⚡️«Донстрой» опроверг информацию проведении переговоров по продаже второй очереди проекта «Символ».

«Компания уже начала строительство и реализацию второй очереди и в сентябре 2020 года получила разрешение на строительство еще одного корпуса, продажи в котором планирует открыть в ближайшее время», - говорится в официальном заявлении девелопера. @ria_realty

Реновация и ILove

Опровержения опубликованной информации в России - это отдельный жанр. Сколько слежу за ним, столько замечаю: опровержения в большинстве своем в РФ лживы. И пока некоторые коллеги подозревают меня в распространении фейков, я вернусь к опровержению, которое в декабре 2018-го года публиковал "Кортрос".

Девелопер тогда разнес информацию всюду о том, что в рамках комплекса ILove никаких переселений по реновации не будет. Оно и понятно: бизнес-класс с реновацией продавать не комильфо.

Однако 27 августа 2020 часть площадки ILove отошла... под нужды города 😉. Собственно, как я и писала.

Вот так изначально выглядел участок ЖК, теперь же часть его "откололась", как "внутригородская территория".

Как говорится, выводы делайте сами.

@novostroyman

​Квартиры по 2,64 кв.м

...призваны спасти Барселону от жилищного кризиса. По крайней мере, так считает стартап Haibu 4.

Он представил проект, который создаст принципиально новый тип жилья для населения за счёт реконструкции старых зданий. Это апартаменты 2,2 м в длину и 1,2 м в ширину - и называются они "сотами". "Соты", как вы понимаете, будут образовывать "улей".

Вмещать лоты будут кровать, стол, полку и место для хранения вещей. Стоимость аренды этого "счастья" прогнозируют в районе 200 💲.

Цель стартапа, кстати, великая: она "состоит в том, чтобы позволить людям накопить деньги, чтобы они могли переехать в другое место через полгода или год", пишут авторы проекта.

Городской совет, правда, не в восторге от идеи и пока не выдает разрешение на реконструкцию (уже 2 месяца). Согласно законам страны, человек должен жить на площади не менее 5 квадратных метров.

⌘ ⌘ ⌘

В общем, не только Москва отличилась попытками создавать клеточки для жизни. Подобная тенденция, увы, глобальна для всех крупных и дорогих городов 🤷‍♀️. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Предлагаю продолжить день роликом, созданным студией DUGA для премиального дома NV/9.
Команда студии намеренно отказалась от классического имиджевого видеоролика, а сконцентрировала свое внимание на реальных людях и их историях. Это уже не первый кейс, когда девелоперами используется сторителлинг для демонстрации будущей жизни потенциального покупателя. Главные герои ролика – реальные люди, а не приглашенные актеры. Архитектор Иван Шильников и актриса Мария Русанова рассказывают, какой они видят жизнь в Китай-городе.

Короткий фильм получил название Location Lovers. Создатели ролика стремились ответить на вопрос: "Зачем мне нужна жизнь в Китай-городе?". Сначала покупатель должен заинтересоваться жизнью в локации, и только потом самим объектом NV/9.

Как вам такой маркетинговый прием?

1️⃣ Вызывает эмоции, стимулирует к покупке
2️⃣ Работает только с объектами премиум класса
3️⃣ Не доказана эффективность в недвижке

Переход в бизнес- и премиум-класс "ФСК" решил, видимо, начать с цен.

За студию в 29,9 м² за 3,5 года до сдачи компания хочет почти 9 млн рублей. Не волнуют ребят ни сданные рядом ЖК-конкуренты, где цены примерно в том же диапазоне, ни подмоченная недопремиальным и местами разваливающимся "Дыханием" репутация, ни... да ничего не смущает.

Кто будет брать - не знаю. Насколько удачна стратегия - увидим. Но пока что не оставляет ощущение, что у кого-то поехала кукуха. Возможно даже, у меня - после таких-то цен.

@novostroyman

Размер материнского капитала в РФ увеличат в 2021 году до 483 882 руб. на первого ребенка, на второго — до 639 432 руб.

@novostroyman

Доходы от продажи недвижимости освободят от повышенного НДФЛ

Помните, в июне мы с РБК переживали, что изменение налога на доходы физлиц коснется граждан со скромными зарплатами при продаже недвижимости? Судя по всему, наши опасения не воплотятся в жизнь.

Увеличение НДФЛ до 15% с дохода, превышающего 5 млн руб. в год, не коснется доходов от продажи недвижимости, – для них сохранится ставка 13%, пишет VTimes, ознакомившийся с проектом поправок в Налоговый кодекс.

А вот для процентов от банковских вкладов исключений в законопроекте не сделано. Их налогообложение меняется со следующего года – налог по ставке 13% придется заплатить в 2022 г. с суммы процентов, если она превышает ключевую ставку, умноженную на 1 млн руб. Но если общий доход превысит 5 млн руб., то и с процентов по вкладам тоже придется доплатить по ставке 15%.

@novostroyman

Генпрокуратура не нашла оснований для прокурорского реагирования по делу Фонда защиты прав дольщиков

Счетная палата в середине июля выкатила весомые претензии к Фонду по фактам наличия признаков коррупции при предоставлении бюджетных инвестиций в размере 11,8 млрд рублей и обратилась за проверкой в генеральную прокуратуру (факт проверки ДОМ.РФ, кстати, тоже отрицал 🤣).

И вот вчера прокуратура дала свой ответ: нарушений не установлено 🤷‍♀️. Все финансирование направлялось на цели завершения строительства объектов группы компаний "СУ-155", в том числе на оплату выполненных работ поставщиками, исполнителями, подрядчиками.

Зарплаты в 423 000, видимо, тоже были оправданы 🤪.

@novostroyman

Каждый риелтор, видимо, должен сделать в жизни 3 вещи: продать дом, посадить дерево и завести видеоблог 🤣. Очередная порция позитива подоспела от Макса Жучковаи его прожарки недвижки 👆🏻. Смотрим и заряжаемся.

@startyprodazh

​Застройщики СНГ в кулуарах обсудят свои проблемы

24 сентября в Москве пройдет первое закрытое офлайн-заседание Девелопмент клуба — дискуссионной площадки для застройщиков.

👉🏻Тема заседания: "Итоги пандемии, курс на эффективный девелопмент". Обсудят ее в контексте технологий оптимизации и повышения маржинальности бизнеса.

В мероприятии примут участие застройщики, представители власти, банки, консультанты, архитекторы, проектировщики и все, кто является неотъемлемой частью индустрии.

Участие бесплатное, но предварительно нужно зарегистрироваться.

▪️Организаторы: консалтинговое агентство DeVision и РБК Недвижимость.

▪️К выступлению приглашен Марат Хуснуллин, заместитель председателя правительства Российской Федерации.

▪️Спикеры: генеральный директор KR Properties Сергей Матюхин, коммерческий директор Группы Самолёт Дмитрий Волков, коммерческий директор МосТУ Группы "Эталон" Василий Фетисов, председатель правления Банка "Дом.РФ" Артем Федорко и др.

Регистрация и программа на сайте: https://development.club

​🚀 В зависимости от возраста и интересов ребенка, вы можете выбрать мастер-класс по программированию и цифровому творчеству:
7-9 лет — Компьютерная грамотность
9-10 лет — Визуальное программирование
10-11 лет — Геймдизайн
11-12 лет — Создание веб-сайтов
12-17 лет — Программирование на Python

За 45 минут дети напишут свои первые строчки кода и получат недельный демо-доступ к онлайн-платформе для закрепления материала дома.

🚀 Математика 3-6 класс
За 45 минут ребята познакомятся с математическими фокусами, разгадают логические головоломки и узнают, как не попасться в ловушку оптических иллюзий.

Переходите на сайт школы, чтобы выбрать подходящую программу и удобную дату занятия.

Дистанционное заключение ипотечных сделок хотят сделать бессрочным

Если помните, во время борьбы с коронавирусной инфекцией ЦБ разрешил заключать ипотечные сделки онлайн - но только до 30 сентября 2020. "Деловая Россия" и "ДОМ. РФ" (куда ж без него нынче?) предлагают продолжать это делать и далее.

Правовой основой должны стать поправки в 115-ФЗ (т.н. "антиотмывочный" закон). Лоббисты предлагают разрешить открывать счета физлицам по видеосвязи - через учетную запись в единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА), но без применения биометрической системы. Также ребята хотят позволить физлицам подписывать документы простой электронной подписью, которая была получена лично после прохождения идентификации с использованием ЕСИА. По таким счетам можно будет проводить операции, связанные только с их назначением, пишут "Известия".

Опрошенные изданием банки, кстати, высказываются за подобные решения. Но предупреждают о растущих рисках мошенничества в таком случае и... удорожанию ипотеки 🙈.

А как вы оцениваете инициативу?

@novostroyman

​Ледовая арена 🧊 в "Южном Бунино"

МИЦ начал строительство... спортивной ледовой арены (!) в ЖК "Южное Бунино". Морозный объект появится в жилом комплексе уже в первом квартале 2021 года, обещает девелопер.

Что за арена это будет? Здание, общей площадью 3,5 тысячи кв. метров, с полноценным ледовым полем (30 на 60 метров), детско-юношеская школа фигурного катания, залы общефизической подготовки и хореографии, а также классы по методической и теоретической работе для учеников школы, кафе и зона ожидания для родителей 💪🏻.

А выглядеть это ледовое счастье будет так 👇🏻.

Аварийность жилья - в ЕГРН

Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ поддержал законопроект, согласно которому Росреестр должен указывать аварийность жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости.

Подобные поправки упростят людям жизнь: сегодня получить данные о состоянии дома - та еще задача для обычного смертного. При отражении информации в ЕГРН она значительно упрощается.

А вот продавцам придется стать честнее: скрыть инфо об аварийности уже не получится 🤷‍♀️.

@novostroyman

ОБОЖАЮ 💩рейтинги национального объединения застройщиков. Поставить "МИЦ" и "Сити XXI" в один ряд с "Гюнай", который с горем пополам существует, - это нужно уметь. Или это намеренное желание навредить?

@novostroyman

​Сколько книг по профессии вы прочитали за последний месяц? Сколько из них действительно повлияли на вашу жизнь и принятие решений?

Александр Кузин, тот самый обозреватель элитных новостроек вместе со своим компаньоном, совладельцем компании One Moscow, Алексом Назаровым вчера дали на пробу свою первую книгу для продавцов недвижимости. Книга с говорящем названием «Real» Real Estate».

Что есть сказать:

- Начало положено впечатляющее: готовы 4 главы, вот-вот выйдет пятая 🤔
- Завязка книги — рассуждение о недвижимости в одном из кафе в Майями, где, собственно, Алекс Назаров сейчас живет и дистанционно управляет московским офисом.

- Дальше — больше: иногда резковатые вопросы на "подзадуматься" и довольно хлесткие заявления всему риэлторскому сообществу России.

- Авторы сравнивают риэлторский бизнес в Штатах и в России, намекают, что российские брокеры несколько "закушались", потому что привыкли получать лиды на новостройки пачками, в отличие от зарубежных коллег.

- С другой стороны, они задаются вопросом, которым задаются многие риэлторы: как продавать лучше и больше.

- И, конечно, делятся собственными кейсами по организации бизнеса в недвижимости: что получалось, что нет, какие извлекли уроки, как за полгода вырасти в кампанию с 17 брокерами и научить их продавать элитку. Есть даже конкретные рекомендации по перепрошивке мозга, чтобы выйти на новый профессиональный уровень.

Что же, коллеги. Так держать. Интересно, чем закончится эта заварушка с книгой. Пока складывается впечатление, что вы делаете классно не только обзоры 👌🏻

Скачать книгу, соглашаться или парировать, закидывать свои профессиональные кейсы, которые, возможно, попадут в книгу можно вот здесь. Го. Надеюсь, вам понравится 😉

Новостройки подорожали из-за льготной ипотеки

Такое громкое заявление сделал намедни Сбербанк, опубликовав аналитику за июль-август 2020.

В некоторых российских регионах прайс вырос более чем на 30% 😲 за год, уверяют аналитики. Отличились таким образом Иркутская (+38%), Астраханская (+45%) и Томская (+36%) области.

Столичные новостройки прибавили в цене 10%, в Московской области цены выросли на 20%.

Следует учитывать, что вся аналитика построена на ценах предложения, а не фактических сделок. Также совершенно не понятно, учитывались ли данные по инфляции.

@novostroyman