Сбербанк проникает глубже. В девелопмент

Самый "зеленый" банк страны разработал маркетплейс для девелоперов. Благодаря новому сервису застройщик сможет найти партнеров для управления проектом или соинвестирования, пишет пресс-служба ПАО.

©️ "Теперь, подавая кредитную заявку на проектное финансирование, застройщик может привлечь девелоперскую компанию федерального уровня для профессионального управления своим проектом" - рекламирует сервис Сбербанк и утверждает, что аналогов проекту нет.

В общем-то, я тоже не припомню чего-то подобного (если кто-то знает, пишите!), но экспансия банков на рынок девелопмента уже порядком поднадоела. Подобные шаги Сбербанка похожи на очередную попытку стрясти денег в застройщиков. Держитесь, любименькие! ❤️

@novostroyman

​​Цены на жилье в России за год выросли на 4,59%

... по результатам 1-го квартала 2020 - Globalpropertyguide.

За квартал рост составил 3,16%.

Для сравнения: чудеса роста демонстрирует Португалия 🇵🇹 - +16,37% за год и +4,98% за квартал, Германия 🇩🇪- +12% и +3,78 соответственно и неожиданно Румыния 🇷🇴 - +9,51% и +1,06%.

В целом же, реальные цены на жилье (скорректированные с учетом инфляции) выросли на 29 из 50 мировых рынков жилья. Однако и провалы имеются: так горячо любимые ОАЭ 🇦🇪 "просели" на 5,06% за год, Черногория 🇲🇪 — -8,20%. Титул "Провал года" отходит Египту 🇪🇬 — -34,14%.

@novostroyman

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1 июня 2020

В общем-то, без особых изменений в составе. А вот разрыв между девелопером намбер ван и девелопером намбер ту потрясает. "ПИК" более, чем в 2 раза обгоняет "ЛСР" 🤪.

О разнице с другими застройщиками и говорить не приходится. М - монополизация.

@novostroyman

Итоги недели подведем сегодня в 11:00

Мы услышали ваши просьбы и теперь подведем итоги недели на Ютьюб, чтобы всем было удобно!

Итак, Никита Журавлев, Сергей Смирнов и отобранные мной новости. И все это ровно в 11:00 здесь - https://youtu.be/a3lLmiJAjiQ

Очень ждем вас в эфире! ❤️

Когда в ЖК вам обещают собственный кинозал, библиотеку и зону ожидания в лобби, следует помнить, что эти плюшки существуют до тех пор, пока застройщику этого хочется.

На примере ГК "ФСК" и его ЖК "Дыхание" 👆🏻 можно убедиться, что в общедолевую собственность переводить все это никто не горит желанием 🤷‍♀️.

@novostroyman

SMM и маркетинг сейчас - наше все. Принесла вам канал команды CMNDa, одни из лучших на рынке.
Кроме cмм и брендинга, они создают проекты в сфере графического дизайна, делают крутую айдентику, и разрабатывают рекламные интеграции проектов и брендов.

Если вы хотели попробовать себя в этом направлении или изучить, подписывайтесь на ребят. У них и кейсы, и проекты, и плейлисты для хорошего настроения.
А еще CMNDa может разработать классные логотипы, брендинг, сайт и smm.

Подписаться: https://yangx.top/cmnda_moscow

Есть такая контора Urban Awards - они раздают премии застройщикам, что-то в стиле Оскара в сфере недвижимости по своим доморощенным правилам.


Эта же фирма администрирует сайт urbanus. ru.

Организаторы премии Urban Awards обратились во все значимые телеграм каналы в сфере недвижимости с предложением разместить по 15 рекламных постов о своей премии в обмен на бартер - рекламу в буклетах и упоминание на сайте, а также билет на торжественное мероприятие.

Большинство телеграм каналов вежливо и не очень отказалось от этого щедрого предложения (мягко говоря неравноценного), в итоге сайт urbanus. ru внезапно составил свой рейтинг телеграм каналов в сфере недвижимости, в котором с учетом характера и итогов переговоров о размещении рекламы этой «замечательной» премии раздал многим эмоционально-неадекватные характеристики.

В порыве страсти "Урбанус" наделал кучу ошибок в фактологии, продемонстрировав, тем самым, свое абсолютное незнание рынка ТГ. Например, компания не представляет, какие каналы из опрошенных - ботоводы с числом живых людей не более 1000 при общем числе подписчиков более 20 000, зачем нужны агрегаторы и понятия не имеет, что на рынке не существует ни одного канала о недвижимости, который бы не продавал рекламу.
https://www.urbanus.ru/ng-aktualno/2020-06-05/ne-smi-a-inflyuensery-obzor-telegram-kanalov-na-temu-nedvizhimosti
@ruarbitr

❓ Вы знаете, что в наших домах инициаторы уже проводят общее собрание в несколько кликов мыши и без обхода квартир?

Поправки в Жилищный кодекс РФ об онлайн-голосовании в МКД выставляются в СМИ так, как будто раньше голосовать онлайн можно было только в ГИС, а теперь типа разрешили и в иных системах.

Как обычно, высказыватели такой идеи ни в чём не разобрались. Использование для голосований других информационных систем давно было, есть и будет - см. ч. 13 ст. 47.1 ЖК РФ.

При этом в отличие от той же ГИС эти системы реально используются в сотнях домов России с 2017 года:
- вот люди поменяли управляющую организацию с включением новой в лицензию,
- вот создали ТСН,
- а здесь суды признали законными решения общего собрания, принятые через "иную" систему.

Всё примеры выше про Домсканер, потому что я с ними раньше работала. Возможно, в других коммерческих системах есть такой же положительный опыт, но я пишу только то, что мне близко известно.

Почему жители выбирали и будут выбирать такие варианты, а не один лишь ГИС?
- юридическая поддержка и помощь в составлении правильной повестки вопросов,
- более дружелюбный интерфейс,
- оперативная служба поддержки по телефону или почте, которая внятно объяснит, что и как делать, и поможет при необходимости (в ГИС ЖКХ нужно ждать ответ до 6 дней через форму помощи),
- смс-напоминания жителям о собрании и звонки от колл-центра (по-русски говоря, пинки проголосовать) которые реально помогают набрать кворум (в Домсканере точно есть такие функции, в других системах - надо узнавать).

Поэтому как раньше использовали Internet Explorer для скачивания нормальных браузеров, так и тут можно провести первое онлайн в ГИС, чтобы выбрать другую информационную систему (как минимум в качестве дополнительного варианта, если ГИС ЖКХ не понравится).

​​Рентный доход от Альфа-Капитал и X5 Retail Group — альтернатива банковским депозитам. Коммерческая недвижимость в Москве приносит доход выше, чем банковские депозиты.

Станьте рантье и получайте ежемесячный доход, купив паи фонда «Альфа-Капитал Арендный поток». Фонд покупает объекты недвижимости с доходностью 11-14% годовых. Арендатор всех объектов — «Пятёрочка». Локация — Москва и Московская область.

Инвесторы получают:
– ежемесячный доход на счёт
– ликвидную недвижимость формата street-retail
– «Пятёрочку» в качестве арендатора
– возможность продать паи на бирже

Получить презентацию в pdf: https://yangx.top/alfawealth/536

К наружке вернулись не только застройщики.

На фото 👆🏻ЖК "Москвичка" от "Гранель".

@novostroyman

Если что, термин "жильё экономического класса" отменили в 2018-м.

Пожалуйста, великие профессионалы рынка и журналистики, хватит тиражировать нам этот инфоповод в 2020.

UPD: Формулировки а-ля "Термин «жилье эконом-класса» использовать больше не будут"/"В России перестанут строить жилье эконом-класса"/"Мы полностью исключаем использование термина "жилье эконом-класса" - родом из 2018. Намедни лишь утвердили требования к стандартному жилью, не более.

@novostroyman

#Ипотека без первоначального взноса. Народная версия

Коллекторские агентства вдруг обнаружили, что не только банки 🏦 могут водить за нос своих клиентов, но и наоборот.

©️"Покупатель квартиры на вторичном рынке, который хочет взять у банка ипотечный кредит, договаривается с оценщиком о том, чтобы тот оценил стоимость недвижимости дороже на 10-20%. Первоначальный взнос, который должен блокироваться в банковской ячейке (содержимое которой банк не обязан проверять) также составляет 10-20%. Таким образом, покупатель получает кредит, который больше реальной стоимости квартиры на сумму первоначального взноса. Это позволяет ему расплатиться с продавцом жилья, не вкладывая собственные средства" - почему-то удивляются коллекторы.

Несмотря на всю внешнюю симпатичность схемы, смею заметить: сумму, на которую вам увеличил стоимость оценщик, все равно в конечном итоге придется выплачивать вам. Поэтому я бы не рекомендовала 🙅‍♀️ прибегать к подобным уловкам.

@novostroyman

МИЦ открыл офис продаж на объекте ЖК "Вереск"

Найти его можно по адресу 3-я Хорошевская улица, 19с3.

У "Вереска", за развитием которого мы пристально наблюдаем с самого старта продаж, теперь есть собственный офис продаж. Он открылся 5 июня и вот, как работает:
▪️с воскресенья по пятницу - с 9:00 до 21:00;
▪️в субботу - с 10:00 до 21:00 -
без перерыва на обед.

Консультации менеджеров МИЦ, личная оценка хода строительства "Вереска", понимание локации и района - все здесь.

В офисе соблюдаются все санитарные меры, уточняет компания.

Московский фонд защиты прав дольщиков запустил свой сайт - mfd.mos.ru

На портале обещают публиковать актуальные новости по каждому проблемному объекту, достройку которых планируется осуществить силами фонда.

Обратите внимание, что на сайте всего 7 долгостроев. Здесь нет ЖК "Царицыно" или, например, "Марьино Град": фонд полагает, что объекты, которые передали на достройку, уже и не проблемные вовсе 🙈.

@novostroyman

⚡️Режим самоизоляции, пропуска и график прогулок отменят в Москве с 9 июня - председатель Общественной палаты Москвы.

Сергей Семенович, подтверждение этим заявлениям будет?

@novostroyman

Единый транспортный портал с номера 7757 рассылает сообщения о продлении режима самоизоляции. Ждем комментариев Собянина.
@novostroyman

"Фактически Москва возвращается к обычной жизни. С 9 июня отменяется режим самоизоляции, пропуска и прогулочный режим", - подтверждает Сергей Собянин.

@novostroyman

Надежные застройщики по версии Москомстройинвеста

Ой, посмотрите-ка на эту прелесть 👆🏻. Москомстройинвест не считает надежными системообразующих застройщиков "ПИК" и "ЛСР" 🤣🤣🤣.

В целом, есть ощущение, что кто-то жестко накосячил с этим рейтингом. MR Group и "МИЦ" в списках его не значатся. Зато есть умирающий PSN Group и малоизвестный LEXION Development 🙈.

Как вам в целом этот чудо-ТОП? 👇🏻

@novostroyman

Ликбез. Зачем нужны каналы-агрегаторы?

Намедни стало понятно: далеко не все понимают, зачем нужны каналы-агрегаторы - а потому считаю необходимым объяснить данный феномен. Агрегатор нужен для того, чтобы люди, которые не хотят следить за 1000 тематических каналов, могли подписаться на 1 и получать полную картину дня в единой ленте.

И вот, собственно, яркий пример. Прошу любить и жаловать: https://yangx.top/Mos_stroi

Канал честно рассказывает о нелегкой жизни дольщика: задержках сроков строительства, беспределе управляющих компаний, реальном состоянии сданных в эксплуатацию комплексах 🙈 - ну, вы поняли.

Если вы уже дольщик, то добро пожаловать, если только собираетесь покупать жилье, читайте ребят внимательней: @Mos_stroi

Метро во дворе

ЖК "Счастье в Мневниках" от "Лидер-Инвест", сданный в эксплуатацию в 2018-м, хотят принести в жертву метрополитену.

Несмотря на официальные ответы Департамента строительства Москвы о том, что ни разрешения на строительство, ни проекта планировки территории, ни проектно-сметной документации, ни даже заключения Мосгорэкспертизы пока нет, жители 98-квартирного дома уверены: все уже решено за них.

И как, это похоже на правду? https://newizv.ru/news/city/05-06-2020/bez-rulya-i-proekta-stroitelstvo-metro-na-prospekte-zhukova-uperlos-v-novyy-parking

@novostroyman