🔥 Послабления для застройщиков. Реестр долгостроев не будет пополняться до 1 января 2021

Ряд пятничных изменений в законодательство о долевом строительстве от Кабмина:

▪️До 2021 года разрешено не включать в реестр долгостроев дома, не сданные в срок.
▪️До 1 января 2021 года власти будут не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановке деятельности застройщика.
▪️Также не будет начисляться неустойка (пени) за неисполнение обязательств по договорам долевого участия.
▪️По всем перечисленным санкциям, требования по которым были предъявлены к застройщику до вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка до 1 января.

Это действительно хорошая помощь добросовестным застройщикам и прекрасная лазейка для недобросовестных. И... повод для волнения дольщиков.

@novostroyman

🙈 В список системообразующих предприятий брали всех, кто попросился, - источник Forbes. У меня все.

@novostroyman

Вот это щедрость! (нет) Правительство решило отменить пени за неуплату по ЖКХ

Соответствующий документ, который еще не опубликован, подписал глава правительства, утверждают источники РБК.

Пока граждане собирают подписи в пользу петиции об отмене оплаты услуг ЖКХ на время режима самоизоляции из-за коронавируса, правительство решает лишь освободить народ от пени в случае неуплаты🤷‍♀️.

В постановлении, которое скоро должно увидеть свет, предусматривается приостановление до 1 января 2021 года начисления пеней за несвоевременную оплату:

▪️жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ);
▪️взносов за капитальный ремонт;
▪️по договорам ресурсоснабжения управляющими организациями и товариществами собственников жилья.

Также документом будет введен запрет на отключение неплательщикам доступа к услугам.

@novostroyman

🔥 Максимальные размеры кредитов для обращения о каникулах

...стали известны из подписанного Мишустиным постановления.

▪️для потребительских кредитов - 250 000 руб.;
▪️для потребкредитов ИП - 300 000 руб.;
▪️для автокредитов - 600 000 руб.;
▪️для кредитов, выданных не для предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой - 1 500 000 руб.

Также утверждена методика расчета доходов заемщика, который сможет претендовать на кредитные каникулы. Среднемесячный доход рассчитывается на основании информации, предоставленной заемщиками федеральными органами исполнительной власти, государственными органами, государственными внебюджетными фондами РФ. Напомню, ходатайствовать о кредитных каникулах граждане РФ могут только в случае падения доходов на 30% и более.

@novostroyman

В телеграм появился официальный канал Москва 24, рекомендуем!

Там вы найдете оперативные новости по коронавирусу, транспортной ситуации, мою любимую рубрику "Спорная территория" и все важное, что происходит в Москве.
Подписывайтесь и будьте в курсе http://yangx.top/infomoscow24

Апартаменты приравняют к квартирам?

Эммм, нет. Как бы ни искажали смысл несведущие в недвижимости СМИ, все же новый законопроект Совета Федерации не переводит пока что апартаменты в статус квартир.

Проект вводит новый термин – "апартаменты в многофункциональном доме" и обещает наделить данный тип недвижимости статусом жилого помещения.

❗️Однако какие права собственникам "апартаментов в многофункциональном доме", кроме права постоянной регистрации, даст новый статус, пока не особо понятно 🤷‍♀️. Косвенно Совет Федерации говорит о том, что права все же будут разными:

©️"Разработанный законопроект выделяет новый вид жилых помещений – «апартаменты в многофункциональном доме», что даст возможность дифференцировать требования к квартирам, жилым домам и к самим апартаментам. Определяются статус уже построенных «апартаментов» и зданий с «апартаментами», а также условия обеспечения жилищных прав граждан, проживающих в «апартаментах»".

Обеспечение прав граждан в апарт-долгостроях и регулирование их достройки в случае банкротства застройщика, судя по всему, снова ускользнет от законотворцев🤷‍♀️.

@novostroyman

🔴 Максимальные размеры кредитов для обращения о каникулах могут увеличить

для отдельных регионов.

Об этом сообщил заместитель министра финансов Алексей Моисеев: ©️"Уровень полтора миллиона рублей был избран как некий уровень, который покрывает средний размер выдачи ипотеки в большинстве российских субъектах. Конечно, в этот перечень входит и Москва, и Санкт-Петербург и в пределах Дальнего Востока. И конечно, в этом смысле мы сейчас рассматриваем возможность увеличения данного порога для отдельно взятых субъектов. Сейчас рассматриваются разные варианты, они обсуждаются в правительстве, и я думаю в ближайшее время решение будет принято".

@novostroyman

©️"Если в период с 3 апреля до конца текущего года застройщик сорвет сроки ввода, то после 1 января 2021 года объект включат в реестр проблемных в случае, если причины для этого все еще не будут устранены. Такие объекты, при появлении, будут находиться на особом контроле комитета, в том числе до формального включения в реестр проблемных" - Москомстройинвест.

Подобные "меры" пресечения злоупотребления поддержкой девелоперов, конечно, напоминают злую шутку 🙈. За 10 месяцев можно не только сорвать все сроки, но и вывести все, что можно, в известном направлении.

Вопрос о помощи людям, ожидающим жилье в течение этих 10 льготных для девелоперов месяцев, также остается открытым. Как насчет прямой выплаты, погащающей аренду съемных квартир?

@novostroyman

Оживление в Китае 🇨🇳: продажи жилья начали восстанавливаться

За первые 17 дней марта в 30 крупных городах страны было совершено 39,4 тыс. сделок купли-продажи. Это почти в 8 раз больше, чем за тот же период февраля, сообщает "Ъ".

События в Азии говорят о том, что, как только число новых инфицированных падает, происходит относительно быстрый всплеск активности на рынке недвижимости.

Например, в Шанхае за неделю, начиная с 9 марта, было совершено 1,37 тыс. сделок, в то время как в последнюю неделю января, когда в КНР был зафиксирован пик роста инфицированных COVID-19, в городе было куплено всего 62 квартиры 🤷‍♀️.

Больше статистики и цифр - непосредственно в статье "Коммерсанта": https://bit.ly/3aMnQIK

@Globalrealestateforum

"Пандемия - удачный момент для инвестиций в недвижимость" - прямой эфир 8 апреля в 12:00

Дорогие друзья, на фоне пандемии и финансового кризиса для многих инвесторов остро встал вопрос: куда и во что инвестировать? Какой объект выбрать? Как получить максимальную доходность?

Именно об этом мы и поговорим уже в ближайшую среду — 8 апреля в 12:00 по мск.

Темы, которые разберем на вебинаре:

▪️Краткий обзор инвестиционных инструментов: банковские депозиты, ценные бумаги, жилая и коммерческая недвижимость в России, жилая и коммерческая недвижимость за рубежом;
▪️Сравнительный анализ доходности этих инструментов за последние 6 лет;
▪️Обсуждение трендов: как изменятся инвестиционные инструменты в новой поствирусной реальности;
▪️Как делать инвестиционные сделки, не выходя из дома и зарабатывать 9% годовых в условиях карантина.

Спикеры вебинара: Дмитрий Слободник, эксперт компании NWE (Берлин, Германия 🇩🇪), и Александр Кузин, руководитель компании One Moscow, автор видеоблога HomeHunter.

Персональная ссылка на прямой вход на вебинар: https://youtu.be/mXmRAKnj9-Y

До встречи в эфире!

Мы все пропустили! Сразу 2 публикации от первых лиц компаний-девелоперов вышло на РБК

1️⃣ Владимир Воронин (ГК "ФСК")

Так и не поняла, кто писал эту колонку: сам Владимир или его пиар-отдел. Но, в целом, достаточно интересная работа - как с точки зрения формирования бренда, так и с точки зрения увеличения лояльности к нему. Самые любопытные выдержки:

▪️"Большинство россиян без проблем заказывают еду, технику и одежду по интернету, покупка недвижимости (особенно если это еще строящийся объект, у которого есть только рендеры) ничем принципиально не отличается. Посмотрел сайт, почитал отзывы, проверил локацию через google map и принял решение" - так представляет себе Владимир Воронин (или все-таки его пиарщик?) покупку квартиры.

▪️Спрос [на квартиры в новостройках - прим. редакции] снижается, но не драматично: хорошие проекты в высокой стадии готовности с развитой инфраструктурой продолжают успешно продаваться.

▪️Два отличных совета по выбору застройщика:

©️"Есть простые правила выбора компаний для покупки жилья: каких застройщиков стоит рассматривать, а с какими лучше не связываться.

Во-первых, стресс-тесты. Я имею в виду опыт прохождения кризиса девелопером в реальных условиях. Неважно, какая причина кризиса была в 2008 или в 2014 годах, последствия у всех одинаковые: временное падение спроса, недостаток собственных средств у компании, срыв сроков из-за невыполнения обязательств со стороны подрядчиков или поставщиков. Так что выбирать девелопера надо по принципу "за одного битого двух небитых дают" — кто уже прошел пару кризисов, знают, как нужно себя вести, чтобы выжить.

Во-вторых, лучше положиться на вертикально интегрированные компании или девелоперов, аффилированных с банками. У первых в составе компании уже есть свои производственные мощности, поставщики материалов, подрядчики и генподрядчики. Это дает стабильность всей цепочке. За вторыми стоят крупные кредитные организации, которые в случае форс-мажора сами подключатся к управлению и доведут начатые проекты до финала".

2️⃣ Андрей Ковалев

▪️Крупные владельцы недвижимости создают ассоциацию. Среди ее основателей - владельцы рынков, крупнейшие девелоперские компании и собственники недвижимости.
"Мы, бизнес, должны говорить правительству, как они будут работать. И они должны нас слушать. А не так, как сейчас: они там что-то изобретают, придумывают, а нам потом все это расхлебывать" - хорошая мысль, но, если мне не изменяет память, никого ни к чему хорошему в России не приведшая.

▪️Первый сегмент недвижимости, который пострадает от кризиса, - это офисы. "Я не исключаю ситуации, что и через год арендаторов на офисы в Москве не останется" - говорит Ковалев. А все из-за того, что поработав на удаленке, многие компании поймут, что не нуждаются в офисах вовсе.

▪️Все форматы коммерческой недвижимости сожмутся, кроме производственных коворкингов.

▪️Усадьба Гребнево после реставрации будет наполнена "недорогими удовольствиями": рыцарскими поединками, парками диназавров, татарской деревней и т. д

@novostroyman