Ребят, пока еще выпускают, пользуйтесь! 👆🏻Альтернатива московскому карантину.

Сдаю пароли и явки: остров Виливару, всего 24 км от Мале. Отель быстровозводимый, но зато всего на 30 апартаментов и с обслуживанием в стиле luxury. А работа медперсонала вообще бесплатная для изолируемых.

Не благодарите. #УрбанистическиеСказки

@novostroyman

​​"Пионер" может застроить участок на Летниковской улице, 11/10с7

О возможной покупке участка под некогда успешным залом торжеств "Форум холл" компанией Андрея Грудина и Леонида Максимова пишет "Ъ".

Участок - 3,8 га, тут можно построить порядка 100 тыс. кв. м жилья. Летинецкая вангует 280 тыс. руб. за "квадрат" без отделки.

@startyprodazh

Что дольщикам от "обстоятельств непреодолимой силы"?

Интересную мысль подбросили мои любимые подписчики. Пока мы следим за долларом и обвалом индексов, издан Указ Мэра Москвы № 20-УМ (от 14 марта 2020 г.), в соответствии с которым коронавирус признан форс-мажором. И что нам с этого?

1️⃣ Банк не может начислять вам пени, если вы пропустили платеж по кредиту.
2️⃣ Лицо, не исполнившее или исполнившее ненадлежащим образом обязательство из-за пандемии, не несет за это никакой ответственности 🤷‍♀️. Конечно, причинно-следственные связи нужно доказать... но мы же все понимаем.

Не хочу ничего утверждать, но есть основания полагать, что те застройщики, которые срывают сроки или предоставляют некачественные объекты строительства, будут активно пользоваться новоиспеченным указом.

@novostroyman

Архитекторы-москвичи рассказывают о любимом городе, ищут редкие и необычные фотографии Старой Москвы, рассказывают и находят интересные истории, раскрывают эстетику того самого старого города. Подписывайтесь: @old_moscow!

#нампишут
🔥В многоквартирном доме премиум-класса ЖК «Дыхание» от ФСК «Лидер» нашли ночлежку для мигрантов.🔥 👌Премиум-ночлежка 176 кв.м расположена на 8-ом этаже 3-ей секции ЖК.🙉 🔸В ходе рейда по жилому комплексу было выявлено еще несколько таких ночлежек, но об этом смотрите в новостях ВГТРК. 🎬 👺Увидев ТВ камеры какие-то непонятные женщины и мужчины как тараканы разбегались из этих помещений.🦂🐜🕷 Управляющая компания «ВК Комфорт» и ЧОП даже не могли предположить, что в таком количестве у них под носом проживают мигранты. .

Show must go on. "Лосиный остров" обжаловал признание законным разрешения на строительство ЖК "Сказочный лес"

Об этом пишет ТАСС.

Эпопея вокруг первого в Москве объекта Seven Suns Development продолжается. Нацпарк, как и обещал, не оставил разрешение на строительство "Сказочного леса" в покое и подал апелляционную жалобу в Девятый Арбитражный апелляционный суд.

Суд жалобу принял и назначил заседание на 6 апреля 2020 года. Подробности последнего решения суда тут.

@novostroyman

Обстоятельства непреодолимой силы

Главный вопрос, который сейчас волнует рестораторов, да и не только.

Как быть с арендой? Гостей в ресторанах стало меньше. Аренда в Москве - это та еще песня.

Для сравнения - трафиковое место в Москве стоит от 10 тыс. до бесконечности за квадратный метр в месяц

В других городах эта цифра может легко составлять 1 тыс. руб.

Поэтому, именно московские рестораторы сейчас очкуют больше всех. И это оправданно.

Итак, в договоре аренды есть пункт про обстоятельства непреодомисой силы, и вроде бы как можно не платить аренду. Но в реальности это натыкается на непонимание арендодателей и письма типа "Мы, конечно, все понимаем и даже где-то сочувствуем вам, но аренду платить надо".

Юристы в замешательстве, нет практики, некуда смотреть.

И вроде как намечаются положительные сдвиги в этом направлении.

А пока, вынь да полож аренду.
Как в договоре написано.

А Яндекс Еда и зеленый агрегатор не справляются с заказами на доставку.

Их стало неприлично много.

Ну хоть у кого-то дела идут хорошо 😊

Горячий вопрос при покупке новостройки - выбор планировки квартиры. Сегодня в эфире у Сергея Смирнов - архитектор-дизайнер интерьеров Ольга Чайка будет экзаменовать застройщика! 🔥

Застройщиков защищает Филипп Третьяков (ГК Кортрос). И экзаменовать они будут планировки ЖК ILove. Похоже будет жаркая дискуссия!

Встречаемся в 19:00 тут - https://youtu.be/ShqJX3UQYHI

Цены на жилье в России выросли на 3,1% за 2019 👆🏻 - Global Property Guide.

Четвертый квартал показал мини-рост на 0,11%.

Обратите внимание на успехи Афин (+11,29 в годовом отношении) и стабилизации ситуации в Турции (-1,71% против -13,15% годом ранее).

@novostroyman

​​#СтартПродаж нового пула квартир в ЖК LIFE-Варшавская

ГК «Пионер» начинает реализацию квартир в башне 2 (Б2).

Что в ней особенного?

▪️ Во-первых, будут студии. Ни в одном другом корпусе ЖК таких инвест-вариантов не было, здесь же девелопер создал лоты по 31,5 кв. м - правда, тоже ограниченным пулом: всего по 2 на этаже.

Если же вы не инвестор, а ищете квартиру для проживания, в Б2 также есть евродвушки и евротрешки.

▪️ Во-вторых, это один из самых близких к метро корпусов: до 🚇 станции «Варшавская», которая после реконструкции станет частью Большой кольцевой линии, от Б2 — 500 метров (1 минута пешком).

▪️ В-третьих, башня станет доминантой района: 28 этажей — высотный рекорд.

Планировки и цены - тут: https://clck.ru/MZBiY

У INGRAD есть PLAN. Антивирусное предложение девелопера 😜

Компания начала дарить настольную игру PLANINGRAD тем, кто находится в самоизоляции.

Настолка даст возможность поиграться в профессионального дизайнера. Все серьезно: можно не просто расставлять мебель, но и менять местами окна и двери 🚪, создавать собственную планировку на зависть всем архитекторам и даже менять местами комнаты без оглядки на СНиПы.

Игра, безусловно, - замашка девелопера "в вечность".
▪️Во-первых, она рассчитана на всю семью, а потому дети уже с раннего возраста будут знать имя "Инграда", расти с ним, а значит, компания получит серьезный траст с их стороны, что в долгосрочной перспективе корвертируется в продажи.
▪️А во-вторых, она демонстрирует, как девелопер может быть красиво "в теме": не хайповать на самоизоляции, но быть в тренде.

К слову, получить игру можно бесплатно - до 5 апреля.

@novostroyman

Допустим, вы решили строить дом. Как не потерять на этом на кучу денег? Какие самые частые ошибки? Как обманывают российские строители? И какие в конце концов поставить окна?

Канал @RussiaBuild ведет основатель строительной компании GOOD WOOD Александр Дубовенко. У него за плечами 13 лет строительства и вагон лайфхаков, советов, секретов и наблюдений

Подписывайтесь, чтобы сэкономить время и деньги - https://yangx.top/RussiaBuild

Ждали рецессии: как русские ультрахайнеты спасают капиталы в недвижимости

Сегодня Георгий Качмазов, управляющий партнер Tranio, поделился данными о том, что сейчас происходит на рынке недвижимости, реакции на это государств, российских и англоязычных ультрахайнетов. Самое главное:

▪️От пандемии, карантина, падении цены на нефть и российского рубля, паники на рынках уже пострадали 2 важных сегмента рынка: отельный и ретейл. Компании серьезно занялись сокращением трат и персонала. Первые банкротства здесь Георгий ожидает через 2-3 месяца.
▪️В течение 4-6 месяцев мы можем увидеть влияние на офисный сегмент в Европе и США: компании съедут из офисов или договорятся о снижении стоимости аренды.
▪️Меньше всего пострадает жилье под долгосрочную аренду - квартиры и доходные дома. Арендаторы попросят о скидках, только если макроэкономический спад будет значительным и затяжным.
▪️Несмотря на кризис и карантин, российские ультрахайнеты УЖЕ активно интересуются возможностью инвестировать в зарубежную недвижимость. Большинство инвесторов заняли разумную позицию: они хотят в ближайшие четыре-шесть месяцев найти интересные инвестиционные возможности. Никто не ожидает, что прямо сегодня можно купить что-то дешево, так как: а) это сейчас технически невозможно; б) реальные банкротства стоит ждать чуть позже. Такой же позиции придерживаются англоязычные ультрахайнеты.
▪️Можно ожидать, что в перспективе трех-шести месяцев на рынке появятся выгодные предложения. Дисконты на отдельно взятые объекты могут доходить до 20%. Распродажи по бросовым ценам не ожидается.

Наш автор, Сергей Сандер, @sanderru, продолжает мысль:

©️"Во время кризиса больше всего пугает волатильность рубля. Когда российская валюта теряет 15-20%, все мы становимся на столько же процентов беднее, если держим активы в рублях. Примерно то же самое происходит на фондовых рынках: акции могут терять 50%, а порой - даже 90%.

На этом фоне такой актив, как недвижимость, является более инерционной. Я, например, не могу припомнить, чтобы в развитых странах за последние десятки лет цена на недвижимость буквально за несколько дней могла бы обрушиться на 90% 🙅🏻‍♂️. Ликвидность у недвижимости, разумеется, ниже, но и риски потери в стоимости гораздо меньше. Именно поэтому люди, которые держат часть инвестиций в недвижимости, получают большее спокойствие и уверенность в том, что даже в сложные времена их активы так сильно не потеряют в цене.

Вложения за пределами России, например, в зарубежную недвижимость, являются одной из самых доступных альтернатив сохранения активов.

Стоит отметить, что и немерено разбогатеть на недвижимости в странах со стабильной экономикой, вроде Германии, не получится. Gold Diggers на этом рынке делать нечего 🤷🏻‍♂️".

@Globalrealestateforum

Без изменений: ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 6%.

@novostroyman

#СтартПродаж 2 новых корпусов в ЖК "Кленовые Аллеи" от ГК "МИЦ"

Компания получила заключение о соответствии застройщика и проектной декларации на данные дома. Детали:

▪️Корпус 11 в ЖК "Кленовые Аллеи" состоит из 4 секций на 638 квартир. Общая площадь 15-17-этажного здания – более 36 000 кв. м.
▪️В корпусе 12 разместятся 729 квартир. Это 5-секционный жилой дом переменной этажности (14-17) общей площадью более 42 000 кв. м.

Если кто-то не знаком или вдруг забыл о ЖК "Кленовые Аллеи", напомню: расположен он в Новомосковском административном округе – в уже достаточно обжитом, но все еще активно развивающемся районе, где есть нужная инфраструктура и появится еще новая.

Сам комплекс тоже не будет отставать от окружения: на его территории построят школу, 2 детских сада, многоуровневые автостоянки и административно-деловой центр. На первых этажах корпусов традиционно разместят магазины, кафе, салоны красоты 💅🏻, отделения банков и др.

Рядом с жилым комплексом откроется 🚇 станция метро "Ватутинки".

Планировки и цены: https://clck.ru/MabNb

Застройщик, антихайп!🙅‍♀️

Мою возмущенность действиями отдельных девелоперов на рынке не все восприняли благосклонно: "Ирина, Вы не разобрались, что происходит сейчас. Вас не понимают участники рынка". Поэтому я, как девочка ответственная, обратилась к опытному товарищу - Сергею Смирнову, старшему партнеру Vysotsky Estate - чтобы разобраться, а верно ли застройщики поступают, нагнетая обстановку. И вот, что говорит Сергей Александрович:

©️"Господа застройщики! Включите мозг! При росте ставок у банков спрос падает! Вы получите на очень коротком отрезке продажи. Ну продадите в марте +10-15 квартир. Но дальше на задранных ценах и с выросшей ставкой и прогнозом по увольнениям целых отраслей вы получите тааааакую стагнацию, что будете к ВВП и правительству бегать с криками, что надо спасать строительную отрасль.

Но спасать вас надо сейчас! Ваше шапкозакидательство и бравада в прессе выглядит как "гоп-стоп продажа" - "давай покупай-поторапливайся". Этот подход в итоге приведет к тому, что вместо спокойных продаж в течение года вы на коротком периоде получите всплеск. Ваши боссы скажут "Ура! Поднимай еще цены!", вы поднимете и сядете в адскую кассовую дыру.
Не надо вашим инвесторам и боссам своими интервью одноклеточным журналистам создавать иллюзию, что вы сейчас всех порверте.

Как говорил известный герой Кайдановского в фильме Михалкова "Ну принесешь ты им золото, они же тебя за это золото и расстреляют!". БУДЬТЕ УМНЕЕ, лучше говорить, что ничего расти не будет, спокойно выполнять план продаж, чем хайпануть пару месяцев в истерике.

ЧТО НАДО ДЕЛАТЬ?

1️⃣ Не говорите ни СМИ, ни клиентам, что цены завтра вырастут. Лучше ничего не говорите про будущее. Отвечайте "Время покажет".
2️⃣ Текущий всплеск покупателей относите к супер-бонусу, не обращайте на него внимание, не корректируйте планы.
3️⃣ Приготовьтесь к повышению ставки по ипотеке и снижению спроса на год. Скорректируйте свои планы".

@novostroyman

Несмотря на "турбулентность": итоги недели на рынке недвижимости💁🏻‍♂️

Канал "Акционер" продолжает трудиться, несмотря ни на что. Очередной сюжет для тех, кто не мониторит ежедневно новости недвижимости 👇🏻.

Дмитрий Геннадьевич обсуждает, закроют ли стройки, что говорят СМИ о росте спроса на квартиры и что там с развитием ситуации вокруг Юго-Восточной хорды.

Смотрим тут: https://youtu.be/iLZVvu3927s

Пролетая над ̶г̶н̶е̶з̶д̶о̶м̶ ̶к̶у̶к̶у̶ш̶к̶и̶ инфекционкой в ТиНАО

Никита Журавлев поделился кадрами с коптера. Вот, как сейчас выглядит площадка 👆🏻.

@novostroyman

🤦‍♀️ Давайте честно: и до пандемии и кризиса "впихнуть" новостройку в Реестр проблемных объектов было целой эпопеей. Поэтому тут почти без изменений.

А вот то, как этим постановлением будут пользоваться застройщики, - совсем другая история. Любые задержки и проблемы можно списать на них - обстоятельства непреодолимой силы. Удобно. (собсна, как я и говорила)

Как вы там будете снимать квартиры, выплачивая параллельно ипотеку, и какие деньги будете отдавать за это, пока Его Величество Застройщик снизойдет до исполнения своих обязательств, - никого не волнует 🤷‍♀️.

Впрочем, есть и хорошие новости - для владельцев "вторички". Снижение лояльности к застройщикам может развернуть русло реки: покупатели недвижимости вполне возможно отойдут от берегов Застройщика и прибьются к вашему мысу Доброй Надежды.

@novostroyman

Что делать застройщикам, когда рынок в турбулентности? Мобилизовать отделы маркетинга и продаж на работу в новых условиях. 30 марта стартует бесплатный онлайн-марафон от GMK «Обнуляем кризис!»: 4 недели интенсивной перезагрузки для РОПов, РОМов, менеджеров по продажам, маркетологов, пиарщиков и бренд-менеджеров:
• Антикризисный маркетинг и PR
• Диджитал и воронка продаж
• Работа с клиентом
• Ценовая политика и финансовые инструменты
Участники марафона будут ежедневно получать чек-листы и рекомендации от специалистов GMK и приглашенных экспертов, смотреть вебинары и проходить онлайн-консультации, а также выполнять практические задания.
Участвовать может любое количество человек от компании, общее количество мест в марафоне ограничено. Стартуем 30 марта, регистрация на сайте http://marathon.gmk.ru/

ГК "ФСК" и "Гранель" вероятно вошли в обновленный список системообразующих предприятий

Об этом нежно намекают "Ведомости" 👆🏻.

В пятницу правительственная комиссия по экономической политике приняла решение в 3 раза расширить перечень системообразующих компаний, с копией списка удалось ознакомиться редакции "Ведомостей".

Такой ход может свидетельствовать о намерениях оказания господдержки. И если о включении в перечень авиакомпаний, аэропортов и предприятий общепита издание рассказало открыто, то о застройщиках - только косвенно: ©️ "ПИК, «Гранель», ФСК (в нее входит ДСК-1) от комментариев отказались".

Странно запрашивать комментарий от "ПИК", ведь девелопер находится в списке еще с 2015-го года наравне с "ЛСР", а вот "Гранель" и "ФСК" могут стать новичками.

Черт побери, а где же "КРОСТ"??🤣

@novostroyman