Почему у застройщиков есть проблемы со сквозной аналитикой, которая вроде бы работает и внедрялась с благой целью, а результата никто не видит?

По нашим данным, с 9 из 10 внедренных решений девелоперские компании испытывают сложности. Порядка 70% опрошенных участников рынка недвижимости понимают, что это серьезный процесс, занимающий не менее 3 месяцев. И практически все знают о необходимости сквозной аналитики, которая поможет снизить растущую стоимость обращения.

Что делать, если внедрили сквозную аналитику, а она:
▪️Не работает.
▪️Работает, но часто ломается.
▪️Работает, но не собирает нужные данные.
▪️Работает, но никто не помнит, зачем это нужно.
▪️Работает и знаем зачем нужно, но никто не контролирует точность и полноту данных в системе.
▪️Работает и знаем зачем нужно, но она не приносит желаемого результата.

Как повысить вероятность успеха работы с командой? И чем Agile подход к внедрению отличается от стандартной модели? Ответы тут: https://www.cossa.ru/special/realty/249377/

​​ГК ФСК: пилоны-подпорки в ЖК "Римский" - это часть тела будущей перегородки

ГК ФСК наконец прокомментировала факт установки пилонов в углах входных групп и посреди квартир в Ап-Квартале "Римский". И снова, хм, слукавила.

©️ "Пилон - это тело планируемой перегородки. Мы продаем квартиру, где обозначены перегородки, и этот пилон как раз именно там стоял. <...> Когда прорисовывали квартиры, делали прорисовки для продажи, там были намечены перегородки планируемые. Естественно, мы сдаем квартиры без перегородок, и когда человек заходит в квартиру, видит какой-то пилон по середине. Если он наложит этот пилон с планировками, то этот пилон окажется именно в планируемых перегородках" - заявил Станиславу Круглицкому в интервью Алексей Осипов, директор проектов ГК ФСК.

У нас сразу несколько вопросов, Алексей:
1️⃣ А почему вы наметили перегородки только в некоторых квартирах "Римского"? Вот смотрите, однушка - и ни одного пилона, только трассировка по полу в нужных местах. А вот двушка - но и она без пилона 🤷‍♀️. Лишь избранным намечаете будущие стены пилонами, или это допуслуга?
2️⃣ Первое фото в альбоме - это фото из входной группы. Пилон установлен в полуметре от стены - тоже такая планировка и ее наметки? Ах, простите, наверное дизайнерское решение!
3️⃣ Если это только наметки будущей перегородки, получается, ее можно безболезненно для дома снести? Ну, согласовав перепланировку, разумеется.
Но почему же во входной группе тогда ее оставили? 🧐👇🏻

Если бы эти пилоны обнаружились на этапе строительства 🏗, мы бы подумали, что это распорки, устанавливаемые до тех пор, пока монолит не станет прочным. Но поскольку пилоны стоят в уже готовом ЖК, куда пригласили дольщиков принимать квартиры, есть основания полагать, что это стационарная несущая колонна, которую экстренно установили, заботясь об устойчивости дома.

Это была очень плохая попытка, Алексей. Садитесь, два.

@novostroyman

​​Знания о дизайне интерьеров всегда пригодится в жизни: и себе создать интерьер мечты без посторонней помощи или друзьям помочь, например. А если совместить приятное с полезным и сделать это своей профессией?

Онлайн курс «Профессия дизайнер интерьеров» от Skillbox подойдет как абсолютным новичкам, так и людям смежных специальностей, например, архитекторам. Всего за год вы смените сферу деятельности и начнете зарабатывать на этом.

Научитесь создавать крутые интерьеры, делать планировочные решения в ArchiCAD, визуализацию в 3ds Max и красиво обрабатывать все это в Photoshop. Защитите дипломную работу, выполнив проект квартиры для реального заказчика, и по итогу курса получите диплом, как официальное подтверждение своих знаний и навыков в дизайне интерьеров.

🎁 А если все это можно выучить, еще и сэкономив? В декабре Skillbox дарит 55% на курс!
За подробностями переходите по ссылке: https://clc.to/kpiq0A

Кроме того, Skillbox обещает трудоустроить вас по окончанию обучения!
После приобретения курса вас ждут приятные бонусы и подарки:
✅ бесплатный доступ к ArchiCAD на время всего обучения;
✅ 2 месяца изучения английского языка бесплатно!

Курс рассчитан на 12 месяцев, 6 из которых можно учиться бесплатно.
🎈 Не упустите свой билет в практичную профессию!

35 000 рублей за квадратный метр в Москве хотите?

Seven Suns Development изобрел новую схему продаж. А точнее - "усовершенствовал" уже существующую на рынке.

Помните жилой комплекс в Лиазоново под названием "В стремлении к свету"? Да, это второй проект Seven Suns Development в Москве, и именно в нем продажи идут по очень интересной схеме 🧐.

Девелопер предлагает переуступку права требования ДДУ, в котором цена квадратного метра - 35 000 рублей, что, примерно 25-30% от реальной стоимости "квадрата".

Что это значит? Девелопер выкупил сам у себя лоты по цене 35 000 руб./кв.м, а теперь реализует их по 123 000 - 129 000 руб./кв.м. Расчитываетесь вы, разумеется, не напрямую с застройщиком, а с юрлицом (или инвестором, как говорит сам девелопер), которое выкупило лоты. Т.е. по цене 123 000 - 129 000 руб./кв.м и не через эскроу, а через аккредитивный счет (если верить девелоперу).

Какие условия прописаны в договоре аккредитива - мне не раскрыли. Но что-то мне подсказывает, что в случае долгостроизма обратно на руки вы получите те самые 35 000 руб. за квадратный метр 🤷‍♀️.

И прежде, чем нести деньги в такой проект, задумайтесь: а зачем застройщику такая схема?

@novostroyman

Мечты сбываются под Новый год🎄
Наслаждайтесь вечным летом и подарите себе прибыльную инвестицию в Дубае💰🇦🇪
▶️Жмите прямо сейчас http://tuliphomere.com/campaign-russia/ и узнайте:
✨Как купить недвижимость в Дубае с рассрочкой от застройщика.
✨Какой объект выбрать и почему?
✨Как рассчитать чистый доход от инвестиции в недвижимость Дубая.
✨Откройте для себя новый уровень жизни прямо сейчас!
👌🏻Если вы инвестор или агент в сфере недвижимости, у нас есть для вас интересные предложения, пишите прямо сейчас!
🤝http://bit.ly/wa-campaign-11
🎅🏻+971 52 9641157

Завтра старт продаж в проекте на месте Соловья - Prestigehall.

Ценник довольно демократичный на апартаменты - 240-280 тыс. руб./кв. м. Интересная особенность - кинотеатр в проекте будет, но есть нюанс «только для жильцов». Кроме этого обещают: дизайнерскую отделку, бильярд, бар, СПА, бассейн, а также боулинг и сигаретную комнату.

Фасады, форма здания, планировки оставляют желать лучшего.

#стартпродаж

Марат Шакирзянович расстроился, что ему в соцсетях пишут нецензурную брань

И решил объясниться с обманутыми дольщиками и рассказать, какие действия предпринимаются по достройке долгостроев.

©️ "Не надо из этого создавать никаких политических движений, не надо на этом заниматься политическим пиаром. Это большая, системная работа, которой мы занимаемся каждый день" - так завершил свою речь заммэра.

И как бы объяснить градоначальнику, что строительство в России всегда связано с политикой 🤷‍♀️?

@novostroyman

Cамое главное - это продукт, который кроется за брендом - Вениамин Голубицкий

Президент ГК "КОРТРОС" дал интервью "Коммерсантъ FM", где рассказал о том, о чем застройщики обычно молчат 🤫, а некоторые и вовсе не думают — формировании бренда девелопера и отдельных его продуктов.

Что такое "сильный 💪🏻 бренд"? Возможен ли он без "сильного" и конкурентоспособного продукта, или название решит все проблемы?

И, самое главное, как проект Headliner и его бренд повлиял на развитие компании и ее общественной деятельности? 👇🏻
https://www.kommersant.ru/doc/4199259

P.S. Оперативно следить за новостями ГК "Кортрос" можно тут - https://yangx.top/Kortros

Россияне - в тройке самых активных покупателей недвижимости Турции

Об этом пишет Hurriyet Daily News.

Только в ноябре граждане РФ купили 300 лотов в этой теплой стране. В целом, ТОП-5 покупателей по итогам 11 месяца 2019-го выглядит так:

▪️Иракцы (575);
▪️Иранцы (500);
▪️Россияне (300);
▪️Афганцы (216);
▪️Саудовцы (174).

Такая вот компашка 🙃. Самые популярные города у покупателей - Стамбул (1549), Анталья (825) и Анкара (218).

@novostroyman

В нашем подкасте "Недвижимые" подвели итоги недели 16-22 декабря.

Посплетничали про лукавство ФСК в ЖК "Римский", странные продажи у Seven Suns Development и очень кривую аналитику ЦИАН 🤪.

▪️Слушайте в AppleПодкастах: https://apple.co/34REumm
▪️В GoogleПодкастах: http://bit.ly/2MpFwQq
▪️На ютьюб: https://youtu.be/20Ltsmrwg7Y
▪️Сам подкаст в Телеграм: https://yangx.top/nedvizhimye

Как я переехала жить из Москвы в Подмосковье — и жизнь стала более дорогой и ё🤬🤬🤬🤬🤬
#личныйопыт

Когда смотришь на цены на новостройки Подмосковья, волей-неволей задумываешься: а может, ну ее, эту столицу? За МКАДом и воздух чище, и жизнь - дешевле!

Прежде, чем броситься в Замкадье с головой, прочитайте историю той, которая уже это сделала: http://bit.ly/2PRlIr1

Спойлер: дешевле не вышло 🤷‍♀️. Итак, новостройка, 7 км от МКАД, Север.

@novostroyman

Глава Минстроя РФ Владимир Якушев сейчас на своей итоговой пресс-конференции заявил, что фонд дольщиков, получивший в этом году из бюджета почти 32 млрд руб., не будет достраивать жилье для обманутых дольщиков, если "это экономически нецелесообразно". Взамен такие дольщики получат компенсации (Дом.РФ, который управляет фондом обещал компенсации по текущим рыночным ценам в конкретно взятом регионе). Министр признал, что сейчас возникло недовольство налогоплательщиков, за чей счет достраиваются дома.

ДОМ.РФ запустил мобильное приложение Домой.ру... и облажался 🤷‍♀️

Несмотря на аннонсы, в Google Play его невозможно найти.

Неделю назад я уже писала о том, что агрегатором новостроек придется не сладко в боробе с новым конкурентом на этом рынке - агрегатором от ДОМ.РФ, который получил название Домой.ру. Сегодня пресс-служба организации отчиталась: пока бета-версия допиливается до обычной, мы выпустили приложение, оно доступно для скачивания в App Store и Google Play, бла-бла-бла 🙄.

Google Play отказывается искать что-либо релевантное по запросу "Домой.ру", слава богу, App Store более сговорчив, поэтому мне удалось полюбоваться на это чудо.

В "самой полной базе новостроек" - 103 ЖК в Москве (включая "новую"), 232 - в Подмосковье.🙈 В данных о новостройке - только название ЖК и застройщика, приблизительные цены, адрес, карта, ближайшее метро, количество корпусов и их этажность, срок сдачи и ТЕЛЕФОН ЗАСТРОЙЩИКА!🙈🙈🙈🙈
ДОМ, вы правда считаете, что с таким набором можно что-то выбрать или замотивировать человека позвонить?🤣

Я бы хотела сказать что-то хорошее или, напротив, плохое про это приложение, но... Оно настолько серое и несодержательное, что и говорить тут не о чем 🤷‍♀️. Несите медаль, это провал года на рынке агрегаторов.

UPD: Спустя час после выхода поста ГуглПлэй-таки разрешил найти приложение.

@novostroyman

⚡️Группа ФСК (та, которая экс-"Лидер", а не ЕЭС), похоже, одерживает новую серьезную победу в борьбе за ДСК-1.

1️⃣9️⃣ декабря Абитражный суд Москвы отменил свое же решение о банкротстве бывшего владельца комбината Владимира Копелева по вновь открывшимся обстоятельствам и отправил дело на новое рассмотрение. Все ограничительные меры и аресты с акций ДСК-1 и имущества Копелева сняты.

📌 Вкратце напомню историю. Акции ДСК-1, некогда одного из крупнейших в России строительных комбинатов, были в начале года арестованы в ходе судебных разбирательств между Копелевым и неким офшором Kithia Limited. Первый, как решил третейский суд "Росарбитраж", должен второму 241 млн швейцарских франков. Копелев этот долг не признает, утверждая, что все документы, на основании которых этот долг возник, подделаны. Тем не менее, Kithia Limited инициировала банкротство Копелева, арестовала его имущество, добилась запрета на выезд бизнесмена за рубеж, а заодно и наложила обеспечительные меры на акции ДСК-1, которые к тому времени уже как три года находятся в собственности ФСК Владимира Воронина.

📌 Разбираясь в этом деле, начинаешь понимаешь, что обе стороны использовали далеко не самые, скажем так, корректные способы борьбы. Лично у меня нет сомнений, что долг Копелева в 241 млн швейцарских франков были просто нарисован. Решения судов, подтвердивших этот долг, это вопрос техники и связей. С другой, стороны, арест юриста Kithia Limited Кантемира Карамзина по обвинению в покушении на мошенничество с деньгами писателя Олега Блоцкого (кто не знает, то он известен тем, что выпустил биографию Владимира Путина) тоже вызывает очень много вопросов. В конце концов, Карамзин прямо обвиняет в своем аресте ФСК и Копелева. А еще есть пара десятков судебных решений, каждое из которых противоречит друг другу. Знаете, к примеру, почему отменили решение о банкротстве Копелева? Да, просто Мосгорсуд аннулировал исполнительный лист третейского суда, на основании которого эта самая процедура и началась. При этом, решение Пресненского суда, который признал бизнесмена несостоятельным, все еще не отменено. И это противоречие вызывает определенные вопросы у юристов.

📌Впереди новые суды, правда, похоже, ФСК основную битву уже выиграл. Дальше будут мелкие стычки с добиванием противника. Имеют ли эти решения какое-либо отношения к закону? С моей точки зрения, не особо. Но, на войне, как говорится, все средства хороши.

Этот пост – для вас, если:

🔸 в уходящем году у вас часто срывались сделки;
🔸 ваши клиенты не понимают, зачем вы им нужны при покупке новостройки;
🔸вы теряетесь, когда приходит готовый к покупке клиент;
🔸 вы хотите увеличить свой доход.

Мы объединили концентрированный опыт профессионалов, которые давно работают на рынке новостроек и запустили обучающий курс о продажах квартир в новостройках.

На курсе вы научитесь:

🔸быстро доводить входящие звонки до сделки;
🔸 разбираться в особенностях работы каждого застройщика и применять их в продажах;
🔸продавать эффективнее, с учетом новых особенностей рынка и новых инструментов;
🔸работать с клиентами из других городов и клиентами-инвесторами;
🔸оформлять военную ипотеку;
🔸разбираться в практических тонкостях рынка недвижимости;
🔸прогнозировать даты выплат комиссионных от застройщиков.

❗️Курс подходит, как для опытных риелторов, так и для тех, кто только пришел в профессию.
❗️Вы сможете всего за несколько часов внимательного изучения материала влиться в новую практику.
Подробности о курсе: https://clck.ru/LMv2Y

«Академия: Нмаркет.ПРО»: чужой опыт дешевле собственных ошибок.

#PROакадемия

​​"ЮИТ" уходит-уходит, да никак не уйдет

Несмотря на заявления девелопера об уходе с российского рынка и передаче активов "Бруснике", ситуация разворачивается иначе.

"ЮИТ" купил участок в Адмиралтейском районе Санкт-Петербугра по адресу: Курляндская улица, д. 10-12 - и собирается строить там ЖК класса комфорт+ с... саунами 🔥.

Участок - 0, 25 га, тут должен появиться по предварительным данным корпус в 9-10-этажей с сотней квартир и 46 машиноместами.

Выходит, не все так плохо на нашем рынке, правда, "ЮИТ"? 😉

@novostroyman