Пишут, что зампред ЦБ Владимир Чистюхин отдал страхование лопнувшего девелопера Urban Group компании Проминстрах арестованной мошенницы Ларисы Маркус. В результате сговора со страховщиком застройщик обобрал дольщиков на 70 млрд рублей, убытки пришлось компенсировать государству

Серьезно⁉️ Объем предложения в новостройках Московского региона снизился⁉️

Аналитици ЦИАН анализировали-анализировали, да невыанализировали. Агрегатор отрапортовал: объем предложения на рынке новостроек Москвы и МО снизился в 2019-м на 28%.

©️"По сравнению с прошлым годом новое предложение заметно снизилось. Число новых ЖК сократилось на 48%, новых корпусов на 29%, а суммарная площадь жилых помещений в них упала на 28%" - отмечают "аналитики".

Котятки, ну когда же вы наконец запомните, что это не в 2019-м объем предложения снизился, а в 2018-м был аномальным. Застройщики до 01.07.2018 старались получить максимум разрешений на строительство и вывести максимум ЖК в продажу - чтобы избежать строительства по новым правилам (что, в общем-то, не особо помогло, но это не важно).

На этом все попытки манипуляции сознанием предлагаю закончить.

@novostroyman

Застройщики, строящие не по эскроу, начали переоформлять счета
#Лонгрид

Дольщики, заключившие ДДУ в "переходный период" с 01.07.2018 до 01.09.2019 стали получать просьбы перевести деньги со счета, на который они вносили их при заключении ДДУ, на новый.

▪️ЧТО ПРОИСХОДИТ?

Ситуация такая: звонит застройщик и говорит: "Мы поменяли банк и номер счёта. Деньги, которые Вы вносили при покупке, лежат на старом счете, поэтому просим написать заявление, что Вы просите перевести их на новый счёт."

Уведомления с соответствующим текстом также отправляются дольщикам.

▪️КАК ЭТО ПОНИМАТЬ?

Подобные просьбы застройщиков не беспочвенны: они обращают внимание, что в соответствии с измененными положениями №214-ФЗ (ред. от 27.06.2019), вступившими в силу с 1 сентября 2019 года, а именно, пункта 2.3 статьи 3 указанного закона, застройщик вправе иметь только один счет. В соответствии с указанными нормами закона, застройщик обязан принимать оплаты по ДДУ в рамках спецсчета. В связи с этим, по ДДУ, зарегистрированным после 01.07.2018 в целях соблюдения законодательства, оплату по договору долевого участия необходимо перевести на специальный счет застройщика, открытый в уполномоченном банке.

▪️А МОЖНО ПОПРОЩЕ?

Конечно! ☺️ После 01.07.2018 вступили в силу изменения в 214-ФЗ, по которым все застройщики обязаны иметь спецсчет для средств дольщиков. И, кстати говоря, расходы с такого счета контролируются банком и производятся исключительно на цели строительства объекта, что ведет к бОльшей защите дольщиков. По договорам долевого участия, регистрация которых попала на переходный период, оплата зачислялась ещё по старым реквизитам. Застройщики уверены: теперь их по закону нужно перевести на новый спецсчет, чтобы вести работу в нормах законодательства.

Для дольщиков эту процедуру застройщики стараются провести максимально прозрачно: первые получают официальное уведомление от застройщика и все необходимые справки об открытии счета.

▪️А ЧТО ГОВОРЯТ ЮРИСТЫ?

Андреева О.В., юрист ЮК "ВАШ ПРАВОВЕД", комментирует:

©️ "Если участник долевого строительства заключил договор и договор был зарегистрирован до 01.07.2018 г., то данное требование не распространяется на него. НО если застройщик желает соблюсти действующую редакцию статьи закона, несмотря на то, что необходимые действия и документы были осуществлены и получены до 01.07.2018 г., застройщик и дольщик должны оформить дополнительные документы (дополнительное соглашение к договору об изменении банковских реквизитов на основании норм), после чего дольщик может подписать заявление о переводе денежных средств на новый счёт.

Регистрация изменений возможна до подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства.

Насколько я понимаю, вступившие в силу изменения в ФЗ-214 не оставляют застройщиков в покое 🤷‍♀️. И последние, хоть и понимают, что не должны переоформлять что-либо, оформленное до 01.07.2018, все же идут на уступки вышестоящим организациям. Не буди лихо, пока тихо.

@novostroyman

​​Новости из Москва-Сити🏙

«Москва-Сити из офисного кластера превращается в комфортное место для семейной жизни». @themoscowcity

▪️В середине 2000-х для покупателей Сити было важно подчеркнуть свой статус и финансовые возможности.
▪️Сейчас покупатели и резиденты ценят Москва-Сити за развитую инфраструктуру, сервис и высокий уровнь безопасности.

Сейчас в Сити представлены только апартаменты🌃

Первые квартиры появятся в комплексе Capital Towers
Срок сдачи — 4 кв. 2020 года

Квартиры будут и в One Tower — самом высоком небоскрёбе Сити (101 этаж)
Срок сдачи — 2024 год

Больше инсайдов Сити на канале @themoscowcity 🔝

Фактическое признание вице-премьером Виталием Мутко провалов федерального нацпроекта «Жилье» и восстановления после наводнения в Иркутской области, а также пробуксовывание перехода с долевого на проектное финансирование в строительстве сигнализировали о его неэффективности на ключевых курируемых им направлениях.

Больше о «весе» вице-премьера: http://surviveconomics.ru
#рейтинг_ж

1 000 000 россиян проживает в аварийном жилье

Об этом заявил Владимир Якушев в эфире программы Первого канала "Право на справедливость".

Цифры приведены на декабрь 2019. Завершить переселение из этих домов планируется в 2023 году.

@novostroyman

🎭Театр начинается с вешалки?! Отнюдь.
Театр начинается с билета!

А если билет брать с хорошей скидкой, то и удовольствие выше крыши😁!

Рекомендуем канал с лучшими аншлаговыми постановками и мировыми концертами в Москве по ценам ниже касс.

МОСКВА ПО ПРИГЛАСИТЕЛЬНЫМ

Хорошие места со скидками до 80%.

Знакомьтесь с актуальными предложениями и отзывами довольных зрителей👍

На днях ожидаются:

🏛БОЛЬШОЙ ТЕАТР, Ленком, лучшие предновогодние постановки в театрах Москвы

🎤Главные новогодние концерты страны в Кремле и Крокусе

🎄Елки Москвы для детишек

🔜Раннее выгодное бронирование билетов на январь

Все подробности на канале.
Вступайте в театральную Сокровищницу!

До Верховного суда! ...пришлось дойти дольщику, чтобы доказать свое право требовать устранения недостатков и дефектов квартиры до подписания акта приема-передачи 🙈
#Лонгрид

Новогодние ❄️ чудеса творятся на нашем московском рынке новостроек. Проходите, друзья, присаживайтесь в круг и слушайте праздничную сказку.

Жил-был славный молодец Дольщик 🙍🏻‍♂️. Жил себе, не тужил, пока не пригласил его Застрой Горыныч квартиру готовую в стольном граде Московии принимать.

Вошел Дольщик в хоромы каменные и ахнул 🙉: продувание стен ветрами - дивное, промерзание стен - чудное, вентиляция - естественная, через неотрегулированные окна.

Расстроился Дольщик и говорит Застрой Горынычу: "Не буду я, Застрой Горыныч, акт приема-передачи хором подписывать. Коль ты Горыныч добросовестный, надо недостатки в хоромах устранить. Вот акт о несоответствии."

Разгневался Застрой Горыныч, ох, осерчал он на Дольщика! Кинул акт о несоответствии в полымя 🔥 да и сжег его.

Опечалился Дольщик, закручинился 😞 и направился в суд, Симоновский районный. И попросил у суда взыскать с Застрой Горыныча затраты на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и расходов на оплату юридических услуг 🧐.

Развел суд дланями правоверными и отправил Дольщика восвояси. Без компенсации и без удовлетворения. Не помогла Дольщику и инстанция апелляционная 🤷‍♀️.

И Дольщик наш, добрый молодец, оседлал коня 🐎 своего верного, да поскакал на нем в Суд Верховный. И постановил Суд Верховный удовлетворить все ходатайства Дольщика, ибо:
©️ "Выводы суда первой и апелляционной инстанции сделаны с существенным нарушением норм материального и процессуального права и согласиться с ними нельзя".

Осчастливился добрый молодец и попросил меня написать вам, мои други, эту сказку. А заодно напомнить, что:

При осмотре квартиры совместно с представителем застройщика составляется ведомость дефектов или акт 📝 осмотра, где указываются обнаруженные недостатки. Каждое замечание нужно обосновать пунктом из рабочего проекта или действующего свода правил. Также можно отправить застройщику заказным письмом с уведомлением заявление-претензию с приложением составленного самим дольщиком акта осмотра.

И ни один Застрой Горыныч не может заставить вас принять хоромы каменные с недоделками.

@novostroyman

ЛЭП стройке не помеха. "Солнечную систему" Urban Group можно достраивать

Об этом заявил 16 декабря 2019 заместитель Министра энергетики А.В.Черезов.

Несмотря на публикации о том, что участки корпусов 2 и 7 "Солнечной системы" из-за "сложности строительства ввиду нахождения на них ЛЭП" отдадут в конкурсную массу, дольщики продолжают бороться за свои дома.

Оказывается, утверждения о сложности и длительности переноса ЛЭП далеки от правды:

▪️ЛЭП для начала строительства домов №№ 2 и 7 ЖК "Солнечная система" препятствий не представляет и, следовательно, строить можно было начинать после заключения контракта на достройку домов в марте 2019 года (чего, как вы помните, не произошло).
▪️Для полного переустройства ЛЭП необходимо и достаточно 870 млн.руб., а не 5 с лишним млрд.руб., как заявлялось ранее 🤷‍♀️.

Следует отметить, что далеко не все дольщики ЖК выступают за достройку, многие хотели бы получить озвученные ранее компенсации.

@novostroyman

​​1 000 000 рублей новогодней 🎄экономии на покупку квартиры в LIFE-Варшавская

Помните, я уже писала об урбан-блоках в проекте LIFE-Варшавская? Да-да, это мини-кварталы из домов высотой от 6 до 12 этажей, образующие приватный двор, и главный тренд в строительстве комфортного жилого пространства.

Так вот ❄️ сейчас квартиры там можно купить с новогодней скидкой и сэкономить до 1 млн рублей.❄️

Кроме жилых площадей в проекте есть нужная социальная инфраструктура: 3 детских сада и школа - а также приятные бонусы: закрытые дворы, центральная аллея для прогулок, Wi-Fi на территории, скамейки с USB-зарядкой и система для раздельного сбора мусора (ура! Грета Тунберг и я аплодируем стоя за это правильное решение! 👏🏻).

Учитывая этажность и локацию (20 минут до центра), — это эксклюзивное предложение на рынке Москвы.

В акции участвуют двушки в корпусах К1, К2 и К3. Предложение действует при 100% оплате.

Подробнее о проекте: https://clck.ru/L9Xzy

Питерский девелопер Seven Suns Development, о котором вы, возможно, слышали благодаря конфликту вокруг застройки территории рядом с национальным парком Лосиный остров (компания там строит жилой комплекс «Сказочный лес»), хочет выкупить у Capital Group и ее партнеров 7 из 65 га в проекте «Люблинский парк». Речь идёт об участке, на котором уже идёт строительство текущих корпусов проекта. Это позволит Seven Suns Development продавать квартиры по старым правилам, а не через эскроу -счёта. Всего на этой территории планируется возвести до 250 000 жилья. Сделка пока не закрыта, но она находится в высокой стадии.

Лично меня не очень радуют такие истории, когда ты покупаешь квартиру у конкретного застройщика, а потом, бац, проект продают другому девелоперу. А таких примеров все больше и больше. Это и проекты «Мортона», которые в итоге достраивал ПИК, и ЖК Bauman House, который начинал Capital Group, а заканчивать будет «Кортрос» Виктора Вексельберга. Бизнес бизнесом, но есть все-таки в таких сделках какая то несправедливость по отношению к людям, которые уже купили там квартиры. Хотя, возможно, что массовому потребителю на это наплевать. Лишь бы достроили.

А если зомби-апокалипсис?
#УрбанистическиеСказки

В питерском архитектурном бюро Modern House спроектировала жилой многоуровневый бункер Cyberhouse - на случай зомби-апокалипсиса. Ну или ядерной угрозы.

300 кв.м бункера расчитаны на 6-7 человек проживающих. Стены - из монолитного железобетона и сверхпрочной стали, окна - бронированные и оборудованные металлическими ставнями-жалюзи. Цена - от 56,2 млн рублей.

Зиларт, с этим нужно что-то делать! 🤣.

https://youtu.be/M2aKP4Tsgec

@novostroyman

Почему у застройщиков есть проблемы со сквозной аналитикой, которая вроде бы работает и внедрялась с благой целью, а результата никто не видит?

По нашим данным, с 9 из 10 внедренных решений девелоперские компании испытывают сложности. Порядка 70% опрошенных участников рынка недвижимости понимают, что это серьезный процесс, занимающий не менее 3 месяцев. И практически все знают о необходимости сквозной аналитики, которая поможет снизить растущую стоимость обращения.

Что делать, если внедрили сквозную аналитику, а она:
▪️Не работает.
▪️Работает, но часто ломается.
▪️Работает, но не собирает нужные данные.
▪️Работает, но никто не помнит, зачем это нужно.
▪️Работает и знаем зачем нужно, но никто не контролирует точность и полноту данных в системе.
▪️Работает и знаем зачем нужно, но она не приносит желаемого результата.

Как повысить вероятность успеха работы с командой? И чем Agile подход к внедрению отличается от стандартной модели? Ответы тут: https://www.cossa.ru/special/realty/249377/

​​ГК ФСК: пилоны-подпорки в ЖК "Римский" - это часть тела будущей перегородки

ГК ФСК наконец прокомментировала факт установки пилонов в углах входных групп и посреди квартир в Ап-Квартале "Римский". И снова, хм, слукавила.

©️ "Пилон - это тело планируемой перегородки. Мы продаем квартиру, где обозначены перегородки, и этот пилон как раз именно там стоял. <...> Когда прорисовывали квартиры, делали прорисовки для продажи, там были намечены перегородки планируемые. Естественно, мы сдаем квартиры без перегородок, и когда человек заходит в квартиру, видит какой-то пилон по середине. Если он наложит этот пилон с планировками, то этот пилон окажется именно в планируемых перегородках" - заявил Станиславу Круглицкому в интервью Алексей Осипов, директор проектов ГК ФСК.

У нас сразу несколько вопросов, Алексей:
1️⃣ А почему вы наметили перегородки только в некоторых квартирах "Римского"? Вот смотрите, однушка - и ни одного пилона, только трассировка по полу в нужных местах. А вот двушка - но и она без пилона 🤷‍♀️. Лишь избранным намечаете будущие стены пилонами, или это допуслуга?
2️⃣ Первое фото в альбоме - это фото из входной группы. Пилон установлен в полуметре от стены - тоже такая планировка и ее наметки? Ах, простите, наверное дизайнерское решение!
3️⃣ Если это только наметки будущей перегородки, получается, ее можно безболезненно для дома снести? Ну, согласовав перепланировку, разумеется.
Но почему же во входной группе тогда ее оставили? 🧐👇🏻

Если бы эти пилоны обнаружились на этапе строительства 🏗, мы бы подумали, что это распорки, устанавливаемые до тех пор, пока монолит не станет прочным. Но поскольку пилоны стоят в уже готовом ЖК, куда пригласили дольщиков принимать квартиры, есть основания полагать, что это стационарная несущая колонна, которую экстренно установили, заботясь об устойчивости дома.

Это была очень плохая попытка, Алексей. Садитесь, два.

@novostroyman

​​Знания о дизайне интерьеров всегда пригодится в жизни: и себе создать интерьер мечты без посторонней помощи или друзьям помочь, например. А если совместить приятное с полезным и сделать это своей профессией?

Онлайн курс «Профессия дизайнер интерьеров» от Skillbox подойдет как абсолютным новичкам, так и людям смежных специальностей, например, архитекторам. Всего за год вы смените сферу деятельности и начнете зарабатывать на этом.

Научитесь создавать крутые интерьеры, делать планировочные решения в ArchiCAD, визуализацию в 3ds Max и красиво обрабатывать все это в Photoshop. Защитите дипломную работу, выполнив проект квартиры для реального заказчика, и по итогу курса получите диплом, как официальное подтверждение своих знаний и навыков в дизайне интерьеров.

🎁 А если все это можно выучить, еще и сэкономив? В декабре Skillbox дарит 55% на курс!
За подробностями переходите по ссылке: https://clc.to/kpiq0A

Кроме того, Skillbox обещает трудоустроить вас по окончанию обучения!
После приобретения курса вас ждут приятные бонусы и подарки:
✅ бесплатный доступ к ArchiCAD на время всего обучения;
✅ 2 месяца изучения английского языка бесплатно!

Курс рассчитан на 12 месяцев, 6 из которых можно учиться бесплатно.
🎈 Не упустите свой билет в практичную профессию!

35 000 рублей за квадратный метр в Москве хотите?

Seven Suns Development изобрел новую схему продаж. А точнее - "усовершенствовал" уже существующую на рынке.

Помните жилой комплекс в Лиазоново под названием "В стремлении к свету"? Да, это второй проект Seven Suns Development в Москве, и именно в нем продажи идут по очень интересной схеме 🧐.

Девелопер предлагает переуступку права требования ДДУ, в котором цена квадратного метра - 35 000 рублей, что, примерно 25-30% от реальной стоимости "квадрата".

Что это значит? Девелопер выкупил сам у себя лоты по цене 35 000 руб./кв.м, а теперь реализует их по 123 000 - 129 000 руб./кв.м. Расчитываетесь вы, разумеется, не напрямую с застройщиком, а с юрлицом (или инвестором, как говорит сам девелопер), которое выкупило лоты. Т.е. по цене 123 000 - 129 000 руб./кв.м и не через эскроу, а через аккредитивный счет (если верить девелоперу).

Какие условия прописаны в договоре аккредитива - мне не раскрыли. Но что-то мне подсказывает, что в случае долгостроизма обратно на руки вы получите те самые 35 000 руб. за квадратный метр 🤷‍♀️.

И прежде, чем нести деньги в такой проект, задумайтесь: а зачем застройщику такая схема?

@novostroyman

Мечты сбываются под Новый год🎄
Наслаждайтесь вечным летом и подарите себе прибыльную инвестицию в Дубае💰🇦🇪
▶️Жмите прямо сейчас http://tuliphomere.com/campaign-russia/ и узнайте:
✨Как купить недвижимость в Дубае с рассрочкой от застройщика.
✨Какой объект выбрать и почему?
✨Как рассчитать чистый доход от инвестиции в недвижимость Дубая.
✨Откройте для себя новый уровень жизни прямо сейчас!
👌🏻Если вы инвестор или агент в сфере недвижимости, у нас есть для вас интересные предложения, пишите прямо сейчас!
🤝http://bit.ly/wa-campaign-11
🎅🏻+971 52 9641157

Завтра старт продаж в проекте на месте Соловья - Prestigehall.

Ценник довольно демократичный на апартаменты - 240-280 тыс. руб./кв. м. Интересная особенность - кинотеатр в проекте будет, но есть нюанс «только для жильцов». Кроме этого обещают: дизайнерскую отделку, бильярд, бар, СПА, бассейн, а также боулинг и сигаретную комнату.

Фасады, форма здания, планировки оставляют желать лучшего.

#стартпродаж

Марат Шакирзянович расстроился, что ему в соцсетях пишут нецензурную брань

И решил объясниться с обманутыми дольщиками и рассказать, какие действия предпринимаются по достройке долгостроев.

©️ "Не надо из этого создавать никаких политических движений, не надо на этом заниматься политическим пиаром. Это большая, системная работа, которой мы занимаемся каждый день" - так завершил свою речь заммэра.

И как бы объяснить градоначальнику, что строительство в России всегда связано с политикой 🤷‍♀️?

@novostroyman