Почему Варламов ненавидит Лужкова?

На этой неделе по личности бывшего мэра Москвы прошлись не раз. И очень не комплиментарно. Илья Варламов не остался в стороне.

Он выпустил видео, где объясняет, что не так делал в Москве Юрий Михайлович.

Это не танцы на костях. Попытка похайпить на теме? Скорее да, чем нет. И все же очень хорошая с урбанистической, градостроительной и краеведческой точки зрения работа.

С удовольствием посмотрела, и вам рекомендую 👍🏻. На название просто не обращайте внимания.

https://youtu.be/uvxRqcNOUqI

@watchrealestate

Агрегаторам новостроек придется подвинуться

ДОМ.РФ запускает свою платформу по подбору первичного жилья.

Имя нового сервиса - "Домой.ру" - пока что он работает в бета-версии и ограничен в "ассортименте", но после полноценного релиза разработчики обещают редкие для агрегаторов аналитические фичи:
▪️сведения о динамике продаж;
▪️данные о динамике цен.

Если первое можно получить из Росреестра или "Пульса Продаж", то вот второе "аналитическое" направление ОЧЕНЬ интересно в своей будущей реализации. Сделать адекватную аналитику по динамике цен в новостройках можно только 2 путями:
1️⃣ обязать застройщиков уведомлять ДОМ.РФ о любом изменении цен в режиме он-лайн;
2️⃣ создать огромную команду, которая ежедневно будет мониторить цены.
Первое плохо реализуемо без законодательной базы, второе - дорого. В общем, насколько адекватно будет работать такая "аналитика" - интересно будет посмотреть.

Агрегаторам новостроек вот именно в данный момент стоит напрячься, вы же понимаете, куда уплывут рекламные бюджеты 😉.

@novostroyman

Лучший Телеграм-канал с вакансиями крупных и надежных компаний в Москве

Работа в крупных компаниях - это стабильная и своевременная зарплата, соцпакет и гарантии того, что не кинут на деньги.

Многие гиганты размещают свои вакансии на канале YoWork.

На этом канале найдёте подходящую для себя работу: на полный день, со сменным графиком, подработка, работа на праздники и т.д.

После подписки на этот канал Вы убедитесь, что устроиться в топ-компанию легче лёгкого.

Пишут, что зампред ЦБ Владимир Чистюхин отдал страхование лопнувшего девелопера Urban Group компании Проминстрах арестованной мошенницы Ларисы Маркус. В результате сговора со страховщиком застройщик обобрал дольщиков на 70 млрд рублей, убытки пришлось компенсировать государству

Серьезно⁉️ Объем предложения в новостройках Московского региона снизился⁉️

Аналитици ЦИАН анализировали-анализировали, да невыанализировали. Агрегатор отрапортовал: объем предложения на рынке новостроек Москвы и МО снизился в 2019-м на 28%.

©️"По сравнению с прошлым годом новое предложение заметно снизилось. Число новых ЖК сократилось на 48%, новых корпусов на 29%, а суммарная площадь жилых помещений в них упала на 28%" - отмечают "аналитики".

Котятки, ну когда же вы наконец запомните, что это не в 2019-м объем предложения снизился, а в 2018-м был аномальным. Застройщики до 01.07.2018 старались получить максимум разрешений на строительство и вывести максимум ЖК в продажу - чтобы избежать строительства по новым правилам (что, в общем-то, не особо помогло, но это не важно).

На этом все попытки манипуляции сознанием предлагаю закончить.

@novostroyman

Застройщики, строящие не по эскроу, начали переоформлять счета
#Лонгрид

Дольщики, заключившие ДДУ в "переходный период" с 01.07.2018 до 01.09.2019 стали получать просьбы перевести деньги со счета, на который они вносили их при заключении ДДУ, на новый.

▪️ЧТО ПРОИСХОДИТ?

Ситуация такая: звонит застройщик и говорит: "Мы поменяли банк и номер счёта. Деньги, которые Вы вносили при покупке, лежат на старом счете, поэтому просим написать заявление, что Вы просите перевести их на новый счёт."

Уведомления с соответствующим текстом также отправляются дольщикам.

▪️КАК ЭТО ПОНИМАТЬ?

Подобные просьбы застройщиков не беспочвенны: они обращают внимание, что в соответствии с измененными положениями №214-ФЗ (ред. от 27.06.2019), вступившими в силу с 1 сентября 2019 года, а именно, пункта 2.3 статьи 3 указанного закона, застройщик вправе иметь только один счет. В соответствии с указанными нормами закона, застройщик обязан принимать оплаты по ДДУ в рамках спецсчета. В связи с этим, по ДДУ, зарегистрированным после 01.07.2018 в целях соблюдения законодательства, оплату по договору долевого участия необходимо перевести на специальный счет застройщика, открытый в уполномоченном банке.

▪️А МОЖНО ПОПРОЩЕ?

Конечно! ☺️ После 01.07.2018 вступили в силу изменения в 214-ФЗ, по которым все застройщики обязаны иметь спецсчет для средств дольщиков. И, кстати говоря, расходы с такого счета контролируются банком и производятся исключительно на цели строительства объекта, что ведет к бОльшей защите дольщиков. По договорам долевого участия, регистрация которых попала на переходный период, оплата зачислялась ещё по старым реквизитам. Застройщики уверены: теперь их по закону нужно перевести на новый спецсчет, чтобы вести работу в нормах законодательства.

Для дольщиков эту процедуру застройщики стараются провести максимально прозрачно: первые получают официальное уведомление от застройщика и все необходимые справки об открытии счета.

▪️А ЧТО ГОВОРЯТ ЮРИСТЫ?

Андреева О.В., юрист ЮК "ВАШ ПРАВОВЕД", комментирует:

©️ "Если участник долевого строительства заключил договор и договор был зарегистрирован до 01.07.2018 г., то данное требование не распространяется на него. НО если застройщик желает соблюсти действующую редакцию статьи закона, несмотря на то, что необходимые действия и документы были осуществлены и получены до 01.07.2018 г., застройщик и дольщик должны оформить дополнительные документы (дополнительное соглашение к договору об изменении банковских реквизитов на основании норм), после чего дольщик может подписать заявление о переводе денежных средств на новый счёт.

Регистрация изменений возможна до подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства.

Насколько я понимаю, вступившие в силу изменения в ФЗ-214 не оставляют застройщиков в покое 🤷‍♀️. И последние, хоть и понимают, что не должны переоформлять что-либо, оформленное до 01.07.2018, все же идут на уступки вышестоящим организациям. Не буди лихо, пока тихо.

@novostroyman

​​Новости из Москва-Сити🏙

«Москва-Сити из офисного кластера превращается в комфортное место для семейной жизни». @themoscowcity

▪️В середине 2000-х для покупателей Сити было важно подчеркнуть свой статус и финансовые возможности.
▪️Сейчас покупатели и резиденты ценят Москва-Сити за развитую инфраструктуру, сервис и высокий уровнь безопасности.

Сейчас в Сити представлены только апартаменты🌃

Первые квартиры появятся в комплексе Capital Towers
Срок сдачи — 4 кв. 2020 года

Квартиры будут и в One Tower — самом высоком небоскрёбе Сити (101 этаж)
Срок сдачи — 2024 год

Больше инсайдов Сити на канале @themoscowcity 🔝

Фактическое признание вице-премьером Виталием Мутко провалов федерального нацпроекта «Жилье» и восстановления после наводнения в Иркутской области, а также пробуксовывание перехода с долевого на проектное финансирование в строительстве сигнализировали о его неэффективности на ключевых курируемых им направлениях.

Больше о «весе» вице-премьера: http://surviveconomics.ru
#рейтинг_ж

1 000 000 россиян проживает в аварийном жилье

Об этом заявил Владимир Якушев в эфире программы Первого канала "Право на справедливость".

Цифры приведены на декабрь 2019. Завершить переселение из этих домов планируется в 2023 году.

@novostroyman

🎭Театр начинается с вешалки?! Отнюдь.
Театр начинается с билета!

А если билет брать с хорошей скидкой, то и удовольствие выше крыши😁!

Рекомендуем канал с лучшими аншлаговыми постановками и мировыми концертами в Москве по ценам ниже касс.

МОСКВА ПО ПРИГЛАСИТЕЛЬНЫМ

Хорошие места со скидками до 80%.

Знакомьтесь с актуальными предложениями и отзывами довольных зрителей👍

На днях ожидаются:

🏛БОЛЬШОЙ ТЕАТР, Ленком, лучшие предновогодние постановки в театрах Москвы

🎤Главные новогодние концерты страны в Кремле и Крокусе

🎄Елки Москвы для детишек

🔜Раннее выгодное бронирование билетов на январь

Все подробности на канале.
Вступайте в театральную Сокровищницу!

До Верховного суда! ...пришлось дойти дольщику, чтобы доказать свое право требовать устранения недостатков и дефектов квартиры до подписания акта приема-передачи 🙈
#Лонгрид

Новогодние ❄️ чудеса творятся на нашем московском рынке новостроек. Проходите, друзья, присаживайтесь в круг и слушайте праздничную сказку.

Жил-был славный молодец Дольщик 🙍🏻‍♂️. Жил себе, не тужил, пока не пригласил его Застрой Горыныч квартиру готовую в стольном граде Московии принимать.

Вошел Дольщик в хоромы каменные и ахнул 🙉: продувание стен ветрами - дивное, промерзание стен - чудное, вентиляция - естественная, через неотрегулированные окна.

Расстроился Дольщик и говорит Застрой Горынычу: "Не буду я, Застрой Горыныч, акт приема-передачи хором подписывать. Коль ты Горыныч добросовестный, надо недостатки в хоромах устранить. Вот акт о несоответствии."

Разгневался Застрой Горыныч, ох, осерчал он на Дольщика! Кинул акт о несоответствии в полымя 🔥 да и сжег его.

Опечалился Дольщик, закручинился 😞 и направился в суд, Симоновский районный. И попросил у суда взыскать с Застрой Горыныча затраты на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и расходов на оплату юридических услуг 🧐.

Развел суд дланями правоверными и отправил Дольщика восвояси. Без компенсации и без удовлетворения. Не помогла Дольщику и инстанция апелляционная 🤷‍♀️.

И Дольщик наш, добрый молодец, оседлал коня 🐎 своего верного, да поскакал на нем в Суд Верховный. И постановил Суд Верховный удовлетворить все ходатайства Дольщика, ибо:
©️ "Выводы суда первой и апелляционной инстанции сделаны с существенным нарушением норм материального и процессуального права и согласиться с ними нельзя".

Осчастливился добрый молодец и попросил меня написать вам, мои други, эту сказку. А заодно напомнить, что:

При осмотре квартиры совместно с представителем застройщика составляется ведомость дефектов или акт 📝 осмотра, где указываются обнаруженные недостатки. Каждое замечание нужно обосновать пунктом из рабочего проекта или действующего свода правил. Также можно отправить застройщику заказным письмом с уведомлением заявление-претензию с приложением составленного самим дольщиком акта осмотра.

И ни один Застрой Горыныч не может заставить вас принять хоромы каменные с недоделками.

@novostroyman

ЛЭП стройке не помеха. "Солнечную систему" Urban Group можно достраивать

Об этом заявил 16 декабря 2019 заместитель Министра энергетики А.В.Черезов.

Несмотря на публикации о том, что участки корпусов 2 и 7 "Солнечной системы" из-за "сложности строительства ввиду нахождения на них ЛЭП" отдадут в конкурсную массу, дольщики продолжают бороться за свои дома.

Оказывается, утверждения о сложности и длительности переноса ЛЭП далеки от правды:

▪️ЛЭП для начала строительства домов №№ 2 и 7 ЖК "Солнечная система" препятствий не представляет и, следовательно, строить можно было начинать после заключения контракта на достройку домов в марте 2019 года (чего, как вы помните, не произошло).
▪️Для полного переустройства ЛЭП необходимо и достаточно 870 млн.руб., а не 5 с лишним млрд.руб., как заявлялось ранее 🤷‍♀️.

Следует отметить, что далеко не все дольщики ЖК выступают за достройку, многие хотели бы получить озвученные ранее компенсации.

@novostroyman

​​1 000 000 рублей новогодней 🎄экономии на покупку квартиры в LIFE-Варшавская

Помните, я уже писала об урбан-блоках в проекте LIFE-Варшавская? Да-да, это мини-кварталы из домов высотой от 6 до 12 этажей, образующие приватный двор, и главный тренд в строительстве комфортного жилого пространства.

Так вот ❄️ сейчас квартиры там можно купить с новогодней скидкой и сэкономить до 1 млн рублей.❄️

Кроме жилых площадей в проекте есть нужная социальная инфраструктура: 3 детских сада и школа - а также приятные бонусы: закрытые дворы, центральная аллея для прогулок, Wi-Fi на территории, скамейки с USB-зарядкой и система для раздельного сбора мусора (ура! Грета Тунберг и я аплодируем стоя за это правильное решение! 👏🏻).

Учитывая этажность и локацию (20 минут до центра), — это эксклюзивное предложение на рынке Москвы.

В акции участвуют двушки в корпусах К1, К2 и К3. Предложение действует при 100% оплате.

Подробнее о проекте: https://clck.ru/L9Xzy

Питерский девелопер Seven Suns Development, о котором вы, возможно, слышали благодаря конфликту вокруг застройки территории рядом с национальным парком Лосиный остров (компания там строит жилой комплекс «Сказочный лес»), хочет выкупить у Capital Group и ее партнеров 7 из 65 га в проекте «Люблинский парк». Речь идёт об участке, на котором уже идёт строительство текущих корпусов проекта. Это позволит Seven Suns Development продавать квартиры по старым правилам, а не через эскроу -счёта. Всего на этой территории планируется возвести до 250 000 жилья. Сделка пока не закрыта, но она находится в высокой стадии.

Лично меня не очень радуют такие истории, когда ты покупаешь квартиру у конкретного застройщика, а потом, бац, проект продают другому девелоперу. А таких примеров все больше и больше. Это и проекты «Мортона», которые в итоге достраивал ПИК, и ЖК Bauman House, который начинал Capital Group, а заканчивать будет «Кортрос» Виктора Вексельберга. Бизнес бизнесом, но есть все-таки в таких сделках какая то несправедливость по отношению к людям, которые уже купили там квартиры. Хотя, возможно, что массовому потребителю на это наплевать. Лишь бы достроили.

А если зомби-апокалипсис?
#УрбанистическиеСказки

В питерском архитектурном бюро Modern House спроектировала жилой многоуровневый бункер Cyberhouse - на случай зомби-апокалипсиса. Ну или ядерной угрозы.

300 кв.м бункера расчитаны на 6-7 человек проживающих. Стены - из монолитного железобетона и сверхпрочной стали, окна - бронированные и оборудованные металлическими ставнями-жалюзи. Цена - от 56,2 млн рублей.

Зиларт, с этим нужно что-то делать! 🤣.

https://youtu.be/M2aKP4Tsgec

@novostroyman

Почему у застройщиков есть проблемы со сквозной аналитикой, которая вроде бы работает и внедрялась с благой целью, а результата никто не видит?

По нашим данным, с 9 из 10 внедренных решений девелоперские компании испытывают сложности. Порядка 70% опрошенных участников рынка недвижимости понимают, что это серьезный процесс, занимающий не менее 3 месяцев. И практически все знают о необходимости сквозной аналитики, которая поможет снизить растущую стоимость обращения.

Что делать, если внедрили сквозную аналитику, а она:
▪️Не работает.
▪️Работает, но часто ломается.
▪️Работает, но не собирает нужные данные.
▪️Работает, но никто не помнит, зачем это нужно.
▪️Работает и знаем зачем нужно, но никто не контролирует точность и полноту данных в системе.
▪️Работает и знаем зачем нужно, но она не приносит желаемого результата.

Как повысить вероятность успеха работы с командой? И чем Agile подход к внедрению отличается от стандартной модели? Ответы тут: https://www.cossa.ru/special/realty/249377/