Надоели бесполезные советы, которые дают инвестиционные консультанты?
Знаете, что многие "говорящие головы" никогда не используют их для себя?

Сегодня все гонятся за деньгами рекламодателя и впаривают продукты, которые обогатят советчика, но не вас 🤷‍♀️.

FYM Show от Сергея Смирнова - авторский телеграм-канал о об инвестициях в том же ключе, в котором Сергей рассказывает о недвижимости.

FYM - Fuck Your Money, так в США называют движение молодых пенсионеров и рантье, кому удалось послать работодателей к черту или успешно продать свой бизнес.

Сергей отбирает стратегии тех, кто на своих деньгах проверил то, о чем говорит.

Подписывайтесь! https://yangx.top/fuckyoumoneyru

Cуд отменил заочный арест Павла Фукса - владельца Mos City Group, ответственного за долгострой Sky House

Соответствующее решение принял Московский городской суд, отменив решение Таганского райсуда. Об этом пишет "Интерфакс".

И года не прошло, как с Паши Фукса сняли заочный арест. А наложили его, напомню, по статье "мошенничество в особо крупных размерах", которое он развернул на Мытной улице, в рамках ЖК Sky House - комплекса, который Фукс должен был сдать в 2011, но, разумеется, не сдал 🤷‍♀️.

Суд также предписал господину Фуксу выплатить властям Москвы $35,6 млн вместо запращиваемых $207 млн. Ну прямо чудеса, не иначе! 🤪

Напомню, что проект Sky House отошел Павлу Фуксу с легкой руки Павла Те, который в 2019-м и подобрал очень проблемный объект. Смею предположить, что столь удачно складывающаяся судьба уголовного дела Фукса все же не случайна 😉.

@novostroyman

Где в Москве чаще всего эвакуируют авто 👆🏻
#Благоустройство

По исследованиям BelkaCar. Этим товарищам, полагаю, можно доверять: они более, чем заинтересованные лица в данной истории.

Чаще всего эвакуируют в промежутке с 11:00 до 15:00 в понедельник, вторник, среду и субботу.

А ТОП районов выглядит так:
1️⃣ Пресненский - 31%;
2️⃣ Басманный - 16%;
3️⃣ Тверской - 10%;
4️⃣ Даниловский и Красносельский - 9%;
5️⃣ Замоскворечье - 7%.

@novostroyman

ЖК "Филатов луг": согласована проектная документация новых корпусов. Никаких больше ̶в̶е̶ч̶е̶р̶и̶н̶о̶к̶ проблем ✈️ ?

Пока корпуса 1-4 стоят замороженными и ждут, когда в них заново начнутся продажи и строительство, корпуса 5-10 (2-й - 4-й этап) получили согласованные проектные декларации.

Любопытно, что эти корпуса будут даже выше, чем копуса 1-4. Их высота достигнет 13-23 этажей, в то время, как Росавиация выступала против корпусов, этажности 12-22.

Все 3 новых очереди обещают ввести в эксплуатацию в IV кв. 2023.

Будете покупать тут? 👇🏻

@novostroyman

Типичные ошибки в операциях с первичной недвижимостью

Говорят, новостройки - это безопасно. Говорят, это лучшее качество. Говорят, это более выгодное вложение, чем инвестиции во вторичку.

Но покупая новостройку, нужно знать о тех стереотипах и мифах, которые нам настойчиво навязывают застройщики: напрямую или опосредованно.

Так каковы же главные ошибки при покупке "первички"? Вооружаемся информацией здесь: http://bit.ly/2qWF83J

Обзор клубного дома Artisan от девелопера Valartis Group

Самый-самый первый обзор этого объекта. Никто еще не показывал нам его, и вот видеоблог HomeHunter наконец добрался 👍🏻!

Главная фишка этого дома - разумеется, его локация, Арбат. Прямо во дворе комплекса находится одна из самых интересных достопримечательностей центра столицы – дом архитектора Константина Мельникова 😍. Рядом - узкие, фешенебельные, но достаточно тихие по меркам Москвы улочки.

Внутри - всего 30 лотов, 77 машиномест 🏎, эксклюзивная отделка общественных зон и лифтов и дизайнерские двери из ценной древесины мореного гресарда. Ну и шоу-рум, разумеется, который совсем недавно открылся: теперь можно оценить размах 😉.

Смотрим и оцениваем Artisan тут: http://bit.ly/2Xdwp9p

Мошенники из ЖСК СХОДНЯ из Химок активизировались

Второй раз хочу напомнить вам, друзья, о мошенниках, которые "продают" новостройки в Подмосковье. За последний месяц эти товарищи умудрились заполонить форуми положительными отзывами, типа: "Сегодняшнее посещения Сходни и офиса застройщика, а также строящихся домов на пер Папанинский и ул Микояна 54 подняло настроение - движение в строительстве вперед есть! На Папанинском опалубка почти по всему периметру и стояков стало больше. На Микояна 54 готов к укладке арматуры котлован. В офисе обнадежили в скором подключении камер для наблюдения за работой онлайн. Никак не могу только понять, где будет новый детсад. Может кто знает? Ждем, наблюдаем и надеемся на все хорошее!!"

Не будет никакого детсада. И домов не будет:
▪️ЖК "Папанинский переулок 5/7" должен был быть сдан в 3кв 2018 г., а в ноябре 2019-го находится на стадии заливки котлована - https://youtu.be/PH2IZcvrWSg. Проектной декларации у объекта нет 🤷‍♀️.
▪️ЖК "Микояна, 54, 55, 57 и 20а" - строится в несколько этапов, должен быть сдан в 1-м - 4-м квартале 2020, находится на стадии ромашкового поля - https://youtu.be/WJjhO78L2pk. Проектной документации нет 🙈.
▪️ ЖК "Фрунзе 15, 16 и 30" - должен был сдаваться во 2-м - 3-м квартале 2020-го, срок на сайте перенесли на 4 квартал 2021 года, при этом, дома, конечно же, на стадии ромашкового поля и не имеют проектной документации 🙈.

Ребята действуют ловко: заключают договор, берут деньги, хотя нередко даже не имеют разрешения на строительство объекта. Кормят завтраками 3-6 лет. Деньги не возвращают, потому что "денег на счету ЖСК "Сходня 10" нет, переходите в ЖСК "Сходня 11". Во время перехода, разумеется, подсовывают новый договор с новыми сроками. По исполнительным листам суда деньги не возвращают, как вы поняли, поскольку счета "ЖСК Сходня 10" и более ранних "сходен" пусты.

Пожалуйста, будьте бдительны, не несите деньги мошенникам.

@novostroyman

"Невыездной" Полонский дал интервью в Камбодже проекту "Хочу сибаса" на ТНТ
#Интервью

Продолжу мысль Антона Филатова. Оказалось, что проект "Хочу сибаса", о котором я писала в прошлую субботу не будет посвящен на 100% Сергею Юрьевичу, он лишь стал первым героем нового проекта ТНТ, остальные - пока не известны.

Среди бесконечной брани и откровенно бредовых мыслей сложно выделить главное, о чем говорили в первой серии "Сибаса", и все же вот то основное, что может быть интересно:
▪️Полонский планирует еще несколько проектов "Сити": Сити-1, 2, 3, 4, 5, 6 и 7. Локации для них самые разные: Абрау-Дюрсо, Бали, Камбоджа и др. Их цель - создание комфортной для бизнесменов среды, которую невозможно создать в Москве из-за климатических условий.
▪️Сергей Юрьевич предлагает построить дом ООН в Крыму, чтобы россиянам не приходилось получать какие-либо визы (не спрашивайте, я тоже не поняла эту мысль).
▪️Строительство офисов в Москве - плохая идея: в будущем столько офисных помещений не понадобится.
▪️Неплохо бы построить космическую гостиницу, куда нужно отправлять президентов на переговоры и держать их там до тех пор, пока не договорятся. В общем, по принципу конклава.

Смотреть сей 50-минутный опус достаточно сложно: в нем активно иллюстрируют "неадекватность" Полонского, демонстрируют все его неприглядные стороны - а ведущий его просто боится. Но если вам интересен опальный девелопер и вы отважитесь потратить час своей жизни на него, вот ссыль: https://premier.one/show/9047

@novostroyman

Правда о происходящем в Москве
Нет смысла писать о том, что @MOS_NEWS - это какой-то самый-самый канал. Он не "самый-самый". Это обычный канал, его главное отличие от многих других не в инсайдах, компромате или оперативности. Его главное отличие в том, что в нём пишут правду и читатели об этом знают и шлют в редакцию инфромацию о своих проблемах, потому что зачастую больше некуда обратиться, потому что больше никто правду писать не хочет. И вы прекрасно об этом знаете! Большинству чиновников тем более наплевать на проблемы людей. Но, когда мы об этом пишем, они вынуждены реагировать.
Если этого не достаточно, то этот канал не для вас, читайте о том, как похорошела Москва и смотрите Первый канал. Нам нужны только думающие активные читатели, переживающие за свой город!
https://yangx.top/MOS_NEWS

​​Обзор новостроек Коммунарки

Второй выпуск экшена под названием "Обзор района" от канала "Оновостройках" 😂 - очень точно описание для этого ролика.

Земли и недвижимость Новой Москвы, несмотря на то, что там строится ОЧЕНЬ много жилья, переоценена. Отсутствие достаточного количества социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры, не лучшая экология, аэропорт Остафьево рядом... В общем, поговорить здесь есть о чём 🧐.

Очень подробный рассказ о всех проблемах района, преимуществах и перспективах: http://bit.ly/32UsEat

STONE HEDGE взял супер старую площадку - «Матросская Тишина, 1а». Заявляют, что будут строить комфорт и площади для переселенцы по реновации. Площадка, конечно, скорее бизнес- / комфорт+, чем просто комфорт.

Железная дорога немного все портит. Но есть лайфхак. Сейчас реновацией грузят всех девелоперов на рынке и объемы для неё считают для всех ЗУ в Москве, даже там где нет тупо домов под реновацию. Это новая форма обременения для девелопера. Ещё смешно, что плотность для реновации обычно выше, чем плотность для основной части проекта девелопера. А когда у тебя площадка практически в центре рядом с ЖД путями, то берешь стеной ставишь корпус для переселенцев к ЖД, спасая свой проект от шума, грязи и так себе вида электричек. И

Как себя покажет STONE HEDGE в комфорт сегменте - вопрос хороший. У них плюс / минус получилось ворваться в элитный сегмент с Cameo. А тут надо идти на понижение.

#перспективныйпроект

Строительство дорог и дорожных развязок не решит проблему пробок в Москве - Варламов
#УрбанистическиеСказки
#Благоустройство

Урбанист всея Руси 🇷🇺 высказался о решении проблем на дорогах. По его мнению, строительство и расширение дорожной сети только усугубит ситуацию.

Логика господина Варламова проста: чем больше и чем лучше дороги в столице, тем больше горожане будут покупать авто и использовать их для поездок 🤷‍♀️. Решать проблему пробок блогер предлагает достаточно просто - нужно отказаться от развития дорожной инфраструктуры и вложить сэкономленные средства в "урбанистический рай": велодорожки, трамвайные пути и новые троллейбусные маршруты.

Я, признаться, не верю: ни в то, что сам господин Варламов верит в эффективность такого решения, ни в то, что это вообще возможно в Москве. Поэтому побуду немного диванным аналитиком и предложу свои способы решения проблемы:

1️⃣ Выравнять уровень жизни в России
В Москву едут, очевидно, за лучшем уровнем жизни: в столице можно получить лучшее образование, занять хороший пост на работе, заработать, в конце концов. Причем, разница зарплаты в Москве и остальных городах России настолько велика, что вопрос, где жить: в своем городке или столице - никогда серьёзно не стоит. И только выравняв уровень жизни по всей России, можно добиться снижения уровня внутренней миграции и, как результат, уменьшения нагрузки на дороги Москвы.

2️⃣ Согласовывать планы по жилищному/коммерческому и дорожному строительству
Об этом уже писал обмани меня риэлтор, и всё же я повторюсь. Москва застраивает каждый свободный метр, и возводимые жилые/коммерческие площади нерелевантны по своему количеству дорожной инфраструктуре. В некоторых случаях последнюю просто невозможно физически увеличить (если не говорить о многоуровневых развязках, которые априори адски выглядят), в остальных случаях это "экономически нецелесообразно" (конечно, зачем строить развязку, если на этом месте можно построить ЖК и заработать денег). И только когда система соотношения жилищного/коммерческого строительства и строительства дорожной сети придёт в равновесие, ситуация с пробками улучшится.

3️⃣ Привести в порядок работу дорожных служб
После ремонта дороги разметка должна наноситься через установленное правилами время, а не через 2 месяца. Дорожные работы не должны вестись в час пик. Точка. Дорожные работы, которые можно проводить летом, нужно проводить летом. А не в сентябре, когда все вернулись в город. Точка. И да, пора сделать разметку яркой, это уменьшит количество ДТП.

По моему скромному мнению, это 3 главные вехи, которые помогут распрощаться с ненавистными пробками. Разумеется, есть более агрессивные меры: введение налога на авто, платный въезд в центр, въезд в центр по четным/нечетным числам для авто с четными/нечётными номерами и т.д. - и всё же это кощунство. ☺️

А вы за урбанистический рай или расширение дорожной сети? 👇🏻
1️⃣ Я за урбанрай. Никаких личных авто!
2️⃣ Я за строительство дорог и развязок. Не троньте мою машиночку.

@novostroyman

Столичный градоначальник запустил в строительный "питомник" новых самолично выведенных "пираний"?

"Сибпромстрой" из Сургута начала экспансию в Москву. Правительство столицы уже заказало компании строительство 1.5 млн кв. м жилья в Новой Москве. По информации корреспондента The Moscow Post, "Сибпромстрой" станет новым строительным "кошельком" мэра Собянина, заменив группу "ПИК" Сергея Гордеева и Capital Group Павла Те. Отдадут ли они свои позиции без боя?

На строительном рынке Москвы грядет передел. По-видимому, Сергей Собянин решил подвинуть давно "прикормленные" компании, поскольку они стали токсичными. Только слепой может не замечать, что мэрия отдает им огромные куски строительного "пирога". И это дает повод для критики как вице-мера Москвы Марата Хуснуллина, так и главы столицы Сергея Собянина.

"Сибпромстрой" является крупнейшим застройщиком Югры. И как тут не вспомнить, что именно в ХМАО родился Сергей Собянин и именно там возглавлял парламент в 1996-2000 гг. В планах компании в течение 5-лет занять лидирующую позицию в панельном строительстве. Без поддержки властей это просто невозможно.

http://www.moscow-post.su/economics/u_sobyanina_poyavitsya_svoj_storozhuk31125/