Почему инвестции в новостройки на стадии котлована закончились?

Вера в прибыльность вложений на стадии котлована в России сильна настолько же, насколько сильна ненависть к Макгрегору 🥊. И если интерес к последнему скоро угаснет, то инвестиции будут волновать всегда.

Именно поэтому важно понять: со 100% переходом на эскроу выгодных цен на котловане больше не будет.

▪️А почему это?
▪️Где главная ошибка (или спекуляция?) в расчетах о том, что цена будет расти?
▪️ Что может произойти на рынке недвижимости через пару лет и почему он может стать интересным для покупателей с деньгами?
▪️Почему в финансовой пирамиде застройщиков потерпевшей стороной будут банкиры?
▪️Куда следует посылать "аналитиков"?

Для понимания - гоу сюда, Сергей Смирнов буквально объясняет на пальцах: http://bit.ly/2oQTp1i

⚡️ Важное решение для дольщиков Urban Group, купивших квартиры в домах №2 и №7 ЖК "Солнечная система" принял Арбитражный суд Московской области. Речь идет о тех самых новостройках, которые должны были появиться на месте ЛЭП. По решению суда, и сами дома, и земельные участки, на которых они расположены, теперь вернут в конкурсную массу.

Для дольщиков это означает, что к объектам могут быть механизмы Фонда защиты дольщиков по выплате компенсаций, и люди смогут получить деньги вместо квартир 💵💵💵.

👂Как рассказывают в Фонде защиты прав дольщиков, вопрос величины компенсаций будет вынесен на наблюдательный совет фонда, а первые выплаты должны начаться через три недели после него.

"Компенсация будет рассчитываться, исходя из рыночной стоимости квадратного метра в сопоставимых по характеристикам объектах, в соответствии с принятым в июне этого года 151-ФЗ. Размер и расчет этой суммы каждому дольщику будет доступен на сайте фонда: фонд214.рф", - поясняют в фонде. @ria_rеalty

20.11 Стартует курс Академии девелопмента «Профессиональный технический заказчик Москвы».

Описание и программа курса: https://akadev.ru/education/course/moscow_supervisor_prof
Длительность: 12 занятий по 2 часа
Стоимость: 50 тыс.руб. (оплата помесячно)
Данный курс будет максимально полезен сотрудникам, не погружавшимся ранее в технические аспекты девелопмента и желающим восполнить пробелы в рамках короткого, ёмкого обучающего модуля.
Будут освящены вопросы:
• Координации производственных сил (СМР, проектирование),
• Получения исходно-разрешительной документации,
• Согласований в профильных ведомствах (МКА, ДКН и проч.),
• Согласований, связанных с размещением объекта вблизи сооружений Метрополитена,
• Снятия СЗЗ,
• Присоединения объекта к сетям,
• Решения вопросов с выносом сетей,
• Согласования размещения объекта в спорных ситуациях,
• Мероприятий по получению разрешения на строительства и вводу объекта в эксплуатацию,
• Технического надзора.

Информация о преподавателе: https://akadev.ru/lectors/lector/4
Зарегистрироваться: https://akadev.ru/education/buy/34

Главгосстройнадзор Подмосковья выявил нецелевое расходование застройщиками жилья средств дольщиков в объеме 4,9 млрд рублей

Помог в расследовании ведомству Росфинмониторинг. Об этом пишет РИАМО.

По результатам проверок заведено 3 уголовных дела, 11 материалов направлено в правоохранительные органы.

Случайно или нет, но кого из застройщиков поймали на горячем и в каких проектах, не уточняется.

Любопытно, что на достройку долгостроев в 2019-м выделили из федерального бюджета 16 млрд. руб., при этом, 5 млрд., полученных от дольщиков, чуть не умыкнули 🙈.

@novostroyman

​​Обзор ЖК iLove от застройщика ГК "КОРТРОС"

29 октября стало известно, что Capital Group передала объект Bauman House группе компаний "Кортрос". Однако если оглянуться в недавнее прошлое, такая же судьба постигла другой ЖК девелопера - проект iLove на ул. Бочкова. И именно этот комплекс обозрел Станислав Круглицкий.

Что в нём (в ЖК, а не Станиславе 😂) такого интересного, как двигается и развивается проект и как комплекс с вполне-таки английским названием iLove связан с очень скандинавской концепцией Хюгге, смотрите тут: http://bit.ly/2NRkJF8

Что они не делают — не идут дела. Все старания властей решить проблему обманутых дольщиков ведут лишь к росту их числа. Пока тысячи дольщиков бьются за включение в реестр обманутых, еще десятки тысяч находятся под угрозой пополнить списки несчастных.

637 застройщиков, собравших деньги дольщиков и начавших строительство, с переходом на эскроу-счета до сих пор не получили одобрение на продолжение строительства. Банки их не берут, а строить на средства дольщиков государство не велит. В итоге только официальная цифра обманутых дольщиков может вырасти вдвое.

А к этому надо добавить титанические усилия чиновников, всеми силами избегающих включения обманутых дольщиков в реестр, там, где стройки «заморожены» годами. Одна история «Царицыно» чего стоит. Строительство прекратилось году в 12-13-м, а банкротство застройщика случилось лишь к выборам в 18-м. Тогда же посадили и застройщика — Игоря Пинкевича. Но всего лишь в СИЗО, откуда он недавно вышел под домашний арест. Допустимые сроки следствия заканчиваются, и кажется предъявить ему так ничего и не предъявят.

Там где выборов нет суды тормозят заявления о банкротстве, а власти искусственно продляют разрешенный срок строительства. Минстрой в свою очередь предлагает снять с застройщиков взыскания за задержку строительства.

К выборам 24-го года ситуация с обманутыми дольщиками может оказаться даже хуже, чем к выборам 18-го. — https://wek.ru/bezdomnyj-polk-na-marshe

̶В̶о̶л̶а̶н̶-̶д̶е̶-̶М̶о̶р̶т̶ Валь д`Эмероль вернулся

В долгострое снова открыли продажи, присвоив, при этом, очередное новое название - ЖК "Одинцовские кварталы" 🙈.

Цены поставили в диапазоне 2,6 - 7,6 млн руб.

ЖК начал строиться в 2012-м году "Ипотечной компанией М-6" Сергея Самохина, но, как водится, деньги украли, стройку заморозили. Девелопер сдал к 2016-му 6 корпусов из планируемых 95 и испарился.

Достраивать ЖК обещался Владимир Воронин со своим детищем, "ФСК", сейчас же на сайте инвестором и девелопером значится ООО "Стройтек".

Покупать здесь жилье или нет, каждый решит для себя сам. Но не забывайте, что многие дома ЖК простояли несколько лет недостроенными и незаконсервированными 🤷‍♀️.

@novostroyman

"ВекторСтройФинанс" обвинил дольщиков в недобросовестности и потребительском терроризме

Прошёлся девелопер ЖК "Кварталы 21/19" и по блогерам, назвав их "так называемыми", заверив, что все негативные материалы публикуются в качестве мести за отсутствие коммерческого сотрудничества и определив их репутацию, как "сомнительную".

Всю эту "прелесть" разместил на единственном портале, который может взяться за публикацию подобной дичи - Новострой-М.

Уважаемая Наталья Медникова, у нас с Сергеем Александровичем Смирновым есть, что сказать Вам по этому поводу. 👇🏻👇🏻👇🏻


Попытки застройщиков объяснять провал работы своих сервисных служб и PR-отделов потребительским терроризмом выглядят, словно маленький мальчик объясняет, что наложил в штаны, потому что мама не предупредила его вовремя не забыть сходить в туалет.

Так и хочется спросить: "Застройщики, а вы не знали, что есть YouTube, Telegram, ДЗЕН, ЖЖ, где охваты куда больше, чем на выбранном вами сайте и где можно красиво и эффектно любому похоронить ваш проект?"

Так называемый "потребительский терроризм" возник не сегодня и даже не пять лет назад, просто до строительной отрасли любые изменения доходят так же, как интернет до глухой провинции.

PR-службы строительных компаний существуют по большей степени для того, чтобы какой-то отдел создал обоснованный повод для набора красивых девиц в суровый мужской офис.

PR-коммуникации в голове застройщиков всегда путались с маркетингом. Некоторые даже так и называли отделы "PR и маркетинг".

Книги знаменитого Кристофера Бакли прошли мимо изящных глазок сотрудниц PR-служб, иначе бы они знали, что основная задача служб по связям с общественностью – тушение пожаров, в тот момент когда у этой общественности подгорает.

PR-службы используются для рассылки пресс-релизов в зашкваренные, никем не читаемые СМИ. Хотя задача службы по связям с общественностью - с этой общественностью работать после того, как она стала вашим клиентом: подписала ДДУ и, тем более, подписывает акт приема-передачи. До того, как она подписала ДДУ, работает маркетинг и реклама.

Три основных принципа работы PR-службы:
▪️ у всех бывают провалы, для общественности важнее твоя реакция на провал;
▪️ тролля можно перетроллить за счет самоиронии;
▪️ прозрачность компании – это иллюзорная картинка, которая режиссируется PR-отделом.

Все эти принципы прошли мимо, так как обучение реальным PR-технологиям можно было получить в эпоху 90-х, когда у нас действительно еще водились в России реальные "PR-технологи". Сегодня эту профессию превратили в ремесло рассылки унылых пресс-релизов. А раз так, то и нечего плакать, что потребители оказываются талантливее вас по части троллинга.

@novostroyman

Сергей Полонский запускает трэвел-блог на ТНТ

Проект получил говорящее название "Хочу сибаса. В Камбоджу с Сергеем Полонским". Что за ирония! 🤣

"Орел и решка" для сомневающихся, где мы покажем все плюсы и минусы эмиграции" - так описывает блог сам ТНТ.

Что ж, по той схеме, по которой Сергей "сибался" первый раз, не рекомендую "сибываться" никому, но если на этот раз бизнесмен покажет что-то новое, можно будет подумать.

@novostroyman

​​Никакого Абсолюта! Абсолют-банк продаёт свой участок в ЖК "Селигер Сити"

Об этом пишет "Ъ".

В проекте, в качестве непрофильного актива, банку принадлежало 2,4 га, именно этот участок ПАО и решило продать, не дожидаясь окончания строительства. Ранее же предполагалось, что тут появится 3 корпуса ЖК 🤷‍♀️.

Если изначально речь шла о строительстве 11 корпусов "Селигер Сити" (и кое-где эта информация сохранилась 👇🏻), то теперь на генплане их всего 8. В MR Group заявили "Ъ", что разрабатывали проект для владельцев соседнего участка, но о планах начала строительства ничего не знают. В Абсолют-банке подтвердили планы по продаже участка.

Участок оценивается гендиректором Key Capital, Сергеем Камлюком, в 1–1,5 млрд руб.

@novostroyman

За Биткоин сейчас можно купить и квартиру, и машину, и ведро картошки.

Вы просто посмотрите на эти объявления, тут даже частный самолёт продаётся!
Вы должны это видеть👇

#реклама

​​Строительный Uber. ГК "ПИК" запускает платформу для строителей с "виртуальным прорабом"

Она получила название "ПИК. Pro". Сайт проекта уже работает, но пока в тестовом режиме.

Суть работы платформы состоит в том, что мастера получают задания через приложение, а подрядчики после выполнения работ только проверяют их качество. По сути, пишет РБК, платформа работает по модели агрегатора такси Uber и других подобных приложений.

Пока приложение разрабатывается, зарегистрированные 400 мастеров получают задания в чат-боте в Telegram👍🏻.

©️В одной из вакансий "ПИК.Про" есть описание сервиса: "Мы придумали и реализовываем абсолютно новую модель управления строительством, впервые полностью оцифрованную. Управление всеми процессами на стройке осуществляется через приложение на телефоне, без посредников и прорабов. У подрядчика только снабжение и контроль качеств".

Любопытно, что с помощью данного приложения "ПИК" может сэкономить на оплате соц.взносов, реализовав лишь оплату 6% с оборота, ведь все мастера, принимаемые в "ПИК.Про" должны быть зарегистрированы, как самозанятые.

IMO, звучит слишком уж нереально для российских реалий. Если сейчас, во время, когда нанимаются и контролируются целые бригады по отделке, есть много вопросов к её качеству, то как будет обстоять дело с отдельно нанятыми мастерами, контроль за которыми будет требовать больше сил, времени и кадров?

@novostroyman

​​Обзор ЖК "Цветочные поляны" от ГК "МИЦ"

Этому ЖК пророчили проблемы, ведь он в 5 километрах от аэропорта "Внуково". Его называли дорогим, ведь он продаётся 100% по эскроу... И всё равно покупали.

Так каким же он оказался на поверку Олеси Грузинской 💃? Летают ли там низко самолёты ✈️, задевая построенный монолит, или зелень цветёт пышным цветом? Что с инфраструктурой и паркингами? Как в новостройке комфорт-класса появились двухэтажные квартиры? Смотрим, смотрим, смотрим: http://bit.ly/2K8XQw3

ЖК "АиБ" отошел на достройку "Тройке РЭД"

Проблемный жилой комплекст "АиБ" в Ленинском районе Подмосковья от ООО "Коробово-1" после нескольких лет простоя, кажется, обрел шанс на счастливую достройку.

Девелопер "Тройка РЭД" (ЖК "Май", "Новокрасково", "Дом на Барвихинской" и др.) забрал ЖК под свое крыло. Девелопер достроит дом Б, в котором первый застройщик за 3 года работы на объекте залил только монолит 🙈, и построит с нуля дом А, где и будет продавать квартиры, с которых и получит прибыль.

"Тройка РЭД" маленькими, но уверенными шажками превращается из местечкового застройщика в серьезного девелопера. 👍🏻 В начале года она вышла на рынок Москвы, теперь взяла обязательство по достройке, за что получит, вне всяких сомнений, преференции. Молодец, "Троечка", молодец.

@novostroyman

#НетоварныйВид ЖК "Датский квартал" от ГК "ФСК"

Часто за красивыми рендерами сложно рассмотреть другие стороны. Как вам эта сторона "Датского квартала"?

Фото подписчика. Леонид, ✊.

@novostroyman

Жалоба на управляющую компанию в Роспотребнадзор

Мало кто знает, что УК может укротить не только Прокуратура и Госжилинспекция, но и он - великий и ужасный Роспотребнадзор 👨🏻‍💼.

Нет горячей воды? Из мусора можно создавать полигон? Бегают рыженькие и усатенькие 🦗? Все это может урегулировать обращение в Роспотребнадзор: такие вопросы - в их компетенции.

Как составить обращение, сколько эти слуги санитарии и чисторы будут отвечать, и в каких случаях вам могут отказать: http://bit.ly/36VY7Ml

Надоели бесполезные советы, которые дают инвестиционные консультанты?
Знаете, что многие "говорящие головы" никогда не используют их для себя?

Сегодня все гонятся за деньгами рекламодателя и впаривают продукты, которые обогатят советчика, но не вас 🤷‍♀️.

FYM Show от Сергея Смирнова - авторский телеграм-канал о об инвестициях в том же ключе, в котором Сергей рассказывает о недвижимости.

FYM - Fuck Your Money, так в США называют движение молодых пенсионеров и рантье, кому удалось послать работодателей к черту или успешно продать свой бизнес.

Сергей отбирает стратегии тех, кто на своих деньгах проверил то, о чем говорит.

Подписывайтесь! https://yangx.top/fuckyoumoneyru

Cуд отменил заочный арест Павла Фукса - владельца Mos City Group, ответственного за долгострой Sky House

Соответствующее решение принял Московский городской суд, отменив решение Таганского райсуда. Об этом пишет "Интерфакс".

И года не прошло, как с Паши Фукса сняли заочный арест. А наложили его, напомню, по статье "мошенничество в особо крупных размерах", которое он развернул на Мытной улице, в рамках ЖК Sky House - комплекса, который Фукс должен был сдать в 2011, но, разумеется, не сдал 🤷‍♀️.

Суд также предписал господину Фуксу выплатить властям Москвы $35,6 млн вместо запращиваемых $207 млн. Ну прямо чудеса, не иначе! 🤪

Напомню, что проект Sky House отошел Павлу Фуксу с легкой руки Павла Те, который в 2019-м и подобрал очень проблемный объект. Смею предположить, что столь удачно складывающаяся судьба уголовного дела Фукса все же не случайна 😉.

@novostroyman

Где в Москве чаще всего эвакуируют авто 👆🏻
#Благоустройство

По исследованиям BelkaCar. Этим товарищам, полагаю, можно доверять: они более, чем заинтересованные лица в данной истории.

Чаще всего эвакуируют в промежутке с 11:00 до 15:00 в понедельник, вторник, среду и субботу.

А ТОП районов выглядит так:
1️⃣ Пресненский - 31%;
2️⃣ Басманный - 16%;
3️⃣ Тверской - 10%;
4️⃣ Даниловский и Красносельский - 9%;
5️⃣ Замоскворечье - 7%.

@novostroyman

ЖК "Филатов луг": согласована проектная документация новых корпусов. Никаких больше ̶в̶е̶ч̶е̶р̶и̶н̶о̶к̶ проблем ✈️ ?

Пока корпуса 1-4 стоят замороженными и ждут, когда в них заново начнутся продажи и строительство, корпуса 5-10 (2-й - 4-й этап) получили согласованные проектные декларации.

Любопытно, что эти корпуса будут даже выше, чем копуса 1-4. Их высота достигнет 13-23 этажей, в то время, как Росавиация выступала против корпусов, этажности 12-22.

Все 3 новых очереди обещают ввести в эксплуатацию в IV кв. 2023.

Будете покупать тут? 👇🏻

@novostroyman

Типичные ошибки в операциях с первичной недвижимостью

Говорят, новостройки - это безопасно. Говорят, это лучшее качество. Говорят, это более выгодное вложение, чем инвестиции во вторичку.

Но покупая новостройку, нужно знать о тех стереотипах и мифах, которые нам настойчиво навязывают застройщики: напрямую или опосредованно.

Так каковы же главные ошибки при покупке "первички"? Вооружаемся информацией здесь: http://bit.ly/2qWF83J