ЖК "Лучи": а что там с качеством системообразующего застройщика?
Помните, я совсем недавно писала о том, как строит 🏗 (если это можно так называть) ГК "ФСК"? Так вот, оказывается, что сдавать в эксплуатацию дома в таком печальном состоянии умудряется не только структура Воронина, но и "системообразующий" застройщик - Группа "ЛСР". Все кадры, которые вы видите выше, сделаны дольщиками, приглашёнными на приёмку квартиры.
Посмотрите на эти фото ☝🏻. Что вы видите на них? Дома комфорт-класса? Работу профессионалов? Готовые для проживания квартиры? Или всё-таки то же, что и я:
1️⃣ Двери и окна общественных и жилых помещений разбиты.
И дольщик должен принять это? Вы правда надеялись, что прокатит?
2️⃣ Двери и окна квартир установлены с огромными зазорами - такими, что в них может пролезть палец.
Господин Молчанов, как прикажете сохранять тепло в помещениях с такими щелями?
Вызывайте Гермиону, в её сумочке что-нибудь найдётся для этих целей! На "ЛСР", видимо, полагаться не приходится.
3️⃣ Непригодные для эксплуатации трубы: как в жилых, так и общественных зонах.
Из-за использования некачетсвенных материалов, на стенах УЖЕ грибок, плесень и прочая прелесть. Как будут дальше стоять эти дома - остаётся только догадываться.
4️⃣ Следы жизнедеятельности строителей.
Фекалии, моча, спальные места, остатки еды - всё по печальной классике. Финансовое положение "ЛСР" в таком плачевном состоянии, что компания не может предоставить своим мастерам жилое помещение на время работы на стройке?
5️⃣ Неработающие и не стоящие на учёте в технадзоре лифты.
"ЛСР" устанавливает лифты OTIS, однако не приглашает на установку представителей этой компании. Устанавливает оборудование собственными силами, после чего последнее просто отказывается работать (и не надо, бога ради, всё валить на дольщиков!). Чинит же криво установленные лифты "ЛСР" 2 месяца 🙈.
☝🏻Разумеется, во всём этом не только вина девелопера. В этом виновен и Комитет государственного строительного надзора Москвы, который принял такой дом ко вводу в эксплуатацию. И до тех пор, пока эта парочка будет работать в сплите, качественного жилья от "ЛСР" можно не ждать.
@novostroyman
Помните, я совсем недавно писала о том, как строит 🏗 (если это можно так называть) ГК "ФСК"? Так вот, оказывается, что сдавать в эксплуатацию дома в таком печальном состоянии умудряется не только структура Воронина, но и "системообразующий" застройщик - Группа "ЛСР". Все кадры, которые вы видите выше, сделаны дольщиками, приглашёнными на приёмку квартиры.
Посмотрите на эти фото ☝🏻. Что вы видите на них? Дома комфорт-класса? Работу профессионалов? Готовые для проживания квартиры? Или всё-таки то же, что и я:
1️⃣ Двери и окна общественных и жилых помещений разбиты.
И дольщик должен принять это? Вы правда надеялись, что прокатит?
2️⃣ Двери и окна квартир установлены с огромными зазорами - такими, что в них может пролезть палец.
Господин Молчанов, как прикажете сохранять тепло в помещениях с такими щелями?
Вызывайте Гермиону, в её сумочке что-нибудь найдётся для этих целей! На "ЛСР", видимо, полагаться не приходится.
3️⃣ Непригодные для эксплуатации трубы: как в жилых, так и общественных зонах.
Из-за использования некачетсвенных материалов, на стенах УЖЕ грибок, плесень и прочая прелесть. Как будут дальше стоять эти дома - остаётся только догадываться.
4️⃣ Следы жизнедеятельности строителей.
Фекалии, моча, спальные места, остатки еды - всё по печальной классике. Финансовое положение "ЛСР" в таком плачевном состоянии, что компания не может предоставить своим мастерам жилое помещение на время работы на стройке?
5️⃣ Неработающие и не стоящие на учёте в технадзоре лифты.
"ЛСР" устанавливает лифты OTIS, однако не приглашает на установку представителей этой компании. Устанавливает оборудование собственными силами, после чего последнее просто отказывается работать (и не надо, бога ради, всё валить на дольщиков!). Чинит же криво установленные лифты "ЛСР" 2 месяца 🙈.
☝🏻Разумеется, во всём этом не только вина девелопера. В этом виновен и Комитет государственного строительного надзора Москвы, который принял такой дом ко вводу в эксплуатацию. И до тех пор, пока эта парочка будет работать в сплите, качественного жилья от "ЛСР" можно не ждать.
@novostroyman
ТОП регионов РФ по вводу жилья в пересчёте на 1 человека (с июля 2018-го по июль 2019-го) от "Риа Рейтинг"
1️⃣ Ленинградская область обставила Московскую: 1,221 кв.м против 1,111 кв.м.
2️⃣ Посмотрите на Калининградскую область, которую мы совсем недавно обсуждали в нашем чатике. 4-е место в общем рейтинге! О ля-ля!
3️⃣ Москва - лишь на 46 месте с 0,401 кв.м на 1 человека.
4️⃣ Санкт-Петербург, при этом, - на 14-й позиции: 0,666 кв.м.
5️⃣ Аутсайдеры рейтинга: Еврейская автономная область (0,162 кв.м), Камчатский край (0,080 кв.м), Мурманская область (0,072 кв.м), Магаданская область (0,025 кв.м). Худшие показатели ever у Чукотского автономного округа - лишь 0,024 кв.м.
В целом же, по стране ввелось за обозначенный год 0,520 кв.м на человека. Обеспеченность жильём - 25,8 кв.м.
@novostroyman
1️⃣ Ленинградская область обставила Московскую: 1,221 кв.м против 1,111 кв.м.
2️⃣ Посмотрите на Калининградскую область, которую мы совсем недавно обсуждали в нашем чатике. 4-е место в общем рейтинге! О ля-ля!
3️⃣ Москва - лишь на 46 месте с 0,401 кв.м на 1 человека.
4️⃣ Санкт-Петербург, при этом, - на 14-й позиции: 0,666 кв.м.
5️⃣ Аутсайдеры рейтинга: Еврейская автономная область (0,162 кв.м), Камчатский край (0,080 кв.м), Мурманская область (0,072 кв.м), Магаданская область (0,025 кв.м). Худшие показатели ever у Чукотского автономного округа - лишь 0,024 кв.м.
В целом же, по стране ввелось за обозначенный год 0,520 кв.м на человека. Обеспеченность жильём - 25,8 кв.м.
@novostroyman
Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
#СтартПродаж 2-й очереди ЖК Stellar City от ГК "Ташир"
Не успел старт продаж 1-й очереди этого комплекса закончиться, как начался старт второй. Ну что ж:
🏠 Класс: бизнес
📍Локация: ЗАО, Можайский район
📐 Метражи: 30,6 - 79,8 кв.м
💰 Цены: 3 500 000 - 10 054 800 руб.
👉🏻 Подробнее: http://bit.ly/31fBi26
@startyprodazh
Не успел старт продаж 1-й очереди этого комплекса закончиться, как начался старт второй. Ну что ж:
🏠 Класс: бизнес
📍Локация: ЗАО, Можайский район
📐 Метражи: 30,6 - 79,8 кв.м
💰 Цены: 3 500 000 - 10 054 800 руб.
👉🏻 Подробнее: http://bit.ly/31fBi26
@startyprodazh
"Страна Девелопмент": +1 тюменский застройщик в Москве
Вслед за "Брусникой" потянулись выходцы тюменского рынка недвижимости в столицу: в прошедшие выходные стало известно о старте бронирования в ЖК "Донской Квартал". Девелопером значится некий "Страна Девелопмент". Краткое досье на девелопера:
"Страна Девелопмент" - это застройщик из Тюмени, основанный, если верить сайту, в 2008-м году. С 2008-го по 2011-й занимался не известно, чем. Видимо, готовился к точечной застройке ЖК "Снегири", "На Минской" и "Абсолют", которые сдал в эксплуатацию в 2012-2014 гг.
Всего с 2012-го по настоящий момент явил на свет 🏗 в Тюмени 7 ЖК ("Снегири", "На Минской", "Абсолют", "Европейский берег", "Звёздный", "Квартал на Московском" и "Звездный городок") и один ТЦ, "Тюмень Сити Молл" 🏪.
Ранее девелопер был известен под другими именем - "Снегири".
▪️В Москве пока что планирует 2 проекта: собственно, "Донской квартал" на 15 000 кв.м и "Страна.Москва" - загадочный ЖК в загадочной локации с вполне конректыми планами - 29 300 кв.м и выходом в 2020-м году.
▪️Ещё более грандиозные планы у девелопера на Санкт-Петербург - ЖК с рабочим названием "Страна.Санкт-Петербург" на 52 000 м².
С каким завидным упорством продвигает тюменчан господин Якушев. 👍🏻
@novostroyman
Вслед за "Брусникой" потянулись выходцы тюменского рынка недвижимости в столицу: в прошедшие выходные стало известно о старте бронирования в ЖК "Донской Квартал". Девелопером значится некий "Страна Девелопмент". Краткое досье на девелопера:
"Страна Девелопмент" - это застройщик из Тюмени, основанный, если верить сайту, в 2008-м году. С 2008-го по 2011-й занимался не известно, чем. Видимо, готовился к точечной застройке ЖК "Снегири", "На Минской" и "Абсолют", которые сдал в эксплуатацию в 2012-2014 гг.
Всего с 2012-го по настоящий момент явил на свет 🏗 в Тюмени 7 ЖК ("Снегири", "На Минской", "Абсолют", "Европейский берег", "Звёздный", "Квартал на Московском" и "Звездный городок") и один ТЦ, "Тюмень Сити Молл" 🏪.
Ранее девелопер был известен под другими именем - "Снегири".
▪️В Москве пока что планирует 2 проекта: собственно, "Донской квартал" на 15 000 кв.м и "Страна.Москва" - загадочный ЖК в загадочной локации с вполне конректыми планами - 29 300 кв.м и выходом в 2020-м году.
▪️Ещё более грандиозные планы у девелопера на Санкт-Петербург - ЖК с рабочим названием "Страна.Санкт-Петербург" на 52 000 м².
С каким завидным упорством продвигает тюменчан господин Якушев. 👍🏻
@novostroyman
ТОП-10 городов мира с наибольшим ростом цен на жильё 👇🏻
за период 2 квартал 2018 - 2 квартал 2019 по версии Knight Frank
Очень интересно, что Санкт-Петербург входит в заветную десятку: он на 6-м месте - а вот Москва - мимо: она лишь на 77-м.
Но ещё более интересна амплитуда между ростом цен в разных городах одних и тех же государств. Посмотрите: Веллингтон (+9,1%) и Окленд (-2,9%), Феникс (+5,8%) и Сиэтл (-1,3%), и вечные конкуренты Лион (+9,2%) и Марсель (+0,3%).
▪️Неожиданно прекрасно чувствует себе греческая 🇬🇷 недвижимость - 2 из 2 представленных городов показывают положительную динамику: Афины - +11,2%, Салоники - +6,9%.
▪️Аутсайдеры, согласно исследованию, - Абердин 🇬🇧(-4,8%), Ванкувер 🇨🇦(-4,9%), Дарвин 🇦🇺 (-5,0%), Иерусалим 🇮🇱 (-5,5%), Дели 🇮🇳 (-7,1%), Любляна 🇸🇮 (-7,5%), Абу-Даби 🇦🇪 (-7,8%), Мельбурн 🇦🇺 (-9,3%), Дубай 🇦🇪 (-9,4%). Корона аутсайдеров уходит Сиднею 🇦🇺: тут недвижимость просела за год на рекордные -9,6%.
▪️Лучший рост за последние 5 лет демонстрируют: Рейкьявик 🇮🇸( +57%), Утрехт 🇳🇱 (+59%), Гонконг 🇭🇰 (+60%), Стамбул 🇹🇷 (+62%), Кейптаун 🇿🇦(+68%), Берлин 🇩🇪 (69%), Амстердам 🇳🇱 (+70%), Шэньчжэнь 🇨🇳 (+76%), Измир 🇹🇷 (+80%). Но лучший и почти головокружительный результат у Будапешта 🇭🇺 - +153% за "пятилетку".
Всего исследовано 150 городов.
@novostroyman
за период 2 квартал 2018 - 2 квартал 2019 по версии Knight Frank
Очень интересно, что Санкт-Петербург входит в заветную десятку: он на 6-м месте - а вот Москва - мимо: она лишь на 77-м.
Но ещё более интересна амплитуда между ростом цен в разных городах одних и тех же государств. Посмотрите: Веллингтон (+9,1%) и Окленд (-2,9%), Феникс (+5,8%) и Сиэтл (-1,3%), и вечные конкуренты Лион (+9,2%) и Марсель (+0,3%).
▪️Неожиданно прекрасно чувствует себе греческая 🇬🇷 недвижимость - 2 из 2 представленных городов показывают положительную динамику: Афины - +11,2%, Салоники - +6,9%.
▪️Аутсайдеры, согласно исследованию, - Абердин 🇬🇧(-4,8%), Ванкувер 🇨🇦(-4,9%), Дарвин 🇦🇺 (-5,0%), Иерусалим 🇮🇱 (-5,5%), Дели 🇮🇳 (-7,1%), Любляна 🇸🇮 (-7,5%), Абу-Даби 🇦🇪 (-7,8%), Мельбурн 🇦🇺 (-9,3%), Дубай 🇦🇪 (-9,4%). Корона аутсайдеров уходит Сиднею 🇦🇺: тут недвижимость просела за год на рекордные -9,6%.
▪️Лучший рост за последние 5 лет демонстрируют: Рейкьявик 🇮🇸( +57%), Утрехт 🇳🇱 (+59%), Гонконг 🇭🇰 (+60%), Стамбул 🇹🇷 (+62%), Кейптаун 🇿🇦(+68%), Берлин 🇩🇪 (69%), Амстердам 🇳🇱 (+70%), Шэньчжэнь 🇨🇳 (+76%), Измир 🇹🇷 (+80%). Но лучший и почти головокружительный результат у Будапешта 🇭🇺 - +153% за "пятилетку".
Всего исследовано 150 городов.
@novostroyman
ГК "ПИК" привлекла 6,340 млрд руб. посредством эскроу-счетов
Об этом заявлено в официальном объявлении о результатах основной (операционной) деятельности за 9 месяцев 2019 г.
6,340 млрд руб. привлечено с помощью эскроу-счетов за прошедшие 9 месяцев 2019-го, из них 3,033 млрд заработано в 3-м квартале 2019-го.
Другие интересные показатели:
▪️ Объем реализации недвижимости в денежном эквиваленте составил 156,128 млрд руб., что на 11,8% больше, чем за аналогичный период 2018-го. При этом, в натуральном выражении, девелопер продал на 1,5% меньше: 1 289 тыс. кв. м против 1 309 тыс. кв. м 🤷🏼♀️.
▪️Москва и Московская область продемонстрировали отрицательную динамику объёма реализации: -4,5% и -1,9% соответственно. А вот регионы прибавили темп: +12,8%.
▪️При всём этом, общий объем поступлений денежных средств увеличился на 27,9% - до 199,9 млрд рублей.
▪️Ипотечных сделок у девелопера - 65% от общего объема продаж.
Остальные цифры можно найти тут: http://bit.ly/2VHoIHW
@novostroyman
Об этом заявлено в официальном объявлении о результатах основной (операционной) деятельности за 9 месяцев 2019 г.
6,340 млрд руб. привлечено с помощью эскроу-счетов за прошедшие 9 месяцев 2019-го, из них 3,033 млрд заработано в 3-м квартале 2019-го.
Другие интересные показатели:
▪️ Объем реализации недвижимости в денежном эквиваленте составил 156,128 млрд руб., что на 11,8% больше, чем за аналогичный период 2018-го. При этом, в натуральном выражении, девелопер продал на 1,5% меньше: 1 289 тыс. кв. м против 1 309 тыс. кв. м 🤷🏼♀️.
▪️Москва и Московская область продемонстрировали отрицательную динамику объёма реализации: -4,5% и -1,9% соответственно. А вот регионы прибавили темп: +12,8%.
▪️При всём этом, общий объем поступлений денежных средств увеличился на 27,9% - до 199,9 млрд рублей.
▪️Ипотечных сделок у девелопера - 65% от общего объема продаж.
Остальные цифры можно найти тут: http://bit.ly/2VHoIHW
@novostroyman
Группа "ЛСР" также объявила о результатах работы за 9 месяцев 2019 года
У этого "системообразующего" застройщика всё не так радужно, как у "ПИК":
▪️Реализовано 486 тыс. кв. м (и 551 тыс. кв.м, если учитывать машиноместа), что на 22% меньше, чем за аналогичный период 2018-го года. В денежном выражении это на 9% меньше: 57 млрд руб. против 61 млрд. (Москва показала +22%, Санкт-Петербург - -22%, Екатеринбург - -26%).
▪️А вот динамика цен очень даже плюсовая: +17 в Москве (168 000 руб. за кв.м против 143 000 руб.), +9% в Санкт-Петербурге (101 000 руб. против 93 000 руб.), +6% в Екатеринбурге (64 000 руб. против 60 000 руб.)
▪️Введено недвижимости в эксплуатацию на 118% больше: 390 тыс. кв. м против 149 тыс. кв. м.
▪️Ипотечных сделок - 48%.
Полные данные лежат тут: http://bit.ly/2BbZ8RM
@novostroyman
У этого "системообразующего" застройщика всё не так радужно, как у "ПИК":
▪️Реализовано 486 тыс. кв. м (и 551 тыс. кв.м, если учитывать машиноместа), что на 22% меньше, чем за аналогичный период 2018-го года. В денежном выражении это на 9% меньше: 57 млрд руб. против 61 млрд. (Москва показала +22%, Санкт-Петербург - -22%, Екатеринбург - -26%).
▪️А вот динамика цен очень даже плюсовая: +17 в Москве (168 000 руб. за кв.м против 143 000 руб.), +9% в Санкт-Петербурге (101 000 руб. против 93 000 руб.), +6% в Екатеринбурге (64 000 руб. против 60 000 руб.)
▪️Введено недвижимости в эксплуатацию на 118% больше: 390 тыс. кв. м против 149 тыс. кв. м.
▪️Ипотечных сделок - 48%.
Полные данные лежат тут: http://bit.ly/2BbZ8RM
@novostroyman
Друзья, если хотите сходить в театр или на концерт в Москве без бедствия для кошелька, то вам сюда 👇
Рекомендуем канал с лучшими предложениями Москвы.
МОСКВА ПО ПРИГЛАСИТЕЛЬНЫМ
Цены здесь на хорошие места ощутимо ниже стоимости в кассах !
Знакомьтесь с актуальными предложениями и отзывами довольных зрителей👍
На днях ожидаются:
🏛БОЛЬШОЙ ТЕАТР
🎁Концерты в Кремле и Крокусе
🎪 Цирк Вернадского
🔜Раннее выгодное бронирование билетов на ноябрь.
Все это ниже номинала кассы‼️
Все подробности на канале.
Вступайте в театральную Сокровищницу !
Рекомендуем канал с лучшими предложениями Москвы.
МОСКВА ПО ПРИГЛАСИТЕЛЬНЫМ
Цены здесь на хорошие места ощутимо ниже стоимости в кассах !
Знакомьтесь с актуальными предложениями и отзывами довольных зрителей👍
На днях ожидаются:
🏛БОЛЬШОЙ ТЕАТР
🎁Концерты в Кремле и Крокусе
🎪 Цирк Вернадского
🔜Раннее выгодное бронирование билетов на ноябрь.
Все это ниже номинала кассы‼️
Все подробности на канале.
Вступайте в театральную Сокровищницу !
Telegram
Москва по Пригласительным
Цены на билеты нещадно кусаются?
Скидки на культурные события Москвы до 80%.
Заказ билетов и по сотрудничеству пишите @Rikitikitavi46
По рекламе обращаться @romanprohod
ФГИС https://clck.ru/3GERvX
Скидки на культурные события Москвы до 80%.
Заказ билетов и по сотрудничеству пишите @Rikitikitavi46
По рекламе обращаться @romanprohod
ФГИС https://clck.ru/3GERvX
Как привести в чувство управляющую компанию?
#ПолезныеСоветы
Управляющие компании в наше время совсем от рук отбились! 🤬 Особенно те управляющие компании, которые аффилированы с застройщиками. Посмотрите на "ДОМС" от MR Group или на "ПИК-комфорт"от девелопера №1.
Что делать, если эти товарищи довели до белого каления и сил совсем нет?😥 Шаг номер один - жалоба в Госжилинспекцию.
Кто может подать? Что должно быть указано в бумаге? Что делать, если претензия не помогает? Ответы здесь: http://bit.ly/2oNuL1v
#ПолезныеСоветы
Управляющие компании в наше время совсем от рук отбились! 🤬 Особенно те управляющие компании, которые аффилированы с застройщиками. Посмотрите на "ДОМС" от MR Group или на "ПИК-комфорт"от девелопера №1.
Что делать, если эти товарищи довели до белого каления и сил совсем нет?😥 Шаг номер один - жалоба в Госжилинспекцию.
Кто может подать? Что должно быть указано в бумаге? Что делать, если претензия не помогает? Ответы здесь: http://bit.ly/2oNuL1v
Telegram
Novostroyman. Москва. Недвижимость
В 6 корпусе ЖК "Водный" от MR Group сорвался лифт
Кабина пролетела с 22-го по 17-й этаж и остановилась. Внутри находилась сотрудница службы клининга, к счастью, девушка физически не пострадала.
Падение лифта последовало сразу за отключением электричества…
Кабина пролетела с 22-го по 17-й этаж и остановилась. Внутри находилась сотрудница службы клининга, к счастью, девушка физически не пострадала.
Падение лифта последовало сразу за отключением электричества…
Знакомьтесь: ̶Д̶ж̶о̶ ̶Б̶л̶э̶к̶ Локтев Владимир Александрович, новый министр строительного комплекса Подмосковья
Ранее он занимал должность заместителя министра транспорта и дорожной инфраструктуры региона, до этого - был начальником управления земельных ресурсов, заместителем руководителя администрации Одинцовского района и заместителем директора ГКУ Московской области "Дирекция дорожного строительства".
О назначении Локтева вчера сообщил Андрей Воробьев.
@novostroyman
Ранее он занимал должность заместителя министра транспорта и дорожной инфраструктуры региона, до этого - был начальником управления земельных ресурсов, заместителем руководителя администрации Одинцовского района и заместителем директора ГКУ Московской области "Дирекция дорожного строительства".
О назначении Локтева вчера сообщил Андрей Воробьев.
@novostroyman
Сбербанк шалит? Почему банк меняет ставку по ипотеке после подробной проверки заёмщика?
#ПолезныеСоветы #Лонгрид
Намедни в нашем дофига дружелюбном чатике всплыла жалоба на самый зелёный банк страны:
"Сбербанк стал делать сейчас какую-то хрень. Одобряет кредит по одной ставке, а дальше, когда уже покупатель вносит аванс, объект проверяется, начинает увеличивать ставку. И покупателю деться некуда, уже и за оценку заплачено, и аванс внесён, жалко терять существенную сумму порядка 100 000.
Примерный перечень причин, по которым они повышают ставку:
- что-то у вас возраст очень большой. Ставка будет выше.
- что-то у вас апартаменты, нежилое помещение. Ставка будет выше.
- что-то у вас первоначальный взнос маленький. Ставка будет выше."
@novostroyman и бывший консультант Центрального аппарата Сбербанка по развитию сервиса "Домклик", Сергей Смирнов, разобрались, почему такие ситуации, в принципе, случаются.
▪️Предварительное одобрение заёмщика - то, с чем сталкивается любой клиент, обращающийся за ипотечным кредитом. Это ускоренная процедура рассмотрения клиента (в Сбербанке и ВТБ она занимает порядка 12 часов), в ходе которой банк решает, есть ли возможность, в принципе, выделить деньги 💰 отдельному заявителю. На этом этапе заёмщику нужно минимальное количество документов: паспортные данные или вовсе номер карты Сбербанка (если у клиента зарплатная карта "зелёного"), остальную информацию потенциальный заёмщик предоставляет без подтверждающих документов и банк на данном этапе априори верит на слово.
При предварительном одобрении заявителю открывают, так называемый, свободный лимит, который рассчитывается, исходя из предоставленных клиентом данных (заработная плата, количество иждевенцев и т.д.), т.е. данных, ещё не подтверждённых документально 📋, и без учёта данных выбранного объекта покупки. И вы действительно получаете данные о сумме кредита, которую вам может выделить ПАО при определённой сумме первоначального платежа.
НО такое одобрение не зря называется предварительным: это только первоначальная оценка потенциального клиента. И данные, озвученные в ходе её могут (и будут, скорее всего) меняться, о чём менеджер обязан сообщать.
▪️Следующий этап - проверка риск-менеджментом банка. Он наступает, когда заёмщик уже точно выбрал объект, в который хочет вложиться, т.е. тогда, когда риск-менеджер уже может обсуждать объект предметно, рассказал мне Сергей Смирнов. На этом же этапе происходит предоставление всех нужных документов со стороны заёмщика. И только после рассмотрения выбранного объекта недвижимости и проверки документов банк озвучивает точную процентную ставку по кредиту.
Важно понимать, что, в среднем, время от первоначального обращения по вопросу предоставления ипотеки до выхода на сделку у Сбербанка - 48 дней. За это время у самого заёмщика может измениться много чего: может появиться кредитная карта (часто добирают сумму на первоначальный взнос), меняются данные по созаёмщику (например, супруга/супругу уволили/сократили или, в принципе, появился созаёмщик), заёмщик потерял возможность предоставить какие-то из нужных документов - и всё это повлияет на "окончательный вердикт" Сбербанка.
Вы должны понимать: ставки ВСЕГДА две: предварительная и реальная. И первая может меняться.
▪️ Что касается ссылки на возраст заёмщика при повышении ставки - вот это как раз незаконно и противоречит правилам Сбербанка. По этому поводу нужно подавать жалобу. Но об этом - в другом посте.
@novostroyman
#ПолезныеСоветы #Лонгрид
Намедни в нашем дофига дружелюбном чатике всплыла жалоба на самый зелёный банк страны:
"Сбербанк стал делать сейчас какую-то хрень. Одобряет кредит по одной ставке, а дальше, когда уже покупатель вносит аванс, объект проверяется, начинает увеличивать ставку. И покупателю деться некуда, уже и за оценку заплачено, и аванс внесён, жалко терять существенную сумму порядка 100 000.
Примерный перечень причин, по которым они повышают ставку:
- что-то у вас возраст очень большой. Ставка будет выше.
- что-то у вас апартаменты, нежилое помещение. Ставка будет выше.
- что-то у вас первоначальный взнос маленький. Ставка будет выше."
@novostroyman и бывший консультант Центрального аппарата Сбербанка по развитию сервиса "Домклик", Сергей Смирнов, разобрались, почему такие ситуации, в принципе, случаются.
▪️Предварительное одобрение заёмщика - то, с чем сталкивается любой клиент, обращающийся за ипотечным кредитом. Это ускоренная процедура рассмотрения клиента (в Сбербанке и ВТБ она занимает порядка 12 часов), в ходе которой банк решает, есть ли возможность, в принципе, выделить деньги 💰 отдельному заявителю. На этом этапе заёмщику нужно минимальное количество документов: паспортные данные или вовсе номер карты Сбербанка (если у клиента зарплатная карта "зелёного"), остальную информацию потенциальный заёмщик предоставляет без подтверждающих документов и банк на данном этапе априори верит на слово.
При предварительном одобрении заявителю открывают, так называемый, свободный лимит, который рассчитывается, исходя из предоставленных клиентом данных (заработная плата, количество иждевенцев и т.д.), т.е. данных, ещё не подтверждённых документально 📋, и без учёта данных выбранного объекта покупки. И вы действительно получаете данные о сумме кредита, которую вам может выделить ПАО при определённой сумме первоначального платежа.
НО такое одобрение не зря называется предварительным: это только первоначальная оценка потенциального клиента. И данные, озвученные в ходе её могут (и будут, скорее всего) меняться, о чём менеджер обязан сообщать.
▪️Следующий этап - проверка риск-менеджментом банка. Он наступает, когда заёмщик уже точно выбрал объект, в который хочет вложиться, т.е. тогда, когда риск-менеджер уже может обсуждать объект предметно, рассказал мне Сергей Смирнов. На этом же этапе происходит предоставление всех нужных документов со стороны заёмщика. И только после рассмотрения выбранного объекта недвижимости и проверки документов банк озвучивает точную процентную ставку по кредиту.
Важно понимать, что, в среднем, время от первоначального обращения по вопросу предоставления ипотеки до выхода на сделку у Сбербанка - 48 дней. За это время у самого заёмщика может измениться много чего: может появиться кредитная карта (часто добирают сумму на первоначальный взнос), меняются данные по созаёмщику (например, супруга/супругу уволили/сократили или, в принципе, появился созаёмщик), заёмщик потерял возможность предоставить какие-то из нужных документов - и всё это повлияет на "окончательный вердикт" Сбербанка.
Вы должны понимать: ставки ВСЕГДА две: предварительная и реальная. И первая может меняться.
▪️ Что касается ссылки на возраст заёмщика при повышении ставки - вот это как раз незаконно и противоречит правилам Сбербанка. По этому поводу нужно подавать жалобу. Но об этом - в другом посте.
@novostroyman