В 1-м полугодии 2019 выдано в 7 раз меньше разрешений на строительство

Чем за аналогичный период 2018-го года.

Выдано 197 разрешений на 2,86 млн кв. м недвижимости. 60 из них - на жилую недвижимость.

Таким образом в прошлом году застройщики готовились к реформе долевого строительства 🙈.

@novostroyman

Novostroev - с нами в Telegram!

Напоминаю: самый известный портал по недвижимости есть также в нашем любимом мессенджере. У ребят на канале:

🔥Лучшие видеообзоры самых интересных ЖК на рынке!
🔥Самые актуальные интервью с девелоперами!
🔥Только полезные советы по недвижимости!

Осторожно! Тут - 🔥горячий контент!🔥

https://yangx.top/novostroevru

Как ты, "ПИК"? - Окей! Девелопер выкупил площадки "О’Кей"

Два участка, купленных ранее известной сетью, отошли компании Сергея Гордеева.

👆🏻Одна из площадок - на Большой Очаковской улице. Локация второй пока доподлинно неизвестна, но возможно это будет участок в Дубровском проезде. Площадь каждой из территорий - 4 га.

Подобные сделки указывают на стагнацию в сегменте гипермаркетов, пишет "Ъ".

@novostroyman

Вице-премьер Виталий Мутко рассказал РИА Недвижимость о своем поручении проработать возможность в отдельных случаях предлагать обманутым дольщикам квартиры в готовых или близких к завершению домах вместо новостроек, где они купили жильё. По его словам, возможность предлагать квартиры дольщикам в домах, находящихся на более высокой стадии строительной готовности, вместо новостроек, на которые они заключили договор долевого участия станет "третьей опцией решения их проблемы, помимо завершения дома и компенсации".

@ria_realty

АКАДЕМИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА:

"Мы долго раскачивались, и вот, наконец, запускаем набор на большую программу обучения «Управление проектом». Более 100 очных часов обучения.

👉🏻 Подробная информация по программе: https://akadev.ru/education/program/development_project_management

Перечень основных разделов, входящих в программу обучения:
• Структура, технологии управления и особенности девелоперского проекта,
• Жизненный цикл, управление графиком реализации проекта,
• Основные принципы и инструменты разработки девелоперского продукта в привязке к локации,
• Бизнес-планирование,
• Управленческий учет и бюджетирование,
• Процессное управление и оценка эффективности бизнес-процессов,
• Алгоритмы автоматизации управления проектом,
• Сопровождение проектирования,
• Финансово-экономическое моделирование,
• Управление себестоимостью,
• Технологическая экспертиза,
• Организация строительного контроля на объекте,
• Управление отчетностью по проекту.

👩 Автор курса и преподаватель – Соболева Елена Алексеевна: https://akadev.ru/lectors/lector/3

Работает форма регистрации на курс. Узнать все подробности можно по телефонам, указанным на нашем сайте:" http://bit.ly/32Zah57

​​#СпаситеСибирь #Оффтоп

Эй вы, великие экономисты, которые привели Россию к тому, что в стране почти 19 млн человек живёт на грани нищеты! Сначала я хотела спросить, что же с вами не так и где вы потеряли это чувство, которое называется состраданием, но, пожалуй, я спрошу другое:

1️⃣ Как при подсчёте «экономической невыгодности» тушения лесов Сибири вы оценили, например, возможное исчезновение краснокнижных животных, птиц и насекомых? А уменьшение количества кислорода в атмосфере? Как вы оценили смерть вот этого зайца на фото? А лосёнка? Сколько стоит его жизнь? Ну же, расскажите нам, мы хотим знать!
2️⃣ С какого хрена вы решили, что вашим «расчётам» ещё кто-то верит? Если даже рейтинг доверия к Путину достиг минимума с 2001 года.
3️⃣ Какое право вы, сидящие на шее населения, имеете решать, что нужно народу, если народ заявляет: нам нужно потушить пожар!

Я знаю, что ничего не решу этим постом. Но сейчас молчать нельзя. Канал @novostroyman – ЗА спасение лесов, ЗА тушение, ЗА жизнь и ПРОТИВ смерти (Если речь, конечно не о тех, кто оценивал экономическую выгоду.)

Типа новость, типа неожиданность.

@novostroyman

ВСЕ способы получения документов на собственность от ГК "ПИК"

Друзья, я знаю, что среди нас много дольщиков ГК "ПИК", нынешних или будущих. Совсем недавно стало понятно, что многие не знают, как можно получить документы на собственность. Привожу ВСЕ способы:

1️⃣ Доставка курьером;
2️⃣ Доставка в постамат;
3️⃣ Доставка в ПикПоинт.

В редких случаях документы 📄 можно забрать в центральном офисе, но только по личной договорённости с менеджером по продажам и в связи с исключительными обстоятельствами.

Также обращаю внимание, что ГК "ПИК" всегда подберёт для вас оптимально удобный способ доставки документов, стоит лишь верно изложить свои потребности.

@novostroyman

Обещать не значит жениться. "ВекторСтройФинанс" не строит обещанную инфраструктуру в ЖК "Кварталы 21/19"

Продолжу мысль коллег .

По состоянию на июль 2019 года в 🏗 ЖК "Кварталы 21/19" не сдано ни одного из 3 обещанных ДОУ, отсутствует проект на школу и один из 2 паркингов. Второй паркинг построен, но задержки сроков сдачи составляют 2 года: застройщик не может получить ЗОС, что может указывать на проблемы в качестве 🤷🏼‍♀️.

Хочу отметить, что данные о социальной инфраструктуре отсутствуют в ПД и ДДУ, что значительно облегчает жизнь застройщика и усложняет её для дольщиков, которые уже обратились в Минстрой за разъяснениями.

От себя же добавлю, что отсутствие телефона и любых других контактов на официальном сайте "ВекторСтройФинанса" не прибавляет доверия к компании 🙅‍♀️.

"Нас кормят обещаниями, качелями, ёлками и рекламой с блогерами" - так говорят о застройщике дольщики.

@novostroyman

Как прописаться в новостройке?

Когда новостройка куплена, дом достроен и ключи получены, переживаний становится меньше, а хлопот - больше.

Один из насущных вопросов - как же прописаться в новой квартире? А если нужно прописать туда родственников - как действовать? 👨‍👩‍👧‍👦 А если ипотека?💰Да и стоит ли туда вообще прописываться-то?😂

Эти важнейшие аспекты рассматриваем тут: http://bit.ly/2K8cC6w

2,69 млн руб. - таков средний размер ипотечного жилищного кредита в РФ для долевого строительства в июне 2019-го

Его рост - 14,5% за год.

@novostroyman

"М1 Сколково" - рисковый проект в рекламе

2-й месяц вижу активную рекламу апарт-комплекса "М1 Сколково". А потому - #ПостПредупреждение.

Напоминаю всем, что девелопер данного проекта - M1 Девелопмент, тот самый, который продавал паи в 🏗 ЖК "Грибовский лес" - проекта, так и не двинувшегося с мёртвой точки.

Сейчас девелопер пытается замести следы 🤫: шлёт заявки на удаление данных о "Грибовском лесе", оставляет положительные отзывы о "М1 Девелопмент", отрицает участие девелопера в проекте "Грибовский лес". Однако доверять данной информации я крайне не рекомендую.

@startyprodazh

Внимание, Seven Suns Development расширяется

Девелопер уже нашумевшего на рынке ЖК "Сказочный лес" приобрёл часть проблемного ЖК "Южная долина" от RDI Group, пишут "Ведомости".

RDI Group очевидно не справляется с данным проектом сама 🤷🏼‍♀️. Seven Suns Development заключил соглашение, в рамках которого собирается взяться за ещё не начатые очереди строительства, RDI же обязуется достроить первые три самостоятельно 🧐.

Сложно сказать, как расценивать подобные интеграции: как усиление команды или планирующийся распил денег дольщиков. Однако наблюдать за этим, безусловно, любопытно.

@novostroyman

С Ананьевых взыскали 3,1 млрд руб.

Арбитражный суд Москвы по иску Промсвязьбанка взыскал с компании Promsvyaz Capital B.V. (Нидерланды), через которую братья Дмитрий и Алексей Ананьевы ранее контролировали банк, порядка 3,1 миллиарда рублей, пишет РИА Новости из зала суда.

Промсвязьбанк 🏦 требовал обязать Promsvyaz Capital B.V. погасить облигационный долг по ценным бумагам, и суд 1-й инстанции удовлетворил данное требование.

Напомню, что Дмитрий Ананьев является бенефициаром проблемной PSN Group.

@novostroyman

ТРЁШКА ИЛИ ТРЭШКА?

Вчера в нашем дофига дружелюбном чатике "всплыла" эта чудо-трёшка с площадью 45 "квадратов"... Да, как показывают последние исследования, наш рынок просто воспылал любовью к "евро-форматам" 🙈.

Ещё один яркий пример - ЖК "Лайф Варшавская". У этих ребят попросту нет однушек 🤷🏼‍♀️, все квартиры с двумя комнатами автоматически считаются двушками. Метраж, правда, действительно подходит под этот формат - 📐 от 42,13 кв.м, ценник - от 7 653 015 руб.

Традиционные в нашем понимании двушки в 🏗 ЖК "Лайф Варшавская" начинаются от 62,5 "квадратов" (и 11 313 000 руб.), трёшки - от 83,33 кв.м (и 14 680 996 руб.).

Друзья, всегда, ВСЕГДА обращайте внимание, что именно вам пытаются продать под видом двушки или трёшки, чтобы в конечном итоге не переехать в трЭшку.

❤️

👉🏻 Подробная информация о ЖК "Лайф Варшавская" от ГК "Пионер": http://bit.ly/2LW48BH

@novostroyman

ВТБ вписался в "Самолёт"

Не обошёл он вниманием и "Кортрос".

Фонд ВТБ выкупил:
▪️31 квартиру в ЖК Headliner "Коротроса";
▪️107 - в ЖК "Остафьево" ГК "Самолёт";
▪️195 - в ЖК "Большое Путилково" ГК "Самолёт".

@novostroyman

ЭКСПЕРТНЫЙ АНАЛИЗ НОВОСТРОЕК И ЖК

Кто не рискует, тот не пьёт шампанского 🥂 - любимая поговорка моего знакомого, а по совместительству, доморощенного инвестора, вложившегося... в долгострой "Царицыно" 🙈.

Абсолютно очевидно, что предсказать долгострой и банкротство со 100% гарантией не может никто, но разумно оценить риски - это первое, что стоит сделать, если вы решили купить квартиру в строящемся ЖК 🏢 на этапе согласований/котловане/строительно-монтажных работ. Играться в самого умного в этом случае - затея не лучшая. Конечно, стоит САМОМУ включить голову и трезво посмотреть🧐 на объект своего строительного обожания, но без помощи профессионалов обойтись никак нельзя 🤷🏼‍♀️.

urban4u.ru - как раз та команда, которая профессионально занимается анализом ЖК и новостроек. Ребята предоставляют по каждому проекту объективные отчет по 4 критериям:
1️⃣ Надежность застройщика, структура проекта;
2️⃣Наличие и полнота необходимой документации для строительства;
3️⃣ Физические объемы работ, соответствие с графиком строительства;
4️⃣ Комплексная оценка проекта.

Многолетний опыт и инсайды рынка - вот главное оружие URBAN4U. И им с вами с радостью поделятся тут: https://urban4u.ru/

В ЖК "Митино О2" до сих пор отсутствует горячая вода, а электричество, водоснабжение и канализация подключены по временным схемам

Заявление, сделанное Фондом для "РИА Недвижимость", о подключении электричества через постоянный источник, оказалось софистикой.

©️ "В ЖК «Митино О2» в Подмосковье (проект обанкротившейся Urban Group) подали электроэнергию через постоянный источник. До этого электроснабжение осуществлялось от дизельных электрогенераторов." - сообщило издание.

Но дело в том, что постоянный источник всегда существовал и "Митино О2" был всегда подключён к нему, но ПО ВРЕМЕННОЙ СХЕМЕ. Схема подключения и источник электроэнергии - принципиально разные понятия. Последний, собственно, генерирует электричество, а схема подключения, т.е. разводка, - передаёт. Так в сданном доме №5 🏗 ЖК "Митино О2" 10.07.2019 погас свет (ЖК отключили от постоянного источника), электричество отсутствовало на всём объекте чуть более 8 суток, далее почти 5 суток - оно подавалось от дизельного генератора. К постоянному источнику комплекс переподключили только спустя почти 2 недели - 23.07.2019, не сменив схему подключения.

Таким образом, заявление Фонда о подключении "к постоянному источнику" можно считать фейк-ньюз, настаивают дольщики. После него ничего не изменилось: присоединение как было временным, так и осталось 🤷🏼‍♀️. Кроме того, в нарушение действующего градостроительного законодательства и ГОСТов, Фонд самовольно отказывается соблюдать проекты домов, удешевляя фасады.

Почему это касается всех нас? Подобными действиями Фонд защиты прав дольщиков показывает, что, несмотря на получаемые многомиллионные взносы, он не в состоянии выполнить свою основную функцию по защите и восстановлению прав граждан: https://youtu.be/E2h8svrg21o.

@novostroyman

Лишь 7% российских застройщиков перешли на систему жилищного строительства через эскроу-счета, заявил вице-премьер Виталий Мутко.

Между тем все российские девелоперы, привлекающие средства граждан, были обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов с 1 июля. Для ряда проектов, правда, были сделаны исключения — это касается объектов, степень готовности объекта превышала 30%, и в которых по договорам долевого участия продано не менее 10% площадей.

«Очень непростой переход, прямо скажем, хотя все необходимые для плавности этого перехода мероприятия мы сделали. Сейчас в стройке 123 миллиона квадратных метров — где-то 30% получили право строить по старым правилам, процентов 7 только перешли на новую модель, остальные — и не туда и не сюда», — пожаловался Мутко.
#актуальное_ж

Как отличить реальный чат и форум от созданного застройщиком?

На этот вопрос ответили @ria_realty в развёрнутой статье об онлайн-общении соседей: http://bit.ly/2MFDXi7

Чат 💭 застройщика от независимого чата можно отличить только в динамике, т.е. постоянно наблюдая за ним. Если неудобные сообщения остаются в его ленте, если дольщики, высказывающиеся нелицеприятно и поднимающие важные, действительно волнующие, вопросы, не банятся админами, если в чате не рассказывают о том, как прекрасен и лучезарен застройщик и сам ЖК🏗, значит, чат реальный.

А вот главным признаком аффилированного с застройщиком чата/форума являются высокопоэтичные, восторженные сообщения 🤵. Часто подобные отзывы заказываются на специальных биржах фрилансеров, которые, конечно же, не разбираются в недвижимости и строительстве, а потому пишут о красоте архитектуры и исключительной надёжности застройщика 🙈.

Вот главное, что я бы хотела донести по данному вопросу.

@novostroyman

ТОП застройщиков РФ по объёму текущего строительства (на 01.08.2019)

ЕРЗ обновил рейтинг. Почти ничего нового. Разве что на 5-е место с 7-го "взлетел" "Самолёт", а ГК "ЮгСтройИнвест" и проблемный "ФСК" сместились каждый на 1 место.

@VidNaNevu