100% эскроу и немножко ещё. ГК "МИЦ" переходит на проектное финансирование
Компании понадобится 1 млрд долларов на проектное финансирование существующих и будущих проектов.
Информацию о 100% переходе на эскроу уже обсуждали в мае, сегодня же её подтвердил владелец компании - господин Рябинский.
На прошлой неделе девелопер договорился со Сбербанком о финансировании на 44,4 млрд руб., и теперь готов к переходу на новую схему продаж.
@novostroyman
Компании понадобится 1 млрд долларов на проектное финансирование существующих и будущих проектов.
Информацию о 100% переходе на эскроу уже обсуждали в мае, сегодня же её подтвердил владелец компании - господин Рябинский.
На прошлой неделе девелопер договорился со Сбербанком о финансировании на 44,4 млрд руб., и теперь готов к переходу на новую схему продаж.
@novostroyman
Forwarded from Стройка
Российские новостройки подорожали за год на 11%
Российские новостройки за год (с июня по июнь) подорожали в среднем на 11% - до 70,4 тысячи рублей за квадратный метр, подсчитали специалисты онлайн-сервиса "Авито недвижимость".
По их данным, в ожидании изменений, связанных с переходом к проектному финансированию, средняя стоимость квадратного метра первичного жилья выросла практически во всех регионах страны. Лидерами роста стали Амурская (+32%) и Кемеровская области (+23%), а также Камчатский край (+19%).
Снижение цен на новостройки зафиксировано только в четырех регионах: Новгородской области (-9%) , Коми (-7%), Ингушетии (-4%) и Ярославской области (-0,2%).
Самое дорогое первичное жилье традиционно продается в Москве и Санкт-Петербурге – в среднем за 231,6 и 120,3 тысячи рублей за "квадрат" соответственно. За ними, по данным "Авито", идут Крым (88,2 тысячи рублей), Камчатка (86,1 тысячи рублей) и Подмосковье (81,6 тысячи рублей).
Самые дешевые новостройки, по подсчетам специалистов сервиса, находятся в Ингушетии (29,3 тысячи рублей за квадратный метр), Кабардино-Балкарии (30,3 тысячи рублей), и Челябинской области (31,8 тысячи рублей).
Российские новостройки за год (с июня по июнь) подорожали в среднем на 11% - до 70,4 тысячи рублей за квадратный метр, подсчитали специалисты онлайн-сервиса "Авито недвижимость".
По их данным, в ожидании изменений, связанных с переходом к проектному финансированию, средняя стоимость квадратного метра первичного жилья выросла практически во всех регионах страны. Лидерами роста стали Амурская (+32%) и Кемеровская области (+23%), а также Камчатский край (+19%).
Снижение цен на новостройки зафиксировано только в четырех регионах: Новгородской области (-9%) , Коми (-7%), Ингушетии (-4%) и Ярославской области (-0,2%).
Самое дорогое первичное жилье традиционно продается в Москве и Санкт-Петербурге – в среднем за 231,6 и 120,3 тысячи рублей за "квадрат" соответственно. За ними, по данным "Авито", идут Крым (88,2 тысячи рублей), Камчатка (86,1 тысячи рублей) и Подмосковье (81,6 тысячи рублей).
Самые дешевые новостройки, по подсчетам специалистов сервиса, находятся в Ингушетии (29,3 тысячи рублей за квадратный метр), Кабардино-Балкарии (30,3 тысячи рублей), и Челябинской области (31,8 тысячи рублей).
Capital Group и элитный долгострой Sky House. Круговорот проектов в московской природе
Причудлива и любопытна жизнь рынка недвижимости Москвы. В конце июня новостные каналы отрапортовали: самый известный долгострой ЦАО, ЖК "Скай Хауз", достроит Capital Group Павла Тё. О боже, они святые! - подумали многие. Остальные же вспомнили один любопытный факт - начинала строить этот проект также Capital Group.
В январе далёкого 2008 года компания объявила о старте нового проекта. Судя по всему, комплекс изначально стал строиться при участии MosCityGroup Павла Фукса, потому что уже в ноябре всё того же 2008-го, РБК сообщил о выходе Capital Group из проекта: Павел Фукс (при котором в последствии ЖК и стал долгостроем) выкупил долю "Кэпитал" и стал единственным владельцем данного проекта 🏗 (а также проекта "Остров Истра" в Подмосковье, что, в общем-то, к делу не относится).
Взамен Capital Group получила долгострой на Ходынском поле и некоторую денежную компенсацию. Удивительный обмен, не правда ли?🧐 Ещё тогда, в 2008-м эксперты отмечали, что такая сделка крайне выгодна Фуксу, а вот полученные активы Capital Group вряд ли можно назвать доходными 🤷🏼♀️, скорее это обременение.
И вот теперь, спустя долгих 11 лет и выведенные миллиарды рублей, Sky House вновь возвращается под крыло Capital Group.
Как всё-таки причудлива и любопытна жизнь рынка недвижимости Москвы...
@novostroyman
Причудлива и любопытна жизнь рынка недвижимости Москвы. В конце июня новостные каналы отрапортовали: самый известный долгострой ЦАО, ЖК "Скай Хауз", достроит Capital Group Павла Тё. О боже, они святые! - подумали многие. Остальные же вспомнили один любопытный факт - начинала строить этот проект также Capital Group.
В январе далёкого 2008 года компания объявила о старте нового проекта. Судя по всему, комплекс изначально стал строиться при участии MosCityGroup Павла Фукса, потому что уже в ноябре всё того же 2008-го, РБК сообщил о выходе Capital Group из проекта: Павел Фукс (при котором в последствии ЖК и стал долгостроем) выкупил долю "Кэпитал" и стал единственным владельцем данного проекта 🏗 (а также проекта "Остров Истра" в Подмосковье, что, в общем-то, к делу не относится).
Взамен Capital Group получила долгострой на Ходынском поле и некоторую денежную компенсацию. Удивительный обмен, не правда ли?🧐 Ещё тогда, в 2008-м эксперты отмечали, что такая сделка крайне выгодна Фуксу, а вот полученные активы Capital Group вряд ли можно назвать доходными 🤷🏼♀️, скорее это обременение.
И вот теперь, спустя долгих 11 лет и выведенные миллиарды рублей, Sky House вновь возвращается под крыло Capital Group.
Как всё-таки причудлива и любопытна жизнь рынка недвижимости Москвы...
@novostroyman
Во "введенных в эксплуатацию" объектах Urban Group отключили электроэнергию
Вчера, 10.07.2019, Мосэнерго отключил электрическво в объектах обанкротившегося застройщика. Причиной послужили старые долги. По предварительным данным, света в домах не будет неделю.
Напомню, что в части домов, введенных в эксплуатацию ДОМом.рф, нет также горячей воды 💧 и отопления ☀️.
Дольщики сообщают, что котельная должна была передаться на баланс Красногорска, в Красногорские теплосети, которые должны были заключить с УК договор на поставку ресурсов и только после этого можно было вводить дом в эксплуатацию. Однако процедур этих пройдено не было, разрешение на ввод в эксплуатацию получили, попросту заставив власти Красногорска подписать договор на все ресурсы (вода, канализация, отопление и т.д.) без введенной "инженерки". В итоге, дольщики, получив ключи, не получили жилья 🤷🏼♀️.
ДОМ.РФ вводит дома в эксплуатацию | ДОМ.РФ прекратил коммуникацию
@novostroyman
Вчера, 10.07.2019, Мосэнерго отключил электрическво в объектах обанкротившегося застройщика. Причиной послужили старые долги. По предварительным данным, света в домах не будет неделю.
Напомню, что в части домов, введенных в эксплуатацию ДОМом.рф, нет также горячей воды 💧 и отопления ☀️.
Дольщики сообщают, что котельная должна была передаться на баланс Красногорска, в Красногорские теплосети, которые должны были заключить с УК договор на поставку ресурсов и только после этого можно было вводить дом в эксплуатацию. Однако процедур этих пройдено не было, разрешение на ввод в эксплуатацию получили, попросту заставив власти Красногорска подписать договор на все ресурсы (вода, канализация, отопление и т.д.) без введенной "инженерки". В итоге, дольщики, получив ключи, не получили жилья 🤷🏼♀️.
ДОМ.РФ вводит дома в эксплуатацию | ДОМ.РФ прекратил коммуникацию
@novostroyman
Застройщикам-банкротам смогут предоставлять финансирование без привлечения нового застройщика
Госдума приняла в 1-м чтении законопроект, который позволит вывести Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства из-под действия закона о контрактной системе в сфере госзакупок при достройке проблемных жилых домов.
Законопроект предполагает создание нового механизма, благодаря которому в случае банкротства застройщика конкурсному управляющему не нужно будет искать нового застройщика, Фонд просто будет финансировать старого за счёт заключения с конкурсным управляющим ДДУ в отношении нераспроданных помещений.
Откуда средства?💰 Они поступят Фонду в виде субсидий федерального бюджета.
@novostroyman
Госдума приняла в 1-м чтении законопроект, который позволит вывести Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства из-под действия закона о контрактной системе в сфере госзакупок при достройке проблемных жилых домов.
Законопроект предполагает создание нового механизма, благодаря которому в случае банкротства застройщика конкурсному управляющему не нужно будет искать нового застройщика, Фонд просто будет финансировать старого за счёт заключения с конкурсным управляющим ДДУ в отношении нераспроданных помещений.
Откуда средства?💰 Они поступят Фонду в виде субсидий федерального бюджета.
@novostroyman
ГК "МИЦ" получит проектное финансирование от ПСБ банка
"МИЦ" расширяет список партнеров. Компания договорилась о сотрудничестве в рамках проектного финансирования с еще одним банком 🏦 - ПСБ.
От него девелопер получит кредит в размере до 10 млрд рублей на срок до 2,5 лет.
Эти средства пойдут на строительство 🏗 ЖК "Цветочные Поляны" и ЖК "Мята", который, как мы уже ранее писали, выйдет на рынок в этом году
Напомню, что в среду "МИЦ" также объявил о сотрудничестве с банком номер один в России - Сбербанком.
@novostroyman
"МИЦ" расширяет список партнеров. Компания договорилась о сотрудничестве в рамках проектного финансирования с еще одним банком 🏦 - ПСБ.
От него девелопер получит кредит в размере до 10 млрд рублей на срок до 2,5 лет.
Эти средства пойдут на строительство 🏗 ЖК "Цветочные Поляны" и ЖК "Мята", который, как мы уже ранее писали, выйдет на рынок в этом году
Напомню, что в среду "МИЦ" также объявил о сотрудничестве с банком номер один в России - Сбербанком.
@novostroyman
Самые дорогие новостройки Москвы
О самых доступных новостройках мы с вами уже говорили на прошлых выходных, сегодня давайте посмотрим ровно в противоположную сторону - на самые дорогие лухари варианты 😉.
К сожалению или счастью, все деньги России сосредоточены преимущественно в Москве. Оттого, элитная недвижимость столицы является настолько привычным и обыденным явлением, что, порой, его даже можно назвать массовым.
Но сегодня предлагаю рассмотреть только ТОП-10 самых дорогих жилых проектов на территории Москвы:👉🏻 http://bit.ly/2Y1qbfJ
Enjoy 💋
@novostroyman
О самых доступных новостройках мы с вами уже говорили на прошлых выходных, сегодня давайте посмотрим ровно в противоположную сторону - на самые дорогие лухари варианты 😉.
К сожалению или счастью, все деньги России сосредоточены преимущественно в Москве. Оттого, элитная недвижимость столицы является настолько привычным и обыденным явлением, что, порой, его даже можно назвать массовым.
Но сегодня предлагаю рассмотреть только ТОП-10 самых дорогих жилых проектов на территории Москвы:👉🏻 http://bit.ly/2Y1qbfJ
Enjoy 💋
@novostroyman
ЖСК - оживить!
Минстрой решил реанимировать жилищно-строительные кооперативы, пишет "Ъ". Пайщикам обещают дешёвые кредиты, правда, наравне с нормами по эскроу. 🤷🏼♀️
ЖСК похоронили практически год назад. Однако давеча Минстрой опубликовал поправки к закону "О потребительском кредите (займе)" и ряд других законов, которыми предлагает приравнять паи в ЖСК к правам требования для нужд ипотечного кредитования. Т.е. пайщики получат право брать кредиты под залог таких паев по ставкам, близким к ставкам ипотеки. 🧐
Стоит отметить, что на ЖСК будут распространяться нормы закона о долевом строительстве. ЖСК теперь также обязан открывать расчетный счет в уполномоченном банке, на который и будут зачисляться паевые взносы членов кооператива, что призвано защитить пайщиков.
@novostroyman
Минстрой решил реанимировать жилищно-строительные кооперативы, пишет "Ъ". Пайщикам обещают дешёвые кредиты, правда, наравне с нормами по эскроу. 🤷🏼♀️
ЖСК похоронили практически год назад. Однако давеча Минстрой опубликовал поправки к закону "О потребительском кредите (займе)" и ряд других законов, которыми предлагает приравнять паи в ЖСК к правам требования для нужд ипотечного кредитования. Т.е. пайщики получат право брать кредиты под залог таких паев по ставкам, близким к ставкам ипотеки. 🧐
Стоит отметить, что на ЖСК будут распространяться нормы закона о долевом строительстве. ЖСК теперь также обязан открывать расчетный счет в уполномоченном банке, на который и будут зачисляться паевые взносы членов кооператива, что призвано защитить пайщиков.
@novostroyman
Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
В ЖК "Стеллар Сити" от ГК "Ташир" - #СтартПродаж
Ранее "Ташир" говорил о старте строительства в Одинцовском районе, но оказалось, что нам немножко соврали и строительство ведётся в ЗАО Москвы, правда, в удалённой от метро локации.
🏠 Класс: future (я сейчас не шучу 😂 именно так заявляется на сайте. Я полагаю, что это новый синоним классу "комфорт");
📍Локация: ЗАО, Можайский район;
📐 Метражи: 30,6 – 79,6 кв.м;
💰 Цены: 3 014 100 - 10 121 760 руб.
Подробнее: http://bit.ly/32riu1V
@startyprodazh
Ранее "Ташир" говорил о старте строительства в Одинцовском районе, но оказалось, что нам немножко соврали и строительство ведётся в ЗАО Москвы, правда, в удалённой от метро локации.
🏠 Класс: future (я сейчас не шучу 😂 именно так заявляется на сайте. Я полагаю, что это новый синоним классу "комфорт");
📍Локация: ЗАО, Можайский район;
📐 Метражи: 30,6 – 79,6 кв.м;
💰 Цены: 3 014 100 - 10 121 760 руб.
Подробнее: http://bit.ly/32riu1V
@startyprodazh
БезЭскроу.pdf
387.2 KB
Список ЖК Москвы, которые могут привлекать средства #БезЭскроу
Перечень опубликовал Москомстройинвест, в нём сейчас - 276 объектов. Источник
@novostroyman
Перечень опубликовал Москомстройинвест, в нём сейчас - 276 объектов. Источник
@novostroyman
ЖК "Рассказово" - красивый обзор
У наших друзей, портала Novostroev, вышел очень красивый сюжет про ЖК "Рассказово", что в Новой Москве.
Про пруд 🌊 на территории ЖК, про лесной массив 🌳🌲🌿, про архитектуру 40-х годов и всё это в рамках одного комплекса - тут: http://bit.ly/2LMmQuv
@novostroyman
У наших друзей, портала Novostroev, вышел очень красивый сюжет про ЖК "Рассказово", что в Новой Москве.
Про пруд 🌊 на территории ЖК, про лесной массив 🌳🌲🌿, про архитектуру 40-х годов и всё это в рамках одного комплекса - тут: http://bit.ly/2LMmQuv
@novostroyman
Проект от "Ферро-строй", вне всяких сомнений, станет конкурентом по локации вышедшему в продажи в июне "Вестердаму" от "ИНТЕКО".
За прошедший со старта продаж месяц начальная цена на квартиры "Вестердама" выросла на 1 000 000 руб. 😳😳😳 Видимо, девелопер оценивает инвестиционную привлекательность, как очень высокую. Всё-таки ЗАО 🤷🏼♀️, всё-таки рядом откроется метро "Аминьевское шоссе", всё-таки "ИНТЕКО" и куча "плюшек" в виде потолков в 2,95 м, яблоневого сада и арт-объектов.
Чей объект окажется удачнее и выигрышнее - пока вопрос. Детали "Ферро-строй" ещё неизвестны (хотя вид весьма напоминает проекты "ПИКа"), а вот на "Вестердам" можно уже смотреть и оценивать: http://bit.ly/2NYOcjZ
P.S. А можно даже покупать, пока девелопер снова не поднял цены на 🍋. Знаем мы этих "ИНТЕКО" 😂😂.
За прошедший со старта продаж месяц начальная цена на квартиры "Вестердама" выросла на 1 000 000 руб. 😳😳😳 Видимо, девелопер оценивает инвестиционную привлекательность, как очень высокую. Всё-таки ЗАО 🤷🏼♀️, всё-таки рядом откроется метро "Аминьевское шоссе", всё-таки "ИНТЕКО" и куча "плюшек" в виде потолков в 2,95 м, яблоневого сада и арт-объектов.
Чей объект окажется удачнее и выигрышнее - пока вопрос. Детали "Ферро-строй" ещё неизвестны (хотя вид весьма напоминает проекты "ПИКа"), а вот на "Вестердам" можно уже смотреть и оценивать: http://bit.ly/2NYOcjZ
P.S. А можно даже покупать, пока девелопер снова не поднял цены на 🍋. Знаем мы этих "ИНТЕКО" 😂😂.
Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис для получения сведений о владельцах недвижимости. Подобные сервисы уже работают в Росреестре, особенностью нового должна стать быстрота предоставления данных. https://yangx.top/surviveconomics/1045
Telegram
Экономика и Ж
Главные новости экономики за 5 минут:
❗️Повышенная концентрация хлоридов фиксировалась в системе «Транснефти» еще до ситуации с загрязнением нефтепровода «Дружба» в середине апреля. Так, 4–12 апреля нефть с содержанием хлоридов выше нормы получал Волгоградский…
❗️Повышенная концентрация хлоридов фиксировалась в системе «Транснефти» еще до ситуации с загрязнением нефтепровода «Дружба» в середине апреля. Так, 4–12 апреля нефть с содержанием хлоридов выше нормы получал Волгоградский…
#Оффтоп Альфа-Банк Казахстан пообещал Гаге с Купером кредит на свадьбу
Всё это, разумеется, в комментариях на странице Гаги в Инстаграм, где уже засветились российские шоумены и блогеры. И где уже 153 000 комментариев, большая часть которых - из России. 😂 Всем тем, кто не в курсе: Купер переметнулся от нашей Иришки Шейк к Леди Гаге, и пользователи постсоветского пространства просто оккупировали профиль певицы под лозунгом "Вернули Крым - и Купера вернём".
У меня только один вопрос: уважаемые Олег Тиньков @tinkoffbank и Герман Греф, где же ваши пирщики, ну ей-богу?! Такая возможность пропадает!😂😂 ДОМ.РФ, а вы чего сидите?! У вас же ставки по ипотеке снизились! Самое время и место рассказать!😂😂
@novostroyman
Всё это, разумеется, в комментариях на странице Гаги в Инстаграм, где уже засветились российские шоумены и блогеры. И где уже 153 000 комментариев, большая часть которых - из России. 😂 Всем тем, кто не в курсе: Купер переметнулся от нашей Иришки Шейк к Леди Гаге, и пользователи постсоветского пространства просто оккупировали профиль певицы под лозунгом "Вернули Крым - и Купера вернём".
У меня только один вопрос: уважаемые Олег Тиньков @tinkoffbank и Герман Греф, где же ваши пирщики, ну ей-богу?! Такая возможность пропадает!😂😂 ДОМ.РФ, а вы чего сидите?! У вас же ставки по ипотеке снизились! Самое время и место рассказать!😂😂
@novostroyman
Матвиенко не сдержала обещание инициировать увольнение замглавы Минстроя Никиты Стасишина
Год назад спикер Верхней палаты Валентина Матвиенко заявила, что поставит вопрос "о соответствии занимаемой должности" замглавы Минстроя в случае, если цены на новостройки вырастут из-за проводимой реформы долевого строительства.
Однако в этом бесконечном круговороте событий мы и забыли (забили?) о данном обещании. А вот Никита Журавлев, дай бог ему здоровьечка, все помнит.
И мы задаемся вопросом: Валентина Ивановна, соответствует ли Стасишин занимаемой должности? И должны ли МЫ платить за государственные эксперименты?
@novostroyman
Год назад спикер Верхней палаты Валентина Матвиенко заявила, что поставит вопрос "о соответствии занимаемой должности" замглавы Минстроя в случае, если цены на новостройки вырастут из-за проводимой реформы долевого строительства.
Однако в этом бесконечном круговороте событий мы и забыли (забили?) о данном обещании. А вот Никита Журавлев, дай бог ему здоровьечка, все помнит.
И мы задаемся вопросом: Валентина Ивановна, соответствует ли Стасишин занимаемой должности? И должны ли МЫ платить за государственные эксперименты?
@novostroyman
Жить лучше при той же зарплате - а что, так можно было? Да! Для этого нужно всего-то правильно экономить и приручить банковские продукты. Пусть банки нам платят, а не наоборот!
Журналист Екатерина на своем канале @svinfin раскрывает финансовые хитрости для потребителей и учит экономить. И, конечно, разъясняет экономические новости, которые влияют на наш кошелек. Рекомендую!
https://yangx.top/svinfin
Журналист Екатерина на своем канале @svinfin раскрывает финансовые хитрости для потребителей и учит экономить. И, конечно, разъясняет экономические новости, которые влияют на наш кошелек. Рекомендую!
https://yangx.top/svinfin
Telegram
Свинкины финансы
Финансовая грамотность. Чат: https://yangx.top/joinchat/IuLaNkchbp83ODJi
Автор - Екатерина Белкина. Была журналистом, стала блогером.
По всем вопросам - @svinfinrf
РКН: https://knd.gov.ru/license?id=67407b69c577eb7c52135ca9®istryType=bloggersPermission
Автор - Екатерина Белкина. Была журналистом, стала блогером.
По всем вопросам - @svinfinrf
РКН: https://knd.gov.ru/license?id=67407b69c577eb7c52135ca9®istryType=bloggersPermission
Управляющая компания "РВМ Капитал" может войти в капитал "РГ-Девелопмент"
Вчера, 17.07.2019, компания подала ходатайство "о приобретении прав, позволяющих определять условия осуществления предпринимательской деятельности" ООО "ХК "РГ-Девелопмент", что говорит о возможном приобретении 25% "РГ Девелопмент" Ротенберга.
Будет ходатайство удовлетворено или нет, узнаем 29 июля.
@novostroyman
Вчера, 17.07.2019, компания подала ходатайство "о приобретении прав, позволяющих определять условия осуществления предпринимательской деятельности" ООО "ХК "РГ-Девелопмент", что говорит о возможном приобретении 25% "РГ Девелопмент" Ротенберга.
Будет ходатайство удовлетворено или нет, узнаем 29 июля.
@novostroyman
А был ли мальчик? Дольщик PSN Group Дмитрия Ананьева пошёл в полицию
... и установил, что факт мошенничества застройщика с метражами квартир имеет место и доказательную базу.
"Свободная планировка", которую так любят современные девелоперы, даёт место для манёвра:
1️⃣ Во-первых, застройщик экономит средства на невозведении внутренних перегородок.
2️⃣ Во-вторых, по результатам обмеров квартиры без перегородок задокументированный кадастровым инженером размер лота ВСЕГДА будет больше, чем есть на самом деле - как раз за счёт отсутствия межкомнатных перегородок, которые имеют свою толщину и "съедают" площадь.
Но как же кадастровый инженер проводит обмеры, если фактически внутренние стены отсуствуют (обычно застройщик просто намечает контуры будущих помещений кладкой в один ряд), а значит, установить реально существующий размер каждой отдельной комнаты просто невозможно?
Следите за руками:
▪️Застройщик завершает строительство объекта, но не возводит перегородки (что может подтвердить Мосгосстройнадзор);
▪️Застройщик приглашает кадастрового инженера, заявляя, что на объекте завершены не только строительные работы по монолиту и фасадам, но также выполнена кладка межкомнатных перегородок (ведь, согласно законодательству, жилое помещение измеряется по ВСЕМУ периметру стен на высоте 1,1-1,3 метра от пола).
▪️Кадастровый инженер приезжает на объект и производит обмеры, несмотря на то, что не может сделать это с соблюдением законодательства чисто физически. Как застройщик договаривается с кадастровым инженером - стоит только догадываться.
▪️При запросе дольщика, как проводились обмеры, застройщик в официальном ответе уверяет, что стены были возведены на момент ведения инженером работ.
Так были стены или нет? А если были, куда делись при передаче лота дольщику? Застройщик после проведения обмеров потратил деньги и снёс их?.. Я думаю, вы сами понимаете, что происходит на самом деле.
Обмеры, которые ложатся в основу технического плана объекта, просто сделаны "на глазок" и всегда являются выгодными компании-застройщику 🤷🏼♀️.
Данный кейс рассмотрен на примере ЖК "Среда" от PSN Group, дольщик которого все вышеизложенные факты задокументировал и заверил в Мосгосстройнадзоре. Однако подобные ситуации происходят везде, где продаются квартиры/апартаменты "со свободной планировкой".
@novostroyman
... и установил, что факт мошенничества застройщика с метражами квартир имеет место и доказательную базу.
"Свободная планировка", которую так любят современные девелоперы, даёт место для манёвра:
1️⃣ Во-первых, застройщик экономит средства на невозведении внутренних перегородок.
2️⃣ Во-вторых, по результатам обмеров квартиры без перегородок задокументированный кадастровым инженером размер лота ВСЕГДА будет больше, чем есть на самом деле - как раз за счёт отсутствия межкомнатных перегородок, которые имеют свою толщину и "съедают" площадь.
Но как же кадастровый инженер проводит обмеры, если фактически внутренние стены отсуствуют (обычно застройщик просто намечает контуры будущих помещений кладкой в один ряд), а значит, установить реально существующий размер каждой отдельной комнаты просто невозможно?
Следите за руками:
▪️Застройщик завершает строительство объекта, но не возводит перегородки (что может подтвердить Мосгосстройнадзор);
▪️Застройщик приглашает кадастрового инженера, заявляя, что на объекте завершены не только строительные работы по монолиту и фасадам, но также выполнена кладка межкомнатных перегородок (ведь, согласно законодательству, жилое помещение измеряется по ВСЕМУ периметру стен на высоте 1,1-1,3 метра от пола).
▪️Кадастровый инженер приезжает на объект и производит обмеры, несмотря на то, что не может сделать это с соблюдением законодательства чисто физически. Как застройщик договаривается с кадастровым инженером - стоит только догадываться.
▪️При запросе дольщика, как проводились обмеры, застройщик в официальном ответе уверяет, что стены были возведены на момент ведения инженером работ.
Так были стены или нет? А если были, куда делись при передаче лота дольщику? Застройщик после проведения обмеров потратил деньги и снёс их?.. Я думаю, вы сами понимаете, что происходит на самом деле.
Обмеры, которые ложатся в основу технического плана объекта, просто сделаны "на глазок" и всегда являются выгодными компании-застройщику 🤷🏼♀️.
Данный кейс рассмотрен на примере ЖК "Среда" от PSN Group, дольщик которого все вышеизложенные факты задокументировал и заверил в Мосгосстройнадзоре. Однако подобные ситуации происходят везде, где продаются квартиры/апартаменты "со свободной планировкой".
@novostroyman
Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Новостройки на старте продаж в Москве
Годная подборочка новостроек и их отдельных корпусов на старте продаж для, тех, кому лень листать канал @startyprodazh или искать нужный вариант по тэгу #СтартПродаж: http://bit.ly/2JPtw8q
Переходим, видим недавно стартовавшие объекты 🏗, "проваливаемся" в понравившийся и обнаруживаем, какой корпус только-только вышел на рынок. Заказываем консультацию и наслаждаемся общением с менеджером 😂: http://bit.ly/2JPtw8q
Пользуйтесь, не благодарите ❤️
Годная подборочка новостроек и их отдельных корпусов на старте продаж для, тех, кому лень листать канал @startyprodazh или искать нужный вариант по тэгу #СтартПродаж: http://bit.ly/2JPtw8q
Переходим, видим недавно стартовавшие объекты 🏗, "проваливаемся" в понравившийся и обнаруживаем, какой корпус только-только вышел на рынок. Заказываем консультацию и наслаждаемся общением с менеджером 😂: http://bit.ly/2JPtw8q
Пользуйтесь, не благодарите ❤️
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Бесконечно можно смотреть на 3 вещи: как горит огонь, как течёт вода и как "Кварталы 21/19" выпускают новые коллаборации с блогерами
Да, вышла новая рекламка от "ВекторСтройФинанс", пишут коллеги. Ну, они у нас строгие и, конечно же, не оценили старания госпожи Медниковой (PR-щик застройщика). А мне кажется, что вышло убедительно, трушно, как любят нонче говорить.
А что скажете вы, друзья?
@novostroyman
Да, вышла новая рекламка от "ВекторСтройФинанс", пишут коллеги. Ну, они у нас строгие и, конечно же, не оценили старания госпожи Медниковой (PR-щик застройщика). А мне кажется, что вышло убедительно, трушно, как любят нонче говорить.
А что скажете вы, друзья?
@novostroyman
ЖК "Белая звезда" - #долгострой или не очень?
До этого сюжета я наивно полагала, что за время ведения канала видела ВСЕ проблемы новостроек, какие только могут быть. Но как же горько я ошибалась! 🙈
Банальный срыв сдачи дома на 8 месяцев не самое худшее, с чем столкнулись дольщики, - сейчас они не могут оформить квартиры в собственность, так как дом отказываются ставить на кадастровый учёт 😳. В добавок ко всему - проблемы с водой и электричеством, а на подземном паркинге протечки канализации 🤯.
Полная история о проблемах ЖК "Белая звезда" в Щербинке тут: http://bit.ly/2XYIkqv
До этого сюжета я наивно полагала, что за время ведения канала видела ВСЕ проблемы новостроек, какие только могут быть. Но как же горько я ошибалась! 🙈
Банальный срыв сдачи дома на 8 месяцев не самое худшее, с чем столкнулись дольщики, - сейчас они не могут оформить квартиры в собственность, так как дом отказываются ставить на кадастровый учёт 😳. В добавок ко всему - проблемы с водой и электричеством, а на подземном паркинге протечки канализации 🤯.
Полная история о проблемах ЖК "Белая звезда" в Щербинке тут: http://bit.ly/2XYIkqv
