Рынок новостроек лишился рассрочки
Очень неочевидная проблема, о которой все забыли в пылу обсуждения плюсов и минусов эскроу-счетов - это уничтожение такого вида оплаты, как рассрочка.🙈
Если раньше мы могли до 24 месяцев выплачивать нужную сумму, то теперь, увы, вынуждены платить 100% сразу: своими кровными или ипотечными - не суть важно.
https://youtu.be/pS2hJBghmM0
@novostroyman
Очень неочевидная проблема, о которой все забыли в пылу обсуждения плюсов и минусов эскроу-счетов - это уничтожение такого вида оплаты, как рассрочка.🙈
Если раньше мы могли до 24 месяцев выплачивать нужную сумму, то теперь, увы, вынуждены платить 100% сразу: своими кровными или ипотечными - не суть важно.
https://youtu.be/pS2hJBghmM0
@novostroyman
YouTube
Цены падают или растут? Что сейчас происходит на рынке новостроек. Эскроу счёт | #ХочуКвартиру
Всем привет, мои дорогие любители новостроек! Это видеоблог «Хочу квартиру», где я, Никита Журавлев, независимый эксперт рынка недвижимости, рассказываю вам ...
Фура на владик- настоящий и откровенный канал о реалиях российского бизнеса.
Оптимизация НДС, банки, налоги, бухгалтерия, ведение бизнеса, разборы кейсов с полезными советами и лайфхаками.
🐷 Будьте в курсе с @furanavladik
Оптимизация НДС, банки, налоги, бухгалтерия, ведение бизнеса, разборы кейсов с полезными советами и лайфхаками.
🐷 Будьте в курсе с @furanavladik
Telegram
Фура на Владик
Авторский канал о российском бизнесе, глобальной теневой экономике и налогах.
Кэш, пробив, инвестиции, трансфер капиталов, крипта, путешествия и консультация Ярослава: @furasupport или @Furasupport_bot
Консьерж-сервис: @realfura
Отзывы: @furareview
Кэш, пробив, инвестиции, трансфер капиталов, крипта, путешествия и консультация Ярослава: @furasupport или @Furasupport_bot
Консьерж-сервис: @realfura
Отзывы: @furareview
Квартира с отделкой от застройщика VS квартира без отделки
Этот вопрос вечен! Что выгоднее и качественнее: ремонт от застройщика или ремонт, выполненный под вашим личным контролем? Лично я не верю в качественную отделку от застройщика по одной простой причине - никто не несёт ПЕРСОНАЛЬНОЙ ответственности.🤷🏼♀️
А вот о цене 💰, затраченном времени ⏳ и комфорте можно поспорить, что и предлагаю сделать: http://bit.ly/2xqiEZ8
@novostroyman
Этот вопрос вечен! Что выгоднее и качественнее: ремонт от застройщика или ремонт, выполненный под вашим личным контролем? Лично я не верю в качественную отделку от застройщика по одной простой причине - никто не несёт ПЕРСОНАЛЬНОЙ ответственности.🤷🏼♀️
А вот о цене 💰, затраченном времени ⏳ и комфорте можно поспорить, что и предлагаю сделать: http://bit.ly/2xqiEZ8
@novostroyman
ТОП застройщиков РФ по объемам ввода жилья по итогам первого полугодия 2019 г.
Данные от ЕРЗ.
Обратите внимание: Фонд защиты прав дольщиков (ДОМ.РФ) УЖЕ ворвался в этот ТОП.
@novostroyman
Данные от ЕРЗ.
Обратите внимание: Фонд защиты прав дольщиков (ДОМ.РФ) УЖЕ ворвался в этот ТОП.
@novostroyman
ГК "ПИК" вошла в ТОП-50 Brand Finance Russia 2019
Компания Сергея Гордеева расположилась на 41-й строчке рейтинга самых дорогих российских брендов. Brand Finance Russia 50 оценил "ПИК" в 22,220 млрд руб.
В ТОПе 1-я строчка отошла Сбербанку, вторая - Газпрому, третья - Лукойлу. Впрочем, банков и добывающих компаний в рейтинге еще много, а вот представителей строительства больше нет 🤷♀️.
В России "ПИК" остается самым влиятельным девелопером.👍🏻
@novostroyman
Компания Сергея Гордеева расположилась на 41-й строчке рейтинга самых дорогих российских брендов. Brand Finance Russia 50 оценил "ПИК" в 22,220 млрд руб.
В ТОПе 1-я строчка отошла Сбербанку, вторая - Газпрому, третья - Лукойлу. Впрочем, банков и добывающих компаний в рейтинге еще много, а вот представителей строительства больше нет 🤷♀️.
В России "ПИК" остается самым влиятельным девелопером.👍🏻
@novostroyman
ГК "Пионер" уходит с рынка Санкт-Петербурга
Об этом написал на своей странице независимый эксперт рынка недвижимости Никита Журавлев.
Информация у Никиты со стартовавшего сегодня МУФ. Там Грудин Андрей Юрьевич, председатель совета директоров ГК "Пионер", заявил, что девелопер не планирует начинать новых строек 🏗 в Санкт-Петербурге, а намерен сосредоточиться только на Москве, а также на сегменте коммерческой недвижимости.
@novostroyman
Об этом написал на своей странице независимый эксперт рынка недвижимости Никита Журавлев.
Информация у Никиты со стартовавшего сегодня МУФ. Там Грудин Андрей Юрьевич, председатель совета директоров ГК "Пионер", заявил, что девелопер не планирует начинать новых строек 🏗 в Санкт-Петербурге, а намерен сосредоточиться только на Москве, а также на сегменте коммерческой недвижимости.
@novostroyman
Только 20% проектов в Москве будут строиться с использованием эскроу-счетов
Таким образом, почти 2/3 ЖК продолжат возводиться по старым правилам, пишут утренние "Ведомости". В общем, безопасного контакта 😂 не ждите.
Вот крупицы, которые мне удалось собрать по комплексам, которые продолжат строиться без эскроу:
1️⃣ MR Group
"Савёловский Сити", "Метрополия", "Фили Сити", Discovery, Discovery Park, D1.
2️⃣ AFI Development
"Резиденции композиторов", "Резиденции архитекторов", Silver, "Сиреневый парк».
3️⃣ TEKTA GROUP
Big Time
4️⃣ Инград
Примерно половина проектов, каких - не уточняется.
@novostroyman
Таким образом, почти 2/3 ЖК продолжат возводиться по старым правилам, пишут утренние "Ведомости". В общем, безопасного контакта 😂 не ждите.
Вот крупицы, которые мне удалось собрать по комплексам, которые продолжат строиться без эскроу:
1️⃣ MR Group
"Савёловский Сити", "Метрополия", "Фили Сити", Discovery, Discovery Park, D1.
2️⃣ AFI Development
"Резиденции композиторов", "Резиденции архитекторов", Silver, "Сиреневый парк».
3️⃣ TEKTA GROUP
Big Time
4️⃣ Инград
Примерно половина проектов, каких - не уточняется.
@novostroyman
Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
1 июля на рынке новостроек Москвы по ожиданиям можно сравнить с декабрём 2012-го года 🌪. Да, апокалипсис ждали все, но случился ли он?
👆🏻КоммерсантЪ заявлял, что цены💰 с 1.07,2019, напротив, могут снизиться, Никита Журавлёв рассказал об этом же с своём свеженьком сюжете. А что же по факту? Всегда, ВСЕГДА смотрите сами. Сейчас есть удобные инструменты - базы новостроек, где это легко сделать: http://bit.ly/2RSHASh
Для каждого проекта тут обозначен ценовой 💵 диапазон, выбирайте, сравнивайте, анализируйте 🧐: http://bit.ly/2RSHASh
👆🏻КоммерсантЪ заявлял, что цены💰 с 1.07,2019, напротив, могут снизиться, Никита Журавлёв рассказал об этом же с своём свеженьком сюжете. А что же по факту? Всегда, ВСЕГДА смотрите сами. Сейчас есть удобные инструменты - базы новостроек, где это легко сделать: http://bit.ly/2RSHASh
Для каждого проекта тут обозначен ценовой 💵 диапазон, выбирайте, сравнивайте, анализируйте 🧐: http://bit.ly/2RSHASh
Ребят, читать - это не ваше, завязывайте с этим https://yangx.top/nedvizha/6349
В 2019-м "ПИК" - единственный девелопер в ТОП-50 самых дорогих брендов России, в 2018-м действительно "ЛСР" был также в этом топе, но вылетел 🤷🏼♀️. Об этом мы скромно промолчали.
Тыкать для пруфоф, если что, сюда: https://brandfinance.com/images/upload/russia_50_free.pdf 🧐 А вот отчет за 2018-й лежит тут.
К слову, никакого релиза не было, мы просто следим за событиями 😉.
Люблю вас, целую нежно. Ваша @IreneAdmin
В 2019-м "ПИК" - единственный девелопер в ТОП-50 самых дорогих брендов России, в 2018-м действительно "ЛСР" был также в этом топе, но вылетел 🤷🏼♀️. Об этом мы скромно промолчали.
Тыкать для пруфоф, если что, сюда: https://brandfinance.com/images/upload/russia_50_free.pdf 🧐 А вот отчет за 2018-й лежит тут.
К слову, никакого релиза не было, мы просто следим за событиями 😉.
Люблю вас, целую нежно. Ваша @IreneAdmin
Telegram
Недвижа
Есть такой замечательный рейтинг «Brand Finance Russia 50»..там выбирают самые ценные Бренды в мире. В 2018 году такой рейтинг в России возглавил Сбербанк, потом Газпром, Лукойл…и вот что интересно, в этот рейтинг попали два Девелопера-Застройщика ПИК (39…
Вариантов, как и где провести время, множество. Но всегда хочется выбирать самое лучшее. В этом нам помогает канал Москва Аналитикс: нетривиальные мероприятия, незаслуженно забытые места и критические отзывы.
Если ты тоже предпочитаешь активный образ жизни, посещать рестораны, клубы, театр, то добро пожаловать!
👉🏻 https://yangx.top/Moscoff
Если ты тоже предпочитаешь активный образ жизни, посещать рестораны, клубы, театр, то добро пожаловать!
👉🏻 https://yangx.top/Moscoff
Telegram
Сочная Москва 🍑
Собираю самый сок и рассказываю вам.
Канал в Яндес Район: https://bit.ly/2Q51WFB
Сотрудничество: @Darvinz
Канал в Яндес Район: https://bit.ly/2Q51WFB
Сотрудничество: @Darvinz
Самые доступные новостройки Москвы
Москва - город контрастов 🌈. Несмотря на расхожее мнение о том, что квартиру в Москве можно купить, разве что продав душу дьяволу, есть-таки комплексы, которые порадуют любителей сэкономить 🤪.
По ссылке - 10 самых доступных проектов столицы, которые не загонят вас вилами в долговую яму (но это не точно 😂): http://bit.ly/2YwqvAl
@novostroyman
Москва - город контрастов 🌈. Несмотря на расхожее мнение о том, что квартиру в Москве можно купить, разве что продав душу дьяволу, есть-таки комплексы, которые порадуют любителей сэкономить 🤪.
По ссылке - 10 самых доступных проектов столицы, которые не загонят вас вилами в долговую яму (но это не точно 😂): http://bit.ly/2YwqvAl
@novostroyman
Часть ТПУ в Москве могут построить французы и китайцы
В частности, инвесторы этих стран заинтересовались проектами ТПУ "Петровско-Разумовская", "Сити", "Савеловская".
В рамках этих ТПУ будет строиться 🏗коммерческая и торговая недвижимость, гостиницы. А вот жилья не планируется. Другими словами, город не готов дарить право возведения ЖК иностранцам 🤷🏼♀️.
@novostroyman
В частности, инвесторы этих стран заинтересовались проектами ТПУ "Петровско-Разумовская", "Сити", "Савеловская".
В рамках этих ТПУ будет строиться 🏗коммерческая и торговая недвижимость, гостиницы. А вот жилья не планируется. Другими словами, город не готов дарить право возведения ЖК иностранцам 🤷🏼♀️.
@novostroyman
⚡️ВТБ увеличивает свою долю в ГК "ПИК" до 23,05%
Группа ВТБ покупает у Сергея Гордеева 15,48% акций "ПИК" из расчета их текущей рыночной стоимости на Московской Бирже.
У Сергея Гордеева остается 59,15% акций, доля Группы ВТБ - 23,05% акций. Инсайдеры сообщают, что это ни что иное, как сделка РЕПО.
@novostroyman
Группа ВТБ покупает у Сергея Гордеева 15,48% акций "ПИК" из расчета их текущей рыночной стоимости на Московской Бирже.
У Сергея Гордеева остается 59,15% акций, доля Группы ВТБ - 23,05% акций. Инсайдеры сообщают, что это ни что иное, как сделка РЕПО.
@novostroyman
374 жилых объекта в Москве продолжат строиться без использования эскроу-счетов
#БезЭскроу
Ранее я уже писала, что лишь 20% из строящихся ныне 604 объектов продолжат продажи с использованием счетов эскроу. На Московском урбанистическом форуме стало известно точное число - 374.
Один из этих счастливчиков - квартал Big Time от TEKTA GROUP. По данным девелопера, в комплексе продали 20% лотов, а строительная готовность 🏗- уже на уровне 40%.
Если добавить к этой картине локацию в престижном СЗАО 🌳, 13-минутную близость к МЦК "Хорошёво"🚇 и цены на старом уровне от 7 250 460 руб., получается весьма интересный натюрморт: http://bit.ly/2G0sJk1
@novostroyman
#БезЭскроу
Ранее я уже писала, что лишь 20% из строящихся ныне 604 объектов продолжат продажи с использованием счетов эскроу. На Московском урбанистическом форуме стало известно точное число - 374.
Один из этих счастливчиков - квартал Big Time от TEKTA GROUP. По данным девелопера, в комплексе продали 20% лотов, а строительная готовность 🏗- уже на уровне 40%.
Если добавить к этой картине локацию в престижном СЗАО 🌳, 13-минутную близость к МЦК "Хорошёво"🚇 и цены на старом уровне от 7 250 460 руб., получается весьма интересный натюрморт: http://bit.ly/2G0sJk1
@novostroyman
Forwarded from Proeconomics
Московский Урбанфорум. Одна из тем обсуждения – что ждет центр Москвы.
Архитектор Илья Заливухин – «Внутри Садового кольца могут проживать 2 млн. человек. Сейчас там живет около 500 тыс. Т.е. центр способен вместить еще 1,5 млн. человек».
Архитектор Сергей Скуратов – «Центр очень рыхлый, его можно и нужно застраивать и дальше».
Директор Института экономики транспорта ВШЭ Михаил Блинкин – «Центр Москвы не рассчитан на владение автомобилем. Новая застройка должна быть без права жильцов на машину. Уплотнение центра необходимо».
Исполнительный директор Института экономики города Татьяна Полиди – «Градостроительная политика в Москве – самая либеральная в мире. И это хорошо. Городу не хватает жилья. Так, в среднем у нас приходится всего 22,7 кв. м на человека. Для сравнения: в среднем по России этот показатель 24,9 кв. м, в Казани – 26,1 кв. м. И даже в перенаселенном Шанхае – 24 кв. м, больше, чем в Москве. Москве есть еще куда расти».
Архитектор Илья Заливухин – «Внутри Садового кольца могут проживать 2 млн. человек. Сейчас там живет около 500 тыс. Т.е. центр способен вместить еще 1,5 млн. человек».
Архитектор Сергей Скуратов – «Центр очень рыхлый, его можно и нужно застраивать и дальше».
Директор Института экономики транспорта ВШЭ Михаил Блинкин – «Центр Москвы не рассчитан на владение автомобилем. Новая застройка должна быть без права жильцов на машину. Уплотнение центра необходимо».
Исполнительный директор Института экономики города Татьяна Полиди – «Градостроительная политика в Москве – самая либеральная в мире. И это хорошо. Городу не хватает жилья. Так, в среднем у нас приходится всего 22,7 кв. м на человека. Для сравнения: в среднем по России этот показатель 24,9 кв. м, в Казани – 26,1 кв. м. И даже в перенаселенном Шанхае – 24 кв. м, больше, чем в Москве. Москве есть еще куда расти».
Три застройщика ввели в эксплуатацию 36% общего объёма индустриального жилья в области
На первом месте - ГК «ПИК», на втором - ГК «Самолёт», на третьем - ГК «МИЦ».
Они ввели 714 000 кв.м, из них - 334 000 ввёл «ПИК», 254 000 - «Самолёт», 128 000 - «МИЦ».
Напомню, что совсем недавно двое из этих застройщиков, ГК «ПИК» и ГК «МИЦ», вошли в ТОП-3 рейтинга Est-a-tet по объемам продаж в Новой Москве, а все 3 компании-девелопера входят в ТОП-10 застройщиков РФ по вводу жилья в эксплуатацию по итогам первого полугодия 2019-го.
@novostroyman
На первом месте - ГК «ПИК», на втором - ГК «Самолёт», на третьем - ГК «МИЦ».
Они ввели 714 000 кв.м, из них - 334 000 ввёл «ПИК», 254 000 - «Самолёт», 128 000 - «МИЦ».
Напомню, что совсем недавно двое из этих застройщиков, ГК «ПИК» и ГК «МИЦ», вошли в ТОП-3 рейтинга Est-a-tet по объемам продаж в Новой Москве, а все 3 компании-девелопера входят в ТОП-10 застройщиков РФ по вводу жилья в эксплуатацию по итогам первого полугодия 2019-го.
@novostroyman
Эскроу-счета и аккредитив: в чем различия?
Давно, давно вы просили у меня эту статью. За этими банками и их услугами только поспевай писать! Но ваши просьбы игнорировать не могу - держите!
Эскроу-счета и аккредитив - действительно два похожих банковских инструмента, но каждый из них имеет свои особенности, которые напрямую могут отразиться на вашем бюджете. Так в чём же разница и какой из инструментов выбрать? Давайте разбираться: http://bit.ly/2G1eo6W
@novostroyman
Давно, давно вы просили у меня эту статью. За этими банками и их услугами только поспевай писать! Но ваши просьбы игнорировать не могу - держите!
Эскроу-счета и аккредитив - действительно два похожих банковских инструмента, но каждый из них имеет свои особенности, которые напрямую могут отразиться на вашем бюджете. Так в чём же разница и какой из инструментов выбрать? Давайте разбираться: http://bit.ly/2G1eo6W
@novostroyman
Novostroev
Эскроу-счета и аккредитив: в чем различия?
Правительство России ввело новый формат взаимодействия застройщиков и покупателей первичного жилья, изменив правила оплаты при покупке квартир в новостройках. С 2004 года в долевом строительстве дейст...
Forwarded from На Невском и около. Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО
ГК “ПИК” огласила результаты операционной деятельности за 1 полугодие 2019 г
За этой ГК "ПИК" только поспевай в последние дни! 😂 На этот раз повод снова важный - результаты работы за 6 месяцев 2019-го 👇🏻👇🏻👇🏻:
http://bit.ly/2YK2NAv
@VidNaNevu
За этой ГК "ПИК" только поспевай в последние дни! 😂 На этот раз повод снова важный - результаты работы за 6 месяцев 2019-го 👇🏻👇🏻👇🏻:
http://bit.ly/2YK2NAv
@VidNaNevu
100% эскроу и немножко ещё. ГК "МИЦ" переходит на проектное финансирование
Компании понадобится 1 млрд долларов на проектное финансирование существующих и будущих проектов.
Информацию о 100% переходе на эскроу уже обсуждали в мае, сегодня же её подтвердил владелец компании - господин Рябинский.
На прошлой неделе девелопер договорился со Сбербанком о финансировании на 44,4 млрд руб., и теперь готов к переходу на новую схему продаж.
@novostroyman
Компании понадобится 1 млрд долларов на проектное финансирование существующих и будущих проектов.
Информацию о 100% переходе на эскроу уже обсуждали в мае, сегодня же её подтвердил владелец компании - господин Рябинский.
На прошлой неделе девелопер договорился со Сбербанком о финансировании на 44,4 млрд руб., и теперь готов к переходу на новую схему продаж.
@novostroyman
Forwarded from Стройка
Российские новостройки подорожали за год на 11%
Российские новостройки за год (с июня по июнь) подорожали в среднем на 11% - до 70,4 тысячи рублей за квадратный метр, подсчитали специалисты онлайн-сервиса "Авито недвижимость".
По их данным, в ожидании изменений, связанных с переходом к проектному финансированию, средняя стоимость квадратного метра первичного жилья выросла практически во всех регионах страны. Лидерами роста стали Амурская (+32%) и Кемеровская области (+23%), а также Камчатский край (+19%).
Снижение цен на новостройки зафиксировано только в четырех регионах: Новгородской области (-9%) , Коми (-7%), Ингушетии (-4%) и Ярославской области (-0,2%).
Самое дорогое первичное жилье традиционно продается в Москве и Санкт-Петербурге – в среднем за 231,6 и 120,3 тысячи рублей за "квадрат" соответственно. За ними, по данным "Авито", идут Крым (88,2 тысячи рублей), Камчатка (86,1 тысячи рублей) и Подмосковье (81,6 тысячи рублей).
Самые дешевые новостройки, по подсчетам специалистов сервиса, находятся в Ингушетии (29,3 тысячи рублей за квадратный метр), Кабардино-Балкарии (30,3 тысячи рублей), и Челябинской области (31,8 тысячи рублей).
Российские новостройки за год (с июня по июнь) подорожали в среднем на 11% - до 70,4 тысячи рублей за квадратный метр, подсчитали специалисты онлайн-сервиса "Авито недвижимость".
По их данным, в ожидании изменений, связанных с переходом к проектному финансированию, средняя стоимость квадратного метра первичного жилья выросла практически во всех регионах страны. Лидерами роста стали Амурская (+32%) и Кемеровская области (+23%), а также Камчатский край (+19%).
Снижение цен на новостройки зафиксировано только в четырех регионах: Новгородской области (-9%) , Коми (-7%), Ингушетии (-4%) и Ярославской области (-0,2%).
Самое дорогое первичное жилье традиционно продается в Москве и Санкт-Петербурге – в среднем за 231,6 и 120,3 тысячи рублей за "квадрат" соответственно. За ними, по данным "Авито", идут Крым (88,2 тысячи рублей), Камчатка (86,1 тысячи рублей) и Подмосковье (81,6 тысячи рублей).
Самые дешевые новостройки, по подсчетам специалистов сервиса, находятся в Ингушетии (29,3 тысячи рублей за квадратный метр), Кабардино-Балкарии (30,3 тысячи рублей), и Челябинской области (31,8 тысячи рублей).