Про заморозку, к слову, говорят не только в Минстрое. Unikey вот откладывает строительство элитного ЖК во Владивостоке и еще трех жилых комплексов в Хабаровске 🤷‍♀️.

@novostroyman

У кого было? 😁 @iliilitop

О поддержке, которую НЕ продлили

Меры поддержки бывают разные, и их судьба тоже разная. Например, бывают решения для поддержки застройщиков — тот же упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию или мораторий на выплаты неустойки дольщикам. Они проследовали с нами в 2025 год.

А бывают меры поддержки граждан. Это, в частности, уменьшение размера пени в случае долга по оплате жилищно-коммунальных услуг. И эту возможность власти решили не продлевать.

С 31-го по 90-й день просрочки штраф составляют 1/300 «ключа» ЦБ. До 2025 года ставка, которая бралась в расчет, не должна была превышать 9,5%. Но мера ушла в историю. Соответственно, с 1 января для определения пени применяется действующая ставка, а именно 21%.

@novostroyman

Пост-апдейт к сегодняшним темам

Бывает же... Сразу две темы, которые мы подняли сегодня, получили продолжение-дополнение.

▪️ Про заморозку цен в стройотрасли

Не успели мы разобраться, будут ли девелоперы и/или производители стройматериалов замораживать ценник, как уже объявился первый поддержавший предложение. это.... «Технониколь». Компания пока не будет станет повышать прайс на товары, но ее возможности ограничены маржой, состоянием рынка и решениями поставщиков. Об этом сообщил соучредитель организации.

▪️ О поддержке, которую НЕ продлили

Вероятно, при расчете пени при наличии долгов за коммуналку продолжат применять пониженную ставку в 9,5%, а не реальную ключевую в 21%. Правда, по умолчанию действие меры поддержки не продлили, а внесли в Госдуму законопроект, допускающий данный подход. Документ уже принят в первом чтении.

@novostroyman

Ипотека уходит в просрочки

А просрочки активно приходят в ипотеку. И об этом рассказали... коллекторы из агентства «Долговой консультант». По их данным, текущий рост просроченной задолженности по ипотеке превосходит любые предыдущие. Ловите подробности:

▪️ Объем просроченных ипотечных платежей за январь-ноябрь 2024 года вырос в 1,5 раза и к декабрю достиг почти 101,7 млрд рублей.
▪️ Ухудшение ситуации с неплатежами за 11 месяцев 2024 по сравнению с 2023 в денежном эквиваленте ускорилось в 13 раз (+34,87 млрд против +3,39 млрд), в процентном – в 10 раз (+52,1% против +5,3%). 
▪️ Наибольшая доля в общем портфеле ипотечных неплатежей накоплена жителями Москвы (16% или 16,6 млрд), Мособласти (10% или 10,4 млрд) и Краснодарского края (7% или 7,3 млрд).

Ой... А что случилось?

@novostroyman

ГК ФСК завершила 2024 год с ростом выручки в 20%

Девелопер продолжает подводить итоги 2024 года и оценивать результаты работы. Делимся основными показателями.

▪️ Консолидированная выручка по контрактации — 292,8 млрд рублей (+20% за год).
▪️ Выручка от реализации недвиги — 153,2 млрд рублей (52% от общей выручки).
▪️ Реализовано 585,2 тыс. «квадратов» недвижимости.
▪️ Доля ипотеки — 69% (–21% за год), рассрочки — 24% (рост в 4 раза), полной оплаты — 7% (сохранилась на том же уровне).
▪️ Доля проектов в Москве — 43%, в Подмосковье — 35%, в регионах — 22%.
▪️ Общий объем ввода — 1,06 млн кв. м недвижимости с учетом социалки и коммерции (почти 1 млн кв. м — в Москве и Мособласти).

В 2025 году ГК ФСК планирует развиваться в столице и в других регионах страны, выводить на рынок новые проекты в сегменте комфорт- и бизнес-класса, а также на загородном рынке. Что ж, пожелаем девелоперу удачи.

Закон об апартах — ВСЁ

Закон об апартах ушел в историю, можете с ним попрощаться. Он подавал признаки жизни на протяжении почти 4 лет — именно столько понадобилось, чтобы документ таки добрался до первого чтения. Оно состоялось сегодня. Инициатива был отклонена.

Впрочем, шансов у данного законопроекта было мало. С момента внесения в 2021 году он получил массу замечаний, предпринимались попытки корректировки, но все оказалось тщетно. Документ не принят как не выполняющий свои функции. Напомним, в чем была суть задумки:

▪️ Законопроект предлагал определить апарт-комплексы как постройки, где может располагаться «нежилое жилье», и назвать их многофункциональными зданиями.
▪️ На такие здания собирались распространить нормативы регулирования жилищных отношений (в том числе связанных с оплатой коммуналки, накопительными взносами на капремонт, правилами проживания и контроля и пр.).
▪️ Апартаменты планировали разрешить переводить в жилье, но лишь одновременно с другими апартаментами, расположенными на той же лестничной клетке.
▪️ В многофункциональных зданиях хотели запретить использовать нежилые помещения для социального найма.

Как думаете, очередная команда возьмется за разработку очередного закона об апартах? Или псевдо-жилье просто уйдет в историю?

@novostroyman

Вжух — и кредитный рейтинг россиян приблизился к минимуму за 6 лет

Такую динамику по итогам декабря 2024 обнаружило Объединенное кредитное бюро (ОКБ). Немного подробнее об изменении индивидуального кредитного рейтинга (ИКР) и его влияние на одобрение ипотеки:

▪️ Средний ИКР россиянина с активными кредитами по итогам декабря 2024 — 732 балла (–11 баллов за год).
▪️ Минимальное значение за последние 6 лет — 730 баллов (достигнуто в октябре 2024).
▪️ Максимальное значение ИКР за последние 6 лет — 764 балла (в 2018 году).
▪️ Доля задолженности клиентов с 3+ кредитами — более 51% (в начале 2022 — около 39%).
▪️ В ипотечном кредитовании в конце 2024 при ИКР в 200 баллов шанс на одобрение кредита составил 50%, в 400 — 60%, в 600 — 70%, в 800 — 80%.
▪️ Ипотечные займы до 2 млн рублей выдавались в конце 2024 выдавались при ИКР ниже 350 баллов, 3,18 млн — при 650, 4 млн — при 800, 5 млн — при 900, 6 млн — при 950.

По данным Национального бюро кредитных историй, среднее значение ИКР на конец 2024 достигло 690 баллов (+27 баллов за год). По оценкам «Сравни» показатель составил 601 балл (–7 баллов за год).

Как пояснили в ОКБ, в течение 2024 года средний кредитный рейтинг медленно, но стабильно снижался. Основная причина — увеличение закредитованности россиян в 2022-2024 годах и рост просрочки.

ИКР — оценка кредитоспособности заемщика, которую по собственной методике и в соответствии с требованиями ЦБ рассчитывают бюро кредитных историй. На его величину влияют наличие просрочек платежей, их размер, количество и срок, число обращений за кредитами за тот или иной период, наличие микрозаймов, число действующих кредитов, а также возраст заемщика.

@novostroyman