Земля под ЖК раскупается на ура?

Пока. Тут в CORE.XP выяснили, что в начале 2024 года объем сделок по покупке участков под строительство жилья вырос в 2,5 раза — а именно до 92 млрд рублей. Вопрос лишь в том, как быстро эта картинка сменится тревожным затишьем. Или не сменится?

Прогноз по совокупному объему вложений в покупку участков под застройку на 2024 сейчас выглядит так:
▪️ CORE.XP: 163–185 млрд рублей (ранее, до получения данных выше 👆, ожидали 110–132 млрд рублей, что вдвое меньше год к году).
▪️ IBC Real Estate: 200–220 млрд рублей.
▪️ Ricci: 200 млрд рублей.
▪️ CMWP прогнозируют +/- такой показатель только в рамках Московского региона.

Кстати, рост вложений в участки в начале года, в частности, связан с двумя крупными сделками: «Страна Девелопмент» приобрела площадку в микрорайоне Камушки за 18,6 млрд рублей, а BMS Development заплатила 26,6 млрд за проект застройки ТПУ «Минская».

@novostroyman

Ипотечники-инвесторы в жилье почти не существуют?

Да! Если, конечно, верить исследованию «Портрет ипотечного заемщика 2023» от ДОМ. РФ и ВЦИОМ. Вот что выяснила эта веселая парочка:

▪️ 98% ипотечников покупали «квадраты» как жилье себе (72%), как дополнительные себе или детям «на вырост», или для родственников (26%).
▪️ 2% кредитов были взяты на жилье с инвестиционными целями (в том числе для аренды).
▪️ В рамках «Семейной» покупателей-инвесторов было 9%, по «Льготной» — 3%, по рыночной — 1%.
▪️ Для сравнения: 5% ипотек на инвесторов приходилось в 2017, 2018, 2020, 2021 годах, в 2019 — 2%, в 2022 — 4%.

Вот так в цифрах «выглядят» те инвесторы, который льготку фанатично оформляют и скупают квартиры в масштабах, разгоняющих ценник. Остальные все в семью несут — детям, родственникам, ну и себе тоже. И никакой аренды и перепродажи в их случае типа нет. 😁

@novostroyman

Видео-новости про недвигу ждали?

Они уже с нами — на YouTube-канале Novostroyman. На этот раз обсуждаем:

▪️ Нюансы обновления семейной ипотеки
▪️ Намерения ограничить стоимость «квадрата» и прибыль застройщиков по льготным программам
▪️ Разрыв цен между первичкой и вторичкой
▪️ А также страты и скорые старты.

Кстати, не обойдется без очередных новостей от Seven Suns Development (увы, они ожидаемые и печальные). В общем, не пропустите наше новое видео, вот ссылка: https://youtu.be/gt_mteUFZQU

Бюджетно-небюджетная льготная ипотека

Как-то так получается в текущем году. Эксперты ИКСИ и Института экономики роста им. П. А. Столыпина покопались в бюджете и насчитали следующее:

▪️ В 2024 на льготные кредиты из бюджета выделят рекордные 960 млрд рублей.
▪️ Это почти 2,6% от всех трат казны (36,7 трлн рублей).
▪️ Это сопоставимо с расходами на ЖКХ (959 млрд рублей).
▪️ Судя по финплану, больше всего требует льготная ипотека — 550 млрд рублей.
▪️ В последние годы траты на субсидирование кредитов составляли в среднем по 600–800 млрд рублей.
#аналитика

@novostroyman

Делаем ставки, кто из девелоперов переплюнет похвалу от "Самолета" в адрес ограничения на строительство квартир малой площади в Москве.

Задачка непростая, задачка со звездочкой. Так усиленно пилить сук, на котором сидишь, — это все же талант.

По данным Metrium, доля студий в в ЖК "Самолета" в границах старой Москвы составляет 5,9%, а в границах новой — аж 16,9%. В Подмосковье, насчет которого пока тишина, — 25,9%.

@novostroyman