Реформы «новой» Москвы. Что будет, если взять ТАО и НАО и поделить на восемь?

А будет — восемь новых муниципальных образований. Власти приняли законопроект о территориальной реформе ТиНАО. Таким образом, вместо существующих двух городских округов и 19 поселений в «новой» Москве будут созданы восемь более крупных муниципальных образований — муниципальных округов:

▪️ Бекасово (объединит пос. Киевский и часть территории пос. Новофедоровское).
▪️ Внуково (пос. Кокошкино + муниципальный округ Внуково + части территорий пос. Внуковское, Марушкинское и Московский).
▪️ Вороново (пос. Вороновское и Роговское + части территорий пос.Кленовское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Новофедоровское и Щаповское).
▪️ Коммунарка (пос. Мосрентген + части территорий пос. Воскресенское, Десёновское, Московский, Сосенское и Филимонковское).
▪️ Краснопахорский (части территорий пос. Кленовское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Первомайское и Щаповское).
▪️ Филимонковский (части территорий пос. Марушкинское, Московский, Первомайское и Филимонковское).
▪️ Щербинка (г.о. Щербинка + части территорий пос. Воскресенское, Рязановское, муниципального округа Южное Бутово).
▪️ Городской округ Троицк (г.о. Троицк + части территорий пос. Десеновское, Краснопахорское, Первомайское, Рязановское, Сосенское, Филимонковское, Щаповское).

Кроме того, предлагается часть территории пос. Московский отнести к муниципальному округу Ново-Переделкино, а часть - к муниципальному округу Солнцево.

По словам, председателя гордумы Алексея Шапошникова, дальнейшее развитие «новой» Москвы требует изменений в системе управления, принятое решение окончательно сформирует территорию в единой логике со «старой» Москвой, простимулирует экономический рост и технологическое развитие локации. А еще он пообещал, что метаморфозы не повлияют на численный состав Мосгордумы. Ой, это уже не про недвигу. 🙊

@novostroyman

Скучные 16 парт и портрет Толстого на стене или волшебный мир, где можно рисовать, танцевать, шить, паять микросхемы и найти еще сотню интересных активностей? В современных храмах науки занятий в избытке.

В школах Армении, например, есть обязательный предмет - народный танец, в Израиле изучают кибервойны, а в Башкирии пчеловодство. Большинство интересных дисциплин привязаны к возможностям школьного здания и двора. Чем разнообразнее специализированные аудитории, тем интереснее учиться. Например, в московской "Школе будущего 2030" в сетке уроков появятся театральные игры, которые помогают детям с техникой речи и пониманием текста. А еще для учеников организуют дизайнерскую, инженерную и IT лаборатории.

Новый корпус "Школы будущего" на 800 учеников скоро откроется в Мневниковской пойме. Донстрой получил заключение о соответствии (ЗОС) на первый образовательный комплекс на "Острове". Теперь у ребят будет ещё больше возможностей: целый IT-полигон, робоклассы, большой библиотечный центр и исследовательские лаборатории. Для творческих учеников сделали художественную мастерскую и хореографический зал. Теперь и в Москве можно вводить в программу обучение вальсам.

55% — разрыв цен между первичкой и вторичкой

Иными словами, разница между средней стоимостью «квадратов» в новостройке и на вторичном рынке России по итогам 1 квартала 2024 продолжила рост. Более того — 55% она достигла впервые. Для понимания: в 4 квартале 2023 года показатель составлял 44%. Таковы данные Центробанка. И еще не менее занимательная инфа от регулятора:

▪️ Наибольшая разница цен в региональном разрезе — в Астраханской и Московской областях (69 и 68%‼️ соответственно).
▪️ Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке увеличилась на 19,4% за 1 кв. 2024 года — до 167,6 тыс. рублей. В годовом сопоставлении она выросла на 31,7%.
▪️ Цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке в 1 кв. 2024 года поднялась на 11% относительно 4 кв. 2023 года и на 19% год к году — до 108,1 тыс. рублей.
#аналитика

@novostroyman

«Цены будут снижаться вслед за снижением доступности ипотеки, но вряд ли от этого выиграет конечный покупатель жилья»

Так считает Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи». При этом он добавил, что «уровень дельты у новостроек с вторичкой какой-то нерациональный»: новостройку и ждать надо, и ремонт делать, и актив этот рискованный, так как еще не построен. Ну вы поняли, какого мнения риелторы обо всем вот этом, творящемся на рынке.

А если говорить серьезно, Ильдар Борисович дал интервью порталу «Всеостройке. рф», в котором поднял озвученную выше проблему, а также ряд других. Из «горяченьких тем» — перспективы льготки и варианты ее замены, провал по спросу, а также «привет» компании «Самолет Плюс», которая недавно заявила, что обогнала «Этажи» по GMV (да-да, Хусаинов с этим ой как не согласен!). Детальки — по ссылочке выше. 👆

Матерь божья.... 😭

#НовостиПроектов
Всем привет! Начинаем активно втягиваться в рабочий процесс! Мы уже подвели итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за прошлую недельку. Ловите подборку новостей за 6-12 мая 2024. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.

1️⃣ Sezar поделился двумя буклетами для недавно стартанувшего проекта SEZAR CITY — презентацией и планировками.
2️⃣ Plus Development проходит ГИКЭ для застройки территории на Дубнинской улице. Также девелопер вывел на рынок квартиры с отделкой «под ключ» в ЖК «Детали».
3️⃣ ПИК засветил рендеры первой очереди жилого комплекса в Москворечье-Сабурово, на углу пер. 1-й Котляковский и ул. Котляковская.
4️⃣ Dominanta прошла экспертизу по ЖК hideOUT. Ждем #скоростарт.
5️⃣ Группа «Родина» получила положительное заключение экспертизы для квартала «Родина Парк» на Верейской.
7️⃣ MR Group обзавелся предварительным согласием ФАС на приобретение оставшихся 80% долей в фирме, которой принадлежит штаб-квартира Мосгортранса на Раушской.
8️⃣ ГК «Территория» (Terra Group) согласовала строительство 4-этажного клубного дома с мансардным уровнем по адресу: пер. Дальний, 2к2.
9️⃣ Фирма «Колос» разрабатывает проект многофункционального центра на месте незавершенного корпуса хлебозавода. Но там не все так просто.
🔟 АО «Согласие», а именно оно выступает заказчиком проекта, поделилось концепцией офисно-гостиничного комплекса на Большой Дорогомиловской, 12.

@novostroyman

Очередные новости перезапуска «семейки» — апдейт

И новости ли? Поговаривают (причем на очень даже высоком уровне), что в правительстве вроде как и не думают повышать до 12% годовых ставку по семейной ипотеке для «ячеек общества» с детьми старше 6 лет. Об этом рассказал и.о. вице-премьера РФ Марат Хуснуллин, отвечая на вопрос, обсуждается ли рост процента по данной программе.

«Нет, не обсуждается. Неправда. Во всяком случае, я не участвовал в таких обсуждениях. Моя позиция — что ипотека семейная должна быть под 6%», — отметил Марат Шакирзянович.

Вот такая история. Вот такое «гибкое заявление» — и надежду на сохранение 6% дал, и ничего при этом не обещал... Ай да Хуснуллин, ай да опытный оратор. Кстати, какие условия ждете по «семейке» после 1 июля? 👇

@novostroyman

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в апреле 2024

Поправленный файл (в старом была очепятка в названии месяцев). Инджойте ❤️

@novostroyman

​В Москве построят новый МФК с театром будущего имени И.Д. Кобзона

Культурный фонд «КОБЗОН» в партнерстве с девелопером OCTOBER GROUP начинает строительство МФК с «Музыкальным театром будущего».

У истоков проекта стоял Иосиф Кобзон. Его идеи получили поддержку президента РФ В.В. Путина, но реализовать их удаётся только сейчас, благодаря поддержке мэра Москвы С.С. Собянина, культурному фонду «КОБЗОН», девелоперу OCTOBER GROUP и банку ДОМ.PФ.

Многофункциональный комплекс с офисными пространствами и музыкальным театром будет построен в Басманном районе Москвы на улице Бауманская, 11, в 500 метрах от одноименного метро. Суммарная поэтажная площадь проекта составит 59,7 тыс. кв.м.

Банк ДОМ.PФ выступает финансовым партнером проекта, размер инвестиций в который составил 10,5 млрд. руб. К разработке архитектурной концепции привлечены крупнейшие азиатские бюро мирового уровня, а также ряд авторитетных российских бюро, техническим заказчиком проекта выступит компания SEVERIN.

МФК будет реализован в сроки – 2024 - 2028 гг.

Марина Маловик, учредитель компании October Group: «Мы видим нашу главную задачу в том, чтобы реализовать проект так, как его задумывал И.Д. Кобзон. Благодаря партнерству с Фондом «Кобзон» мы сможем создать новый центр притяжения в городе. Синергия культурного кластера с коммерческим – тренд, меняющий мировые столицы, и сегодня он активно развивается в Москве».

Незаконная перепланировка жилья «не отпустит» за границу?

Вы когда-нибудь задумывались о том, что незаконная перепланировка жилья может повлечь за собой потерю собственником права на свободное перемещение? А это так.... Но, разумеется, при определенных условиях.

Тему поднял «Прайм», отмечая, что закон об исполнительном производстве содержит перечень мер, стимулирующих должника побыстрее исполнить судебное решение. Одна из них — временный запрет на выезд за границу (обычно на срок до 6 месяцев, но он может быть продлен). И теме недвижки, а точнее незаконной перепланировки, это не чуждо. Конечно, в этом случае вопрос с переделками в квартире должен дойти до суда.

Основные «приколы» такой истории следующие:
▪️ О наложении меры должник, предварительно не поинтересовавшийся данным вопросом, может узнать лишь в аэропорту.
▪️ Для отмены меры придется или исполнить решение суда, или оспорить ее как незаконную и необоснованную.
▪️ Помимо выплаты денежной суммы от должника могут требоваться какие-либо действия (например, приведение квартиры в первоначальное состояние и пр.).
▪️ Если пристав наложил ограничение ошибочно (например, оно предполагалось в отношении полного тезки), можно требовать компенсацию убытков, связанных со срывом отпуска. Если все верно и по адресу — возмещение не предполагается.

@novostroyman

Очередные новости перезапуска «семейки» — снова апдейт

И.о. вице-премьера РФ Марат Хуснуллин, похоже, продолжает подогревать интерес к ожидаемым с 1 июля метаморфозам семейной ипотеки и упражняться в ораторском искусстве. На этот раз речь шла не конкретно о перспективах ставки и отдельных категориях заемщиков, а о привязке условий программы в целом к числу детей в «ячейке общества».

«Совершенно [точно] будем продлевать семейную ипотеку для семей с детьми младше шести лет. Это решение уже принято. Сейчас мы считаем по дополнительному количеству детей в семьях - как мы можем поддержать эту ипотеку. Эта ипотека и масштабная, и имеет важное значение для демографии», — отметил он.

А еще Марат Шакирзянович добавил, что выступает за снижение первоначального взноса по ипотеке, но этот вопрос должен быть решен совместно с Минфином. В общем у нас тут опять красивые слова, подаренные надежды и никаких обещаний.

@novostroyman

Добровольное страхование жилья вернется в платежки ЖКХ?

Да, и снова здравствуйте. Оказывается, еще в апреле депутаты Анатолий Аксаков, Ярослав Нилов и Николай Цед внесли в Госдуму законопроект, обязывающий регионы разрабатывать программы добровольного страхования жилья. По оценкам Всероссийского союза страховщиков, средняя стоимость услуги для квартиры размером около 55 «квадратов» составит порядка 50 рублей в месяц.

Предполагается, что строка о добровольном страховании жилья по региональным программам появится в платежках ЖКХ, ну а собственник сможет выбрать — ставить галочку напротив нее или нет. Считается, что схема позволит убрать из процесса посредников и сделает страховой продукт дешевле.

Интересно то, что в Москве льготная программа страхования жилья прекратила действовать в декабре 2020 после 25 лет работы. Опыт считался успешным, а при отказе от него подчеркивалось, что люди теперь смогут работать с профессионалами рынка напрямую, без посредника в лице города. Кстати, на тот момент тариф по программе составлял 23,52 руб./кв.м при страховой сумме в 44 тыс. руб./ кв.м. В выплатах 15% возмещения ущерба брал на себя город.

@novostroyman

Ссудо-сберегательные кассы — современная альтернатива ипотеке?

Даже дважды. Может, и трижды. И снова на повестке — новости от и.о. вице-премьера Марата Хуснуллина. По его словам, подготовлен законопроект о ссудо-сберегательных кассах, которые могут стать альтернативным ипотеке механизмом по повышению доступности жилья. И этот документ, согласно мнению Марата Шакирзяновича, надо быстрее вносить и запускать в жизнь.

Более того, оказывается, по данной теме имеется сразу два законопроекта:
©️ «У нас на сегодняшний день есть законопроект, который внес <…> А.Г.Аксаков вместе с Н.А.Журавлевым <…>. Есть законопроект, подготовленный по ссудо-сберегательным кассам. Я, коллеги, готов вместе с вами ко второму чтению доработать, найти приемлемый вариант, как эти два закона объединить. Но то, что нужно, у меня не вызывает никаких сомнений», — отметил Хуснуллин.

🤔 Еще бы понять, как примерно выглядит этот «ипотекозаменитель»... 👇

Например, в декабре 2023 Марат Шакирзянович пояснял, что ссудо-сберегательная касса предполагает открытие спецсчета для покупки жилья, на который «укладывается» первоначальный взнос. На полученные средства касса начисляет проценты, при накоплении нужной суммы проводится сделка по регистрации квартиры в собственность. Ставка, правда, при этом не разглашалась, а про жилищные депозиты, которые активно обсуждаются в последнее время и весьма смахивают на данную схему, речь не шла.

В апреле 2023 звучал немножечко иной вариантик. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков пояснял, что ссудо-сберегательные кассы будут работать по аналогии с жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами. С помощью этого инструмента человек может купить определенную площадь жилья, квадратные метры.

©️ «Когда ты накапливаешь сертификаты, которые подтверждают необходимую площадь, ты обмениваешь эти сертификаты на квартиру, — пояснил Глушков. — Конечно же, это финансовый инструмент, потому что те средства, которые внесены в кассу, должны индексироваться хотя бы в рамках инфляции. Это не сможет заместить ипотеку, но может стать дополнительной возможностью, дополнительным инструментом, который можно использовать для улучшения жилищных условий».

В общем, ждем какой-то мутный инструмент, о котором толком ничего не известно и не понятно, но который типа жутко важный, полезный и своевременный.

Как вам такая альтернатива, разобрались — что за «зверь», ипотеку заменит? 👇

@novostroyman

Обожаем все эти разговоры о возврате к ЖСК.

Как говорится, а что случилось?

@novostroyman