Novostroyman. Москва. Недвижимость
Минус один в рядах «ипотечного ига» ВТБ сдал назад — причем не на «половиночку», как Сбер, а по полной программе. Банк объявил об отмене с 28 февраля комиссий для девелоперов, которые хотят продавать квартиры в новостройках с помощью льготной ипотеки. Об…
Сбер продолжает сглаживать скандальчик с «оброком»
Предводитель «ипотечного ига», похоже, подумывает, как достойно выйти из истории с «оброком» для застройщиков, тем более, что «банду» уже покинули ВТБ и Промсвязьбанк.
Теперь Сбер заявил о снижении минимального (!!!) размера компенсационных выплат до 4,9%. В банке это назвали «смягчением условий». В общем, радуйтесь, уважаемые девелоперы, но не забывайте, что для некоторых клиентов и случаев организация отменила «оброк».
Новость о снижении «минималочки» озвучил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи. Поясняя всю эту историю с введением сборов, он отметил:
©️ «Диалог был непростым, но мы с застройщиками договорились, что найдем выход. Мы не хотим на полной скорости влететь в столб. И мы решили вспомнить про старые инструменты, который в моменте поможет не остановить продажи» (цитата по «Интерфакс»).
Только нам кажется, что Сбер пытается оправдаться за данное решение, а где-то рядом маячит другой, но тоже «столб»?
@novostroyman
Предводитель «ипотечного ига», похоже, подумывает, как достойно выйти из истории с «оброком» для застройщиков, тем более, что «банду» уже покинули ВТБ и Промсвязьбанк.
Теперь Сбер заявил о снижении минимального (!!!) размера компенсационных выплат до 4,9%. В банке это назвали «смягчением условий». В общем, радуйтесь, уважаемые девелоперы, но не забывайте, что для некоторых клиентов и случаев организация отменила «оброк».
Новость о снижении «минималочки» озвучил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи. Поясняя всю эту историю с введением сборов, он отметил:
©️ «Диалог был непростым, но мы с застройщиками договорились, что найдем выход. Мы не хотим на полной скорости влететь в столб. И мы решили вспомнить про старые инструменты, который в моменте поможет не остановить продажи» (цитата по «Интерфакс»).
Только нам кажется, что Сбер пытается оправдаться за данное решение, а где-то рядом маячит другой, но тоже «столб»?
@novostroyman
+1 проект «Самолета» уже на рынке
И это — встречаем! — комплекс «Ольховый квартал» в Новой Москве. Планировочные решения, локация и даже прайс намекают на то, что проект ориентирован на молодые семьи и тех, кто только планирует создать «ячейку общества». Впрочем, судите сами:
▪️ Три корпуса высотой 16 этажей (в продаже два, 2.1 и 2.2).
▪️ Локация: Сосенское, 2 км до м.«Ольховая», 12 мин. до МКАД по Калужскому шоссе.
▪️ Квартиры — от студий до двушек, все с чистовой отделкой.
▪️ Коммерция на первых этажах.
▪️ Воркаут и детские зоны, площадка для питомцев.
▪️ На территории — бульвар-сквер, сразу за ней — лес и роща.
▪️ Недалеко Сосенский пруд, «Летова тропа», «Хованская дубрава».
▪️ Основная инфраструктура в 5-15 мин. езды на авто (МЕГА, школы, сады, клинический центр в Коммунарке и пр.).
Не будем вас томить ожиданием прайса. Цены на квартиры сейчас начинаются от 5,1 млн рублей. Ну а выглядеть квартал будет примерно так. 👆
Реклама
И это — встречаем! — комплекс «Ольховый квартал» в Новой Москве. Планировочные решения, локация и даже прайс намекают на то, что проект ориентирован на молодые семьи и тех, кто только планирует создать «ячейку общества». Впрочем, судите сами:
▪️ Три корпуса высотой 16 этажей (в продаже два, 2.1 и 2.2).
▪️ Локация: Сосенское, 2 км до м.«Ольховая», 12 мин. до МКАД по Калужскому шоссе.
▪️ Квартиры — от студий до двушек, все с чистовой отделкой.
▪️ Коммерция на первых этажах.
▪️ Воркаут и детские зоны, площадка для питомцев.
▪️ На территории — бульвар-сквер, сразу за ней — лес и роща.
▪️ Недалеко Сосенский пруд, «Летова тропа», «Хованская дубрава».
▪️ Основная инфраструктура в 5-15 мин. езды на авто (МЕГА, школы, сады, клинический центр в Коммунарке и пр.).
Не будем вас томить ожиданием прайса. Цены на квартиры сейчас начинаются от 5,1 млн рублей. Ну а выглядеть квартал будет примерно так. 👆
Реклама
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Маленькая Шотландия» стала «Маленькой Венецией»...
Ситуация в коттеджном поселке «Маленькая Шотландия» в Химках, даже не знаем, как культурно сказать... вот такая вот. Особенно критично дела обстоят в низине населенного пункта. В домах отключили электричество и отопление. «МЧС приезжали, развели руками», — отметила одна из жительниц. 🤬
Та же история в комплексе «Загородный квартал» — тоже в Химках, тоже тонут, тоже сидят без электричества и воды (из крана в смысле 🙈).
А произошло это не из-за стихийного бедствия или дикой коммунальной аварии, а из-за прихода весны. Она, такая-сякая, собирается наступать ежегодно... 🤷♀️
@novostroyman
Ситуация в коттеджном поселке «Маленькая Шотландия» в Химках, даже не знаем, как культурно сказать... вот такая вот. Особенно критично дела обстоят в низине населенного пункта. В домах отключили электричество и отопление. «МЧС приезжали, развели руками», — отметила одна из жительниц. 🤬
Та же история в комплексе «Загородный квартал» — тоже в Химках, тоже тонут, тоже сидят без электричества и воды (из крана в смысле 🙈).
А произошло это не из-за стихийного бедствия или дикой коммунальной аварии, а из-за прихода весны. Она, такая-сякая, собирается наступать ежегодно... 🤷♀️
@novostroyman
Как себя чувствует коммерческая недвижка?
Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость в 1 квартале 2024 оценили в консалтинговых компаниях NF Group и CORE.XP. Ну а мы все это дело «упаковали» в списочки без лишних слов.
Что говорят в NF Group:
▪️ Инвестиции в коммерческую недвижимость — 108,7 млрд рублей (-18% за год).
▪️ Лидер в структуре инвестиций по сегментам — участки под девелопмент (доля вложений — 53%, 57,3 млрд рублей, +11% за год).
▪️ Второе место — офисная недвижимость (28,5% всех вложений), третье — склады (10%).
▪️ В коммерческую недвижимость Московского региона вложено 89% от общего объема денежных средств (в 1 кв. 2023 — 51%).
▪️ Доля иностранного капитала в инвестициях — 0%.
▪️ Доля вложений в объекты иностранных компаний и фондов — до 1,5% (против 21% годом ранее).
Аналитики NF Group прогнозируют, что по итогам 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость составят 350-400 млрд рублей.
CORE.XP приводит другие данные:
▪️ Инвестиции в коммерческую недвижимость в РФ — 84 млрд рублей (-38% за год).
▪️ Доля иностранных продавцов — 4% (-21% за год).
Снижение инвестиций в компании объясняют высокой базой предыдущего года, сформированной активными продажами коммерческих объектов иностранными собственниками. По оценкам CORE.XP, общий объем инвестиций в недвижимость России в 2024 году составит 500-600 млрд рублей.
#Аналитика
@novostroyman
Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость в 1 квартале 2024 оценили в консалтинговых компаниях NF Group и CORE.XP. Ну а мы все это дело «упаковали» в списочки без лишних слов.
Что говорят в NF Group:
▪️ Инвестиции в коммерческую недвижимость — 108,7 млрд рублей (-18% за год).
▪️ Лидер в структуре инвестиций по сегментам — участки под девелопмент (доля вложений — 53%, 57,3 млрд рублей, +11% за год).
▪️ Второе место — офисная недвижимость (28,5% всех вложений), третье — склады (10%).
▪️ В коммерческую недвижимость Московского региона вложено 89% от общего объема денежных средств (в 1 кв. 2023 — 51%).
▪️ Доля иностранного капитала в инвестициях — 0%.
▪️ Доля вложений в объекты иностранных компаний и фондов — до 1,5% (против 21% годом ранее).
Аналитики NF Group прогнозируют, что по итогам 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость составят 350-400 млрд рублей.
CORE.XP приводит другие данные:
▪️ Инвестиции в коммерческую недвижимость в РФ — 84 млрд рублей (-38% за год).
▪️ Доля иностранных продавцов — 4% (-21% за год).
Снижение инвестиций в компании объясняют высокой базой предыдущего года, сформированной активными продажами коммерческих объектов иностранными собственниками. По оценкам CORE.XP, общий объем инвестиций в недвижимость России в 2024 году составит 500-600 млрд рублей.
#Аналитика
@novostroyman
Пути формирования рынка цивилизованной аренды обсудят в Москве 18 апреля
В этом время там проедет конференция Urban Rent. Она соберет представителей органов власти и операторов рынка арендного жилья и средств размещения в Москве.
Среди главных тем обсуждений:
▪️ Стратегии участников рынка арендного жилья;
▪️ Стимулирование рынка арендных домов и сертифицированных апарт-отелей;
▪️ Влияние рынка на качество легитимного размещения;
▪️ Значение рынка для туристической отрасли.
В ходе трех экспертных сессий будет дан анализ различных сегментов рынка. По итогам дискуссий участники сформируют консолидированные мнения по планированию инвестиционно-строительных проектов на рынке аренды Москвы.
Если интересно участие в конференции – регистрация здесь
📍 Конгресс-холл отеля Continental, ул. Тверская д. 22 ,18 апреля
Конференция организована Департаментом градостроительной политики г. Москвы и АНО «Московский урбанистический форум»
Все подробности на сайте: https://www.urban-rent.ru/
В этом время там проедет конференция Urban Rent. Она соберет представителей органов власти и операторов рынка арендного жилья и средств размещения в Москве.
Среди главных тем обсуждений:
▪️ Стратегии участников рынка арендного жилья;
▪️ Стимулирование рынка арендных домов и сертифицированных апарт-отелей;
▪️ Влияние рынка на качество легитимного размещения;
▪️ Значение рынка для туристической отрасли.
В ходе трех экспертных сессий будет дан анализ различных сегментов рынка. По итогам дискуссий участники сформируют консолидированные мнения по планированию инвестиционно-строительных проектов на рынке аренды Москвы.
Если интересно участие в конференции – регистрация здесь
📍 Конгресс-холл отеля Continental, ул. Тверская д. 22 ,18 апреля
Конференция организована Департаментом градостроительной политики г. Москвы и АНО «Московский урбанистический форум»
Все подробности на сайте: https://www.urban-rent.ru/
Приколы не нашего городка... про недвигу
И еще одна веселенькая история с сюрпризами из жизни американских владельцев недвижимости. На этот раз в списке потерь — только нервы и немного времени на исправление ошибки.
Женщина прикупила дом в Неваде, заплатив за него 594 тысячи долларов. Она радовалась «квадратам», все шло хорошо, но на определенном этапе в ходе заполнения документов по сделке выяснилось, что владеет она не тем самым жилищем, а целым районом из 85 домов и двух коммерческих зданий. «Наборчик» недвиги тянул на 50 млн долларов.
Такой «подарок» своей клиентке сделали риелторы, допустив опечатку в документах. Впрочем, ошибка была исправлена в кратчайшие сроки. Увы. А такие возможности были, такие возможности... 😂
@novostroyman
И еще одна веселенькая история с сюрпризами из жизни американских владельцев недвижимости. На этот раз в списке потерь — только нервы и немного времени на исправление ошибки.
Женщина прикупила дом в Неваде, заплатив за него 594 тысячи долларов. Она радовалась «квадратам», все шло хорошо, но на определенном этапе в ходе заполнения документов по сделке выяснилось, что владеет она не тем самым жилищем, а целым районом из 85 домов и двух коммерческих зданий. «Наборчик» недвиги тянул на 50 млн долларов.
Такой «подарок» своей клиентке сделали риелторы, допустив опечатку в документах. Впрочем, ошибка была исправлена в кратчайшие сроки. Увы. А такие возможности были, такие возможности... 😂
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
А я иду такая вся в Dolce & Gabbana... ... в дом от Dolce & Gabbana!! Итальянский бренд займется возведением жилых комплексов в Майами и Марбелье, а также отеля на Мальдивах. С этой целью компания сотрудничает с застройщиками JDS Development Group, Sierra…
А я иду такая вся в Dolce & Gabbana... — апдейт
... в дом от Dolce & Gabbana! Итальянский бренд не отказался от затеи возводить жилье и уже представил свой первый небоскреб. Знакомьтесь:
▪️ Локация — р-н Брикелл, Майами, штат Флорида.
▪️ #Нейминг — 888 Brickell.
▪️ Архитектура — Studio Sofield, девелопер — JDS Development Group.
▪️ Высота — около 320 метров (90 этажей).
▪️ 259 резиденций (варианты с 1-4 спальнями) + отель 5★.
▪️ Лоты «под ключ» — с дизайнерской отделкой, мебелью, техникой.
▪️ Внутри — бары, пространства для мероприятий, фитнес-центр, SPA с бассейном, театр, бильярдный зал, винный погреб.
▪️ На верхнем этаже — ресторан с панорамным видом.
Как вам? Кстати, строительство планируют завершить в 2027 году. Поговаривают, что стоимость резиденций варьируются от 3,5 до 35 млн долларов. К сожалению, не удалось выяснить, какие площади предлагаются, но — смотрите! — ценничек-то сопоставим с тем, что установлен на супер-элитки у Кремля. 😉
@novostroyman
... в дом от Dolce & Gabbana! Итальянский бренд не отказался от затеи возводить жилье и уже представил свой первый небоскреб. Знакомьтесь:
▪️ Локация — р-н Брикелл, Майами, штат Флорида.
▪️ #Нейминг — 888 Brickell.
▪️ Архитектура — Studio Sofield, девелопер — JDS Development Group.
▪️ Высота — около 320 метров (90 этажей).
▪️ 259 резиденций (варианты с 1-4 спальнями) + отель 5★.
▪️ Лоты «под ключ» — с дизайнерской отделкой, мебелью, техникой.
▪️ Внутри — бары, пространства для мероприятий, фитнес-центр, SPA с бассейном, театр, бильярдный зал, винный погреб.
▪️ На верхнем этаже — ресторан с панорамным видом.
Как вам? Кстати, строительство планируют завершить в 2027 году. Поговаривают, что стоимость резиденций варьируются от 3,5 до 35 млн долларов. К сожалению, не удалось выяснить, какие площади предлагаются, но — смотрите! — ценничек-то сопоставим с тем, что установлен на супер-элитки у Кремля. 😉
@novostroyman
+48% за месяц и –3% за год: динамика продаж в марте 2024
Снова с нами статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. На фоне провальных января и февраля март смотрится ну просто «героем», при этом результаты первого весеннего месяца немного уступают показателям аналогичного периода 2023 г. Теперь подробнее.
В марте 2024 г. зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с февралем 2024 г. выросли на 48% и в количестве договоров, и в «квадратах». При этом выручка девелоперов прибавила 44%. Доля сделок с ипотекой достигла 72% (+6% за месяц).
Март 2024/февраль2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» снизилась на 1% (4 077 руб.), стоимость лота — на 1% (720 504 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 42% (1 711 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» прибавила 2% (22 962 руб.), стоимость лота — 7% (759 986 руб.), продажи по ДДУ подросли на 99% (1 166 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» поднялась на 1% (2 770 руб.), стоимость лота — на 4% (335 549 руб.), продажи по ДДУ прибавили 36% (1 001 договор).
По сравнению с мартом 2023 г. зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) в марте 2024 г. снизились на 3% в ДДУ и на 2% в квадратных метрах. Выручка застройщиков оказалась больше на 20%, доля ипотеки снизилась на 3%.
Март 2024/март 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 26% (88 026 руб.), стоимость лота — на 29% (5,37 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 5% (274 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 11% (26 576 руб.), стоимость лота — на 10% (1,02 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 31% (551 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 16% (27 307 руб.), лота — на 13% (980 062 руб.), продажи по ДДУ упали на 16% (710 договоров).
P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.
@novostroyman
Снова с нами статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. На фоне провальных января и февраля март смотрится ну просто «героем», при этом результаты первого весеннего месяца немного уступают показателям аналогичного периода 2023 г. Теперь подробнее.
В марте 2024 г. зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с февралем 2024 г. выросли на 48% и в количестве договоров, и в «квадратах». При этом выручка девелоперов прибавила 44%. Доля сделок с ипотекой достигла 72% (+6% за месяц).
Март 2024/февраль2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» снизилась на 1% (4 077 руб.), стоимость лота — на 1% (720 504 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 42% (1 711 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» прибавила 2% (22 962 руб.), стоимость лота — 7% (759 986 руб.), продажи по ДДУ подросли на 99% (1 166 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» поднялась на 1% (2 770 руб.), стоимость лота — на 4% (335 549 руб.), продажи по ДДУ прибавили 36% (1 001 договор).
По сравнению с мартом 2023 г. зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) в марте 2024 г. снизились на 3% в ДДУ и на 2% в квадратных метрах. Выручка застройщиков оказалась больше на 20%, доля ипотеки снизилась на 3%.
Март 2024/март 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 26% (88 026 руб.), стоимость лота — на 29% (5,37 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 5% (274 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 11% (26 576 руб.), стоимость лота — на 10% (1,02 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 31% (551 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 16% (27 307 руб.), лота — на 13% (980 062 руб.), продажи по ДДУ упали на 16% (710 договоров).
P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.
@novostroyman
Вроде бы 1 апреля прошло. Как так получилось, что лучшие шутки появляются только 5-го?
НОВАЯ ЭРА ДЕВЕЛОПМЕНТА!! 😂😂😂
@novostroyman
НОВАЯ ЭРА ДЕВЕЛОПМЕНТА!! 😂😂😂
@novostroyman
Вчера у коллег из Всё о стройке прошло интересное мероприятие
Минстрой в лице Ломакина рассказал, что подготовлена дорожная карта по увеличению производительности труда в стройотрасли, а внебюджетная стройка может стать "драйвером внедрения новых технологий"
Минстрой в лице Михайлика — что рынку надо дать возможность участия в инициативах по цифровизации, и создана рабочая группа при Минстрое из только девелоперов (по слухам, опять же коллегами из «Всё о стройке»).
Оказывается, сейчас лучшее время для строительства технопарков в Москве и, видимо, их будут много строить — департамент предпринимательства и инновационного развития
А еще, что застройщики хотят создать в России хабы по обучению представителей строительных компаний работе с цифровыми продуктами и технологиями — заместитель гендиректора по информационным технологиям, цифровому развитию и трансформации MR Group Вадим Прошин.
Короче, в цифре и инновациях у нас все хорошо. Кто не верит — запись умных разговоров по ссылке.
Минстрой в лице Ломакина рассказал, что подготовлена дорожная карта по увеличению производительности труда в стройотрасли, а внебюджетная стройка может стать "драйвером внедрения новых технологий"
Минстрой в лице Михайлика — что рынку надо дать возможность участия в инициативах по цифровизации, и создана рабочая группа при Минстрое из только девелоперов (по слухам, опять же коллегами из «Всё о стройке»).
Оказывается, сейчас лучшее время для строительства технопарков в Москве и, видимо, их будут много строить — департамент предпринимательства и инновационного развития
А еще, что застройщики хотят создать в России хабы по обучению представителей строительных компаний работе с цифровыми продуктами и технологиями — заместитель гендиректора по информационным технологиям, цифровому развитию и трансформации MR Group Вадим Прошин.
Короче, в цифре и инновациях у нас все хорошо. Кто не верит — запись умных разговоров по ссылке.