Novostroyman. Москва. Недвижимость
😳 ЦБ раскрыл «новые» заговоры за рынке недвиги Сразу два. Регулятор выявил очередные схематозы, разработанные банками и/или застройщиками ради наживы и рискованные для покупателей «квадратов». «Хитрости» Центробанк называет новыми, хотя они больше похожи…
ЦБ обнаружил очередные схематозы на рынке недвиги
Конечно, эти «заговоры», как и варианты с аккредитивами и переуступками, несут в себе риски для заемщиков. Встречайте очередные не понравившиеся регуляторы схематозы. Их снова два. 👇
▪️ Первый: процент по займу ниже (но недолго) — жилье дороже
Речь идет о схеме, при которой ставка снижается на два-три года, но при этом имеет место быть завышение стоимости жилья. В ЦБ ее называют «редиментом льготной ипотеки от застройщика». Как правило, клиенту предлагается лояльный процент до ввода дома в эксплуатацию, но на квартирку накручивается около 10% от ее стоимости.
Регулятор не считает это практику массовой и даже подчеркивает, что формально такой подход не нарушает регулирование ЦБ, так как полная стоимость кредита (ПСК) существенно не отличается от рыночного уровня. Тем не менее, схема ему ой как не нравится.
▪️ Второй: покупка сниженной процентной ставки
Тут все несколько иначе: заемщик платит единовременную «комиссию», чтобы банк установил ему более привлекательную ставку. И вроде бы все должны быть счастливы, но в ЦБ подчеркивают, что этот «взнос» должен включаться в расчет ПСК. По факту общие расходы ипотечника не снижаются, но ему становится сложнее их анализировать. Кроме того, случае досрочного возврата кредита или дефолта заемщика «комиссия» не возвращается.
В Центробанке отмечают, что схема прямо закон не нарушает, но искажает ценовые параметры на рынке недвижимости. Человек зачастую не может оценить экономический эффект предложения: будет ли оно вообще выгодно с учетом комиссии или завышенной стоимости жилья, особенно в ситуации с досрочным погашением.
Ну а дальше, все просто: эти схемы тоже в «черном списке», а бороться с ними будут с помощью обсуждаемого сейчас стандарта ипотечного кредитования.
@novostroyman
Конечно, эти «заговоры», как и варианты с аккредитивами и переуступками, несут в себе риски для заемщиков. Встречайте очередные не понравившиеся регуляторы схематозы. Их снова два. 👇
▪️ Первый: процент по займу ниже (но недолго) — жилье дороже
Речь идет о схеме, при которой ставка снижается на два-три года, но при этом имеет место быть завышение стоимости жилья. В ЦБ ее называют «редиментом льготной ипотеки от застройщика». Как правило, клиенту предлагается лояльный процент до ввода дома в эксплуатацию, но на квартирку накручивается около 10% от ее стоимости.
Регулятор не считает это практику массовой и даже подчеркивает, что формально такой подход не нарушает регулирование ЦБ, так как полная стоимость кредита (ПСК) существенно не отличается от рыночного уровня. Тем не менее, схема ему ой как не нравится.
▪️ Второй: покупка сниженной процентной ставки
Тут все несколько иначе: заемщик платит единовременную «комиссию», чтобы банк установил ему более привлекательную ставку. И вроде бы все должны быть счастливы, но в ЦБ подчеркивают, что этот «взнос» должен включаться в расчет ПСК. По факту общие расходы ипотечника не снижаются, но ему становится сложнее их анализировать. Кроме того, случае досрочного возврата кредита или дефолта заемщика «комиссия» не возвращается.
В Центробанке отмечают, что схема прямо закон не нарушает, но искажает ценовые параметры на рынке недвижимости. Человек зачастую не может оценить экономический эффект предложения: будет ли оно вообще выгодно с учетом комиссии или завышенной стоимости жилья, особенно в ситуации с досрочным погашением.
Ну а дальше, все просто: эти схемы тоже в «черном списке», а бороться с ними будут с помощью обсуждаемого сейчас стандарта ипотечного кредитования.
@novostroyman
НДФЛ и налог на прибыль подрастут?
Предлагаем немного отвлечься от темы недвижимости, но далеко не уходим.... В правительстве, пишут СМИ, обсуждается повышение налогового бремени для граждан с доходами от 1 млн и от 5 млн рублей, а также налога на прибыль. Имеющиеся подробности:
▪️ Для зарабатывающих от 1 млн рублей в год (чуть более 83,3 тыс. рублей в месяц) НДФЛ может вырасти с 13% до 15%.
▪️ Для граждан с доходами от 5 млн рублей в год (от 417 тыс. рублей в месяц) - с 15% до 20%.
▪️ Взимать НДФЛ по повышенной ставке планируют не со всех доходов, а только с суммы выше 1 млн или 5 млн рублей соответственно.
▪️ Учитывать собираются только регулярные поступления (зарплата, дивиденды, проценты по вкладам и т.д.), разовые (например, от продажи имущества) в списке не значатся.
▪️ Прорабатывается повышение налога на прибыль компаний с 20% до 25%.
Если изменения утвердят в этом году, взимать НДФЛ и налог на прибыль по повышенным ставкам могут начать с 2025 года (Конституция запрещает взимать новые налоги и применять законы, ухудшающие положение налогоплательщиков, в текущем налоговом периоде).
@novostroyman
Предлагаем немного отвлечься от темы недвижимости, но далеко не уходим.... В правительстве, пишут СМИ, обсуждается повышение налогового бремени для граждан с доходами от 1 млн и от 5 млн рублей, а также налога на прибыль. Имеющиеся подробности:
▪️ Для зарабатывающих от 1 млн рублей в год (чуть более 83,3 тыс. рублей в месяц) НДФЛ может вырасти с 13% до 15%.
▪️ Для граждан с доходами от 5 млн рублей в год (от 417 тыс. рублей в месяц) - с 15% до 20%.
▪️ Взимать НДФЛ по повышенной ставке планируют не со всех доходов, а только с суммы выше 1 млн или 5 млн рублей соответственно.
▪️ Учитывать собираются только регулярные поступления (зарплата, дивиденды, проценты по вкладам и т.д.), разовые (например, от продажи имущества) в списке не значатся.
▪️ Прорабатывается повышение налога на прибыль компаний с 20% до 25%.
Если изменения утвердят в этом году, взимать НДФЛ и налог на прибыль по повышенным ставкам могут начать с 2025 года (Конституция запрещает взимать новые налоги и применять законы, ухудшающие положение налогоплательщиков, в текущем налоговом периоде).
@novostroyman
Выстраиваем жизнь по кирпичикам
🧱 Знаете, где можно найти недостающие «кирпичики»? На форуме «Молодой специалист – строитель будущего»: здесь вы сможете сформировать кадровый резерв для своего предприятия, найти юные таланты для дальнейшего трудоустройства и привлечь студентов на практику.
👷🏻♂️Основная цель форума – формирование квалифицированного кадрового состава в строительной отрасли, кадрового резерва рабочих специальностей, повышение престижа профессии военного строителя, профессий строительной отрасли, ЖКХ и промышленного производства.
👨👩👦 Какая основная цель у вас – решать только вам. Берите на форум жену, детей, друзей и приходите 13-14 марта на Манежную площадь, дом 1. Интересно и полезно будет всем!
👉С событийной программой форума можно ознакомиться по ссылке: строительбудущего.рф
🧱 Знаете, где можно найти недостающие «кирпичики»? На форуме «Молодой специалист – строитель будущего»: здесь вы сможете сформировать кадровый резерв для своего предприятия, найти юные таланты для дальнейшего трудоустройства и привлечь студентов на практику.
👷🏻♂️Основная цель форума – формирование квалифицированного кадрового состава в строительной отрасли, кадрового резерва рабочих специальностей, повышение престижа профессии военного строителя, профессий строительной отрасли, ЖКХ и промышленного производства.
👨👩👦 Какая основная цель у вас – решать только вам. Берите на форум жену, детей, друзей и приходите 13-14 марта на Манежную площадь, дом 1. Интересно и полезно будет всем!
👉С событийной программой форума можно ознакомиться по ссылке: строительбудущего.рф
Обнаружено ощутимое охлаждение ипотеки? Или нет?
Центробанк, вероятно, достиг цели, которая неоднократно озвучивалась, обсуждалась, маячила на горизонте, но все никак не хотела становиться реальностью. И сегодня чудо свершилось: заявлено об ощутимом охлаждении в ипотечном сегменте по сравнению с ажиотажем во втором полугодии 2023, и произошло оно после ужесточения условий по льготной программе.
Инфа содержится в бюллетене департамента исследований и прогнозирования Банка России. Вот только есть очень интересная деталька. Дополнительно подчеркнуто, что выводы и рекомендации, содержащиеся в бюллетене, могут не совпадать с официальной позицией Центробанка. 🤷♀️
Продолжаем гадать, что в итоге с охлаждением, особенно ощутимым.... А пока ловите небольшие комменты аналитиков из данной работы:
▪️ Выдачи в начале года по льготным программам значительно снизились, но их уровень остался выше, чем в соответствующем периоде предыдущих лет.
▪️ Снижение числа ипотечных сделок и одобренных ипотечных заявок позволяет ожидать более медленного роста ипотечного кредитования, чем в 2023 году.
▪️ Рост кредитования в начале года оказался ниже темпов лета-осени 2023, чему способствовали повышение ставок, ужесточение условий по льготным программам и действие макропруденциальных лимитов и надбавок.
#Аналитика #Ипотека
@novostroyman
Центробанк, вероятно, достиг цели, которая неоднократно озвучивалась, обсуждалась, маячила на горизонте, но все никак не хотела становиться реальностью. И сегодня чудо свершилось: заявлено об ощутимом охлаждении в ипотечном сегменте по сравнению с ажиотажем во втором полугодии 2023, и произошло оно после ужесточения условий по льготной программе.
Инфа содержится в бюллетене департамента исследований и прогнозирования Банка России. Вот только есть очень интересная деталька. Дополнительно подчеркнуто, что выводы и рекомендации, содержащиеся в бюллетене, могут не совпадать с официальной позицией Центробанка. 🤷♀️
Продолжаем гадать, что в итоге с охлаждением, особенно ощутимым.... А пока ловите небольшие комменты аналитиков из данной работы:
▪️ Выдачи в начале года по льготным программам значительно снизились, но их уровень остался выше, чем в соответствующем периоде предыдущих лет.
▪️ Снижение числа ипотечных сделок и одобренных ипотечных заявок позволяет ожидать более медленного роста ипотечного кредитования, чем в 2023 году.
▪️ Рост кредитования в начале года оказался ниже темпов лета-осени 2023, чему способствовали повышение ставок, ужесточение условий по льготным программам и действие макропруденциальных лимитов и надбавок.
#Аналитика #Ипотека
@novostroyman
Сколько надо семье для обслуживания ипотеки?
На этот вопрос решило ответить Национальное бюро кредитных историй. По его оценкам, размер семейного дохода, рекомендованный для обслуживания ипотеки, за год вырос на 11%.
Показатель рассчитывается как отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи к ежемесячному доходу. Комфортным считается соотношение платежей к доходам на уровне 1/3.
Что еще насчитали:
▪️ В среднем по России в начале 2024 рекомендованный ежемесячный доход «ячейки общества» составил 101,6 тыс. рублей (в январе 2023 — 91,5 тыс. рублей).
▪️ Больше всего надо зарабатывать жителям столицы и окрестностей. В Москве в январе показатель достиг 185,3 тыс. рублей, в Мособласти — 140,5 тыс. рублей.
▪️ Для сравнения: в Санкт-Петербурге надо иметь 126,8 тыс. рублей, в Ленобласти — 109 тыс. рублей.
#аналитика
@novostroyman
На этот вопрос решило ответить Национальное бюро кредитных историй. По его оценкам, размер семейного дохода, рекомендованный для обслуживания ипотеки, за год вырос на 11%.
Показатель рассчитывается как отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи к ежемесячному доходу. Комфортным считается соотношение платежей к доходам на уровне 1/3.
Что еще насчитали:
▪️ В среднем по России в начале 2024 рекомендованный ежемесячный доход «ячейки общества» составил 101,6 тыс. рублей (в январе 2023 — 91,5 тыс. рублей).
▪️ Больше всего надо зарабатывать жителям столицы и окрестностей. В Москве в январе показатель достиг 185,3 тыс. рублей, в Мособласти — 140,5 тыс. рублей.
▪️ Для сравнения: в Санкт-Петербурге надо иметь 126,8 тыс. рублей, в Ленобласти — 109 тыс. рублей.
#аналитика
@novostroyman
Forwarded from Кровь и Бетон (Кровь и Бетон)
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
К сожалению, в России концертов не ожидается 😭
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Донстрой раскрыл очередную фишку четвертого «События»
Учеба в престижном столичном вузе — это хорошо, а проживание в современном доме неподалеку — хорошо вдвойне. Донстрой (ай, хитрец!) озаботился вторым вопросом: четвертый квартал проекта «Событие» ориентирован на молодежь и строится на Мосфильмовской, в непосредственной близости от МГУ им. Ломоносова, Академии ФСБ России, МГИМО, РАНХиГС, РУДН и других образовательных заведений города.
Новый дом — своего рода вертикальный город с лобби, кафешками, фитнес-центром, открытыми пространствами, лаунжами на крыше. Такой вот продуманский вариантик для молодых, креативных и энергичных. Ну а парящие мосты, которые мы так ждем, оказывается, подойдут даже для подготовки к экзаменам: Донстрой обустроит там коворкинги.
Дополнительный «бонус» — окружение: «Лужники» подойдут для активного отдыха, Черемушкинский рынок — для дегустаций на фудкорте, Крылатское — для катаний на сноуборде, Воробьевы горы — для приятных прогулок. Мы ни на что не намекаем, а вот Донстрой, похоже, всерьез решил переманить всех студентов в четвертое «Событие». 😉
Учеба в престижном столичном вузе — это хорошо, а проживание в современном доме неподалеку — хорошо вдвойне. Донстрой (ай, хитрец!) озаботился вторым вопросом: четвертый квартал проекта «Событие» ориентирован на молодежь и строится на Мосфильмовской, в непосредственной близости от МГУ им. Ломоносова, Академии ФСБ России, МГИМО, РАНХиГС, РУДН и других образовательных заведений города.
Новый дом — своего рода вертикальный город с лобби, кафешками, фитнес-центром, открытыми пространствами, лаунжами на крыше. Такой вот продуманский вариантик для молодых, креативных и энергичных. Ну а парящие мосты, которые мы так ждем, оказывается, подойдут даже для подготовки к экзаменам: Донстрой обустроит там коворкинги.
Дополнительный «бонус» — окружение: «Лужники» подойдут для активного отдыха, Черемушкинский рынок — для дегустаций на фудкорте, Крылатское — для катаний на сноуборде, Воробьевы горы — для приятных прогулок. Мы ни на что не намекаем, а вот Донстрой, похоже, всерьез решил переманить всех студентов в четвертое «Событие». 😉
Приключения посуточной аренды не закончены
Госдума приняла уже в третьем чтении законопроект, регулирующий посуточную аренду квартир. В итоге собственник таки имеет право сдавать свои «квадраты» краткосрочно хоть юрлицу, хоть «физику», но при условии наличия договора или на ином законном основании, исключительно в оснащенном приборами учета энергоресурсов доме и соблюдая права других жителей.
Параллельно предлагались и другие нововведения — от информирования собственником властей о наличии арендаторов до получения согласия на сдачу 2/3 соседей. И если первую мысль оставили в покое, то вторая скоро вернется в несколько ином облике.
В комитете по строительству и ЖКХ уже разработан законопроект об обязанности владельца жилья при его посуточной сдаче заручиться согласием соседей. Но «добро» должны дать не все-все-все, а собственники соседних и смежных квартир. Инициатива будет внесена в нижнюю палату в ближайшее время.
@novostroyman
Госдума приняла уже в третьем чтении законопроект, регулирующий посуточную аренду квартир. В итоге собственник таки имеет право сдавать свои «квадраты» краткосрочно хоть юрлицу, хоть «физику», но при условии наличия договора или на ином законном основании, исключительно в оснащенном приборами учета энергоресурсов доме и соблюдая права других жителей.
Параллельно предлагались и другие нововведения — от информирования собственником властей о наличии арендаторов до получения согласия на сдачу 2/3 соседей. И если первую мысль оставили в покое, то вторая скоро вернется в несколько ином облике.
В комитете по строительству и ЖКХ уже разработан законопроект об обязанности владельца жилья при его посуточной сдаче заручиться согласием соседей. Но «добро» должны дать не все-все-все, а собственники соседних и смежных квартир. Инициатива будет внесена в нижнюю палату в ближайшее время.
@novostroyman
Setl Group — о спросе, предложении, инновациях и не только о них
У нас два интересных события. Во-первых, девелопер Setl Group (да-да, тот, который известен проектами в Питере и первым отказался платить «оброк» банкам) отмечает 30-летие. Ну а во вторых, глава холдинга Ян Изак, который не славится публичными заявлениями, дал интервью порталу «Всё о стройке» (между прочим, первое в этом году).
Среди затронутых тем — важные события в истории компании, сложности с маржинальностью (себестоимость стройки выросла в среднем на 25%, а квартиры в Петербурге — на 7,4%), ценовая политика в текущих реалиях, IT- разработки, а также планы — от выхода на московский рынок до строительства не просто школ, а «Лицеев Setl», которые будут отличаться инновационным подходом к обучению.
Конечно, не обошлось без обсуждения «ипотечного ига» и подхода девелопера к банковским нововведениям. Подробности беседы — по ссылке.
У нас два интересных события. Во-первых, девелопер Setl Group (да-да, тот, который известен проектами в Питере и первым отказался платить «оброк» банкам) отмечает 30-летие. Ну а во вторых, глава холдинга Ян Изак, который не славится публичными заявлениями, дал интервью порталу «Всё о стройке» (между прочим, первое в этом году).
Среди затронутых тем — важные события в истории компании, сложности с маржинальностью (себестоимость стройки выросла в среднем на 25%, а квартиры в Петербурге — на 7,4%), ценовая политика в текущих реалиях, IT- разработки, а также планы — от выхода на московский рынок до строительства не просто школ, а «Лицеев Setl», которые будут отличаться инновационным подходом к обучению.
Конечно, не обошлось без обсуждения «ипотечного ига» и подхода девелопера к банковским нововведениям. Подробности беседы — по ссылке.
Telegram
Всё о стройке
«Мы были амбициозными и чувствовали, что это перспективно»,— рассказал гендиректор Холдинга Setl Group Ян Изак директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко
Самое главное из интервью:
🟣«30 лет в российских реалиях — внушительный период. Это были насыщенные…
Самое главное из интервью:
🟣«30 лет в российских реалиях — внушительный период. Это были насыщенные…
На страже прав дольщиков. Дважды
И никакого сарказма. У нас тут наметилась какая-никакая ответочка «строительному терроризму». Депутаты КПРФ внесли в Госдуму два законопроекта, касающихся защиты«потребительского терроризма» прав дольщиков.
Как пояснили авторы инициатив, документы разработаны на основе распространенных ситуаций. Речь идет о случаях, когда застройщики срывают сроки сдачи дома, передают квартиры с недоделками, но при этом нарушают права дольщиков, пользуясь «пробелами» в содержании акта передачи и возможностью снизить размер установленной законом неустойки.
Теперь, собсна, о законопроектах:
▪️ Первый предполагает законодательное закрепление содержания передаточного акта квартиры. Тут подробнее.
▪️ Второй предусматривает ограничение права суда снижать размер установленной законом неустойки. Здесь детали.
З.Ы. Ранее на YouTube-канале Novostroyman вышло видео, посвященное проблеме «терроризма» (потребительского? строительного?). Если не видели — очень рекомендуем посмотреть, вот ссылка https://youtu.be/V9lGCE3skVo
@novostroyman
И никакого сарказма. У нас тут наметилась какая-никакая ответочка «строительному терроризму». Депутаты КПРФ внесли в Госдуму два законопроекта, касающихся защиты
Как пояснили авторы инициатив, документы разработаны на основе распространенных ситуаций. Речь идет о случаях, когда застройщики срывают сроки сдачи дома, передают квартиры с недоделками, но при этом нарушают права дольщиков, пользуясь «пробелами» в содержании акта передачи и возможностью снизить размер установленной законом неустойки.
Теперь, собсна, о законопроектах:
▪️ Первый предполагает законодательное закрепление содержания передаточного акта квартиры. Тут подробнее.
▪️ Второй предусматривает ограничение права суда снижать размер установленной законом неустойки. Здесь детали.
З.Ы. Ранее на YouTube-канале Novostroyman вышло видео, посвященное проблеме «терроризма» (потребительского? строительного?). Если не видели — очень рекомендуем посмотреть, вот ссылка https://youtu.be/V9lGCE3skVo
@novostroyman
Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Вторая очередь ЖК «В стремлении к свету» от Seven Suns — ВСЁ?
Увы, но новости о Seven Suns Development уже не первый год напоминают шок-контент (Почему? А потому — пример, еще пример, вот еще, и еще, и еще, и даже еще). Добавляем к ним еще одну.
❗️ Как пишут профильные источники, ссылаясь на документы ГЗК, власти Москвы планирует прекратить реализацию инвестиционного договора и расторгнуть договоры аренды земельных участков, на которых СЗ «МСК Илимская-2» (связанная вы поняли с кем) планировала возводить вторую очередь комплекса «В стремлении к свету».
Буквально перед Новым годом Seven Suns искал покупателей на проект строительства этого этапа проекта (причем, уже с РнС), в рамках которого предполагается появление 130 515 кв.м недвиги. Но, видимо, не судьба. Впрочем, о судьбе компании в силу последних событий, добавившихся в кучу «веселых историй», остается лишь ждать новостей...
@startyprodazh
Увы, но новости о Seven Suns Development уже не первый год напоминают шок-контент (Почему? А потому — пример, еще пример, вот еще, и еще, и еще, и даже еще). Добавляем к ним еще одну.
❗️ Как пишут профильные источники, ссылаясь на документы ГЗК, власти Москвы планирует прекратить реализацию инвестиционного договора и расторгнуть договоры аренды земельных участков, на которых СЗ «МСК Илимская-2» (связанная вы поняли с кем) планировала возводить вторую очередь комплекса «В стремлении к свету».
Буквально перед Новым годом Seven Suns искал покупателей на проект строительства этого этапа проекта (причем, уже с РнС), в рамках которого предполагается появление 130 515 кв.м недвиги. Но, видимо, не судьба. Впрочем, о судьбе компании в силу последних событий, добавившихся в кучу «веселых историй», остается лишь ждать новостей...
@startyprodazh
Мой дом — моя крепость: вариант ЛДПР
Своеобразная тема полетела по сети, которая хоть и касается недвижимости, но не о рынке. Ой, совсем не о нем, родимом.... Фракция ЛДПР решила оградить от несправедливых обвинений россиян, в чье жилье незаконно проникли злоумышленники. Иными словами, чтобы не разбираться — превышен ли предел необходимой самообороны, не превышен ли, что и у кого было с умыслами — депутаты предложили разрешить владельцам защищать свои «квадраты», жизни, имущество... как только вздумается, любым способом.
❗️ Речь идет как о местах постоянного или временного проживания человека, так и о местах пребывания, например о номере в отеле.
Сейчас Уголовный кодекс дает россиянам право на необходимую самооборону. Причинение вреда в ее пределах не считают преступлением, если действия злоумышленника угрожали жизни человека. А вот в случае, если россиянин защищается, например, от побоев или грабежа, прямого риска для жизни якобы нет, за убийство нападавшего или за причинение ему тяжкого вреда грозит уголовная ответственность, невиновность придется доказывать.
Законопроект «Мой дом - моя крепость» пока лишь направлен на отзыв в Правительство. Что вы о нем думаете?
👍 — Правильно, нефиг злоумышленникам по домам лазить.
👎 — Не, так нельзя: сейчас в УК все верно.
🔥 — Только мое воображение рисует сцены из хорроров про маньяков, психов и забравшихся к ним воров?
@novostroyman
Своеобразная тема полетела по сети, которая хоть и касается недвижимости, но не о рынке. Ой, совсем не о нем, родимом.... Фракция ЛДПР решила оградить от несправедливых обвинений россиян, в чье жилье незаконно проникли злоумышленники. Иными словами, чтобы не разбираться — превышен ли предел необходимой самообороны, не превышен ли, что и у кого было с умыслами — депутаты предложили разрешить владельцам защищать свои «квадраты», жизни, имущество... как только вздумается, любым способом.
❗️ Речь идет как о местах постоянного или временного проживания человека, так и о местах пребывания, например о номере в отеле.
Сейчас Уголовный кодекс дает россиянам право на необходимую самооборону. Причинение вреда в ее пределах не считают преступлением, если действия злоумышленника угрожали жизни человека. А вот в случае, если россиянин защищается, например, от побоев или грабежа, прямого риска для жизни якобы нет, за убийство нападавшего или за причинение ему тяжкого вреда грозит уголовная ответственность, невиновность придется доказывать.
Законопроект «Мой дом - моя крепость» пока лишь направлен на отзыв в Правительство. Что вы о нем думаете?
👍 — Правильно, нефиг злоумышленникам по домам лазить.
👎 — Не, так нельзя: сейчас в УК все верно.
🔥 — Только мое воображение рисует сцены из хорроров про маньяков, психов и забравшихся к ним воров?
@novostroyman
Ба-бах!! Рухнула доля новостроек в выдаче ипотеки
... причем до исторического минимума. Такие данные за февраль 2024 привел сервис Сбербанка «Домклик», вот только год начала наблюдений забыл сообщить. А теперь — детали:
▪️ Новострой: 7,4 тыс. сделок (–31,4% к январю) или 14,8% в структуре выданной ипотеки; доля льготных кредитов на первичном рынке — 93,8%.
▪️ Вторичка: 31,6 тыс. ипотек (+26%), доля этого сегмента — 62,8% (максимум с августа 2023).
▪️ ИЖС: 9,7 тысячи ипотек (+34,1%), доля — 19,3% (это рекорд, предыдущий был зафиксирован в январе — 16,3%).
Ну вы поняли, куда «переселился» спрос...
@novostroyman
... причем до исторического минимума. Такие данные за февраль 2024 привел сервис Сбербанка «Домклик», вот только год начала наблюдений забыл сообщить. А теперь — детали:
▪️ Новострой: 7,4 тыс. сделок (–31,4% к январю) или 14,8% в структуре выданной ипотеки; доля льготных кредитов на первичном рынке — 93,8%.
▪️ Вторичка: 31,6 тыс. ипотек (+26%), доля этого сегмента — 62,8% (максимум с августа 2023).
▪️ ИЖС: 9,7 тысячи ипотек (+34,1%), доля — 19,3% (это рекорд, предыдущий был зафиксирован в январе — 16,3%).
Ну вы поняли, куда «переселился» спрос...
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
НДФЛ и налог на прибыль подрастут? Предлагаем немного отвлечься от темы недвижимости, но далеко не уходим.... В правительстве, пишут СМИ, обсуждается повышение налогового бремени для граждан с доходами от 1 млн и от 5 млн рублей, а также налога на прибыль.…
UPD: НДФЛ и налог на прибыль подрастут?
Теперь еще больше похоже на то. Буквально вчера В.Путин выступил за прогрессивное налогообложение в России, отметив, что общество воспримет это нормально, так как оно созрело для перехода к такой системе.
©️ «Да, по сути прогрессивный налог. Сейчас в детали не хотел бы вдаваться, над этим нужно поработать», — сказал он
По словам главы государства, бизнес просит определиться с системой налогообложения и после этого больше ее не трогать, чтобы она была стабильной.
Ходят слухи, что НДФЛ и налог на прибыль компаний планируют повысить следующим образом.
@novostroyman
Теперь еще больше похоже на то. Буквально вчера В.Путин выступил за прогрессивное налогообложение в России, отметив, что общество воспримет это нормально, так как оно созрело для перехода к такой системе.
©️ «Да, по сути прогрессивный налог. Сейчас в детали не хотел бы вдаваться, над этим нужно поработать», — сказал он
По словам главы государства, бизнес просит определиться с системой налогообложения и после этого больше ее не трогать, чтобы она была стабильной.
Ходят слухи, что НДФЛ и налог на прибыль компаний планируют повысить следующим образом.
@novostroyman
Центробанк ограничат в ограничениях
Помните, ранее комитет Госдумы по финансовому рынку одобрил поправки, позволяющие Центробанку ограничивать выдачу ипотечных кредитов (а точнее включить в периметр действия макропруденциальных лимитов, устанавливаемых регулятором, ипотеку физлицам, выданную в не связанных с предпринимательской деятельностью целях)? Оказывается, не все там так просто....
Предполагается, что Банк России получит новые полномочия с 1 июля 2024 года. Лимиты на выдачу ипотеки будут зависеть от показателя долговой нагрузки, уровня первоначального взноса и значения LTV (соотношения размера кредита и стоимости залога). При их формировании не будут учитывать срок кредитования.
Но есть нюанс: совет директоров ЦБ будет принимать решение об установлении лимитов по ипотеке и характеристик кредитов по согласованию с Минстроем. Ожидается, что новые полномочия позволят регулятору не допустить перегрева ипотечного рынка. Вот только у Минстроя несколько другая задачка....
Законопроект рассмотрят на пленарном заседании Госдумы уже 19 марта.
@novostroyman
Помните, ранее комитет Госдумы по финансовому рынку одобрил поправки, позволяющие Центробанку ограничивать выдачу ипотечных кредитов (а точнее включить в периметр действия макропруденциальных лимитов, устанавливаемых регулятором, ипотеку физлицам, выданную в не связанных с предпринимательской деятельностью целях)? Оказывается, не все там так просто....
Предполагается, что Банк России получит новые полномочия с 1 июля 2024 года. Лимиты на выдачу ипотеки будут зависеть от показателя долговой нагрузки, уровня первоначального взноса и значения LTV (соотношения размера кредита и стоимости залога). При их формировании не будут учитывать срок кредитования.
Но есть нюанс: совет директоров ЦБ будет принимать решение об установлении лимитов по ипотеке и характеристик кредитов по согласованию с Минстроем. Ожидается, что новые полномочия позволят регулятору не допустить перегрева ипотечного рынка. Вот только у Минстроя несколько другая задачка....
Законопроект рассмотрят на пленарном заседании Госдумы уже 19 марта.
@novostroyman
Forwarded from Андрей Спасатель (Андрей Спасатель)
Тверь. Строящаяся многоэтажка. По фасаду загорелся утеплитель. Коротко о современном строительстве… Обратите внимание на скорость распространения огня и это НЕ ускоренное видео! Ничего, отмоют здание и налепят на фасад новый утеплитель. Шансов на спасение у жителей такой «бенгальской свечки» не очень много. Даже если пожарная часть находится во дворе такого дома.
Forwarded from 🏗 Канал Кудлай Андрея
Во-первых это не утеплитель, потому, что сейчас запрещено ставить утеплители хуже Г1 (поддерживающие корение) в фасады, а деформационный материал - пеноплекс или подобный, МЧС-ники в некоторых статьях уже отписались, что горел не утеплитель, а строительная сетка, но и это не до конца так.
Во-вторых это, есть фото здания с фасада и там должна была встать следующая секция здания, а деформационные швы между секциями не утепляют.
Но вот если это деф-шов - то там да, иногда используют пеноплекс или подобный упругий материал, который в зависимости от его производства гореть умеет.
Пролистал штук 20 статей, никто не пишет, что это не фасад, а внутренняя двухслойная стена, между двумя секциями. И если бы оба здания возвели бы, то этот пеноплекс оказался бы зажатым между двух бетонных стен. Гореть так эпично у него уже не получилось бы.
На сайте пеноплекса есть даже схема такого узла: https://www.penoplex.ru/systems/zapolnenie-deformatsionnykh-shvov/
и есть фото похожего реального дефшва:
https://ardexpert.ru/article/18018
Во-вторых это, есть фото здания с фасада и там должна была встать следующая секция здания, а деформационные швы между секциями не утепляют.
Но вот если это деф-шов - то там да, иногда используют пеноплекс или подобный упругий материал, который в зависимости от его производства гореть умеет.
Пролистал штук 20 статей, никто не пишет, что это не фасад, а внутренняя двухслойная стена, между двумя секциями. И если бы оба здания возвели бы, то этот пеноплекс оказался бы зажатым между двух бетонных стен. Гореть так эпично у него уже не получилось бы.
На сайте пеноплекса есть даже схема такого узла: https://www.penoplex.ru/systems/zapolnenie-deformatsionnykh-shvov/
и есть фото похожего реального дефшва:
https://ardexpert.ru/article/18018
www.penoplex.ru
Заполнение деформационных швов с помощью Пеноплэкс
Заполнение деформационных швов с помощью Пеноплэкс ✅ Официальный сайт производителя теплоизоляции Пеноплэкс ✅ Единственный в России производитель теплоизоляционных материалов, официально подтвердивший применение в районах с высоким уровнем сейсмической активности…
Pagani тоже займется недвигой
Мы не знаем, как эта «зараза» передается между производителями авто, но вслед за Porsche, Aston Martin, Bentley, Bugatti и Mercedes, свой небоскреб решил построить Pagani. Рассказываем, что задумали итальянцы:
▪️ Локейшен — Норт-Бэй-Виллидж, штат Флорида.
▪️ Нейминг — Pagani Residences.
▪️ Партнер — девелопер Riviera Horizons.
▪️ Высота — 28 этажей.
▪️ 70 резиденций с 2, 3 и 4 спальнями.
▪️ Площадь лотов — от 186 до 530 кв.м.
▪️ В резиденциях — террасы до 408 кв.м.
▪️ Сдача запланирована на 2027 г.
▪️ Прайс — от 2,4 до 6 млн долларов.
Все это дополнено кучей «плюшек», среди которых пристань для яхт, консьерж, дворецкий, гаражи, бассейн на крыше, фитнес, променад. Из интересненького попалась инфа о наличии SPA для домашних животных и лифтов с ванными комнатами.
🤔 Итак... Жилье от автоконцернов плавно становится трендом и даже системой... Пытаемся представить автомобили от девелоперов... Как думаете, застройщики справятся с такой задачей? 👇
@novostroyman
Мы не знаем, как эта «зараза» передается между производителями авто, но вслед за Porsche, Aston Martin, Bentley, Bugatti и Mercedes, свой небоскреб решил построить Pagani. Рассказываем, что задумали итальянцы:
▪️ Локейшен — Норт-Бэй-Виллидж, штат Флорида.
▪️ Нейминг — Pagani Residences.
▪️ Партнер — девелопер Riviera Horizons.
▪️ Высота — 28 этажей.
▪️ 70 резиденций с 2, 3 и 4 спальнями.
▪️ Площадь лотов — от 186 до 530 кв.м.
▪️ В резиденциях — террасы до 408 кв.м.
▪️ Сдача запланирована на 2027 г.
▪️ Прайс — от 2,4 до 6 млн долларов.
Все это дополнено кучей «плюшек», среди которых пристань для яхт, консьерж, дворецкий, гаражи, бассейн на крыше, фитнес, променад. Из интересненького попалась инфа о наличии SPA для домашних животных и лифтов с ванными комнатами.
🤔 Итак... Жилье от автоконцернов плавно становится трендом и даже системой... Пытаемся представить автомобили от девелоперов... Как думаете, застройщики справятся с такой задачей? 👇
@novostroyman