🇻🇳 Очередной «длинноскрёб». На этот раз - в Ханое
Вьетнам, как и Китай с Таиландом, получит свою башню дракона, вот только растянется она не ввысь, а вдоль земли. Более того - необычная постройка претендует на звание самого длинного здания в мире. Итак, что придумали в Ханое:
▪️ Авторы проекта - Dewan Architects + Engineers.
▪️ Площадь комплекса - 700 000 «квадратов».
▪️ Внутри - конференц-залы, офисы, террасы, смотровые площадки, библиотека, супермаркет, рестораны, учебный центр.
▪️ На территории - зоны отдыха, водоем, общественные пространства.
Этого «монстра» как бы планируют строить, вот только сроки, инвестиции в проект и прочие важные детали не известны.... 🤷♀️
@novostroyman
Вьетнам, как и Китай с Таиландом, получит свою башню дракона, вот только растянется она не ввысь, а вдоль земли. Более того - необычная постройка претендует на звание самого длинного здания в мире. Итак, что придумали в Ханое:
▪️ Авторы проекта - Dewan Architects + Engineers.
▪️ Площадь комплекса - 700 000 «квадратов».
▪️ Внутри - конференц-залы, офисы, террасы, смотровые площадки, библиотека, супермаркет, рестораны, учебный центр.
▪️ На территории - зоны отдыха, водоем, общественные пространства.
Этого «монстра» как бы планируют строить, вот только сроки, инвестиции в проект и прочие важные детали не известны.... 🤷♀️
@novostroyman
Питер обогнал Дубай, Москва - Лиссабон, а Сочи - Лос-Анджелес
... по ожидаемому росту стоимости «квадрата» элитного жилья 👆🏻. Прогноз подготовили в NF Group.
Как считали? Исследование выполнено на основе анализа отчета Global Prime Residential Forecast компании Knight Frank. Эта работа показывает, как ведущие мировые рынки элитного жилья, по мнению экспертов, поведут себя в 2024 году. Впрочем, в прогноз Knight Frank российские просторы не входят. Судя по всему, оценив цены на отечественные элитки, NF Group рассчитала, какие места в индексе заняли бы города РФ.
И вот, что получилось.
▪️ Максимальный рост прайса на элитное жилье ожидается в Окленде (+10%), Санкт-Петербурге (6%) и Мумбаи (5,5%).
▪️ Снижение цен прогнозируется в Эдинбурге (-3%) и Сингапуре (-0,5%), отсутствие динамики - в Вене и Лондоне.
▪️ В Москве цены могут вырасти на 3%. Такой же прогноз - для Мельбурна и Монако.
▪️ В Сочи прайс на «квадрат» может прибавить 2%. Ту же динамику вангуют Нью-Йорку, Парижу, Токио, Шанхаю, Ванкуверу. #Аналитика
@novostroyman
... по ожидаемому росту стоимости «квадрата» элитного жилья 👆🏻. Прогноз подготовили в NF Group.
Как считали? Исследование выполнено на основе анализа отчета Global Prime Residential Forecast компании Knight Frank. Эта работа показывает, как ведущие мировые рынки элитного жилья, по мнению экспертов, поведут себя в 2024 году. Впрочем, в прогноз Knight Frank российские просторы не входят. Судя по всему, оценив цены на отечественные элитки, NF Group рассчитала, какие места в индексе заняли бы города РФ.
И вот, что получилось.
▪️ Максимальный рост прайса на элитное жилье ожидается в Окленде (+10%), Санкт-Петербурге (6%) и Мумбаи (5,5%).
▪️ Снижение цен прогнозируется в Эдинбурге (-3%) и Сингапуре (-0,5%), отсутствие динамики - в Вене и Лондоне.
▪️ В Москве цены могут вырасти на 3%. Такой же прогноз - для Мельбурна и Монако.
▪️ В Сочи прайс на «квадрат» может прибавить 2%. Ту же динамику вангуют Нью-Йорку, Парижу, Токио, Шанхаю, Ванкуверу. #Аналитика
@novostroyman
🧐 Объемы нераспроданного жилья растут, но затоваренности на рынке нет
+7% за год - до 72,5 млн «квадратов» - так выросли объемы нераспроданного жилья в российских новостройках по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на 1 января 2024. Эти и другие циферки привел и проанализировал «Дом. РФ».
▪️ Доля нераспроданного жилья в общем объеме текущего строительства на начало 2024 года - 68,4% (-0,5% за год).
▪️ Объем нереализованного жилья в новостройках, где открыты продажи - 43,6 млн кв.м (+8% за год).
▪️ Доля нераспроданного жилья в новостройках с открытыми продажами - 41,1% (за год не изменилась).
При этом о затоваренности, по мнению «Дом. РФ», речь не идет. Скорее, наоборот. Логика и данные следующие.
▪️ Рекордный рост объемов нереализованных «квадратов» связан с увеличившимися объемами строительства.
▪️ За год запущено более 44 млн кв.м новых проектов. В стране возводят более 107 млн кв.м жилья. Около 40% строящегося жилья приходится на объекты, продажи в которых открылись недавно.
▪️ Соотношение распроданности и стройготовности домов в среднем по портфелю - 84% (35% жилья распродано при общей стройготовности в 42%). Это выше равновесного значения в 70%.
▪️ В корпусах с плановым вводом в 2023 году распродано подавляющее большинство квартир, в домах, сдающихся в 2024 - около половины. Т.е., в проектах с близким сроком завершения формируется дефицит предложения (!!).
Ну и десерт. Наиболее ярко тенденция к дефициту (а вовсе не к затоваренности!) прослеживается на рынке Москвы, где соотношение распроданности и стройготовности жилья для домов, которые будут введены в ближайшие три года, превышает 90%. #Аналитика, прости. господи.
@novostroyman
+7% за год - до 72,5 млн «квадратов» - так выросли объемы нераспроданного жилья в российских новостройках по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на 1 января 2024. Эти и другие циферки привел и проанализировал «Дом. РФ».
▪️ Доля нераспроданного жилья в общем объеме текущего строительства на начало 2024 года - 68,4% (-0,5% за год).
▪️ Объем нереализованного жилья в новостройках, где открыты продажи - 43,6 млн кв.м (+8% за год).
▪️ Доля нераспроданного жилья в новостройках с открытыми продажами - 41,1% (за год не изменилась).
При этом о затоваренности, по мнению «Дом. РФ», речь не идет. Скорее, наоборот. Логика и данные следующие.
▪️ Рекордный рост объемов нереализованных «квадратов» связан с увеличившимися объемами строительства.
▪️ За год запущено более 44 млн кв.м новых проектов. В стране возводят более 107 млн кв.м жилья. Около 40% строящегося жилья приходится на объекты, продажи в которых открылись недавно.
▪️ Соотношение распроданности и стройготовности домов в среднем по портфелю - 84% (35% жилья распродано при общей стройготовности в 42%). Это выше равновесного значения в 70%.
▪️ В корпусах с плановым вводом в 2023 году распродано подавляющее большинство квартир, в домах, сдающихся в 2024 - около половины. Т.е., в проектах с близким сроком завершения формируется дефицит предложения (!!).
Ну и десерт. Наиболее ярко тенденция к дефициту (а вовсе не к затоваренности!) прослеживается на рынке Москвы, где соотношение распроданности и стройготовности жилья для домов, которые будут введены в ближайшие три года, превышает 90%. #Аналитика, прости. господи.
@novostroyman
Девелоперские новости выставки «Россия»
Не только президент посещает выставку-форум «Россия», и не только продление семейной ипотеки там обсуждается. Вот, например, сегодня на ВДНХ проходил День Дальнего Востока и Арктики в целом и сессия «Новый облик городов – перспективы развития, реализация мастер-планов, привлечение инвестиций» в частности.
Почему это интересно? А потому, что мастер-план – крутой инструмент стратегического планирования, который отвечает за комплексное развитие территории. Над ним работает не только власть, но и обычные жители городов, бизнес. В итоге должны быть учтены интересы всех. Кстати, первопроходцами в реализации программы разработки мастер-планов при поддержке Правительства стали города Дальнего Востока.
Мнения звучали... Одним из тех, кто поделился своими мыслями и обозначил проблемы девелопмента стал гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов. Компания уже реализует несколько проектов на Дальнем Востоке. На этот раз Алмазов поднял вопрос кадрового дефицита, который особенно остро стоит именно при реализации КРТ. Итогом этого становится увеличение себестоимости строительства и реализации.
Вот такие делишки... Возможно, сейчас самое время задуматься над повышением престижа строительных профессий? Или это совсем другая история?
Не только президент посещает выставку-форум «Россия», и не только продление семейной ипотеки там обсуждается. Вот, например, сегодня на ВДНХ проходил День Дальнего Востока и Арктики в целом и сессия «Новый облик городов – перспективы развития, реализация мастер-планов, привлечение инвестиций» в частности.
Почему это интересно? А потому, что мастер-план – крутой инструмент стратегического планирования, который отвечает за комплексное развитие территории. Над ним работает не только власть, но и обычные жители городов, бизнес. В итоге должны быть учтены интересы всех. Кстати, первопроходцами в реализации программы разработки мастер-планов при поддержке Правительства стали города Дальнего Востока.
Мнения звучали... Одним из тех, кто поделился своими мыслями и обозначил проблемы девелопмента стал гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов. Компания уже реализует несколько проектов на Дальнем Востоке. На этот раз Алмазов поднял вопрос кадрового дефицита, который особенно остро стоит именно при реализации КРТ. Итогом этого становится увеличение себестоимости строительства и реализации.
Вот такие делишки... Возможно, сейчас самое время задуматься над повышением престижа строительных профессий? Или это совсем другая история?
Сократить в 6–8 раз
Такой приговор вынес представитель Центробанка льготной ипотеке. По словам начальника главного управления регулятора по ЦФО Рустэма Марданова, к концу 2023 года доля выдачи таких кредитов достигла 80% от их общего объема. Его способ решения проблемы вы уже поняли 👆.
©️ «В последние месяцы 2023 года удельный вес льготных кредитов по России составил более 80%. То есть люди берут только льготные кредиты. Если в общем объеме выдачи на них приходится 10% общего объема — это нормально. 15% — терпимо. Но 80% — сами понимаете», — отметил эксперт.
Указанные цифры, по словам Марданова, можно рассматривать как целевой ориентир с позиции ЦБ. Ну вы поняли, к чему готовиться....
@novostroyman
Такой приговор вынес представитель Центробанка льготной ипотеке. По словам начальника главного управления регулятора по ЦФО Рустэма Марданова, к концу 2023 года доля выдачи таких кредитов достигла 80% от их общего объема. Его способ решения проблемы вы уже поняли 👆.
©️ «В последние месяцы 2023 года удельный вес льготных кредитов по России составил более 80%. То есть люди берут только льготные кредиты. Если в общем объеме выдачи на них приходится 10% общего объема — это нормально. 15% — терпимо. Но 80% — сами понимаете», — отметил эксперт.
Указанные цифры, по словам Марданова, можно рассматривать как целевой ориентир с позиции ЦБ. Ну вы поняли, к чему готовиться....
@novostroyman
Forwarded from ЖУЧКОВ 🔝 БИЗНЕС-МЕМЫ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🇦🇪 А теперь российский антитренд - недвижка в Дубае Во всяком случае примерно так считает Bloomberg. Издание, ссылаясь на опрошенных брокеров, утверждает, что граждане РФ перестали быть главными покупателями дубайских «квадратов» и в настоящее время все больше…
🇦🇪 Добренький Дубай: эмират смягчил требования для инвесторов в недвигу
Ничто не вечно под палящим солнцем Дубая... даже требование вносить минимальный первоначальный взнос в размере 1 миллиона дирхамов в случае приобретения объекта в рассрочку или в ипотеку. Ранее это условие было обязательным для претендентов на «золотую визу».
Как поясняют местные эксперты, теперь при покупке недвиги стоимостью от 2 млн дирхамов в рассрочку или в ипотеку иностранец может подать заявление на получение долгосрочной визы. 10-летний вид на жительство предоставляется независимо от суммы, уплаченной авансом.
По оценкам дубайских агентств недвижимости, нововведение открывает «золотую визу» для всех, у кого есть ипотека в Дубае. К тому же большинство объектов в эмирате оценивается более чем в 2 млн дирхамов. Параллельно аналитики вангуют увеличение числа покупателей, выбирающих ипотеку в 2024 году, так как ожидают снижения процентных ставок до 100 базисных пунктов.
Что это было? Хитренький Дубай тянет «одеяло» на себя? Или на рынке недвижимости все не так уж хорошо, и иностранные инвесторы совсем не спешат нести свои кровные? #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Ничто не вечно под палящим солнцем Дубая... даже требование вносить минимальный первоначальный взнос в размере 1 миллиона дирхамов в случае приобретения объекта в рассрочку или в ипотеку. Ранее это условие было обязательным для претендентов на «золотую визу».
Как поясняют местные эксперты, теперь при покупке недвиги стоимостью от 2 млн дирхамов в рассрочку или в ипотеку иностранец может подать заявление на получение долгосрочной визы. 10-летний вид на жительство предоставляется независимо от суммы, уплаченной авансом.
По оценкам дубайских агентств недвижимости, нововведение открывает «золотую визу» для всех, у кого есть ипотека в Дубае. К тому же большинство объектов в эмирате оценивается более чем в 2 млн дирхамов. Параллельно аналитики вангуют увеличение числа покупателей, выбирающих ипотеку в 2024 году, так как ожидают снижения процентных ставок до 100 базисных пунктов.
Что это было? Хитренький Дубай тянет «одеяло» на себя? Или на рынке недвижимости все не так уж хорошо, и иностранные инвесторы совсем не спешат нести свои кровные? #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Точечная, комплексная и семейная - Минфин об ипотеке
Свершилось. Минфин перестал ограничиваться общими фразами вроде «мы мониторим» и «мы обеспокоены» и детально высказался о ситуации на рынке недвижимости. В первую очередь - о льготных ипотечных программах. Герой, взявший слово - замглавы ведомства Иван Чебесков. Ловите основные мысли.
▪️ Семейная ипотека в России будет продлена, но она нуждается в трансформации, как и другие льготные программы.
▪️ Данные, которые есть, показывают, что сейчас эффективной мерой поддержки льготные программы не являются.
▪️ Выдача больших субсидий в рамках льготной ипотеки при сохранении высокой ключевой ставки является системно неправильным подходом.
▪️ Минфин готовит комплексные предложения по всем программам.
▪️ Льготные ипотечные программы должны быть точечными и не охватывать большую часть рынка.
▪️ Сокращение участия в льготной ипотеке должно быть постепенным, чтобы не оказать влияние на строительную отрасль. #ипотека
@novostroyman
Свершилось. Минфин перестал ограничиваться общими фразами вроде «мы мониторим» и «мы обеспокоены» и детально высказался о ситуации на рынке недвижимости. В первую очередь - о льготных ипотечных программах. Герой, взявший слово - замглавы ведомства Иван Чебесков. Ловите основные мысли.
▪️ Семейная ипотека в России будет продлена, но она нуждается в трансформации, как и другие льготные программы.
▪️ Данные, которые есть, показывают, что сейчас эффективной мерой поддержки льготные программы не являются.
▪️ Выдача больших субсидий в рамках льготной ипотеки при сохранении высокой ключевой ставки является системно неправильным подходом.
▪️ Минфин готовит комплексные предложения по всем программам.
▪️ Льготные ипотечные программы должны быть точечными и не охватывать большую часть рынка.
▪️ Сокращение участия в льготной ипотеке должно быть постепенным, чтобы не оказать влияние на строительную отрасль. #ипотека
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
О возврате банкам прежних субсидий по льготке речь не идет Как и о других «бонусах» и послаблениях. Ни в Минфине. Ни в Центробанке. Пока. Тан-таран-таааа, это очередной выпуск остросюжетного сериала "Ипотечное иго", с вами ТГ-канал Novostroyman, берите попкорн…
Гни свою линию 👆🏻
4 цитаты первого зампреда Сбера, подчеркивающие, что банк не собирается отступать по вопросу комиссии застройщикам. Девелоперы, ваш ход!
@novostroyman
4 цитаты первого зампреда Сбера, подчеркивающие, что банк не собирается отступать по вопросу комиссии застройщикам. Девелоперы, ваш ход!
@novostroyman
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
😳 Знакомьтесь: роботы для очистки фасадов от снега
До чего дошел прогресс. В квартале «Событие.4» от Донстрой, sky-мосты которого мы так мечтаем увидеть вживую, поселятся два фиксика-помогатора. Правда не внутри, а снаружи. И это будут... роботы. Серьезно. Роботы для очистки фасадов от снега ❄️.
Специальные конструкции, ухаживающие за фасадами по всей их длине, ширине и высоте разместят на крыше корпусов. Ну а sky-мосты сделают самоочищающимися - с подогревом и дополнительными снегоплавильными установками.
Не продолжаем. Это тот случай, когда лучше один раз увидеть 👆....
До чего дошел прогресс. В квартале «Событие.4» от Донстрой, sky-мосты которого мы так мечтаем увидеть вживую, поселятся два фиксика-помогатора. Правда не внутри, а снаружи. И это будут... роботы. Серьезно. Роботы для очистки фасадов от снега ❄️.
Специальные конструкции, ухаживающие за фасадами по всей их длине, ширине и высоте разместят на крыше корпусов. Ну а sky-мосты сделают самоочищающимися - с подогревом и дополнительными снегоплавильными установками.
Не продолжаем. Это тот случай, когда лучше один раз увидеть 👆....
Что ждет нас на рынке недвижимости в 2024 году?
Вжух - и вышел свежий ролик от Novostroyman на YouTube. На этот раз мы подготовили не фильм о районе, не короткое познавательное видео и даже не развлекательный шортс, а... выпуск новостей. Обсудим:
▪️наиболее важные законы, которые вступают в силу или будут рассмотрены в 2024 году;
▪️и самые ожидаемых проекты жилых и апарт-комплексов, которые вот-вот стартанут на рынке Москвы.
Заходите, смотрите, не забывайте про комменты и лайки - они для нас очень важны.
Ссылка: https://youtu.be/DOoBVTCUVUY
Вжух - и вышел свежий ролик от Novostroyman на YouTube. На этот раз мы подготовили не фильм о районе, не короткое познавательное видео и даже не развлекательный шортс, а... выпуск новостей. Обсудим:
▪️наиболее важные законы, которые вступают в силу или будут рассмотрены в 2024 году;
▪️и самые ожидаемых проекты жилых и апарт-комплексов, которые вот-вот стартанут на рынке Москвы.
Заходите, смотрите, не забывайте про комменты и лайки - они для нас очень важны.
Ссылка: https://youtu.be/DOoBVTCUVUY
YouTube
Что принесет 2024 рынку недвижимости? Новые траты, жилые комплексы, законы
Cели – и собрали все важные новые законы, которые вступают в силу в 2024-м, все интересные законопроекты, которые вот-вот должны рассмотреть и самые ожидаемые проекты жилых и апарт-комплексов, которые должны выйти на старт продаж. Обо всем этом мы сегодня…
О ЮКОСе... в контексте темы недвиги
И о недвиге — в контексте темы ЮКОСа. Коттеджный поселок «Яблоневый сад» - «звезда» вчерашних новостей и по совместительству местечко под Жуковкой, где расположены дома М.Ходорковского★, Л.Невзлина★, П. Лебедева, а также бывших топов нефтяной компании. Теперь он обращен в доход государства по иску Генпрокуратуры.
История с конфискацией - отголосок эпопеи 2005 года, когда М.Ходорковского★ и П.Лебедева осудили, в том числе за неуплату налогов, а заодно был удовлетворен иск ФНС о взыскании ущерба в 17,4 млрд руб. «Яблоневый сад» попал под раздачу в 2022: решением суда актив был обращен в доход государства. Позднее Генпрокуратура заметила, что меры по взысканию не приняты, на погашение долгов имущество не направлено. Теперь поселок конфискован «повторно».
«Яблоневый сад» реализуют с аукциона. А пока поселок в очередной раз ждет стука молотка, некоторые агентства предлагают купить или арендовать домишки на его территории... А мы можем все это добро оценить 😉.
★ Признаны Минюстом иноагентами.
@novostroyman
И о недвиге — в контексте темы ЮКОСа. Коттеджный поселок «Яблоневый сад» - «звезда» вчерашних новостей и по совместительству местечко под Жуковкой, где расположены дома М.Ходорковского★, Л.Невзлина★, П. Лебедева, а также бывших топов нефтяной компании. Теперь он обращен в доход государства по иску Генпрокуратуры.
История с конфискацией - отголосок эпопеи 2005 года, когда М.Ходорковского★ и П.Лебедева осудили, в том числе за неуплату налогов, а заодно был удовлетворен иск ФНС о взыскании ущерба в 17,4 млрд руб. «Яблоневый сад» попал под раздачу в 2022: решением суда актив был обращен в доход государства. Позднее Генпрокуратура заметила, что меры по взысканию не приняты, на погашение долгов имущество не направлено. Теперь поселок конфискован «повторно».
«Яблоневый сад» реализуют с аукциона. А пока поселок в очередной раз ждет стука молотка, некоторые агентства предлагают купить или арендовать домишки на его территории... А мы можем все это добро оценить 😉.
★ Признаны Минюстом иноагентами.
@novostroyman
«Прайм Парк»: премиум в тренде и тренды в премиуме
Премиальным квартирам все нипочем. В течение 2023 года в московских проектах этого уровня, по данным «Метриум», было реализовано на 89% больше площади, чем за 2022 год. Самая продаваемая новостройка данного сегмента по итогам 2023-го четвертый (‼️) год подряд — квартал «Прайм Парк» от Optima Development.
Что такого есть в проекте? В чем секрет? Четырехкратный «чемпион» ТОПа может похвастаться следующими особенностями:
▪️ 5,5 га озелененной территории (3 га - частный парк для резидентов с фонтанами, шезлонгами, арт-объектами).
▪️ Инфраструктура: от фитнес-клуба с бассейном и ресторанов до стоматологии, косметологии и бытовых служб.
▪️ 80 типов планировок - от однушек до 5-комнатных, дуплексов и пентхаусов.
▪️ Отделка white box или «под ключ», варианты разработаны бюро DYER (Великобритания) и студией RABONI ARCHITETTI (Италия).
▪️ Valet-parking, подземная стоянка, кладовые, собственная автомойка, консьерж-сервис, услуги беллменов.
Некоторые квартиры «Прайм Парка» можно приобрести по договорам купли-продажи, поскольку часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Кстати, средняя цена «квадрата» в проекте в декабре 2023 года достигла 716,6 тысяч рублей.
Премиальным квартирам все нипочем. В течение 2023 года в московских проектах этого уровня, по данным «Метриум», было реализовано на 89% больше площади, чем за 2022 год. Самая продаваемая новостройка данного сегмента по итогам 2023-го четвертый (‼️) год подряд — квартал «Прайм Парк» от Optima Development.
Что такого есть в проекте? В чем секрет? Четырехкратный «чемпион» ТОПа может похвастаться следующими особенностями:
▪️ 5,5 га озелененной территории (3 га - частный парк для резидентов с фонтанами, шезлонгами, арт-объектами).
▪️ Инфраструктура: от фитнес-клуба с бассейном и ресторанов до стоматологии, косметологии и бытовых служб.
▪️ 80 типов планировок - от однушек до 5-комнатных, дуплексов и пентхаусов.
▪️ Отделка white box или «под ключ», варианты разработаны бюро DYER (Великобритания) и студией RABONI ARCHITETTI (Италия).
▪️ Valet-parking, подземная стоянка, кладовые, собственная автомойка, консьерж-сервис, услуги беллменов.
Некоторые квартиры «Прайм Парка» можно приобрести по договорам купли-продажи, поскольку часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Кстати, средняя цена «квадрата» в проекте в декабре 2023 года достигла 716,6 тысяч рублей.
