#ВажныхНовостейПост
ТОП-3 возможных причин подорожания первичного жилья на рынке России в 2019-м:
1️⃣ Девальвация рубля. В 2018-м рубль подешевел относительно доллара на ≈14%, соответственно, застройщики стали тратить больше на импортные стройматериалы и оборудование. Причин повышения курса рубля в 2019-м на горизонте, увы, не видно.
2️⃣ Повышение налогов. НДС вырос с 18% до 20%, а в строительстве порядка 64% материалов и услуг облагается им. Кроме того, ожидается повышение цен на бензин из-за роста налога на добычу полезных ископаемых, что приведет к увеличению затрат на логистику.
3️⃣ Реформа долевого строительства. Из-за введения т.н. проектного финансирования застройщики уверены: во сколько бы ни обходился кредит, он повысит стоимость проекта, что, в свою очередь, отразится на цене для покупателя.

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
В отношении застройщика ЖК "Новокосино-2" введена процедура банкротства — наблюдение

Стало известно, что 19 декабря арбитражный суд Московской области вынес определение о введении процедуры наблюдения в отношении ООО "ЭкспертСтрой".

👆🏻Рассмотрение дела о банкротстве назначено на 24 апреля 2019 г. Временный управляющий - Дородных (Синякина) Евгения Сергеевна.

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
PSN Group Ананьева не может ввести в эксплуатацию жилой корпус, несмотря на 5 попыток

Дольщики 1-го корпуса ЖК "Домашний" так и не дождались сдачи дома к праздникам. При этом, застройщик уже 5 раз подавал на РВЭ, но ни одна попытка не увенчалась успехом.

Причины подобной немилости неизвестны: людей не подпускают к дому. При этом, ‼️застройщик не выходит на связь со своими дольщиками‼️, среди последних растут слухи о низком качестве строительства и изъянах в виде треснувшего фундамента.

👆🏻Меж тем, согласно первоначальной ПД, задержка сроков составляет уже 9 месяцев, а подачи на РВЭ в глазах инвесторов выглядят имитацией бурной деятельности для дальнейших судов по неустойкам.

Канал @novostroyman призывает ответственных лиц PSN Group выйти на связь с дольщиками и разъяснить сложившуюся ситуацию во избежание снижения лояльности настоящих и будущих инвесторов.

#ВажныхНовостейПост
Минстрой готовит меры по поддержанию спроса на жилье

Об этом пишет "КоммерсантЪ"

В случае дальнейшего роста ставок по ипотечным кредитам спрос на них может снизиться, признали в ЦБ. Но он «будет в том числе зависеть от динамики цен на недвижимость, доходов населения, уровня инфляции и срока кредитования».

👆🏻Каким образом власти собираются влиять на спрос, не понизив ставки и цены на жилье, не сообщается.

#ЗастройБеспредел
#Долгострой
Сроки сдачи ЖК "Мир Митино" сорваны на год. Capital Group Павла Тё слилась

Знакомьтесь, друзья: еще один долгострой, который гордо на груди носит купленные за деньги дольщиков награды Urban Awards, Move Realty Awards и RREF Awards: ЖК "Мир Митино"! Из привлекательного объекта комплекс медленно, но верно превращается в долгострой. Именитые "генподрядчики" слились один за другим.

1️⃣ Корпуса 8, 10 и 10.1, согласно первоначальной ПД, должны были сдаться в 4-м квартале 2017 года.
2️⃣ Корпус 7 - в 1-м квартале 2018-го.
Но ни один из них до сих пор не получил разрешения на ввод в эксплуатацию. ‼️Сроки задержки составили больше года‼️

Но вот, что интересно: выходил проект под знамёнами Capital Group - объект даже красовался на официальном сайте компании: обещали ребята стать генподрядчиком, правда, с участием еще одной небезызвестной фирмы - ГВСУ "Центр". Эти громкие имена-то и сделали своё дело: люди вошли в проект, поверив застройщику, но не проверив его.

А красуется в проектной декларации - ООО "Рождествено", где учредителем является ООО "НДВ Групп" - самый крупный продавец долгостроев на рынке Москвы и области. Эти ребята продавали ЖК "Царицыно", ЖК "Планерный", ЖК Новокосино-2 и другие громкие долгострои. Capital Group же удалила новостройку со своего сайта и где смогла, зачистила следы. МА-ЛА-ДЕЦ!

От имени канала @novostroyman я выражаю дольщикам своё соболезнование, а всем заинтересованным в покупке напоминаю: если Вы видите где-то название "НДВ" - бегите от этой новостройки, куда глаза глядят. Проблем потом не оберетесь.

В понедельник Сбербанк повысил ставки по ипотечным кредитам, в среднем на 1 п.п. Базовая ставка по кредитам на новостройки составляет теперь 10,5% вместо 9,5%, а по программам льготной ипотеки минимальные ставки выросли до 8,5% с 7,5%.

Между тем на Гайдаровском форуме вице-премьер Татьяна Голикова сказала, что правительство уже согласовало новые меры поддержки для семей с детьми, взявших ипотечные кредиты. Пока речь идет об увеличении льготного периода кредитования, предоставлении субсидий и списании части долга по кредиту за счет государства.

Особенно это все интересно смотрится на фоне прошлогодних предсказаний Центробанка о том, что на рынке недвижимости надувается пузырь.
#актуальное_ж

Если вы купили квартиру для дальнейшей сдачи
На смену риелторам приходят современные сервисы по управлению арендой. Renty.me поможет вам сдать квартиру быстро и безопасно. После обращения в Ренти собственники не переживают за свою недвижимость и получают деньги вовремя.

👆🏻Причины, по которым стоит сдавать квартиру через Renty.me:
1️⃣ Согласование договора и страховка квартиры
2️⃣ Подготовка к сдаче (мелкий ремонт, уборка, фото)
3️⃣ Проверка арендаторов на кредиты и судимость. Renty не заключает договор с нанимателем, пока не убедится в его благонадежности.
4️⃣ Фотоотчет раз в три месяца. При желании вы можете самостоятельно проверять квартиру с личным менеджером.
5️⃣ Помощь жильцам во время всего срока аренды

Собственники сдают квартиру через Ренти, когда уже столкнулись с недобросовестными арендаторами. Обращайтесь сразу и не рискуйте. У вас освободится много времени на более интересные вещи.
📍Сдать квартиру: www.renty.me

#ЦифраДня
В России 2006 официально признанных долгостроев

И это только в рамках долевого строительства. Об этом рассказал Владимир Якушев.

👆🏻Чтобы узнать реальную цифру традиционно предлагаю умножать на 3.

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
#ЗастройБеспредел
Дольщики дома №1 ЖК "Новое Тушино" от ФСК "Лидер" 5 месяцев живут без горячей воды

Кроме того, в доме серьезные проблемы с отоплением и вентиляцией.

Управляющая компания "Сервис 24" в своем ответе дольщикам пишет, что проблемы с горячим водоснабжением связаны с недочетами ‼️проектной документации при застройке дома‼️.

Что хотелось бы сказать?
1️⃣ Ну во-первых, дорогой ФСК "Лидер", научите свою УК правльно формулировать мысли в официальных ответах. Это все же документ, а не отписка. Ни одна документация в мире не может влиять на водоснабжение. Другое дело - неверное проектирование инженерных сетей.
2️⃣ Во-вторых, а как же вы, ребята, можете позволить своим дольщикам жить 5 осенне-зимних месяцев без горячей воды? Напомню: мы находимся в Москве и в 21 веке. А у вас 3 новых проекта на реализации и старые не до конца распроданы.

Канал @novostroyman призывает ФСК "Лидер" поскорее устранить проблемы и предоставить компенсацию людям.

Напоминаю: гарантийный срок новостройки составляет нынче 5 лет.

За 2018-й застройщики Москвы и области заработали более 1 триллиона рублей

Об этом с утра сообщил "КоммерсантЪ".

Крупнейшие по размеру выручки застройщики, согласно данным издания:
1️⃣ ГК "ПИК" (+12% по сравнению с 2017-м по данным ЦИАН-а, пресс-служба пока не раскрывает данные);
2️⃣ INGRAD (выручка выросла, согласно данным компании, на 278%);
3️⃣ "Самолет девелопмент" (+ более 30%).

По рынку выручка, в среднем, увеличилась на 30% за год, а количество зарегистрированных ДДУ — на 20%. Годом ранее почти не было никакой динамики выручки по сравнению с 2016-м.

🙈В правдивости вышеприведенных данных @novostroyman слегка сомневается, однако не поделиться с Вами просто не могла. #ВажныхНовостейПост

18 января 2019 застройщик ЖК "Домашний", PSN Group, ‼️САМ отозвал документы по РВЭ 1-го ПК.‼️ Итого, очередная (шестая) попытка сдать корпус в эксплуатацию провалились. #ВажныхНовостейПост

@novostroyman

🏬❗️ Москвичи обнаружили поддельные подписи за строительство небоскрёбов на ТПУ "Мичуринский проспект"

Активисты, выступающие против строительства 105-метровых небоскрёбов на ТПУ "Мичуринский проспект", призвали жителей района #Раменки изучить протоколы с подписями "за" строительство и отыскать там свои фамилии, чтобы сверить подлинность. Об этом написали в группе #Фейсбук "За Раменки!".

"Инициативная группа <…> просит жителей улиц Пырьева, Мосфильмовская, Довженко, Университетский проспект, Дружбы, Столетова, Винницкая и Пудовкина помочь выявить сфальсифицированные (даже не сомневаемся, что по инициативе местных властей – префектуры и управы) подписи в поддержку строительства чудовищного жилого комплекса на территории ТПУ. Очень вероятно, что ваши фамилии стоят в поддержку строительства, но вы об этом даже не догадываетесь!", - предупреждают в сообщении.

#Активисты пишут, что уже нашли несколько человек, которые не только не ставили подписи, но и ничего не знают о проблеме. В комментариях местные жители сообщают, что нашли свои данные, но они также нигде не расписывались.

"Вы заметили, что в списках ПРОТИВ голосуют семьями - подряд 2-3 одинаковые фамилии с разными инициалами? т.е. это реальные люди и реальные подписи! А в списках ЗА ни одной подряд одинаковой фамилии, хотя число людей огромное из одного дома (например, ул. Дружбы или Университетский проспект) - это абсолютно чужие друг другу люди, они там не живут, это как списки с проходной какого-то учреждение! В одном списке ЗА увидела подряд много знакомых фамилий (но с нереальными инициалами) одного учреждения (не в Раменках!) - получается, берут сайт учреждения и оттуда просто списывают фамилии, но подставляют другие инициалами", - делают выводы пользователи.

Ранее канал @MOS_NEWS писал о том, как жители района Раменки выступили против строительства трёх 105-метровых небоскрёбов. Префект подтвердил, что это плата за строительство метро, на которые денег в бюджете города уже не хватает.

#Москва #ЖизньНалаживается #ЗАО #МосковскиеВласти #Мэрия #Префектура #Александров #Управа #Осипов #Чиновники #МунДепы #ТПУ #Строительство #Застройщики #Жильё #Активист #Москвичи #Бюджет #Новости

Как правильно гуглить, чтобы узнать о проблемах застройщика и ЖК?

Друзья, давеча изучала статистику запросов по новостройкам, и обнаружила удивительную вещь - потенциальные дольщики меньше всего интересуются проблемами понравившегося ЖК.🤷‍♀️Например, ключ "жк зиларт отзывы" ищут 254 раза в месяц, а "жк зиларт проблемы" - всего 3! Статистика по "ключам" долгостроев примерно такая же.

В связи с этим - краткие рекомендации о том, что гуглить, чтобы найти проблемы застройщика и ЖК оперативно и действенно. Привожу ТОП полезных запросов:
1️⃣ ЖК название долгострой;
2️⃣ ЖК название проблемы;
3️⃣ ЖК название минусы;
4️⃣ ЖК название срывы сроков;
5️⃣ ЖК название перенос сроков;
6️⃣ Название застройщика проблемы;
7️⃣ Название застройщика банкротство;
8️⃣ Название застройщика долгострои;
9️⃣ Название застройщика отзывы дольщиков;
🔟 ЖК название обманутые дольщики.

И да, лестные отзывы о ЖК - это все СММ-щики застройщика, Вы ведь знаете, правда? 😉 #СоветикиNovostroyman

@novostroyman

назревает скандал с псн или проскочат?
пока суть да дело, давайте пробежимся по топ-менеджменту группы. там есть очень смешные персонажи (нам смешные, честное слово).

итак. идет какая-то движня со сдачей/несдачей объекта. девелопер упорно молчит. почему? видимо, потому что вице-президентом по маркетингу и связям с общественностью у них - екатерина кутумова с опытом работы в пиаре и связям с нами 20 лет. екатерина увлекается горными лыжами и путешествиями и, видимо, находится в недоступных для связи горах. или морях. катечка, мы вас очень ждем! сформируйте уже положительный имидж группы среди нас, плебса, занесшего вам деньги.

катя тейн, наш любимый розничный продавец. катя, дорогая! мы вас любим еще со времен knightfrank, когда вы были как маша литинецкая сегодня. а потом вы зачем-то проебали проект честертон. берегите psn group, катя! хотя вы, наверное, сейчас в монако в какой-нибудь хитрой асане. ждем! чмоки-чмоки. привет грегу!

алим гешев, президент. хм. алим, надо что-то делать. вы же не хотите в барнаул? а все к тому может двинуться. к барнаулу. слезайте уже с олимпа, алим, он все равно не ваш, спуститесь к нам, расскажите, чо-как. тоже целуем.

дима низковский, вице по операционной деятельности. может быть вы уже здесь? а? нет. трансмашхолдинг, ренова и сафмар. теперь псн. дмитрий, давайте сделаем операционную деятельность операционной! даешь связь с народом (хотя бы с персоналом своим свяжитесь).

наташа храмогина. кстати, наташа, вся надежда на вас. вы - новый член команды. доделывайте свой тарт, вынимайте из духовки бискотти и бегом в москву, решать наши маленькие проблемы. тем более вы психолог - можете понадобиться, когда у нас начнет глаз дергаться.

зачем мы сейчас напишем обращение к матьяжу церьяк - понятия не имеем. но матьяж! вы же команда. сажайте всю шайку на мотик и к нам.

уважаемые топ-менеджеры группы псн! вы уж простите нас за фамильярный тон. но как вы к нам, так и мы к вам.

Если ты участник рынка недвижимости!

👉🏻 Подписывайся на телеграм-канал REPы (Ассоциация профессионалов рынка недвижимости), где еженедельно публикуются анонсы самых значимых ивентов, отчеты и фоторепорты.
☝🏻 Систематически постятся вакансии на рынке недвижимости и материалы для профучастников реал эстейт.

https://yangx.top/repapr

Министр строительства Владимир Якушев рассказал журналистам очевидное: введение новых правил проектирования газифицированных жилых домов приведет, пусть и незначительно, к удорожанию строительства. Ранее его ведомство обязало новые дома газоанализаторами с системой блокировки подачи газа.

Но, как показывает практика, газ взрывается не в новых домах, а в старом фонде. И тут уже нужно предъявлять требования не к девелоперам, а к собственникам квартир. Поголовное страхование? Обход домов с полицией? Принудительное отключение газа целым подъездам? Издержки, похоже, могут быть слишком велики.
#актуальное_ж

В Москве в 2018-м сдали в эксплуатацию 3,5 млн кв. м жилья

Об этом сообщил Сергей Лёвкин, руководитель столичного департамента градостроительной политики.

👆🏻Всего же общий объём введенной недвижимости - 8,617 млн кв. м. А это, увы, немногим больше, чем в 2017-м, когда в столице появилось 8,515 млн кв.м. #ВажныхНовостейПост

@novostroyman

ГК "Эталон" готова купить других девелоперов для расширения портфеля

Об этом заявило руководство компании в ходе конференц-звонка для инвесторов.

"Эталон", слухи о продаже которого ходят уже который месяц,🤷🏼‍♀️ вдруг заявил, что хочет новых земельных активов, ведь имеющихся у него в наличии 2,3 млн кв.м хватит на года 4 активных продаж.

НО ❗️вариант покупки целой девелоперской структуры "Эталон" также рассматривает.❗️ Важное условие - наличие хорошего земельного банка и фокус на те же сегменты жилья, что и у компании Заренкова. #ВажныхНовостейПост

@novostroyman

На ежемесячной встрече ДОМ.РФ с дольщиками Urban Group стало известно о переносах сроков сдачи домов «Митино О2»

И вновь плохие новости с полей. Уже в марте график строительства «урбановцев» будет меняться целиком, практически по всем домам ЖК, сообщили дольщикам.

Например, сдача дома 6 в ЖК «Митино О2» теперь переносится на июнь 2019 года. Ранее ДОМ.РФ анонсировал по всем телеканалам, что дом будет сдан в декабре 2018 года.

👉🏻 Причиной безобразия называют отсутствие инженерных коммуникаций.

Дольщики опасаются новых переносов по всем ЖК.

‼️ UPD: Руководство "Урбана" пыталось оспорить банкротство своих структур, но попытка провалилась: https://bit.ly/2HnutqG ‼️

@novostroyman

Реальные темпы продаж новостроек

Любопытную динамику продаж показали в декабре некоторые особо пиарящиеся новостройки. Пока СМИ кричат о головокружительном уровне продаж в 2018-м, давайте посмотрим, как они велись в последние месяцы года.

1️⃣ "ЗИЛАРТ" продал в декабре всего 40 квартир. В ноябре этот показатель был на отметке 39, в октябре - 70.
2️⃣ I Love, не так давно вышедший в продажи, в декабре сбыл 18 квартир против 11 в ноябре и 87 в октябре.
3️⃣ Sreda, несмотря на задержки сроков и понижение лояльности к PSN Group, продаётся волнами: 34 в декабре, 47 в ноябре, 33 в октябре.
4️⃣ "Преображение" скатилось: в декабре - всего 40 квартир против 63 в ноябре и 60 в октябре.
5️⃣ В "Сердце столицы" вообще всё не очень весело, несмотря на высокую готовность домов: 26 продаж в декабре, 13 в ноябре, 10 - в октябре.

Кажется, советы Минстроя "продавать быстрее", чтобы снизить ставки по проектным кредитам, немножко не особо выполним. #ВажныхНовостейПост

P.S. По данным регистрации ДДУ в Росреестре.

@novostroyman

Никита Журавлёв: "Новые правила игры на строительном рынке лишают нас доступного жилья"😡

Хорошо известный на рынке недвижимости блогер высказался о новых правках в ФЗ-214 и их влиянии на ситуацию в стране.

Но более любопытно вот, что: Никита (а не правительство, как это, по факту, должно быть 🤷🏼‍♀️) предлагает 4 способа, как сделать жильё доступнее 👇🏻👇🏻👇🏻

https://bit.ly/2HCd0uC

@novostroyman