Воскресный совет. Не от нас. От Андрея Рябинского (экс-владелец МИЦ).

Кстати! Некоторые профи рынка недвижимости ждут, что Андрей Михайлович создаст новую девелоперскую компанию. А как думаете вы?

🔥 - конечно создаст
👎🏻 - не станет этого делать
❤️ - я просто люблю Андрея Михайловича

@novostroyman

Крутая инициатива от Сергея Смирнова 👆🏻

Просто рука помощи. Очевидно, что те, кто вернулся, — люди с ПТСР. Им будет сложно найти себя в мирной жизни.

С психологической помощью и адаптацией людей к повседневной жизни у нас сложно. Курс и открывшиеся возможности помогут таким людям. И, возможно даже, улучшат наше общество. В общем, знайте, что такая опция теперь тоже доступна.

Make real estate, not...

@novostroyman

#НовостиПроектов
Сегодня понедельник - значит, наступило время подводить итоги прошедшей недели. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области с 18 по 21 января 2024. Не забывайте переходить по ссылкам за подробностями - они из Телеграма не уводят.

1️⃣ Структуры ФСК стали владельцами площадки «Новоостаповская, 6А». Здесь одобрено строительство жилого комплекса на 56 273 «квадратов».
2️⃣ Совместная структура ПИКа и Capital Group может похвастаться утвержденным АГР для технопарка, который появится в рамках ЖК «Шереметьевский». Концепция - IND.
3️⃣ «Аквилон» официально вывел на рынок апарты в «Аквилон SIGNAL». Стартанули корпуса 1 и 2 на 941 лот. Прайс - от 6,2 млн рублей.
4️⃣ «Главстрой» подготовил сайт и загрузил на дом. рф доки для комплекса «Новые Академики». По нашим данным, старт продаж ожидается в первой половине февраля.
5️⃣ «Брусника», выкупив СЗ «Сити-5», получила участок в 1,4 га по адресу: Дубининская, 59, корпус 2. Территорию занимает автотранспортное предприятие «Замоскворечье».
6️⃣ «Эталон», поговаривают, продолжит квартал Shagal. Вот такие домишки запланированы на территории «ЗИЛ-Юг». АГР утверждено.
7️⃣ ООО «Кронверк А7», которое связывают с компанией «Трансстройинвест», получило ГПЗУ для ЗУ «Большой Афанасьевский, 7».
8️⃣ Компания «Сфера», связанная с питерским ООО «Дубс Девелопмент», приобрела 0,39 га и 10 построек на Новослободской, 37. Возможен ЖК.
9️⃣ Структура московской мэрии купила у «Российских космических систем» имущественный комплекс на Бауманской, 53. Возможен девелоперский проект.
🔟 Ultima Development построит бизнес-центр по адресу: 1-й Магистральный проезд, 12. Разработкой АГР занимается бюро UNK.
1️⃣1️⃣ Некое АО «Вперед ДВЛ» возведет офисник на ул. 1-я Ямского Поля, 17. Идут работы по созданию ограждения будущего котлована.
1️⃣2️⃣ На продажу выставлен дом художника Евгения Филатова (Молочный переулок, 5). Он может превратиться в элитное жилье.
1️⃣3️⃣ На Вернадского, 89 ждем жилье. Уже выдан ГПЗУ: одобрено 59 720 кв.м недвиги в ГНС (в том числе 56 720 кв.м жилой площади).
1️⃣4️⃣ «Управление гражданского строительства» ищет подрядчика, чтобы завершить проект Кутузовская миля», которым изначально занимался Mirax Group Сергея Полонского.

@novostroyman

Единая ипотека ИЖС - сестра семейной программы

И она может заработать уже летом. Во всяком случае, такие планы вынашивает ДОМ. РФ. По словам заместителя генерального директора компании Алексея Ниденса, единую ипотечную программу, которая будет отвечать принципам развития сегмента ИЖС, предлагается запустить с 1 июля.

Ее условия пока обсуждаются с министерствами и ведомствами. В частности, они будут зависеть от суммы, которую сможет выделить госбюджет на реализацию идеи. Предполагается, что основные принципы программы окажутся сходными с семейной ипотекой.

Из интересненького. Ниденс также отметил, что единая ипотека ИЖС должна быть направлена прежде всего на возведение малоэтажных жилых комплексов в рамках ФЗ-214 либо на строительство с договорами подряда с применением эскроу-счетов. На этом пока всё.

@novostroyman

Erid: LdtCKYpQC

🎾 +Теннисный центр в Покровском-Стрешневе

Каждый теннисист в Москве знает: кортов много не бывает, а уж хороших теннисных центров - тем более. И эта новость как раз для вас, наши дорогие любители ракеток, Уимблдона и Даниила Медведева: на территории бывшего Тушинского аэрополя появился новый теннисный центр. Намедни его ввели в эксплуатацию, а значит, совсем скоро вы сможете там играть 🥳.

Спасибо за это всей редакцией говорим девелоперу «Стадион «Спартак», который строит в районе «Клубный город на реке Primavera».

Подробнее о самом центре:
▪️ Локация: Покровская набережная, 8.
▪️ Площадь — 8,5 тыс. кв.м, высота — 4 этажа (+1 подземный).
▪️ 6 кортов для большого тенниса, 8 столов для настольного и зал для сквоша.
▪️ Покрытие кортов подойдет для турниров международного уровня.
▪️ Оборудование и инвентарь для любителей и профи.
▪️ Буфет, массажный и медкабинеты, душевые, раздевалки, торговые объекты.
▪️ Безбарьерная среда, автостоянка на 17 машин.

Теннисный центр — второй масштабный спортобъект от «Стадиона «Спартак» на полуострове. Первый — «Лукойл Арена» (открыт в 2014). Также на территории Покровского-Стрешнева и рядом с Primavera запланированы дорожки для бега и езды на велосипеде, зимой — лыжня, баскетбольные, волейбольные площадки, зоны для йоги, медитации. В 2024 году ожидается строительство Дворца спорта с залами для акробатического рок-н-ролла, бассейном, тренажерами, ледовой площадкой. Появляется и социалка – открыты школа, сады. Впрочем, это совсем другая история…

Реклама. ООО "СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", ИНН 7709574093

😍 Мы влюбились

Вот в этот комплекс апартаментов в Фуншале (Мадейра, Португалия).

От большинства проектов на острове этот отличает она — реализованная концепция вертикального озеленения.

А как вам такая архитектура? #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🤔 Минстрой озабочен демографией

Ну, конечно, дело тут совсем не в «плодитесь и размножайтесь»... Похоже, что повышение рождаемости стало той самой «идеей фикс», под эгидой которой Минстрой подумывает вдохнуть новую жизнь в льготную ипотеку. Тему развивал наш любимка, автор перла про «что будет завтра» (и по совместительству замглавы ведомства) Никита Стасишин.

Основных мыслей в речи политика по данному вопросу ровно три:
▪️ Минстрой прекрасно понимает, что после 1 июля ипотека должна носить более адресный характер. В первую очередь, она должна быть нацелена на улучшение демографии в нашей стране. 
▪️ Ставка по ипотеке, как вариант, может варьироваться в зависимости от площади квартир и адресности программ.
▪️ Параметры продления льготной ипотеки или создания единого льготного продукта пока не обсуждаются ни с экспертным сообществом, ни с правительством, ни с Центробанком, потому что сегодня стоят задачи по сохранению темпов стройотрасли.

@novostroyman

Помните, как еще лет 5 назад застрои били себя в грудь, запуская отделку? Теперь отделка стала must have, а вот квартиры с кухней и техникой пока не примелькались. Мы не о том продукте, когда устанавливают готовый гарнитур от Hoff и радуются, а о возможности выбора комплектации нормальной кухни на заказ, а вместе с ней и техники.

Как раз такой продукт запускает GloraX совместно с “Первой мебельной фабрикой” в своём проекте в Парголово в Спб. Здесь клиент может выбрать из нескольких вариантов комплектаций, двух стилистических решений и широкой цветовой гаммы. Всего получилось 25 вариантов. К выбору самой кухни добавляется возможность выбора техники также из разных ценовых сегментов.

Но что действительно важно для покупателя, так это возможность сэкономить. Оптовые закупки у девелопера обходятся дешевле, плюс не придется брать отдельный кредит под конский процент - стоимость мебели и техники включат в ипотеку. А еще кухня - это всегда муторные замеры, ожидание, причем последнее время совсем нешуточное. К слову, цены более чем доступные - например, стоимость готового комплекта для студии начинается от 130 тыс. руб.

ЛСР + Rotana = три отеля в Сочи

Прилетели новости о сочинских отелях группы ЛСР. И если ранее по теме встречался шум-гам-негатив, то сейчас инфа позитивная: у девелопера срослось партнерство с международным гостиничным оператором Rotana.

В соответствии с соглашением в 2026 году городе с темными ночами ждем открытия трех отелей под брендом Rotana Hotels&Resorts (по договору-франшизе). Первый на 62 номера появится в отреставрированном здании гостиницы «Приморская», второй и третий (на 301 и 289 номеров) - в современных башнях с общей инфраструктурой.

В сеть Rotana входит 100+ отелей на Ближнем Востоке, в Африке, Восточной Европе и Турции (от Бахрейна, Ирака и Саудовской Аравии до Марокко, ОАЭ и Иордании). В Москве под брендом Edge by Rotana запущены две гостишки - Edge Seligerskaya (Коровинское шоссе) и Edge Vinogradovo (4 км от МКАД по Дмитровскому).

@novostroyman

🤔 Отдай квартиру государству - спаси сферу ЖКХ?

Интересным мнением на фоне «эпидемии» коммунальных аварий поделился председатель комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков. Далее — с его слов, в кавычках — цитаты, заботливо выдранные нами из контекста без искажения его смысла. И, да, мысль из заголовка в тексте будет, но обо всем по порядку.

В общем, сфера недофинансирована. По хорошему, денег на содержание жилья надо гораздо больше: средний по России платеж  — 25 рублей за «квадрат» в месяц, а надо, как минимум в 4 раза больше. Но так как платежи не поднимают ни собственники, ни муниципалитеты, мы имеем то, что имеем - «деградацию имущества».

В числе виновников сего — приватизация, одна «из самых больших ошибок 90-х». «Она породила огромный класс нищих собственников, не умеющих, а часто и не желающих управлять своим домом, не имеющих достаточно средств на его обслуживание и ремонт. По-хорошему, при нашем уровне развития экономики 60% населения должны были бы жить в арендном жилье, а не в собственных квартирах».

А потому в качестве решения Широков предлагает прокрутить этот фарш обратно: «на добровольной основе, за счет экономических стимулов деприватизировать часть квартир, создать сегмент арендного субсидированного жилья — в первую очередь, для малоимущих». Владеть «квадратами» будет муниципалитет, но он будет нести и всю ответственность за содержание. И вроде как будет всем счастье, сфера ЖКХ воспрянет, ну а «нищие собственники» начнут жить по средствам...

Как вам такое?👇

@novostroyman

Путин выступил за продление льготной семейной ипотеки

©️«Здесь важно, чтобы эта программа (льготная ипотека — "Ъ") была как минимум продолжена. Льготная семейная ипотека под 6 % — это мы точно сделаем»,— сказал Владимир Путин на встрече с участниками и победителями конкурсов «Семья года» и «Это у нас семейное».

UPD Вторичке подобное, увы, пока не светит. И вопрос, по словам главы государства, не в деньгах, а в прозрачности операции. Президент подчеркнул, что существуют опасения злоупотребления правом по программам льготного кредитования на вторичное жилье, и над этим надо подумать.

©️ «Одно дело, когда вы покупаете новое жилье, и там все понятно. Вот семья, вот ипотека, вот жилье", - пояснил он.

@novostroyman

🔫 Всем оставаться на местах! Это Ганс РиалЭстейт Андерсен, это Ганс РиалЭстейт Андерсен!

Купили бы у такого продавца квартиру?
🔥 — конечно
👍🏻 — возможно, надо взвесить, не оверпрайс ли
👎🏻 — никогда. очевидно, что с продавцом будут проблемы

@novostroyman

Питер обогнал Дубай, Москва - Лиссабон, а Сочи - Лос-Анджелес

... по ожидаемому росту стоимости «квадрата» элитного жилья 👆🏻. Прогноз подготовили в NF Group.

Как считали? Исследование выполнено на основе анализа отчета Global Prime Residential Forecast компании Knight Frank. Эта работа показывает, как ведущие мировые рынки элитного жилья, по мнению экспертов, поведут себя в 2024 году. Впрочем, в прогноз Knight Frank российские просторы не входят. Судя по всему, оценив цены на отечественные элитки, NF Group рассчитала, какие места в индексе заняли бы города РФ.

И вот, что получилось.
▪️ Максимальный рост прайса на элитное жилье ожидается в Окленде (+10%), Санкт-Петербурге (6%) и Мумбаи (5,5%).
▪️ Снижение цен прогнозируется в Эдинбурге (-3%) и Сингапуре (-0,5%), отсутствие динамики - в Вене и Лондоне.
▪️ В Москве цены могут вырасти на 3%. Такой же прогноз - для Мельбурна и Монако.
▪️ В Сочи прайс на «квадрат» может прибавить 2%. Ту же динамику вангуют Нью-Йорку, Парижу, Токио, Шанхаю, Ванкуверу. #Аналитика

@novostroyman