​​#СтартПродаж квартир с отделкой во 2 корпусе ЖК Sky Garden

ГК ФСК начала продажи квартир с отделкой во втором корпусе проекта Sky Garden (находятся в секциях 1 и 4). Предлагают выбор чистовой отделки в стилях «современный светлый» и «современный темный» или с white box.

Из интересного: заявляется улучшенная шумоизоляция стен и пола: защита от шума выше обычной на 10%. Площадь квартир от 33,4 до 88,1 кв. м, цена — от 12,9 млн руб.

Заемщикам улучшат условия кредитования и погашения просрочки

Законопроект об ограничении роста ставки по ипотеке при отказе от страхования и приоритетном порядке погашения задолженности принят в третьем чтении. Еще несколько манипуляций - и документ должен вступить в силу с 1 июля 2024 года. Об инициативе рассказывали здесь, теперь уточняем ее особенности:

▪️ О ставке. При отказе заемщика от страховки или продления полиса, ставка может быть поднята только до уровня, действовавшего на момент заключения кредитного договора (в том числе ипотечного) для аналогичных займов без страховки.
▪️ О погашении. После вступления в силу нового закона банк будет обязан сначала списать "хвосты" по процентам, затем – по основному долгу, и только в последнюю очередь – неустойки и иные платежи.

❗️ Как всегда, есть нюанс: новые нормы будут применяться только для договоров, заключенных после 1 июля 2024 года.

@novostroyman

🇬🇪 Грузинская недвижимость все еще в тренде

Интерес россиян к грузинскому рынку недвижимости продолжает расти, несмотря на грозные призывы ряда местных депутатов запретить продажу «квадратов» на территории государства для тех россиян, у которых нет вида на жительство. Тем не менее, по данным Министерства юстиции страны «Саперави» и хачапури:

▪️ Граждане РФ за 11 месяцев 2023 года приобрели в Грузии 5 784 квартир. Это на 360 больше, чем за весь 2022 год.
▪️ За январь-ноябрь текущего года россияне купили в стране 1 872 земельных участка. За весь 2022 показатель составил 1 625 шт.

Кстати, с 24 февраля 2022 года релоканты учредили в в стране 1 550 компаний и 25 689 ИП.

Данные обнародованы в ответ на запрос представителей саакашвилевского «Единого национального движения», которое требует ограничить сроки пребывания россиян в стране. В общем, думайте сами, решайте сами... #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

​Год в приличном плюсе, месяц в скромном минусе

Снова в эфире - статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. В ноябре 2023 года месячная динамика продолжила ехать вниз, при этом по уровню зарегистрированных сделок месяц находится на 4 месте, уступая только августу, сентябрю и октябрю.

Итак, розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с октябрем 2023 снизились на 5% и в ДДУ, и в «квадратах», а также на 3% в выручке девелоперов. Доля ипотеки прибавила 1%.

Продажи новостроек остаются существенно выше среднемесячных уровней последних лет за счет действия льготных ипотечных ставок на фоне поднявшейся ключевой, приличной инфляции, высоких ставок по ипотеке на вторичку и ожидаемого ужесточения условий кредитования на первичном рынке.

Ноябрь 2023/октябрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 2% (7 182 руб.), стоимость лота - на 3% (703 387 руб.), продажи по ДДУ упали на 8% (665 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 1% (1 665 руб.), стоимость лота - тоже на 1% (138 806 руб.), продажи по ДДУ потеряли 6% (197 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 2% (4 015 руб.), стоимость лота - на 1% (116 977 руб.), продажи по ДДУ почти не изменились (увеличились на 21 договор).

Годовая динамика в ноябре 2023 по-прежнему жжет. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с ноябрем 2022 прибавили 79% в ДДУ, 80% в «квадратах» и 123% в выручке девелоперов.

Ноябрь 2023/ноябрь 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 32% (104 584 руб.), стоимость лота - тоже на 32% (5,39 млн руб.), продажи по ДДУ взлетели на 73% (3 394 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 1% (3 551 руб.), стоимость лота - на 5% (547 221 руб.), продажи по ДДУ прибавили 139% (1 717 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 17% (29 341 руб.), лота - на 13% (1,01 млн руб.), продажи по ДДУ поднялись на 70% (2 647 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

🙈 Уголь загнал в угол должников по ЖКУ

На повестке дня - опыт Бурятии. Местным жителям предложили закрыть долги по жилищно-коммунальным услугам, разгружая вагоны с углем. Работать было нужно на 40-градусном морозе. Нет, это не наказание для неплательщиков и не возвращение трудодней. Это вариант решения возникшей в регионе проблемы.

В отдельных уголках Бурятии начались перебои с поставками угля для муниципальных котельных. Когда топливо таки прибыло, выяснилось, что его попросту некому разгружать. Параллельно власти рекомендовали ресурсоснабжающим организациям усилить работу по взысканию задолженностей с потребителей коммунальных услуг. В общем, паззл сложился.

@novostroyman

Вуаля - и цены на недвигу рухнут на 30% уже к лету

Встречаем первые предновогодние вангования-гадания. Официально в данном случае они называются заявлением председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова.

По его мнению, уже к лету 2024 года жилье подешевеет на 15-30%. Знаете почему? А потому что уменьшится спрос на льготную ипотеку. Это, в свою очередь, произойдет благодаря талантам Минфина и увеличению по его инициативе минимального первоначального взноса по программе с господдержкой до 30%.

Справедливости ради, все же заметим, что Аксаков рассчитывает на снижение прайса на «квадраты» в размере 15-20%, но допускает, что показатель достигнет 30%.

Верим?
🔥 - да
👍🏻 - нет, но надеемся
👎🏻 - нет и даже не надеемся

@novostroyman

На связи Арзамас

А вот и свеженький, 4-й, выпуск проекта "Дорога на Восток"! На этот раз Никита Журавлев и Серегй Смирнов — в Арзамасе. И этот город удивил наших путешественников больше всего!

Помогла ли трасса М-12 в увеличении туристического потока, какие меры необходимо предпринять для дальнейшего развития Арзамаса и, главное, есть ли инвестиционный потенциал здесь? Ответы — в ролике. Смотрите скорее:

https://youtu.be/Xgj5ttDaIxU?si=ohVjRZcjkMQe7dvW

#НовостиПроектов

А вот и подоспели очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО. На этот раз - за период c 4 по 10 декабря 2023. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ ГК ФСК начала продажи квартир с отделкой во 2 корпусе Sky Garden. Площадь лотов - от 33,4 до 88,1 кв. м, цена — от 12,9 млн руб.
2️⃣ PIONEER вывел на рынок отдельно стоящую башню-доминанту проекта PRIDE. Всего 227 квартир площадью от 30,5 до 130 кв.м.
3️⃣ Sminex-Интеко презентовал проект «Тишинский бульвар». Детальки тут.
4️⃣ Для «Бусиновского парка» от ПИК появились визуалы следующей очереди. Архитектура - GENPRO.
5️⃣ Upside Development рассматривает возможность застройки участка бывшего завода «Искож». Ждем ЖК примерно в 300 тысяч «квадратов».
6️⃣ «Мангазея» поделилась деталями сразу трех проектов: «Мангазея на Речном», «Мангазея в Богородском», «Мангазея на Тульской». Старт запланирован на 1 кв. 2024.
7️⃣ «Аквилон» начал закрытый, но все же pre-sale апартов в комплексе «Аквилон SIGNAL». Прайс - от 6,2 млн рублей за студию.
8️⃣ ЛСР приобрел 20% компании «Навис инжиниринг», на балансе которой находятся участок в 1,3 га и недострой на Шаболовке, 35.
9️⃣ «Кортрос» дал проекту на Веткина нейминг TATE.
🔟 Компания «Союз» Максима Блажко разрабатывает проектную документацию для достройки МФК по адресу: Малая Сухаревская площадь, 5 (Гиляровского, 2-4).
1️⃣1️⃣ Level Group, во всяком случае именно он часто называется девелопером, возведет ЖК во 2-м Рощинском, 5. Для квартала появились визуалы от «80/88».
1️⃣2️⃣ «ВЭБ.РФ Управление активами» ищет подрядчика для сопровождения сделки, связанной с реализацией Moscow Towers. Покупателем, предположительно, станет РЖД.
1️⃣3️⃣ Фирма «Новое Время» из Башкирии реализует в Химках комплекс, который ранее входил в состав «Солнечной системы» Urban Group. Доки уже на дом. рф.
1️⃣4️⃣ Город выставил на продажу проект ТПУ на Авиамоторной, 39, который также известен как ЖК «Энтузиаст».
1️⃣5️⃣ «Агрокомбинат "Южный"» из Карачаево-Черкесии выкупил гостиницу «Юность» у СК «Лужники». Вместо нее могут появится апарты или жилье.
1️⃣6️⃣ Девелопер «СВЭМ» построит небольшой комплекс по адресу: Гродненская, 18. Будет всего 18 558 «квадратов» недвиги.
1️⃣7️⃣ Появились визуалы для участков промки «Южный порт», попавших под КРТ. Речь идет про адреса: Волгоградский, 41 и Шоссейная, 1.
1️⃣8️⃣ Росимущество выставило на торги здание «Энергосетьпроекта» на Ткацкой, 1. По оценкам экспертов, здесь логичнее всего построить ЖК.
1️⃣9️⃣ Стали известны детали проекта КРТ на Ижорской, 18. В планах - 99 570 «квадратов» жилья.

@novostroyman

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в ноябре 2023

На выходных нашу редакцию спрашивали, где табличка по продажам в отдельных ЖК — а вот она! Ловите, изучайте, наслаждайтесь.

@novostroyman