Прогноз — негативный

Интересное. Рейтинговое агентство "Эксперт РА" подтвердило рейтинг кредитоспособности девелопера "Пионер" на уровне "ruА-", но изменило прогноз на негативный. Связано это с... сомнениями агентства в устойчивости рынка жилищного строительства.

©️ Цитата: "Изменение прогноза на негативный обусловлено ухудшением показателей общей долговой и процентной нагрузок на фоне более медленного восстановления темпов роста продаж после шоков 2022 года и переноса старта части проектов, а также повышенной неопределенностью относительно дальнейших темпов роста продаж с использованием ипотеки из-за ужесточения денежно-кредитных условий ЦБ РФ.

Тем не менее, Агентство отмечает позитивную динамику контрактации по итогам 9 месяцев 2023 года, которая восстановилась до значений 2021 года, и стабильные темпы застройки проданных площадей, что создаёт благоприятные предпосылки для улучшения финансовых результатов в будущем".

Интересный сигнал для рынка.

@novostroyman

🎃 Happy Halloween, друзья

Дьявольского бесстрашия нашему рынку, чертовски красивой архитектуры и страшно интересных новостей!

Кто празднует?
🎃 — я
👎🏻 — не я
🔥 — просто жду чертовски красивую архитектуру в Москве

Мы сейчас правильно поняли, что Никита Стасишин публично признал 👆🏻, что льготная ипотека была запущена не для повышения доступности жилья, а для повышения прибыли банков и девелоперов?

@novostroyman

Пожалуйста, чиновнички, не надо больше делать жильё доступнее.

Креатив Или Или, @novostroyman поддерживает.

Продаж новостроек станет на 70% меньше?

Так, по крайней мере, считает начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергей Бабин. Ожидаемое ужесточение условий по программам господдержки ипотеки может привести к сокращению продаж жилья на уровне до 70% — так намедни заявил он. 

С одной стороны, Сергей Бабин — крутой спец, один из лучших экспертов по ипотеке в стране.

С другой - он все-таки представитель банка, который входит в ТОП-3 по объемам выданных ипотечных кредитов и проектного финансирования, поэтому риторика может быть продиктована аффилированностью спикера.

В любом случае, рынок ждут очень интересные времена.

@novostroyman

Упс, оказывается, что вопрос доступности жилья, который Никита Стасишин решил утром поднимать, поднимать он будет исключительно как инструмент помощи девелоперам и только в форме диалога с ними. Об этом пишет профильный журналист Мария Перевощикова, пока другие СМИ как-то тушуются.

Что ж, мы благодарим Машу за столь ценное уточнение. А то мы чуть было не поверили, что Минстрой собрался осыпать нас манной небесной. А оно вон оно что — ждем очередной пакет помощи девелоперам (и банкам).

Спасибо, теперь все ясно.

@novostroyman

☔️ Что новенького в ноябре?

Конечно, заключительный месяц осени не оставил нас без нововведений на рынке недвижимости. Впрочем, ноябрь оказался скромнее своих братьев по сезону (тут новые законы октября, а там - сентября) и принес минимум законодательных инициатив, которые уже вступили в силу.

▪️ О безопасности газового оборудования
Первого ноября истек срок, в который УК, ТСЖ и ЖСК должны были привести свои уставы и договоры управления в соответствие с новым законом о техобслуживании газового оборудования. Теперь обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в одном МКД вправе осуществлять только одна специализированная организация.

▪️ Об арктической ипотеке
В Мурманской и Архангельской областях, Красноярском крае, республиках Коми и Карелия (частично), Ненецком и Ямало-Ненецком автономных округах уже действует новая программа жилищного кредитования. Ставка - 2%, сумма - до 6 млн руб., срок - до 20 лет, первоначальный взнос при покупке «квадратов» - от 20%, есть ряд требований к заемщикам и выбранной недвижимости.

@novostroyman

Многодетно-отцовский капитал

Встречаем очередную вариацию отцовского капитала. Задумка несколько похожа на ту, которой наши головы и уши еще весной нагружали представители ЛДПР. Авторы инициативы - Общественная палата. Суть потенциально возможной в будущем выплаты:

▪️ Капитал называют «отцовским» или «многодетным».
▪️ Выплату планируют выдавать в дополнение к существующему материнскому капиталу.
▪️ Сумма - 1 млн рублей.
▪️ Претендовать на деньги можно при рождении или усыновлении в одной семье третьего и последующих детей. 
▪️ Цель сего классическая - увеличение рождаемости.

У Общественной палаты есть и другие «целевые» предложения во имя спасения демографии. Тут уже под раздачу попал наш старый знакомый - маткапитал. Идея не нова - увеличить число способов его использования, но только для многодетных.

В числе вариантов - направить денежки на приобретение авто отечественного производства или коммерческий наем жилья, если семья стоит в очереди на улучшение условий, или на ежемесячные выплаты на детей до 18 лет в размере прожиточного минимума (при среднедушевом доходе не выше двух региональных прожиточных минимумов на человека в месяц).

Грусть, тоска и ощущение дежавю... А что вы думаете по поводу инициативы?👇

@novostroyman

Как выбрать новостройку для себя: 5 самых важных параметров

Конечно, для себя любимого можно выбирать жилье, учитывая сотни нюансов и слушая каждого тараканчика в голове. Но мы собрали для вас 5 самых главных и значимых параметров, на которые надо ориентироваться.

О них - наше новое небольшое видео на канале Novostroyman на YouTube. Заходите, смотрите, оценивайте, комментируйте - реакции приветствуются. Ссылка - https://youtu.be/9uTB9BSXCKg

Самая настоящая сталинка: уже не в продаже

Дача Сталина, она же усадьба «Липки», быстро и просто улетела с молотка. За актив на торгах внесла залог компания «Консалтинг и право» из Краснодарского края, так что новый владелец будет арендовать участок в 38,4 га и получит в собственность объекты в 3,8 тысяч «квадратов». Цена этого счастья — 403,49 млн рублей.

Намерение участвовать в аукционе изначально заявляла и московская фирма «Альфа-Капитал», специализирующаяся на посредничестве при купле-продаже недвиги, но в итоге она не внесла задаток (как следует из документов) и не была допущена к торгам.

В общем, сенсации не случилось, девелоперы прошли мимо, а застройка территории вроде как не грозит. Что собираются делать с имуществом гости с Кубани - остается лишь догадываться.🤷‍♀️ Пока предлагаем еще раз взглянуть на фоточки уникальной дачи (с бассейном и бомбоубежищем!) - ссылка раз и ссылка два.

@novostroyman