Novostroyman. Москва. Недвижимость
#НовостиПроектов И вновь с началом новой недели, друзья! Погода в Москве нынче не радует, поэтому будем радовать мы — новостями о проектах Москвы и МО. Ловите краткие итоги произошедшего на рынке за период с 16 по 22 октября 2023. Все подробности — по…
#НовостиПроектов
Доброго утра понедельника, друзья. По старой-доброй традиции ловите краткие итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области в период с 23 по 29 октября 2023. Все подробности — по ссылкам, которые по старой и доброй традиции внутренние, из Телеграма не уводят.
1️⃣ Участок на ул. Дубнинская, 79 уплыл от Capital Group к "Плюс девелопмент".
2️⃣ Девелоперская компания «Регионы» проходит государственную историко-культурную экспертизу по проекту следующей очереди развития территории «Острова мечты» в Нагатинской пойме. Среди прочего тут планируется 47 200 м² апартов.
3️⃣ У ГАЛСа — целая куча новостей:
▪️Во-первых, он приступил к инженерно-геологическим изысканиям для проекта строительства 80-этажного небоскреба класса А в "Москва-Сити".
▪️Во-вторых, начал открытые продажи в "Доме 56". Прайс — от от 23 млн руб.
▪️В-третьих, раскрыл новую информацию по проекту Шлюзовая, 2.
4️⃣ Asterus Development запустил работу по изменению статуса выявленных объектов культурного наследия на территории завода "Кристалл" в Москве. Тут планируется 327 250 м² недвижимости.
5️⃣ По ЖК "Северный порт. Береговые кварталы" от LEGENDA появилась презентация.
6️⃣ А по проекту ЛСР на ул. Автозаводская, вл. 22. засветились первые визуалы.
7️⃣ Upside Development, ранее СМУ-6, прошла историко-археологическую экспертизу многофункционального офисно-делового комплекса на Молдавской улице, 2, где планируется ТПУ «Кунцевская». Примерный объем новых площадей — около 25 тыс. кв. м.
@novostroyman
Доброго утра понедельника, друзья. По старой-доброй традиции ловите краткие итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области в период с 23 по 29 октября 2023. Все подробности — по ссылкам, которые по старой и доброй традиции внутренние, из Телеграма не уводят.
1️⃣ Участок на ул. Дубнинская, 79 уплыл от Capital Group к "Плюс девелопмент".
2️⃣ Девелоперская компания «Регионы» проходит государственную историко-культурную экспертизу по проекту следующей очереди развития территории «Острова мечты» в Нагатинской пойме. Среди прочего тут планируется 47 200 м² апартов.
3️⃣ У ГАЛСа — целая куча новостей:
▪️Во-первых, он приступил к инженерно-геологическим изысканиям для проекта строительства 80-этажного небоскреба класса А в "Москва-Сити".
▪️Во-вторых, начал открытые продажи в "Доме 56". Прайс — от от 23 млн руб.
▪️В-третьих, раскрыл новую информацию по проекту Шлюзовая, 2.
4️⃣ Asterus Development запустил работу по изменению статуса выявленных объектов культурного наследия на территории завода "Кристалл" в Москве. Тут планируется 327 250 м² недвижимости.
5️⃣ По ЖК "Северный порт. Береговые кварталы" от LEGENDA появилась презентация.
6️⃣ А по проекту ЛСР на ул. Автозаводская, вл. 22. засветились первые визуалы.
7️⃣ Upside Development, ранее СМУ-6, прошла историко-археологическую экспертизу многофункционального офисно-делового комплекса на Молдавской улице, 2, где планируется ТПУ «Кунцевская». Примерный объем новых площадей — около 25 тыс. кв. м.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Перепланировка: что можно, что нельзя и на каких условиях Срок моратория на штрафы за незаконно сделанную перепланировку в Москве закончится 31 декабря. Поэтому мы решили напомнить вам, друзья, правила этой самой перепланировки и процедуры ее узаконивания.…
Перепланировка: как узаконить изменения
Те, которые вообще можно и/или нужно узаконить. Продолжаем тему перепланировок и связанных с ними заморочек. О согласовании работ рассказываем на примере Москвы.
😁 Хорошая новость: решить вопрос теперь можно на официальном портале mos. ru. Для этого заходим в раздел «Жилье, ЖКУ, двор», выбираем услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполняем необходимые поля, прилагаем нужные документы (заранее полученные!). Вуаля - и вы уже на полпути к успеху!
Если инструменты еще не попали в шаловливые руки, а апгрейд лишь в планах, потребуется:
1️⃣ Оформить проект перепланировки.
2️⃣ Подать через портал заявление, загрузив проект с иными документами (при необходимости).
3️⃣ Получить решение Мосжилинспекции о согласовании.
4️⃣ Выполнить работы в полном соответствии с согласованным проектом.
5️⃣ Снова подать через портал заявление, загрузив акты скрытых работ и журнал производства работ (при необходимости).
6️⃣ Обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ.
7️⃣ Получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения (ура!).
Если перепланировка произведена (пусть даже одна маленькая работка, требующая проектной документации), но не согласована предварительно, то схема действий меняется. Нужно:
1️⃣ Оформить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
2️⃣ Подать через портал заявление, загрузив полученное заключение с иными документами (при необходимости).
3️⃣ Обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ.
4️⃣ Оплатить штраф за самовольную перепланировку (ну а как вы хотели?).
5️⃣ Получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.
Если все задуманные метаморфозы не требуют разработки проектной документации, все равно нужно немного пошевелиться:
1️⃣ Выполнить работы.
2️⃣ Подготовить эскиз выполненной перепланировки в виде поэтажного плана.
3️⃣ Подать через портал заявление, загрузить эскиз перепланировки с иными документами (при необходимости).
4️⃣ Обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ.
5️⃣ Получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.
@novostroyman
Те, которые вообще можно и/или нужно узаконить. Продолжаем тему перепланировок и связанных с ними заморочек. О согласовании работ рассказываем на примере Москвы.
😁 Хорошая новость: решить вопрос теперь можно на официальном портале mos. ru. Для этого заходим в раздел «Жилье, ЖКУ, двор», выбираем услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполняем необходимые поля, прилагаем нужные документы (заранее полученные!). Вуаля - и вы уже на полпути к успеху!
Если инструменты еще не попали в шаловливые руки, а апгрейд лишь в планах, потребуется:
1️⃣ Оформить проект перепланировки.
2️⃣ Подать через портал заявление, загрузив проект с иными документами (при необходимости).
3️⃣ Получить решение Мосжилинспекции о согласовании.
4️⃣ Выполнить работы в полном соответствии с согласованным проектом.
5️⃣ Снова подать через портал заявление, загрузив акты скрытых работ и журнал производства работ (при необходимости).
6️⃣ Обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ.
7️⃣ Получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения (ура!).
Если перепланировка произведена (пусть даже одна маленькая работка, требующая проектной документации), но не согласована предварительно, то схема действий меняется. Нужно:
1️⃣ Оформить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
2️⃣ Подать через портал заявление, загрузив полученное заключение с иными документами (при необходимости).
3️⃣ Обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ.
4️⃣ Оплатить штраф за самовольную перепланировку (ну а как вы хотели?).
5️⃣ Получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.
Если все задуманные метаморфозы не требуют разработки проектной документации, все равно нужно немного пошевелиться:
1️⃣ Выполнить работы.
2️⃣ Подготовить эскиз выполненной перепланировки в виде поэтажного плана.
3️⃣ Подать через портал заявление, загрузить эскиз перепланировки с иными документами (при необходимости).
4️⃣ Обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ.
5️⃣ Получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
😱 Не «небоскрёб», а «длинноскрёб» Египетские пирамиды нервно «курят» в сторонке, так как Саудовская Аравия собралась возводить в пустыне необычный город-небоскреб из зеркального стекла. Полоса застройки протянется от побережья Красного моря до высокогорных…
Что может быть не так с «умным» городом?
Оказывается, бывает так, что по уму встречают и по нему же провожают. Пока Саудовская Аравия, Кувейт, Мальдивы и прочие (да, и Россия туда же) пиарят свои проекты будущего, Торонто пошел против тренда.
Несколько лет назад в крупнейшем городе Канады собирались строить «умный» город. Sidewalk Labs (подразделение Google) придумало район Кисайд: на прибрежном участке в 5 га планировался современный квартал с роботакси, тротуарами с подогревом, автономным сбором мусора и цифровым мониторингом всего - от перекрестков до парковых скамеек.
Но все было отменено. Официальной причиной отказа от задумки стала экономическая неопределенность на фоне пандемии, а всем известной - нежелание граждан жить в таком «городе» из-за отсутствия конфиденциальности. Итог простой: вместо мегатехнологичного квартала собираются стоить дома и просторный парк с образовательными пространствами - вариант, которому хватает «ума» не лезть в чью-то жизнь...
На рендерах 👆 - проект Sidewalk Labs
@novostroyman
Оказывается, бывает так, что по уму встречают и по нему же провожают. Пока Саудовская Аравия, Кувейт, Мальдивы и прочие (да, и Россия туда же) пиарят свои проекты будущего, Торонто пошел против тренда.
Несколько лет назад в крупнейшем городе Канады собирались строить «умный» город. Sidewalk Labs (подразделение Google) придумало район Кисайд: на прибрежном участке в 5 га планировался современный квартал с роботакси, тротуарами с подогревом, автономным сбором мусора и цифровым мониторингом всего - от перекрестков до парковых скамеек.
Но все было отменено. Официальной причиной отказа от задумки стала экономическая неопределенность на фоне пандемии, а всем известной - нежелание граждан жить в таком «городе» из-за отсутствия конфиденциальности. Итог простой: вместо мегатехнологичного квартала собираются стоить дома и просторный парк с образовательными пространствами - вариант, которому хватает «ума» не лезть в чью-то жизнь...
На рендерах 👆 - проект Sidewalk Labs
@novostroyman
Нашли главный экспонат на лабутенах
И это отель Кристиана Лабутена в Португалии. Дизайнер нашел нечто уникальное в маленькой деревушке Мелидеш на юге страны, где он неделями уединялся для создания зимних коллекций. Именно здесь и распахнул двери его первый отель.
▪️ #Нейминг - Vermelho Melides (название происходит от культового красного оттенка, которым покрыта подошва обуви от Лабутена)
▪️ Всего 13 номеров (все разные!) с фресками, предметами искусства, старинной мебелью.
▪️ Буквально повсюду - плитка и керамика авторского дизайна со всего Пиренейского полуострова.
▪️ В вестибюле - гигантская люстра из выдувного стекла зеленого и золотого цветов.
▪️ Для гостей - SPA-процедуры, открытый бассейн, бар, экскурсии, трансфер на пляж.
Кстати, бронирование номеров доступно на том же «Букинге», есть свободные даже на новогодние каникулы. Наша редакция уже присматривает вариант на начало января: все удовольствие - от 22 000 рублей в сутки (на двоих, с завтраком). Ну какава красота!😉
@novostroyman
И это отель Кристиана Лабутена в Португалии. Дизайнер нашел нечто уникальное в маленькой деревушке Мелидеш на юге страны, где он неделями уединялся для создания зимних коллекций. Именно здесь и распахнул двери его первый отель.
▪️ #Нейминг - Vermelho Melides (название происходит от культового красного оттенка, которым покрыта подошва обуви от Лабутена)
▪️ Всего 13 номеров (все разные!) с фресками, предметами искусства, старинной мебелью.
▪️ Буквально повсюду - плитка и керамика авторского дизайна со всего Пиренейского полуострова.
▪️ В вестибюле - гигантская люстра из выдувного стекла зеленого и золотого цветов.
▪️ Для гостей - SPA-процедуры, открытый бассейн, бар, экскурсии, трансфер на пляж.
Кстати, бронирование номеров доступно на том же «Букинге», есть свободные даже на новогодние каникулы. Наша редакция уже присматривает вариант на начало января: все удовольствие - от 22 000 рублей в сутки (на двоих, с завтраком). Ну какава красота!😉
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
В проекте SLAVA от MR Group открылся концептуальный офис продаж MR Group совместно с участником проекта ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ) открыла на площадке премиального комплекса SLAVA не просто офис продаж, а целое концептуальное пространство для покупателей.…
SLAVA или BESSLAVIE?
Любой крутой проект могут испортить… сами строители. Намедни в сети появились данные о проблемах МФК SLAVA от MR Group.
Этот проект был знаковым для компании. Над его разработкой трудились самые крутые кадры рынка, тут покупали лоты топ-менеджеры самого MR Group, а офис продаж — отдельное произведение искусства.
Что же мы видим в реализации?
1️⃣ Проблемы с тепловым режимом.
Температура воздуха, по сообщениям жильцов, в части апартаментов не поднимается выше 15 градусов. Люди живут с электрическими обогревателями.
2️⃣ Система кондиционирования не работает уже 2,5 месяца, выдавая ошибку. Система приточно-вытяжной вентиляции же не предусматривает работу в холодное время года, так как воздух в нее попадает с улицы напрямую.
3️⃣ Неудовлетворительное качество отделки.
WhiteBox, согласно устоявшейся уже традиции на рынке, настолько странного качества, что ее убирает почти каждый собственник, который хочет сделать качественный ремонт. Некоторые идут дальше - убирают даже стяжку и инженерию. Есть детали, вообще повергающие в шок - ☝🏻.
Очень жаль, что даже самые правильные и крутые задумки продуктологов и всей команды разбиваются о грубую реализацию.
P.S. В ноябре мы снимаем ролик о качестве современных новостроек. Если вам есть что рассказать, пишите @ireneAdmin. Мы обязательно рассмотрим ваш кейс.
Медиа - чат дольщиков SLAVA.
@novostroyman
Любой крутой проект могут испортить… сами строители. Намедни в сети появились данные о проблемах МФК SLAVA от MR Group.
Этот проект был знаковым для компании. Над его разработкой трудились самые крутые кадры рынка, тут покупали лоты топ-менеджеры самого MR Group, а офис продаж — отдельное произведение искусства.
Что же мы видим в реализации?
1️⃣ Проблемы с тепловым режимом.
Температура воздуха, по сообщениям жильцов, в части апартаментов не поднимается выше 15 градусов. Люди живут с электрическими обогревателями.
2️⃣ Система кондиционирования не работает уже 2,5 месяца, выдавая ошибку. Система приточно-вытяжной вентиляции же не предусматривает работу в холодное время года, так как воздух в нее попадает с улицы напрямую.
3️⃣ Неудовлетворительное качество отделки.
WhiteBox, согласно устоявшейся уже традиции на рынке, настолько странного качества, что ее убирает почти каждый собственник, который хочет сделать качественный ремонт. Некоторые идут дальше - убирают даже стяжку и инженерию. Есть детали, вообще повергающие в шок - ☝🏻.
Очень жаль, что даже самые правильные и крутые задумки продуктологов и всей команды разбиваются о грубую реализацию.
P.S. В ноябре мы снимаем ролик о качестве современных новостроек. Если вам есть что рассказать, пишите @ireneAdmin. Мы обязательно рассмотрим ваш кейс.
Медиа - чат дольщиков SLAVA.
@novostroyman
Прогноз — негативный
Интересное. Рейтинговое агентство "Эксперт РА" подтвердило рейтинг кредитоспособности девелопера "Пионер" на уровне "ruА-", но изменило прогноз на негативный. Связано это с... сомнениями агентства в устойчивости рынка жилищного строительства.
©️ Цитата: "Изменение прогноза на негативный обусловлено ухудшением показателей общей долговой и процентной нагрузок на фоне более медленного восстановления темпов роста продаж после шоков 2022 года и переноса старта части проектов, а также повышенной неопределенностью относительно дальнейших темпов роста продаж с использованием ипотеки из-за ужесточения денежно-кредитных условий ЦБ РФ.
Тем не менее, Агентство отмечает позитивную динамику контрактации по итогам 9 месяцев 2023 года, которая восстановилась до значений 2021 года, и стабильные темпы застройки проданных площадей, что создаёт благоприятные предпосылки для улучшения финансовых результатов в будущем".
Интересный сигнал для рынка.
@novostroyman
Интересное. Рейтинговое агентство "Эксперт РА" подтвердило рейтинг кредитоспособности девелопера "Пионер" на уровне "ruА-", но изменило прогноз на негативный. Связано это с... сомнениями агентства в устойчивости рынка жилищного строительства.
©️ Цитата: "Изменение прогноза на негативный обусловлено ухудшением показателей общей долговой и процентной нагрузок на фоне более медленного восстановления темпов роста продаж после шоков 2022 года и переноса старта части проектов, а также повышенной неопределенностью относительно дальнейших темпов роста продаж с использованием ипотеки из-за ужесточения денежно-кредитных условий ЦБ РФ.
Тем не менее, Агентство отмечает позитивную динамику контрактации по итогам 9 месяцев 2023 года, которая восстановилась до значений 2021 года, и стабильные темпы застройки проданных площадей, что создаёт благоприятные предпосылки для улучшения финансовых результатов в будущем".
Интересный сигнал для рынка.
@novostroyman
Мы сейчас правильно поняли, что Никита Стасишин публично признал 👆🏻, что льготная ипотека была запущена не для повышения доступности жилья, а для повышения прибыли банков и девелоперов?
@novostroyman
@novostroyman