Как сдать квартиру дороже?
Таким вопросом, пожалуй, задается каждый арендодатель, но не каждый находит на него ответ.
Александр Харыбин намедни выпустил ролик, где предлагает одну любопытную схему. Ее рассмотреть можно вот тут: https://yangx.top/Kharyb/3813
Таким вопросом, пожалуй, задается каждый арендодатель, но не каждый находит на него ответ.
Александр Харыбин намедни выпустил ролик, где предлагает одну любопытную схему. Ее рассмотреть можно вот тут: https://yangx.top/Kharyb/3813
Telegram
Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Хватит терять деньги на аренде и мучаться с плохими арендаторами.
Если у вас старая квартира, которую вы сдаете дешево, то это новое видео для вас.
Я подробно рассказал как поменять старую квартиру - на новую, увеличив аренду в два раза.
Более того, вы…
Если у вас старая квартира, которую вы сдаете дешево, то это новое видео для вас.
Я подробно рассказал как поменять старую квартиру - на новую, увеличив аренду в два раза.
Более того, вы…
Novostroyman. Москва. Недвижимость
#НовостиПроектов И вновь с началом новой недели, друзья! Погода в Москве нынче не радует, поэтому будем радовать мы — новостями о проектах Москвы и МО. Ловите краткие итоги произошедшего на рынке за период с 16 по 22 октября 2023. Все подробности — по…
#НовостиПроектов
Доброго утра понедельника, друзья. По старой-доброй традиции ловите краткие итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области в период с 23 по 29 октября 2023. Все подробности — по ссылкам, которые по старой и доброй традиции внутренние, из Телеграма не уводят.
1️⃣ Участок на ул. Дубнинская, 79 уплыл от Capital Group к "Плюс девелопмент".
2️⃣ Девелоперская компания «Регионы» проходит государственную историко-культурную экспертизу по проекту следующей очереди развития территории «Острова мечты» в Нагатинской пойме. Среди прочего тут планируется 47 200 м² апартов.
3️⃣ У ГАЛСа — целая куча новостей:
▪️Во-первых, он приступил к инженерно-геологическим изысканиям для проекта строительства 80-этажного небоскреба класса А в "Москва-Сити".
▪️Во-вторых, начал открытые продажи в "Доме 56". Прайс — от от 23 млн руб.
▪️В-третьих, раскрыл новую информацию по проекту Шлюзовая, 2.
4️⃣ Asterus Development запустил работу по изменению статуса выявленных объектов культурного наследия на территории завода "Кристалл" в Москве. Тут планируется 327 250 м² недвижимости.
5️⃣ По ЖК "Северный порт. Береговые кварталы" от LEGENDA появилась презентация.
6️⃣ А по проекту ЛСР на ул. Автозаводская, вл. 22. засветились первые визуалы.
7️⃣ Upside Development, ранее СМУ-6, прошла историко-археологическую экспертизу многофункционального офисно-делового комплекса на Молдавской улице, 2, где планируется ТПУ «Кунцевская». Примерный объем новых площадей — около 25 тыс. кв. м.
@novostroyman
Доброго утра понедельника, друзья. По старой-доброй традиции ловите краткие итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области в период с 23 по 29 октября 2023. Все подробности — по ссылкам, которые по старой и доброй традиции внутренние, из Телеграма не уводят.
1️⃣ Участок на ул. Дубнинская, 79 уплыл от Capital Group к "Плюс девелопмент".
2️⃣ Девелоперская компания «Регионы» проходит государственную историко-культурную экспертизу по проекту следующей очереди развития территории «Острова мечты» в Нагатинской пойме. Среди прочего тут планируется 47 200 м² апартов.
3️⃣ У ГАЛСа — целая куча новостей:
▪️Во-первых, он приступил к инженерно-геологическим изысканиям для проекта строительства 80-этажного небоскреба класса А в "Москва-Сити".
▪️Во-вторых, начал открытые продажи в "Доме 56". Прайс — от от 23 млн руб.
▪️В-третьих, раскрыл новую информацию по проекту Шлюзовая, 2.
4️⃣ Asterus Development запустил работу по изменению статуса выявленных объектов культурного наследия на территории завода "Кристалл" в Москве. Тут планируется 327 250 м² недвижимости.
5️⃣ По ЖК "Северный порт. Береговые кварталы" от LEGENDA появилась презентация.
6️⃣ А по проекту ЛСР на ул. Автозаводская, вл. 22. засветились первые визуалы.
7️⃣ Upside Development, ранее СМУ-6, прошла историко-археологическую экспертизу многофункционального офисно-делового комплекса на Молдавской улице, 2, где планируется ТПУ «Кунцевская». Примерный объем новых площадей — около 25 тыс. кв. м.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Перепланировка: что можно, что нельзя и на каких условиях Срок моратория на штрафы за незаконно сделанную перепланировку в Москве закончится 31 декабря. Поэтому мы решили напомнить вам, друзья, правила этой самой перепланировки и процедуры ее узаконивания.…
Перепланировка: как узаконить изменения
Те, которые вообще можно и/или нужно узаконить. Продолжаем тему перепланировок и связанных с ними заморочек. О согласовании работ рассказываем на примере Москвы.
😁 Хорошая новость: решить вопрос теперь можно на официальном портале mos. ru. Для этого заходим в раздел «Жилье, ЖКУ, двор», выбираем услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполняем необходимые поля, прилагаем нужные документы (заранее полученные!). Вуаля - и вы уже на полпути к успеху!
Если инструменты еще не попали в шаловливые руки, а апгрейд лишь в планах, потребуется:
1️⃣ Оформить проект перепланировки.
2️⃣ Подать через портал заявление, загрузив проект с иными документами (при необходимости).
3️⃣ Получить решение Мосжилинспекции о согласовании.
4️⃣ Выполнить работы в полном соответствии с согласованным проектом.
5️⃣ Снова подать через портал заявление, загрузив акты скрытых работ и журнал производства работ (при необходимости).
6️⃣ Обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ.
7️⃣ Получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения (ура!).
Если перепланировка произведена (пусть даже одна маленькая работка, требующая проектной документации), но не согласована предварительно, то схема действий меняется. Нужно:
1️⃣ Оформить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
2️⃣ Подать через портал заявление, загрузив полученное заключение с иными документами (при необходимости).
3️⃣ Обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ.
4️⃣ Оплатить штраф за самовольную перепланировку (ну а как вы хотели?).
5️⃣ Получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.
Если все задуманные метаморфозы не требуют разработки проектной документации, все равно нужно немного пошевелиться:
1️⃣ Выполнить работы.
2️⃣ Подготовить эскиз выполненной перепланировки в виде поэтажного плана.
3️⃣ Подать через портал заявление, загрузить эскиз перепланировки с иными документами (при необходимости).
4️⃣ Обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ.
5️⃣ Получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.
@novostroyman
Те, которые вообще можно и/или нужно узаконить. Продолжаем тему перепланировок и связанных с ними заморочек. О согласовании работ рассказываем на примере Москвы.
😁 Хорошая новость: решить вопрос теперь можно на официальном портале mos. ru. Для этого заходим в раздел «Жилье, ЖКУ, двор», выбираем услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполняем необходимые поля, прилагаем нужные документы (заранее полученные!). Вуаля - и вы уже на полпути к успеху!
Если инструменты еще не попали в шаловливые руки, а апгрейд лишь в планах, потребуется:
1️⃣ Оформить проект перепланировки.
2️⃣ Подать через портал заявление, загрузив проект с иными документами (при необходимости).
3️⃣ Получить решение Мосжилинспекции о согласовании.
4️⃣ Выполнить работы в полном соответствии с согласованным проектом.
5️⃣ Снова подать через портал заявление, загрузив акты скрытых работ и журнал производства работ (при необходимости).
6️⃣ Обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ.
7️⃣ Получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения (ура!).
Если перепланировка произведена (пусть даже одна маленькая работка, требующая проектной документации), но не согласована предварительно, то схема действий меняется. Нужно:
1️⃣ Оформить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
2️⃣ Подать через портал заявление, загрузив полученное заключение с иными документами (при необходимости).
3️⃣ Обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ.
4️⃣ Оплатить штраф за самовольную перепланировку (ну а как вы хотели?).
5️⃣ Получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.
Если все задуманные метаморфозы не требуют разработки проектной документации, все равно нужно немного пошевелиться:
1️⃣ Выполнить работы.
2️⃣ Подготовить эскиз выполненной перепланировки в виде поэтажного плана.
3️⃣ Подать через портал заявление, загрузить эскиз перепланировки с иными документами (при необходимости).
4️⃣ Обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ.
5️⃣ Получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
😱 Не «небоскрёб», а «длинноскрёб» Египетские пирамиды нервно «курят» в сторонке, так как Саудовская Аравия собралась возводить в пустыне необычный город-небоскреб из зеркального стекла. Полоса застройки протянется от побережья Красного моря до высокогорных…
Что может быть не так с «умным» городом?
Оказывается, бывает так, что по уму встречают и по нему же провожают. Пока Саудовская Аравия, Кувейт, Мальдивы и прочие (да, и Россия туда же) пиарят свои проекты будущего, Торонто пошел против тренда.
Несколько лет назад в крупнейшем городе Канады собирались строить «умный» город. Sidewalk Labs (подразделение Google) придумало район Кисайд: на прибрежном участке в 5 га планировался современный квартал с роботакси, тротуарами с подогревом, автономным сбором мусора и цифровым мониторингом всего - от перекрестков до парковых скамеек.
Но все было отменено. Официальной причиной отказа от задумки стала экономическая неопределенность на фоне пандемии, а всем известной - нежелание граждан жить в таком «городе» из-за отсутствия конфиденциальности. Итог простой: вместо мегатехнологичного квартала собираются стоить дома и просторный парк с образовательными пространствами - вариант, которому хватает «ума» не лезть в чью-то жизнь...
На рендерах 👆 - проект Sidewalk Labs
@novostroyman
Оказывается, бывает так, что по уму встречают и по нему же провожают. Пока Саудовская Аравия, Кувейт, Мальдивы и прочие (да, и Россия туда же) пиарят свои проекты будущего, Торонто пошел против тренда.
Несколько лет назад в крупнейшем городе Канады собирались строить «умный» город. Sidewalk Labs (подразделение Google) придумало район Кисайд: на прибрежном участке в 5 га планировался современный квартал с роботакси, тротуарами с подогревом, автономным сбором мусора и цифровым мониторингом всего - от перекрестков до парковых скамеек.
Но все было отменено. Официальной причиной отказа от задумки стала экономическая неопределенность на фоне пандемии, а всем известной - нежелание граждан жить в таком «городе» из-за отсутствия конфиденциальности. Итог простой: вместо мегатехнологичного квартала собираются стоить дома и просторный парк с образовательными пространствами - вариант, которому хватает «ума» не лезть в чью-то жизнь...
На рендерах 👆 - проект Sidewalk Labs
@novostroyman
Нашли главный экспонат на лабутенах
И это отель Кристиана Лабутена в Португалии. Дизайнер нашел нечто уникальное в маленькой деревушке Мелидеш на юге страны, где он неделями уединялся для создания зимних коллекций. Именно здесь и распахнул двери его первый отель.
▪️ #Нейминг - Vermelho Melides (название происходит от культового красного оттенка, которым покрыта подошва обуви от Лабутена)
▪️ Всего 13 номеров (все разные!) с фресками, предметами искусства, старинной мебелью.
▪️ Буквально повсюду - плитка и керамика авторского дизайна со всего Пиренейского полуострова.
▪️ В вестибюле - гигантская люстра из выдувного стекла зеленого и золотого цветов.
▪️ Для гостей - SPA-процедуры, открытый бассейн, бар, экскурсии, трансфер на пляж.
Кстати, бронирование номеров доступно на том же «Букинге», есть свободные даже на новогодние каникулы. Наша редакция уже присматривает вариант на начало января: все удовольствие - от 22 000 рублей в сутки (на двоих, с завтраком). Ну какава красота!😉
@novostroyman
И это отель Кристиана Лабутена в Португалии. Дизайнер нашел нечто уникальное в маленькой деревушке Мелидеш на юге страны, где он неделями уединялся для создания зимних коллекций. Именно здесь и распахнул двери его первый отель.
▪️ #Нейминг - Vermelho Melides (название происходит от культового красного оттенка, которым покрыта подошва обуви от Лабутена)
▪️ Всего 13 номеров (все разные!) с фресками, предметами искусства, старинной мебелью.
▪️ Буквально повсюду - плитка и керамика авторского дизайна со всего Пиренейского полуострова.
▪️ В вестибюле - гигантская люстра из выдувного стекла зеленого и золотого цветов.
▪️ Для гостей - SPA-процедуры, открытый бассейн, бар, экскурсии, трансфер на пляж.
Кстати, бронирование номеров доступно на том же «Букинге», есть свободные даже на новогодние каникулы. Наша редакция уже присматривает вариант на начало января: все удовольствие - от 22 000 рублей в сутки (на двоих, с завтраком). Ну какава красота!😉
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
В проекте SLAVA от MR Group открылся концептуальный офис продаж MR Group совместно с участником проекта ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ) открыла на площадке премиального комплекса SLAVA не просто офис продаж, а целое концептуальное пространство для покупателей.…
SLAVA или BESSLAVIE?
Любой крутой проект могут испортить… сами строители. Намедни в сети появились данные о проблемах МФК SLAVA от MR Group.
Этот проект был знаковым для компании. Над его разработкой трудились самые крутые кадры рынка, тут покупали лоты топ-менеджеры самого MR Group, а офис продаж — отдельное произведение искусства.
Что же мы видим в реализации?
1️⃣ Проблемы с тепловым режимом.
Температура воздуха, по сообщениям жильцов, в части апартаментов не поднимается выше 15 градусов. Люди живут с электрическими обогревателями.
2️⃣ Система кондиционирования не работает уже 2,5 месяца, выдавая ошибку. Система приточно-вытяжной вентиляции же не предусматривает работу в холодное время года, так как воздух в нее попадает с улицы напрямую.
3️⃣ Неудовлетворительное качество отделки.
WhiteBox, согласно устоявшейся уже традиции на рынке, настолько странного качества, что ее убирает почти каждый собственник, который хочет сделать качественный ремонт. Некоторые идут дальше - убирают даже стяжку и инженерию. Есть детали, вообще повергающие в шок - ☝🏻.
Очень жаль, что даже самые правильные и крутые задумки продуктологов и всей команды разбиваются о грубую реализацию.
P.S. В ноябре мы снимаем ролик о качестве современных новостроек. Если вам есть что рассказать, пишите @ireneAdmin. Мы обязательно рассмотрим ваш кейс.
Медиа - чат дольщиков SLAVA.
@novostroyman
Любой крутой проект могут испортить… сами строители. Намедни в сети появились данные о проблемах МФК SLAVA от MR Group.
Этот проект был знаковым для компании. Над его разработкой трудились самые крутые кадры рынка, тут покупали лоты топ-менеджеры самого MR Group, а офис продаж — отдельное произведение искусства.
Что же мы видим в реализации?
1️⃣ Проблемы с тепловым режимом.
Температура воздуха, по сообщениям жильцов, в части апартаментов не поднимается выше 15 градусов. Люди живут с электрическими обогревателями.
2️⃣ Система кондиционирования не работает уже 2,5 месяца, выдавая ошибку. Система приточно-вытяжной вентиляции же не предусматривает работу в холодное время года, так как воздух в нее попадает с улицы напрямую.
3️⃣ Неудовлетворительное качество отделки.
WhiteBox, согласно устоявшейся уже традиции на рынке, настолько странного качества, что ее убирает почти каждый собственник, который хочет сделать качественный ремонт. Некоторые идут дальше - убирают даже стяжку и инженерию. Есть детали, вообще повергающие в шок - ☝🏻.
Очень жаль, что даже самые правильные и крутые задумки продуктологов и всей команды разбиваются о грубую реализацию.
P.S. В ноябре мы снимаем ролик о качестве современных новостроек. Если вам есть что рассказать, пишите @ireneAdmin. Мы обязательно рассмотрим ваш кейс.
Медиа - чат дольщиков SLAVA.
@novostroyman
Прогноз — негативный
Интересное. Рейтинговое агентство "Эксперт РА" подтвердило рейтинг кредитоспособности девелопера "Пионер" на уровне "ruА-", но изменило прогноз на негативный. Связано это с... сомнениями агентства в устойчивости рынка жилищного строительства.
©️ Цитата: "Изменение прогноза на негативный обусловлено ухудшением показателей общей долговой и процентной нагрузок на фоне более медленного восстановления темпов роста продаж после шоков 2022 года и переноса старта части проектов, а также повышенной неопределенностью относительно дальнейших темпов роста продаж с использованием ипотеки из-за ужесточения денежно-кредитных условий ЦБ РФ.
Тем не менее, Агентство отмечает позитивную динамику контрактации по итогам 9 месяцев 2023 года, которая восстановилась до значений 2021 года, и стабильные темпы застройки проданных площадей, что создаёт благоприятные предпосылки для улучшения финансовых результатов в будущем".
Интересный сигнал для рынка.
@novostroyman
Интересное. Рейтинговое агентство "Эксперт РА" подтвердило рейтинг кредитоспособности девелопера "Пионер" на уровне "ruА-", но изменило прогноз на негативный. Связано это с... сомнениями агентства в устойчивости рынка жилищного строительства.
©️ Цитата: "Изменение прогноза на негативный обусловлено ухудшением показателей общей долговой и процентной нагрузок на фоне более медленного восстановления темпов роста продаж после шоков 2022 года и переноса старта части проектов, а также повышенной неопределенностью относительно дальнейших темпов роста продаж с использованием ипотеки из-за ужесточения денежно-кредитных условий ЦБ РФ.
Тем не менее, Агентство отмечает позитивную динамику контрактации по итогам 9 месяцев 2023 года, которая восстановилась до значений 2021 года, и стабильные темпы застройки проданных площадей, что создаёт благоприятные предпосылки для улучшения финансовых результатов в будущем".
Интересный сигнал для рынка.
@novostroyman