🇹🇭 Россияне заняли второе место по сделкам с недвижимостью в Таиланде

В то время, когда количество местных покупателей сокращается, иностранный спрос на жилье в Тае продолжает расти. Согласно данным, подготовленным Информационным центром недвижимости REIC, доля сделок с иностранцами составила почти 15% от общего числа транзакций в стране.

Динамика продаж жилья иностранцам в Таиланде за 1-е полугодие 2023 года выглядит следующим образом:
▪️ По количеству сделок лидируют китайцы (3 488), россияне (702) и американцы (293).
▪️ Объем продаж квартир составил 24,6% от общей стоимости всех сделок, что превышает прошлогодний результат в 20,5%.
▪️ Заключено 7 338 сделок (+65,6% в годовом выражении) на общую сумму 35,2 млрд. бат (+57,8% в годовом выражении).

Самые привлекательные города для покупки недвиги среди иностранцев (% от общего числа сделок):
1️⃣ Чонбури - 43,4%
2️⃣ Бангкок -37,7%
3️⃣ Пхукет - 6,3%
4️⃣ Чиагнмай - 5,1%
5️⃣ Прачуб Кхири Хан - 2,3%
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Старт продаж в ЖК «Новая Алексеевская роща»

Прилетели новости из подмосковной Балашихи от застройщика «Гранель» и его проекта «Новая Алексеевская роща». И мы надеемся, что для кого-то они окажутся полезными.

Девелопер открыл продажи квартир в корпусах 2 и 3:
▪️ Цены - от 3,4 млн рублей.
▪️ Площади лотов - от 23 кв.м.
▪️ Запланированы варианты с отделкой.

Первая очередь застройки - это 4 корпуса переменной этажности. Ну а проект в целом - это и современные квартиры, и социалка (детсад на 250 мест, школа на 1230, поликлиника), и объекты стрит-ритейла на первых этажах, и паркинги, и благоустроенные дворы.

Кстати, еще одна приятная «фишечка» «Новой Алексеевской рощи». Комплекс находится по соседству с национальным парком «Лосиный Остров», в районе с развитой инфраструктурой и всего в 6 км от МКАД. 😉

📹 Нотариусов превратят в видеооператоров для граждан 60+

... при манипуляциях с жильем. ЛДПР внесла в Госдуму законопроект, обязующий фиксировать на видео все нотариальные действия с недвижимостью пожилых людей. Таким образом, при удостоверении сделок по отчуждению или обременению «квадратов», одной из сторон которых является лицо, достигшее возраста 60 лет, съемка (и последующее хранение записи) станет неотъемлемой частью процесса.

Право на видеофиксацию при совершении нотариальных действий нотариусы получили с 1 июля 2015 года. Однако предложенная инициатива в отдельных случаях превратит его в обязанность.

Цель сего проста - снизить количество случаев мошеннических действий с участием лиц предпенсионного и пенсионного возрастов, которые могут в полной мере не осознавать сути совершаемой сделки. 

🤔🤔🤔 У нас тут есть специалисты? Подскажите... Вот есть видеозапись, на которой пожилой человек (да, с изрядно запудренным обманщиками мозгом) утверждает, что сделка по продаже жилья - это то, что ему надо здесь и сейчас. Есть еще, наверное, и справки о здравом уме и трезвой памяти... Вот как (каааак???) этот ролик докажет факт мошенничества?

@novostroyman

​Я: полгода объясняю подруге, как принимать квартиру в новостройке.
Подруга вчера:

ГК ФСК – трендсеттер среди девелоперов. В очередной раз компания встряхнула рынок, использовав новые технологии: в офисе продаж появилась Марго Робби. Ранее застройщик уже успел выпустить NFT в виде своего талисмана и провести несколько активностей в метавселенной.

https://yangx.top/gk_fsk/3899

Сегодня льготная, а завтра нет

И снова про льготную ипотеку. Оказывается, повышение ставок обсуждается, но не Минфином и не Центробанком, а ... Ассоциацией банков России (АБР), которая привлекает к этому делу... Минстрой.  🙈

Банки предлагают дополнить льготные ипотечные программы условием об увеличении ставки до рыночной, если власти не возмещают кредитору недополученные доходы. Решение обезопасит финансовые организации от ситуации, в которой они уже оформили заем на более мягких условиях, но государство не смогло профинансировать разницу между рыночной и субсидируемой ставками, и сохранит их устойчивость. Об этом говорится в письме АБР на имя замглавы Минстроя Никиты Стасишина.

Предлагаемый принцип в некоторой мере предусмотрен для IT-ипотеки: ставка становится рыночной, если заемщик уволился из аккредитованной IT-компании и не устроился на новое рабочее место в течение полугода.

Банк может пролететь с возмещением в ряде случаев:
▪️ Заемщик перестает соответствовать требованиям программы.
▪️ По программам с господдержкой закончились бюджетные ассигнования.
▪️ Несоответствие клиента условиям субсидии выяснилось лишь после оформления займа.

Как вам такая инициатива?
👎 - Прописанные в договоре 6% не должны превращаться в 15%. И точка.
🔥 - Ура! Пусть вводят! Спрос на ипотеку рухнет, новостройки не будут продаваться, цены снизятся. И будет всем счастье.
💩 - Очередное сотрясание воздуха. Еще и отправленное не по адресу.

@novostroyman

#НовостиПроектов
Понедельник, как водится на нашем канале - время подведения итогов прошедшей недели. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области с 18 по 24 сентября 2023. Не забывайте переходить по ссылкам за подробностями - они из Телеграма не уводят.

1️⃣ Ingrad открыл продажи в ЖК «Белый мыс» (Челобитьево). Прайс - от 4,6 млн рублей.
2️⃣ Новости от PIONEER:
▪️Проект ЖК на Орджоникидзе, 10/ 2-й Донской, 10 движется к старту: в сети появилась презенташка. Детали: #нейминг – SHIFT. Всего 562 квартиры площадью от 45,7 до 136,9 кв.м.
▪️Девелопер объявил #стартпродаж в корпусе 1 квартала 6 ЖК LIFE Варшавская. Всего 932 квартиры площадью от 25,5 до 83 «квадратов». Прайс - от 10,7 млн рублей.
3️⃣ Что новенького у «Гранель»:
▪️Открылись продажи во 2 и 3 корпусах ЖК «Новая Алексеевская роща». Площади квартир - от 23 кв. м. Прайс - от 3,4 млн рублей.
▪️Получено РнС на проект ЖК MYPRIORITY Paveletskaya на Дубининской улице. В корпусах 1 этапа ждем 377 квартир площадью от 30 до 160 кв. м.
4️⃣ «Галс» стартанул с проектом на Фридриха Энгельса. #Нейминг - «Дом 56» Прайс - от 14,2 млн рублей (корпус А). Срок сдачи - 3 кв. 2026 года.
5️⃣ MR Group получил разрешение на строительство ЖК Nicole. Общая площадь комплекса — 86 920 кв.м. Всего 229 лотов площадью до 700 кв. м.
6️⃣ Capital Group получил положительное заключение ГИКЭ для проекта на Крылатской, 33. Ждём жилую застройку в 71 720 кв. м высотой до 150 метров + детсад на 50 мест.
7️⃣ Новости «Киевской площади»:
▪️Девелопер меняет ПЗЗ по адресу: Рогожский Вал, 9/2. Суммарная поэтажная площадь в ГНС - 104 000 кв.м. Высота – 170 м.
▪️ГЗК одобрила компании строительство ЖК на Кутузовском, 12, 14а. Общая площадь - 335 тыс. кв. м. Жилая часть - 310 тыс. кв. м. Инфраструктура: ФОК, офисные и торговые помещения, рестораны, детский клуб.
8️⃣ «Крост» изменил ТЭПы для проекта на Летной, 98. Площадь недвижимости - 80 000 кв. м, из них жилье - 55 000 кв. м, коммерция - 25 000 кв. м.
9️⃣ Краснодарский «ИНСИТИ» построит коттеджный поселок вблизи с. Былово. На 94,6 га в поселении Краснопахорское ждем более 202 тыс. кв.м. Жилая часть - свыше 178 тыс. кв.м.
1️⃣0️⃣ Власти Москвы одобрили R4S Group строительство жилого дома на Никитском, 6/20. Общая площадь - 19 000 кв. м.
1️⃣1️⃣ «Главстрой» согласовал с Москомархитектурой свой проект «Новые Академики» на Кржижановского, 31. Архитектурная концепция - UNStudio (Нидерланды).
1️⃣2️⃣ Девелопер HUTTON и инвестиционная компания MADE запустили продажи в бизнес-центре GEOLOG2. Общая площадь - 17 718 кв. м. Площадь офисов - от 50 до 1 150 кв. м.
1️⃣3️⃣ «Центр-Инвест» ведет проектные работы по строительству жилья на Остоженке, 8, стр. 1,2,3. Подробностей пока нет.
1️⃣4️⃣ «Тройка РЭД» показала проект от Mezon в Люберцах. Общая площадь комплекса - 68 390 кв.м. Высота - до 152,75 м.
1️⃣5️⃣ Власти Москвы выставили на торги незавершенное здание телецентра на Шаболовке, 35, а точнее - 20% УК компании «Навис инжиниринг», принадлежащей «Центру управления городским имуществом».
1️⃣6️⃣ «Музыкальная Академия Матвиенко» получила ГПЗУ по адресу: Нижние Мневники, 37. На 1,6 га ждём комплекс общей площадью 24 000 кв. м., из них апартаменты - 12 000 кв. м., концертный зал - 8 000 кв. м., музыкальная академия - 4 000 кв. м.

@novostroyman

🚪 Студиям и однушкам предложили выйти - продолжение

Кто о чем, а аудитор Счетной палаты Наталья Трунова продолжает «выживать» из льготных ипотечных программ квартиры скромной квадратуры. Ход ее рассуждений сводится к следующему:

▪️ Все ипотечные программы с господдержкой должны быть направлены на те социальные группы, которые действительно без помощи государства не могут улучшить жилищные условия. 
▪️ Кроме того, государственные стимулирующие программы должны расширять возможности обновления жилого фонда, особенно в малых и средних городах.
▪️ Это не все, продолжаем. Каждая семья должна иметь отдельную квартиру, а каждый член семьи — отдельную комнату. Студия и однокомнатная квартира — это все-таки больше жилье для одиноких людей.

А теперь - итог. По словам Труновой, для комфортного проживания двух человек нужна квартира с двумя комнатами и более. Поэтому программы с господдержкой должны ориентироваться на приобретение гражданами более комфортных типологий жилья.

Да-да, те, кто без помощи государства в принципе не могут улучшить жилищные условия (см. п.1), должны каким-то неведомым образом (простите, ведомым - с помощью льготной ипотеки) сразу брать двушку, а лучше трешку. Впрочем, здравая составляющая есть в этих рассуждениях (особенно на фоне темы адресности льготной ипотеки), но, подозреваем, что на деле она разобьется о реалии рынка. 🤔

@novostroyman

+9,8% и не более - планы по индексации тарифов ЖКХ

Оно идет... Но оно еще не совсем близко... Если, конечно, не произойдет неожиданного ускорения... Но от лирики - к физике, точнее к математике.

Оно - это плановое повышение тарифов на ЖКХ для населения. И случится это 1 июля 2024, впервые за полтора года. Информацию раскрыло Минэкономразвития прогнозе социально-экономического развития РФ на ближайшую трехлетку, который уже рассмотрело правительство.

С обозначенной даты совокупный платеж граждан за коммунальные услуги вырастет не более, чем на 9,8%, сказано в документе. Комментируя циферку, и Минэкономразвития, и правительство вставили свои «пять копеек»:
▪️ Первые отметили, что средняя платежка за ЖКХ на семью из трех человек, проживающих в квартире 50 кв.м, вырастет на 500-550 рублей.
▪️ Вторые подчеркнули, что в регионах имеется «стабилизатор» в виде субсидий на оплату ЖКУ, если на них тратится более 22% от дохода семьи.

@novostroyman

​🌲🪓 «Лесная амнистия» в действии?

Знакомьтесь: «Одинцовский комитет защиты леса» - проект, созданный для мониторинга и предупреждения преступлений против «легких планеты» на территории округа и его окрестностей. Уже не первый год активисты этого сообщества «не успевают успевать» фиксировать участки, выведенные из государственного лесного реестра, ставшие землей под застройку (как правило, ИЖС), а на деле представляющие собой часть векового зеленого массива, не имеющую подъезда.

Разумеется, по выявленным фактам запросы летят в Следственный комитет, Генпрокуратуру, администрацию. Знаете, что интересно? В ответах, которые встретились нам в сети, данные органы подтверждают нарушения, незаконную вырубку, нанесение ущерба природе. Но воз и ныне там едет дальше. Впрочем, активисты не готовы останавливаться. Ими создана петиция, призывающая директора ФСБ Александра Бортникова сформировать рабочую группу для расследования фактов массовых хищений земель лесного фонда в Одинцовском г.о.

Лесозащитники отмечают, что в округе орудует группа мошенников, покрываемая высокопоставленными чиновниками, предположительно из Росреестра, Рослесхоза, Мособлархитектуры и Комитета лесного хозяйства Московской области. Более того, активисты даже приводят используемую, по их мнению, схему хищения (см. скрин). 👆

Вот такая история. Ссылку на петицию оставляет тут (ссылка на петицию).

@novostroyman

​Чистые пруды, застенчивые ивы... и растущий спрос на элитку

Да-да, в престижной локации, судя по всему, в последнее время растет спрос на элитное жилье - на это указывают и сокращение предложения, и стремительное повышение прайса. Давайте посмотрим на статистику, причины такой тенденции, сам район и на то, что сейчас здесь предлагают.

Конечно, Чистые пруды — особое место, с богатой историей, которое когда-то полюбила интеллигенция, а сейчас — покупатели элитной недвижимости. Локация получила престижный статус в XVII веке, когда по находящейся рядом Мясницкой улице царь начал ездил в Кремль. Позднее тут стала жить знать, ну а в наше время обладать квартирой на Чистых прудах — значит подчеркнуть свой статус. Район отличается классической архитектурой и самобытной атмосферой, тишиной и безопасностью, но при этом развитой инфраструктурой и хорошей доступностью. И, да, жилье тут дорогое-дорогое, но спрос лишь растет.

Показательные циферки приводит агентство элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры». За последние 3 года в локации число лотов в продаже уменьшилось на 61% - до 47, но их средняя стоимость выросла более чем вдвое - со 110 до 226 млн рублей. В 2020 году общая площадь реализуемых здесь квартир составляла 16,6 тыс. кв. м, а к осени 2023-го она снизилась до 6,9 тыс. кв. м. При этом средняя цена «квадрата» в новых элитных домах в районе за этот период увеличилась на 112% - до 1,6 млн рублей.

Сейчас в районе Чистых прудов в продаже находятся всего два (!) строящихся элитных дома. Средняя площадь в них - 146 кв. м, а средняя стоимость лота - 227,2 млн рублей. Один из них - Turgenev от «НеоСтрой», расположенный за Бульварным кольцом, уже ближе к Садовому. В здании с минималистичной архитектурой 93 квартиры.

Другой – клубный дом «Чистые Пруды» на 30 квартир и 4 пентхауса от Sminex-Интеко. Он уже расположен в самом историческом центре, в пределах Бульварного кольца, в 50 метрах от знаменитого пруда. Этот камерный дом — пример реконструкции исторического здания начала XIX века, в котором @sminex_developer сохраняет исторические наружные стены и воссоздаёт фасады. Кроме того, реконструирует исторические павильоны во дворе, где создаст всё для комфорта жителей: детей, спортсменов и тех, кто любит пообщаться. Вот такое переплетение истории и современности!

🇹🇷 Турецкие жилищные страшилки

Сегодня страху и жути на рынок недвижимости Турции напустила местная газета Aydınlık. В стране, пишет она, усугубляется жилищный кризис, вызванный высокими ценами на съем квартир (стоимость услуги увеличилась за год почти в 2,5 раза), а для кучи растет число криминальных и судебных разбирательств между арендодателями и арендаторами.

Теперь то же самое в цифрах:
▪️ Стоимость аренды жилья в стране в августе 2023 года выросла в среднем на 10,04% по сравнению с июлем и на 137,24% по сравнению августом 2022. (данные платформы REIDIN).
▪️ Номинальный рост арендной платы за жилье в Турции за пять лет, начиная с августа 2018 года, составил в среднем 891,67% (по оценкам Aydınlık).
▪️ Свыше 50% населения страны - квартиросъемщики, 7 из 10 человек не располагают достаточными средствами для оплаты аренды и страхового депозита, столько же имели спор с арендодателем по поводу размера платы. Почти все арендаторы, вступившие в конфликт, требовали повышения платы на 75-100% (Федерация союза потребителей).

Ранее правительство Турции в условиях высокой инфляции постановило ограничить повышение арендной платы за жилье 25%, что вызвало резкое недовольство владельцев квартир под сдачу.

Ряд экспертов и СМИ в Турции не исключают, что проблема скоро превратится в социальный кризис. Астрономический рост прайса поставил арендодателей и арендаторов лицом к лицу. Первые пытаются выселить бывших жильцов, чтобы дороже сдать «квадраты», вторые испытывают сложности с поиском съемных квартир, вписывающихся в имеющийся бюджет. 🤷‍♀️

@novostroyman

Рекорд рынка - откуда не ждали

Инвестиции в коммерческую недвижимость, оказывается, на пике. Уделим минутку внимания рекорду, обнаруженному консалтинговой компанией Nikoliers.

▪️ Объем инвестиций в коммерческую недвижимость за три квартала 2023 - 349 млрд рублей (без учета производств и площадок под девелопмент).
▪️ Это в два раза превышает годовые результаты 2022 и в три раза - 2021-го.
▪️ Более того, текущее значение является пиковым за всю историю наблюдений в рублевом эквиваленте.
▪️ Основной объем инвестиций сформирован торговым сегментом (48%), офисный занял долю в 27%.
▪️ Основной объем капитала сконцентрирован в Московском регионе (65%).

Высокий объем транзакций, как пояснили в Nikoliers, сохраняется на фоне эффекта отложенного спроса: в 3 кв. 2023 был зафиксирован ряд крупных сделок, связанных с продажей активов, в том числе портфелей компаний, сокращающих свое присутствие на рынке или уходящих из России.

@novostroyman

​Новострой-РФ.ру - база новостроек от Москвы до самых до окраин

Подходим, знакомимся, не стесняемся! Ну вы знаете: рынок недвижимости на месте не стоит, здесь регулярно появляются новые проекты - от жилых комплексов во всей своей красе до баз новостроек, описывающих эти самые ЖК «до кирпичиков».

Итак, что есть на Новострой-РФ:
▪️ Подбор новостройки без комиссий.
▪️ Все спецпредложения.
▪️ Реальные отзывы о девелоперах и новостройках.
▪️ Новостройки по районам, метро, году сдачи и другим параметрам.
▪️ Прямые акции от застройщиков специально для портала.
▪️ Лоты - от типовых до премиум-класса, готовые и со сроком сдачи в 2023-2024 гг.
▪️ Квартиры в Москве, Петербурге и регионах.

Так что пользуйтесь на здоровье (ссылочку оставили выше)!