Тук-тук. Можно? Это @ireneAdmin. Просто напоминаю, что в четверг у нас вышел наш первый ролик на ютьюб 🥳 — и он о Даниловском районе Москвы.

Если вы еще не видели, он ждет вас тут: https://youtu.be/DXb5t2_hJJY

#НовостиПроектов

Вместе с первыми осенними деньками к нам пришел выпуск новостей перспективных проектов Москвы и области, который все еще напоминает о лете. Ловите подборку за 28 августа - 3 сентября 2023. Не пропускайте ссылки - они расскажут все подробности и никуда не уведут из Телеграма.

1️⃣ «РГ-Девелопмент» вывел на рынок трешки с white box в ЖК «Октябрьское поле». Квартиры расположены в построенном (!) монолитном корпусе (Берзарина, 30Б).
2️⃣ MR Group в лице фирмы «Эпсилон» приобрела участок в Большом Саввинском, 2. Сейчас на территории расположен бывший главный дом купца Якунина 1889 года постройки. #элитка
3️⃣ Capital Group получил ГПЗУ для застройки на месте незавершенного здания представительства Карачаево-Черкесской Республики (2-й Вражский переулок, 8). На 0,36 га ждем многоэтажную жилую застройку на 18 200 «квадратов» (в ГНС).
4️⃣ ПИК оценивает возможность сноса Митинского радиорынка. Он расположен на ЗУ «Пятницкое, 18» в 4,1 га. Сюда можно воткнуть около 100 тыс. кв. м. жилья. Также девелопер поделился рендерами проекта на улице Ивана Франко.
5️⃣ «Главстрой» стартанул со вторым этапом ЖК Balance. В продаже - корпус на 571 квартиру площадью от 30,3 до 74 кв.м. Средняя стоимость «квадрата» – 280 тыс. рублей.
6️⃣ Dominanta может принять участие в реализации проекта жилого комплекса на Сафоновской, 13. На площадке одобрено строительство 46 000 кв.м недвижимости.
7️⃣ «Галс-Девелопмент» продал площадку Метростроя на Салтыковской, 8 Тиграну Цатуряну. Его полный тезка является топ-менеджером концерна «Монарх».
8️⃣ А101 открыл продажи лотов в ЖК «Деснаречье» в Новой Москве. Прайс — от 5,4 млн руб.
9️⃣ «Основа» проходит ГИКЭ по проекту строительства гостиничного (апарт) комплекса по адресу: 8-я ул. Соколиной горы, вл. 26А. Предусмотрены два 20-этажных корпусов общей площадью 43 650 кв.м.
1️⃣0️⃣ «Брусника» все же приобрела у Level Group часть площадки на Перовском, 21. В планах - 61 816 кв.м недвиги, из которых 52 705 кв.м займет жилье. Также девелопер согласовал АГР для ЖК в 1-м Иртышском переулке.
1️⃣1️⃣ Level Group, в свою очередь, открыл продажи в камерном корпусе А комплекса «Level Бауманская». Площадь лотов - от 21,5 до 111,7 кв.м. Прайс - от 12,6 млн рублей.
1️⃣2️⃣ Asterus поделился деталями проекта на месте завода «Кристалл». На 32,1 га согласовано 327 250 «квадратов» недвижимости, из них 260 000 кв.м отведено под жилье.
1️⃣3️⃣ «Строй-Комплекс» намерен открыть брони в проекте The Five (он же долгострой «Нескучный Home & Spa») уже во второй половине сентября, официальные продажи - к концу года.
1️⃣4️⃣ На Паперника, 9 может появиться жилой комплекс. Такую судьбу пророчат участку, на котором сейчас расположен одноэтажный торговый центр.
1️⃣5️⃣ Загадочный проект некой высотки появился в сети. Авторы эскизов - DDD Architects, доминанты концепции - две 150-метровые башни, «фишка» - торговый центр в стилобате.
1️⃣6️⃣ В сети засветилась концепция комплекса на Мосфильмовской, 35. Сейчас на данном участке находится «Институт международных экономических связей». Архитектор и заказчик неизвестны.

@novostroyman

Как вам такой источник дохода?

Покупаешь имущество банкротов со скидкой 30–60% и продаёшь с наценкой.

Каждый месяц в России банкротятся около 16 000 человек и 800 компаний. А их квартиры, дома, компьютеры, машины и другое имущество выставляют на торги со скидкой 30–60%.

5–7 сентября пройдёт обучение от специалиста по торгам по банкротству, где вы узнаете:

- Что такое торги и где искать лоты;
- Поймёте, почему покупать на торгах выгодно;
- Определите, сколько денег нужно для участия в торгах;
- Узнаете, как сделать на торгах первые 100 000 рублей;
- Поймёте, как заработать 300000 рублей;
- Узнаете стратегию выхода со 100 тыс. на 1 млн.

👉 Забрать обучение бесплатно

Начать можно с нуля. Иметь юридической образование не обязательно.

Реклама. ИП Буслаева К. В., ИНН: 782512673122, erid:LjN8KD4zY

Борьба за чистоту и красоту фасадов продолжается...

Но пока сложно сказать, насколько она окажется успешной. С сентября вступил в силу новый порядок регулирования архитектурно-градостроительного облика зданий в исторических центрах городов.

▪️ Во-первых, муниципалитеты должны были определить территории, на которых потребуется согласование «внешнего вида» возводимых и реконструируемых зданий и сооружений. В их границы предполагается включать исторические центры городов и поселений, участки ансамблевой застройки и др.
▪️ Во-вторых, помимо предусмотренных ГрК РФ требований к пространственным и стилистическим характеристикам построек, муниципалитеты могут ввести другие: определить цветовую гамму, используемые материалы, правила подсветки фасадов, размещения оборудования (от кондиционеров и решеток на окнах до устройств газоснабжения, связи и видеонаблюдения).

Ранее повлиять на внешний облик зданий местные власти могли, прописав это в правилах благоустройства. Однако с сентября 2022 года вступили в силу поправки, которые ради ускорения строительства запрещают требовать от девелоперов подобные согласования.

Города федерального значения - Москва, Питер и Севастополь - по-прежнему будут застраиваться с учетом мнения властей и архитекторов. Таким образом, новые правила 👆 на них не распространяются.

@novostroyman

Что новенького в сентябре 2023?

Конечно, речь пойдет о нововведениях, способных повлиять на жизнь собственников, продавцов и покупателей недвижимости.

▪️ О единой информационной системе в строительстве
С 1 сентября вступили в силу поправки в ГрК, предусматривающие создание единой государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности «Стройкомплекс.РФ». Она будет содержать сведения о развитии территорий, существующих и планируемых объектах, включая различную документацию. Детали - тут.

▪️ О проверке газа
С первого осеннего дня действует закон, изменивший правила проверки газового оборудования в многоквартирных домах. Согласно документу, газораспределительные организации обязаны заниматься техобслуживанием и ремонтом внутридомового и внутриквартирного оборудования. Заключать с ними договоры станут управляющие организации и ТСЖ. При этом собственники и наниматели «квадратов» обязаны оформлять соглашения о техобслуживании и ремонте с теми же организациями.

▪️ Об архитектурно-градостроительном облике объектов
С той же самой даты законную силу обрели новые правила согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства. Согласованию теперь подлежит многое - в том числе цвет оконных рам, решетки на окнах, установка кондиционеров, камер и другого оборудования на фасадах зданий. Требования не распространяются на Москву, Санкт-Петербург и Севастополь.

▪️ Об обращении с ТКО
Со Дня знаний объем отходов стали считать по-новому. Регионы смогут определять базу расчетов на услуги по обращению с ТКО в виде их фактического либо нормативного объема. Этот же документ разрешает организациям, которые собирают у населения использованные батарейки, утилизировать их самостоятельно и передавать другим компаниям или федеральному оператору.

▪️ Об ответственности СРО
Еще один осенний закон утверждает, что в случае причинения вреда членом саморегулируемой организации (СРО) вследствие недостатков работ, выполненных им по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, внесению в нее изменений, по строительству, реконструкции, сносу объекта, субсидиарную ответственность будет нести эта самая организация.

▪️ О жилье для очередников
Теперь очередники получат жилье в границах муниципалитета, тогда как ранее им предоставлялись «квадраты» по месту прописки. Но для переезда в соседний населенный пункт потребуется письменное согласие «будущего переселенца». Закон действует уже четвертый день.

▪️ О вспомогательных постройках
Столько же работает постановление правительства о том, какие объекты можно возводить без разрешительной документации. Согласно документу, чтобы считаться вспомогательной постройкой, они должны соответствовать определенным критериям.

▪️ О лесных землях
15 сентября в силу вступит закон, согласно которому начнет действовать порядок внесения в ЕГРН сведений о лесопарковых зеленых поясах. Теперь при принятии решения об установлении лесопарковой зеленой зоны уполномоченный орган субъекта будет направлять в Росреестр документы, содержащие границы зеленого пояса, которые должны включать графическое описание местоположения границ, перечень координат характерных точек.

@novostroyman

По вашему мнению, где лучше жить: в Сингапуре, Дубае или Греции? У коллеги недавно вышла история бизнесмена из Казахстана, который переехал с семьей в Грецию и поселился в пригороде Афин.

О том, как обустроить свою жизнь на новом месте и сколько занимает процесс оформления Золотой визы - смотрите здесь: https://youtu.be/eQfw18qYUM4
Больше новостей о жизни наших за рубежом в ТГ-канале Родина вас не забудет

ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.09.2023

За последний месяц в десятке сильнейших (по версии Дом. РФ) произошли небольшие изменения. Рассказываем подробнее:

1️⃣ В тройке лидеров все стабильно: первый - ПИК, «Самолет» рвется на его место пока только на словах и по-прежнему занимает вторую строчку, ЛСР - третий.
2️⃣ На следующих трех позициях тоже без изменений: DOGMA - четвертая, ГК ФСК - пятая, холдинг Setl Group - шестой.
3️⃣ На седьмое место с десятого ворвался девелопер А101.
4️⃣ «ЮгСтройИнвест» сохранил восьмую строчку.
5️⃣ «Точно» с седьмой позиции переехал на девятую.
6️⃣ Донстрой замыкает ТОП.

@novostroyman

Страна Девелопмент выпустила ролик про свой подход в строительстве. В ролике Страна обещает, что каждый её проект, комплекс, дом выдерживает столичный уровень, не завися от географии. Не обязательно жить в Москве, чтобы получить классный сервис, площадки-плейхабы, парки, школы и сады рядом с домом, а магазины — прямо под квартирой, на первом этаже.

Нам кажется, что заход сильный. Тем, кто живет в Москве, сложно отказаться от высшего в мире уровня сервиса и классного благоустройства. А те, кто не живут, стремятся в Москву, в том числе и за этим комфортом. Но теперь не обязательно переезжать: его можно найти везде — в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и Тюмени. Всё продумано и предусмотрено уже на стадии проектирования района. Остается только жить и наслаждаться. Потому что «Каждый дом – столица».

Всё выше и выше, и выыы-ше

… лимиты выдачи по программам льготной ипотеки. Кабмин увеличил их следующим образом:

▪️ По «Дальневосточной ипотеке» - с 450 млрд до 1,3 трлн рублей.
▪️ По «Семейной» - с 3,1 трлн до 3,4 трлн рублей.
▪️ По льготной на новостройки - с 4,5 трлн до 5 трлн рублей.
▪️ По «Ипотеке для IТ» - с 240 млрд до 500 млрд рублей.

В общем, льготные программы живут и развиваются.... #Ипотека гонит дальше....

@novostroyman

Дорогу молодым... айтишникам... но только с 9 сентября

С указанной даты банки смогут выдавать льготную IT-ипотеку по новым условиям (именно в этот день начнет действовать соответствующее постановление правительства).

Согласно документу, специалисты до 35 лет (включительно) могут больше не подтверждать минимальный уровень зарплаты, чтобы оформить заем.

Сочувствуем тем, кто заинтересовался новыми условиями, но отметит свое 36-летие до наступления предстоящих выходных. 🙈

@novostroyman

Все счастливые семьи похожи друг на друга... льготной ипотекой

Встречайте новую госпрограмму «Счастливая семья», пока существующую лишь на словах вице-спикера Госдумы Владислава Даванкова («Новые люди»), который ну жуть как серьезно готовится к выборам. Политик предложил вице-премьеру Татьяне Голиковой ввести льготную ипотеку для ячеек общества, в которых еще не родился первенец.

Осчастливить пары предполагается следующим образом:
▪️ Если вступили в брак до 27 лет - получите госсубсидию на первый взнос по ипотеке.
▪️ Родили первенца - субсидирование ставки до 4% уже ваше.
▪️ Появился на свет второй детенок - процент по кредиту снижается до 2%.
▪️ Ну а рождение третьего ребенка совпадет с полным списанием основного долга (!) по ипотеке за счет бюджета.
▪️ Приятный бонус для всех - дополнительные меры поддержки: перевод на бюджет в вузах молодых мам, включение в программу ОМС репродуктивных мер для мужчин, бесплатные семейные психологи для пар в первые 5 лет брака.

Что ж... Приятно видеть новое веяние в фанатичных попытках здесь и сейчас увеличить рождаемость и замотивировать семьи как можно быстрее произвести на свет трех новых членов общества. Если что: это про психолога, а не про субсидии. 😉

@novostroyman

«Льготная ипотека разогналась до такой степени, что ее пора прижимать»

Эти слова таинственного инсайдера приводят сегодня многие СМИ. По данным загадочного источника, правительство намерено ограничить ипотечное кредитование с господдержкой следующим образом:

▪️ Повысить первоначальный взнос с 15 до 20%.
▪️ Снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидии кредитным организациям.

В теории изменения направлены на балансировку рынка, снижение рисков роста цен на недвижимость, подскочивших на фоне ускорившихся темпов кредитования. Верите, что на практике эти меры смогут эффективно охладить и оздоровить рынок?👇

UPD. Минфин подтвердил данную информацию.

©️ «Действительно, сейчас обсуждается повышение первоначального взноса, изменение маржи банков, то есть та добавка, которая вносится в формулу, которая применяется потом при расчете того, что должно субсидироваться банком», - рассказал директор департамента финансовой политики ведомства Иван Чебесков.

Он также добавил, что речь идет про повышение первоначального взноса до 20%.

@novostroyman