Сильных ценовых перекосов на рынке жилья не будет

Подобными словами всех и вся сегодня успокоил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Но мы почему-то поняли это так, что стоимость «квадрата» в ближайшее время может еще подрасти. А потому рассказываем контекст, а вы уж судите сами.

В рамках интервью для телеканала политик отметил, что повышение курса иностранной валюты повлияет на стоимость строительных материалов и оборудования в России:

©️ «Разные объекты. Они сейчас внимательно смотрятся, оценивается их изменения стоимости в сторону увеличения в связи с изменением курса. Конечно, какое-то удорожание будет. <…> Пока общая оценка не проведена. Мы в этом направлении работаем вместе с заказчиками и другими министерствами».

При этом Файзуллин добавил, что в строительстве используется около 95% отечественных материалов, а динамику стоимости «квадрата» прокомментировал так:

©️ «Это рыночный механизм. Не будут покупать (жилье - прим. ред.), я уже об этом говорил, и сразу произойдет падение (цен - прим. ред.), но сегодня мы идем с ростом. То есть в этой части, я думаю, перекосов сильных не будет».

@novostroyman

Сегодня получаем эстетическое удовольствие, разглядывая квартиры с отделкой в "Острове. 3" от Донстрой.

И если "Остров" сам по себе топовый проект бизнес-класса, то третий квартал еще на несколько ступеней выше. Это премиальные клубные дома в самой тихой и камерной части территории проекта. Строительство на завершающей стадии, в этом году квартал сдаётся в эксплуатацию. Две секции в одном из трех особняков будут с отделкой.

Кухни - уже привычные для Донстрой итальянские Snaidero. Мебель производится на заводе в Majano (Италия). Техника Kuppersbusch, от них же встроенные винные шкафы в некоторых квартирах. Трендовые двери от пола до потолка, немецкие выключатели Gira, на полу натуральная дубовая доска, в ванных комнатах керамогранит, системы "тёплый пол" и "тёплые стены".

Лаконичный интерьер не выглядит простым. Он наполнен светом и воздухом. Окна "в пол",
четырехметровые потолки и светлые цвета в отделке делают пространство универсальным для воплощения любых творческих идей.

🤑 Любой каприз за ваши деньги, даже страхование капремонта

Если честно: «страхование капремонта» - это суть нового законопроекта, который скоро внесут в Госдуму, а «за ваши деньги» - это мы от себя добавили. Но не просто так.

Инициатива сводится к следующему:
▪️ Подрядчиков обяжут страховать на 5 лет проведение работ по капитальному ремонту домов. Тут смысл сводится к тому, что устранение недостатков часто затягивается, а при наличии полиса подрядчику, фонду капремонта и УК не придется судиться и решать, кто виноват и должен оплатить доработки.
▪️ Восстановительные работы должны будут проводиться течение 30 дней с момента предъявления жалоб. Здесь уже «печеньку» подкидывают жильцам: типа исправление недоделок - вуаля - и идет к вам.
▪️ Стоимость полиса привяжут к страховой истории: если подрядчик работает постоянно неквалифицированно, документ для него окажется дороже. Подразумевается, что недобросовестные компании из-за «золотой» страховки начнут повышать цены, останутся без заказов и со временем уйдут с рынка. Вот такой естественный отбор.
▪️ Один из вариантов реализации задумки - привлечь управляющие компании в качестве посредников в договорах страхования ремонтных работ. Тут без комментариев.

Кстати, сейчас в Жилищном кодексе и без того прописана гарантия на проведенные работы по капремонту не менее 5 лет со дня подписания акта приемки. Вот только подрядчики не спешат с исправлениями или вовсе приказывают долго жить к моменту выявления недоделок.

Поможет ли инициатива решить все проблемы капремонта - вопрос открытый. Но страховщики - не благотворители, они рассчитают все свои возможные расходы, риски и умножат на нужный коэффициент. Подрядчики - не скромняшки, они не постесняются задрать ценник из-за перспективы приобретения страховки, ну а прибавка плавно перекочует в квиташки. В талантах управляшек сомнений нет: если их привлечь к процессу, можно и дополнительную строчку в платежках заиметь.

Ждем детальных обсуждений в Госдуме. И в комментах тоже. 👇

@novostroyman

🔴 Данные по продажам квартир и апартаментов в новостройках "старой" Москвы по результатам июля 2023.

@novostroyman

Хостелы и арендное жилье рассчитают во взрослых постояльцах?

Хорошо, что не в попугаях. Только мы отметили, что в инициативе о регулировании рынка краткосрочной аренды жилья нет ничего особенного и фатального, как ее задумали преобразовать.

Вице-спикер Госдумы от ЛДПР Борис Чернышов предложил главе Минстроя Иреку Файзуллину законодательно закрепить критерии отличия сдающегося в краткосрочную аренду жилья от хостелов. Оценивать статус объектов (арендное жилье или хостел) политик предложил по соотношению количества совершеннолетних, проживающих в помещении, и его площади.

Для пояснений была использована какая-то странная математика. Чернышов пояснил, что на одного взрослого человека должно полагаться не менее 12 кв.м жилья, т.е семья с детьми сможет остановиться в однушке площадью 33 «квадрата», но при этом такой норматив не позволит заселить туда же трех взрослых.

Получается, одного взрослого с пятью детьми можно селить на 13 кв.м? ХЗ.... Почему именно 12 «квадратов»? Это норма площади из статьи 38 Жилищного Кодекса РСФСР, которую так часто озвучивают и которая давно не действует? В Москве, вроде, учетная норма - 10 кв.м, норма предоставления - 18 кв.м, санитарная - и вовсе 6 кв.м. Поправьте, если ошиблись...

В общем, введение норматива должно напугать особо предприимчивых граждан, которые в свои квартиры заселяют слишком большое по неким критериям количество человек. А туристов, судя по всему, - заставить подбирать съемное жилье на недельку путем судорожного умножения количества совершеннолетних на анонсированный показатель. 🤷‍♀️

@novostroyman

АКРА подтвердило кредитный рейтинг ГК ФСК

Третий год подряд ГК ФСК получает подтверждение рейтинга на уровне А-(RU), прогноз «стабильный» от рейтингового агентства АКРА.

Несмотря на сохраняющийся общеотраслевой риск, компания остается надежным застройщиком, который занимается различными направлениями бизнеса, отмечают эксперты.

Рост выручки девелопера по итогам 2022 года составил 24,1% не только за счет роста от продаж недвижимости, но и благодаря приобретению межотраслевых активов. Например, компания вложилась в покупку производителей листового стекла, а кроме того, создала подразделение ФСК Family с совокупным портфелем проектов загородного жилья около 1 млн кв. м.

Приятно, что работу стройотрасли отметили в Кремле. На днях состоялось расширенное совещание под руководством В.В. Путина. Блок строительства — стратегический для России. Мы сами его активные амбассадоры, и внимание к отрасли, даже к отдельным ее представителям особенно приятно. Кого узнали на фото?)

#НовостиПроектов

Да... Лето заканчивается... К счастью, это никак не отражается на настроении наших девелоперов. Они полны сил и энтузиазма. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области за 7-14 августа. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ MR Group в промке «Коломенское», на месте зданий АО «НПП Резерв», возведет 284,7 тыс. «квадратов» недвиги. Их них 240 тыс. кв.м займет жилье. Также в планах - образовательный центр со школой и детским садом.
2️⃣ Capital Group получил ГПЗУ для Крылатской, 33. Конечно же, в документе значится многоэтажная жилая застройка. Общая суммарная поэтажная площадь в ГНС - 71 720 «квадратов.
3️⃣ MR Group и «Орион.3» выходцев из «Интеко» создали компанию «МР-Орион.3». Партнеры займутся строительством жилых комплексов в сегментах «бизнес» и «премиум».
4️⃣ STENOY вывел в закрытые продажи комплекс на Электрозаводской, 60. Ранее он светился под названием ЖК Candles. Средний прайс - около 350 тысяч за «квадрат» без отделки. Здесь немного новых рендеров.
5️⃣ «Основа» стартанула с ЖК Emotion (Хорошево-Мневники). Прайс - от 9,69 млн рублей (за студию в 18,1 кв.м).
6️⃣ Legenda назовет свой проект в Северном речном порту «Северный порт. Береговые кварталы».
7️⃣ Tekta Group может приступать к реализации лотов в Twelve (Электролитный, 12Б). РнС получено. О проекте: класс - бизнес, 934 квартиры площадью от 27,8 (студии) до 118,6 (5-евро) кв.м. Прайс в ходе закрытых продаж - от 10 млн рублей.
8️⃣ Coldy проходит ГИКЭ для жилой застройки на месте Московского завода электроизмерительных приборов (Даниловский). Ранее девелопер возводил здесь лофт-пространство CO LOFT.
9️⃣ «Гранель» может похвастаться одобрением проекта комплекса с социальной инфраструктурой в Щербинке. На 7,25 га ждем жилую застройку суммарной поэтажной площадью 181 250 кв.м.
1️⃣0️⃣ «Аквилон» поделился рендерами проекта на месте кинотеатра «Брест» (Ярцевская, 21/1). Смотрим тут.
1️⃣1️⃣ «Крост» планирует продолжение проекта «Невский». Девелопер получил ГПЗУ для площадки по соседству. Ждем еще 22 400 «квадратов» жилой недвижимости.
1️⃣2️⃣ «Автор Девелопмент» продает землю рядом с парком «Долина реки Сходни». Покупателем называют Metrofond Development. Ранее предполагалось, что на участке в 1,2 га может появиться квартал на 38 000 кв.м.
1️⃣3️⃣ DOMINANTA поделилась визуалами делового центра на Окской, 9. Проект - компания «Инпад». В планах - 10-этажное здание с офисами класса «В».
1️⃣4️⃣ «Главстрой» утвердил ППТ для бывшей площадки Кунцевского комбината. На 15,89 га ждем почти 600 000 кв.м жилья и парковое пространство.
1️⃣5️⃣ SIS Development перезапускает проект реконструкции 126 квартала в Рязанском районе. #Нейминг - «Первый Рязанский». Класс - комфорт. В общей сложности девелопер построит 213 000 кв.м.
1️⃣6️⃣ Саратовский застройщик «Система» стал владельцем 2,2 га по адресу: 6-я Радиальная, 30 (Бирюлево Восточное). Вероятно, будет согласовывать жилье.
1️⃣7️⃣ Интересный проект засветился в бумагах о программе КРТ в Мособласти. В Дубне собираются строить ЖК с социалкой почти на 129 гектарах.
1️⃣8️⃣ Бюро ДНК разработало проект ЖК «Город на острове» в Наро-Фоминске. В планах - 117 974 кв.м недвиги на 19,27 га.
1️⃣9️⃣ Комплекс на территории Первого Московского завода радиодеталей (Щукино) заметно подрос. Ранее здесь ожидалось 99,25 тысяч «квадратов» жилья, в итоге будет 146 тысяч. Появились актуальные визуалы.

@novostroyman