PIONEER создал цифровую версию района Москвы

PIONEER думал-думал и придумал, как удивить участников и гостей Московского Урбанистического Форума. Девелопер взял — и на своем стенде представил детализированную цифровую версию развития территории «Павелецкая», созданную при участии компании ART3D.

Под оцифровку попала локация, частично включающая районы Замоскворечье и Даниловский, а также улицы, примыкающие к Дербеневской набережной. Оно и логично: здесь расположены сразу два проекта застройщика - небоскребы HIGH LIFE и клубный дом с бизнес-центром OPUS.

Чем интересен этот продукт?
▪️ Разработка позволяет по-новому проводить презентацию объектов недвижимости и качественно отличается от классических 3D-туров.
▪️ Используя QR-код и смартфон, пользователь может виртуально перемещаться по району будущего, посмотреть, каким он станет к 2025 году.
▪️ Оцифрованы все улицы и существующие здания в локации, детализированы строящиеся проекты.
▪️ Траектория движения пользователя практически не ограничена, можно выбрать любой ракурс.
▪️ Во время «прогулки» получится зайти внутрь HIGH LIFE и OPUS, подняться на любой этаж, побывать в квартире, рассмотреть разные варианты отделки.
▪️ Технология показывает, как будет выглядеть измененный городской ландшафт после окончания строительства.

Видео прилагаем. Смотрим, оцениваем!

Сильных ценовых перекосов на рынке жилья не будет

Подобными словами всех и вся сегодня успокоил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Но мы почему-то поняли это так, что стоимость «квадрата» в ближайшее время может еще подрасти. А потому рассказываем контекст, а вы уж судите сами.

В рамках интервью для телеканала политик отметил, что повышение курса иностранной валюты повлияет на стоимость строительных материалов и оборудования в России:

©️ «Разные объекты. Они сейчас внимательно смотрятся, оценивается их изменения стоимости в сторону увеличения в связи с изменением курса. Конечно, какое-то удорожание будет. <…> Пока общая оценка не проведена. Мы в этом направлении работаем вместе с заказчиками и другими министерствами».

При этом Файзуллин добавил, что в строительстве используется около 95% отечественных материалов, а динамику стоимости «квадрата» прокомментировал так:

©️ «Это рыночный механизм. Не будут покупать (жилье - прим. ред.), я уже об этом говорил, и сразу произойдет падение (цен - прим. ред.), но сегодня мы идем с ростом. То есть в этой части, я думаю, перекосов сильных не будет».

@novostroyman

Сегодня получаем эстетическое удовольствие, разглядывая квартиры с отделкой в "Острове. 3" от Донстрой.

И если "Остров" сам по себе топовый проект бизнес-класса, то третий квартал еще на несколько ступеней выше. Это премиальные клубные дома в самой тихой и камерной части территории проекта. Строительство на завершающей стадии, в этом году квартал сдаётся в эксплуатацию. Две секции в одном из трех особняков будут с отделкой.

Кухни - уже привычные для Донстрой итальянские Snaidero. Мебель производится на заводе в Majano (Италия). Техника Kuppersbusch, от них же встроенные винные шкафы в некоторых квартирах. Трендовые двери от пола до потолка, немецкие выключатели Gira, на полу натуральная дубовая доска, в ванных комнатах керамогранит, системы "тёплый пол" и "тёплые стены".

Лаконичный интерьер не выглядит простым. Он наполнен светом и воздухом. Окна "в пол",
четырехметровые потолки и светлые цвета в отделке делают пространство универсальным для воплощения любых творческих идей.

🤑 Любой каприз за ваши деньги, даже страхование капремонта

Если честно: «страхование капремонта» - это суть нового законопроекта, который скоро внесут в Госдуму, а «за ваши деньги» - это мы от себя добавили. Но не просто так.

Инициатива сводится к следующему:
▪️ Подрядчиков обяжут страховать на 5 лет проведение работ по капитальному ремонту домов. Тут смысл сводится к тому, что устранение недостатков часто затягивается, а при наличии полиса подрядчику, фонду капремонта и УК не придется судиться и решать, кто виноват и должен оплатить доработки.
▪️ Восстановительные работы должны будут проводиться течение 30 дней с момента предъявления жалоб. Здесь уже «печеньку» подкидывают жильцам: типа исправление недоделок - вуаля - и идет к вам.
▪️ Стоимость полиса привяжут к страховой истории: если подрядчик работает постоянно неквалифицированно, документ для него окажется дороже. Подразумевается, что недобросовестные компании из-за «золотой» страховки начнут повышать цены, останутся без заказов и со временем уйдут с рынка. Вот такой естественный отбор.
▪️ Один из вариантов реализации задумки - привлечь управляющие компании в качестве посредников в договорах страхования ремонтных работ. Тут без комментариев.

Кстати, сейчас в Жилищном кодексе и без того прописана гарантия на проведенные работы по капремонту не менее 5 лет со дня подписания акта приемки. Вот только подрядчики не спешат с исправлениями или вовсе приказывают долго жить к моменту выявления недоделок.

Поможет ли инициатива решить все проблемы капремонта - вопрос открытый. Но страховщики - не благотворители, они рассчитают все свои возможные расходы, риски и умножат на нужный коэффициент. Подрядчики - не скромняшки, они не постесняются задрать ценник из-за перспективы приобретения страховки, ну а прибавка плавно перекочует в квиташки. В талантах управляшек сомнений нет: если их привлечь к процессу, можно и дополнительную строчку в платежках заиметь.

Ждем детальных обсуждений в Госдуме. И в комментах тоже. 👇

@novostroyman

🔴 Данные по продажам квартир и апартаментов в новостройках "старой" Москвы по результатам июля 2023.

@novostroyman