Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
😱 Володарка, держись!
А жители комплексов «Пригород Лесное», «Ново-Молоково» и поселка Володарского, сядьте, если стоите. В локацию с масштабным проектом идет «Ферро-Строй». В планах девелопера:
🔴 536 310 «квадратов» жилья (примерно для 19 145 чел.), а также паркинги, детсады, школа, ТРЦ, поликлиника, ФОК, МФЦ. Иными словами, ждем очередной огромный проект с инфраструктурой и... полную парализацию движения на Володарском шоссе, а заодно и на Каширском.
Самое интересное, что на рендерах (особенно на 4-й картинке в галерее) прослеживается некая загадочная «артерия». Судя по всему, это участок дороги «Каширское шоссе – Молоково – Андреевское», которая в перспективе должна пройти от М-5 до Литературного бульвара в деревне Мисайлово и стать дублером Володарки.
Вопрос о ее строительстве в том или ином виде поднимают с 2018 года, но воз... А где, собственно, воз? В мае 2023 в сети засветилось распоряжение Мособлархитектуры о подготовке документации по планировке территории для участка этой автодороги. В общем, что-то когда-то будет, ждите. И скоростной трамвай тоже 🙈.
Вопрос простой: кто и из каких соображений согласовывает такие жилые объемы в картофельных полях, и без того утопающих в пробках, кто построит дороги и выезды, когда? Но пока ответа нет. 🤬
@startyprodazh
А жители комплексов «Пригород Лесное», «Ново-Молоково» и поселка Володарского, сядьте, если стоите. В локацию с масштабным проектом идет «Ферро-Строй». В планах девелопера:
🔴 536 310 «квадратов» жилья (примерно для 19 145 чел.), а также паркинги, детсады, школа, ТРЦ, поликлиника, ФОК, МФЦ. Иными словами, ждем очередной огромный проект с инфраструктурой и... полную парализацию движения на Володарском шоссе, а заодно и на Каширском.
Самое интересное, что на рендерах (особенно на 4-й картинке в галерее) прослеживается некая загадочная «артерия». Судя по всему, это участок дороги «Каширское шоссе – Молоково – Андреевское», которая в перспективе должна пройти от М-5 до Литературного бульвара в деревне Мисайлово и стать дублером Володарки.
Вопрос о ее строительстве в том или ином виде поднимают с 2018 года, но воз... А где, собственно, воз? В мае 2023 в сети засветилось распоряжение Мособлархитектуры о подготовке документации по планировке территории для участка этой автодороги. В общем, что-то когда-то будет, ждите. И скоростной трамвай тоже 🙈.
Вопрос простой: кто и из каких соображений согласовывает такие жилые объемы в картофельных полях, и без того утопающих в пробках, кто построит дороги и выезды, когда? Но пока ответа нет. 🤬
@startyprodazh
Что важно для покупателей недвижимости? Правильно, транспортная доступность, насыщенная инфраструктура со всеми удобствами, и, конечно, стильный облик дома. Все это воплощает в себе квартал бизнес-класса МИРАПОЛИС от ГК «Основа» на проспекте Мира.
Вот почему к нему стоит присмотреться:
🌇 Стильная архитектура от известного бюро KAMEN. 4 башни на стилобате: призматические ребристые стеклянные фасады создают динамический эффект и привлекают внимание.
🏢 Насыщенная собственная инфраструктура. Порядка 20 000 кв. метров отдано под фуд-корт, SPA-центр с бассейном, детский досуговый центр с приватной прогулочной площадкой, супермаркет и многое другое.
🌳 Парки вокруг. Самый ближайший – Лосиный остров. Рядом также раскинулся Ботанический сад, парк спорта Яуза, «Сокольники», «Останкино», ВДНХ и другие. Простор для досуга!
🚃 Добраться резидентам до любой точки Москвы максимально просто и легко: рядом несколько крупных транспортных развязок, включая Северо-Восточную хорду, проспект Мира. До станции МЦК «Ростокино» и одноименной ж/д платформы, которая войдет в МЦД-5 – всего 3 минуты.
Кстати, сейчас в МИРАПОЛИСЕ при покупке апартаментов можно сэкономить до 700 000 руб.
Чтобы узнать про проект подробнее, переходите на сайт или задайте все вопросы по телефону +7 (495) 432-26-07
Реклама. АО ГК ОСНОВА
Вот почему к нему стоит присмотреться:
🌇 Стильная архитектура от известного бюро KAMEN. 4 башни на стилобате: призматические ребристые стеклянные фасады создают динамический эффект и привлекают внимание.
🏢 Насыщенная собственная инфраструктура. Порядка 20 000 кв. метров отдано под фуд-корт, SPA-центр с бассейном, детский досуговый центр с приватной прогулочной площадкой, супермаркет и многое другое.
🌳 Парки вокруг. Самый ближайший – Лосиный остров. Рядом также раскинулся Ботанический сад, парк спорта Яуза, «Сокольники», «Останкино», ВДНХ и другие. Простор для досуга!
🚃 Добраться резидентам до любой точки Москвы максимально просто и легко: рядом несколько крупных транспортных развязок, включая Северо-Восточную хорду, проспект Мира. До станции МЦК «Ростокино» и одноименной ж/д платформы, которая войдет в МЦД-5 – всего 3 минуты.
Кстати, сейчас в МИРАПОЛИСЕ при покупке апартаментов можно сэкономить до 700 000 руб.
Чтобы узнать про проект подробнее, переходите на сайт или задайте все вопросы по телефону +7 (495) 432-26-07
Реклама. АО ГК ОСНОВА
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Прощай, мораторий на штрафы! Привет, старые правила приемки! 1 июля близко. Очень близко. Застройщики, готовьтесь, о продлении мер поддержки - продлении моратория на штрафы за задержку сроков сдачи новостроек и удобных для девелопера правил приемки квартир…
Меньше неустойка - меньше долгостроев...
Как вам такая «формула»? Власти считают ее рабочей.
Во-первых, инициатива об ограничении размера неустойки при нарушении сроков девелопером принята во втором чтении.
❗️ В соответствии с ней, в случае нарушения срока передачи объекта дольщику не более чем на 30 месяцев, максимальный размер неустойки ограничивается на уровне 5% от цены договора. Норма касается только уникальных объектов капстроительства (как правило, это жилые дома высотой более 100 метров, где устанавливаются высокоскоростные лифты и необходимо специальное оборудование).
Сейчас размер неустойки для физлиц составляет 1/150 ставки рефинансирования в день от цены договора. Ограничений нет. Для юрлиц - 1/300.
Во-вторых, как пояснили в комитете по строительству и ЖКХ, цель документа - ликвидировать риски появления новых долгостроев, принимаемые меры стимулируют компанию завершить объект и при этом сохранить экономику проекта.
Что думаете о законопроекте?
👍 - все правильно, неустойку уменьшаем, подумаешь, задержали ввод на какие-то 2,5 года...
👎 - жесть, к тому же не поможет сократить риски появления новых долгостроев...
🔥 - убежал(-а) требовать неустойку, пока сие чудо не приняли.
@novostroyman
Как вам такая «формула»? Власти считают ее рабочей.
Во-первых, инициатива об ограничении размера неустойки при нарушении сроков девелопером принята во втором чтении.
❗️ В соответствии с ней, в случае нарушения срока передачи объекта дольщику не более чем на 30 месяцев, максимальный размер неустойки ограничивается на уровне 5% от цены договора. Норма касается только уникальных объектов капстроительства (как правило, это жилые дома высотой более 100 метров, где устанавливаются высокоскоростные лифты и необходимо специальное оборудование).
Сейчас размер неустойки для физлиц составляет 1/150 ставки рефинансирования в день от цены договора. Ограничений нет. Для юрлиц - 1/300.
Во-вторых, как пояснили в комитете по строительству и ЖКХ, цель документа - ликвидировать риски появления новых долгостроев, принимаемые меры стимулируют компанию завершить объект и при этом сохранить экономику проекта.
Что думаете о законопроекте?
👍 - все правильно, неустойку уменьшаем, подумаешь, задержали ввод на какие-то 2,5 года...
👎 - жесть, к тому же не поможет сократить риски появления новых долгостроев...
🔥 - убежал(-а) требовать неустойку, пока сие чудо не приняли.
@novostroyman
ТиНАО - лидер, ЗелАО - аутсайдер
... по числу зарегистрированных в округе договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Статистику предоставил Росреестр.
В июне 2023:
▪️ Максимальное количество ДДУ зафиксировано в ТиНАО (2 068 ДДУ), ЗАО (1 638), ЮВАО (1 488).
▪️ Минимальное - ЗелАО (133), ЦАО (352), ВАО (360).
Данные за первое полугодие 2023 несколько отличаются:
▪️ Лидеры о числу сделок - ТиНАО (16 023), САО (9 135), ЗАО (8 541).
▪️ Аутсайдеры - ЗелАО (687), ЮЗАО (2 077), ВАО (2 373).
Многие почему-то считают, что эти данные как-то соотносятся с реальным спросом. Ничего подобного. Где экспонируется больше лотов и по более-менее адекватной цене - там и идут продажи. Отражает ли это спрос на округа и районы? Ну оооочень отдаленно.
@novostroyman
... по числу зарегистрированных в округе договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Статистику предоставил Росреестр.
В июне 2023:
▪️ Максимальное количество ДДУ зафиксировано в ТиНАО (2 068 ДДУ), ЗАО (1 638), ЮВАО (1 488).
▪️ Минимальное - ЗелАО (133), ЦАО (352), ВАО (360).
Данные за первое полугодие 2023 несколько отличаются:
▪️ Лидеры о числу сделок - ТиНАО (16 023), САО (9 135), ЗАО (8 541).
▪️ Аутсайдеры - ЗелАО (687), ЮЗАО (2 077), ВАО (2 373).
Многие почему-то считают, что эти данные как-то соотносятся с реальным спросом. Ничего подобного. Где экспонируется больше лотов и по более-менее адекватной цене - там и идут продажи. Отражает ли это спрос на округа и районы? Ну оооочень отдаленно.
@novostroyman
Смотреть вечно можно на 3 вещи: огонь, воду и как Sminex полирует проекты купленного «Интеко» 😂. Ну, к примеру, «Вестердам» — его строил и сдавал «Интеко», а Sminex досталась задачка навести везде шик-блеск.
Что самое примечательное в этом квартале на западе Москвы? Отвечаем:
▪️ Яблоневый сад. Около 4 га. Деревья высажены давно, девелопер облагородил сад, дополнил его кустарниками и цветниками, проложил дорожки, аллеи, установил скамейки, освещение. Вроде бы мелочь — но вуаля — и проект обрел свою «изюминку».
▪️ Двор. Пространство организовали в экостиле. Создали игровые и спортивные площадки, зоны для работы и отдыха, амфитеатр, шезлонги, навесы, площадь для мероприятий.
▪️ Детская инфраструктура. Помимо развивающих площадок, в квартале есть свой детский учебный центр. Там будет сразу и школа, и нулёвка. Оператором стал «Путь к успеху», он обещает распахнуть двери заведения уже в сентябре.
▪️ Квартиры. Предусмотрены варианты с отделкой и без, есть квартиры с меблировкой (и даже с посудой!). Площади — от 37,5 до 111 кв.м (от односпальных до 4-спальных).
Нераспроданными остались около 3% квартир, но при этом есть предложения в разных корпусах и различных планировок. Квартал во всей красе — в свежем обзоре Олеси Грузинской: https://youtu.be/gbzW60KD_ys
Что самое примечательное в этом квартале на западе Москвы? Отвечаем:
▪️ Яблоневый сад. Около 4 га. Деревья высажены давно, девелопер облагородил сад, дополнил его кустарниками и цветниками, проложил дорожки, аллеи, установил скамейки, освещение. Вроде бы мелочь — но вуаля — и проект обрел свою «изюминку».
▪️ Двор. Пространство организовали в экостиле. Создали игровые и спортивные площадки, зоны для работы и отдыха, амфитеатр, шезлонги, навесы, площадь для мероприятий.
▪️ Детская инфраструктура. Помимо развивающих площадок, в квартале есть свой детский учебный центр. Там будет сразу и школа, и нулёвка. Оператором стал «Путь к успеху», он обещает распахнуть двери заведения уже в сентябре.
▪️ Квартиры. Предусмотрены варианты с отделкой и без, есть квартиры с меблировкой (и даже с посудой!). Площади — от 37,5 до 111 кв.м (от односпальных до 4-спальных).
Нераспроданными остались около 3% квартир, но при этом есть предложения в разных корпусах и различных планировок. Квартал во всей красе — в свежем обзоре Олеси Грузинской: https://youtu.be/gbzW60KD_ys
YouTube
Квартал «Вестердам» от Sminex-Интеко: готовые квартиры у метро, новые Раменки
Подробнее о квартале «Вестердам»: https://novostroev.ru/novostroyki/moskva/zao/ochakovo-matveevskoe/v-ochakovo-matveevskom/?utm_source=youtube&utm_campaign=onv&utm_content=vesterdam_overview
Подборка всех новостроек Москвы: https://novostroev.ru/novostro…
Подборка всех новостроек Москвы: https://novostroev.ru/novostro…
Novostroyman. Москва. Недвижимость
😲 "Самолет" покупает МИЦ Все сидят/лежат? Надеемся, что так. "Самолет" объявил о подписании соглашения о приобретении 100% ГК МИЦ. По сообщениям девелопера, в периметр сделки войдет весь существующий бизнес ГК МИЦ: строящиеся и перспективные проекты, включая…
МИЦ и социалка
Удивительное дело: несмотря на новости о продаже ГК МИЦ компания ударными темпами вводит в эксплуатацию социальные объекты в своих ЖК.
Только за полтора месяца ребята получили:
▪️РВЭ на детский сад на 225 мест в «Кленовых Аллеях» (ранее тут сдали УВК (сад 225 мест, школа 1000 мест) - сейчас передается городу);
▪️РВЭ на школу на 1200 мест в «Цветочных Полянах»;
▪️ЗОС на детский сад на 200 мест в «ЭкоБунино»;
▪️ЗОС на УВК (сад 200 мет и школа 825 мест) в «ЭкоБунино».
Казалось бы, перед продажей можно было уже расслабиться, но наш краш Андрей Михайлович и его команда не такие. Социалка готова, все, что осталось — процесс передачи объектов городу, он уже запущен и зависит теперь только от Минобразования.
К слову, недавно мы проезжали мимо комплекса апартаментов "Амарант" от МИЦ и приятно удивились тому, что там получается. Смотрите сами 👇🏻.
Удивительное дело: несмотря на новости о продаже ГК МИЦ компания ударными темпами вводит в эксплуатацию социальные объекты в своих ЖК.
Только за полтора месяца ребята получили:
▪️РВЭ на детский сад на 225 мест в «Кленовых Аллеях» (ранее тут сдали УВК (сад 225 мест, школа 1000 мест) - сейчас передается городу);
▪️РВЭ на школу на 1200 мест в «Цветочных Полянах»;
▪️ЗОС на детский сад на 200 мест в «ЭкоБунино»;
▪️ЗОС на УВК (сад 200 мет и школа 825 мест) в «ЭкоБунино».
Казалось бы, перед продажей можно было уже расслабиться, но наш краш Андрей Михайлович и его команда не такие. Социалка готова, все, что осталось — процесс передачи объектов городу, он уже запущен и зависит теперь только от Минобразования.
К слову, недавно мы проезжали мимо комплекса апартаментов "Амарант" от МИЦ и приятно удивились тому, что там получается. Смотрите сами 👇🏻.
Загадочные метаморфозы «Баркли»
«Баркли», отличившийся, в частности, вопиющими срывами сроков сдачи в «Медовой долине» и особо жаркими возмущениями основателя компании Леонида Казинца по поводу потребительского терроризма, не перестает удивлять. Судя по всему, девелопер более... не существует....
... не существует как юрлицо в связи с переименованием в АО «Строймонтаж». Что происходит - понять сложно. В этом году Казинец ушел с поста председателя правления, зато создал ряд специализированных застройщиков (например, «Восток», «Север», «Запад», «Юг»). Сам «Баркли» весной неожиданно ожил и теперь настойчиво доказывает намерение реализовать новый проект на Ходынском бульваре.
Вам тоже показалось знакомым название «Строймонтаж»? О да! Именно так называлась питерская компания, из которой «вырос» Mirax Group Сергея Полонского. Историю «Миракса» вы, конечно, знаете, ну а сам «Строймонтаж» из северной столицы в итоге был признан банкротом. Совпадение?
@novostroyman
«Баркли», отличившийся, в частности, вопиющими срывами сроков сдачи в «Медовой долине» и особо жаркими возмущениями основателя компании Леонида Казинца по поводу потребительского терроризма, не перестает удивлять. Судя по всему, девелопер более... не существует....
... не существует как юрлицо в связи с переименованием в АО «Строймонтаж». Что происходит - понять сложно. В этом году Казинец ушел с поста председателя правления, зато создал ряд специализированных застройщиков (например, «Восток», «Север», «Запад», «Юг»). Сам «Баркли» весной неожиданно ожил и теперь настойчиво доказывает намерение реализовать новый проект на Ходынском бульваре.
Вам тоже показалось знакомым название «Строймонтаж»? О да! Именно так называлась питерская компания, из которой «вырос» Mirax Group Сергея Полонского. Историю «Миракса» вы, конечно, знаете, ну а сам «Строймонтаж» из северной столицы в итоге был признан банкротом. Совпадение?
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🙈 Жулики-строители дурили людей апартаментами Мы, собсна, даже не сомневались в том, что мимо животрепещущей темы статуса апартаментов, которую вчера поднял вице-премьер Марат Хуснуллин, власть имущие пройти не смогут. По данному вопросу высказалась заместитель…
«Мы работаем»
Председатель комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов тоже успел прокомментировать скандальную тему статуса апартаментов и подчеркнул внимание Госдумы к данному вопросу и ее труды:
©️ «Мы работаем, но идет очень сложно решение по апартаментам. <…> Но мы не снимаем его с повестки, поэтому я делаю на этом акцент, что мы работаем».
Эпопея длится с 2016 года. Не ускорил процесс и тот факт, что ранее президент Владимир Путин поручал правительству до 1 августа 2021 года внести в законодательство изменения, направленные на определение правового статуса апартаментов. Поправки были предложены, их принятие ожидалось до конца 2021 года. Пахомов лично обещал не затягивать это дело. Но увы. Затем опять же Сергей Александрович пророчил принятие закона в 2022 году, но настаивал на том, что апартаментам не видать статуса жилья.
Эх... Вот интересно... На повестке дней грядущих находится законопроект о потребительском терроризме, который так поддерживает глава думского комитета по строительству и ЖКХ.... Как будет выглядеть работа по его принятию? Слабо верится в то, что она больше будет напоминать возвратно-поступательные движения кисти рук по внешней части мужских половых желез, как в случае со статусом апартов.... 🙈
@novostroyman
Председатель комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов тоже успел прокомментировать скандальную тему статуса апартаментов и подчеркнул внимание Госдумы к данному вопросу и ее труды:
©️ «Мы работаем, но идет очень сложно решение по апартаментам. <…> Но мы не снимаем его с повестки, поэтому я делаю на этом акцент, что мы работаем».
Эпопея длится с 2016 года. Не ускорил процесс и тот факт, что ранее президент Владимир Путин поручал правительству до 1 августа 2021 года внести в законодательство изменения, направленные на определение правового статуса апартаментов. Поправки были предложены, их принятие ожидалось до конца 2021 года. Пахомов лично обещал не затягивать это дело. Но увы. Затем опять же Сергей Александрович пророчил принятие закона в 2022 году, но настаивал на том, что апартаментам не видать статуса жилья.
Эх... Вот интересно... На повестке дней грядущих находится законопроект о потребительском терроризме, который так поддерживает глава думского комитета по строительству и ЖКХ.... Как будет выглядеть работа по его принятию? Слабо верится в то, что она больше будет напоминать возвратно-поступательные движения кисти рук по внешней части мужских половых желез, как в случае со статусом апартов.... 🙈
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
ЖК "Событие. 1" - что получается? В донстроевском проекте "Событие", пожалуй, самая ожидаемая очередь — 4-я. Именно в ней девелопер запроектировал те самые sky-мосты, которые будут связывать между собой 3 башни на уровне 25-27 этажей. Однако ждать ввода в…
Красивый двор, конечно, спасает ситуацию даже с плохой погодой. Посмотрите, как дела обстоят в «Реке» от «Донстрой» в ненастную погоду.
P.S. Лилии, кстати, настоящие! #live
@novostroyman
P.S. Лилии, кстати, настоящие! #live
@novostroyman
Апарт-отель - решение для инвеста
ГК ФСК отчиталась о первых результатах работы своего московского апарт-отеля — Discovery, который девелопер построил в рамках апарт-комплекса «Движение. Тушино» в районе Покровское-Стрешнево.
На примере реального расчета готового двухкомнатного меблированного лота, который сейчас можно купить за 12,5 млн рублей, получаются такие показатели: при загрузке номера на 85% чистая прибыль за вычетом всех расходов составила более 80 тысяч за месяц.
Продукт интересен своим форматом (таких на рынке столицы немного) и возможностью получить доход. Собственником недвижимости может стать каждый желающий. Управление номерным фондом берет на себя отельный профессиональный оператор.
ГК ФСК отчиталась о первых результатах работы своего московского апарт-отеля — Discovery, который девелопер построил в рамках апарт-комплекса «Движение. Тушино» в районе Покровское-Стрешнево.
На примере реального расчета готового двухкомнатного меблированного лота, который сейчас можно купить за 12,5 млн рублей, получаются такие показатели: при загрузке номера на 85% чистая прибыль за вычетом всех расходов составила более 80 тысяч за месяц.
Продукт интересен своим форматом (таких на рынке столицы немного) и возможностью получить доход. Собственником недвижимости может стать каждый желающий. Управление номерным фондом берет на себя отельный профессиональный оператор.
