ГДЕ ДЕНЬГИ? 💬

Это мог бы быть обычный вторник, если бы участники XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости «Ведомостей» не собрались сегодня, чтобы обсудить самое главное — как быть в текущей ситуации на рынке новостроек.

Суммарный объем активов населения РФ в разных инструментах — депозитах, валюте, драгметаллах, акциях. ОФЗ — более 50 трлн рублей ☝️

При этом если взять текущую экспозицию на рынке строящегося жилья по 16 крупнейшим городам и стоимость всех объектов на витрине — это 3,6 трлн рублей 💸

То есть почти 14 раз можно купить все объекты новостроек, которые сейчас на витрине.

Эти цифры озвучил Иван Жигарев, управляющий партнер bnMAP.pro, который выступил сегодня в числе лидеров рынка на MREF.

Денежная масса в стране есть, но сейчас находится в других инструментах, а действующие ипотечные ставки не позволяют перенести их на рынок недвижимости 💰

Сокращение спроса, характерное для «острого» периода реакции на рыночные изменения, обычно длится около 3 месяцев. Сейчас, по прошествии этого времени, мы наблюдаем даже восстановление – но только на тех рынках, где выше доля сегментов, мало зависящих от ипотеки ✍️

Так, в «старой » Москве в октябре число лотов в сделках (по дате регистрации) выросло на 3% к сентябрю, а в Новой Москве и Подмосковье мы видим сокращение на 12% в обеих локациях 📊

В «старой» Москве существенно доля высокобюджетных новостроек, в области и Новой Москве сконцентрирован масс-сегмент.

Но несмотря на сокращение спроса, наиболее дальновидные и опытные игроки рынка уже сейчас приступают к формированию задела на будущие периоды – когда экономические условия изменятся и на рынок недвижимости начнут активно поступать средства из других инструментов, девелопер должен предложить покупателю актуальный, современный и востребованный продукт ⚡️

Возможность купить в рассрочку квартиру — пожалуй, одно из немногих, что помогает девелоперам и покупателям адаптироваться в условиях высоких ипотечных ставок.

☝️Сегодня в рассрочку приобретают уже 20% квартир - и к концу квартала этот показатель, вероятнее всего, вырастет.

💬Как рассказала Business FM генеральный директор «БЕСТ-Новострой» Виктория Григорьева, инструментом рассрочки пользуются в основном в высоких сегментах — бизнес, премиум и элит. Рассрочка помогает более эффективно распорядиться бюджетом, аккумулировав часть средств на депозите, что актуально для клиентов с большим ПВ на руках.

Приведем несколько примеров проектов, где доступна рассрочка сейчас:

✔️В ЖК бизнес-класса «Мангазея на Речном» на Ленинградском шоссе действует беспроцентная рассрочка с первым взносом 20% и 30% и сроком до 24 месяцев. Стоимость квартир — от 16 млн руб., срок сдачи первых корпусов — 2027 год.

✔️Рассрочка с первым взносом от 1% доступна в ЖК «Аквилон Signal» возле метро «Владыкино». Проект предлагает апартаменты с отделкой, а стоимость лотов начинается от 7 млн руб. Сдача — в 2026 году.

✔️Хотя рассрочка предлагается в основном в строящихся проектах, такую опцию можно встретить и в готовом ЖК. Один из них — «Театральный квартал» возле Серебряного бора. Стоимость квартир в проекте — от 20 млн руб.

Помочь с поиском квартиры и рассказать о всех аспектах разных способов покупки — всегда готовы наши эксперты в @BestNovostroy_bot. 🤳

❓Стоимость или локация, студии или евро-планировки, строящееся или готовое жилье – изучили исследование «Дом.РФ» и ВЦИОМ и рассказываем, как россияне выбирают квартиру.

#аналитика

Кто покупает?

✔️ Чаще всего новостройки покупают семьи с двумя детьми: на них приходится 33% продаж. Для сравнения доля тех, кто планирует жить один, – 13%.

✔️Средний возраст покупателей – 39-43 года. Доля покупателей до 35 лет – 31%.

✔️Каждый четвертый новосел занят в промышленности и строительстве, а каждый пятый – в сфере торговли и общественного питания.

Что покупают?

⏺Средняя площадь купленной квартиры в новостройке – 53,6 кв. м.

⏺В 35% случаях жилье требовало ремонта, в 32% было готово к переезду.

⏺60% квартир расположены не более чем в 30 минутах езды от работы. Близость социальных объектов еще важнее: более 70% выбрали жилье менее чем в 15 минутах пешком от школ, поликлиник и детских садов.

⏺Три ключевых фактора для выбора жилья: стоимость, наличие льготной ипотеки и расположение.

Как покупают?

Около половины клиентов не смогли найти вариант, в полной мере отвечающий их запросам. При этом средний срок поиска квартиры составлял 1 месяц, за это время рассматривалось 2-3 варианта проектов.

Мы же уверены, что покупка квартиры – точно не повод для компромиссов. Поэтому наши эксперты в @BestNovostroy_bot готовы предложить именно тот вариант, который учитывает все ваши индивидуальные требования к новостройкам. 🤳

🛠Перепланировка – слово, которое одновременно способно и вдохновить, и ужаснуть. Но на самом деле, правильно оформить ее не так сложно, особенно, если четко следовать правилам.

#спросиэксперта

❗️Важно: новые требования касаются и всех новостроек, включая квартиры "в бетоне", где вы будете возводить стены. Изучите их внимательно!

Перепланировка квартиры - это изменение ее конфигурации. К ней относятся монтаж и демонтаж перегородок, окон, дверей, встраиваемых шкафов. Важно не путать с переустройством, то есть работами, которые затрагивают только сантехническое оборудование.

1️⃣Перед тем как приступить к перепланировке, необходимо заказать в МосгорБТИ документы технического учета: техпаспорт объекта или поэтажный план с экспликацией. Далее потребуется сделать проект перепланировки – подготовить его помогут так же специалисты ведомства.

2️⃣После получения документов необходимо подать запрос на согласование перепланировки на портале mos.ru. Вместе с полученными в БТИ документами подготовьте паспорт и выписку из ЕГРН.

3️⃣После получения разрешения можно приступать к работам: на скрытые должны быть оформлены соответствующие акты. Чтобы исключить отклонения от проекта и правильно оформить документы, в МосгорБТИ можно воспользоваться услугой авторского надзора.

4️⃣Сразу после завершения работ потребуется получить актуальный технический план объекта – для этого специалисты ведомства проводят кадастровое обследование. После подготовки техплана – самое время подать заявку на mos.ru на получение акта.

☝️Эксперты советуют самостоятельно обновить данные в БТИ и заказать там актуальные документы технического учета.

Пользуйтесь ценными советами, обустраивая квартиру мечты. А выбрать ее всегда помогут наши эксперты в @BestNovostroy_bot. 🤳