Апартаменты под запретом? Экспертиза «БЕСТ-Новострой»

🎤Основатель аналитической платформы bnMAP.pro и «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова приняла участие в круглом столе телеканала «Вечерняя Москва» «Обратная сторона апартаментов».

Эксперт поделилась собственным мнением о формате и рассказала о деталях, которые важно знать покупателям. Делимся с вами основными тезисами!

▪️Мораторий на вывод новых проектов апартаментов в Москве – одна из самых обсуждаемых тем на рынке. Важно знать, что новые меры не касаются уже заявленных и строящихся проектов.

▪️При этом не все апартаменты одинаковы. В городе есть примеры реконструкции бывших офисных, заводских зданий, общежитий и создания в них апартаментов. Такие лоты бывают привлекательны с точки зрения локации или цены.

▪️Однако в ряде спорных ситуаций владельцы этих апартаментов могут оказаться законодательно не защищенными. По сути, они являются собственниками коммерческого помещения, и в случае продажи здания смогут претендовать только на скромную денежную компенсацию.

▪️Совершенно другой формат – новостройки, комплексы апартаментов, где в основе стоит проработанный проект, продуманная концепция и планировки. В Москве сейчас представлено более 100 проектов апартаментов, и большинство из них – в высокобюджетном сегменте.

▪️Нередко такой формат выбирают в качестве «второго дома» или с целью сдачи в аренду. Для будущих арендодателей рынок сегодня готов предложить усовершенствованный формат – сервисные апартаменты. Его история началась в туристическом центре Петербурга, но сейчас таких проектов много и в Московском регионе.

➡️ Хороший пример - апарт-отель бизнес-класса «Сигма Силино» с программами гарантированной доходности. Покупатель получает отремонтированные, обустроенные гостиничные номера с мебелью, техникой и комплексом обслуживания.

А привлечение клиентов и комплекс сервисных услуг берет на себя управляющая компания. С такой поддержкой даже неопытный рантье сможет получать стабильный арендный доход и сохранять на своем балансе стабильный и востребованный актив для дальнейшей перепродажи.

📹Смотрите запись эфира на сайте VM.ru и узнайте больше о будущем апартаментов в столице.

❕Как принять квартиру самостоятельно: советы новоселам

Если ваш дом уже построили и девелопер приглашает на передачу квартиры — значит, наступило время запастись строительными треугольниками!

Рассказываем, на какие аспекты обратить внимание при самостоятельной приемке квартиры в рубрике #спросиэксперта.

➡️ На приемку квартиры отводится месяц, после чего застройщик вправе подписать передаточный акт без участия дольщика. Учитывайте этот фактор, планируя ваше время.

➡️ Отказаться от подписания акта приема-передачи можно, если вы обнаружите существенные недостатки или при разногласиях с застройщиком о списке замечаний. Определить, какие замечания существенные, вправе только приглашенный специалист из реестра НОПРИЗ, НОСТРОЙ или НРС. Его работу оплачивает дольщик. Если недостатки несущественные — акт подписывается с их перечислением. Учитывать это правило важно, выбирая помощника для приемки.

➡️Часто дефекты встречаются на окнах: проверьте, нет ли на стеклах и рамах царапин, все ли механизмы работают, нет ли сквозняка, крепко ли установлены стеклопакеты.

➡️ Отклонения стен и пола от плоскости по вертикали и горизонтали можно замерить строительным уровнем и треугольником. Допустимо отклонение от вертикали для простой штукатурки стен — до 3 мм на 1 м высоты, но не более 10 мм; неровности поверхности для простой штукатурки — на площади 4 кв. м не более 4 мм на 1 м.

➡️ Для дверей отклонения могут быть не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент.

➡️ Вентиляция: проверить тягу можно, открыв окно или дверь для притока воздуха. Далее возьмите лист бумаги и приложить его к вентиляционному отверстию: лист должен прилипнуть к стене. Если вы приглашаете специалиста, проверьте, есть ли у него специализированное оборудование для проверки.

➡️ Электрика: проверьте системы, вкрутив лампочку в патрон, а в розетку вставив отвертку-тестер.

➡️ Вода и канализация: оцените напор воды и проверьте, заделаны ли отверстия между трубами и перекрытиями этажей. Осмотрите, нет ли подтеков.

➡️ Отделка: необходимо свериться, что были выполнены все перечисленные в ДДУ работы.

➡️ Площадь квартиры: ее лучше проверять дальномером, и если фактическая площадь расходится с проектной более, чем на 5%, дольщик имеет право расторгнуть ДДУ в судебном порядке.

➡️ При наличии недочетов их нужно сфотографировать и занести в акт. Далее застройщик обязан устранить дефекты в течение 60 дней.

Пользуйтесь памяткой и не забывайте: помочь с выбором новостройки вашей мечты всегда помогут в @BestNovostroy_bot. 🤳

ГДЕ ДЕНЬГИ? 💬

Это мог бы быть обычный вторник, если бы участники XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости «Ведомостей» не собрались сегодня, чтобы обсудить самое главное — как быть в текущей ситуации на рынке новостроек.

Суммарный объем активов населения РФ в разных инструментах — депозитах, валюте, драгметаллах, акциях. ОФЗ — более 50 трлн рублей ☝️

При этом если взять текущую экспозицию на рынке строящегося жилья по 16 крупнейшим городам и стоимость всех объектов на витрине — это 3,6 трлн рублей 💸

То есть почти 14 раз можно купить все объекты новостроек, которые сейчас на витрине.

Эти цифры озвучил Иван Жигарев, управляющий партнер bnMAP.pro, который выступил сегодня в числе лидеров рынка на MREF.

Денежная масса в стране есть, но сейчас находится в других инструментах, а действующие ипотечные ставки не позволяют перенести их на рынок недвижимости 💰

Сокращение спроса, характерное для «острого» периода реакции на рыночные изменения, обычно длится около 3 месяцев. Сейчас, по прошествии этого времени, мы наблюдаем даже восстановление – но только на тех рынках, где выше доля сегментов, мало зависящих от ипотеки ✍️

Так, в «старой » Москве в октябре число лотов в сделках (по дате регистрации) выросло на 3% к сентябрю, а в Новой Москве и Подмосковье мы видим сокращение на 12% в обеих локациях 📊

В «старой» Москве существенно доля высокобюджетных новостроек, в области и Новой Москве сконцентрирован масс-сегмент.

Но несмотря на сокращение спроса, наиболее дальновидные и опытные игроки рынка уже сейчас приступают к формированию задела на будущие периоды – когда экономические условия изменятся и на рынок недвижимости начнут активно поступать средства из других инструментов, девелопер должен предложить покупателю актуальный, современный и востребованный продукт ⚡️

Возможность купить в рассрочку квартиру — пожалуй, одно из немногих, что помогает девелоперам и покупателям адаптироваться в условиях высоких ипотечных ставок.

☝️Сегодня в рассрочку приобретают уже 20% квартир - и к концу квартала этот показатель, вероятнее всего, вырастет.

💬Как рассказала Business FM генеральный директор «БЕСТ-Новострой» Виктория Григорьева, инструментом рассрочки пользуются в основном в высоких сегментах — бизнес, премиум и элит. Рассрочка помогает более эффективно распорядиться бюджетом, аккумулировав часть средств на депозите, что актуально для клиентов с большим ПВ на руках.

Приведем несколько примеров проектов, где доступна рассрочка сейчас:

✔️В ЖК бизнес-класса «Мангазея на Речном» на Ленинградском шоссе действует беспроцентная рассрочка с первым взносом 20% и 30% и сроком до 24 месяцев. Стоимость квартир — от 16 млн руб., срок сдачи первых корпусов — 2027 год.

✔️Рассрочка с первым взносом от 1% доступна в ЖК «Аквилон Signal» возле метро «Владыкино». Проект предлагает апартаменты с отделкой, а стоимость лотов начинается от 7 млн руб. Сдача — в 2026 году.

✔️Хотя рассрочка предлагается в основном в строящихся проектах, такую опцию можно встретить и в готовом ЖК. Один из них — «Театральный квартал» возле Серебряного бора. Стоимость квартир в проекте — от 20 млн руб.

Помочь с поиском квартиры и рассказать о всех аспектах разных способов покупки — всегда готовы наши эксперты в @BestNovostroy_bot. 🤳