Гостиничная компания Cosmos Hotel Group (АФК «Система») запустила собственный сервис доставки еды Cosmos Eda более, чем в половине городских отелей сети в России: это объекты в Москве, Петрозаводске, Волгограде, Казани, Ижевске, и Ярославле. В ближайшее время к проекту присоединятся отели в Сочи, Воронеже и Новосибирске.
В настоящий момент сделать заказ можно через приложения «Яндекс.Еда» и Delivery Club, но компания уже ведет разработку собственного персонализированного приложения, которое будет включать программу поощрения в виде кэшбэка до 10%.
@nedvizha
В настоящий момент сделать заказ можно через приложения «Яндекс.Еда» и Delivery Club, но компания уже ведет разработку собственного персонализированного приложения, которое будет включать программу поощрения в виде кэшбэка до 10%.
@nedvizha
#нампишут Любимая рубрика "ПОТОП". Ситуация с паркингами в ЖК "Летний сад" от ГК Эталон: во всех сданных домах одна и та же история - постоянные потопы, льется из стен, сочится из пола. Застройщик все игнорирует, никаких действий. Рядом строит еще один корпус с глубиной залегания паркинга еще ниже (2 подземных этажа), на -2 видимо будет бассейн. Течет после любого дождя и весной после таяния снега. Карманная УК покрывает застроя, никаких судов и разборов за 2 года.
@nedvizha
@nedvizha
«Союзмультфильм» считает необходимым расширить свой технопарк в три-четыре раза, с 5 до 15-20 тыс. кв. м. В настоящий момент студия обсуждает возможность предоставления такого объекта с правительством Москвы, рассказал сегодня директор «Союзмультфильма» Борис Машковцев.
Собственный технопарк «Союзмультфильм» получил в 2018 году, через год после того, как президент РФ Владимир Путин поручил создать на базе студии центр отечественной мультипликации «Дом российской анимации». Статус технопарка позволил «Союзмультфильму» снизить налоговую нагрузку до 25%.
@nedvizha
Собственный технопарк «Союзмультфильм» получил в 2018 году, через год после того, как президент РФ Владимир Путин поручил создать на базе студии центр отечественной мультипликации «Дом российской анимации». Статус технопарка позволил «Союзмультфильму» снизить налоговую нагрузку до 25%.
@nedvizha
Президент компании «ИНТЕКО» Александр Николаев был утвержден в качестве нового участника Общественного совета при Минстрое России. Совет избран на три года.
На фоне этого компания «ИНТЕКО» в соавторстве с группой игроков рынка подготовила ряд актуальных предложений, призванных заинтересовать профессиональное сообщество.
В новый Общественный совет вошли 36 человек. Председателем совета единогласно избран глава Наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин.
@nedvizha
На фоне этого компания «ИНТЕКО» в соавторстве с группой игроков рынка подготовила ряд актуальных предложений, призванных заинтересовать профессиональное сообщество.
В новый Общественный совет вошли 36 человек. Председателем совета единогласно избран глава Наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин.
@nedvizha
#нампишут
MR Group: Энергосбережение? Нет, не слышали!
На тему энергосбережения и энергоэффективности в России существует специальный закон – "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". И если вы обратитесь в отдел продаж любого из объектов MR Group, вас будут убеждать, что все дома соответствуют последним нормам энергоэффективности и везде стоят теплосчетчики, что снижает стоимость оплаты отопления до сущих копеек. Но как все обстоит на самом деле?
Согласно ст. 13 упомянутого выше Закона все новостройки начиная с 01.07.2012 должны быть оборудованы индивидуальными (ИПУ) и общедомовыми (ОДПУ) приборами учета тепловой энергии. Объекты MR Group, очевидно, тоже попадают под эти требования.
На этапе проектирования застройщик запрашивает и получает от поставщика тепла (в Москве у МОЭК) технические условия на подключение к своим сетям, в которых оговариваются все требования по подаче и учету поставляемой тепловой энергии. Так вот на объектах MR Group возможна ситуация, когда обязательные к установке ОДПУ отсутствуют! Взаиморасчеты с МОЭК ведутся по общему на несколько домов прибору учета (общекомплексный прибор учета), и МОЭК такая схема устраивает. Как выдаются технические условия не соответствующие требованиям действующего законодательства собственники, скорее всего, уже не узнают, зато последствия на собственном кошельке ощутят в полной мере.
Рано или поздно, отсутствие ОДПУ в жилых дома всплывет наружу. Поводом для этого может стать принятия собственниками решения о переходе на прямые расчеты за поставляемые ресурсы как ЖК Ясный или ввод корпусов второй очереди как ЖК Царская площадь, но от МОЭК будет получен вердикт – в виду отсутствия общедомового прибора учета использование индивидуального прибора невозможно согласно требованиям законодательства. А раз использование ИПУ невозможно, то предлагается единственный вариант – учет тепла по нормативу по т.н. социальной норме.
То есть, купив квартиру в "энергоэффективном" доме, платить придется как в классическом панельном доме. А значит принятый закон 261-ФЗ бесполезен. В нормальной ситуации УК требовала бы от застройщика устранить нарушения поставив ОДПУ за свой счет пока действует гарантия, но УК ДОМС, которую MR Group приводит на большинство своих объектов, этого точно делать не будет. Зачем кусать кормящую тебя руку? Более того, в этой ситуации можно наловить массу бонусов, ведь деньги собираются с собственников за оплату тепла по нормативу, в МОЭК оплачивать по общекомплексному прибору учета, а разницу оставлять в кармане управляющей организации.
Рекомендация всем потенциальным покупателями квартир от MR Group – уточнить наличие ОДПУ до подписания договора, причем верить нужно только документам. И если не найдете там аббревиатуры ОДПУ в каждом из корпусов, то от покупки, возможно, стоит отказаться и рассмотреть варианты от других застройщиков.
@nedvizha
MR Group: Энергосбережение? Нет, не слышали!
На тему энергосбережения и энергоэффективности в России существует специальный закон – "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". И если вы обратитесь в отдел продаж любого из объектов MR Group, вас будут убеждать, что все дома соответствуют последним нормам энергоэффективности и везде стоят теплосчетчики, что снижает стоимость оплаты отопления до сущих копеек. Но как все обстоит на самом деле?
Согласно ст. 13 упомянутого выше Закона все новостройки начиная с 01.07.2012 должны быть оборудованы индивидуальными (ИПУ) и общедомовыми (ОДПУ) приборами учета тепловой энергии. Объекты MR Group, очевидно, тоже попадают под эти требования.
На этапе проектирования застройщик запрашивает и получает от поставщика тепла (в Москве у МОЭК) технические условия на подключение к своим сетям, в которых оговариваются все требования по подаче и учету поставляемой тепловой энергии. Так вот на объектах MR Group возможна ситуация, когда обязательные к установке ОДПУ отсутствуют! Взаиморасчеты с МОЭК ведутся по общему на несколько домов прибору учета (общекомплексный прибор учета), и МОЭК такая схема устраивает. Как выдаются технические условия не соответствующие требованиям действующего законодательства собственники, скорее всего, уже не узнают, зато последствия на собственном кошельке ощутят в полной мере.
Рано или поздно, отсутствие ОДПУ в жилых дома всплывет наружу. Поводом для этого может стать принятия собственниками решения о переходе на прямые расчеты за поставляемые ресурсы как ЖК Ясный или ввод корпусов второй очереди как ЖК Царская площадь, но от МОЭК будет получен вердикт – в виду отсутствия общедомового прибора учета использование индивидуального прибора невозможно согласно требованиям законодательства. А раз использование ИПУ невозможно, то предлагается единственный вариант – учет тепла по нормативу по т.н. социальной норме.
То есть, купив квартиру в "энергоэффективном" доме, платить придется как в классическом панельном доме. А значит принятый закон 261-ФЗ бесполезен. В нормальной ситуации УК требовала бы от застройщика устранить нарушения поставив ОДПУ за свой счет пока действует гарантия, но УК ДОМС, которую MR Group приводит на большинство своих объектов, этого точно делать не будет. Зачем кусать кормящую тебя руку? Более того, в этой ситуации можно наловить массу бонусов, ведь деньги собираются с собственников за оплату тепла по нормативу, в МОЭК оплачивать по общекомплексному прибору учета, а разницу оставлять в кармане управляющей организации.
Рекомендация всем потенциальным покупателями квартир от MR Group – уточнить наличие ОДПУ до подписания договора, причем верить нужно только документам. И если не найдете там аббревиатуры ОДПУ в каждом из корпусов, то от покупки, возможно, стоит отказаться и рассмотреть варианты от других застройщиков.
@nedvizha
Сцепились как-то два риелтора
Московский риелтор Александр Дьяченко осенью 2019 года читал цикл из своей лекции Open Sales для компании Welhome, собственницей которой является Анастасия Могилатова - тоже риелтор. Недавно Анастасия выложила у себя пост с заимствованием тезисов, как считает Александр, из его лекции, при этом не указала авторство и даже не поблагодарила.
Дьяченко напомнил о себе под постом, но сразу же был удален из друзей, а его комментарий был стерт. Александр решил выложить эту историю у себя и прикрепил фото, и реакции Анастасии долго ждать не пришлось. Она решила обозвать оппонента "клоуном" и "фейковым тренером".
Такой он, мир недвижимости и курсов по достижению успеха, каждый хочет доказать, кто из двух менее эффективен и менее замотивирован.
@nedvizha
Московский риелтор Александр Дьяченко осенью 2019 года читал цикл из своей лекции Open Sales для компании Welhome, собственницей которой является Анастасия Могилатова - тоже риелтор. Недавно Анастасия выложила у себя пост с заимствованием тезисов, как считает Александр, из его лекции, при этом не указала авторство и даже не поблагодарила.
Дьяченко напомнил о себе под постом, но сразу же был удален из друзей, а его комментарий был стерт. Александр решил выложить эту историю у себя и прикрепил фото, и реакции Анастасии долго ждать не пришлось. Она решила обозвать оппонента "клоуном" и "фейковым тренером".
Такой он, мир недвижимости и курсов по достижению успеха, каждый хочет доказать, кто из двух менее эффективен и менее замотивирован.
@nedvizha
🖊Рынок офисной недвижимости: гнется, но не ломается! ☝️
Пандемия стала триггером процесса трансформации самой сути офиса: девиз дня теперь – меньше площади, больше эффективности! 📈
Офис уже не просто место работы, но и бизнес-хаб, представительство и оптимальная площадка по метражу и срокам аренды. Оптимальность достигается за счет возможных изменений в процессе съема помещения, чего не знала «классическая аренда».
📌Вопросы «гибкой аренды» теперь волнуют не только арендаторов, но и арендодателей, здесь каждый может найти свою выгоду: собственник наконец сдаст те помещения, которые годами простаивали, а клиент сможет обезопасить себя, сняв офис на меньший срок, но с подвижным количеством (плюс и минус) рабочих мест. Подробности
❗️Вместе с тем, по мнению экспертов сети сервисных офисов Space1 , требования арендаторов к офисным пространствам стали меняться еще раньше. А единственным растущим сегментом московского рынка офисной недвижимости последние два года остаются flex-форматы ⏰
Пандемия стала триггером процесса трансформации самой сути офиса: девиз дня теперь – меньше площади, больше эффективности! 📈
Офис уже не просто место работы, но и бизнес-хаб, представительство и оптимальная площадка по метражу и срокам аренды. Оптимальность достигается за счет возможных изменений в процессе съема помещения, чего не знала «классическая аренда».
📌Вопросы «гибкой аренды» теперь волнуют не только арендаторов, но и арендодателей, здесь каждый может найти свою выгоду: собственник наконец сдаст те помещения, которые годами простаивали, а клиент сможет обезопасить себя, сняв офис на меньший срок, но с подвижным количеством (плюс и минус) рабочих мест. Подробности
❗️Вместе с тем, по мнению экспертов сети сервисных офисов Space1 , требования арендаторов к офисным пространствам стали меняться еще раньше. А единственным растущим сегментом московского рынка офисной недвижимости последние два года остаются flex-форматы ⏰
Москва заявлена сразу в трех номинациях туристической премии World Travel Awards, сообщает портал мэра и правительства столицы.
"Лучшее туристское направление в Европе. Город", "Лучшее направление фестивального и событийного туризма в Европе" и "Лучшее туристское направление для изучения культурного наследия в Европе".
@nedvizha
"Лучшее туристское направление в Европе. Город", "Лучшее направление фестивального и событийного туризма в Европе" и "Лучшее туристское направление для изучения культурного наследия в Европе".
@nedvizha
Круглый стол «Недвижимость для IT-компаний: где живут и работают за границей“ на онлайн-конференции Re.Locate.IT
17 июля в 11.00 поговорим с Александр Шарапов (Alexander Sharapov), президентом Becar Asset Management о новых форматах на рынке недвижимости в Европе, США и мировых трендах, которые влияют на наш выбор.
Регистрация открыта
17 июля в 11.00 поговорим с Александр Шарапов (Alexander Sharapov), президентом Becar Asset Management о новых форматах на рынке недвижимости в Европе, США и мировых трендах, которые влияют на наш выбор.
Регистрация открыта
Генпрокуратура проверяет "Дом.PФ" по признакам коррупции
Генпрокуратура проводит проверку по признакам коррупции в действиях "Дом.PФ". Инициатором выступила Счетная палата: она пытается установить, как были использованы 11,8 млрд рублей, выделенные для достройки домов разорившегося «СУ-155»
С 2018 по 2019 годы "Дом.PФ" получил 11,8 млрд. бюджетных инвестиций на достройку объектов группы компаний «СУ-155» Михаила Балакина, которая в 2016 году была признана банкротом. Тогда компания не достроила 145 жилых домов. В новостройках, которые возводила «СУ-155», на тот момент купили квартиры 30 тыс. человек. Достройкой занялся банк "Российский капитал",позже вошедший в структуру "Дом.PФ".
Конкретные правонарушения пока не озвучиваются, в отчете Счетной палаты указаны несколько эпизодов:
1️⃣ К концу 2018 года на достройку домов «СУ-155» не хватало 11,4 млрд руб. Предполагалось, что этот дефицит покроют за счет 7,8 млрд. из федерального бюджета и доходов от продажи свободных помещений в незавершенных домах.
2️⃣ Компания «Дом.PФ» получила 7,8 млрд. на достройку домов, а также заключила договор с Минстроем и Росимуществом о завершении строительства 38 домов. Но анализ, проведенный Счетной палатой, показал, что на момент заключения этого договора 13 домов из 38 уже были введены в эксплуатацию.
3️⃣ В конце 2019 года на достройку домов было выделено еще 4 млрд, они были необходимы для усиления несущих монолитных конструкций в двух незавершенных домах. В отчете Счетной палаты указано, что информация о полученных доходах от реализации свободных помещений отсутствует.
4️⃣ Кроме того, 4 млрд руб. могли, согласно новому договору с Минстроем и Росимуществом, пойти на «финансирование иных расходов» дочерних компаний «Дом.PФ». В договоре не было указано, какой объем финансирования пойдет на достройку домов, какой — дочерним компаниям. В новом договоре были перечислены уже 40 домов для завершения застройки, хотя 37 из них уже были построены.
В пресс-службе банка уверяют, что все действия в рамках достройки домов «СУ-155» производились в соответствии с планом, утвержденным правительством. И все деньги от проданных свободных помещений в домах «СУ-155» пошли на достройку других объектов, а включение в договор достройки тех домов, которые уже были введены в эксплуатацию, объясняется тем, что по ним не были завершены расчеты с контрагентами, выполнявшими работы по завершению строительства.
@nedvizha
Генпрокуратура проводит проверку по признакам коррупции в действиях "Дом.PФ". Инициатором выступила Счетная палата: она пытается установить, как были использованы 11,8 млрд рублей, выделенные для достройки домов разорившегося «СУ-155»
С 2018 по 2019 годы "Дом.PФ" получил 11,8 млрд. бюджетных инвестиций на достройку объектов группы компаний «СУ-155» Михаила Балакина, которая в 2016 году была признана банкротом. Тогда компания не достроила 145 жилых домов. В новостройках, которые возводила «СУ-155», на тот момент купили квартиры 30 тыс. человек. Достройкой занялся банк "Российский капитал",позже вошедший в структуру "Дом.PФ".
Конкретные правонарушения пока не озвучиваются, в отчете Счетной палаты указаны несколько эпизодов:
1️⃣ К концу 2018 года на достройку домов «СУ-155» не хватало 11,4 млрд руб. Предполагалось, что этот дефицит покроют за счет 7,8 млрд. из федерального бюджета и доходов от продажи свободных помещений в незавершенных домах.
2️⃣ Компания «Дом.PФ» получила 7,8 млрд. на достройку домов, а также заключила договор с Минстроем и Росимуществом о завершении строительства 38 домов. Но анализ, проведенный Счетной палатой, показал, что на момент заключения этого договора 13 домов из 38 уже были введены в эксплуатацию.
3️⃣ В конце 2019 года на достройку домов было выделено еще 4 млрд, они были необходимы для усиления несущих монолитных конструкций в двух незавершенных домах. В отчете Счетной палаты указано, что информация о полученных доходах от реализации свободных помещений отсутствует.
4️⃣ Кроме того, 4 млрд руб. могли, согласно новому договору с Минстроем и Росимуществом, пойти на «финансирование иных расходов» дочерних компаний «Дом.PФ». В договоре не было указано, какой объем финансирования пойдет на достройку домов, какой — дочерним компаниям. В новом договоре были перечислены уже 40 домов для завершения застройки, хотя 37 из них уже были построены.
В пресс-службе банка уверяют, что все действия в рамках достройки домов «СУ-155» производились в соответствии с планом, утвержденным правительством. И все деньги от проданных свободных помещений в домах «СУ-155» пошли на достройку других объектов, а включение в договор достройки тех домов, которые уже были введены в эксплуатацию, объясняется тем, что по ним не были завершены расчеты с контрагентами, выполнявшими работы по завершению строительства.
@nedvizha
#нампишут В ЖК «Парк Легенд» от ГК ТЭН не пускают собственников нового сданного корпуса, даже после подписания акта-приема передачи (прошло уже полтора месяца). В доме с перебоями работает один лифт из нескольких, отключены коммуникации, охрана препятствует собственникам начинать ремонт и досматривает личные вещи на предмет наличия строительной техники. Говорят, что «город не принимает дом». Хотя дом по документам давно введён в эксплуатацию, собственности получены. От комментариев отказываются, застройщик отправляет в УК, а УК к застройщику.
@nedvizha
@nedvizha
НОВЫЙ «САДОВОД» на Садоводе
В 2020 году на территории одного из крупнейших в России торговых комплексов «Садовод» откроется новый торговый центр.
Новый корпус Б (площадь нового ТЦ составит 108 тысяч кв.м.) продолжит трансформацию ТК «Садовод» в современный центр поддержки малого бизнеса, а также создаст более 1500 новых рабочих мест.
@nedvizha
В 2020 году на территории одного из крупнейших в России торговых комплексов «Садовод» откроется новый торговый центр.
Новый корпус Б (площадь нового ТЦ составит 108 тысяч кв.м.) продолжит трансформацию ТК «Садовод» в современный центр поддержки малого бизнеса, а также создаст более 1500 новых рабочих мест.
@nedvizha
ГК «Инград» выдаёт ключи в жилом квартале «Серебряный парк» от квартир корпуса №2.
Жилой комплекс «Серебряный парк» признан лауреатом международной премии European Property Awards и победителем премии Urban Awards, ее концепцию разработало архитектурное бюро SPEECH
ЖК «Серебряный парк» состоит из 6 корпусов переменной этажности – 10-20 этажей. Здания рассчитаны на 844 квартиры различной планировки, площадью от 43 до 172 кв.м с панорамными окнами.
@nedvizha
Жилой комплекс «Серебряный парк» признан лауреатом международной премии European Property Awards и победителем премии Urban Awards, ее концепцию разработало архитектурное бюро SPEECH
ЖК «Серебряный парк» состоит из 6 корпусов переменной этажности – 10-20 этажей. Здания рассчитаны на 844 квартиры различной планировки, площадью от 43 до 172 кв.м с панорамными окнами.
@nedvizha
Практика трансформации офисов под жилье стала повторяться
Из-за неопределенной ситуации на рынке коммерческой недвижимости девелоперы стремятся минимизировать офисные активы. Группа "Главстрой" планирует провести редевелопмент бизнес-центра в Соймоновском проезде в центре Москвы: там будет располагаться комплекс с элитным жильем.
Сейчас там находится четырехэтажный бизнес-центр площадью около 6 тыс. кв. м. Ставка аренды оценивается в 20–25 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Но если объект перевести в категорию жилья, ликвидность сильно повысится. Стоимость квартир в будущем комплексе оценивается в 1,3 млн руб. за 1 кв. м. - сообщает партнер Colliers International Владимир Сергунин.
"Главстрой" не единственная компания, за последнее время решившая трансформировать офисные пространства под жилые. Редевелопмент бизнес-центра в Большом Палашевском переулке проведет группа Snegiri Александра Чигиринского. Девелопер намерен построить там около 12 тыс. кв. м недвижимости, из которых 7 тыс. кв. м придется на жилье.
Это проверенная практика еще с кризисов 2014-2015 годов, когда увеличением жилых площадей за счет офисных занимались: MR Group, O1 Properties, Coldy, KR Properties и другие.
@nedvizha
Из-за неопределенной ситуации на рынке коммерческой недвижимости девелоперы стремятся минимизировать офисные активы. Группа "Главстрой" планирует провести редевелопмент бизнес-центра в Соймоновском проезде в центре Москвы: там будет располагаться комплекс с элитным жильем.
Сейчас там находится четырехэтажный бизнес-центр площадью около 6 тыс. кв. м. Ставка аренды оценивается в 20–25 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Но если объект перевести в категорию жилья, ликвидность сильно повысится. Стоимость квартир в будущем комплексе оценивается в 1,3 млн руб. за 1 кв. м. - сообщает партнер Colliers International Владимир Сергунин.
"Главстрой" не единственная компания, за последнее время решившая трансформировать офисные пространства под жилые. Редевелопмент бизнес-центра в Большом Палашевском переулке проведет группа Snegiri Александра Чигиринского. Девелопер намерен построить там около 12 тыс. кв. м недвижимости, из которых 7 тыс. кв. м придется на жилье.
Это проверенная практика еще с кризисов 2014-2015 годов, когда увеличением жилых площадей за счет офисных занимались: MR Group, O1 Properties, Coldy, KR Properties и другие.
@nedvizha
Российский аукционный дом (РАД) по итогам полугодия 2020 отметил рост спроса в сегменте приобретения отдельно стоящих зданий в центре столицы. За прошедшие полгода РАД продал 10 особняков – каждый третий из тех, что был в реализации. Это хороший показатель даже для растущего рынка, говорится в пресс-релизе РАДа.
@nedvizha
@nedvizha
МОЭК ограничила подачу горячей воды в отношении застройщика элитного комплекса "Резиденция Тверская" в центре Москвы. Долг ООО "Техноком Трейд" - застройщика жилого комплекса перед организацией составил более 2 миллионов рублей. Ранее уведомления об ограничении теплоснабжения и горячего водоснабжения за долги направлялись еще в десять комплексов недвижимости элитного класса в Москве, чьи управляющие компании после их получения погасили задолженность, напоминается в нем.
@nedvizha
@nedvizha
Инвестиции в московский ТЦ "Сокольники" составит примерно 350 млн. руб..
Торговый центр построенный 12 лет назад, обновляют по проекту IND architects. Фасад здания оформят панелями , напоминающих оперение сокола, что будет прямой отсылкой к истории района, связанной с соколиной охотой.
Владеет зданием компания Accent Capital, которая приобрела ТЦ в январе 2020 года.
@nedvizha
Торговый центр построенный 12 лет назад, обновляют по проекту IND architects. Фасад здания оформят панелями , напоминающих оперение сокола, что будет прямой отсылкой к истории района, связанной с соколиной охотой.
Владеет зданием компания Accent Capital, которая приобрела ТЦ в январе 2020 года.
@nedvizha