Эксперты из Nikoliers подсчитали: в 2024 россияне зальют в жилую недвижимость 26 трлн рублей, что на 35% меньше прошлогоднего рекорда в 40,2 трлн. Рынок, как говорится, вернулся на «доковидные» рельсы 2018-2020 годов, и никакие ценовые взлеты не спасли ситуацию — высокие ставки ЦБ загнали сделки под пресс.
Ключевая ставка выросла до 21%, и теперь для многих покупка квартиры — как прыжок с парашютом: дорого, страшно и далеко не для всех. Падение ощущается даже в топовых регионах: Москва рухнула на 17,4%, Подмосковье — почти на 46%, Тюмень держится бодрее всех со снижением на 7,4%. Если смотреть на «первичку», то 66% денег осели в Москве, Питере и ещё пяти регионах-лидерах. На «вторичке» они уже скромнее, забрав только 44%.
Директор аналитики Nikoliers Людмила Герлиц уверяет, что к 2027 ситуация изменится. ЦБ, устав давить экономику высокими ставками, пойдёт на попятную, и рынок наконец-то распечатает отложенный спрос. А пока россияне могут только ждать и копить,глядя на «восстановление» рынка из-за угла.
@nedvizha
Ключевая ставка выросла до 21%, и теперь для многих покупка квартиры — как прыжок с парашютом: дорого, страшно и далеко не для всех. Падение ощущается даже в топовых регионах: Москва рухнула на 17,4%, Подмосковье — почти на 46%, Тюмень держится бодрее всех со снижением на 7,4%. Если смотреть на «первичку», то 66% денег осели в Москве, Питере и ещё пяти регионах-лидерах. На «вторичке» они уже скромнее, забрав только 44%.
Директор аналитики Nikoliers Людмила Герлиц уверяет, что к 2027 ситуация изменится. ЦБ, устав давить экономику высокими ставками, пойдёт на попятную, и рынок наконец-то распечатает отложенный спрос. А пока россияне могут только ждать и копить,глядя на «восстановление» рынка из-за угла.
@nedvizha
Цены на аренду квартир в 2025 году взлетят на 50%.
Пока ипотека остаётся роскошью для избранных, арендодатели не упустят шанс поднять ставки.
По прогнозам брокера Дмитрия Ракуты, больше всего взлетят цены на студии и однушки — самые популярные варианты среди арендаторов. Двушки тоже останутся в деле, а большие квартиры вновь превратятся в коллективное жильё для тех, кто привык делить квадратные метры.
На фоне высокой ключевой ставки предложение на рынке будет сжиматься, а ценники — расти. Ноябрьская аренда держалась на уровне 38 тысяч рублей, но это лишь временная передышка перед новым рывком.
@nedvizha
Пока ипотека остаётся роскошью для избранных, арендодатели не упустят шанс поднять ставки.
По прогнозам брокера Дмитрия Ракуты, больше всего взлетят цены на студии и однушки — самые популярные варианты среди арендаторов. Двушки тоже останутся в деле, а большие квартиры вновь превратятся в коллективное жильё для тех, кто привык делить квадратные метры.
На фоне высокой ключевой ставки предложение на рынке будет сжиматься, а ценники — расти. Ноябрьская аренда держалась на уровне 38 тысяч рублей, но это лишь временная передышка перед новым рывком.
@nedvizha
В Ленинградской области ввели запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м.
Постановлением правительства №897 от 12.12.24 года в Ленинградской области устанавливается минимальная площадь квартиры в многоэтажке — от 28 квадратных метров. При этом в данную квадратуру входит площадь лоджии, балкона и террасы с порижающим коэффициентом.
Правило начнет действовать с 1 января 2026 года. До этого времени застройщики могут возводить многоэтажки с квартирами меньшей площади.
Сейчас квартиры в новостройках Ленобласти не должны быть по площади менее 24 квадратных метров. С начала 2026 года этот лимит поднимут до 28 квадратных метров. Все необходимые нормативно-правовые акты уже приняты. Переходный период позволит застройщикам перестроиться и поддержит рынок.
В отказе от строительства малогабаритных квартир и студий есть свои плюсы. Так, например, большое количество маленьких квартир в одном жилом комплексе существенно увеличивает нагрузку на объекты социальной инфраструктуры в этом районе: детсады, школы и больницы.
Но есть и очевидныц минус - покупателям, которые присматривались к студии в 20 квадратов, теперь придется увеличить первоначальный взнос на треть, чтобы купить самую дешевую однушку площадью 28 кв. м.
Также возможен рост цен на квартиры малой площади, как это было в Москве, так как любой дефицит приводит к росту спроса.
@nedvizha
Постановлением правительства №897 от 12.12.24 года в Ленинградской области устанавливается минимальная площадь квартиры в многоэтажке — от 28 квадратных метров. При этом в данную квадратуру входит площадь лоджии, балкона и террасы с порижающим коэффициентом.
Правило начнет действовать с 1 января 2026 года. До этого времени застройщики могут возводить многоэтажки с квартирами меньшей площади.
Сейчас квартиры в новостройках Ленобласти не должны быть по площади менее 24 квадратных метров. С начала 2026 года этот лимит поднимут до 28 квадратных метров. Все необходимые нормативно-правовые акты уже приняты. Переходный период позволит застройщикам перестроиться и поддержит рынок.
В отказе от строительства малогабаритных квартир и студий есть свои плюсы. Так, например, большое количество маленьких квартир в одном жилом комплексе существенно увеличивает нагрузку на объекты социальной инфраструктуры в этом районе: детсады, школы и больницы.
Но есть и очевидныц минус - покупателям, которые присматривались к студии в 20 квадратов, теперь придется увеличить первоначальный взнос на треть, чтобы купить самую дешевую однушку площадью 28 кв. м.
Также возможен рост цен на квартиры малой площади, как это было в Москве, так как любой дефицит приводит к росту спроса.
@nedvizha
Госдума сделала следующий шаг в сторону удобства для застройщиков: с 1 марта 2025 года они смогут игнорировать техрегламенты при отделке квартир.
Вместо обязательных стандартов качества они будут устанавливать свои правила, прописав их в договорах с дольщиками. Это значит, что если отделка окажется не на высоте, компенсация для покупателя будет ограничена 3% от стоимости квартиры. По сути, дольщик больше не сможет требовать возмещения за некачественную отделку, а застройщик продолжит работать по удобной для себя схеме.
@nedvizha
Вместо обязательных стандартов качества они будут устанавливать свои правила, прописав их в договорах с дольщиками. Это значит, что если отделка окажется не на высоте, компенсация для покупателя будет ограничена 3% от стоимости квартиры. По сути, дольщик больше не сможет требовать возмещения за некачественную отделку, а застройщик продолжит работать по удобной для себя схеме.
@nedvizha
С 01 января 2025 года минимальный взнос на капремонт для МКД в Москве вырастет на 16%, а содержание жилья на 30%
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 06 декабря 2024 года №2800-ПП, которое меняет постановление от 29.12.2014г. №833-ПП установлен новый минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Москвы, который вступит в силу с 1 января 2025 года – 29,66 рублей в месяц с квадратного метра площади помещения.
Минимальный взнос на капремонт вырастет сразу на 16%.
Сейчас минимальный взнос на капремонт в Москве – 25,58 руб. за кв.м., который действует в течение 2024 года.
Также придется платить больше и за содержание жилья.
Сейчас в домах со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом для квадратного метра общей площади квартиры тариф составляет 35,11 рубля. В домах без лифта и мусоропровода платеж меньше - 25,99 рубля. Объяснение в разнице простое: в первом случае нужны деньги на обслуживание лифта и мусоропровода, а во втором нет.
С 01 января 2025 года тарифы за содержание жилья вырастут до 45,99 и 34,05 рубля соответственно.
Если вы живете в обычной московской многоэтажке с лифтом и мусоропроводом, платить за содержание жилья с 1 января придется больше на десять рублей с копейками за каждый квадратный метр площади квартиры.
Тариф на содержание жильцы могут установить сами на общедомовом собрании: в новостройках, например, иногда платят больше 100 рублей с квадратного метра. Но зато там в штате есть садовник и подъезды моют чаще обычного.
Все льготы и субсидии по оплате ЖКУ сохраняются.
Если говорить о соцнайме, то его платят те, кто живет не в своем, а в принадлежащем городу жилье. В домах с лифтом тариф составляет 38,66 рубля с "квадрата" внутри ТТК и ровно 30 рублей за пределами ТТК, если имеется право на льготы. С 1 января 2025 года тарифы вырастут до 45,10 и 35 рублей соответственно.
Инфляция, господа.
@nedvizha
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 06 декабря 2024 года №2800-ПП, которое меняет постановление от 29.12.2014г. №833-ПП установлен новый минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Москвы, который вступит в силу с 1 января 2025 года – 29,66 рублей в месяц с квадратного метра площади помещения.
Минимальный взнос на капремонт вырастет сразу на 16%.
Сейчас минимальный взнос на капремонт в Москве – 25,58 руб. за кв.м., который действует в течение 2024 года.
Также придется платить больше и за содержание жилья.
Сейчас в домах со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом для квадратного метра общей площади квартиры тариф составляет 35,11 рубля. В домах без лифта и мусоропровода платеж меньше - 25,99 рубля. Объяснение в разнице простое: в первом случае нужны деньги на обслуживание лифта и мусоропровода, а во втором нет.
С 01 января 2025 года тарифы за содержание жилья вырастут до 45,99 и 34,05 рубля соответственно.
Если вы живете в обычной московской многоэтажке с лифтом и мусоропроводом, платить за содержание жилья с 1 января придется больше на десять рублей с копейками за каждый квадратный метр площади квартиры.
Тариф на содержание жильцы могут установить сами на общедомовом собрании: в новостройках, например, иногда платят больше 100 рублей с квадратного метра. Но зато там в штате есть садовник и подъезды моют чаще обычного.
Все льготы и субсидии по оплате ЖКУ сохраняются.
Если говорить о соцнайме, то его платят те, кто живет не в своем, а в принадлежащем городу жилье. В домах с лифтом тариф составляет 38,66 рубля с "квадрата" внутри ТТК и ровно 30 рублей за пределами ТТК, если имеется право на льготы. С 1 января 2025 года тарифы вырастут до 45,10 и 35 рублей соответственно.
Инфляция, господа.
@nedvizha
Центробанк собирается внедрить тестирование финансовой грамотности для тех, кто решит взять ипотеку. Причина проста: хотят убедиться, что заемщик понимает все риски и осознанно берет кредит. Эта инициатива возникла после предложений фракции «Новые люди» в Госдуме, и теперь Центробанк будет работать над этим вместе с Минфином и другими ведомствами.
Кроме того, банк не забыл про защиту заемщиков: разработан законопроект, который вводит «период охлаждения» для потребительских кредитов. Это даст возможность отказаться от кредита, если вдруг решите, что переплатить — не лучшая идея.
Для тех, кто покупает квартиры в новостройках с ипотекой от застройщиков, тоже подготовлены изменения. Теперь, если платеж в течение первых трех лет превышает на 20% средний платеж за предыдущий год, то для банка увеличат резерв. Это ограничит ситуацию, когда ставка в начале низкая, а потом резко растет, заставляя заемщика платить больше.
@nedvizha
Кроме того, банк не забыл про защиту заемщиков: разработан законопроект, который вводит «период охлаждения» для потребительских кредитов. Это даст возможность отказаться от кредита, если вдруг решите, что переплатить — не лучшая идея.
Для тех, кто покупает квартиры в новостройках с ипотекой от застройщиков, тоже подготовлены изменения. Теперь, если платеж в течение первых трех лет превышает на 20% средний платеж за предыдущий год, то для банка увеличат резерв. Это ограничит ситуацию, когда ставка в начале низкая, а потом резко растет, заставляя заемщика платить больше.
@nedvizha
На продажу выставлен целый курорт на берегу знаменитого челябинского озера Увильды. Этот памятник природы с многолетней историей и полной модернизацией предлагают купить за скромные 3,6 миллиарда рублей. Продают его как готовый бизнес, где клиентов хоть отбавляй, а заполненность стабильно держится на уровне 98%.
Объявление разместили на «Авито», приправив словами об «уникальности» и «выгодной инвестиции». Открытые источники, мол, расскажут всё, что нужно, а детали по сделке продавец готов обсудить исключительно в мессенджерах.
Судя по данным СБИС, выручка объекта за прошлый год составила внушительные 958 миллионов рублей, а штат насчитывает 222 сотрудника.
Идеальный лот для тех, кто мечтает вложить пару-тройку миллиардов в санаторный бизнес.
@nedvizha
Объявление разместили на «Авито», приправив словами об «уникальности» и «выгодной инвестиции». Открытые источники, мол, расскажут всё, что нужно, а детали по сделке продавец готов обсудить исключительно в мессенджерах.
Судя по данным СБИС, выручка объекта за прошлый год составила внушительные 958 миллионов рублей, а штат насчитывает 222 сотрудника.
Идеальный лот для тех, кто мечтает вложить пару-тройку миллиардов в санаторный бизнес.
@nedvizha
Девелоперы бросили рулить своими компаниями и массово зовут финансистов разруливать кризис.
Денежно-кредитная политика ЦБ задушила рынок, льготная ипотека сдохла, семейные лимиты испарились, а расходы — как снежный ком. В итоге застройщики судорожно нанимают финансовых и коммерческих директоров, надеясь, что те хоть как-то заткнут дыры.
Позиции гендиректоров раздают направо и налево бывшим финансистам. В «Самолете» вместо Иваненко — Акиньшина, в ЛСР вместо Молчанова — Кутузов, в ПИК теперь Карапетян, и так по списку. У старых девелоперов, видимо, закончились идеи, а у новых финансистов — калькуляторы наготове.
Себестоимость строительства за четыре года выросла на 76%, а выручка падает. Девелоперы считают каждую копейку, режут расходы и пытаются из воздуха нарастить доходы. Наивно думают, что CFO в кресле СЕО — панацея. А что будет, если они в 2025 году поймут, что стратегический подход — это не только о дебете с кредитом?
Всем срочно нужен кто-то, кто спасёт корабль, но по ходу большая часть капитанов занята тем, чтобы красиво уйти на дно.
@nedvizha
Денежно-кредитная политика ЦБ задушила рынок, льготная ипотека сдохла, семейные лимиты испарились, а расходы — как снежный ком. В итоге застройщики судорожно нанимают финансовых и коммерческих директоров, надеясь, что те хоть как-то заткнут дыры.
Позиции гендиректоров раздают направо и налево бывшим финансистам. В «Самолете» вместо Иваненко — Акиньшина, в ЛСР вместо Молчанова — Кутузов, в ПИК теперь Карапетян, и так по списку. У старых девелоперов, видимо, закончились идеи, а у новых финансистов — калькуляторы наготове.
Себестоимость строительства за четыре года выросла на 76%, а выручка падает. Девелоперы считают каждую копейку, режут расходы и пытаются из воздуха нарастить доходы. Наивно думают, что CFO в кресле СЕО — панацея. А что будет, если они в 2025 году поймут, что стратегический подход — это не только о дебете с кредитом?
Всем срочно нужен кто-то, кто спасёт корабль, но по ходу большая часть капитанов занята тем, чтобы красиво уйти на дно.
@nedvizha
На фоне изменений в регуляциях и адаптации рынка недвижимости Москва всё активнее становится столицей сервисных апартаментов. К 2027 году их количество может вырасти до 5,7 тыс. юнитов, благодаря росту внутреннего туризма и стратегиям девелоперов. Сейчас на рынке 2,9 тыс. лотов, а в 2024 году добавится 882 апартамента. В 2025 году ввод снизится на 28,5%, но в 2026 году ожидается рост на 80%.
Апарт-отели и сервисные апартаменты становятся гибкими объектами для инвесторов: их можно использовать как жилые площади или гостиницы, получая доход с момента ввода в эксплуатацию. Это идеальный вариант для диверсификации, особенно в условиях нестабильности.
Основные проекты строятся в районах с высокой деловой активностью — Северном и Западном округах, что делает апартаменты привлекательными для инвесторов. Так что если хотите прибыль, забудьте про обычные гостиницы и инвестируйте в апарт-отели.
@nedvizha
Апарт-отели и сервисные апартаменты становятся гибкими объектами для инвесторов: их можно использовать как жилые площади или гостиницы, получая доход с момента ввода в эксплуатацию. Это идеальный вариант для диверсификации, особенно в условиях нестабильности.
Основные проекты строятся в районах с высокой деловой активностью — Северном и Западном округах, что делает апартаменты привлекательными для инвесторов. Так что если хотите прибыль, забудьте про обычные гостиницы и инвестируйте в апарт-отели.
@nedvizha
Объявлен первый хедлайнер международного саммита недвижимости «Движение» в Баку 27-28 февраля
Им станет Сергей Чобан — архитектор с мировым именем, лауреат Европейской архитектурной премии. По его проектам в Германии реализован кинотеатр «Кубикс», в России — башня «Федерация» в Москва-сити и «Невская ратуша» Петербурге. На саммите он выступит с темой экологической и культурной интеграции.
Также в числе уже известных спикеров — генеральный директор Murad Buildings (Узбекистан) Ойбек Нурмухамедов, собственник девелоперской компании Altera (Германия) Эдуард Штумпф, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов и партнер, генеральный директор Commonwealth Partnership Uzbekistan [CMWP] Денис Соколов. Выступления экспертов будут посвящены особенностям девелопмента в разных странах: продуктовым трендам, реализации девелоперского цикла, работе с подрядными организациями и другим темам.
Саммит в Баку пройдет 27 и 28 февраля. На нем соберется около 500 участников: топ-менеджеров, собственников девелоперских компаний, экспертов сферы недвижимости из России, Азербайджана, Казахстана и других стран.
Программа ожидается насыщенная — двухдневный нетворкинг и обсуждение большого количества насущных тем: от диверсификации портфеля и до выхода на новые рынки.
@nedvizha
Им станет Сергей Чобан — архитектор с мировым именем, лауреат Европейской архитектурной премии. По его проектам в Германии реализован кинотеатр «Кубикс», в России — башня «Федерация» в Москва-сити и «Невская ратуша» Петербурге. На саммите он выступит с темой экологической и культурной интеграции.
Также в числе уже известных спикеров — генеральный директор Murad Buildings (Узбекистан) Ойбек Нурмухамедов, собственник девелоперской компании Altera (Германия) Эдуард Штумпф, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов и партнер, генеральный директор Commonwealth Partnership Uzbekistan [CMWP] Денис Соколов. Выступления экспертов будут посвящены особенностям девелопмента в разных странах: продуктовым трендам, реализации девелоперского цикла, работе с подрядными организациями и другим темам.
Саммит в Баку пройдет 27 и 28 февраля. На нем соберется около 500 участников: топ-менеджеров, собственников девелоперских компаний, экспертов сферы недвижимости из России, Азербайджана, Казахстана и других стран.
Программа ожидается насыщенная — двухдневный нетворкинг и обсуждение большого количества насущных тем: от диверсификации портфеля и до выхода на новые рынки.
@nedvizha
В Новой Москве строительный бум: за 11 месяцев возвели более 1,9 млн кв. м жилья. Заммэра Владимир Ефимов с энтузиазмом сообщил, что в ТиНАО строят всё подряд — от многоэтажек всех классов до частных домов. Ежегодно здесь возводят около 2 млн кв. метров, а в этом году добавили ещё 400 тыс. кв. м нежилых помещений.
Чиновники уверяют, что застройка «сбалансированная»: вместе с жильём появляются школы, детсады, поликлиники и рабочие места. А на первых этажах зданий ждут магазины, кафе и спортобъекты. Москва же гордо лидирует по темпам строительства, удвоив объёмы жилья за пять лет — с 3 до 7 млн кв. м в год.
@nedvizha
Чиновники уверяют, что застройка «сбалансированная»: вместе с жильём появляются школы, детсады, поликлиники и рабочие места. А на первых этажах зданий ждут магазины, кафе и спортобъекты. Москва же гордо лидирует по темпам строительства, удвоив объёмы жилья за пять лет — с 3 до 7 млн кв. м в год.
@nedvizha
Из Лобни в Мытищи за 30 минут
В Подмосковье открылась первая платная дорога регионального значения.
Важная магистраль связала Ярославское шоссе с Дмитровским, Пироговским, Осташковским и Афанасовским, а также стала северным дублером МКАД. В сутки по трассе будет проезжать около 30 тысяч машин, изменения ощутят более 850 тысяч жителей региона. Протяженность трассы составила 16,1 километра.
Дорога Виноградово — Болтино — Тарасовка или Мытищинская хорда, стала северным дублером МКАД. Трассу построили для разгрузки самых оживленных участков кольцевой автодороги и дополнительной связи между Мытищами, Королевом, Пушкино и микрорайонами Долгопрудного и Лобни.
Всего на магистрали обустроили 11 мостов и шесть транспортных развязок, которые обеспечили доступ к восьми населенным пунктам. Это деревни Беляниново, Болтино, Высоково, Погорелки, а также поселки Пирогово, Здравница, Мебельной Фабрики и Пироговского лесопарка.
Строительство Северного дублера МКАД было запланировано еще в 2013 году. Тогда от проекта отказались из-за слишком высокой стоимости. В 2018 году работы решили провести не за бюджетные средства, а в рамках концессии, то есть при участии инвестора.
На трассе нет ни одного шлагбаума — вместо этого внедрили систему оплаты «Свободный поток». При ней оплачивать проезд можно транспондерами на других платных дорогах. Такая система уже работает на ЦКАД и положительно влияет на пропускную способность.
@nedvizha
В Подмосковье открылась первая платная дорога регионального значения.
Важная магистраль связала Ярославское шоссе с Дмитровским, Пироговским, Осташковским и Афанасовским, а также стала северным дублером МКАД. В сутки по трассе будет проезжать около 30 тысяч машин, изменения ощутят более 850 тысяч жителей региона. Протяженность трассы составила 16,1 километра.
Дорога Виноградово — Болтино — Тарасовка или Мытищинская хорда, стала северным дублером МКАД. Трассу построили для разгрузки самых оживленных участков кольцевой автодороги и дополнительной связи между Мытищами, Королевом, Пушкино и микрорайонами Долгопрудного и Лобни.
Всего на магистрали обустроили 11 мостов и шесть транспортных развязок, которые обеспечили доступ к восьми населенным пунктам. Это деревни Беляниново, Болтино, Высоково, Погорелки, а также поселки Пирогово, Здравница, Мебельной Фабрики и Пироговского лесопарка.
Строительство Северного дублера МКАД было запланировано еще в 2013 году. Тогда от проекта отказались из-за слишком высокой стоимости. В 2018 году работы решили провести не за бюджетные средства, а в рамках концессии, то есть при участии инвестора.
На трассе нет ни одного шлагбаума — вместо этого внедрили систему оплаты «Свободный поток». При ней оплачивать проезд можно транспондерами на других платных дорогах. Такая система уже работает на ЦКАД и положительно влияет на пропускную способность.
@nedvizha
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ Вышел второй сезон ШОУ ДЛЯ РИЕЛТОРОВ «Не в метрах счастье»
Авито Недвижимость вернулись со вторым сезоном шоу для риелторов — и очень вовремя, потому что за полгода на рынке недвижимости произошло много изменений. Гостям точно есть что обсудить 👌🏻
В новом сезоне агентам предстоит работать с реальными кейсами: разбирать звонки, упаковку объектов и защищать свою точку зрения.
А помогать им будут ведущие из первого сезона — за бизнес-подход отвечает коммерческий директор вторичной недвижимости Авито Лена Петрова, а за шутки и каверзные вопросы — блогер Сергей Мезенцев 😎
Тема первого выпуска — ипотека. Гости обсудят, как работать с высокой ставкой, пора ли менять профессию и почему нынешний рынок недвижимости похож на ЦУМ.
Смотреть 1 выпуск 2 сезона
Смотреть 1 сезон
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые выпуски о новостройках и элитном сегменте 👀
@nedvizha
Авито Недвижимость вернулись со вторым сезоном шоу для риелторов — и очень вовремя, потому что за полгода на рынке недвижимости произошло много изменений. Гостям точно есть что обсудить 👌🏻
В новом сезоне агентам предстоит работать с реальными кейсами: разбирать звонки, упаковку объектов и защищать свою точку зрения.
А помогать им будут ведущие из первого сезона — за бизнес-подход отвечает коммерческий директор вторичной недвижимости Авито Лена Петрова, а за шутки и каверзные вопросы — блогер Сергей Мезенцев 😎
Тема первого выпуска — ипотека. Гости обсудят, как работать с высокой ставкой, пора ли менять профессию и почему нынешний рынок недвижимости похож на ЦУМ.
Смотреть 1 выпуск 2 сезона
Смотреть 1 сезон
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые выпуски о новостройках и элитном сегменте 👀
@nedvizha
Москва снова в ударе: аренда жилья здесь в три раза дороже, чем в среднем по стране. Если по России цена за квадратный метр в декабре составляет 807 рублей, то в столице — 74,5 тысячи за 35 квадратов. В других регионах всё куда дешевле: Санкт-Петербург — 41,7 тысячи, Свердловская область — 30,6 тысячи, а вот в Воронежской области можно снять те же 35 метров за 18 тысяч.
При этом в Москве продолжают расти объёмы предложения — на город приходится 11,8% всех арендных объектов. В Омской области почти ничего нет.
Цены на аренду за год поднялись на 17,3%, при этом больше всего подорожали квартиры в Свердловской и Омской областях. В Москве же рост сдерживается, ведь люди массово уходят из дорогих районов в более доступные. К тому же, из-за ипотечных проблем, аренду начали снимать в основном в крупных квартирах.
@nedvizha
При этом в Москве продолжают расти объёмы предложения — на город приходится 11,8% всех арендных объектов. В Омской области почти ничего нет.
Цены на аренду за год поднялись на 17,3%, при этом больше всего подорожали квартиры в Свердловской и Омской областях. В Москве же рост сдерживается, ведь люди массово уходят из дорогих районов в более доступные. К тому же, из-за ипотечных проблем, аренду начали снимать в основном в крупных квартирах.
@nedvizha
По реновации теперь можно будет переехать в другой район или получить несколько квартир вместо одной
Госдума сразу во втором и третьем чтениях одобрила закон, который разрешает выдавать жилье по реновации в других районах с письменного согласия собственника.
Кроме того, если при переселении жителей из многоквартирного дома, включенного в программу реновации, у властей отсутствует возможность предоставить собственнику одну равнозначную квартиру из четырех и более комнат, с его письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений.
Также принятый закон устанавливает, что многоквартирный дом, включенный в программу реновации жилищного фонда в Москве, может быть включен в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, без проведения общего собрания собственников такого многоквартирного дома. При этом в случае исключения такого многоквартирного дома из программы реновации такой многоквартирный дом считается исключенным из границ территории, подлежащей комплексному развитию.
Напомним, что нынешний закон о московской реновации действует с 2017 года и гарантирует, что собственникам квартир в домах, попавших под реновацию, необходимо выделять равноценное жилье исключительно в том же районе города. По закону включению в программу подлежат ветхие жилые дома высотой не более девяти этажей, построенные в период с 1957 по 1968 годы.
Цель программы - улучшить жилищные условия примерно миллиона человек, ведь она предусматривает переселение жителей сносимых "хрущёвок" в новые квартиры с качественной отделкой.
@nedvizha
Госдума сразу во втором и третьем чтениях одобрила закон, который разрешает выдавать жилье по реновации в других районах с письменного согласия собственника.
Кроме того, если при переселении жителей из многоквартирного дома, включенного в программу реновации, у властей отсутствует возможность предоставить собственнику одну равнозначную квартиру из четырех и более комнат, с его письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений.
Также принятый закон устанавливает, что многоквартирный дом, включенный в программу реновации жилищного фонда в Москве, может быть включен в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, без проведения общего собрания собственников такого многоквартирного дома. При этом в случае исключения такого многоквартирного дома из программы реновации такой многоквартирный дом считается исключенным из границ территории, подлежащей комплексному развитию.
Напомним, что нынешний закон о московской реновации действует с 2017 года и гарантирует, что собственникам квартир в домах, попавших под реновацию, необходимо выделять равноценное жилье исключительно в том же районе города. По закону включению в программу подлежат ветхие жилые дома высотой не более девяти этажей, построенные в период с 1957 по 1968 годы.
Цель программы - улучшить жилищные условия примерно миллиона человек, ведь она предусматривает переселение жителей сносимых "хрущёвок" в новые квартиры с качественной отделкой.
@nedvizha
#проПитер
Группа компаний ПСК, возглавляемая Максимом Штерном, развернулась на историческом Васильевском острове.
На участке площадью 2 га, приобретенном на пересечении Малого проспекта и 24-й линии, построят жилой комплекс бизнес-класса. Стоимость этого актива оценивают в 5–6 миллиардов рублей. Данный проект продолжает тенденцию, когда девелоперы, чтобы избежать рисков, покупают уже разработанные и подготовленные площадки.
ПСК, которая находится в топ-9 по объемам строительства в Санкт-Петербурге, планирует начать работы в 2025 году после доработки проекта. Инвестиции в проект оцениваются в 17,8 миллиардов рублей, и, по мнению экспертов, стоимость квартир в этом районе может дойти до 340 тысяч рублей за квадратный метр.
Однако не все так гладко. Одной из проблем является близость Смоленского кладбища, что может повлиять на привлекательность нижних этажей проекта. Более того, старый проект, который был согласован предыдущим владельцем, не соответствовал стандартам бизнес-класса, поэтому девелоперы пересматривают его, что может повлиять на итоговый объем застройки.
Несмотря на это, место все равно выглядит перспективным. И с учетом роста цен и спроса на такие участки, ПСК может получить неплохую отдачу от этой сделки.
@nedvizha
Группа компаний ПСК, возглавляемая Максимом Штерном, развернулась на историческом Васильевском острове.
На участке площадью 2 га, приобретенном на пересечении Малого проспекта и 24-й линии, построят жилой комплекс бизнес-класса. Стоимость этого актива оценивают в 5–6 миллиардов рублей. Данный проект продолжает тенденцию, когда девелоперы, чтобы избежать рисков, покупают уже разработанные и подготовленные площадки.
ПСК, которая находится в топ-9 по объемам строительства в Санкт-Петербурге, планирует начать работы в 2025 году после доработки проекта. Инвестиции в проект оцениваются в 17,8 миллиардов рублей, и, по мнению экспертов, стоимость квартир в этом районе может дойти до 340 тысяч рублей за квадратный метр.
Однако не все так гладко. Одной из проблем является близость Смоленского кладбища, что может повлиять на привлекательность нижних этажей проекта. Более того, старый проект, который был согласован предыдущим владельцем, не соответствовал стандартам бизнес-класса, поэтому девелоперы пересматривают его, что может повлиять на итоговый объем застройки.
Несмотря на это, место все равно выглядит перспективным. И с учетом роста цен и спроса на такие участки, ПСК может получить неплохую отдачу от этой сделки.
@nedvizha