Московский рынок вторички держится бодро: за ноябрь закрыли 13,56 тысячи сделок, всего на каплю (0,5%) меньше октябрьского пика. Правда, до прошлогоднего ноября всё же не дотянули — тогда было почти на 12% больше, зато 2022-й обошли аж на четверть.
В Росреестре явно довольны: год к году динамика радует. С января по ноябрь зарегистрировали 128,9 тысячи сделок — пусть и меньше прошлогоднего рекорда на 19,5%, но на 8,7% больше, чем в 2022-м. Руководитель ведомства Игорь Майданов не скрывает оптимизма — мол, рынок держит марку, и показатели радуют глаз.
Эксперты из «Яндекс Недвижимости» заявляют, что с новой ставкой Центробанка и дорогими кредитами владельцы жилья могут стать куда сговорчивее. Так что, возможно, в декабре кому-то удастся сбить цену.
@nedvizha
В Росреестре явно довольны: год к году динамика радует. С января по ноябрь зарегистрировали 128,9 тысячи сделок — пусть и меньше прошлогоднего рекорда на 19,5%, но на 8,7% больше, чем в 2022-м. Руководитель ведомства Игорь Майданов не скрывает оптимизма — мол, рынок держит марку, и показатели радуют глаз.
Эксперты из «Яндекс Недвижимости» заявляют, что с новой ставкой Центробанка и дорогими кредитами владельцы жилья могут стать куда сговорчивее. Так что, возможно, в декабре кому-то удастся сбить цену.
@nedvizha
Аналитики предрекают: 2025 год станет годом торговых храмов. Ввод новых ТЦ обещают увеличить в полтора раза, достигнув аж 600 тысяч квадратных метров.
Секрет роста прост: достроят те проекты, которые пылились в папках под названием "когда-нибудь, но не сейчас". Правда, эксперты осторожно напоминают: стройка дорожает, кредиты тоже, так что часть объектов может снова застрять в "почти готово".
Регионы, наконец, догоняют столицу: почти половина новых площадей придётся именно на них. В Челябинске размахнутся на «Мегапарк» (40 тысяч квадратов), в Тюмени достроят вторую очередь ARSIB Tower, а Краснодар порадует ТЦ «Мир».
Москва тоже не осталась в стороне — обещают 200 тысяч квадратных метров, включая ТЦ в составе ТПУ «Селигерская» (58 тысяч квадратов) и пару поменьше. Санкт-Петербург накинет ещё 135 тысяч метров, включая гигантский Hollywood.
Шопоголики, готовьтесь, торговых центров будет столько, что бродить по ним можно будет до пенсии.
@nedvizha
Секрет роста прост: достроят те проекты, которые пылились в папках под названием "когда-нибудь, но не сейчас". Правда, эксперты осторожно напоминают: стройка дорожает, кредиты тоже, так что часть объектов может снова застрять в "почти готово".
Регионы, наконец, догоняют столицу: почти половина новых площадей придётся именно на них. В Челябинске размахнутся на «Мегапарк» (40 тысяч квадратов), в Тюмени достроят вторую очередь ARSIB Tower, а Краснодар порадует ТЦ «Мир».
Москва тоже не осталась в стороне — обещают 200 тысяч квадратных метров, включая ТЦ в составе ТПУ «Селигерская» (58 тысяч квадратов) и пару поменьше. Санкт-Петербург накинет ещё 135 тысяч метров, включая гигантский Hollywood.
Шопоголики, готовьтесь, торговых центров будет столько, что бродить по ним можно будет до пенсии.
@nedvizha
Скоро! Настоящий «Бестселлер» на рынке московской недвижимости
Уральский застройщик Baza Development, выстояв в условиях жёсткой конкуренции Екатеринбурга (120 застройщиков на город!), смело переосмыслил концепцию комфорт-класса и решительно вступает на арены московского рынка недвижимости с революционными стандартами. Их подход побуждает интерес и задает новую планку в жилищном строительстве.
«Бестселлер» – эко локация с 2,4 га парковой зоны у дома. Великолепные виды на лесопарки и лесной массив. Жилой комплекс расположен в Нижегородском районе Москвы, который обладает всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности:
• 3 станции метро в радиусе 1 км
• 3 станции МЦД в радиусе 1 км
• 5 минут до Юго-Восточной хорды
• 10 минут до ТТК
• 14 минут до Садового
Настоящий беспредел комфорта – так застройщик позиционирует свой архитектурный проект, акцентируя особое внимание на качественных общественных пространствах.
Узнать подробнее
Реклама. ИНН 742302396205, erid 2VtzqvzWAQH
@nedvizha
Уральский застройщик Baza Development, выстояв в условиях жёсткой конкуренции Екатеринбурга (120 застройщиков на город!), смело переосмыслил концепцию комфорт-класса и решительно вступает на арены московского рынка недвижимости с революционными стандартами. Их подход побуждает интерес и задает новую планку в жилищном строительстве.
«Бестселлер» – эко локация с 2,4 га парковой зоны у дома. Великолепные виды на лесопарки и лесной массив. Жилой комплекс расположен в Нижегородском районе Москвы, который обладает всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности:
• 3 станции метро в радиусе 1 км
• 3 станции МЦД в радиусе 1 км
• 5 минут до Юго-Восточной хорды
• 10 минут до ТТК
• 14 минут до Садового
Настоящий беспредел комфорта – так застройщик позиционирует свой архитектурный проект, акцентируя особое внимание на качественных общественных пространствах.
Узнать подробнее
Реклама. ИНН 742302396205, erid 2VtzqvzWAQH
@nedvizha
После отмены льготной ипотеки банки начали массово отказывать по заявкам на новостройки. С июня процент отказов по этим ипотекам вырос с 59% до 72%. В ноябре отказали почти 77% заявителей на новое жилье. И это не случайность: с отменой льготной программы банки стали гораздо более скептичны, а ставки по ипотеке взлетели.
Ситуация с вторичкой несколько лучше — здесь доля отказов немного снизилась, но всё равно каждый третий не получает нужное одобрение. Однако и на вторичном рынке банки не спешат раздавать деньги направо и налево, повышая требования к заемщикам.
Так что теперь, чтобы получить ипотеку, нужно не только иметь стабильный доход, но и приличный первоначальный взнос. Банк России потихоньку вычищает всех, кто не проходит по этим критериям.
@nedvizha
Ситуация с вторичкой несколько лучше — здесь доля отказов немного снизилась, но всё равно каждый третий не получает нужное одобрение. Однако и на вторичном рынке банки не спешат раздавать деньги направо и налево, повышая требования к заемщикам.
Так что теперь, чтобы получить ипотеку, нужно не только иметь стабильный доход, но и приличный первоначальный взнос. Банк России потихоньку вычищает всех, кто не проходит по этим критериям.
@nedvizha
Лимиты банкам по "Семейной ипотеке" увеличат с 6,25 трлн до 8,65 трлн
Минфин утвердил новую редакцию решения о порядке предоставления субсидий из федерального бюджета АО "ДОМ.РФ" в рамках реализации льготной ипотечной программы "Семейная ипотека".
"Решением предусмотрено: увеличение общей суммы лимита кредитным организациям с 6,25 до 8,65 трлн рублей включительно, чтобы не допустить приостановление действия программы в связи с исчерпанием банками лимита, внедрение более гибкого механизма, предполагающего использование кредиторами общей суммы лимита, что позволит избежать ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку", - говорится в сообщении.
Новый механизм обеспечит равномерность выборки лимита всеми банками. Люди смогут в любой момент обратиться в кредитную организацию за предоставлением льготной ипотеки.
Проектом федерального закона «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» на реализацию Семейной ипотеки предусмотрены средства в объеме 1,5 трлн рублей, в том числе: 2025 — 637,0 млрд рублей, 2026 — 454,1 млрд рублей, 2027 — 358,3 млрд рублей.
Возможно, речь идет не об объемах выдач, а об объемах компенсаций ставок по выданным кредитам.
@nedvizha
Минфин утвердил новую редакцию решения о порядке предоставления субсидий из федерального бюджета АО "ДОМ.РФ" в рамках реализации льготной ипотечной программы "Семейная ипотека".
"Решением предусмотрено: увеличение общей суммы лимита кредитным организациям с 6,25 до 8,65 трлн рублей включительно, чтобы не допустить приостановление действия программы в связи с исчерпанием банками лимита, внедрение более гибкого механизма, предполагающего использование кредиторами общей суммы лимита, что позволит избежать ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку", - говорится в сообщении.
Новый механизм обеспечит равномерность выборки лимита всеми банками. Люди смогут в любой момент обратиться в кредитную организацию за предоставлением льготной ипотеки.
Проектом федерального закона «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» на реализацию Семейной ипотеки предусмотрены средства в объеме 1,5 трлн рублей, в том числе: 2025 — 637,0 млрд рублей, 2026 — 454,1 млрд рублей, 2027 — 358,3 млрд рублей.
Возможно, речь идет не об объемах выдач, а об объемах компенсаций ставок по выданным кредитам.
@nedvizha
В топ-5 по количеству возводимых квадратов высокобюджетной столичной первички ожидаемо вошёл 30-летний юбиляр Донстрой — в его портфеле три масштабных проекта в новых престижных районах: «Остров» в Мнёвниковской пойме, «Символ» в Лефортово и «Событие» в Раменках.
Кстати, девелопер педантично выполняет заявленные обещания и сдаёт объекты раньше или точно в обещанный срок. К примеру, заселяется второй квартал «События», а придомовая территория около природного заказника на берегу реки стала модным парком с воркаутами, игровыми площадками и зоной для летних фестивалей. Кстати, можно гулять, играть и заниматься спортом на свежем воздухе ещё и в закрытом экодворе. А если погода испортится, малыши веселятся в детском клубе, а родители отдыхают в лаунже или общаются в бизнес-пространстве.
@nedvizha
Кстати, девелопер педантично выполняет заявленные обещания и сдаёт объекты раньше или точно в обещанный срок. К примеру, заселяется второй квартал «События», а придомовая территория около природного заказника на берегу реки стала модным парком с воркаутами, игровыми площадками и зоной для летних фестивалей. Кстати, можно гулять, играть и заниматься спортом на свежем воздухе ещё и в закрытом экодворе. А если погода испортится, малыши веселятся в детском клубе, а родители отдыхают в лаунже или общаются в бизнес-пространстве.
@nedvizha
"Ростех" запускает девелоперскую компанию, чтобы устроить своих сотрудников не только на работе, но и на квартирном фронте.
Новая структура, "РТ-Девелопмент", займется тем, чтобы обеспечить своих работников, особенно молодежь, доступным жильем. Гендиректором стал Юрий Попов — старый опытный кадровик, знающий толк в управлении недвижимостью.
Корпорация гордится своими размерами: 700 тысяч человек по всей стране. И за последние два года их число выросло на 100 тысяч.
Если привлекаешь сильных специалистов, тебе еще и жилье для них предоставить стоит.
@nedvizha
Новая структура, "РТ-Девелопмент", займется тем, чтобы обеспечить своих работников, особенно молодежь, доступным жильем. Гендиректором стал Юрий Попов — старый опытный кадровик, знающий толк в управлении недвижимостью.
Корпорация гордится своими размерами: 700 тысяч человек по всей стране. И за последние два года их число выросло на 100 тысяч.
Если привлекаешь сильных специалистов, тебе еще и жилье для них предоставить стоит.
@nedvizha
Росреестр признал: ипотечный рынок Москвы теряет обороты. За месяц число сделок рухнуло на четверть, и виновата, как обычно, ключевая ставка, сделавшая кредиты неподъемными. В ноябре в столице оформили 8,84 тыс. сделок — на 25,6% меньше, чем в октябре, и на 12,5% слабее, чем год назад.
Игорь Майданов из Росреестра бодро заявляет, что "в среднем за год всё не так плохо". Но Ирина Доброхотова из "Бест-Новостроя" ставит диагноз точнее: ставки по стандартной ипотеке перевалили за 30%, и теперь люди либо собирают гигантские первоначальные взносы, либо бегут к льготной семейной ипотеке, ставшей новой валютой.
За 11 месяцев 2024 года оформлено 109,63 тыс. ипотек — на 13,4% меньше, чем годом ранее. В прошлом году был рекорд — 136,2 тыс., но это теперь история. Росреестр бодро называет это "адаптацией к новым условиям", что скорее напоминает отчаянную попытку выжить в условиях кредитного хаоса.
@nedvizha
Игорь Майданов из Росреестра бодро заявляет, что "в среднем за год всё не так плохо". Но Ирина Доброхотова из "Бест-Новостроя" ставит диагноз точнее: ставки по стандартной ипотеке перевалили за 30%, и теперь люди либо собирают гигантские первоначальные взносы, либо бегут к льготной семейной ипотеке, ставшей новой валютой.
За 11 месяцев 2024 года оформлено 109,63 тыс. ипотек — на 13,4% меньше, чем годом ранее. В прошлом году был рекорд — 136,2 тыс., но это теперь история. Росреестр бодро называет это "адаптацией к новым условиям", что скорее напоминает отчаянную попытку выжить в условиях кредитного хаоса.
@nedvizha
Москвичи окончательно потеряли надежду на светлое будущее: теперь за решением своих проблем они идут не в банк, не к работодателю и даже не к друзьям, а... к Деду Морозу.
Да-да, именно к тому самому, что с бородой и валенками. Как иначе объяснить поток писем, где взрослые просят «закрыть ипотеку» и «подогнать скидку на стройматериалы»?
В столице расставили 150 почтовых ящиков для писем к новогоднему волшебнику, и москвичи принялись сочинять свои деловые запросы. Детишки, конечно, просят игрушки, но взрослые, видимо, решили, что пора идти ва-банк. На пресс-конференции (да-да, у Деда Мороза есть пресс-конференции) главный сказочник Москвы сообщил, что читает абсолютно всё. И даже отвечает. Правда, вместо денег или скидок шлёт всем «лучи добра» и мотивационные фразы про светлое будущее.
Отличный подход! Не можешь повлиять на цены или долги — будь мотиватором. Впрочем, москвичи явно не теряют надежды, ведь если где-то и осталось волшебство, то, наверное, в письмах Деду Морозу.
@nedvizha
Да-да, именно к тому самому, что с бородой и валенками. Как иначе объяснить поток писем, где взрослые просят «закрыть ипотеку» и «подогнать скидку на стройматериалы»?
В столице расставили 150 почтовых ящиков для писем к новогоднему волшебнику, и москвичи принялись сочинять свои деловые запросы. Детишки, конечно, просят игрушки, но взрослые, видимо, решили, что пора идти ва-банк. На пресс-конференции (да-да, у Деда Мороза есть пресс-конференции) главный сказочник Москвы сообщил, что читает абсолютно всё. И даже отвечает. Правда, вместо денег или скидок шлёт всем «лучи добра» и мотивационные фразы про светлое будущее.
Отличный подход! Не можешь повлиять на цены или долги — будь мотиватором. Впрочем, москвичи явно не теряют надежды, ведь если где-то и осталось волшебство, то, наверное, в письмах Деду Морозу.
@nedvizha
Как сообщают «Известия», банки начали творить настоящий беспредел с ипотечными ставками. Комбинированные кредиты, где одну часть дают по льготной ставке, а вторую — под 100%, стали нормой. Люди, разумеется, соглашаются, потому что стоимость жилья давно перешла все разумные пределы, а льготной ипотеки не хватает даже на полквартиры.
Чтобы увеличить свою прибыль, банки не стесняются добавлять комиссии и завышать первоначальный взнос. Центробанк вроде как с этим борется, но пока одни банки вводят новые скрытые расходы, другие просто растят ставки, превращая ипотеку в настоящий кошмар для заёмщиков.
В результате жильё для большинства становится недоступным, а банки, не стесняясь, зарабатывают на этом, создавая схемы, которые по сути обманывают клиентов.
@nedvizha
Чтобы увеличить свою прибыль, банки не стесняются добавлять комиссии и завышать первоначальный взнос. Центробанк вроде как с этим борется, но пока одни банки вводят новые скрытые расходы, другие просто растят ставки, превращая ипотеку в настоящий кошмар для заёмщиков.
В результате жильё для большинства становится недоступным, а банки, не стесняясь, зарабатывают на этом, создавая схемы, которые по сути обманывают клиентов.
@nedvizha
Российские застройщики начали распродажу земли — даже той, на которой уже планировали строить дома.
Причина проста: стройка становится золотой и в прямом, и в переносном смысле. Газета «Известия» сообщает, что распродажа земельных банков захлестнула все регионы.
Радик Нигматуллин из компании «Движение» объясняет этот феномен так: ключевая ставка подскочила, кредиты стали неподъемными, спрос упал. Застройщики теперь вместо домов строят себе "финансовые подушки" — продают землю, чтобы перекантоваться на депозитах.
Компании вроде «Самолета», ПИК и Sminex уже начали избавляться от непрофильных активов. Эксперты бьют тревогу: продажа участков под застройку в таких объемах — это не просто редкость, это откровенный сигнал бедствия. Застройщики, похоже, решили, что земля лучше греет в виде кеша, чем пустует, принося убытки.
@nedvizha
Причина проста: стройка становится золотой и в прямом, и в переносном смысле. Газета «Известия» сообщает, что распродажа земельных банков захлестнула все регионы.
Радик Нигматуллин из компании «Движение» объясняет этот феномен так: ключевая ставка подскочила, кредиты стали неподъемными, спрос упал. Застройщики теперь вместо домов строят себе "финансовые подушки" — продают землю, чтобы перекантоваться на депозитах.
Компании вроде «Самолета», ПИК и Sminex уже начали избавляться от непрофильных активов. Эксперты бьют тревогу: продажа участков под застройку в таких объемах — это не просто редкость, это откровенный сигнал бедствия. Застройщики, похоже, решили, что земля лучше греет в виде кеша, чем пустует, принося убытки.
@nedvizha
Продолжаем наше расследование про GloraX
В прошлый раз мы писали про увеличение площадей на 1,7 кв. м. уже после ввода в эксплуатацию. Но девелопер заявил, что это коснется далеко не всех, да и все есть в договоре.
Однако наши читатели рассказали, что увеличение площадей произошло на 4%. Так как преобладает маленький квадрат квартир (студии и однушки 60%), то средняя по квадрату будет выдаваться в сторону большего числа квартир.
Так же про то, что уведомлений о доплатах не было, застройщик обманул. Все звонившие на телефон сервиса получали ответ, что квитанции об оплате будут рассылаться после 15 декабря. Так же было уведомление о том, что надо оплатить появилось в оф.тг канале. На данный момент запись почему-то удалена.
@nedvizha
В прошлый раз мы писали про увеличение площадей на 1,7 кв. м. уже после ввода в эксплуатацию. Но девелопер заявил, что это коснется далеко не всех, да и все есть в договоре.
Однако наши читатели рассказали, что увеличение площадей произошло на 4%. Так как преобладает маленький квадрат квартир (студии и однушки 60%), то средняя по квадрату будет выдаваться в сторону большего числа квартир.
Так же про то, что уведомлений о доплатах не было, застройщик обманул. Все звонившие на телефон сервиса получали ответ, что квитанции об оплате будут рассылаться после 15 декабря. Так же было уведомление о том, что надо оплатить появилось в оф.тг канале. На данный момент запись почему-то удалена.
@nedvizha