Минимальная площадь квартир в Москве сейчас – 21-25 кв. м.
А максимальный спрос (39%) на рынке новостроек на сегодня приходится на квартиры площадью 61–70 кв. м.
Интерес к малометражным вариантам в диапазоне 35–38 кв. м, наоборот, начал падать, по данным бюро BLANK и консалтинговой компании CMWP. Теперь покупатели отдают предпочтение жилью от 36 до 48 кв. м.
А интерес к студиям и «малолитражкам» ожидаемо падает, поскольку это были инвестиционные форматы под «льготную» ипотеку. Ими рынок пресытился, а под «семейную» госпрограмму, как правило, все-таки покупают более просторные лоты.
@nedvizha
А максимальный спрос (39%) на рынке новостроек на сегодня приходится на квартиры площадью 61–70 кв. м.
Интерес к малометражным вариантам в диапазоне 35–38 кв. м, наоборот, начал падать, по данным бюро BLANK и консалтинговой компании CMWP. Теперь покупатели отдают предпочтение жилью от 36 до 48 кв. м.
А интерес к студиям и «малолитражкам» ожидаемо падает, поскольку это были инвестиционные форматы под «льготную» ипотеку. Ими рынок пресытился, а под «семейную» госпрограмму, как правило, все-таки покупают более просторные лоты.
@nedvizha
Средняя стоимость квартир и апартов в Москве продолжает расти
По итогам апреля она составила 31,5 млн рублей, по данным «Метриум».
При этом, самое дешевое предложение было в районе «Проспект Вернадского», в комплексе апартаментов Vernadskogo 41. Студию 16,1 кв. м там можно купить за 5,8 млн рублей.
На втором месте оказался Головинский район и тоже проект с апартаментами - SunCity17, где уже 17,4 «квадрата» можно приобрести за 5,9 млн рублей.
Правда, в пересчёте на стоимость квадратного метра выгода сразу теряется, поскольку 360 000 рублей за 1 кв.м – это средняя цена по рынку. Но и вышеперечисленные объекты находятся в довольно востребованных старых районах Москвы.
На третьем месте расположился апарт-комплекс «New Form Аминьевское» от группы Pioner, где студию 18,8 кв. м можно приобрести за 6 млн рублей.
@nedvizha
По итогам апреля она составила 31,5 млн рублей, по данным «Метриум».
При этом, самое дешевое предложение было в районе «Проспект Вернадского», в комплексе апартаментов Vernadskogo 41. Студию 16,1 кв. м там можно купить за 5,8 млн рублей.
На втором месте оказался Головинский район и тоже проект с апартаментами - SunCity17, где уже 17,4 «квадрата» можно приобрести за 5,9 млн рублей.
Правда, в пересчёте на стоимость квадратного метра выгода сразу теряется, поскольку 360 000 рублей за 1 кв.м – это средняя цена по рынку. Но и вышеперечисленные объекты находятся в довольно востребованных старых районах Москвы.
На третьем месте расположился апарт-комплекс «New Form Аминьевское» от группы Pioner, где студию 18,8 кв. м можно приобрести за 6 млн рублей.
@nedvizha
Госдума приняла закон, позволяющий ипотечным заемщикам самостоятельно продавать заложенную недвижимость.
Теперь, если у вас ипотека, можно попробовать продать свою квартиру самостоятельно — достаточно подать заявление, и не важно, сколько вы должны банку: хоть миллион, хоть 15.
Банк, разумеется, не останется в стороне: за 10 дней он утвердит процедуру и назначит минимальную цену, ниже которой продавать нельзя. Деньги от продажи попадут на спецсчет, а разница между вашим долгом и продажной ценой — вам, за вычетом банковских расходов (банки любят брать свое).
На продажу у вас будет четыре месяца, но можно попросить отсрочку с новой минимальной ценой. Однако есть нюансы: продавать заложенное имущество нельзя, если на него подан иск, оно уже в залоге, заложено нескольким банкам или вы банкрот. А если уже пытались продать и не получилось или передумали — тоже не прокатит.
Закон вступит в силу через 90 дней и должен помочь сохранить лишнюю копеечку от продажи. Если за четыре месяца не успеете продать, взыщут в обычном порядке. ЦБ заверяет, что новый закон честно соблюдает интересы и кредиторов, и заемщиков. Так что вперед, к самостоятельной продаже недвижимости!
@nedvizha
Теперь, если у вас ипотека, можно попробовать продать свою квартиру самостоятельно — достаточно подать заявление, и не важно, сколько вы должны банку: хоть миллион, хоть 15.
Банк, разумеется, не останется в стороне: за 10 дней он утвердит процедуру и назначит минимальную цену, ниже которой продавать нельзя. Деньги от продажи попадут на спецсчет, а разница между вашим долгом и продажной ценой — вам, за вычетом банковских расходов (банки любят брать свое).
На продажу у вас будет четыре месяца, но можно попросить отсрочку с новой минимальной ценой. Однако есть нюансы: продавать заложенное имущество нельзя, если на него подан иск, оно уже в залоге, заложено нескольким банкам или вы банкрот. А если уже пытались продать и не получилось или передумали — тоже не прокатит.
Закон вступит в силу через 90 дней и должен помочь сохранить лишнюю копеечку от продажи. Если за четыре месяца не успеете продать, взыщут в обычном порядке. ЦБ заверяет, что новый закон честно соблюдает интересы и кредиторов, и заемщиков. Так что вперед, к самостоятельной продаже недвижимости!
@nedvizha
Жилье в Москве на 25% дороже, чем в Дубае
Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке столицы, по данным Whitewill, составляет на сегодня 471 000 рублей. В то время как в этом солнечном городе Арабских Эмиратов – 360 000 рублей.
Однако речь идет о «средней температуре по больнице», поскольку благодаря активному инвестированию в недвижимость ОАЭ там появился большой процент премиального жилья, стоимость которого куда выше обозначенной средней планки.
Тем не менее, в экспозиции по итогам 1 квартала на местном рынке находилось 78 000 лотов в новостройках, а количество сделок составило 32 000 договоров.
Но наши соотечественники уже не являются главными инвесторами в этой локации, как раз по причине неуклонного роста цен. Им на смену пришли покупатели из Великобритании, а также из США и стран ЕС.
@nedvizha
Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке столицы, по данным Whitewill, составляет на сегодня 471 000 рублей. В то время как в этом солнечном городе Арабских Эмиратов – 360 000 рублей.
Однако речь идет о «средней температуре по больнице», поскольку благодаря активному инвестированию в недвижимость ОАЭ там появился большой процент премиального жилья, стоимость которого куда выше обозначенной средней планки.
Тем не менее, в экспозиции по итогам 1 квартала на местном рынке находилось 78 000 лотов в новостройках, а количество сделок составило 32 000 договоров.
Но наши соотечественники уже не являются главными инвесторами в этой локации, как раз по причине неуклонного роста цен. Им на смену пришли покупатели из Великобритании, а также из США и стран ЕС.
@nedvizha
Депутаты все пытаются ограничить рост цен на жилье
Теперь они предлагают законодательно закрепить ее по максимальной планке – 20%, меньше можно, больше – нельзя.
И как всегда, эта странная инициатива исходит от зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой.
По ее словам, что-то подобное делали в СССР. Для определения высокой маржинальности проектов потребуется предварительная экспертиза, которая покажет, какова реальная стоимость затрат на строительство. И только после этого чиновники дадут «отмашку» на старт продаж.
Многие эксперты уже иронично прокомментировали эту инициативу. Она звучит как популистский лозунг, цель которого – быть ближе к народу и «запретить» элитное жилье, поскольку с доходностью 20% его возведение потеряет всякий смысл.
@nedvizha
Теперь они предлагают законодательно закрепить ее по максимальной планке – 20%, меньше можно, больше – нельзя.
И как всегда, эта странная инициатива исходит от зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой.
По ее словам, что-то подобное делали в СССР. Для определения высокой маржинальности проектов потребуется предварительная экспертиза, которая покажет, какова реальная стоимость затрат на строительство. И только после этого чиновники дадут «отмашку» на старт продаж.
Многие эксперты уже иронично прокомментировали эту инициативу. Она звучит как популистский лозунг, цель которого – быть ближе к народу и «запретить» элитное жилье, поскольку с доходностью 20% его возведение потеряет всякий смысл.
@nedvizha
ЦБ на заседании 7 июня, скорее всего, поднимет ключевую ставку
Видимо, ВТБ решил не ждать до июня и по своим ипотечным программам ужесточил условия уже сейчас. Так, с сегодняшнего дня почти все условия стали на 1 п.п. хуже, поскольку именно настолько выросла базовая ставка.
И теперь рыночные условия на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынке стартуют от 17,5%, да еще и с комплексным страхованием и первым взносом от 30%.
Но банку этого показалось мало и он индексировал ставки на ипотеку для нежилых помещений. Для машино-мест и кладовок – от 18,6%, а для объектов коммерческой недвижимости (и, видимо, апартаментов) – от 19,1%.
Шок после отмены льготной ипотеки будет огромным, поскольку с 8% на 17,5% перейти мало кто захочет.
@nedvizha
Видимо, ВТБ решил не ждать до июня и по своим ипотечным программам ужесточил условия уже сейчас. Так, с сегодняшнего дня почти все условия стали на 1 п.п. хуже, поскольку именно настолько выросла базовая ставка.
И теперь рыночные условия на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынке стартуют от 17,5%, да еще и с комплексным страхованием и первым взносом от 30%.
Но банку этого показалось мало и он индексировал ставки на ипотеку для нежилых помещений. Для машино-мест и кладовок – от 18,6%, а для объектов коммерческой недвижимости (и, видимо, апартаментов) – от 19,1%.
Шок после отмены льготной ипотеки будет огромным, поскольку с 8% на 17,5% перейти мало кто захочет.
@nedvizha
Чиновники продолжают искать, откуда взять деньги
Минфин нашел новый способ заработать на рынке недвижимости. Его сотрудники готовят инициативу о переходе с фиксированной суммы госпошлины на процент от сделки.
Очевидно, что в этом случае ее размер существенно возрастет. Сейчас физлица платят всего 2000 рублей, а организации – 22 000 рублей.
Вместе этого чиновники хотят установить госпошлину на жилье кадастровой стоимостью от 20 млн рублей в размере 0,1% от суммы сделки, но при этом не меньше 0,1% от кадастра. И при этом не более 500 000 рублей.
Для организаций сумма больше – 0,3% от суммы сделки (но не меньше 0,3% от кадастра) и не больше 1 млн рублей.
То есть, хитрая формула не позволит снизить размер пошлины до минимальных значений и обойти закон.
Если новые правила будут введены, то продажа недвижимости на вторичном рынке станет еще менее привлекательной.
@nedvizha
Минфин нашел новый способ заработать на рынке недвижимости. Его сотрудники готовят инициативу о переходе с фиксированной суммы госпошлины на процент от сделки.
Очевидно, что в этом случае ее размер существенно возрастет. Сейчас физлица платят всего 2000 рублей, а организации – 22 000 рублей.
Вместе этого чиновники хотят установить госпошлину на жилье кадастровой стоимостью от 20 млн рублей в размере 0,1% от суммы сделки, но при этом не меньше 0,1% от кадастра. И при этом не более 500 000 рублей.
Для организаций сумма больше – 0,3% от суммы сделки (но не меньше 0,3% от кадастра) и не больше 1 млн рублей.
То есть, хитрая формула не позволит снизить размер пошлины до минимальных значений и обойти закон.
Если новые правила будут введены, то продажа недвижимости на вторичном рынке станет еще менее привлекательной.
@nedvizha
В Москве разразилась настоящая "квартирная лихорадка" после запрета на строительство малогабаритных квартир. Россияне кинулись скупать квартиры до 28 квадратных метров, словно это последние билеты на концерт их любимой группы. За 10 дней спрос на такие квартиры в новостройках столицы подскочил на 23%, а в старых домах — на 60%.
В среднем по России рост был скромнее: 7% в новостройках и 14% в старых домах. Эксперты уверены, что введение ограничений заставит покупателей обратить внимание на другие форматы жилья. «Скорее всего, спрос переключится на небольшие апартаменты, которые пока не попали под новые правила», — считает Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости".
За десять дней с момента появления новости предложение первичных квартир до 28 квадратных метров в Москве выросло на 4%, а на вторичном рынке — на 2%. Маленькие квартиры в новостройках подорожали на 1%, а в старом фонде — подешевели на 6%. В "Авито Недвижимости" добавили, что в Москве доля таких крошечных квартир составляет 16% на первичном рынке и 17% на вторичном, что значительно больше, чем в среднем по России (11% и 8% соответственно).
Таким образом, маленькие квартиры превратились в настоящую "золотую жилу" для покупателей, стремящихся застолбить свои квадратные метры в столице.
@nedvizha
В среднем по России рост был скромнее: 7% в новостройках и 14% в старых домах. Эксперты уверены, что введение ограничений заставит покупателей обратить внимание на другие форматы жилья. «Скорее всего, спрос переключится на небольшие апартаменты, которые пока не попали под новые правила», — считает Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости".
За десять дней с момента появления новости предложение первичных квартир до 28 квадратных метров в Москве выросло на 4%, а на вторичном рынке — на 2%. Маленькие квартиры в новостройках подорожали на 1%, а в старом фонде — подешевели на 6%. В "Авито Недвижимости" добавили, что в Москве доля таких крошечных квартир составляет 16% на первичном рынке и 17% на вторичном, что значительно больше, чем в среднем по России (11% и 8% соответственно).
Таким образом, маленькие квартиры превратились в настоящую "золотую жилу" для покупателей, стремящихся застолбить свои квадратные метры в столице.
@nedvizha
Жилье теряет ипотеку, а рынок ИЖС на ней буквально расцветает
По итогам 1 квартала наши сограждане оформили 87 000 ипотечных кредитов на покупку загородного жилья. Это – 29% от общего числа выданных займов в этот период.
Причем, большая часть заемщиков все-таки предпочитает строить дома самостоятельно – 64%, и только 36% выбирают готовые варианты или подрядные организации.
По доле ипотеки на ИЖС лидируют Чечня (89%), Ингушетия (77%) и Дагестан (66%).
А вот по количеству выданных займов на первом месте оказалась Московская область (5100), на втором – Башкирия (4400) и на третьем – Краснодарский край (4200).
Так что этот сегмент активно развивается, поскольку с 1 июля эти займы пока отменять никто не собирался.
@nedvizha
По итогам 1 квартала наши сограждане оформили 87 000 ипотечных кредитов на покупку загородного жилья. Это – 29% от общего числа выданных займов в этот период.
Причем, большая часть заемщиков все-таки предпочитает строить дома самостоятельно – 64%, и только 36% выбирают готовые варианты или подрядные организации.
По доле ипотеки на ИЖС лидируют Чечня (89%), Ингушетия (77%) и Дагестан (66%).
А вот по количеству выданных займов на первом месте оказалась Московская область (5100), на втором – Башкирия (4400) и на третьем – Краснодарский край (4200).
Так что этот сегмент активно развивается, поскольку с 1 июля эти займы пока отменять никто не собирался.
@nedvizha
Друзья! В связи с расширением штата ищем сотрудника в команду Недвижи
Обещаем классную атмосферу и много важной работы.
От вас:
— Возраст: минимум 23 года;
— Полное понимание того, что происходит на рынке недвижимости Москвы;
— Желание работать с эксклюзивными материалами;
— Образование — журналист будет преимуществом;
— Опыт работы в СМИ;
Связаться:
@nedvizhymiy
Обещаем классную атмосферу и много важной работы.
От вас:
— Возраст: минимум 23 года;
— Полное понимание того, что происходит на рынке недвижимости Москвы;
— Желание работать с эксклюзивными материалами;
— Образование — журналист будет преимуществом;
— Опыт работы в СМИ;
Связаться:
@nedvizhymiy
В 2025 году рядом с «Москва-сити» на Краснопресненской набережной будет открыт многофункциональный комплекс «Венеция». Сто лет назад здесь находилась усадьба «Студенец» с каналами и мостами, за что ее называли «Венецией в садах».
С 1999 года несколько подрядчиков занимались реставрацией и строительством на этой территории. В 2023 году группа компаний «Киевская площадь» получила одобрение на проект МФК.
Согласно плану, сейчас, можно построить комплекс площадью 30 000 кв. м (до этого согласованная площадь была 10 тыс кв.м), включающий торговый центр, рестораны с террасами и паркинг.
@nedvizha
С 1999 года несколько подрядчиков занимались реставрацией и строительством на этой территории. В 2023 году группа компаний «Киевская площадь» получила одобрение на проект МФК.
Согласно плану, сейчас, можно построить комплекс площадью 30 000 кв. м (до этого согласованная площадь была 10 тыс кв.м), включающий торговый центр, рестораны с террасами и паркинг.
@nedvizha
Когда-то москвичи страдали от квартирного вопроса, но теперь его место прочно занял вопрос парковочный. В Москве на Патриарших прудах машино-место продается за "скромные" 17,5 млн рублей.
Объявление искренне удивляет: место на 2-м уровне подземного паркинга на Большом Козихинском пер, 14, стр. 2, рядом с метро «Пушкинская». Цена, лучше присесть — за 18 кв. м бетонного пола просят 17,5 млн рублей.
Что самое интересное, за эти же деньги в Москве, оказывается, можно приобрести двушку-новостройку рядом с метро «Рассказовка» или вторичку подешевле, но поближе к центру, рядом с метро «Алексеевская», площадью 38 кв. м (14,7 млн рублей). Можно найти более просторную двушку у метро «Фили» (14,75 млн рублей) или даже на Ленинском проспекте (13,8 млн рублей). А однушек за почти вдвое меньшую сумму на просторах рынка хоть отбавляй. Среди предложений имеются крохотные апартаменты (всего 20 кв. м), угадайте где? Да там же, всё на тех же самых Патриках.
@nedvizha
Объявление искренне удивляет: место на 2-м уровне подземного паркинга на Большом Козихинском пер, 14, стр. 2, рядом с метро «Пушкинская». Цена, лучше присесть — за 18 кв. м бетонного пола просят 17,5 млн рублей.
Что самое интересное, за эти же деньги в Москве, оказывается, можно приобрести двушку-новостройку рядом с метро «Рассказовка» или вторичку подешевле, но поближе к центру, рядом с метро «Алексеевская», площадью 38 кв. м (14,7 млн рублей). Можно найти более просторную двушку у метро «Фили» (14,75 млн рублей) или даже на Ленинском проспекте (13,8 млн рублей). А однушек за почти вдвое меньшую сумму на просторах рынка хоть отбавляй. Среди предложений имеются крохотные апартаменты (всего 20 кв. м), угадайте где? Да там же, всё на тех же самых Патриках.
@nedvizha
Нормативная стоимость жилья в России вырастет на 12%
Правда, это не покроет ни инфляцию, ни пошлины, ни налоговую нагрузку, которая возрастает колоссально.
Теперь средняя стоимость «квадрата» в целом по РФ, по решению Минстроя, составит 109 000 рублей. Для каких-то регионов это – вполне сносно, но для большинства городов – катастрофически мало. А ведь именно по этой ставке будет выплачиваться компенсация за потерю жилья, в том числе – обманутым дольщикам.
Также меняются и среднерыночные показатели стоимости квартир, опять из расчета цены «квадрара». Самая высокая планка – на Чукотке (233 800 рублей, это на 50% больше ко 2-ому кварталу). За ним следуем ЯНАО (177 000 рублей), а замыкает тройку – Москва, 171 700 рублей, минус 3%).
Для сравнения, наименьший показатель – в Ингушетии, всего 55 100 рублей за «квадрат».
@nedvizha
Правда, это не покроет ни инфляцию, ни пошлины, ни налоговую нагрузку, которая возрастает колоссально.
Теперь средняя стоимость «квадрата» в целом по РФ, по решению Минстроя, составит 109 000 рублей. Для каких-то регионов это – вполне сносно, но для большинства городов – катастрофически мало. А ведь именно по этой ставке будет выплачиваться компенсация за потерю жилья, в том числе – обманутым дольщикам.
Также меняются и среднерыночные показатели стоимости квартир, опять из расчета цены «квадрара». Самая высокая планка – на Чукотке (233 800 рублей, это на 50% больше ко 2-ому кварталу). За ним следуем ЯНАО (177 000 рублей), а замыкает тройку – Москва, 171 700 рублей, минус 3%).
Для сравнения, наименьший показатель – в Ингушетии, всего 55 100 рублей за «квадрат».
@nedvizha
На госструктуры приходится треть от всех сделок с московскими офисами
К такому выводу пришли аналитики компании CORE.XP. Только с начала года разные госкомпании арендовали порядка 62 000 кв. м объектов класса А в топовых локациях.
Таким образом, доля сделок с «госами» в этом этом году уже выросла в 2,7 раза по сравнению с показателями 2023 г. Поэтому постепенно они занимают ключевую роль на офисном рынке.
Потому что в то время как бизнес экономит средства и предпочитает не тратить лишние деньги в эпоху экономической турбулентности, госкорпорации, наоборот, не экономят бюджет.
Поэтому аналитики делают вывод, что к концу года доля участия госкомпаний на офисном рынке может вырасти еще в несколько раз, если будет заключен ряд крупных сделок.
@nedvizha
К такому выводу пришли аналитики компании CORE.XP. Только с начала года разные госкомпании арендовали порядка 62 000 кв. м объектов класса А в топовых локациях.
Таким образом, доля сделок с «госами» в этом этом году уже выросла в 2,7 раза по сравнению с показателями 2023 г. Поэтому постепенно они занимают ключевую роль на офисном рынке.
Потому что в то время как бизнес экономит средства и предпочитает не тратить лишние деньги в эпоху экономической турбулентности, госкорпорации, наоборот, не экономят бюджет.
Поэтому аналитики делают вывод, что к концу года доля участия госкомпаний на офисном рынке может вырасти еще в несколько раз, если будет заключен ряд крупных сделок.
@nedvizha
Мосгорсуд вынес решение банде черных риелторов, которые с 2017 по 2019 год убивали столичных пенсионеров, чьи злодеяния потрясли даже самых стойких правоохранителей.
Иван Горб, главарь этой шайки, получил пожизненный срок, его напарница - 24 года, а остальные члены группировки заработали сроки от 10 до 16 лет.
Самым шокирующим было то, что члены банды, выдавая себя за социальных работников, чтобы убедить пожилых людей подписать с ними договор аренды, затем травили их ядами.
Подсчеты говорят о восьми доказанных убийствах и одном неудавшемся покушении, но предполагается, что число их жертв превышает сто.
Эта история - настоящее напоминание о том, что зло может скрываться под маской добродетели.
@nedvizha
Иван Горб, главарь этой шайки, получил пожизненный срок, его напарница - 24 года, а остальные члены группировки заработали сроки от 10 до 16 лет.
Самым шокирующим было то, что члены банды, выдавая себя за социальных работников, чтобы убедить пожилых людей подписать с ними договор аренды, затем травили их ядами.
Подсчеты говорят о восьми доказанных убийствах и одном неудавшемся покушении, но предполагается, что число их жертв превышает сто.
Эта история - настоящее напоминание о том, что зло может скрываться под маской добродетели.
@nedvizha
Архитектурная концепция ЖК «Мангазея на Речном» от девелопера «Мангазея»
Около 70% квартир выходят на большую воду, от первой линии домов до воды всего 30 метров, а микс стекла и камня придают корпусам дорогой вид.
У каждого квартала — свой приватный безопасный двор с индивидуальным ландшафтным дизайном, игровыми площадками и прямым доступом к благоустроенной набережной протяженностью 3,2 км.
Говорят, что более 10% квартир первой очереди уже забронированы. Традиционно студии и однушки оказались самыми востребованными у инвесторов, которые входят на старте. Цену девелопер корректировал уже несколько раз.
@nedvizha
Около 70% квартир выходят на большую воду, от первой линии домов до воды всего 30 метров, а микс стекла и камня придают корпусам дорогой вид.
У каждого квартала — свой приватный безопасный двор с индивидуальным ландшафтным дизайном, игровыми площадками и прямым доступом к благоустроенной набережной протяженностью 3,2 км.
Говорят, что более 10% квартир первой очереди уже забронированы. Традиционно студии и однушки оказались самыми востребованными у инвесторов, которые входят на старте. Цену девелопер корректировал уже несколько раз.
@nedvizha
«Галс Девелопмент» рискнет работать в Крыму
Он станет первым системным игроком, который выйдет в этот регион за 10 лет, которые полуостров находится в составе России.
Обычно компании избегали работать там из-за угрозы всевозможных санкций. Но ВТБ, структурой которого «Галс-Девелопмент» теперь является, и так находится под существенным санк-ционным давлением, поэтому бояться им уже нечего.
Но пока о конкретных площадках и стройках ничего не известно, по данным «Коммерсанта». Компания лишь зарегистрировала местное ООО «СЗ Галс Стрелецкая». Не исключено, что ей в итоге ВТБ передаст свои площадки в Крыму, которые «болтаются» у них на балансе как непрофильные активы.
@nedvizha
Он станет первым системным игроком, который выйдет в этот регион за 10 лет, которые полуостров находится в составе России.
Обычно компании избегали работать там из-за угрозы всевозможных санкций. Но ВТБ, структурой которого «Галс-Девелопмент» теперь является, и так находится под существенным санк-ционным давлением, поэтому бояться им уже нечего.
Но пока о конкретных площадках и стройках ничего не известно, по данным «Коммерсанта». Компания лишь зарегистрировала местное ООО «СЗ Галс Стрелецкая». Не исключено, что ей в итоге ВТБ передаст свои площадки в Крыму, которые «болтаются» у них на балансе как непрофильные активы.
@nedvizha
Избу на Масловке так никто и не купил
Не удивительно, поскольку эта ветхая деревянная постройка уникальна для горожан, историков и архитекторов, но для девелоперов – лишь обременение, которое занимает отличный проходной участок на Верхней Масловке, 18. Поэтому очередные торги по ее реализации признаны несостоявшимися.
Дом этот уникален и весьма заслуженно претендует на статус объекта культурного наследия.
Но в департаменте культуры правительства Москвы так не считают и в ответ на обращение активистов заявили, что новых музее в Москве не планируется.
Присваивать уникальной деревянной даче охранный статус тоже никто не хочет, поскольку в районе ст. м. «Динамо» не так много площадок даже под точечную застройку, тем более рядом с Петровским парком.
@nedvizha
Не удивительно, поскольку эта ветхая деревянная постройка уникальна для горожан, историков и архитекторов, но для девелоперов – лишь обременение, которое занимает отличный проходной участок на Верхней Масловке, 18. Поэтому очередные торги по ее реализации признаны несостоявшимися.
Дом этот уникален и весьма заслуженно претендует на статус объекта культурного наследия.
Но в департаменте культуры правительства Москвы так не считают и в ответ на обращение активистов заявили, что новых музее в Москве не планируется.
Присваивать уникальной деревянной даче охранный статус тоже никто не хочет, поскольку в районе ст. м. «Динамо» не так много площадок даже под точечную застройку, тем более рядом с Петровским парком.
@nedvizha
Налог на продажу «вторички» хотят повысить
Это произойдет в рамках общей концепции увеличения налогового бремени на граждан РФ, как физических, так и юридических лиц.
Вместе с НДФЛ и НДС повысить хотят и налоговую ставку при продаже жилья стоимостью от 2,4 млн рублей. Под это правило подпадает 90% квартир в крупнейших городах РФ.
С таким предложением выступил Минфин. Планку хотят повысить с текущих 13 до 15%. Освобождаются от налога лишь те, кто владел объектом недвижимости больше 5 лет.
Ясно, что те покупатели, которые не смогут договориться о занижении суммы в договоре, внесут размер налога в стоимость квартиры. Но учитывая космические ставки по ипотеке, скорее всего, количество предложений на рынке просто сократится.
@nedvizha
Это произойдет в рамках общей концепции увеличения налогового бремени на граждан РФ, как физических, так и юридических лиц.
Вместе с НДФЛ и НДС повысить хотят и налоговую ставку при продаже жилья стоимостью от 2,4 млн рублей. Под это правило подпадает 90% квартир в крупнейших городах РФ.
С таким предложением выступил Минфин. Планку хотят повысить с текущих 13 до 15%. Освобождаются от налога лишь те, кто владел объектом недвижимости больше 5 лет.
Ясно, что те покупатели, которые не смогут договориться о занижении суммы в договоре, внесут размер налога в стоимость квартиры. Но учитывая космические ставки по ипотеке, скорее всего, количество предложений на рынке просто сократится.
@nedvizha
Московские застройщики решили, что щедрость – не их конёк. Скидки на новостройки стали редкостью и помельчали.
По данным «Метриум», на конец мая скидки были в 150 новостройках, что на 6,3% меньше, чем год назад. Средний дисконт упал с 7% до 3%.
Евгений Бражин из «Миэль» отметил, что застройщики не горят желанием снижать цены, ведь спрос на жилье растет на фоне скорого окончания льготной ипотеки.
Дмитрий Ефимов из PIONEER говорит, что застройщики предпочитают минимальные скидки, максимум до 5%, а элитное жилье радует клиентов бонусами не выше 3%.
В январе скидки предлагались в 56% новостроек, а к маю этот показатель упал до 45%, отметили в «Главстрой». Некоторые застройщики все же дают большие скидки до 40%, но таких предложений мало.
Максим Каварьянц из ARQ CITY предупреждает, что многие скидки – это просто маркетинговая уловка.
Так что, больших скидок ждать не стоит.
@nedvizha
По данным «Метриум», на конец мая скидки были в 150 новостройках, что на 6,3% меньше, чем год назад. Средний дисконт упал с 7% до 3%.
Евгений Бражин из «Миэль» отметил, что застройщики не горят желанием снижать цены, ведь спрос на жилье растет на фоне скорого окончания льготной ипотеки.
Дмитрий Ефимов из PIONEER говорит, что застройщики предпочитают минимальные скидки, максимум до 5%, а элитное жилье радует клиентов бонусами не выше 3%.
В январе скидки предлагались в 56% новостроек, а к маю этот показатель упал до 45%, отметили в «Главстрой». Некоторые застройщики все же дают большие скидки до 40%, но таких предложений мало.
Максим Каварьянц из ARQ CITY предупреждает, что многие скидки – это просто маркетинговая уловка.
Так что, больших скидок ждать не стоит.
@nedvizha