Недвижа
45K subscribers
8.54K photos
738 videos
16 files
3.38K links
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.

@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
[email protected] — почта

Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
加入频道
Предложениями по продаже недвижимости уже никого не удивишь, но иногда встречаются весьма необычные лоты.

Вот сейчас на продажу в Москве выставили очередное «странное» предложение, именуемое как «апартаменты в подвале», дальше читаем как просто подвал, за 9,1 млн рублей.

Некий предприниматель каким-то образом смог приватизировать подвальное помещение в доме 1958 года постройки.

Площадь данных «апартаментов» составляет 55 «квадратов».
Высота потолка 2,5 метра. Проведены все коммуникации – свет, вода, отопление, канализация.
Есть даже 2 окна с видом во двор.
До метро Парк культуры 5 минут пешком, до Кропотскинской 7 минут.

Правда судя по фото, без капитального ремонта там не обойтись.

@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Застройщик Гранель в своем ЖК "Новая Рига". Делает всё, чтобы жильцам ЖК было максимально некомфортно пользоваться общественным транспортом, а может и убрали его.

Они до сих пор не открыли вторую плоскостную парковку, из-за чего машины паркуют вдоль дороги на ул. Романовская 6, у школы. Маршрутки не могут спокойно подъехать к остановке, а по утрам тяжело выехать оттуда, так как две полосы движения превратились в половину.

Также до сих пор закрыт разворотный круг для маршруток, что усложняет жизнь водителям, они не доезжают до остановки, велика вероятность ДТП.

Парковку должны были сдать в первых числах ноября, но она до сих пор не открыта, а сроки только переносят. Видимо так Гранедь пытается заставить купить место на паркинге за 1.5 млн рублей, которые никто не берет.

Разворотный круг должен был быть запущен с появлением маршруток. Но даже тут Гранель создал проблему. Они просто закрывают его веревочкой, а при проверках открывают.

@nedvizha
Третий квартал флагманского проекта «Остров» от «Донстрой» стал лучшим в номинации «Успешный старт» в международной премии в сфере девелопмента PROESTATE & TOBY Awards 2023.

Общая площадь трех корпусов на 188 квартир в премиальном квартале составит более 47 тыс. кв. м. Клубные особняки высотой до 10 этажей расположатся прямо на границе природоохранной зоны.

В домах третьего «Острова» жители получат доступ к инновационной технологии «Свободные руки». Система позволит без лишних усилий попадать внутрь комплекса.

Пешеходные тропинки будут подогреваться с помощью водяного отопления, а территория перед входом — электрическим. Подсистема дренажа будет направлять воду в сторону ливневой канализации, что позволит избежать наледи и отказаться от реагентов. 

В третьем «Острове» запроектированы квартиры с возможностью установки камина, лоджиями, террасами, окном в ванной, увеличенной высотой потолков до 4 м и пентхаусы. Есть и уникальные предложения — пятикомнатные квартиры с собственной террасой.

@nedvizha
MR Group, похоже, достроит самый высокий и пафосный небоскреб «Москвы-Сити».

Связанная с ней фирма «Эпсилон» приобрела 100%-ную долю в компании «Мип-Сити», на балансе которой находится участок в 0,8 га в 1-м Красногвардейском проезде.

Именно там должны были возвести одиозную башню One Tower высотой 444 метра. Проект появился еще в 2015 году и включал офисы и гостиницу. Реализацией должен был заняться «Мосинжпроект». Однако потом его передали Capital Group, но уже под жилой небоскреб.

В итоге он перешел MR Group. Там пока уровень котлована, но по данным «Ведомостей» в обмен девелоперу пришлось отдать уже готовые площади в том же «Сити» – в башне iCity.

Этот обмен спорный, поскольку спрогнозировать уровень инвестиций в столь масштабный проект очень сложно. Ведь себестоимость стройки, материалы и рабочая сила на сегодня сильно подорожали.

@nedvizha
Представитель Антимонопольной службы Ирина Лещенко обратилась в Госдуму с замечанием по поводу реализации проектов КРТ (комплексного развития территорий).

ФАС заметила, что темпы ввода социальных объектов и прочей нужной для жизни инфраструктуры, мягко говоря, не такие стремительные, как возведение жилья.

Дело в том, что в рамках федеральной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России» чиновники получили супер-кормушку. И могут возводить сколько угодно жилья, при желании, со сносом любых построек даже в центральных частях городов-миллионников.

Деньги это огромные и служители народа поспешили зарабатывать. А про всякие там школы, детсады, поликлиники и прочие статьи расходов они «забыли».

Именно на это и указала ФАС. Однако не ясно, почему речь идет только о регионах. Ведь в Москве девелоперы в рамках КРТ тоже не торопятся возводить инфраструктурные объекты.

@nedvizha
Любопытная статистика по объему выручки столичных девелоперов за 3 квартала.

Первое место традиционно занимает ПИК со стоимостью «квадрата» в 331 000 рублей. Им удалось заработать почти 275,6 млн рублей.

А уже на второй строчке, правда, с большим отрывом оказался «Донстрой», у которого средняя стоимость квадрата обозначена в 520 190 рублей.

Однако, большая часть их проектов реализуется по ценникам премиума и стартует от 600 000 рублей. И выручка при этом составила рекордные 87,7, по данным DataFlat.

Получается, что спросом в 2023 году, в отличие от прошлых лет, пользовались на сплошь проекты комфорт-класса, но еще и бизнес, причем, продаваемый по ценникам премиума.

И поскольку бизнес-класс куда менее зависим от льготной ипотеки, то в случае сворачивания или сокращения госпрограмм дела у «Донстроя» на фоне конкурентов пойдут еще лучше.

@nedvizha
#отредакции

На вторичный рынок возвращаются такие дремучие форматы продажи жилья, как обмен или рассрочка.

В первом случае собственники стараются подобрать либо аналогичные по формату лоты, но в других районах.
Либо, кто понаглее, пытаются обменять свои «хоромы» на варианты побольше.

Всего доля обмена пока – 3-5%, но в 2024 году может доползти до 15-20%.

Поскольку ипотеки, по сути, нет, то многие стараются вообще не выходить «в кэш». Но классифайды не предусматривают вариант мены жилья, что сильно мешает «проворачивать» подобные сделки.

Есть и те, кто готов ждать полной оплаты пару-тройку лет, не понижая при этом цену. Но в этом случае риск – очень велик.

Ведь обременение на квартиру оформляется сразу, а деньги передаются по частям. И доказывать потом, что сумму не выплатили полностью, придется долго и сложно. Так что лучше с такими схемами не связываться.

@nedvizha
Росреестр подтверждает в цифрах очевидное. На ипотечном рынке снижается активность и октябрьские данные – это только начало.

В прошлом месяце было зарегистрировано 10 580 сделок с новостройками, что сразу на 14% меньше сентябрьских рекордов.

Разумеется, на итоговые цифры по годовому объему сделок это мало повлияет. Они по-прежнему сильно превышают данные за 2022 год – аж в 2,7 раза.

Но это – уже история и никакого значения в перспективе не имеет. Поскольку новая ключевая ставка ЦБ – это совсем другая реальность. А после исчезновения массовой госпрограммы число сделок с первичкой еще сильнее просядет.

Замглавы Минфина Алексей Моисеев прочит рынку именно такой сценарий, высказывая позицию своего ведомства. Он, в частности, говорит о необходимости перехода на рыночные ипотечные ставки. А госпрограмму предлагает оставить как запасной вариант в очень адресном виде.

@nedvizha
Основательница сети кафе «Андерсон» Анастасия Татулова, похоже, не смогла совмещать бизнес и общественную деятельность.

Ранее она заявляла, что ушла с позиции омбудсмена по защите малого и среднего предпринимательства, поскольку это стало опасно для ее жизни и угрожало ее семье.

А теперь после ряда странных «проверок» сети «Андерсон» ее неожиданно приобрел «ВкусВилл». На фоне роста посещаемости общепита на 8% и выручки на 17% с начала года – шаг вполне логичный. Но продажа могла носить и срочный характер.

Сумма сделки, по данным «Коммерсанта», составила около 800 млн рублей. Однако сама Татулова ранее оценивала свой актив, состоящий из кондитерской фабрики и 40 кафе плюс договоры франшизы, – в 1 млрд рублей.

Но с учетом так называемого «административного давления», которое оказывали на Татулову из-за ее общественной деятельности, реальная сумма сделки могла оказаться куда ниже.

@nedvizha
Питер не теряет свой статус культурной столицы, а значит всё должно быть подстать!

На улице Рубинштейна за 25 млн рублей продаётся двухкомнатная квартира с очень необычным интерьером.

Вся квартира, исписана картинами с изображением рыжего кота по имени Заратустра, который был питомцем матери хозяйки недвижимости.

Автором является художница, которая рисовала кота в память о маме.

Самая «кошачья» квартира имеет площадь чуть больше 64 «квадратов», находится на 3 этаже с отличным видом на главную барную улицу города. Вся мебель сделана на заказ.

«Стены в коридоре и санузле и другие элементы интерьера созданы автором на основе собственных произведений (цифровых коллажей по мотивам Лождий Рафаэля в Ватикане) и распечатаны в единственном экземпляре для этой квартиры»,
— гласит объявление.

Новые владельцы вправе изменить интерьер, но по словам агента, «90% из тех, кто приходит смотреть объект — это «фанаты Заратустры» или как минимум любители котов».

@nedvizha
Аналитики просчитались в начале 2022 года, когда сочли, что рынок складской недвижимости ждет стагнация.

Сейчас они оправдываются, что просто не знали, каковы реальные планы отечественных маркетплейсов биться в арендной борьбе за каждый свободный склад.

К тому же, накопилась так называемая «теневая вакансия», то есть спрос на строящиеся площади. А также на те, которые в скором времени опустеют из-за окончания арендных контрактов.

Это была бомба замедленного действия, которую аналитики в 2022 году не заметили, по данным Forbes.

Но сегодня реальные ставки доходят уже до 13 000 рублей за «квадрат» в год. Эксперты заставляют рынок верить, что это – совсем не много. Просто раньше, когда планка была 4000 рублей, - это, якобы, был сильно недооцененный прайс. Так что в следующем году этот ценовой потолок однозначно будет пробит.

@nedvizha
Правительство Москвы любит крупные формы. Делая их нестандартными для пиара собственной активности и будущих красивых фотографий.

Вот и сейчас очередной мост через Москву-Реки они решили сделать в форме паруса. Правда, в столице уже есть Живописный мост, который украшает аварийный и неработающий ресторанный комплекс.

Странно, что чиновники до сих пор не разобрались с этим проектом и не запустили таки тот самый злосчастный ресторан.

Но вместо этого они решили добавить еще одну красивую картинку в свое портфолио. Это будет 250-метровый четырехполосный автомобильный мост во Мневниках, разумеется, за астрономическую сумму, которая стартует с 9,2 млрд рублей.

Но в ходе поисков подрядчика и в процессе возведения она может и подрасти. С учетом того, что работы планируется полностью завершить к 2027 году.

@nedvizha