Депутат Госдумы обратился к президенту, чтобы остановить передачу парка Лосиный остров московским властям. В национальном парке можно будет строить дороги, мосты, транспортной-пересадочные узлы и объекты инженерной инфраструктуры.
«Мы объявили сбор подписей и обращений граждан против принятия законопроекта. Направляю президенту РФ письмо с призывом не подписывать законопроект об уничтожении главной заповедной зоны московского региона», - сказал депутат Госдумы Сергей Обухов.
Также экоактивисты создали петицию «Спасти Национальный парк "Лосиный остров», её подписали больше 3,8 тысяч человек.
@nedvizha
«Мы объявили сбор подписей и обращений граждан против принятия законопроекта. Направляю президенту РФ письмо с призывом не подписывать законопроект об уничтожении главной заповедной зоны московского региона», - сказал депутат Госдумы Сергей Обухов.
Также экоактивисты создали петицию «Спасти Национальный парк "Лосиный остров», её подписали больше 3,8 тысяч человек.
@nedvizha
Слишком взрослые для детской площадки, слишком юные для подогреваемых лавочек вокруг.
Чтобы подростки не чувствовали себя позабытыми и могли интересно проводить свободное время, им нужна среда по возрасту. Так Донстрой выяснил, что тинейджеры любят отдельные комьюнити-зоны, желательно с Wi-Fi, МАФы, на которые можно залезть, чтобы посидеть повыше, площадки для паркура и упражнений со скейтом. И применил эти знания в своих проектах.
В Лефортово для молодых жителей “Символа” в прилегающем к дворам парке “Зеленая река” девелопер оборудовал безопасную спортивную зону, скейт-парк и площадку для игр с мячом, а для более спокойных подростков сделал памп-трек и амфитеатр.
В полном соответствии с концепцией “дом-двор-парк” в 31 корпусе будет гейм- рум для тинейджеров – с настольным футболом и большим телевизором для игр и кино.
Кажется, кого-то ждет незабываемое лето в городе!
@nedvizha
Чтобы подростки не чувствовали себя позабытыми и могли интересно проводить свободное время, им нужна среда по возрасту. Так Донстрой выяснил, что тинейджеры любят отдельные комьюнити-зоны, желательно с Wi-Fi, МАФы, на которые можно залезть, чтобы посидеть повыше, площадки для паркура и упражнений со скейтом. И применил эти знания в своих проектах.
В Лефортово для молодых жителей “Символа” в прилегающем к дворам парке “Зеленая река” девелопер оборудовал безопасную спортивную зону, скейт-парк и площадку для игр с мячом, а для более спокойных подростков сделал памп-трек и амфитеатр.
В полном соответствии с концепцией “дом-двор-парк” в 31 корпусе будет гейм- рум для тинейджеров – с настольным футболом и большим телевизором для игр и кино.
Кажется, кого-то ждет незабываемое лето в городе!
@nedvizha
#аналитика
Краткие итоги июня на рынке новостроек Санкт-Петербурга от экспертов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
По сравнению с маем 2023 основные показатели, такие как средняя цена 1 кв. метра, средний бюджет лота и средняя площадь не изменились. Застройщики Петербурга в июне предлагали лот в среднем за 11,88 млн или 246,65 тыс. руб./1 кв. м.
В разрезе классов ср. цена 1 кв. метра поднялась на 0,8% в массовом сегменте (до 202,44 тыс. руб.), там же ср. бюджет лота увеличился на 1% (до 8,58 млн руб.). В высокобюджетных новостройках ср. бюджет остался прежним, а ср. цена «квадрата» сократилась на 0,7% (до 332,37 тыс. руб.).
Объем предложения в экспозиции по итогам июня увеличился по числу ЖК в реализации (+1,9%, до 275 шт.), но сократился по числу лотов (-2,1%, до 47 тыс. шт.). В продажу поступило 7 новых проектов (ЖК «Дом на Обводном», Aerocity 6, Lotos Club, Talento, «Travelto Репина», «Б15», апарт-отель «Вольта»), а также новых 12 корпусов в уже реализуемых новостройках.
@nedvizha
Краткие итоги июня на рынке новостроек Санкт-Петербурга от экспертов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
По сравнению с маем 2023 основные показатели, такие как средняя цена 1 кв. метра, средний бюджет лота и средняя площадь не изменились. Застройщики Петербурга в июне предлагали лот в среднем за 11,88 млн или 246,65 тыс. руб./1 кв. м.
В разрезе классов ср. цена 1 кв. метра поднялась на 0,8% в массовом сегменте (до 202,44 тыс. руб.), там же ср. бюджет лота увеличился на 1% (до 8,58 млн руб.). В высокобюджетных новостройках ср. бюджет остался прежним, а ср. цена «квадрата» сократилась на 0,7% (до 332,37 тыс. руб.).
Объем предложения в экспозиции по итогам июня увеличился по числу ЖК в реализации (+1,9%, до 275 шт.), но сократился по числу лотов (-2,1%, до 47 тыс. шт.). В продажу поступило 7 новых проектов (ЖК «Дом на Обводном», Aerocity 6, Lotos Club, Talento, «Travelto Репина», «Б15», апарт-отель «Вольта»), а также новых 12 корпусов в уже реализуемых новостройках.
@nedvizha
Рекорд, о котором мы ещё не писали - спрос на склады в 2023 году побил исторический рекорд!
С начала года продано и сдано в аренду более 627 000 кв. м логистической недвижимости.
Данный показатель является самым большим за весь период аналитики.
Для примера, за период январь-июнь 2022 года различные компании арендовали и приобрели около 318 00 кв.м., а это почти в два раза меньше показателя этого года. Специалисты называют текущий спрос "рекордным".
Данные из аналитического отчета консалтинговой компании NF Group.
@nedvizha
С начала года продано и сдано в аренду более 627 000 кв. м логистической недвижимости.
Данный показатель является самым большим за весь период аналитики.
Для примера, за период январь-июнь 2022 года различные компании арендовали и приобрели около 318 00 кв.м., а это почти в два раза меньше показателя этого года. Специалисты называют текущий спрос "рекордным".
Данные из аналитического отчета консалтинговой компании NF Group.
@nedvizha
В Москве до конца года откроется пять магазинов Redecoro, которые станут аналогом ушедших от нас H&M Home и Zara Home, по данным «Ведомостей».
Развивать эту сеть будет экс-сотрудница Inditex (бренд Zara) Анастасия Кондакова, которая является гендиректором Redecoro и владеет долей в 20%.
Остальные доли в равных пропорциях принадлежат главе турецкой строительной компании Кенану Ахмедли. И связанному с «Киевской площадью» бизнесмену Намику Ильягуеву.
Ниша товаров для дома уже «перегрета» и основательно занята маркетплейсами. Которые успешно торгуют в том числе товарами IKEA, H&M и Zara Home по параллельному импорту.
К тому же, с начала года на наш рынок вышло сразу 5 крупных зарубежных игроков: турецкие Madame Coco, Karaca Home и белорусские Swed House, «Белру маркет» и «Да дому». Так что конкуренция там зашкаливает.
@nedvizha
Развивать эту сеть будет экс-сотрудница Inditex (бренд Zara) Анастасия Кондакова, которая является гендиректором Redecoro и владеет долей в 20%.
Остальные доли в равных пропорциях принадлежат главе турецкой строительной компании Кенану Ахмедли. И связанному с «Киевской площадью» бизнесмену Намику Ильягуеву.
Ниша товаров для дома уже «перегрета» и основательно занята маркетплейсами. Которые успешно торгуют в том числе товарами IKEA, H&M и Zara Home по параллельному импорту.
К тому же, с начала года на наш рынок вышло сразу 5 крупных зарубежных игроков: турецкие Madame Coco, Karaca Home и белорусские Swed House, «Белру маркет» и «Да дому». Так что конкуренция там зашкаливает.
@nedvizha
#госинспекция Польза от реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) хотя бы в том, что власти начинают ворошить то «осиное гнездо», которое представляют собой многочисленные столичные промзоны.
Где, как не там, можно найти столь богатый выбор для самозахвата территорий. И беспрепятственно возводить целые ряды индустриальных зданий без всяких согласований.
Вот, например, Госинспекция по недвижимости выявила сразу 9 сооружений на 5000 «квадратов», расположенных на одном участке по ул. Южнопортовой, 6. Разумеется, построенных там незаконно.
Поскольку в районе Южного порта власти затеяли масштабный проект КРТ на пару миллионов «квадратов», они сунулись туда с инспекцией. И мы уверены, что этот самострой – далеко не все, что они там найдут.
@nedvizha
Где, как не там, можно найти столь богатый выбор для самозахвата территорий. И беспрепятственно возводить целые ряды индустриальных зданий без всяких согласований.
Вот, например, Госинспекция по недвижимости выявила сразу 9 сооружений на 5000 «квадратов», расположенных на одном участке по ул. Южнопортовой, 6. Разумеется, построенных там незаконно.
Поскольку в районе Южного порта власти затеяли масштабный проект КРТ на пару миллионов «квадратов», они сунулись туда с инспекцией. И мы уверены, что этот самострой – далеко не все, что они там найдут.
@nedvizha
В июне девелоперы по всей России вывели на рынок на 13% больше лотов, чем год назад. И на 17% – чем в мае, по данным ЕРЗ (Единого ресурса застройщиков).
Это далеко не критичные цифры, но все же в ряде регионов они не соответствуют стагнирующему спросу.
Лидерами по вводу стали Новосибирская область (26 объектов) и Санкт-Петербург (21 объект). А в Самарской области и в Крыму введено еще по 16 объектов.
Однако есть и другая статистика. В частности, доля многокомнатных квартир в новостройках стремительно снижается. А это означает, что предлагаемые рынку варианты не соответствуют портрету и потребностям покупателей.
Это особенно заметно в столице, где за 3 года число лотов с большими площадями упало с 25% до 6%. А количество «однушек» при этом выросло с 20 до 33%.
При том, что большинство семей в России состоят из трех и более человек. И ютиться в «малолитражке» под 45 «квадратов» им банально неудобно.
Однако возросшие ценники на жилье не позволяют им выбрать те площади, которые хотелось бы занять.
@nedvizha
Это далеко не критичные цифры, но все же в ряде регионов они не соответствуют стагнирующему спросу.
Лидерами по вводу стали Новосибирская область (26 объектов) и Санкт-Петербург (21 объект). А в Самарской области и в Крыму введено еще по 16 объектов.
Однако есть и другая статистика. В частности, доля многокомнатных квартир в новостройках стремительно снижается. А это означает, что предлагаемые рынку варианты не соответствуют портрету и потребностям покупателей.
Это особенно заметно в столице, где за 3 года число лотов с большими площадями упало с 25% до 6%. А количество «однушек» при этом выросло с 20 до 33%.
При том, что большинство семей в России состоят из трех и более человек. И ютиться в «малолитражке» под 45 «квадратов» им банально неудобно.
Однако возросшие ценники на жилье не позволяют им выбрать те площади, которые хотелось бы занять.
@nedvizha
#отредакции
А вот и подоспела альтернатива ипотеки. ЦБ зондирует почву для лизинга жилья, который собираются продвигать среди семей со средним достатком.
Чиновники давно пытаются найти способы «загнать» население в долгосрочную аренду. Которая, как и в формате СССР, не давала бы право на собственность, но формально позволяла распоряжаться квартирой или передавать ее по наследству.
Но власти понимают, что граждане пока не готовы к таким перспективам.
Лизинг станет неким переходным вариантом. Поскольку это и не ипотека в чистом виде с ее кабальными условиями и драконовскими переплатами. Но и не полноценное владение.
Платежи, конечно, теоретически могут быть меньше ипотечных. Но это зависит от того, будет ли создана госкорпорация, выкупающая жилье у застроев в пользу массового рынка лизинга. Или речь пока идет лишь о самом механизме, который девелоперы будут «обкатывать» самостоятельно.
@nedvizha
А вот и подоспела альтернатива ипотеки. ЦБ зондирует почву для лизинга жилья, который собираются продвигать среди семей со средним достатком.
Чиновники давно пытаются найти способы «загнать» население в долгосрочную аренду. Которая, как и в формате СССР, не давала бы право на собственность, но формально позволяла распоряжаться квартирой или передавать ее по наследству.
Но власти понимают, что граждане пока не готовы к таким перспективам.
Лизинг станет неким переходным вариантом. Поскольку это и не ипотека в чистом виде с ее кабальными условиями и драконовскими переплатами. Но и не полноценное владение.
Платежи, конечно, теоретически могут быть меньше ипотечных. Но это зависит от того, будет ли создана госкорпорация, выкупающая жилье у застроев в пользу массового рынка лизинга. Или речь пока идет лишь о самом механизме, который девелоперы будут «обкатывать» самостоятельно.
@nedvizha
#отредакции
Наконец, заявления российских чиновников начали включать в себя ту отрицательную динамику ввода жилья, которую по факту мы наблюдаем уже пару лет.
Не секрет, что бравурные цифры, исходящие от Минстроя, опирались на статистику по ИЖС, которая каждые полгода подозрительно стремилась в космос.
Аналитики много раз едко заявляли, что никакого особого всплеска активности на первичном рынке нет. А рекорды – это лишь следствие «творческого подхода» к данным по рынку ИЖС.
Но, похоже, возможности сегмента индивидуального домостроения себя исчерпали. Тем более, что там также наблюдается характерный спад спроса.
Поэтому глава Минстроя Ирек Файзуллин заявил, что в 1 полугодии 2023 года было введено почти 46 млн «квадратов» жилья. В прошлом году этот показатель был на 13% выше, так что отрицательную динамику, все-таки пришлось озвучить.
@nedvizha
Наконец, заявления российских чиновников начали включать в себя ту отрицательную динамику ввода жилья, которую по факту мы наблюдаем уже пару лет.
Не секрет, что бравурные цифры, исходящие от Минстроя, опирались на статистику по ИЖС, которая каждые полгода подозрительно стремилась в космос.
Аналитики много раз едко заявляли, что никакого особого всплеска активности на первичном рынке нет. А рекорды – это лишь следствие «творческого подхода» к данным по рынку ИЖС.
Но, похоже, возможности сегмента индивидуального домостроения себя исчерпали. Тем более, что там также наблюдается характерный спад спроса.
Поэтому глава Минстроя Ирек Файзуллин заявил, что в 1 полугодии 2023 года было введено почти 46 млн «квадратов» жилья. В прошлом году этот показатель был на 13% выше, так что отрицательную динамику, все-таки пришлось озвучить.
@nedvizha
Поскольку из России ушли небольшие иностранные компании, не удивительно, что вслед за ними плавно сворачивает бизнес и старейшая сеть коворкингов Regus.
Которая сдавала в аренду гибкие офисы как раз зарубежным арендаторам, выбирая премиальные локации в Сити, у Курского вокзала или рядом со зданием МИДа.
Причем, это старейший участник нашего рынка, который открыл свой первый проект в «Смоленском пассаже» еще в 1998 году.
Сейчас они распрощались как раз с этой знаковой точкой. Правда, с собственником помещения расстались без конфликтов, полюбовно «по соглашению сторон».
Эксперты рынка пытаются доказать, что объекты Regus были нерентабельны еще в пандемию. Но цифры говорят сами за себя. На начало 2022 года они занимали второе место на рынке с объемом площадей в 27 000 «квадратов». А уже к июню сползли на шестую строчку, уменьшив портфель до 22 000 кв.м.
А значит, они просто решили покинуть РФ из-за СВО. И с качеством самих объектов это никак не связано.
@nedvizha
Которая сдавала в аренду гибкие офисы как раз зарубежным арендаторам, выбирая премиальные локации в Сити, у Курского вокзала или рядом со зданием МИДа.
Причем, это старейший участник нашего рынка, который открыл свой первый проект в «Смоленском пассаже» еще в 1998 году.
Сейчас они распрощались как раз с этой знаковой точкой. Правда, с собственником помещения расстались без конфликтов, полюбовно «по соглашению сторон».
Эксперты рынка пытаются доказать, что объекты Regus были нерентабельны еще в пандемию. Но цифры говорят сами за себя. На начало 2022 года они занимали второе место на рынке с объемом площадей в 27 000 «квадратов». А уже к июню сползли на шестую строчку, уменьшив портфель до 22 000 кв.м.
А значит, они просто решили покинуть РФ из-за СВО. И с качеством самих объектов это никак не связано.
@nedvizha
За первое полугодие Главгосстройнадзор Московской области получил уведомления о возобновлении строительства 16 объектов, поднадзорных ведомству, расположенных в 10 городских округах региона.
Так, например, в Одинцовском городском округе продолжилось строительство 6-го корпуса жилого дома № 15 в микрорайоне Восточный в Звенигороде. В деревне Малые Вяземы возобновилась стройка жилых корпусов 10 и 11. В микрорайоне № 6 г. Одинцово возобновилось строительство МКД со встроенно-пристроенными офисно-бытовыми помещениями, подземной автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры.
В Красногорске продолжили 1-ую очередь взведения двухсекционного 15-этажного жилого дома в 3-м микрорайоне.
В Раменском продолжили строить производственно-складской комплекс, мини-ТЭЦ, комплекс теплиц по разведению роз на площади 6 га.
В Егорьевске реконструируют хлебокомбинат, а в деревне Бережки городского округа Подольск достраивают детсад на 160 мест.
@nedvizha
Так, например, в Одинцовском городском округе продолжилось строительство 6-го корпуса жилого дома № 15 в микрорайоне Восточный в Звенигороде. В деревне Малые Вяземы возобновилась стройка жилых корпусов 10 и 11. В микрорайоне № 6 г. Одинцово возобновилось строительство МКД со встроенно-пристроенными офисно-бытовыми помещениями, подземной автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры.
В Красногорске продолжили 1-ую очередь взведения двухсекционного 15-этажного жилого дома в 3-м микрорайоне.
В Раменском продолжили строить производственно-складской комплекс, мини-ТЭЦ, комплекс теплиц по разведению роз на площади 6 га.
В Егорьевске реконструируют хлебокомбинат, а в деревне Бережки городского округа Подольск достраивают детсад на 160 мест.
@nedvizha
Arendator Awards: по вашим заявкам, продлеваем подачу заявок!
Это происходит каждый год, и 2023 год не стал исключением! Прием заявок на Федеральную премию Arendator Awards 2023 продлен до 17 июля!
А это значит, что есть ещё целых 10 дней для того, чтобы заполнить анкеты на участие в ведущей премии страны по коммерческой недвижимости.
@nedvizha
Это происходит каждый год, и 2023 год не стал исключением! Прием заявок на Федеральную премию Arendator Awards 2023 продлен до 17 июля!
А это значит, что есть ещё целых 10 дней для того, чтобы заполнить анкеты на участие в ведущей премии страны по коммерческой недвижимости.
@nedvizha
ЦБ не оставляет в покое ипотеку. И усложняет правила игры с целью гибко и оперативно реагировать на «перегрев» рынка путем повышения надбавок к коэффициентам риска.
Для этого он вводит сложное сегментирование объектов недвижимости, которое придет на смену банальному «жилью и нежилью».
С 2024 года под классификацию по рискам подпадают следующие залоги: здания, сооружения, земельные участки, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения и отдельно - машино-места.
ЦБ внимательно смотрит на кредитование ИЖС, которое с начала года набирает обороты. Так, в Сбере заявили, что на этот сегмент приходится уже 10,6% от общего ипотечного портфеля.
Залоговая масса там зачастую низко ликвидна и представляет собой недостроенные «сараи», будущее которых туманно. Поэтому ЦБ пытается обезопасить банки от балласта, который потом невозможно будет продать с торгов за адекватную цену.
@nedvizha
Для этого он вводит сложное сегментирование объектов недвижимости, которое придет на смену банальному «жилью и нежилью».
С 2024 года под классификацию по рискам подпадают следующие залоги: здания, сооружения, земельные участки, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения и отдельно - машино-места.
ЦБ внимательно смотрит на кредитование ИЖС, которое с начала года набирает обороты. Так, в Сбере заявили, что на этот сегмент приходится уже 10,6% от общего ипотечного портфеля.
Залоговая масса там зачастую низко ликвидна и представляет собой недостроенные «сараи», будущее которых туманно. Поэтому ЦБ пытается обезопасить банки от балласта, который потом невозможно будет продать с торгов за адекватную цену.
@nedvizha
Самолет запустил летний сезон кино в своих жилых комплексах
Слышали, на год запланировано 200 кинопоказов во всех ЖК девелопера. Ждем новых видео от довольных жителей.
@nedvizha
Слышали, на год запланировано 200 кинопоказов во всех ЖК девелопера. Ждем новых видео от довольных жителей.
@nedvizha
Telegram
КРАСНОГОРСК ОНЛАЙН
🍿 В ЖК «Спутник» в Красногорске своя собственная атмосфера вечернего отдыха
На территории ЖК проходит совместный просмотр кинофильмов с попкорном в организованном летнем кинотеатре
🤪 Красногорск Онлайн. Подписаться
На территории ЖК проходит совместный просмотр кинофильмов с попкорном в организованном летнем кинотеатре
🤪 Красногорск Онлайн. Подписаться
Парковки в Москве могут стать топовым инвестиционным инструментом.
Учитывая, что после превращения города в одну сплошную платную зону для автомобилистов власти в первом полугодии ввели всего 105 000 «квадратов» машиномест. Что усиливает их дефицит.
При этом, у 42 объекта комфорт-класса из 142 строящихся в столице подземный паркинг и вовсе будет отсутствовать.
Поэтому не удивительно, что бывший топ-менеджер X5 Group Анна Коржова решила вкладываться в московские паркинги. И приобрела комплекс общей площадью 6300 кв. м на Рождественской улице у метро «Некрасовка».
Ее компания планирует и дальше скупать парковочные места в разных локациях с плотной застройкой.
Стоимость их аренды, по данным «Ведомостей», на сегодня равна 8000–25 000 руб. А цена «квадрата» - 70 000 - 120 000 руб. Так что срок окупаемости будет примерно 4 года и это намного интереснее, чем у квартир.
@nedvizha
Учитывая, что после превращения города в одну сплошную платную зону для автомобилистов власти в первом полугодии ввели всего 105 000 «квадратов» машиномест. Что усиливает их дефицит.
При этом, у 42 объекта комфорт-класса из 142 строящихся в столице подземный паркинг и вовсе будет отсутствовать.
Поэтому не удивительно, что бывший топ-менеджер X5 Group Анна Коржова решила вкладываться в московские паркинги. И приобрела комплекс общей площадью 6300 кв. м на Рождественской улице у метро «Некрасовка».
Ее компания планирует и дальше скупать парковочные места в разных локациях с плотной застройкой.
Стоимость их аренды, по данным «Ведомостей», на сегодня равна 8000–25 000 руб. А цена «квадрата» - 70 000 - 120 000 руб. Так что срок окупаемости будет примерно 4 года и это намного интереснее, чем у квартир.
@nedvizha