Страны ЕАЭС (Евразийского экономического союза) активно обсуждают новые транспортные и логистические пути.
Разумеется, главная точка притяжения – это Китай. У Казахстана есть грандиозные планы расширить поставки по коридору Север-Юг в связке с Транскаспийским международным транспортным маршрутом.
Но и другие страны тоже увеличили долю экспорта. Разумеется, в Россию в связи с экономическими санкциями. В Армении этот показатель за год вырос на 77,7%, в Киргизии – на 80%.
А значит, логистический рынок России неминуемо ждет разворот в сторону ЕАЭС. А то и дальше, учитывая, что уже состоялся пилотный проект автоперевозок в Индию.
Девелоперам придется бросить привычные, ориентированные на запад, локации. И начать строить в ЕАЭС. Там, конечно, рынок находится на уровне развития России 90-х, есть законодательные риски и дефицит рабочей силы.
Но это новая реальность, под которую придется подстраиваться и размещать свои проекты на пути в Китай.
@nedvizha
Разумеется, главная точка притяжения – это Китай. У Казахстана есть грандиозные планы расширить поставки по коридору Север-Юг в связке с Транскаспийским международным транспортным маршрутом.
Но и другие страны тоже увеличили долю экспорта. Разумеется, в Россию в связи с экономическими санкциями. В Армении этот показатель за год вырос на 77,7%, в Киргизии – на 80%.
А значит, логистический рынок России неминуемо ждет разворот в сторону ЕАЭС. А то и дальше, учитывая, что уже состоялся пилотный проект автоперевозок в Индию.
Девелоперам придется бросить привычные, ориентированные на запад, локации. И начать строить в ЕАЭС. Там, конечно, рынок находится на уровне развития России 90-х, есть законодательные риски и дефицит рабочей силы.
Но это новая реальность, под которую придется подстраиваться и размещать свои проекты на пути в Китай.
@nedvizha
Технология строительства многоэтажных домов на стальном каркасе, которая все чаще появляется в повестке ключевых форумов и выступлений, важна не только для решения национальной задачи обеспечения населения жильем.
На полях ПМЭФ-2023 Александр Шевелев, генеральный директор «Северстали», которая является одним из локомотивов в продвижении стальной технологии, рассказал, почему еще важно ее развивать наряду с другими технологиями. Для страны это импортозамещение и технологический суверенитет, компании-производители усиливают свои конкурентные преимущества – как на отечественном рынке, так и на глобальном среди дружественных стран. А застройщики, в свою очередь, получают широкий спектр технологий для выбора под конкретный запрос. Подробнее в колонке топ-менеджера.
@nedvizha
На полях ПМЭФ-2023 Александр Шевелев, генеральный директор «Северстали», которая является одним из локомотивов в продвижении стальной технологии, рассказал, почему еще важно ее развивать наряду с другими технологиями. Для страны это импортозамещение и технологический суверенитет, компании-производители усиливают свои конкурентные преимущества – как на отечественном рынке, так и на глобальном среди дружественных стран. А застройщики, в свою очередь, получают широкий спектр технологий для выбора под конкретный запрос. Подробнее в колонке топ-менеджера.
@nedvizha
Новая реальность – она такая. Lada – это передовой автомобиль, а «Теремок» теперь – сеть ресторанов.
В частности, его владелец и основатель Михаил Гончаров в ходе ПМЭФ заявил, что когда-то поставил рядом поднос с едой из ушедшего от нас McDonalds и блинами из «Теремка» и решил, что его блюда высокой кухни – заслуживают собственного зала с посадочными местами.
А также с хорошей мебелью, настоящей посудой и столовыми приборами.
И посему принял решение круто поменять концепцию, забыть про фудкорты и открывать отныне только полноценные рестораны.
Правда, тот самый McDonalds, который он упомянул, тоже, пока работал в РФ, назывался не иначе как ресторан. Однако это не делало бургеры с картошкой украшением ресторанного меню с Мишленовскими звездами.
@nedvizha
В частности, его владелец и основатель Михаил Гончаров в ходе ПМЭФ заявил, что когда-то поставил рядом поднос с едой из ушедшего от нас McDonalds и блинами из «Теремка» и решил, что его блюда высокой кухни – заслуживают собственного зала с посадочными местами.
А также с хорошей мебелью, настоящей посудой и столовыми приборами.
И посему принял решение круто поменять концепцию, забыть про фудкорты и открывать отныне только полноценные рестораны.
Правда, тот самый McDonalds, который он упомянул, тоже, пока работал в РФ, назывался не иначе как ресторан. Однако это не делало бургеры с картошкой украшением ресторанного меню с Мишленовскими звездами.
@nedvizha
Рынок стрит-ритейла рискует лишиться части аптек.
Их владельцы грозятся провести оптимизацию, отказаться от наименее ликвидных объектов, а ценники поднять сразу на 20%.
И все – из-за инициативы Госдумы ограничить маркетинговые бонусы фармацевтов.
Не секрет, что сейчас они продвигают в первую очередь те лекарства, с продажи которых до недавнего времени получали до 5% от продаж.
Однако, с 2022 года размер вознаграждения вырос уже до «неприличных» 30%. Что делает процесс торговли лекарствами совсем уж непрозрачным и слабо контролируемым.
Разумеется, провизоры «впаривают» в первую очередь то, на чем зарабатывают. А это слабо совместимо с базовой этикой медицины и поднимает волну социального недовольства. На которую депутатам и пришлось отреагировать.
Аптеки ответили угрозой частично уйти с рынка. От чего в итоге пострадают владельцы помещений на первых этажах, которым и так особо некому их сдавать.
@nedvizha
Их владельцы грозятся провести оптимизацию, отказаться от наименее ликвидных объектов, а ценники поднять сразу на 20%.
И все – из-за инициативы Госдумы ограничить маркетинговые бонусы фармацевтов.
Не секрет, что сейчас они продвигают в первую очередь те лекарства, с продажи которых до недавнего времени получали до 5% от продаж.
Однако, с 2022 года размер вознаграждения вырос уже до «неприличных» 30%. Что делает процесс торговли лекарствами совсем уж непрозрачным и слабо контролируемым.
Разумеется, провизоры «впаривают» в первую очередь то, на чем зарабатывают. А это слабо совместимо с базовой этикой медицины и поднимает волну социального недовольства. На которую депутатам и пришлось отреагировать.
Аптеки ответили угрозой частично уйти с рынка. От чего в итоге пострадают владельцы помещений на первых этажах, которым и так особо некому их сдавать.
@nedvizha
В Сочи за 2,5 млрд рублей продают объект культурного наследия и памятник архитектуры — дачу Хлудова.
Лот позиционируют как объект коммерческой недвижимости. Информацию о продаже разместила Юлия Усачева, директор «Городского риелторского центра»
Особняк расположен в сердце парка «Ривьера».
В объявлении о продаже уточняется, что отель находится в самом центре Сочи, в знаменитом парке «Ривьера». Площадь здания составляет 1286,3 м². Три этажа. В отделке комнат использовано сусальное золото. Интерьер украшают французские ковры и более 300 полотен российских художников.
@nedvizha
Лот позиционируют как объект коммерческой недвижимости. Информацию о продаже разместила Юлия Усачева, директор «Городского риелторского центра»
Особняк расположен в сердце парка «Ривьера».
В объявлении о продаже уточняется, что отель находится в самом центре Сочи, в знаменитом парке «Ривьера». Площадь здания составляет 1286,3 м². Три этажа. В отделке комнат использовано сусальное золото. Интерьер украшают французские ковры и более 300 полотен российских художников.
@nedvizha
#отредакции
Лобби застройщиков в Госдуме не оставляет попыток добраться до рынка ИЖС, где граждане пока прекрасно справляются без «большого брата».
Якобы модульные дома, которыми активно пользуются наши сограждане, могут нанести существенный вред здоровью. Летом в них – как в печке, зимой – дует из всех щелей.
А все потому, что поставщики продают их слишком дешево и совсем не следят за качеством, вещают законотворцы. Что, конечно же, не так, поскольку почти все дают гарантию на возводимые ими объекты. И готовы обслуживать любые поломки.
При этом те же деревянные панели, которые государство активно продвигает последние годы, вызывают много вопросов у пожарных. Но их, тем не менее, застройщики будут использовать в загородном малоэтажном домостроении.
Все эти разговоры – лишь попытка «влезть» в процесс возведения частных домов и навязать своих поставщиков. Которые, вероятно, и будут поставлять дома низкого качества из-за своего монопольного положения. Но об этом, законодатели, разумеется, кричать на сессиях в ГД не станут.
@nedvizha
Лобби застройщиков в Госдуме не оставляет попыток добраться до рынка ИЖС, где граждане пока прекрасно справляются без «большого брата».
Якобы модульные дома, которыми активно пользуются наши сограждане, могут нанести существенный вред здоровью. Летом в них – как в печке, зимой – дует из всех щелей.
А все потому, что поставщики продают их слишком дешево и совсем не следят за качеством, вещают законотворцы. Что, конечно же, не так, поскольку почти все дают гарантию на возводимые ими объекты. И готовы обслуживать любые поломки.
При этом те же деревянные панели, которые государство активно продвигает последние годы, вызывают много вопросов у пожарных. Но их, тем не менее, застройщики будут использовать в загородном малоэтажном домостроении.
Все эти разговоры – лишь попытка «влезть» в процесс возведения частных домов и навязать своих поставщиков. Которые, вероятно, и будут поставлять дома низкого качества из-за своего монопольного положения. Но об этом, законодатели, разумеется, кричать на сессиях в ГД не станут.
@nedvizha
Мэр Собянин прокатил Владимира Путина на речном трамвайчике. Том самом, который должны были запустить еще год назад, но кризис помешал.
Это PR-событие не прошло незамеченным и все СМИ написали чуть ли не о новой стадии развития городского транспорта. И альтернативе автобусам, метро и даже такси. Картина вырисовывается идиллическая, когда можно плыть вдоль пробок, потягивая свежий капучино.
Но по факту результаты куда скромнее: по Москве-Реке будет курсировать всего 8 судов вместимостью 50 пассажиров каждый. Даже если их число дорастет до 21, как это предполагалось изначально, то все равно их пропускная способность не сравнится с миллионными потоками столичной подземки.
При этом, Собянин пообещал построить в столице еще одну судоверфь. Но где точно, пока не уточнил. Вариантов не много, либо рядом с ЖК «Ривер Парк» на месте бывшего судостроительного завода, либо в Северном речном порту.
@nedvizha
Это PR-событие не прошло незамеченным и все СМИ написали чуть ли не о новой стадии развития городского транспорта. И альтернативе автобусам, метро и даже такси. Картина вырисовывается идиллическая, когда можно плыть вдоль пробок, потягивая свежий капучино.
Но по факту результаты куда скромнее: по Москве-Реке будет курсировать всего 8 судов вместимостью 50 пассажиров каждый. Даже если их число дорастет до 21, как это предполагалось изначально, то все равно их пропускная способность не сравнится с миллионными потоками столичной подземки.
При этом, Собянин пообещал построить в столице еще одну судоверфь. Но где точно, пока не уточнил. Вариантов не много, либо рядом с ЖК «Ривер Парк» на месте бывшего судостроительного завода, либо в Северном речном порту.
@nedvizha
Акции ГК «Самолет» подорожали на фоне вчерашней новости о покупке 100% «МИЦа». На данный момент котировки выросли уже на 6,08% и это не предел.
Казалось бы, компания объявила о больших тратах и сделала это в самый разгар кризиса и падения спроса на жилье.
Особенно учитывая, что практически все объекты «Самолета» по понятным причинам находятся в Подмосковье (компания принадлежит брату губернатора Андрея Воробьева). А там сейчас царит настоящая полноценная рецессия.
Но зато у «МИЦа» много строек в Новой Москве на разной стадии реализации. А это сейчас – самый ликвидный продукт в столичном регионе.
Поэтому акционеры радостно восприняли это событие и ждут не дождутся роста стоимости актива.
А учитывая, что менеджмент «Самолета» пообещал выкупить порядка 60% собственных акций за 10 млрд рублей, к концу года их инвесторы рассчитывают получить неплохой доход.
@nedvizha
Казалось бы, компания объявила о больших тратах и сделала это в самый разгар кризиса и падения спроса на жилье.
Особенно учитывая, что практически все объекты «Самолета» по понятным причинам находятся в Подмосковье (компания принадлежит брату губернатора Андрея Воробьева). А там сейчас царит настоящая полноценная рецессия.
Но зато у «МИЦа» много строек в Новой Москве на разной стадии реализации. А это сейчас – самый ликвидный продукт в столичном регионе.
Поэтому акционеры радостно восприняли это событие и ждут не дождутся роста стоимости актива.
А учитывая, что менеджмент «Самолета» пообещал выкупить порядка 60% собственных акций за 10 млрд рублей, к концу года их инвесторы рассчитывают получить неплохой доход.
@nedvizha
Банк Goldman Sachs (GS) выпустил исследование, в котором отметил новую глобальную тенденцию.
Оказывается, частные и институциональные инвесторы постепенно разочаровываются в рискованных финансовых инструментах, таких как фьючерсы, криптовалюты и тд. Виной тому возросшая инфляция и шторм в геополитике.
И все чаще вкладывают деньги в старую добрую недвижимость. Которая, конечно, не может порадовать такими же заоблачными доходами. Зато это спокойный и надежный актив, которого невозможно лишиться.
Наши инвесторы придерживаются того же мнения. Это видно по растущей популярности ЗПИФов на коммерческую и жилую недвижимость.
В прошлом месяце котировки «Сбережения Плюс», «Дом. РФ», «Коммерческой недвижимости» и «Современного арендного бизнеса» прибавили до 30%.
Это, правда, связано с ликвидацией «ПНК-рентал», инвесторы которого пошли искать другие ликвидные паи. Но и новые клиенты живо интересуются ЗПИФами на недвижимость из-за отсутствия других идей на рынке.
@nedvizha
Оказывается, частные и институциональные инвесторы постепенно разочаровываются в рискованных финансовых инструментах, таких как фьючерсы, криптовалюты и тд. Виной тому возросшая инфляция и шторм в геополитике.
И все чаще вкладывают деньги в старую добрую недвижимость. Которая, конечно, не может порадовать такими же заоблачными доходами. Зато это спокойный и надежный актив, которого невозможно лишиться.
Наши инвесторы придерживаются того же мнения. Это видно по растущей популярности ЗПИФов на коммерческую и жилую недвижимость.
В прошлом месяце котировки «Сбережения Плюс», «Дом. РФ», «Коммерческой недвижимости» и «Современного арендного бизнеса» прибавили до 30%.
Это, правда, связано с ликвидацией «ПНК-рентал», инвесторы которого пошли искать другие ликвидные паи. Но и новые клиенты живо интересуются ЗПИФами на недвижимость из-за отсутствия других идей на рынке.
@nedvizha
А вот и «первые ласточки» новых логистических маршрутов. PNK group построит внушительный логопарк в Саратове на 510 000 кв.м за 25-28 млрд рублей.
Это будет единственный крупный качественный складской комплекс в этом регионе. Базовая ставка аренды там – порядка 6000-6500 руб./кв.м/год.
Консультанты согласны, что хороших логопарков там не хватает. Но все-таки затрудняются сказать, почему выбран именно этот регион. Ведь пока спрос формируют только маркетплейсы и онлайн-ритейлеры, а у них есть и более приоритетные локации.
Однако представители PNK group уверяют, что объект в новых условиях будет востребован.
К тому же, он строится под конкретного арендатора, который потом может выкупить эти площади. Возможно, это будет OZON, который подумывает снять там 120 000 «квадратов», по данным «Ведомостей».
@nedvizha
Это будет единственный крупный качественный складской комплекс в этом регионе. Базовая ставка аренды там – порядка 6000-6500 руб./кв.м/год.
Консультанты согласны, что хороших логопарков там не хватает. Но все-таки затрудняются сказать, почему выбран именно этот регион. Ведь пока спрос формируют только маркетплейсы и онлайн-ритейлеры, а у них есть и более приоритетные локации.
Однако представители PNK group уверяют, что объект в новых условиях будет востребован.
К тому же, он строится под конкретного арендатора, который потом может выкупить эти площади. Возможно, это будет OZON, который подумывает снять там 120 000 «квадратов», по данным «Ведомостей».
@nedvizha
Zont Hotel Group, основанная выходцами из другого российского гостиничного оператора Azimut Hotels Group, займется управлением отеля на острове Русский во Владивостоке.
Это сложная локация и крайне непростой проект. Инфраструктура там довольно скудная и найти грамотный персонал будет не просто.
Да и теплый сезон – очень короткий, что тоже не прибавит гостинице постояльцев.
Ранее управлять этим объектом на 300 номеров в составе комплекса «Аквапарадайз» должна была французская сеть Accor Hotels. Но они ушли и собственник долго не мог найти им альтернативу.
Объем инвестиций в проект, по данным «Коммерсанта», оценивается на сегодня в 15 млрд рублей. Надежда на рост заполняемости все-таки есть, поскольку с января по апрель, по данным Росстата, Приморский край посетило 240 800 гостей, что на 46,7% больше год к году.
@nedvizha
Это сложная локация и крайне непростой проект. Инфраструктура там довольно скудная и найти грамотный персонал будет не просто.
Да и теплый сезон – очень короткий, что тоже не прибавит гостинице постояльцев.
Ранее управлять этим объектом на 300 номеров в составе комплекса «Аквапарадайз» должна была французская сеть Accor Hotels. Но они ушли и собственник долго не мог найти им альтернативу.
Объем инвестиций в проект, по данным «Коммерсанта», оценивается на сегодня в 15 млрд рублей. Надежда на рост заполняемости все-таки есть, поскольку с января по апрель, по данным Росстата, Приморский край посетило 240 800 гостей, что на 46,7% больше год к году.
@nedvizha
KR Properties получили новый ГПЗУ на комплекс Fly Tower - девелоперу удалось увеличить ТЭПы по проекту, что, очевидно, потребовало больше времени на согласование.
KR Properties построит два новых объекта – 34-этажный МФК Fly Tower высотой 150 м с офисами и видовыми апартаментами премиум-класса, а также 17-этажный комплекс апартаментов класса бизнес+.
Fly Tower расположен в престижном Хорошевском районе, на первой линии Ленинградского проспекта. В шаговой доступности от проекта находится несколько станций метро, недалеко – удобные съезды на ТТК и СЗХ.
В ближайшем окружении - живописные пространства для отдыха и прогулок – Петровский парк, парк Ходынское поле и парк Березовая роща. В районе также находятся многочисленные спортивные и культурные объекты, рестораны, спа-комплексы и торговые центры.
@nedvizha
KR Properties построит два новых объекта – 34-этажный МФК Fly Tower высотой 150 м с офисами и видовыми апартаментами премиум-класса, а также 17-этажный комплекс апартаментов класса бизнес+.
Fly Tower расположен в престижном Хорошевском районе, на первой линии Ленинградского проспекта. В шаговой доступности от проекта находится несколько станций метро, недалеко – удобные съезды на ТТК и СЗХ.
В ближайшем окружении - живописные пространства для отдыха и прогулок – Петровский парк, парк Ходынское поле и парк Березовая роща. В районе также находятся многочисленные спортивные и культурные объекты, рестораны, спа-комплексы и торговые центры.
@nedvizha
#отредакции
Как все помнят, вице-премьер Марат Хуснуллин обещал признать все апартаменты жильем и забыть про этот злосчастный тип недвижимости.
Но поговаривают, что застройщики апарт-дворцов на месте старых сочинских санаториев против этого решения серьезно взбунтовались.
Не удивительно, ведь в Краснодарском крае на сегодня реализуется больше всего апарт-проектов – 344 против 168 в Москве и 131 в Санкт-Петербурге.
В итоге жилое лобби вышло на тропу войны с застройщиками апартов. В Сочи переоборудовать ржавые пансионаты в апарт-комплексы запретили. В Москве и вовсе перестали выдавать разрешения на их строительство.
А вчера депутаты вернули 20% НДС на их продажу, который сделает большую часть объектов банальным неликвидом.
Видимо, властям нужно вынудить девелоперов отказаться от данного типа недвижимости. И оставить его как штучный товар у моря или в центре столиц. Тогда и неудобный закон о легализации принимать не придется.
@nedvizha
Как все помнят, вице-премьер Марат Хуснуллин обещал признать все апартаменты жильем и забыть про этот злосчастный тип недвижимости.
Но поговаривают, что застройщики апарт-дворцов на месте старых сочинских санаториев против этого решения серьезно взбунтовались.
Не удивительно, ведь в Краснодарском крае на сегодня реализуется больше всего апарт-проектов – 344 против 168 в Москве и 131 в Санкт-Петербурге.
В итоге жилое лобби вышло на тропу войны с застройщиками апартов. В Сочи переоборудовать ржавые пансионаты в апарт-комплексы запретили. В Москве и вовсе перестали выдавать разрешения на их строительство.
А вчера депутаты вернули 20% НДС на их продажу, который сделает большую часть объектов банальным неликвидом.
Видимо, властям нужно вынудить девелоперов отказаться от данного типа недвижимости. И оставить его как штучный товар у моря или в центре столиц. Тогда и неудобный закон о легализации принимать не придется.
@nedvizha
#нампишут про новые электрические трамвайчики, запущенные мэром и президентом.
Заряда этих чудо-трамвайчиков хватает на полный маршрут только до середины дня. Далее они все резко переходят на короткий маршрут до Сити.
В очередях стоят сотни людей, приходится ждать много часов, прежде чем удастся прокатиться. И все ради короткого маршрута, хотя, конечно, большинство людей рассчитывали на длинный.
@nedvizha
Заряда этих чудо-трамвайчиков хватает на полный маршрут только до середины дня. Далее они все резко переходят на короткий маршрут до Сити.
В очередях стоят сотни людей, приходится ждать много часов, прежде чем удастся прокатиться. И все ради короткого маршрута, хотя, конечно, большинство людей рассчитывали на длинный.
@nedvizha