Самые дешевые «однушки» Москвы: где находятся новостройки с ценами от 7,1 млн рублей

Аналитики нашли новостройки с самыми доступными однокомнатными лотами в «старой» Москве. С покупкой можно уложиться в 8 млн руб., однако лишь один из этих проектов находится внутри МКАД.

Доля однокомнатных квартир и апартаментов составляет 33,5% от общего объема предложения на первичном рынке «старой» Москвы. За год показатель увеличился на 3,6 п.п. Это самая многочисленная категория лотов в столичных новостройках. При этом их средняя стоимость сейчас составляет 17,5 млн рублей. Аналитики компании «Метриум» изучили рынок первичного жилья и выделили пять проектов, в которых представлены наиболее доступные «однушки».

В январе 2023 года девелоперы в «старой» Москве продавали 17,44 тысячи однокомнатных лотов (14,65 тысячи квартир, 2790 апартаментов). В проектах на этапе «котлована» представлено 2725 «однушек», 11 250 лотов – в проектах на стадии возведения несущих стен, 2150 лотов – в комплексах, где ведется внутренняя отделка, 1315 лотов – в готовых новостройках.

Квадратный метр московских «однушек» в среднем стоит 418,8 тысяч рублей. Цены колеблются от 150 тысяч рублей за «квадрат» в проекте эконом-класса «Лофт-студии на Херсонской 41а» до 2409,8 тысяч рублей за кв. м в элитном жилом комплексе «Лаврушинский».

Средневзвешенная стоимость однокомнатных квартир в столице составляет 17,38 млн рублей. Минимальный показатель зафиксирован в апарт-комплексе комфорт-класса Clementine – 8 млн рублей, а дороже всего «однушки» стоят в элитном ЖК «Русские сезоны» – в среднем 269,6 млн рублей. При этом в Москве есть пять проектов с однокомнатными лотами стоимостью менее 8 млн рублей.

@nedvizha

Хорошее предложение для новосёлов поступило премьеру Михаилу Мишустину от главы движения «Народный жилищный инспектор» (НЖИ) Сергея Крекова о том, чтобы не платить за капремонт в новостройках в течение пяти лет с момента ввода здания в эксплуатацию.

На данный момент, новоиспеченные собственники не платят лишь первые 8 месяцев с момента опубликования регпрограммы по капремонту с включенным в нее домом.
А по регионам вообще начинают платить в разное время, на усмотрение местными органами.
Иногда это происходит до истечения гарантийного срока здания, что может расслабить застройщиков.

Хотим напомнить, что 5 лет, в нынешнее время как раз и является гарантийным сроком во время которого девелопер обязан устранить возникшие в ходе строительства дефекты.

Но строителям такое предложение естественно пришлось не по душе.

К примеру, специалисты ГК «Инград» считают, что взносы на капремонт никак не связаны с гарантийными обязательствами застройщика: обязанность девелоперов — исправить скрытые недостатки строительства, а региональные операторы отвечают за физический износ конструктивных элементов зданий.

А вот гендиректор управляющей компании «Самолет» Андрей Ахинько наоборот согласился с предложением сделать норму одинаковой для всех.

Посмотрим, чья возьмёт!

@nedvizha

Во вторник в Великобритании была вручена Притцкеровская архитектурная премия, которая является аналогом Оскара или Нобелевки.

Эту престижную награду получил британский архитектор Дэвид Чипперфилд. 69-летний мастер прославился своими реставрационными работами в Венеции на площади Сан-Марко, в Афинском архмузее и цюрихском Кунстхаусе.

А еще он мог стать автором ряда российских проектов. В частности, он хотел поучаствовать с КБ "Стрелка" в реконструкции Центрального телеграфа. А еще был не против восстановить Пермский театр оперы и балета. И даже подал заявку на создание "Набережной Европы" в Санкт-Петербурге.

Но из-за бюрократии, геополитики и других препятствий в России так и не появилось ни одной работы именитого архитектора. Который, в отличие от наших чиновников, ценит старину и был готов ее восстанавливать, а не сносить.

@nedvizha

И так бывает. Недавно Госинспекция по недвижимости отчиталась о сносе сразу двух построенных без документов зданий, размещенных возле будущего ТПУ "Парк Победы" в р-не Дорогомилово (ЗАО).

Получается, что много лет пара возведенных рядом капитальных строений незаконно стояла себе в одном из центральных районов Москвы и никому особо не мешала. По данным сотрудников ведомства, в объектах размещались общежития. Видимо, тоже не очень легальные.

Причем, участок, который в итоге освободили как от незаконных построек, так и от строительного мусора, находится в зоне прокладки Северного дублера Кутузовского пр-та. И не знать об этом уважаемые собственники помещений не могли, поскольку данная территория была официально включена в проект строительства дороги уже давно.

@nedvizha

#отредакции

Как это обычно и бывает в России, чиновники не хотят заниматься вопросами социального характера. И тянутся к бюджетным средствам, как могут. Вот и замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин в интервью РИА Недвижимости рассказал о появлении некоего государственного мастер-девелопера. Который будет застраивать федеральные земли жильем на много миллионов "квадратов" и рублей.

Он также отчитался, что именно сейчас, когда рынок находится в глубоком и отчаянном кризисе, они запустили 278 проектов КРТ (комплексного развития территорий). И это – только начало.

Ломакин уверен, что из запланированных ежегодных темпов ввода жилья в РФ под 100 млн "квадратов" большую часть должны занимать именно КРТ. Качество жилья его при этом не сильно волнует.
А также то, что все эти огромные жилые массивы рискуют со временем превратиться в огромные гетто, которым тоже в итоге потребуется расселение.

@nedvizha

Российский гостиничный оператор Azimut Hotels кардинально пересмотрел свою международную стратегию. Видимо, опасаясь санкций и прекрасно понимая, что работать в ЕС отечественному отельеру все равно не дадут.

Поэтому владелец компании Александр Клячин решил выйти из управления европейскими отелями. Если на момент начала кризиса, по данным РБК, у них в активах было 8 проектов в ЕС, то сейчас осталось всего три - в Дрездене, Эрдинге и Нюрнберге.

Зато в ближайшие несколько лет Azimut Hotels намерена открыть две гостиницы под собственным брендом в Израиле, где к российскому бизнесу явно относятся куда более лояльно.
А также, что логично, попробовать себя на рынках наших соседей из СНГ. Но куда конкретно они планируют пойти, пока не говорят.

@nedvizha

ГК "ПИК-Комфорт" покинет Воронеж - сообщает губернатор Воронежской области Александр Гусев

По словам чиновника, сделка по продаже более двух десятков управляющих компаний, в зону ответственности которых выходит почти 2,5 тысяч многоквартирных домов, уже предварительно согласована с правительством.

Однако "ПИК-Комфорту" предъявлено 2 важных требования: во-первых, погасить все долги перед ресурсоснабжающими организациями, во-вторых, погасить все зарплатные обязательства перед сотрудниками УК.

Официально компания уходит по собственной инициативе, однако есть ощущение, что все это просто передел рынка управляющих компаний в Воронеже. Не просто так же о таких вещах сообщает губернатор, а не СМИ и сам "ПИК-Комфорт".

@nedvizha

Жители ряда многоквартирных домов в Подмосковье могут лишиться своего жилья. Сообщалось, что в январе прошлого года в подмосковной Балашихе застройщик ООО «МСМ-5» ЖК «Леоновский парк» был признан банкротом. Назначенный конкурсный управляющий написал заявление в суд с просьбой признать первые сделки, начиная с 2014 года, недействительными. Это грозит собственникам потерей жилья. Об этом сообщает пресс-служба СК России.

Отмечается, что при расторжении первой сделки последует расторжение и остальных. После этого происходит возврат недвижимости в конкурсную массу. В данном жилом комплексе проживают свыше 200 семей, теперь они могут остаться без единственного жилья. Похожая ситуация возникла и у жильцов ЖК «Ред Хиллс» в Красногорске. Граждане боятся оказаться на улице и планируют обратиться в правоохранительные органы с требованием проверить законность действий конкурсного управляющего.

По данным источника, двое жильцов уже остались без квартир. Их дома были возращены застройщику в стадии банкротства. Некоторые собственники также получили письма об иске. В связи с указанными фактами председатель СК РФ Александр Бастрыкин поручил руководителю подмосковного СК Александру Старикову возбудить уголовное дело по информации о нарушении прав граждан нескольких ЖК и представить доклад. Ход расследования будет поставлен на контроль в центральном аппарате ведомства.

@nedvizha

В едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) в Московской области на сегодняшний день содержится 348 многоквартирных домов, что более чем в два раза меньше по сравнению с 2022 годом.

В феврале 2023 года из ЕРПО исключены семь объектов. В том числе, достроены два МКД: 10-этажный жилой дом в ЖК «Покровский» в Сергиевом Посаде (восстановлены права 183 граждан) и 6-этажный дом в ЖК «Лунёво» в Химках (59 граждан).

Компенсационные выплаты получили 43 соинвестора строительства МКД в ЖК «Решетниково» в городском округе Клин, 12 участников долевого строительства – по трем домам в ЖК «Западный берег» в Мытищах и 13 жителей, строивших дом в ЖК «Восточный берег» в Одинцовском городском округе.

- До конца 2023 года предстоит реализовать права около 13 тысяч дольщиков и свести до нуля в ЕРПО проблемные объекты, - прокомментировал Министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.

@nedvizha

Застройщик логопарков "Смарт Девелопмент" решил заняться коттеджными поселками.

Стимулом стало возвращение спроса на загородку после введения там системы эскроу-счетов. Количество заявок на покупку год к году стало выше, в среднем, на 40%.

Компания уже накопила приличный земельный банк в Подмосковье, по данным "Коммерсанта". И готова к запуску первого поселка под названием "Трилогия" в Дмитровском р-не.

Однако до рекордов 2021 г. еще далеко. По итогам прошлого года спрос на загородную недвижимость съехал вниз на 50%. Поскольку уровень инфраструктуры в Московской области все еще не дотягивает до столичного. А также традиционно ИЖС не является жильем первой необходимости, поэтому многие из-за экономии от его покупки отказываются.

Поэтому риски велики, а рентабельность в лучшем случае составит 20%. Так что решение "Смарт Девелопмент" на текущем рынке выглядит довольно смело.

@nedvizha

#аналитика
Готовы данные о реальном спросе на новостройки Москвы (сделки по дате договора) в январе и прогноз по февралю от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.

В январе в старых границах Москвы число лотов в сделках составило 3,3 тыс.: таким образом, этот показатель по сравнению с январем прошлого года снизился на 30,9%. Результат также оказался ниже, чем в январе 2021 года, но незначительно – на 100 лотов (против 3,4 тыс. соответственно).
При этом доля ипотеки в январе по сравнению с декабрем снизилась сразу на 10 п.п. и составила 73%. Тем не менее, это намного выше, чем в январе 2022 года (60%).

По прогнозу экспертов bnMAP.pro, спрос в феврале по дате договора может оказаться чуть выше январского и составить 4 тыс. лотов в сделках.
В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами без учета опта. Анализ ведется по дате подписания договора.

@nedvizha