Группа "Пионер" построит свой первый элитный проект.
Это будет клубный дом примерно на 7000 "квадратов" в Мерзляковском пер. в районе Арбата.

Площадка там небольшая, всего 0,2 га. За счет этого есть шанс, что небольшой объект на фоне усиливающегося кризиса им удастся распродать.

Но спрос на элитку падает последние месяцы катастрофически. Даже несмотря на то, что поблизости у "Пионера" толком не будет конкурентов, все равно сбыть быстро и дорого эти квартиры вряд ли удастся.

Экономика проекта простая: участок стоил 300-400 млн руб., вложить в стройку придется 1,5-2 млрд руб., по данным "Ведомостей".

А заработать можно - 4-5 млрд руб. Главное, чтобы текущий спрос позволил сделать это в адекватные сроки.

@nedvizha

Франчайзи британской сети детских товаров Hamleys устали бороться с убыточностью сети и переименуют свои магазины в "Винни".

А помимо английских игрушек, долгое время продаваемых по завышенным ценам, они ищут поставщиков одежды и обуви в ближнем зарубежье - в Турции, Китае и Узбекистане.

С начала года первые точки продаж под вывеской "Винни" начали свою работу, по данным "Коммерсанта", в ТРЦ "Кунцево Плаза", "Капитолий на Вернадского" и в "Метрополисе".

Однако эксперты сильно сомневаются, что в условиях жесткой конкуренции с маркетплейсами новая сеть сможет выжить. Магазины Hamleys были убыточными, поэтому на ребрендинг и обновление торговой матрицы местным владельцам - компании Ideas4retail - придется потратиться.

А после утраты флагманского магазина в "Детском мире" удержать аудиторию будет еще сложнее.

@nedvizha

На подземной парковке ЖК «Римский квартал» в Ленинском городском округе Подмосковья автомобили покрылись толстой коркой льда из-за прорыва трубы.

Местные жители пожаловались, что обнаружили на подземной парковке автомобили, покрытые льдом. Вода стекала с потолка и застывала плотной коркой на машинах. Жители считают, что вина в произошедшем лежит на управляющей компании. Отмечается, что дом недавно сдан и активно заселяется.

Автомобили обледенели из-за прорыва сразу нескольких труб. Водители замороженных машин пытаются попасть в салон с помощью фенов и размораживающих аэрозолей. Снимки с обледеневшими автомобилями их владельцы отправили в страховые компании.

@nedvizha

Некоторые собственники особняков в центре Москвы и прилегающих районах - настоящие мастера. И знают, как одноэтажное строение "слегка улучшить" без оформления на то соответствующих разрешений. Которые им, разумеется, никто не даст.

А именно, "под шумок" можно пристроить мансарду, которая у многих ассоциируется с небольшим помещением, расположенным под самой крышей.

Однако, как показывает практика Госинспекции по недвижимости Москвы, мансардный этаж может в итоге оказаться даже просторнее, чем изначальный размер объекта.

Так, собственник особнячка в Лефортово на Красноказарменной ул. д. 3 стр.4 рядом с одноименной набережной "улучшил" здание, приделав к нему помещение более, чем на 200 "квадратов".

Но суд не оценил такую красоту и постановил, что ее придется все-таки разобрать.

@nedvizha

В настоящее время в Подмосковье возводится 559 жилых объектов, из них по «новой» схеме - с использованием эскроу-счетов – 497 МКД.

- Всего по «новой» схеме строят 7,2 млн. кв. метров жилья. Наибольшее количество объектов по «новой» схеме строятся в городских округах Ленинский - 77 МКД на 33288 квартир, Одинцово - 44 МКД на 14724 квартир и Мытищи - 43 МКД на 16669 квартир. Только с применением эскроу-счетов возводится жилье в Долгопрудном и Коломне, - отметил Министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.

На жилые проекты «старой» схемы приходится около 7 тысяч договоров участия в долевом строительстве. В рамках «старой» схемы 214-ФЗ, когда застройщик мог напрямую привлекать средства дольщиков, в регионе достраивают 62 жилых объекта.

@nedvizha

Ну как так-то?!
Ещё один популярный американский бренд одежды, обуви и аксессуаров, к слову, очень популярный в России, решил отказаться от поставок товаров в Россию.
Им стал Michael Kors.

Не смотря на то, что продукцию данной марки всегда сносили с прилавков и ты не модница, если у тебя нет сумки от Michael Kors, американцы всё-таки решили показать своё «фи».

На месте официальных магазинов бренда будут продавать одежду Calvin Klein Jeans, Hugo, Karl Lagerfeld Jeans, ну впринципе тоже не плохо.

@nedvizha

#проПитер СК проведет проверку строительства на Охтинском мысу

По поручению главы ведомства Александра Бастрыкина Следственный комитет начнет проверку по факту строительства «Газпромом» на Охтинском мысу в Петербурге. С просьбой о проверке в СК обратились петербургские градозащитники.

Активисты движения градозащитников утверждают, что расположение техники не соответствовало заявленному проекту. Защитники выражали опасения, что работы на мысе могут привести к уничтожению ряда важных археологических памятников. О риске потери экспонатов предупреждали эксперты Государственного Эрмитажа.

Как утверждают историки Северной столицы началась с Охты, поэтому в 2021 году президент Владимир Путин поручил губернатору Питера Александру Беглову рассмотреть варианты создания историко-археологического заповедника на Охтинском мысу. Глава города  выразил готовность помочь в деле создании такого заповедника.

Глава города сказал: «У нашего города богатое и славное прошлое, но если музей политической истории у нас есть, то музей археологии Петербурга предстоит создать. Уверен, в будущем такой музей станет новой точкой притяжения для горожан и туристов». Однако, время прошло, а заповедник пока не создан, и это беспокоит градозащитников.

В декабре 2021 года Беглова упрекали, что он выделил всего 15% территории под археологический комплекс, а остальное пошло под строительство многоэтажных жилых комплексов.  После начал строительных работ «Газпромом» Петербург может потерять даже те памятники, которые еще остались.

@nedvizha

В Крыму начинает работать Сбербанк

Грефу уже нечего терять 😁

«Сбербанк сформировал команду и начинает работать на полуострове Крым. Первые банкоматы банка уже установлены, в течение года сеть устройств самообслуживания заработает на всем полуострове. Постепенно в течение 2023 года будут открываться офисы банка, первые из них в крупнейших городах начнут работать в первом полугодии. В течение года будут развертываться все необходимые услуги и сервисы Сбербанка», – сообщили в пресс-службе банка.

ГК "Самолет" и "Северсталь" на фоне санкций против металлопроизводителей построят первый дом на металлокаркасе.
Эта легендарная технология, по которой возводились "сталинки", ушла в прошлое из-за ее дороговизны и вопросов к пожаропрочности.

Появлению стальной 17-этажки в Подмосковье способствует дорожная карта Минстроя на 2022-2026 гг. Она дает льготы на изменение назначения участка и на 30% снижает его стоимость в случае использования металлокаркаса.

Представитель "Северстали", по данным "Ведомостей", заявил, что все проблемы с огнеустойчивостью решены. Дома будут строиться быстрее на 30%, фундамент при этом дешевле на 20%, а численность рабочих сократится на 30%
Понятно, что цель - продать на внутреннем рынке сталь, которая не нужна Европе. И очевидно, что эта технология дороже кирпич-монолита, не говоря о панели.

Но появился шанс, что в столицу, наконец, вернутся уникальные проекты вместо типовых безликих гетто, которые так любят возводить девелоперы.

@nedvizha

Строительная компания “Брусника”, строящая ЖК “Первый квартал” в Подмосковье, переносит сроки ввода жилья и не может выполнить свои обещания. Жаркая дискуссия между жильцами и застройщиком развернулась в группе ВК.

Один из дольщиков утверждает: компания каждый раз меняет декларацию и проектный срок. Последний срок сдачи жилья был обозначен в марте прошлого года, но ключи не переданы до сих пор: компания устраняет недоделки.

Ситуацию также прокомментировало министерство жилищной политики Московской области: “Застройщик подал заявление на разрешение на ввод 11 января, проводится работа по устранению замечаний”. Какие именно замечания есть к застройке и когда покупатели получат жилье, чиновники не уточнили.

Ранее на тему: https://yangx.top/nedvizha/15716

Согласно данным Росстата, россияне с 2010 г. стали жить лучше. 😱Об этом свидетельствует свежий опрос, проведенный в 2021 г. Многие переехали в частный сектор, в связи с чем не зависят больше от систем центрального отопления и канализации.

Интернет появился примерно у 25 млн человек, а телевидение используется кабельное, спутниковое или онлайн. Коллективными антеннами почти никто не пользуется.

Только вот обеспеченность газом за 10 лет не выросла вообще - осталась 68% как и была. Это удивительно, учитывая масштабную программу по газификации даже самых отдаленных уголков страны.

При этом обеспеченность электричеством составляет 99%, а число семей, использующих печное отопление, сократилось с 15% до 10%.

@nedvizha

У ГК "Сумма" выходца из MR Group Георгия Плиева появился шанс работать с тяжеловесом российского рынка недвижимости. Capital Group сделала их своим партнером и отдала коммерческую часть проекта на 1-й Красногвардейской ул. рядом с "Москвой Сити".

В 2020 г. на этом участке в 1,97 га было одобрено возведение 116 300 кв.м жилья и конгресс-центра с отелем на 40 500 кв.м.

Именно на коммерческую часть будет привлечена ГК "Сумма", у которой в активах пока вообще всего один проект - МФК "Эйлер" у ст.м "Шелепиха", также неподалеку от "Сити".

Не удивительно, что Capital Group привлекает партнеров. В условиях низкого спроса идея разделить с кем-то ответственность и риски – вполне оправдана.
Тем более, что проект, по данным "Ведомостей", потребует 35-40 млрд инвестиций. А это – серьезная нагрузка в текущих условиях.

@nedvizha

#отредакции

Ответ на молчаливый вопрос, будет ли расти спрос в России на элитное жилье, содержится в статистике Турции и Дубая.

Россияне впервые вышли на первое место по покупке турецкой недвижимости в 2022 г. Обогнав даже бессменных лидеров многих лет - Иран и Ирак. Согласно официальной статистике TURKSTAT, за год наши соотечественники приобрели там 16 300 лотов.

Одновременно с этим граждане РФ получили золотую медаль за покупки жилья и в Дубае, где они опередили британцев, итальянцев, индусов и много кого еще.

И это - лишь в первый год начала СВО, когда у многих тут не была продана недвижимость и другие активы. В 2023 г. этот тренд на релокацию только продолжится, если не усилится.

А значит, сделок на премиальном и элитном рынке РФ, как бы этого ни хотелось девелоперам и консультантам, в ближайшем будущем не прибавится.

@nedvizha

Сочи пытается не отставать от популярного нынче у россиян Дубая. И тоже может обзавестись собственным искусственным намывным островом, каким является Пальма-Джумейра в ОАЭ.

Об этом рассказала гендиректор ГК "Альянс Марин Групп" Ольга Шебзухова в интервью РИА "Новостям".

Однако в отличие от дубайского проекта, здесь обещают построить вовсе не жилье, а крупный деловой и курортный центр.

Площадь объекта, скорее всего, составит не меньше 100 га. Он будет возведен в рамках концепции внедрения яхтинга на Азово-Черноморском побережье по программе развития курорта до 2030 г.

На острове, в частности, появятся отели, деловой квартал и яхтенная марина. А также возможна организация морского такси, с помощью которого гости смогут перемещаться между районами Сочи.

@nedvizha

По итогам 2022 года в России разорилось 2 105 компаний в строительной отрасли и 987 организаций, ведущих операции с недвижимым имуществом.

Это треть (34,15%) всех банкротств в РФ. Такие данные приведены на сайте Федресурса (Единого федерального реестра сведений о банкротстве).

Количество корпоративных банкротств в России за 2022 год снизилось до 9 055, на 12,25% относительно 2021 года (10319 шт.). Год оказался рекордно низким даже по сравнению с пандемийным 2020-ым. Тогда было зафиксировано 9 931 сообщений о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства.

По итогам года количество банкротств в отраслях “Строительство” и “Недвижимое имущество” стало рекордно низким. Сдерживающим фактором в 2022 году стал запрет на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов.

По итогам 2022 года в отрасли “Строительство” (Раздел F) зафиксировано 2 105 банкротств. Это 23,25% от общего числа банкротств (+0,79%). В отрасли “Недвижимое имущество” (Раздел L) разорилось 987 компаний. Это 10,9% от общего числа банкротств в 2022 году (-0,72%).

@nedvizha

Постепенно пополняется список компаний, которым не удается справляться с долговой нагрузкой.

Вот и Malltech передал "Сбербанк Инвестиции" 24,99% своего единственного складского актива - логопарка "Крекшино" на 253 000 квадратов.

Этот объект является обеспечением залога по выданному Сбером кредиту на 6,6 млрд руб.

Комплекс, по данным "Ведомостей", отлично расположен, заполнен на 100% и генерит неплохую прибыль.

Если дела у Malltech и дальше пойдут не очень хорошо, то в теории Сбербанк сможет получить и весь актив целиком.

@nedvizha

Интересная история, друзья, вот строители рапортуют, что благодаря импортозамещению и работе с поставщиками им удалось добиться снижения себестоимости строительства практически до состояния "до 24 февраля 2022 года".

То есть ведётся работа с производителями стройматериалов, подыскиваются альтернативы. Ну и в целом, все уже поняли, что или ты работаешь по правилам России, или выходишь из России с существенным минусом в кармане.

И тут, внезапно, выскакивает Rockwool и начинает представлять из себя монополиста. Rockwool - датская компания, один из крупнейших мировых производителей стройматериалов, в том числе минеральной и каменной ваты, повсеместно используемой на стройке.

Минвата - основной материал, который применяется для теплоизоляции жилья в России. При этом доля Rockwool на отечественном рынке - свыше 19%. То есть натовская компания контролирует, будет ли россиянам тепло, и по какой цене.

Западный производитель решил, что конкуренты ушли, а, значит, можно диктовать нашему рынку свои правила. Холдинг активно лоббирует свои материалы - тем самым препятствуя процессу импортозамещения, который активно реализуется отечественными компаниями.

Rockwool во что бы то ни стало стремится удержать свою долю на рынке. Компанию не волнует, что использование дорогих материалов с учетом непрерывного роста цен на них, логичным образом приведет к увеличению и так уже выросших цен на жилье.

За прошлый год недвижимость в Москве стала дороже на 7,3%. Ниже инфляции, но весьма внушительно. В немалой степени это заслуга таких вот Rockwool-ов.

И чего же Rockwool таким образом добился? А они получили заявы на себя в ФАС от множества застройщиков. И обязательно получат ещё, не сомневайтесь. Пока не придут в ум.

А если прийти в ум не смогут, штош. Россия за год доказала, что у нас достаточно собственников и предпринимателей, умеющих обращаться со сложными бизнесами. И точка.

Намек, полагаем, доступен.

За год объем арендного рынка двух столиц вырос почти вдвое.

При этом, ценовые планки снизились существенно. В Москве стоимость арендного жилья, в частности, упала на 19%, в Санкт-Петербурге - на 13%, согласно данным Дом. РФ.

Усредненные показатели получились такие: в Москве - 65 000 руб. (включая все районы и сегменты), в Санкт-Петербурге - 35 000 руб.

Причина в большом количестве уехавших граждан, которые массово сдают квартиры.

В прошлом году было два всплеска активности: в марте (51 600 объявлений) и в октябре-ноябре (28 600).

В этом году тренд только усилится, поскольку планируется очередная волна переездов со стороны тех, кто не мог сразу сорваться с места и покинуть РФ.

Так что аренда в двух столицах, скорее всего, продолжит дешеветь.

@nedvizha