ГК "Гранель" решила присоединиться к застройке территории так называемого "Большого Сити". Это промзона "Магистральные улицы", которую столичные власти обещают превратить в город-сад.
Но пока там все очень уныло: одни действующие и заброшенные предприятия и полное отсутствие инфраструктуры. Зато у 5-й Магистральной улицы, на которой "Гранель" собрался возводить 200 000 кв.м жилья, неплохая транспортная доступность с выходом к "Москве-Сити" и ТТК.
Участок площадью 5,5 га "Гранель" покупает, по данным "Ведомостей", примерно за 4,5 млрд руб. Вложить в стройку им придется не меньше 30 млрд руб., а заработать удастся около 60 млрд руб.
Только есть один нюанс. В условиях нехватки денег большинство покупателей выберет те проекты, которые намного лучше расположены. Например, Sydney City от ГК ФСК или "Level Причальный" от Level Group.
Потому что они возводятся вдоль набережной в зоне сложившихся старых московских районов.
А не посреди промзоны, где еще долго не будет условий для полноценной городской жизни.
@nedvizha
Но пока там все очень уныло: одни действующие и заброшенные предприятия и полное отсутствие инфраструктуры. Зато у 5-й Магистральной улицы, на которой "Гранель" собрался возводить 200 000 кв.м жилья, неплохая транспортная доступность с выходом к "Москве-Сити" и ТТК.
Участок площадью 5,5 га "Гранель" покупает, по данным "Ведомостей", примерно за 4,5 млрд руб. Вложить в стройку им придется не меньше 30 млрд руб., а заработать удастся около 60 млрд руб.
Только есть один нюанс. В условиях нехватки денег большинство покупателей выберет те проекты, которые намного лучше расположены. Например, Sydney City от ГК ФСК или "Level Причальный" от Level Group.
Потому что они возводятся вдоль набережной в зоне сложившихся старых московских районов.
А не посреди промзоны, где еще долго не будет условий для полноценной городской жизни.
@nedvizha
Похоже, столичные власти притормозили планы по возведению 7 мостов в разных районах города.
Из них только 4 объекта должны были появиться во Мневниковской пойме.
В 2021 г. мэрия обещала объявить тендеры на общую сумму 8 млрд руб. на строительство инфраструктуры, связывающей новые мосты и СЗХ.
Но затем что-то пошло не так и их отменили без объяснения причины.
В итоге пока объявлен тендер только на один мост. От Берегового пр-да в районе Филевского парка до ул. Шелепиха рядом с "Москвой-Сити".
Его возведение, по данным "Коммерсанта", было оценено в 14,6 млрд руб.
В этом районе будет застраиваться колоссальная территория. И чиновники хотят поддержать девелоперов развитой инфраструктурой.
Но одного моста явно не достаточно, чтобы сделать бывшие промзоны вокруг Сити пригодными для жилья.
@nedvizha
Из них только 4 объекта должны были появиться во Мневниковской пойме.
В 2021 г. мэрия обещала объявить тендеры на общую сумму 8 млрд руб. на строительство инфраструктуры, связывающей новые мосты и СЗХ.
Но затем что-то пошло не так и их отменили без объяснения причины.
В итоге пока объявлен тендер только на один мост. От Берегового пр-да в районе Филевского парка до ул. Шелепиха рядом с "Москвой-Сити".
Его возведение, по данным "Коммерсанта", было оценено в 14,6 млрд руб.
В этом районе будет застраиваться колоссальная территория. И чиновники хотят поддержать девелоперов развитой инфраструктурой.
Но одного моста явно не достаточно, чтобы сделать бывшие промзоны вокруг Сити пригодными для жилья.
@nedvizha
В ноябре продажи в новостройках Москвы выросли на 27,6% по сравнению с октябрем, по данным "Метриума".
Застройщики вывели в продажу все лоты, дали супер скидки и рассрочки. И психологически задавили граждан "страшилками" об окончании льготной ипотеки.
И все это – ради максимального уровня продаж в конце года.
В ход идут скидки под 30%, новогодние акции и прочий отчаянный маркетинг.
Причем, стоимость жилья при этом почти не изменилась и даже местами на 0,2% выросла, подсчитали в ЦИАН.
А супер дисконт компании дают от заранее задранных цен, чтобы остаться "в плюсе".
Так что декабрь вообще обещает стать самым доходным месяцем.
Но вот дальше девелоперов ждут полный мрак и серьезные потери. Потому что большинство из них в свои финмодели заложили спрос успешного 2021 г.
А получат они уровень провальных 2014-2015 гг.
@nedvizha
Застройщики вывели в продажу все лоты, дали супер скидки и рассрочки. И психологически задавили граждан "страшилками" об окончании льготной ипотеки.
И все это – ради максимального уровня продаж в конце года.
В ход идут скидки под 30%, новогодние акции и прочий отчаянный маркетинг.
Причем, стоимость жилья при этом почти не изменилась и даже местами на 0,2% выросла, подсчитали в ЦИАН.
А супер дисконт компании дают от заранее задранных цен, чтобы остаться "в плюсе".
Так что декабрь вообще обещает стать самым доходным месяцем.
Но вот дальше девелоперов ждут полный мрак и серьезные потери. Потому что большинство из них в свои финмодели заложили спрос успешного 2021 г.
А получат они уровень провальных 2014-2015 гг.
@nedvizha
И снова Росстат радует цифрами. Несмотря на кризис, Россия активно застраивается новыми домами. Правда, большинство из них, как и прежде, - объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
То есть, наши соотечественники не горят желанием приобретать переоцененные малогабаритные "шедевры" от девелоперов. А предпочитают строить свое жилье требуемой площади по собственным дизайн-проектам.
За 11 месяцев текущего года прирост "квадратов" в годовом выражении составил 93,3 млн руб. Это на 15% больше, чем даже в спокойном и позитивном для рынка недвижимости 2021 году. И бьет рекорды всех предыдущих лет.
Только в ноябре было сдано на 62% больше площадей, чем годом ранее.
Странно, что несмотря на жесткий кризис и падение спроса застройщики выводят на рынок новые проекты.
Не ясно, как они собрались конкурировать с ИЖС, где и размеры домов адекватные, и земельный участок имеется.
А средняя стоимость домовладения сопоставима с двушкой 45 кв.м в новостройке комфорт-класса.
@nedvizha
То есть, наши соотечественники не горят желанием приобретать переоцененные малогабаритные "шедевры" от девелоперов. А предпочитают строить свое жилье требуемой площади по собственным дизайн-проектам.
За 11 месяцев текущего года прирост "квадратов" в годовом выражении составил 93,3 млн руб. Это на 15% больше, чем даже в спокойном и позитивном для рынка недвижимости 2021 году. И бьет рекорды всех предыдущих лет.
Только в ноябре было сдано на 62% больше площадей, чем годом ранее.
Странно, что несмотря на жесткий кризис и падение спроса застройщики выводят на рынок новые проекты.
Не ясно, как они собрались конкурировать с ИЖС, где и размеры домов адекватные, и земельный участок имеется.
А средняя стоимость домовладения сопоставима с двушкой 45 кв.м в новостройке комфорт-класса.
@nedvizha
Суд обязал «Capital Group» выплатить дольщику неустойку за то, что застройщик просрочил дату передачи квартиры на три месяца в проекте «Capital Towers». К выплате насчитали 1 200 000 рублей.
По слухам, тем, кто пошёл в суд или не подписал дополнительное соглашение с новой датой (1 квартал 2023 года), не видать собственное машино-место в подземном паркинге комплекса, также как не найти на небе солнце над Мурманском в декабре месяце.
@nedvizha
По слухам, тем, кто пошёл в суд или не подписал дополнительное соглашение с новой датой (1 квартал 2023 года), не видать собственное машино-место в подземном паркинге комплекса, также как не найти на небе солнце над Мурманском в декабре месяце.
@nedvizha
Ну что ж, можно официально заявить, что в Россия побили исторический рекорд по вводу жилья!
Данные Росстата сообщают, что за 11 месяцев введено 93,3 миллиона квадратных метров, а это больше чем за весь прошлый год на 14,9%, который был рекордным.
В 2021 было построено 92,6 млн кв. м жилья.
"Это большой успех всех строителей, которые, несмотря на все сложности, продолжали работать", - прокомментировал данные вице-премьер Марат Хуснуллин в своем telegram-канале.
Ну к слову, данный рекорд поставлен в основном благодаря строительству индивидуального жилья.
А вот многоквартирники пока не достигли рекордов прошлого года.
Хотя год еще не окончен и есть все шансы догнать.
@nedvizha
Данные Росстата сообщают, что за 11 месяцев введено 93,3 миллиона квадратных метров, а это больше чем за весь прошлый год на 14,9%, который был рекордным.
В 2021 было построено 92,6 млн кв. м жилья.
"Это большой успех всех строителей, которые, несмотря на все сложности, продолжали работать", - прокомментировал данные вице-премьер Марат Хуснуллин в своем telegram-канале.
Ну к слову, данный рекорд поставлен в основном благодаря строительству индивидуального жилья.
А вот многоквартирники пока не достигли рекордов прошлого года.
Хотя год еще не окончен и есть все шансы догнать.
@nedvizha
Эксперты рынка единодушны, что застройщикам в этом году пришлось непросто. По прогнозу аналитиков «проседание» спроса в 2022 году в сравнении с прошлым годом в бизнес-классе составит 42%, в премиум-классе - 40%. Но пока одни жалуются на падение спроса и нервозность покупателей, есть проекты и девелоперы, которые не только хорошо себя чувствуют, но и демонстрируют рекордные показатели. Согласно статистике Росреестра за ноябрь, абсолютным лидером по количеству зарегистрированных ДДУ в премиум-классе стал жилой квартал Republic на Пресне от Forma - 32 проданных лота. Ни много ни мало, а это треть от всего количества зарегистрированных в Москве сделок в ноябре в сегменте премиум (98 ДДУ). На втором месте с отрывом почти в два раза от Republic - Luzhniki Collection- 18 сделок, далее Поклонная,9 -12 сделок. За пределами тройки лидеров единичные сделки. Запасаемся попкорном и наблюдаем за «горячим» декабрем!
@nedvizha
@nedvizha
Льготная ипотека была продлена до июля 2024 г. Но к ней прибавили 1%.
Это компромисс между ЦБ и строительным лобби. Хотя, выгодно больше застройщикам. Поскольку она и дальше будет "разгонять" цены даже с учетом низкого спроса.
Девелоперы будут оправдывать подорожание квартир финмоделями и ростом стадий строительства. И постараются за следующий год продать как можно больше лотов. Так, чтобы не давать при этом скидки.
И сделают это, как обычно, с помощью субсидированных программ. Разумеется, включив разницу между реальной ставкой и пониженной в стоимость квартиры.
Но они учли требования ЦБ и повысят первоначальный взнос до 20%, а ставки сделают от 3%.
То есть, вместо адекватных цен в кризис они предложат все те же дорогие квартиры с "дешевым" кредитом. Ждем, как отреагирует ЦБ.
@nedvizha
Это компромисс между ЦБ и строительным лобби. Хотя, выгодно больше застройщикам. Поскольку она и дальше будет "разгонять" цены даже с учетом низкого спроса.
Девелоперы будут оправдывать подорожание квартир финмоделями и ростом стадий строительства. И постараются за следующий год продать как можно больше лотов. Так, чтобы не давать при этом скидки.
И сделают это, как обычно, с помощью субсидированных программ. Разумеется, включив разницу между реальной ставкой и пониженной в стоимость квартиры.
Но они учли требования ЦБ и повысят первоначальный взнос до 20%, а ставки сделают от 3%.
То есть, вместо адекватных цен в кризис они предложат все те же дорогие квартиры с "дешевым" кредитом. Ждем, как отреагирует ЦБ.
@nedvizha
Чешская PPF Group продолжает распродажу своих активов.
Очередь дошла, во-первых, до рязанского "М5 Молла", который достался местному девелоперу "Мармакс". Объект общей площадью 83 200 кв. м мог уйти за 1,7-4 млрд руб., по данным "Ведомостей".
По отзывам экспертов, это неплохой проект, расположенный на пересечении Московского ш. и объездной дороги. Учитывая, что в регионах сейчас трафик в ТРЦ выше, чем в мегаполисах, это вполне логичная инвестиция.
И во-вторых, был продан бизнес-парк Comcity на 185 000 кв. м на Киевском ш. Это один из популярных БЦ Новой Москвы, расположенный рядом с м. "Румянцево". Ключевой арендатор там - "Ростелеком". Объект стоит порядка 25-27 млрд руб.
Но, судя по всему, этот актив чехи решили оставить при себе. И передать его "номиналу" Авигдору Ярдени. Это израильско-грузинский бизнесмен, который уже владеет миноритарными долями в бывших объектах PPF Group, от которых им пришлось отказаться из-за ухода из РФ.
@nedvizha
Очередь дошла, во-первых, до рязанского "М5 Молла", который достался местному девелоперу "Мармакс". Объект общей площадью 83 200 кв. м мог уйти за 1,7-4 млрд руб., по данным "Ведомостей".
По отзывам экспертов, это неплохой проект, расположенный на пересечении Московского ш. и объездной дороги. Учитывая, что в регионах сейчас трафик в ТРЦ выше, чем в мегаполисах, это вполне логичная инвестиция.
И во-вторых, был продан бизнес-парк Comcity на 185 000 кв. м на Киевском ш. Это один из популярных БЦ Новой Москвы, расположенный рядом с м. "Румянцево". Ключевой арендатор там - "Ростелеком". Объект стоит порядка 25-27 млрд руб.
Но, судя по всему, этот актив чехи решили оставить при себе. И передать его "номиналу" Авигдору Ярдени. Это израильско-грузинский бизнесмен, который уже владеет миноритарными долями в бывших объектах PPF Group, от которых им пришлось отказаться из-за ухода из РФ.
@nedvizha
Видимо, в премиальных торговых объектах семьи бизнесмена Араса Агаларова все плохо. И пустующих площадей больше, чем в обычных ТРЦ массового сегмента.
Поэтому за отсутствием арендаторов сын предпринимателя Эмин Агаларов в партнерстве с генпродюсером Atlantic Records Russia Бахтияром Алиевым создают сеть премиальных детских стоматологий. Стоимость открытия каждой - порядка $1 млн.
Работать они будут в Москве, Баку и Дубае. Собственно, там, где сейчас можно найти богатых россиян.
Первую "звездную" клинику откроют в помещении на 400 "квадратов" в ТРЦ Estate Mall на Новой Риге. Это собственный ритейл-проект Агаларова-младшего.
В детской стоматологии обещают игровые зоны, анимацию и прочие развлечения. Но эксперты предупреждают, что обеспеченная публика - самая придирчивая. И угодить российской аудитории будет очень сложно.
@nedvizha
Поэтому за отсутствием арендаторов сын предпринимателя Эмин Агаларов в партнерстве с генпродюсером Atlantic Records Russia Бахтияром Алиевым создают сеть премиальных детских стоматологий. Стоимость открытия каждой - порядка $1 млн.
Работать они будут в Москве, Баку и Дубае. Собственно, там, где сейчас можно найти богатых россиян.
Первую "звездную" клинику откроют в помещении на 400 "квадратов" в ТРЦ Estate Mall на Новой Риге. Это собственный ритейл-проект Агаларова-младшего.
В детской стоматологии обещают игровые зоны, анимацию и прочие развлечения. Но эксперты предупреждают, что обеспеченная публика - самая придирчивая. И угодить российской аудитории будет очень сложно.
@nedvizha
Менее, чем за пять лет, на территории жилого комплекса «Символ» в Лефортово от компании Донстрой открылось 64 объекта формата street-retail. Сегодня в проекте сдано 14 корпусов на 4 317 квартир. Собственникам передано 3 100 квартир. Сейчас свободных помещений стрит-ритейла осталось всего два. Ещё чуть-чуть, и «Символ» будет полностью укомплектован.
На первых этажах домов уже работают более 30 различных магазинов, 8 кафе и ресторанов, салоны красоты и SPA, медцентры, продуктовые магазины, шоу-румы предметов интерьера и мебели, детские игровые пространства, студии йоги и умного фитнеса, пункты выдачи интернет-заказов, а также два детских сада. И это далеко не все.
К открытию готовятся еще девять точек торговли и бытовых услуг площадью более 1 330 кв. м.
По словам руководителя департамента продаж Донстрой Анны Коробковой, проект «Символ» реализуется по принципу «город в городе», поэтому жителям не нужно долго добираться до магазинов, ресторанов и фитнес-клубов. Все находится в пешей доступности. Достаточно просто прогуляться по парку «Зеленая река».
@nedvizha
На первых этажах домов уже работают более 30 различных магазинов, 8 кафе и ресторанов, салоны красоты и SPA, медцентры, продуктовые магазины, шоу-румы предметов интерьера и мебели, детские игровые пространства, студии йоги и умного фитнеса, пункты выдачи интернет-заказов, а также два детских сада. И это далеко не все.
К открытию готовятся еще девять точек торговли и бытовых услуг площадью более 1 330 кв. м.
По словам руководителя департамента продаж Донстрой Анны Коробковой, проект «Символ» реализуется по принципу «город в городе», поэтому жителям не нужно долго добираться до магазинов, ресторанов и фитнес-клубов. Все находится в пешей доступности. Достаточно просто прогуляться по парку «Зеленая река».
@nedvizha
Столичные риэлторы скоро будут работать за еду.
Еще в 2021 г. сделки шли бойко и всем хватало работы. Сейчас же объем выставленных в аренду квартир намного превышает число потенциальных клиентов.
К тому же, многие собственники предпочитают сдавать свое жилье без посредников. Поскольку хотят сэкономить.
Поэтому, по данным ЦИАН, только 3% квартир на сегодня сдается с вознаграждением агенту 91-100%. Остальные готовы ограничить свои аппетиты 30-50%-ной комиссией.
На сегодня, в среднем, снять на длительный срок однушку в столице можно за 44 800 руб., подсчитали в ЦИАН. Двушка обойдется в 71 600 руб. Это дешевле прошлогодних показателей на 11% и 22% соответственно.
Предпосылок для роста спроса нет. Если так пойдет и дальше, то риэлторам придется сменить профессию.
@nedvizha
Еще в 2021 г. сделки шли бойко и всем хватало работы. Сейчас же объем выставленных в аренду квартир намного превышает число потенциальных клиентов.
К тому же, многие собственники предпочитают сдавать свое жилье без посредников. Поскольку хотят сэкономить.
Поэтому, по данным ЦИАН, только 3% квартир на сегодня сдается с вознаграждением агенту 91-100%. Остальные готовы ограничить свои аппетиты 30-50%-ной комиссией.
На сегодня, в среднем, снять на длительный срок однушку в столице можно за 44 800 руб., подсчитали в ЦИАН. Двушка обойдется в 71 600 руб. Это дешевле прошлогодних показателей на 11% и 22% соответственно.
Предпосылок для роста спроса нет. Если так пойдет и дальше, то риэлторам придется сменить профессию.
@nedvizha
#ходстроительства
В корпусах 8, 9, 11, 12, 14, 16 жилого комплекса бизнес-класса West Garden, который реализует компания ИНТЕКО, запущена работа системы отопления, проводятся пуско-наладочные работы.
В корпусах 12, 14, 16 укладка напольной плитки в местах общего пользования выполнена на 100% и завершается на лестничных маршах.
На финальной стадии находятся работы по черновой отделке и устройству стен и перегородок технических помещений в подземной части здания, продолжаются работы по черновой отделке помещений подземной автостоянки.
@nedvizha
В корпусах 8, 9, 11, 12, 14, 16 жилого комплекса бизнес-класса West Garden, который реализует компания ИНТЕКО, запущена работа системы отопления, проводятся пуско-наладочные работы.
В корпусах 12, 14, 16 укладка напольной плитки в местах общего пользования выполнена на 100% и завершается на лестничных маршах.
На финальной стадии находятся работы по черновой отделке и устройству стен и перегородок технических помещений в подземной части здания, продолжаются работы по черновой отделке помещений подземной автостоянки.
@nedvizha
#нампишут
В ЖК Новая Рига очередной коллапс из-за бездействия УК Гранель и отсутствия знаков о запрете парковки вдоль дороги. Не чищены от снега в ЖК ни дворы, ни улица, жильцы утопают в снегу. Выезд также заблокирован из-за горе-парковщиков. Обращения на установку знаков о запрете стоянки машин в этом месте уходят вникуда.
@nedvizha
В ЖК Новая Рига очередной коллапс из-за бездействия УК Гранель и отсутствия знаков о запрете парковки вдоль дороги. Не чищены от снега в ЖК ни дворы, ни улица, жильцы утопают в снегу. Выезд также заблокирован из-за горе-парковщиков. Обращения на установку знаков о запрете стоянки машин в этом месте уходят вникуда.
@nedvizha
#госинспекция Оказывается, в столице можно купить подвальные помещения в многоквартирных домах. Хотя они должны быть общедомовым имуществом.
Именно так и произошло в доме на Лечебной 1/36. Владельцы квартир на первых этажах однажды с удивлением обнаружили у себя под окнами козырьки. Оказалось, это новые входные группы в подвалы.
Они, естественно, пожаловались и получили ответ от Госинспекции, что помещения в частной собственности и новые владельцы могут менять себе крыльцо сколько хотят. Это не требует согласований.
Но затем через местных депутатов информация дошла до Префектуры ВАО. И выяснилось, что возведение входных групп в подвалы без согласования не разрешено. И что чиновники готовятся подать в суд на нерадивых владельцев.
Однако осталось загадкой, кто и почему вообще оформил в собственность подвал жилого дома частным лицам.
@nedvizha
Именно так и произошло в доме на Лечебной 1/36. Владельцы квартир на первых этажах однажды с удивлением обнаружили у себя под окнами козырьки. Оказалось, это новые входные группы в подвалы.
Они, естественно, пожаловались и получили ответ от Госинспекции, что помещения в частной собственности и новые владельцы могут менять себе крыльцо сколько хотят. Это не требует согласований.
Но затем через местных депутатов информация дошла до Префектуры ВАО. И выяснилось, что возведение входных групп в подвалы без согласования не разрешено. И что чиновники готовятся подать в суд на нерадивых владельцев.
Однако осталось загадкой, кто и почему вообще оформил в собственность подвал жилого дома частным лицам.
@nedvizha
Начальник управления министерства жилполитики Подмосковья Вагиф Агаев заключен под стражу. Ему вменяют статью 290, часть 6 УК РФ - "Взятка в особо крупном размере", которая грозит наказанием до 15 лет лишения свободы.
По делу проходят и другие подмосковные чиновники, связанные со строительством: Данара Терехова и Ольга Дягтерева из Министерства жилполитики области и Мария Королева из Мособлархитектуры. Они отправлены под домашний арест до 11 февраля 2023 года. Под домашним арестом находится и Вячеслав Малышев, начальник управления госслужбы в подмосковном правительстве.
Поводом для уголовного преследования послужила вырубка Аллеи Ветеранов в Одинцово строительным гигантом ГК "ПИК".
@nedvizha
По делу проходят и другие подмосковные чиновники, связанные со строительством: Данара Терехова и Ольга Дягтерева из Министерства жилполитики области и Мария Королева из Мособлархитектуры. Они отправлены под домашний арест до 11 февраля 2023 года. Под домашним арестом находится и Вячеслав Малышев, начальник управления госслужбы в подмосковном правительстве.
Поводом для уголовного преследования послужила вырубка Аллеи Ветеранов в Одинцово строительным гигантом ГК "ПИК".
@nedvizha