#аналитика
Краткие итоги октября на рынке новостроек «старой» Москвы от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
По сравнению с сентябрем, средний предлагаемый бюджет покупки снизился на 5% (до 20,96 млн руб.), а средняя цена 1 кв. метра сократилась на 3% – до 389,4 тыс. руб.
При этом новостройки массового сегмента подешевели также на 5% (по ср. цене «квадрата») и на 6% (по показателю бюджета покупки), а высокобюджетный сегмент оказался устойчивее: в проектах бизнес- и премиум-класса ср. цена кв. м за месяц практически не изменилась и составила 489,7 тыс. руб./кв. м, средний предлагаемый бюджет покупки остался неизменным.
Число лотов в октябре выросло на 11%, до 48,3 тыс. шт., в основном из-за роста сроков экспозиции на фоне снижения спроса.
*В анализ включены все проекты первичного рынка с квартирами и апартаментами, кроме элитных.
@nedvizha
Краткие итоги октября на рынке новостроек «старой» Москвы от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
По сравнению с сентябрем, средний предлагаемый бюджет покупки снизился на 5% (до 20,96 млн руб.), а средняя цена 1 кв. метра сократилась на 3% – до 389,4 тыс. руб.
При этом новостройки массового сегмента подешевели также на 5% (по ср. цене «квадрата») и на 6% (по показателю бюджета покупки), а высокобюджетный сегмент оказался устойчивее: в проектах бизнес- и премиум-класса ср. цена кв. м за месяц практически не изменилась и составила 489,7 тыс. руб./кв. м, средний предлагаемый бюджет покупки остался неизменным.
Число лотов в октябре выросло на 11%, до 48,3 тыс. шт., в основном из-за роста сроков экспозиции на фоне снижения спроса.
*В анализ включены все проекты первичного рынка с квартирами и апартаментами, кроме элитных.
@nedvizha
#ПроПитер
В Санкт-Петербурге включили сирены
Как ранее предупреждал городской мониторинговый центр, в Петербурге 8 ноября с 10:35 до 11:00 прошла масштабная проверка по гражданской обороне. В частности, проверили электромеханические и электронные сирены и прочие устройства информирования и оповещения.
Впечатления от сирены были сильны, особенно, у слабонервных. Встревоженные питерцы начали истерику в соцсетях, задавая вопросы о том, учебная ли это тревога или Северную столицу атаковали?
Это была первая за год полноценная проверка региональной автоматизированной системы централизованного оповещения.
@nedvizha
В Санкт-Петербурге включили сирены
Как ранее предупреждал городской мониторинговый центр, в Петербурге 8 ноября с 10:35 до 11:00 прошла масштабная проверка по гражданской обороне. В частности, проверили электромеханические и электронные сирены и прочие устройства информирования и оповещения.
Впечатления от сирены были сильны, особенно, у слабонервных. Встревоженные питерцы начали истерику в соцсетях, задавая вопросы о том, учебная ли это тревога или Северную столицу атаковали?
Это была первая за год полноценная проверка региональной автоматизированной системы централизованного оповещения.
@nedvizha
Парковая архитектура Москвы прошлых лет - это здания с историческим неповторимым обликом, которые сейчас находятся в состоянии египетских руин.
Власти активно осваивают промзоны, поскольку на них можно неплохо заработать. А строения в глубине старых столичных парков восстанавливать с финансовой точки зрения чиновникам не интересно. Потому они тихо превращаются в пыль.
Однако бывают и исключения. Вот, в частности, на одном фото отреставрированный объект в Сокольниках. А на втором - точно такой же, но в весьма плачевном состоянии, расположенный в Измайловском парке.
Как мы видим, архконцепция интересная и она, как минимум, есть. Однако и кафе в Сокольниках также нуждается в косметическом ремонте.
А вот от того, что в Измайлово, к сожалению, вообще мало что осталось.
@nedvizha
Власти активно осваивают промзоны, поскольку на них можно неплохо заработать. А строения в глубине старых столичных парков восстанавливать с финансовой точки зрения чиновникам не интересно. Потому они тихо превращаются в пыль.
Однако бывают и исключения. Вот, в частности, на одном фото отреставрированный объект в Сокольниках. А на втором - точно такой же, но в весьма плачевном состоянии, расположенный в Измайловском парке.
Как мы видим, архконцепция интересная и она, как минимум, есть. Однако и кафе в Сокольниках также нуждается в косметическом ремонте.
А вот от того, что в Измайлово, к сожалению, вообще мало что осталось.
@nedvizha
Ховринской больницы больше нет, новый человейник- есть.
Знаменитейший недострой был снесён ещё в 2018 году и ждал лучших времён, которые наконец-то настали.
По реновации на месте зловещей больнички возвели современный жилищный комплекс площадью 117 тысяч квадратных метров на 1036 квартир с подземной парковкой, детскими и спортивными площадками и зонами отдыха, на первых этажах новостройки расположатся кафе и магазины.
Возведенный корпус входит в состав нового жилого квартала, который строится в районе Ховрино.
@nedvizha
Знаменитейший недострой был снесён ещё в 2018 году и ждал лучших времён, которые наконец-то настали.
По реновации на месте зловещей больнички возвели современный жилищный комплекс площадью 117 тысяч квадратных метров на 1036 квартир с подземной парковкой, детскими и спортивными площадками и зонами отдыха, на первых этажах новостройки расположатся кафе и магазины.
Возведенный корпус входит в состав нового жилого квартала, который строится в районе Ховрино.
@nedvizha
Компания Prime Life Development бизнесмена и экс-депутата ГД Владимира Брынцалова построит жилой комплекс бизнес-класса или апарт-комплекс у ст.м "Петровский парк".
Там, правда, уже стоит старый бизнес-центр на участке 1,1 га, который использовался под склад фармпродукции. Именно он и будет перестроен в жилой проект, по данным "Ведомостей".
Изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) пока не внесены, поэтому толком не ясно, какой конкретно будет концепция нового ЖК.Но учитывая расположение, близость к ТТК, престижный Савеловский р-н и наличие рядом ВТБ Арены, скорее всего, это будет объект бизнес или премиум-класса.
Известно, что там можно будет возвести небольшой ЖК на 32 000 – 37 000 кв.м за 4 млрд руб. и заработать на нем 11-12 млрд руб. Стоимость "квадрата" там на сегодня - 483 000 руб. и конкуренции практически нет.
Когда-то Владимир Брынцалов пытался стать королем фарминдустрии. Но теперь он застраивает территорию своего бывшего завода "Ферейн" жильем, а офис, как мы видим, переделывает в апарт-комплекс. Может, в девелопменте ему повезет больше. Хотя, время для стремительного взлета строительной карьеры он выбрал далеко не самое лучшее.
@nedvizha
Там, правда, уже стоит старый бизнес-центр на участке 1,1 га, который использовался под склад фармпродукции. Именно он и будет перестроен в жилой проект, по данным "Ведомостей".
Изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) пока не внесены, поэтому толком не ясно, какой конкретно будет концепция нового ЖК.Но учитывая расположение, близость к ТТК, престижный Савеловский р-н и наличие рядом ВТБ Арены, скорее всего, это будет объект бизнес или премиум-класса.
Известно, что там можно будет возвести небольшой ЖК на 32 000 – 37 000 кв.м за 4 млрд руб. и заработать на нем 11-12 млрд руб. Стоимость "квадрата" там на сегодня - 483 000 руб. и конкуренции практически нет.
Когда-то Владимир Брынцалов пытался стать королем фарминдустрии. Но теперь он застраивает территорию своего бывшего завода "Ферейн" жильем, а офис, как мы видим, переделывает в апарт-комплекс. Может, в девелопменте ему повезет больше. Хотя, время для стремительного взлета строительной карьеры он выбрал далеко не самое лучшее.
@nedvizha
Сын бывшего генпрокурора РФ Юрия Чайки Игорь Чайка спрятался от американских санкций. Для наилучшей конспирации нужно было переписать все активы на первого встречного и пересесть на трамвай. Но на такие подвиги наши чиновники и их дети не способны.
Поэтому, по данным РБК, он передал все свои компании в доверительное управление бизнес-партнеру Юрию Пономареву. При этом остался их конечным бенефициаром.
Случилось это сразу после того, как 26 октября Минфин США включил Игоря Чайку в список SDN (Specially Designated Nationals List). Это грозит предпринимателю блокировкой всех принадлежащих ему или его компаниям активов на территории Штатов.
Речь идет о передаче Пономареву долей в "Экогруп" (владеет оператором по вывозу отходов "Хартия"), "Инновации света" (украшала в 2010–2012 гг. к НГ Новоспасский и Крымский мосты за 700 млн руб.), "Аква Солид" (ей принадлежит крупнейший в РФ производитель шпал "Бетэлтранс"). А также ЮБК (на ней числится крымский санаторий "Зори России") и др.
Неплохой набор для начинающего бизнесмена и скромного сына действующего полпреда президента в СКФО.
@nedvizha
Поэтому, по данным РБК, он передал все свои компании в доверительное управление бизнес-партнеру Юрию Пономареву. При этом остался их конечным бенефициаром.
Случилось это сразу после того, как 26 октября Минфин США включил Игоря Чайку в список SDN (Specially Designated Nationals List). Это грозит предпринимателю блокировкой всех принадлежащих ему или его компаниям активов на территории Штатов.
Речь идет о передаче Пономареву долей в "Экогруп" (владеет оператором по вывозу отходов "Хартия"), "Инновации света" (украшала в 2010–2012 гг. к НГ Новоспасский и Крымский мосты за 700 млн руб.), "Аква Солид" (ей принадлежит крупнейший в РФ производитель шпал "Бетэлтранс"). А также ЮБК (на ней числится крымский санаторий "Зори России") и др.
Неплохой набор для начинающего бизнесмена и скромного сына действующего полпреда президента в СКФО.
@nedvizha
В городе Видном Ленинского района на территории, отведенной для строительства школы ЖК «Зеленые аллеи», был организован стройгородок. По окончании строительства многоквартирных домов при демонтаже стройгородка подрядчик попытался закопать строительный мусор и биотуалеты на участке.
- В результате действий инспекторов Главгосстройнадзора подрядчику ООО «201 УНР» выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Застройщиком ООО «МИЦ-Стройкапитал» строительный мусор выкопан и утилизирован. Мы благодарны бдительным жителям за своевременный сигнал, - отметил Министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.
@nedvizha
- В результате действий инспекторов Главгосстройнадзора подрядчику ООО «201 УНР» выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Застройщиком ООО «МИЦ-Стройкапитал» строительный мусор выкопан и утилизирован. Мы благодарны бдительным жителям за своевременный сигнал, - отметил Министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.
@nedvizha
✅В Одинцовском городском округе завершено строительство проблемного ЖК «Западные ворота столицы». Министерство жилищной политики выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Решена проблема 3️⃣6️⃣6️⃣ дольщиков.
🏗Напомним, строительство корпуса № 4 велось застройщиком ООО «Корпорация «Союз - Возрождение», который был признан банкротом. Правительство Московской области взяло объект на контроль. После проведенного обследования строительство корпуса № 4 было признано нецелесообразным. Министерство жилищной политики Московской области привлекло инвестора компанию ПИК для строительства новых корпусов 4.1 и 4.2. Дома построены и введены в эксплуатацию.
💬«Поздравляю дольщиков ЖК «Западные ворота столицы» с завершением строительства домов. Министерство жилищной политики проделало большую работу, чтобы это долгожданное событие произошло. Сейчас наша задача оперативно поставить дома на кадастровый учет, чтобы можно было оформить право собственности», — сказала министр жилищной политики Московской области Инна Федотова
@nedvizha
🏗Напомним, строительство корпуса № 4 велось застройщиком ООО «Корпорация «Союз - Возрождение», который был признан банкротом. Правительство Московской области взяло объект на контроль. После проведенного обследования строительство корпуса № 4 было признано нецелесообразным. Министерство жилищной политики Московской области привлекло инвестора компанию ПИК для строительства новых корпусов 4.1 и 4.2. Дома построены и введены в эксплуатацию.
💬«Поздравляю дольщиков ЖК «Западные ворота столицы» с завершением строительства домов. Министерство жилищной политики проделало большую работу, чтобы это долгожданное событие произошло. Сейчас наша задача оперативно поставить дома на кадастровый учет, чтобы можно было оформить право собственности», — сказала министр жилищной политики Московской области Инна Федотова
@nedvizha
Донстрой устанавливает европейские лифты в своих проектах
Лифтовое оборудование известных европейских брендов поставлено на строительные площадки жилых комплексов «Остров», «Символ» и «Сердце Столицы» вовремя и в полном объеме.
В первом квартале проекта «Остров» применяются лифты немецкого бренда ThyssenKrupp.
На площадку третьего квартала «Острова» доставлены все 14 бесшумных энергоэффективных лифтов TyssenKrupp с кабинами по индивидуальному дизайн-проекту. В лифтах предусмотрена функция рекуперации воздуха. Скорость движения составит 1,6 м/с, вместимость — до 13 человек.
В 16-18 корпусах жилого комплекса «Символ» запланировано 16 лифтов от компании Schindler с уникальной отделкой кабин, в т. ч. четыре — для коммерческих помещений. Лифты вмещают до 13 человек и развивают скорость до 2,5 м/с.
В девятом корпусе жилого комплекса «Сердце Столицы» установлены все семь запланированных лифтов марки Schindler. Скорость — до 4 м/с, вместимость — до 22 человек.
@nedvizha
Лифтовое оборудование известных европейских брендов поставлено на строительные площадки жилых комплексов «Остров», «Символ» и «Сердце Столицы» вовремя и в полном объеме.
В первом квартале проекта «Остров» применяются лифты немецкого бренда ThyssenKrupp.
На площадку третьего квартала «Острова» доставлены все 14 бесшумных энергоэффективных лифтов TyssenKrupp с кабинами по индивидуальному дизайн-проекту. В лифтах предусмотрена функция рекуперации воздуха. Скорость движения составит 1,6 м/с, вместимость — до 13 человек.
В 16-18 корпусах жилого комплекса «Символ» запланировано 16 лифтов от компании Schindler с уникальной отделкой кабин, в т. ч. четыре — для коммерческих помещений. Лифты вмещают до 13 человек и развивают скорость до 2,5 м/с.
В девятом корпусе жилого комплекса «Сердце Столицы» установлены все семь запланированных лифтов марки Schindler. Скорость — до 4 м/с, вместимость — до 22 человек.
@nedvizha
В Новой Москве за 9 млн рублей продают знаменитую водонапорную башню
Знаменитую водонапорную башню постройки времен совхоза в Коммунарке, волею судьбы оказавшуюся посреди застройки жилых домов ЖК #МоскваА101, продают всем желающим за 9 млн рублей.
Цена реально бросовая. Для сравнения студия в 50 «квадратов» в доме напротив стоит 13 млн рублей, а большая «двушка» 80 «квадратов» — 17,5 млн рублей. Конечно, сравнение не совсем корректно, зато показательно.
Продавец — частное лицо, ранее выкупил этот объект у застройщика, который в свою очередь до этого скупил земли совхоза со всем имуществом. Внутри два этажа: первый и последний под куполом. Между ними лестница. Теоретически можно наштамповать еще несколько этажей внутри башни. Высотой она 31 метр — аккурат до уровня девятого этажа дома напротив. Итого, по оценкам продавца, полезная площадь будет 150 «квадратов».
Площадь этажа примерно 21 «квадрат». По меркам новых московских апартаментов в 11 кв. м — тут хоромы. К слову, продавец, предлагает переделать ее именно под апартаменты, разместить фотостудию, коворкинг, салон красоты или другой новомодный бизнес. Он даже готов поделиться идеям реконструкции. Например, пристроить снаружи стеклянную шахту лифта или пустить лестницу по наружной стене, а на крыше сделать смотровую площадку (правда, смотреть в округе не на что).
@nedvizha
Знаменитую водонапорную башню постройки времен совхоза в Коммунарке, волею судьбы оказавшуюся посреди застройки жилых домов ЖК #МоскваА101, продают всем желающим за 9 млн рублей.
Цена реально бросовая. Для сравнения студия в 50 «квадратов» в доме напротив стоит 13 млн рублей, а большая «двушка» 80 «квадратов» — 17,5 млн рублей. Конечно, сравнение не совсем корректно, зато показательно.
Продавец — частное лицо, ранее выкупил этот объект у застройщика, который в свою очередь до этого скупил земли совхоза со всем имуществом. Внутри два этажа: первый и последний под куполом. Между ними лестница. Теоретически можно наштамповать еще несколько этажей внутри башни. Высотой она 31 метр — аккурат до уровня девятого этажа дома напротив. Итого, по оценкам продавца, полезная площадь будет 150 «квадратов».
Площадь этажа примерно 21 «квадрат». По меркам новых московских апартаментов в 11 кв. м — тут хоромы. К слову, продавец, предлагает переделать ее именно под апартаменты, разместить фотостудию, коворкинг, салон красоты или другой новомодный бизнес. Он даже готов поделиться идеям реконструкции. Например, пристроить снаружи стеклянную шахту лифта или пустить лестницу по наружной стене, а на крыше сделать смотровую площадку (правда, смотреть в округе не на что).
@nedvizha
За 9 месяцев 2022 года девелопер ИНТЕКО получил разрешения на ввод в эксплуатацию 12-ти корпусов общей площадью около 272 тыс. кв. м, построенных в московских жилых комплексах "Садовые Кварталы" в районе Хамовники и "Вестердам" в районе Очаково-Матвеевское.
По итогам первых трех кварталов текущего года «ИНТЕКО» сдала в эксплуатацию 2169 квартир общей площадью около 149 тыс. кв. м
@nedvizha
По итогам первых трех кварталов текущего года «ИНТЕКО» сдала в эксплуатацию 2169 квартир общей площадью около 149 тыс. кв. м
@nedvizha
#нампишут Жительница ЖК “Заповедный парк”, который возвела группа ЛСР, жалуется на застройщика. “К моей истории про течь (с крыши как я считаю) пришла комиссия от ЛСР, сказали что это у нас конденсат такой, и ничего не сделать, типа дверь в туалете должна быть открыта, чтобы вентиляция нормально работала, - сообщила она. - Ничего не сделали, ушли , и тут самое интересное, на улице пошел дождь и у нас по стене опять потёк ручеёк, конденсат говорят они.
Сначала я позвонила управляющей в УК Любовь Трофимовне, не договорив до конца оборвался звонок и после она трубку не взяла.
Позвонила в гарантийный отдел ЛСР, женщина на том проводе, решила уточнить: "А вы уверены что сейчас идёт дождь на улице?" Я взорвалась.
В смысле уверена??? Сказала, что только в конце недели увидит акт проведенных работ ( только каких я так и не поняла) и потом можно что то узнать, а пока протираем стену что бы до соседей не дотекло”.
Аналогичная история, по словам жительницы, наблюдается и у соседей: у них с августа течет балкон.
«Заповедный парк» – это жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в Приморском районе Санкт-Петербурга рядом с Новоорловским заказником. Сдача последних домов обозначена в VI квартале 2022 года.
@nedvizha
Сначала я позвонила управляющей в УК Любовь Трофимовне, не договорив до конца оборвался звонок и после она трубку не взяла.
Позвонила в гарантийный отдел ЛСР, женщина на том проводе, решила уточнить: "А вы уверены что сейчас идёт дождь на улице?" Я взорвалась.
В смысле уверена??? Сказала, что только в конце недели увидит акт проведенных работ ( только каких я так и не поняла) и потом можно что то узнать, а пока протираем стену что бы до соседей не дотекло”.
Аналогичная история, по словам жительницы, наблюдается и у соседей: у них с августа течет балкон.
«Заповедный парк» – это жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в Приморском районе Санкт-Петербурга рядом с Новоорловским заказником. Сдача последних домов обозначена в VI квартале 2022 года.
@nedvizha
Фитнес-клубам нечего ставить в своих залах. Почти все премиальные бренды "хлопнули дверью". Всего, по данным "Коммерсанта", за год поставки просели на 20%, а РФ покинуло 11 брендов из 50. Казалось бы, цифры не такие уж страшные.
Но выяснилось, что в этой индустрии качество тренажеров - это 90% дохода. А ушли как раз наиболее передовые производители. В частности, это лидер данного сегмента - Technogym, а также популярные марки из ЕС - Life Fitness, Cybex, Hammer Strength, Precor и Panattа. Что-то удается доставлять параллельным импортом из третьих стран. Но такой инвентарь дороже минимум на 40%.
Поэтому фитнес-клубы переходят на азиатскую продукцию или европейский эконом-класс. А вышедшие из строя тренажеры в прямом смысле разбирают на запчасти из-за нехватки комплектующих.
Но такой вариант не устраивает посетителей. Они избалованы качеством и ждут, что клубы, особенно премиальные, решат проблему. Однако, скорее всего, им придется пойти на компромисс, чтобы вообще не остаться без занятий спортом.
Параллельно с этим собственники торговых центров готовы давать владельцам фитнес-сетей арендные каникулы или понижать ставки. Потому что не хотят лишиться посдедних якорных арендаторов.
@nedvizha
Но выяснилось, что в этой индустрии качество тренажеров - это 90% дохода. А ушли как раз наиболее передовые производители. В частности, это лидер данного сегмента - Technogym, а также популярные марки из ЕС - Life Fitness, Cybex, Hammer Strength, Precor и Panattа. Что-то удается доставлять параллельным импортом из третьих стран. Но такой инвентарь дороже минимум на 40%.
Поэтому фитнес-клубы переходят на азиатскую продукцию или европейский эконом-класс. А вышедшие из строя тренажеры в прямом смысле разбирают на запчасти из-за нехватки комплектующих.
Но такой вариант не устраивает посетителей. Они избалованы качеством и ждут, что клубы, особенно премиальные, решат проблему. Однако, скорее всего, им придется пойти на компромисс, чтобы вообще не остаться без занятий спортом.
Параллельно с этим собственники торговых центров готовы давать владельцам фитнес-сетей арендные каникулы или понижать ставки. Потому что не хотят лишиться посдедних якорных арендаторов.
@nedvizha
Группа "Самолет" от отчаянья после запрета ЦБ на субсидированные программы зарегистрировала товарный знак "Можнотека".
Что девелоперу в итоге будет "можно", а что нет, пока не ясно.
Но учитывая, что недавно они создали собственный цифровой банк, им явно хочется продать квартиру, а потом получать за нее 30 лет ежемесячные проценты по ипотечной программе.
Спрос падает, количество сделок стремится к нулю. Рыночная ипотека предлагается под "тухлые" 11% и выше, которыми можно лишь распугать последних клиентов.
Госпрограммы тоже себя исчерпали. А будут ли они продлены в следующем году и на каких условиях, пока вообще не понятно.
Поэтому не удивительно, что застройщик пытается найти способ "впаривать" свои квартиры рынку на адекватных условиях.
Вопрос, насколько выгодные ставки они смогут себе позволить.
@nedvizha
Что девелоперу в итоге будет "можно", а что нет, пока не ясно.
Но учитывая, что недавно они создали собственный цифровой банк, им явно хочется продать квартиру, а потом получать за нее 30 лет ежемесячные проценты по ипотечной программе.
Спрос падает, количество сделок стремится к нулю. Рыночная ипотека предлагается под "тухлые" 11% и выше, которыми можно лишь распугать последних клиентов.
Госпрограммы тоже себя исчерпали. А будут ли они продлены в следующем году и на каких условиях, пока вообще не понятно.
Поэтому не удивительно, что застройщик пытается найти способ "впаривать" свои квартиры рынку на адекватных условиях.
Вопрос, насколько выгодные ставки они смогут себе позволить.
@nedvizha
И снова на продажу выставлен старинный особняк - бывший жилой дом с лавками 19 века на Воронцовской улице в ЦАО.
Он расположен в Таганском районе, одном из старейших в городе. Почти каждое здание там - на вес золота, поскольку имеет свою историю и неповторимый архитектурный облик.
Двухэтажное строение площадью 241,3 кв.м было возведено в 1860 году.
Но поскольку оно не признано памятником архитектуры, новый собственник сможет сделать там все, что угодно. И без всяких последствий.
Объект выставлен за 45,7 млн руб. Указано, что он нуждается в ремонте. Надеемся, что после всех работ от уникального облика и "начинки" исторического здания хоть что-то останется.
@nedvizha
Он расположен в Таганском районе, одном из старейших в городе. Почти каждое здание там - на вес золота, поскольку имеет свою историю и неповторимый архитектурный облик.
Двухэтажное строение площадью 241,3 кв.м было возведено в 1860 году.
Но поскольку оно не признано памятником архитектуры, новый собственник сможет сделать там все, что угодно. И без всяких последствий.
Объект выставлен за 45,7 млн руб. Указано, что он нуждается в ремонте. Надеемся, что после всех работ от уникального облика и "начинки" исторического здания хоть что-то останется.
@nedvizha
Удивительно, насколько предприимчивыми и наглыми бывают жители нашего города.
Вот, например, некий собственник самовольно построил себе "домик" площадью 500 "квадратов" с мансардой в Отрадном (СВАО) неподалеку от одноименной станции метро. Но вот получить разрешение на возведение жилья на данном участке по нелепой случайности "забыл".
Видимо, этот собственник - просто эстет и жить в обычном многоквартирном "человейнике" категорически не хотел. А потому тихо наслаждался уютным "дворянским гнездом" на ул. Хачатуряна, спрятавшись в глубине административно-складской застройки.
Однако со временем его обман раскрыли. Сотрудники Госинспекции обратились в суд и получили постановление на снос. Но владельца здания это все не впечатлило. И он продолжал обитать в своем уютном самострое без каких-либо ограничений.
В итоге, сотрудникам Госинспекции пришлось снести здание своими силами.
@nedvizha
Вот, например, некий собственник самовольно построил себе "домик" площадью 500 "квадратов" с мансардой в Отрадном (СВАО) неподалеку от одноименной станции метро. Но вот получить разрешение на возведение жилья на данном участке по нелепой случайности "забыл".
Видимо, этот собственник - просто эстет и жить в обычном многоквартирном "человейнике" категорически не хотел. А потому тихо наслаждался уютным "дворянским гнездом" на ул. Хачатуряна, спрятавшись в глубине административно-складской застройки.
Однако со временем его обман раскрыли. Сотрудники Госинспекции обратились в суд и получили постановление на снос. Но владельца здания это все не впечатлило. И он продолжал обитать в своем уютном самострое без каких-либо ограничений.
В итоге, сотрудникам Госинспекции пришлось снести здание своими силами.
@nedvizha
#аналитика
Готовы свежие данные по реальному спросу на новостройки Москвы за сентябрь и первые 9 месяцев 2022 года от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В сентябре в «старой» Москве было подписано 4,7 тыс. договоров на покупку новостроек (ниже ожидаемого). Число сделок оказалось на 8,5% меньше, чем в августе текущего года (5,1 тыс. сделок). По сравнению с сентябрем 2021 года спрос уменьшился на 6%.
Суммарно за 9 мес. 2022 года было также заключено на 5,1% меньше сделок, чем за тот же период прошлого года, а именно 43,5 тыс. договоров.
Выручка застройщиков «старой» Москвы продолжила снижаться: она составила 714,5 млрд руб., что на 6% меньше, чем за январь-сентябрь 2021 года.
По прогнозу экспертов bnMAP.pro, октябрьские продажи в «старой» Москве могут откатиться на уровень апреля текущего года: число сделок может достичь лишь 3,1 тыс. шт. (то есть ожидается снижение к сентябрю’22 порядка 34% и к октябрю 2021 года – 48%).
! В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договоров.
@nedvizha
Готовы свежие данные по реальному спросу на новостройки Москвы за сентябрь и первые 9 месяцев 2022 года от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В сентябре в «старой» Москве было подписано 4,7 тыс. договоров на покупку новостроек (ниже ожидаемого). Число сделок оказалось на 8,5% меньше, чем в августе текущего года (5,1 тыс. сделок). По сравнению с сентябрем 2021 года спрос уменьшился на 6%.
Суммарно за 9 мес. 2022 года было также заключено на 5,1% меньше сделок, чем за тот же период прошлого года, а именно 43,5 тыс. договоров.
Выручка застройщиков «старой» Москвы продолжила снижаться: она составила 714,5 млрд руб., что на 6% меньше, чем за январь-сентябрь 2021 года.
По прогнозу экспертов bnMAP.pro, октябрьские продажи в «старой» Москве могут откатиться на уровень апреля текущего года: число сделок может достичь лишь 3,1 тыс. шт. (то есть ожидается снижение к сентябрю’22 порядка 34% и к октябрю 2021 года – 48%).
! В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договоров.
@nedvizha