«Фаберже», но не те, что яйца, а те что «Альфа Фаберже», вполне известные девелоперы, выкупили 2,9 гектар земли на берегу Финского залива за кругленькие 1,6–1,8 млрд рублей.
Как думаете, что они планируют там делать?
Конечно же строить!
А что строить-то будут?
В намерениях отбабахать на Приморском проспекте апарт-комплекс за 10 млрд рублей.
Ну по крайней мере разговоры об этом.
Предыдущие хозяева площадки Plaza Lotus Group хотели возвести там четырехзвездочный отель площадью 118 тыс. квадратных метров, но не сложилось.
Руководитель отдела инвестиций петербургского офиса NF Group Сергей Дуванов, рассказал, что речь идет о несервисных апартаментах.
@nedvizha
Как думаете, что они планируют там делать?
Конечно же строить!
А что строить-то будут?
В намерениях отбабахать на Приморском проспекте апарт-комплекс за 10 млрд рублей.
Ну по крайней мере разговоры об этом.
Предыдущие хозяева площадки Plaza Lotus Group хотели возвести там четырехзвездочный отель площадью 118 тыс. квадратных метров, но не сложилось.
Руководитель отдела инвестиций петербургского офиса NF Group Сергей Дуванов, рассказал, что речь идет о несервисных апартаментах.
@nedvizha
Магазины американского ритейлера GAP одними из последних закроются в России. У них осталось на сегодня всего 11 точек продаж. Еще летом их насчитывалось 23, а география присутствия включала Санкт-Петербург и Екатеринбург.
Но справедливости ради надо отметить, что компания терпела убытки и до февральских событий, поскольку ее продукция большинству россиян "не зашла".
К тому же, у американцев была странная ценовая политика, из-за которой товары в интернете стоили дешевле, чем в рознице.
В РФ GAP работает по франшизе, которая принадлежит турецкой Fiba Retail Group. Поэтому компания не хочет закрывать все точки продаж одним днем, чтобы не попасть на штрафы за односторонний разрыв контрактов.
Скорее всего, они уйдут после нового года, чтобы успеть распродать остатки товаров.
@nedvizha
Но справедливости ради надо отметить, что компания терпела убытки и до февральских событий, поскольку ее продукция большинству россиян "не зашла".
К тому же, у американцев была странная ценовая политика, из-за которой товары в интернете стоили дешевле, чем в рознице.
В РФ GAP работает по франшизе, которая принадлежит турецкой Fiba Retail Group. Поэтому компания не хочет закрывать все точки продаж одним днем, чтобы не попасть на штрафы за односторонний разрыв контрактов.
Скорее всего, они уйдут после нового года, чтобы успеть распродать остатки товаров.
@nedvizha
#нампишут, что городские службы по осени решили сэкономить на самом неожиданном - на детских площадках. Странно собирать доходы от парковок и эвакуаторов, а потом привозить видавшее виды оборудование для игровых зон - и устанавливать его на месте еще более старых и ветхих качелей и каруселей.
Жители дома на 5-й ул. Соколиной горы, 12 долго просили заменить им проржавевшие и покосившиеся детские площадки, которые можно было смело использовать в качестве декораций к фильмам ужасов.
Власти их услышали, но что-то пошло не так. И на замену приехали б/у снаряды для игр, которые где-то уже успели изрядно потрепать. Видимо, гражданам намекают, что в собственных ЖК детские площадки нужно оборудовать своими силами.
@nedvizha
Жители дома на 5-й ул. Соколиной горы, 12 долго просили заменить им проржавевшие и покосившиеся детские площадки, которые можно было смело использовать в качестве декораций к фильмам ужасов.
Власти их услышали, но что-то пошло не так. И на замену приехали б/у снаряды для игр, которые где-то уже успели изрядно потрепать. Видимо, гражданам намекают, что в собственных ЖК детские площадки нужно оборудовать своими силами.
@nedvizha
Портал «Чемпионат» запустил видеоподкаст про условия для ЗОЖ в современных домах.
Первый выпуск посвящен Sminex. Директор по продажам (между прочим, триатлет по совместительству) Иван Обухов рассказал о корпоративной культуре компании, стандарте FIT LAB, о запросах клиентов на спорт и о том, как перфекционисты комфорта с учетом этого создают свои дома.
Слова не расходятся с делом. «Чемпионат» побывал в построенных JAZZ и «Реномэ» — там классно. Бесплатный фитнес-клуб только для жителей прямо у тебя в доме. Ну и о новых проектах не забыли рассказать. Например, про «Лаврушинский». Среди всех элитных домов там самые большие фитнес-зал и пространство для занятий спортом на воздухе. А еще — 25-метровый бассейн. Таков спорт в бескомпромиссном доме.
Подкаст вышел интересный, рекомендуем посмотреть
@nedvizha
Первый выпуск посвящен Sminex. Директор по продажам (между прочим, триатлет по совместительству) Иван Обухов рассказал о корпоративной культуре компании, стандарте FIT LAB, о запросах клиентов на спорт и о том, как перфекционисты комфорта с учетом этого создают свои дома.
Слова не расходятся с делом. «Чемпионат» побывал в построенных JAZZ и «Реномэ» — там классно. Бесплатный фитнес-клуб только для жителей прямо у тебя в доме. Ну и о новых проектах не забыли рассказать. Например, про «Лаврушинский». Среди всех элитных домов там самые большие фитнес-зал и пространство для занятий спортом на воздухе. А еще — 25-метровый бассейн. Таков спорт в бескомпромиссном доме.
Подкаст вышел интересный, рекомендуем посмотреть
@nedvizha
Championat
«Чемпионат» совместно со Sminex запустил подкаст о спортивных объектах в современных домах
Банк непрофильных активов "Траст" продолжает распродавать бывшее имущество экс-владельца Бинбанка Микаила Шишханова.
На этот раз, по данным "Ведомостей", "с молотка" ушел складской комплекс в подмосковном городе Долгопрудном.
Актив достался инвесткомпании "Элма групп" за сумму примерно 1,4 млрд руб. Их общий портфель проектов составляет 583 000 кв. м. В него входят логистические объекты по всей России. А учредитель - концерн "Прамо", который занимается продажей автозапчастей.
Складской комплекс общей площадью 182 400 кв. м хоть и морально устарел, зато находится всего в 10 кв.м от МКАД рядом с Дмитровским ш. А по нему сейчас проходит много новых логистических маршрутов.
Раньше там была одна из крупнейших овощебаз Подмосковья, но сейчас объект уже порядком изношен и требует вложений. По сути, самое дорогое там – это земельный участок. Объект можно сделать как классическим складом, так и продуктовым оптово-распределительным центром. А они сейчас очень востребованы.
@nedvizha
На этот раз, по данным "Ведомостей", "с молотка" ушел складской комплекс в подмосковном городе Долгопрудном.
Актив достался инвесткомпании "Элма групп" за сумму примерно 1,4 млрд руб. Их общий портфель проектов составляет 583 000 кв. м. В него входят логистические объекты по всей России. А учредитель - концерн "Прамо", который занимается продажей автозапчастей.
Складской комплекс общей площадью 182 400 кв. м хоть и морально устарел, зато находится всего в 10 кв.м от МКАД рядом с Дмитровским ш. А по нему сейчас проходит много новых логистических маршрутов.
Раньше там была одна из крупнейших овощебаз Подмосковья, но сейчас объект уже порядком изношен и требует вложений. По сути, самое дорогое там – это земельный участок. Объект можно сделать как классическим складом, так и продуктовым оптово-распределительным центром. А они сейчас очень востребованы.
@nedvizha
Нашли на просторах Facebook весьма интересную инфу о подведении итогов 3 квартала этого года в сфере недвижки от руководителя Kalinka Group Екатерины Румянцевой.
Выяснилось, что меньше всего тряхануло сегмент класса deluxe. Его не просто НЕ колыхнуло, а наоборот, на фоне супер низких показателей 2 квартала увеличение в 3 раза по сделкам.
Стоимость кв.м. возросла на 35% по сравнению с предыдущим кварталом и на 53%, сравнивая с таким же периодом прошлого года.
Звучит хорошо, но нет…
У риелторов сейчас конкретно горят пятые точки, ведь только делюксом они прикрывают все провалы продаж недвижимости.
Premium класс капитально просел.
Тут можно похвастаться только антирекордами по количеству сделок.
Минус 39% от 3 квартала текущего года и –71%, сравнивая с предыдущим.
Вся элитка конкретно упала, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 63%.
Короче спад весьма серьёзен и составляет порядка 45%, сравнивая с аналогичными периодами предыдущих лет,
Бедные риелторы, на что же они семьи теперь кормят?!
@nedvizha
Выяснилось, что меньше всего тряхануло сегмент класса deluxe. Его не просто НЕ колыхнуло, а наоборот, на фоне супер низких показателей 2 квартала увеличение в 3 раза по сделкам.
Стоимость кв.м. возросла на 35% по сравнению с предыдущим кварталом и на 53%, сравнивая с таким же периодом прошлого года.
Звучит хорошо, но нет…
У риелторов сейчас конкретно горят пятые точки, ведь только делюксом они прикрывают все провалы продаж недвижимости.
Premium класс капитально просел.
Тут можно похвастаться только антирекордами по количеству сделок.
Минус 39% от 3 квартала текущего года и –71%, сравнивая с предыдущим.
Вся элитка конкретно упала, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 63%.
Короче спад весьма серьёзен и составляет порядка 45%, сравнивая с аналогичными периодами предыдущих лет,
Бедные риелторы, на что же они семьи теперь кормят?!
@nedvizha
У Ресина обнаружили 13 квартир в Чехии
Власти Чехии обнаружили 13 квартир у бывшего депутата Государственной Думы, бывшего первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина.
Две последних квартиры были приобретены политиком после военной операции в Украине. Возможно, именно этот факт привлек внимание аналитический отдела министерства финансов Чехии. Началась проверка имущества семьи Ресина. Квартиры покупались для сдачи в наем.
Депутат Ресин оказался в санкционном списке ЕС, то есть принадлежащее ему имущество должно быть заморожено. Однако, все квартиры находятся в управлении фирмы «Contract Services s.r.o.», директором которой, является внук депутата Ресина, а дочь Екатерина и зять Виталий Демидовы являются партнерами фирмы. Стоимость недвижимости Ресина около 300 миллионов рублей.
После отставки Юрия Лужкова, Ресин остался заместителем Сергея Собянина. Сегодня он считается старейшим депутатом Госдумы, ему 86 лет.
Власти Чехии поддержали инициативу жестких мер по недвижимости к россиянам, попавших в санкционные списки, однако законодательных норм на этот счет пока нет.
Также неясно, возможно ли применения санкций к недвижимости, владельцы которой связаны родственными связями.
Если зарубежная недвижимость россиян будет арестовываться - это будет неприятным сюрпризом для многих.
По мнению некоторых обозревателей участь попавших под санкции россиян может постичь и менеджеров более низкого уровня. Хотелось бы верить, что Европа еще хранит свое бережное отношение к частной собственности и не позволит незаконных действий в отношении недвижимого имущества россиян.
@nedvizha
Власти Чехии обнаружили 13 квартир у бывшего депутата Государственной Думы, бывшего первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина.
Две последних квартиры были приобретены политиком после военной операции в Украине. Возможно, именно этот факт привлек внимание аналитический отдела министерства финансов Чехии. Началась проверка имущества семьи Ресина. Квартиры покупались для сдачи в наем.
Депутат Ресин оказался в санкционном списке ЕС, то есть принадлежащее ему имущество должно быть заморожено. Однако, все квартиры находятся в управлении фирмы «Contract Services s.r.o.», директором которой, является внук депутата Ресина, а дочь Екатерина и зять Виталий Демидовы являются партнерами фирмы. Стоимость недвижимости Ресина около 300 миллионов рублей.
После отставки Юрия Лужкова, Ресин остался заместителем Сергея Собянина. Сегодня он считается старейшим депутатом Госдумы, ему 86 лет.
Власти Чехии поддержали инициативу жестких мер по недвижимости к россиянам, попавших в санкционные списки, однако законодательных норм на этот счет пока нет.
Также неясно, возможно ли применения санкций к недвижимости, владельцы которой связаны родственными связями.
Если зарубежная недвижимость россиян будет арестовываться - это будет неприятным сюрпризом для многих.
По мнению некоторых обозревателей участь попавших под санкции россиян может постичь и менеджеров более низкого уровня. Хотелось бы верить, что Европа еще хранит свое бережное отношение к частной собственности и не позволит незаконных действий в отношении недвижимого имущества россиян.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Московские Зелёные проверят стройку ЖК "Столичные поляны" от застройщика ПИК
Все началось с того, что один из жителей заснял на видео как на территории ЖК закапывают биотуалеты в землю. Многих это возмутило, поэтому волну негодования быстро подхватили.
Партия Московские Зеленые связалась с нами и попросила помочь с информационным освещением данной проблемы.
На данный момент уже инициирована проверка по факту загрязнения окружающей среды вредными отходами. Также подано обращение в Прокуратуру Москвы с целью проверить деятельность ПИК на предмет нарушений экологических норм.
@nedvizha
Все началось с того, что один из жителей заснял на видео как на территории ЖК закапывают биотуалеты в землю. Многих это возмутило, поэтому волну негодования быстро подхватили.
Партия Московские Зеленые связалась с нами и попросила помочь с информационным освещением данной проблемы.
На данный момент уже инициирована проверка по факту загрязнения окружающей среды вредными отходами. Также подано обращение в Прокуратуру Москвы с целью проверить деятельность ПИК на предмет нарушений экологических норм.
@nedvizha
Банки постепенно сворачивают программы льготной ипотеки, включая даже Сбер и ВТБ.
Заемщики все чаще получают отказы по разным причинам. Да и средний размер займа в октябре, по данным "Коммерсанта", снизился до минимального значения – 4,8 млн руб.
Это связано с отменой большинства субсидированных программ от застройщика со ставкой от 0,1% после их критики со стороны ЦБ. Бюджет, выделенный правительством на льготную ипотеку, уже почти исчерпан, по данным "Дом. РФ". Программа была рассчитана на год и до ее закрытия осталось всего несколько месяцев. Поэтому не удивительно, что лимит израсходован на 70,5%. А в "Райфазенбанке", РНКБ и ряде других он уже даже полностью исчерпан.
А вот по семейной ипотеке осталась еще примерно половина одобренных правительством средств. Так что банкиры, скорее всего, до конца года будут ориентироваться именно на эту программу.
@nedvizha
Заемщики все чаще получают отказы по разным причинам. Да и средний размер займа в октябре, по данным "Коммерсанта", снизился до минимального значения – 4,8 млн руб.
Это связано с отменой большинства субсидированных программ от застройщика со ставкой от 0,1% после их критики со стороны ЦБ. Бюджет, выделенный правительством на льготную ипотеку, уже почти исчерпан, по данным "Дом. РФ". Программа была рассчитана на год и до ее закрытия осталось всего несколько месяцев. Поэтому не удивительно, что лимит израсходован на 70,5%. А в "Райфазенбанке", РНКБ и ряде других он уже даже полностью исчерпан.
А вот по семейной ипотеке осталась еще примерно половина одобренных правительством средств. Так что банкиры, скорее всего, до конца года будут ориентироваться именно на эту программу.
@nedvizha
Сегодня в России отмечается День народного единства
По всей стране пройдут праздничные мероприятия, выставки и тематические представления.
Для тех, кто не знает или не помнит, праздник установлен в честь событий 1612 года, когда народное ополчение во главе с Кузьмой Мининым и князем Дмитрием Пожарским сумели освободить Москву от польских интервентов.
В Москве сегодня выступают множество исполнителей, на ВДНХ проходят различные развлекательные и исторические программы с гастрономическими фестивалями. Советуем ознакомиться и посетить.
@nedvizha
По всей стране пройдут праздничные мероприятия, выставки и тематические представления.
Для тех, кто не знает или не помнит, праздник установлен в честь событий 1612 года, когда народное ополчение во главе с Кузьмой Мининым и князем Дмитрием Пожарским сумели освободить Москву от польских интервентов.
В Москве сегодня выступают множество исполнителей, на ВДНХ проходят различные развлекательные и исторические программы с гастрономическими фестивалями. Советуем ознакомиться и посетить.
@nedvizha
Forwarded from Железобетонный замес
С принадлежащим небезызвестному Seven Suns Development застройщиком «Гранднэкст», начинавшим строительство скандального ЖК «Сказочный лес» у нацпарка Лосиный остров в Москве, продолжают проходить невероятные вещи. ЖБЗ обнаружил в базе данных исполнительных производств информацию о взыскании приставами с «Гранднэкста» 1,636 млрд руб. в пользу бюджета. Такой суммы требований со стороны госорганов к застройщику еще не было.
Что хорошего ещё обещает Forma в квартале Portland в Южном порту помимо открытой террасы с садом на стилобате и причала для общественного речного транспорта?
Ребята замахнулись на создание прямо портового города в миниатюре: планируется своя марина для яхт и лодок, понтонный бассейн с пляжем, собственная широкая набережная. Квартирография также обыгрывает удачное местоположение проекта (в самом широком месте Москвы-реки) и статус крепкого без оговорок бизнес-класса: много квартир с террасами, большими балконами и лоджиями, квартиры с master bedroom и гардеробной, ванны с окном и потолки 4 м, квартиры с уголовым остеклением.
«Джентльменский набор» в виде школы и детского сада на территории, ландшафтного дизайна от модных голландцев WEST8, торговой галереи на первом этаже - прилагается. Бронирование квартир уже открыто.
Ребята замахнулись на создание прямо портового города в миниатюре: планируется своя марина для яхт и лодок, понтонный бассейн с пляжем, собственная широкая набережная. Квартирография также обыгрывает удачное местоположение проекта (в самом широком месте Москвы-реки) и статус крепкого без оговорок бизнес-класса: много квартир с террасами, большими балконами и лоджиями, квартиры с master bedroom и гардеробной, ванны с окном и потолки 4 м, квартиры с уголовым остеклением.
«Джентльменский набор» в виде школы и детского сада на территории, ландшафтного дизайна от модных голландцев WEST8, торговой галереи на первом этаже - прилагается. Бронирование квартир уже открыто.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодняшняя ночь показала, что горят здания не только в России, но и хваленые Дубаи не обходит такая печальная участь.
В самом центре столицы Эмиратов в районе Downtown всю ночь полыхал мощный пожар в одном из высотных зданий.
Горело 35-этажное здание, являющееся частью группы башен под названием 8 Boulevard Walk компании Emaar (крупнейшего девелопера арабского мира), прям рядышком с небоскрёбом Бурж-Халифа.
Почему-то пожарная сигнализация внутри изначально не сработала.
На данный момент огонь удалось потушить.
Информации о возможных пострадавших и погибших пока нет.
@nedvizha
В самом центре столицы Эмиратов в районе Downtown всю ночь полыхал мощный пожар в одном из высотных зданий.
Горело 35-этажное здание, являющееся частью группы башен под названием 8 Boulevard Walk компании Emaar (крупнейшего девелопера арабского мира), прям рядышком с небоскрёбом Бурж-Халифа.
Почему-то пожарная сигнализация внутри изначально не сработала.
На данный момент огонь удалось потушить.
Информации о возможных пострадавших и погибших пока нет.
@nedvizha
В Москве вновь активизировались мошенники-лжекоммунальщики.
Об этом рассказал заммэра Пётр Бирюков. Он призвал москвичей сохранять бдительность, не впускать в дома мошенников и не покупать у них оборудование. Петр Бирюков напомнил, что выезды специалистов проходят только по заявке граждан, за исключением аварийных ситуаций.
В начале ноября жулики могут пытаться попасть в квартиры и частные дома под видом сотрудников экстренных служб, предлагая услуги по замене счётчиков, проверке газовых плит и так далее.
@nedvizha
Об этом рассказал заммэра Пётр Бирюков. Он призвал москвичей сохранять бдительность, не впускать в дома мошенников и не покупать у них оборудование. Петр Бирюков напомнил, что выезды специалистов проходят только по заявке граждан, за исключением аварийных ситуаций.
В начале ноября жулики могут пытаться попасть в квартиры и частные дома под видом сотрудников экстренных служб, предлагая услуги по замене счётчиков, проверке газовых плит и так далее.
@nedvizha
#отредакции
В ноябрьской повестке Госдумы мелькал среди прочих и закон об апартаментах. Но потом его ожидаемо в очередной раз убрали. Его принятие откладывается уже несколько лет. А между тем ситуация на этом рынке ухудшается стремительно. С начала года продажи упали на 40%, а спрос просел на 50%-80%.
Причем, речь идет не о каких-то невнятных апарт-комплексах у МКАДа. А именно о дорогих и люксовых, которые с завидной регулярностью девелоперы заявляли в последние годы. Не помогает ни знаковая локация, ни заявленный уровень сервиса, ни качество строительства.
Риэлторы элитной недвижимости в кулуарах признаются, что их клиенты очень прохладно относятся к приобретению апартов как раз из-за их неопределенного статуса. Мало кому хочется быть формальным владельцем "нежилого помещения свободного назначения", пусть даже с премиальным консьерж-сервисом и дорогой отделкой. Не то, чтобы они гнались за пропиской, но чистота документов и ясность юридического статуса имеют огромное значение в текущей ситуации неопределенности.
@nedvizha
В ноябрьской повестке Госдумы мелькал среди прочих и закон об апартаментах. Но потом его ожидаемо в очередной раз убрали. Его принятие откладывается уже несколько лет. А между тем ситуация на этом рынке ухудшается стремительно. С начала года продажи упали на 40%, а спрос просел на 50%-80%.
Причем, речь идет не о каких-то невнятных апарт-комплексах у МКАДа. А именно о дорогих и люксовых, которые с завидной регулярностью девелоперы заявляли в последние годы. Не помогает ни знаковая локация, ни заявленный уровень сервиса, ни качество строительства.
Риэлторы элитной недвижимости в кулуарах признаются, что их клиенты очень прохладно относятся к приобретению апартов как раз из-за их неопределенного статуса. Мало кому хочется быть формальным владельцем "нежилого помещения свободного назначения", пусть даже с премиальным консьерж-сервисом и дорогой отделкой. Не то, чтобы они гнались за пропиской, но чистота документов и ясность юридического статуса имеют огромное значение в текущей ситуации неопределенности.
@nedvizha
Статистика - наука точная, а цифры не врут.
Поэтому можно сделать вывод, что официальный тг-канал Стройкомплекса Москвы за одну ночь стал популярнее сразу в несколько тысяч раз.
Согласно данным сервиса tgstat , с 22.00 пятницы по 7.00 субботы 29 октября к ним присоединилось почти 6000 подписчиков.
Можно, конечно, предположить, что жители далекой Австралии в самый разгар своего светового дня вдруг резко решили разузнать все про стройки и подземку столицы.
Но, гораздо очевиднее, что Стройкомплекс, пока все спят, льет себе ботов.
Видимо, щедрый рекламный бюджет столицы с лихвой покроет и эти весьма сомнительные расходы.
@nedvizha
Поэтому можно сделать вывод, что официальный тг-канал Стройкомплекса Москвы за одну ночь стал популярнее сразу в несколько тысяч раз.
Согласно данным сервиса tgstat , с 22.00 пятницы по 7.00 субботы 29 октября к ним присоединилось почти 6000 подписчиков.
Можно, конечно, предположить, что жители далекой Австралии в самый разгар своего светового дня вдруг резко решили разузнать все про стройки и подземку столицы.
Но, гораздо очевиднее, что Стройкомплекс, пока все спят, льет себе ботов.
Видимо, щедрый рекламный бюджет столицы с лихвой покроет и эти весьма сомнительные расходы.
@nedvizha
Из-за падения доходов, роста себестоимости строительства и сокращения спроса девелоперы решили объединяться. Тандемы и раньше появлялись на рынке, но сейчас их будет намного больше.
Так, по данным "Коммерсанта", "РКС Девелопмент" совместно с компанией Invest AG, принадлежащей акционерам Evraz Александру Абрамову и Александру Фролову, построят жилой комплекс в Нахабино. Этот подмосковный город пользуется большим спросом, поэтому перспективы у проекта хорошие даже в новых условиях.
Но пока известно лишь, что у "РКС Девелопмент" там есть земельный участок, на котором разрешено возведение порядка 95 000 кв.м жилья. Инвестиции составят 7-8 млрд руб, а ожидаемая выручка - около 15 млрд руб.
В условиях снижения спроса на новостройки Подмосковья (падение - 24% за год) партнерство - это единственный способ работы на этом рынке не себе в убыток.
@nedvizha
Так, по данным "Коммерсанта", "РКС Девелопмент" совместно с компанией Invest AG, принадлежащей акционерам Evraz Александру Абрамову и Александру Фролову, построят жилой комплекс в Нахабино. Этот подмосковный город пользуется большим спросом, поэтому перспективы у проекта хорошие даже в новых условиях.
Но пока известно лишь, что у "РКС Девелопмент" там есть земельный участок, на котором разрешено возведение порядка 95 000 кв.м жилья. Инвестиции составят 7-8 млрд руб, а ожидаемая выручка - около 15 млрд руб.
В условиях снижения спроса на новостройки Подмосковья (падение - 24% за год) партнерство - это единственный способ работы на этом рынке не себе в убыток.
@nedvizha
Стрит-ритейл постепенно заполняет нишу пустующих ТЦ.
По данным R4S активность арендаторов в этом сегменте в III квартале 2022 выросла вдвое год к году. На территории крупных жилых проектов шоппинг превращается в модную приятную прогулку формата outlet village. Так, в проекте Донстрой «Символ» в Лефортово стрит-ритейл вырос до уровня «горизонтального торгового центра».
Теперь про деньги. Ставки по банковским вкладам в среднем дают сейчас 7% годовых. Инвестиции в стрит-ритейл сегодня гораздо выгоднее. Можете убедиться на примере расчета доходности помещения в жилом комплексе «Символ», купленного на этапе строительства:
- площадь — 141 кв.
- стоимость — 27,4 млн руб.
- ставка аренды — 30 тыс./кв. м в год с учетом потерь на поиск арендатора, простоя и недосбора платежей
- доходность — 4,2 млн руб. в год или 14,7% годовых
В «Символе» в продаже осталось всего четыре помещения, в других проектах Донстрой «Острове» и «Событии» всё уже продано.
@nedvizha
По данным R4S активность арендаторов в этом сегменте в III квартале 2022 выросла вдвое год к году. На территории крупных жилых проектов шоппинг превращается в модную приятную прогулку формата outlet village. Так, в проекте Донстрой «Символ» в Лефортово стрит-ритейл вырос до уровня «горизонтального торгового центра».
Теперь про деньги. Ставки по банковским вкладам в среднем дают сейчас 7% годовых. Инвестиции в стрит-ритейл сегодня гораздо выгоднее. Можете убедиться на примере расчета доходности помещения в жилом комплексе «Символ», купленного на этапе строительства:
- площадь — 141 кв.
- стоимость — 27,4 млн руб.
- ставка аренды — 30 тыс./кв. м в год с учетом потерь на поиск арендатора, простоя и недосбора платежей
- доходность — 4,2 млн руб. в год или 14,7% годовых
В «Символе» в продаже осталось всего четыре помещения, в других проектах Донстрой «Острове» и «Событии» всё уже продано.
@nedvizha