#аналитика
Подводим итоги сентября на рынке новостроек Москвы вместе с bnMAP.pro.
По сравнению с августом, средний предлагаемый бюджет покупки вновь увеличился — на 3%, до 22,11 млн рублей. А средняя цена 1 кв. метра в экспозиции выросла на 2% — до 402,3 тыс. руб.
В разбивке по классам наиболее заметно подорожали новостройки массового сегмента (+3% по цене «квадрата»). На 2% подорожали высокобюджетные проекты.
Площадь лота в продаже немного подросла (+0,3 кв. м), составив 55 кв. метров.
При этом предложение пополнили в основном новые корпуса (+13), а также два новых проекта.
*В анализ включены все проекты первичного рынка с квартирами и апартаментами, кроме элитных.
@nedvizha
Подводим итоги сентября на рынке новостроек Москвы вместе с bnMAP.pro.
По сравнению с августом, средний предлагаемый бюджет покупки вновь увеличился — на 3%, до 22,11 млн рублей. А средняя цена 1 кв. метра в экспозиции выросла на 2% — до 402,3 тыс. руб.
В разбивке по классам наиболее заметно подорожали новостройки массового сегмента (+3% по цене «квадрата»). На 2% подорожали высокобюджетные проекты.
Площадь лота в продаже немного подросла (+0,3 кв. м), составив 55 кв. метров.
При этом предложение пополнили в основном новые корпуса (+13), а также два новых проекта.
*В анализ включены все проекты первичного рынка с квартирами и апартаментами, кроме элитных.
@nedvizha
Не перестаём удивляться рынку недвижимости!
Кто на что горазд, то сады Семирамиды, то дома-ураганы, то деревянные многоэтажки…
Но вот такого ещё точно никто и никогда не видел…
Плавучий ЖК-лайнер, как вам такое?!
Такое жильё явно оценят люди ну очень сильно любящие моря и океаны.
Стартаперы Storylines из Австралии уже приступили к строительству кругосветного лайнера MV Narrative, в котором будут апартаменты, причём как в собственность, так и на условиях долговременной аренды, спорткомплексы, рестораны, бары, SPA, прачечная, боулинг, магазины, библиотека , геронтологическая частная клиника с израильскими новинками, само собой разумеющееся бассейны, теннисные корты и внимание, даже школы и офисы.
Ещё причал для катеров, яхт и минимум 2 вертолетные площадки, короче дороже и богаче уже некуда!
Вообщем не отвлекаясь от обычной бытовой жизни, ты находишься в постоянном путешествии.
Строить это необычное жилище будут хорваты Brodosplit прям в порту прекрасного города Сплит и обойдётся эта уникальщина в полтора миллиарда долларов.
Длиной этот плавучий дом будет 230 метров с 547 апартаментами.
Квартирки размером от 22 до 133 кв.м. с балконами на море почти в каждой.
Апарты будут стоить от одного до восьми миллионов, конечно же долларов.
А в аренду на 24 года можно ухватить за 647 тысяч зелёных.
В пожизненную кругосветку эта махина планирует отправиться уже в 2025 году.
@nedvizha
Кто на что горазд, то сады Семирамиды, то дома-ураганы, то деревянные многоэтажки…
Но вот такого ещё точно никто и никогда не видел…
Плавучий ЖК-лайнер, как вам такое?!
Такое жильё явно оценят люди ну очень сильно любящие моря и океаны.
Стартаперы Storylines из Австралии уже приступили к строительству кругосветного лайнера MV Narrative, в котором будут апартаменты, причём как в собственность, так и на условиях долговременной аренды, спорткомплексы, рестораны, бары, SPA, прачечная, боулинг, магазины, библиотека , геронтологическая частная клиника с израильскими новинками, само собой разумеющееся бассейны, теннисные корты и внимание, даже школы и офисы.
Ещё причал для катеров, яхт и минимум 2 вертолетные площадки, короче дороже и богаче уже некуда!
Вообщем не отвлекаясь от обычной бытовой жизни, ты находишься в постоянном путешествии.
Строить это необычное жилище будут хорваты Brodosplit прям в порту прекрасного города Сплит и обойдётся эта уникальщина в полтора миллиарда долларов.
Длиной этот плавучий дом будет 230 метров с 547 апартаментами.
Квартирки размером от 22 до 133 кв.м. с балконами на море почти в каждой.
Апарты будут стоить от одного до восьми миллионов, конечно же долларов.
А в аренду на 24 года можно ухватить за 647 тысяч зелёных.
В пожизненную кругосветку эта махина планирует отправиться уже в 2025 году.
@nedvizha
Владельцам "Зеленопарка" - ТРЦ в Зеленограде - пришлось передать его за долги Сбербанку. А он, в свою очередь, выставил часть помещений на продажу "с молотка". Бывший владелец объекта - компания ДГ-19 - не может больше обслуживать долг в размере около 13,6 млрд руб.
Правда, сейчас, мягко говоря, не самый лучший момент для сделок с торговой недвижимостью. Трафик ТРЦ только за прошлую неделю упал на 40%, по подсчетам разных экспертов. И это – всего лишь начало.
Торги пройдут 10 октября по зданию площадью 123 000 кв.м, в котором на сегодня "сидит" 180 компаний, по данным "Ведомостей". Среди них Gloria Jeans, "М.видео", "ZaМания", "Детский мир" и тд. Его начальная цена - 9,1 млрд руб. Ранее была информация, что бывшие владельцы ТРЦ - иностранные граждане и выходцы из MLP - хотели за него выручить 18,7 млрд руб. Скорее всего, они специально передали объект Сберу для проведения торгов, поскольку не смогли бы сделать это самостоятельно.
Стоимость почти в 10 млрд руб. эксперты считают завышенной и уверены, что получить за него удастся в лучшем случае 7-8 млрд руб.
@nedvizha
Правда, сейчас, мягко говоря, не самый лучший момент для сделок с торговой недвижимостью. Трафик ТРЦ только за прошлую неделю упал на 40%, по подсчетам разных экспертов. И это – всего лишь начало.
Торги пройдут 10 октября по зданию площадью 123 000 кв.м, в котором на сегодня "сидит" 180 компаний, по данным "Ведомостей". Среди них Gloria Jeans, "М.видео", "ZaМания", "Детский мир" и тд. Его начальная цена - 9,1 млрд руб. Ранее была информация, что бывшие владельцы ТРЦ - иностранные граждане и выходцы из MLP - хотели за него выручить 18,7 млрд руб. Скорее всего, они специально передали объект Сберу для проведения торгов, поскольку не смогли бы сделать это самостоятельно.
Стоимость почти в 10 млрд руб. эксперты считают завышенной и уверены, что получить за него удастся в лучшем случае 7-8 млрд руб.
@nedvizha
Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) разработал систему оценки, чтобы определять, кто из девелоперов молодец и соблюдает сроки. В новом отчете ЕРЗ Донстрой получил высший балл за точность следования декларируемым срокам ввода жилья. Все проекты компании строятся и вводятся в эксплуатацию в графике.
По другим рейтингам ЕРЗ Донстрой также в числе первых. Так, компания занимает второе место в столице и шестое среди 2 449 застройщиков России по объему проектов в стадии строительства. На текущий момент Донстрой возводит 1,18 млн кв. м жилья, входящего в состав шести жилых комплексов от комфорт- до премиум-класса.
В проекте «Остров» одновременно строится шесть кварталов, в «Символе» четыре квартала, два корпуса в жилом комплексе «Огни», четыре квартала в «Событии», один корпус в премиальной «Реке», два дома в «Сердце Столицы».
@nedvizha
По другим рейтингам ЕРЗ Донстрой также в числе первых. Так, компания занимает второе место в столице и шестое среди 2 449 застройщиков России по объему проектов в стадии строительства. На текущий момент Донстрой возводит 1,18 млн кв. м жилья, входящего в состав шести жилых комплексов от комфорт- до премиум-класса.
В проекте «Остров» одновременно строится шесть кварталов, в «Символе» четыре квартала, два корпуса в жилом комплексе «Огни», четыре квартала в «Событии», один корпус в премиальной «Реке», два дома в «Сердце Столицы».
@nedvizha
Dombook выходит на рынок Ближнего Востока
Экс-вице-президент ГК “Эталон” Василий Фетисов присоединился к команде Dombook, которая занимается подбором жилья в новостройках.
Как сообщила управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова, Василий Фетисов возглавляет развитие платформы на ближнем Востоке - один из проектов международного направления.
Фетисов подтвердил свое назначение, добавив, что головной офис расположен в Дубае, приоритетный рынок - ОАЭ, Оман и Саудовская Аравия.
@nedvizha
Экс-вице-президент ГК “Эталон” Василий Фетисов присоединился к команде Dombook, которая занимается подбором жилья в новостройках.
Как сообщила управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова, Василий Фетисов возглавляет развитие платформы на ближнем Востоке - один из проектов международного направления.
Фетисов подтвердил свое назначение, добавив, что головной офис расположен в Дубае, приоритетный рынок - ОАЭ, Оман и Саудовская Аравия.
@nedvizha
В конце сентября многие граждане пережили настоящую панику, в связи с чем количество готовых квартир на продажу возросло втрое, подсчитали в "Инком-Недвижимость".
Многие предлагали огромный дисконт до 60% за срочность. Но сейчас продавцы начали успокаиваться и включили логику. Те, кому некуда спешить, вообще сняли объекты с продажи. Оставшиеся собственники, даже те, кто торопится, готовы давать максимальный дисконт в 15-20%, по данным "Коммерсанта". Ни о какой панической распродаже больше речи нет.
На сегодня объем предложения выше, чем 11 дней назад, в среднем всего на 6%. В экспозиции на вторичном рынке находится 41,2 тыс. лотов.
До конца года количество сделок просядет еще на 10%, по ожиданиям экспертов. Это связано с уменьшением спроса на ипотеку из-за частичной мобилизации. А двигателем цен, по их ожиданиям, станут девелоперы новостроек, которые ни при каких обстоятельствах не захотят идти на крупный дисконт. И собственникам квартир на "вторичке" будет просто не выгодно сильно демпинговать.
@nedvizha
Многие предлагали огромный дисконт до 60% за срочность. Но сейчас продавцы начали успокаиваться и включили логику. Те, кому некуда спешить, вообще сняли объекты с продажи. Оставшиеся собственники, даже те, кто торопится, готовы давать максимальный дисконт в 15-20%, по данным "Коммерсанта". Ни о какой панической распродаже больше речи нет.
На сегодня объем предложения выше, чем 11 дней назад, в среднем всего на 6%. В экспозиции на вторичном рынке находится 41,2 тыс. лотов.
До конца года количество сделок просядет еще на 10%, по ожиданиям экспертов. Это связано с уменьшением спроса на ипотеку из-за частичной мобилизации. А двигателем цен, по их ожиданиям, станут девелоперы новостроек, которые ни при каких обстоятельствах не захотят идти на крупный дисконт. И собственникам квартир на "вторичке" будет просто не выгодно сильно демпинговать.
@nedvizha
В Зеленограде отменено строительство крупного паркинга
Московские власти расторгнут договор с арендатором участка в Зеленограде, предназначенного для строительства паркинга на 300 машиномест.
Градостроительно-земельная комиссия Москвы приняла решение прекратить реализацию инвестиционного проекта на участке в Восточной коммунальной зоне на пересечении Сосновой аллеи и проектируемого проезда №5526 (напротив здания «Мосводоканала»), сообщили в «Москомстройинвесте».
Инвестор планировал на территории площадью 1 гектар построить паркинг на 300 машиномест, но так и не приступил к работам. Сейчас на участке располагается недострой, готовность которого оценивается в 5 процентов. Столичный власти расторгнут в одностороннем порядке договор с арендатором и будут дополнительно рассматривать вопрос дальнейшего использования земельного участка.
@nedvizha
Московские власти расторгнут договор с арендатором участка в Зеленограде, предназначенного для строительства паркинга на 300 машиномест.
Градостроительно-земельная комиссия Москвы приняла решение прекратить реализацию инвестиционного проекта на участке в Восточной коммунальной зоне на пересечении Сосновой аллеи и проектируемого проезда №5526 (напротив здания «Мосводоканала»), сообщили в «Москомстройинвесте».
Инвестор планировал на территории площадью 1 гектар построить паркинг на 300 машиномест, но так и не приступил к работам. Сейчас на участке располагается недострой, готовность которого оценивается в 5 процентов. Столичный власти расторгнут в одностороннем порядке договор с арендатором и будут дополнительно рассматривать вопрос дальнейшего использования земельного участка.
@nedvizha
А вот и данные bnMAP.pro по рынку новостроек Петербурга за сентябрь – специально для канала @Недвижа.
В отличие от Москвы, в Северной столице наблюдается стагнация цен. За сентябрь средний предлагаемый бюджет покупки почти не изменился и составил 13,08 млн руб., а средняя цена 1 кв. метра показала незначительный рост – до 259,5 тыс. руб.
В разбивке по классам изменения также невелики: в массовом сегменте «квадрат» по сравнению с августом подорожал на 0,4% (до 208,1 тыс. руб.), в высокобюджетном рост составил 0,6% (до 345,5 тыс. руб.). Бюджет покупки массовых новостроек не изменился – он составляет 9,06 млн руб. В классах бизнес+премиум+элит средний бюджет лота на витрине увеличился на 2% – до 23,65 млн руб.
@nedvizha
В отличие от Москвы, в Северной столице наблюдается стагнация цен. За сентябрь средний предлагаемый бюджет покупки почти не изменился и составил 13,08 млн руб., а средняя цена 1 кв. метра показала незначительный рост – до 259,5 тыс. руб.
В разбивке по классам изменения также невелики: в массовом сегменте «квадрат» по сравнению с августом подорожал на 0,4% (до 208,1 тыс. руб.), в высокобюджетном рост составил 0,6% (до 345,5 тыс. руб.). Бюджет покупки массовых новостроек не изменился – он составляет 9,06 млн руб. В классах бизнес+премиум+элит средний бюджет лота на витрине увеличился на 2% – до 23,65 млн руб.
@nedvizha
Проектировщики жилья жалуются в приватных беседах на то, что с начала года девелоперы заставляют их чертить настоящие "скворечники". Поэтому средняя площадь квартир в новостройках ближайших нескольких лет будет порядка 50 кв.м. А самый распространенный формат - "двушка" 42 - 45 кв.м.
Также для того, чтобы сохранить стабильно высокий заработок, застройщики требуют до 50% от общего объема квартир в доме проектировать в формате малогабаритных студий. Их площадь на сегодня, в среднем, составляет 21-23 кв.м.
Хотя до пандемии 2019 г. студиям отдавали максимум 20% пространства, а средняя площадь, которая считалась ликвидной и пригодной для жизни, была никак не меньше 65 кв.м.
Это может привести к огромному количеству съемного фонда, что станет препятствием для проживания собственников, купивших квартиру "для себя". Часто они жалуются на шум и неряшливость со стороны арендаторов, особенно если они все время меняются. Это скажется на комфорте и качестве жизни в городе, а целые районы рискуют и вовсе превратиться в гетто.
@nedvizha
Также для того, чтобы сохранить стабильно высокий заработок, застройщики требуют до 50% от общего объема квартир в доме проектировать в формате малогабаритных студий. Их площадь на сегодня, в среднем, составляет 21-23 кв.м.
Хотя до пандемии 2019 г. студиям отдавали максимум 20% пространства, а средняя площадь, которая считалась ликвидной и пригодной для жизни, была никак не меньше 65 кв.м.
Это может привести к огромному количеству съемного фонда, что станет препятствием для проживания собственников, купивших квартиру "для себя". Часто они жалуются на шум и неряшливость со стороны арендаторов, особенно если они все время меняются. Это скажется на комфорте и качестве жизни в городе, а целые районы рискуют и вовсе превратиться в гетто.
@nedvizha
167 миллионов рублей или 3 млн долларов, цена продаваемой роскошной квартиры в Крыму.
800 кв. метров общей площади с панорамным видом на все четыре стороны, ой, на три: море, горы, набережная Ялты.
В квартире 5 комнат и два этажа.
Обставлена итальянской дизайнерской мебелью.
Расположение пентхауса недалеко от центра на улице Щорса в пятиэтажном доме, два из которых принадлежат самой квартире.
Если посчитать, то 1 кв. метр этой элитки стоят каких-то 215 тысяч рублей, достань, да положь!
Конечно же помимо мебели там укомплектовано всё по полной программе всей необходимой техникой и целая комната под гардероб.
Иии, бассейн с подогревом и бесхлорной системой очищения воды,её обеззараживают ионы серебра и меди.
Подсветка, как приятный бонус.
На этом приятности не заканчиваются…
На покупателя уже рассчитано машиноместо и детская территория с аттракционами.
@nedvizha
800 кв. метров общей площади с панорамным видом на все четыре стороны, ой, на три: море, горы, набережная Ялты.
В квартире 5 комнат и два этажа.
Обставлена итальянской дизайнерской мебелью.
Расположение пентхауса недалеко от центра на улице Щорса в пятиэтажном доме, два из которых принадлежат самой квартире.
Если посчитать, то 1 кв. метр этой элитки стоят каких-то 215 тысяч рублей, достань, да положь!
Конечно же помимо мебели там укомплектовано всё по полной программе всей необходимой техникой и целая комната под гардероб.
Иии, бассейн с подогревом и бесхлорной системой очищения воды,её обеззараживают ионы серебра и меди.
Подсветка, как приятный бонус.
На этом приятности не заканчиваются…
На покупателя уже рассчитано машиноместо и детская территория с аттракционами.
@nedvizha
Рынок аренды тоже эмоционально отреагировал на объявленную частичную мобилизацию. Некоторые собственники предпочли временно снять объявления из-за ситуации неопределенности. А часть из них и вовсе решила не сдавать квартиры одиноким мужчинам призывного возраста из-за страха потерять доход.
И, наоборот, ряд квартирантов досрочно съехал из-за релокации в соседние страны СНГ.
При этом многие москвичи покидают жилье, в котором прописаны. Они предпочитают объединяться, чтобы вместе дешевле было скрываться от призыва.
Но в целом, по данным портала "Мир Квартир", уровень вакансии вырос всего на 5% и на столько же просел спрос.
На ценах это почти не отразилось. Большинство собственников заняло выжидательную позицию и предпочитает вообще не трогать ценник, чтобы "прощупать" интерес со стороны потенциальных арендаторов.
@nedvizha
И, наоборот, ряд квартирантов досрочно съехал из-за релокации в соседние страны СНГ.
При этом многие москвичи покидают жилье, в котором прописаны. Они предпочитают объединяться, чтобы вместе дешевле было скрываться от призыва.
Но в целом, по данным портала "Мир Квартир", уровень вакансии вырос всего на 5% и на столько же просел спрос.
На ценах это почти не отразилось. Большинство собственников заняло выжидательную позицию и предпочитает вообще не трогать ценник, чтобы "прощупать" интерес со стороны потенциальных арендаторов.
@nedvizha