#регионы Жители города Костомушка (Карелия) пожаловались на квартиры в новом доме на ул. Октябрьская 4А, ЖК «Лесная рапсодия». Застройщиком, является АО “Проектно-строительная компания”.
“Плиты перекрытия цоколя и первого этажа в аварийном состоянии, - рассказывает один из жителей. - Работы выполнены с использование низкокачественных материалов, дом строился без проекта, работы проводились «с колена». Дом строил сам, могу ответить на любые вопросы. Фото плит перекрытия прикрепляю к посту!
Фирма-застройщик является однодневкой, реквизиты для проверки также прикрепляю”.
Ранее СМИ уже сообщали, что постройка ЖК затягивается, застройщик объяснял это пандемией.
@nedvizha
“Плиты перекрытия цоколя и первого этажа в аварийном состоянии, - рассказывает один из жителей. - Работы выполнены с использование низкокачественных материалов, дом строился без проекта, работы проводились «с колена». Дом строил сам, могу ответить на любые вопросы. Фото плит перекрытия прикрепляю к посту!
Фирма-застройщик является однодневкой, реквизиты для проверки также прикрепляю”.
Ранее СМИ уже сообщали, что постройка ЖК затягивается, застройщик объяснял это пандемией.
@nedvizha
По данным Ricci, на рынке столичного недвижимости на сегодня доля элитки и премиум-жилья существенно снизилась и составляет всего 12% и 2% соответственно.
При этом, девелоперы погорячились с ожиданиями спроса и из-за "тучного" 2021 г. вывели на рынок за I полугодие 2022 г. на 35% больше апартов и ЖК, чем годом ранее.
И это также спровоцировало падение продаж, которое по понятным причинам возникло с марта по июнь. Однако возвращение льготной ипотеки сделало покупателей сговорчивее и в июне 75% квартир было куплено в кредит, хотя в I квартале этот показатель составлял всего 57%.
Но застройщики, тем не менее, успели задрать цены и средняя стоимость "квадрата" на сегодня - 435 000 руб., что на 6% больше год к году. Это привело к сокращению среднего бюджета покупки на 2%, а средней площади - на 3,2 кв.м до 56,8 кв.м.
Все это говорит о снижении покупательской способности наряду с ростом аппетитов застройщиков и, по прогнозам Ricci, сделает 2022 г. - самым провальным за 2 года.
@nedvizha
При этом, девелоперы погорячились с ожиданиями спроса и из-за "тучного" 2021 г. вывели на рынок за I полугодие 2022 г. на 35% больше апартов и ЖК, чем годом ранее.
И это также спровоцировало падение продаж, которое по понятным причинам возникло с марта по июнь. Однако возвращение льготной ипотеки сделало покупателей сговорчивее и в июне 75% квартир было куплено в кредит, хотя в I квартале этот показатель составлял всего 57%.
Но застройщики, тем не менее, успели задрать цены и средняя стоимость "квадрата" на сегодня - 435 000 руб., что на 6% больше год к году. Это привело к сокращению среднего бюджета покупки на 2%, а средней площади - на 3,2 кв.м до 56,8 кв.м.
Все это говорит о снижении покупательской способности наряду с ростом аппетитов застройщиков и, по прогнозам Ricci, сделает 2022 г. - самым провальным за 2 года.
@nedvizha
📍В городском округе Балашиха семьям вручили долгожданные ключи от квартир в корпусе № 2 жилого дома ЖК «Микрорайон 28».
🏗Застройщик ООО «ФЛИНКБАУ» начал строительство второго корпуса жилого дома в 2016 году. Но из-за нехватки рабочих во время пандемии COVID-19 и отсутствия финансирования, свои квартиры дольщикам пришлось ждать несколько лет.
📑Работы по строительству возобновили в мае 2022 года. Министерство жилищной политики Московской области взяло объект на особый контроль, в ходе которого оказало всю необходимую помощь по документальному сопровождению завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию.
✅Права 2️⃣4️⃣0️⃣ дольщиков восстановлены.
@nedvizha
🏗Застройщик ООО «ФЛИНКБАУ» начал строительство второго корпуса жилого дома в 2016 году. Но из-за нехватки рабочих во время пандемии COVID-19 и отсутствия финансирования, свои квартиры дольщикам пришлось ждать несколько лет.
📑Работы по строительству возобновили в мае 2022 года. Министерство жилищной политики Московской области взяло объект на особый контроль, в ходе которого оказало всю необходимую помощь по документальному сопровождению завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию.
✅Права 2️⃣4️⃣0️⃣ дольщиков восстановлены.
@nedvizha
На месте Союза Кинематографистов все-таки появятся апартаменты.
Конечно, исторический особняк площадью 2,5 тыс. кв.м тоже отреставрируют и оставят. И киноконцертный зал на 4540 кв.м возведут, и площадки для нужд союза на 3770 кв.м появятся, по данным "Ведомостей".
Но не обойдется без подземной территории на 6500 кв.м., где, естественно, будет в том числе и парковка. И все-таки "влепят" коммерческий жилой объект - апарт-комплекс площадью 10 760 кв.м. Кажется, что это совсем не много, так ведь и участок в центре Москвы совсем не большой. И, разумеется, историческая ценность всех построек там - не маленькая, учитывая, что они были выполнены в стиле советского конструктивизма под авторством именитых архитекторов. И все-таки часть площадей снесут под элитный ЖК.
Учитывая, что стоимость "квадрата" там начинается от 787 000 руб., девелопер сможет на этом проекте неплохо заработать. А заодно и руководство Союза Кинематографистов. Объем инвестиций оценивается в 10 млрд руб. Имя застройщика пока остается в секрете.
@nedvizha
Конечно, исторический особняк площадью 2,5 тыс. кв.м тоже отреставрируют и оставят. И киноконцертный зал на 4540 кв.м возведут, и площадки для нужд союза на 3770 кв.м появятся, по данным "Ведомостей".
Но не обойдется без подземной территории на 6500 кв.м., где, естественно, будет в том числе и парковка. И все-таки "влепят" коммерческий жилой объект - апарт-комплекс площадью 10 760 кв.м. Кажется, что это совсем не много, так ведь и участок в центре Москвы совсем не большой. И, разумеется, историческая ценность всех построек там - не маленькая, учитывая, что они были выполнены в стиле советского конструктивизма под авторством именитых архитекторов. И все-таки часть площадей снесут под элитный ЖК.
Учитывая, что стоимость "квадрата" там начинается от 787 000 руб., девелопер сможет на этом проекте неплохо заработать. А заодно и руководство Союза Кинематографистов. Объем инвестиций оценивается в 10 млрд руб. Имя застройщика пока остается в секрете.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Жители Красногорска обвинили застройщика “ГрандОлимп”, входящего в ГК “ПИК”, в нарушении природоохранных законов и нанесении ущерба экологии.
Сообщают, что не остановлена стройка очистных сооружений "Ильинское-Усово", которая признана Главгосстройнадзором незаконной. Последние несколько недель снова заболочена территория в Ильинской роще и под Ильинским шоссе.
Неравнодушные граждане просят срочно вмешаться Природоохранную прокуратуру МО, Министерство экологии, Министерство ЖКХ и другие компетентные ведомства, провести выездную проверку. Также просят проверить на соответствие разрешённый и фактический объемы сливов на рельеф. “Ни одно заявление представителей "ГрандОлимп" не подтверждено документально, т.к. счетчиков прогоняемых канализационных стоков и ливневки на очистных просто нет, однако надзорные органы этот факт игнорируют уже не первый год и продолжают верить на слово застройщику”, - считают граждане.
Ранее на тему в “Ильинском-Усово”: https://yangx.top/nedvizha/6623
https://yangx.top/nedvizha/5961
Сообщают, что не остановлена стройка очистных сооружений "Ильинское-Усово", которая признана Главгосстройнадзором незаконной. Последние несколько недель снова заболочена территория в Ильинской роще и под Ильинским шоссе.
Неравнодушные граждане просят срочно вмешаться Природоохранную прокуратуру МО, Министерство экологии, Министерство ЖКХ и другие компетентные ведомства, провести выездную проверку. Также просят проверить на соответствие разрешённый и фактический объемы сливов на рельеф. “Ни одно заявление представителей "ГрандОлимп" не подтверждено документально, т.к. счетчиков прогоняемых канализационных стоков и ливневки на очистных просто нет, однако надзорные органы этот факт игнорируют уже не первый год и продолжают верить на слово застройщику”, - считают граждане.
Ранее на тему в “Ильинском-Усово”: https://yangx.top/nedvizha/6623
https://yangx.top/nedvizha/5961
По новым правилам Минэка, органы опеки смогут выдавать разрешения на продажу квартир своих подопечных в электронном виде.
Опека часто препятствует сделкам даже тогда, когда все участники процесса действуют в интересах ребенка. Ведь продажа в этом случае идет без потери площади пропорционально его доле, а жилищные условия не должны ухудшаться. Поэтому очень сложно подобрать варианты, удовлетворяющие всем требованиям.
Теперь запросить согласие опеки можно будет через портал Госуслуги или МФЦ.
Часто такие сделки проводятся и с привлечением ипотеки. И опека также сможет отправлять свое разрешение через единую систему межведомственного электронного взаимодействия.
Все это должно ускорить и упростить процесс продажи жилья с долей несовершеннолетнего.
@nedvizha
Опека часто препятствует сделкам даже тогда, когда все участники процесса действуют в интересах ребенка. Ведь продажа в этом случае идет без потери площади пропорционально его доле, а жилищные условия не должны ухудшаться. Поэтому очень сложно подобрать варианты, удовлетворяющие всем требованиям.
Теперь запросить согласие опеки можно будет через портал Госуслуги или МФЦ.
Часто такие сделки проводятся и с привлечением ипотеки. И опека также сможет отправлять свое разрешение через единую систему межведомственного электронного взаимодействия.
Все это должно ускорить и упростить процесс продажи жилья с долей несовершеннолетнего.
@nedvizha
#отредакции
Банки начали опасную игру. Так, Сбер снизил минимальный первый взнос на ИЖС без подтверждения дохода с 30% до 20%. Напомним, для такого займа достаточно СНИЛСа и паспорта. А ВТБ уменьшил первоначальный взнос до 15% по всем основным программам. Да еще дает минус 0,3 п.п. за онлайн-подачу заявления. Также за "минималку" в 15% можно взять в кредит апартаменты, машиноместа, кладовые как на "первичке", так и на "вторичке". Ставка при этом будет порядка 10,2%.
Все это выглядит вполне логичным шагом на фоне острого кризиса спроса и желания банков заработать. Но скрывает опасную тенденцию. Доля ипотеки в портфеле банкиров неуклонно растет и в июле уже составила 51,5% от всего объема выданных кредитов. А вместе с ней - увеличивается и процент "просрочки", который за год вырос на 18,4% до 12,5 млрд руб.
А это означает, что излишнее смягчение условий кредитования, особенно без подтверждения доходов, в погоне за быстрыми прибылями принесет жадным банкирам в будущем - неплатежи и головную боль. А коллекторам - много работы.
@nedvizha
Банки начали опасную игру. Так, Сбер снизил минимальный первый взнос на ИЖС без подтверждения дохода с 30% до 20%. Напомним, для такого займа достаточно СНИЛСа и паспорта. А ВТБ уменьшил первоначальный взнос до 15% по всем основным программам. Да еще дает минус 0,3 п.п. за онлайн-подачу заявления. Также за "минималку" в 15% можно взять в кредит апартаменты, машиноместа, кладовые как на "первичке", так и на "вторичке". Ставка при этом будет порядка 10,2%.
Все это выглядит вполне логичным шагом на фоне острого кризиса спроса и желания банков заработать. Но скрывает опасную тенденцию. Доля ипотеки в портфеле банкиров неуклонно растет и в июле уже составила 51,5% от всего объема выданных кредитов. А вместе с ней - увеличивается и процент "просрочки", который за год вырос на 18,4% до 12,5 млрд руб.
А это означает, что излишнее смягчение условий кредитования, особенно без подтверждения доходов, в погоне за быстрыми прибылями принесет жадным банкирам в будущем - неплатежи и головную боль. А коллекторам - много работы.
@nedvizha
И ещё один почти город отстроится на юго-востоке области.
Самолёт согласовал крупный проект около деревни Калиновка в 8 км от МКАДа.
Застройка будет порядка 1,38 млн кв. м, на масштабной территории развернутся.
По плану строить будут не только человечники , но и малоэтажные дома.
Самолёт, уже построил в тех краях Пригород Лесное, Горки Парк и Прибрежный парк.
Короче много всего там понатыкали уже, не тесновато ли будет?
@nedvizha
Самолёт согласовал крупный проект около деревни Калиновка в 8 км от МКАДа.
Застройка будет порядка 1,38 млн кв. м, на масштабной территории развернутся.
По плану строить будут не только человечники , но и малоэтажные дома.
Самолёт, уже построил в тех краях Пригород Лесное, Горки Парк и Прибрежный парк.
Короче много всего там понатыкали уже, не тесновато ли будет?
@nedvizha
Строительство небоскреба “Лахта Центр” затягивается по неизвестным причинам. На фотографиях — локация небоскрёба «Лахта Центр» в июне 2012 года и в августе 2022-го, сообщают в группе “Небоскребы”.
До сих пор проект не достроен. Ведутся работы по благоустройству прилегающей территории и внутренней отделке помещений. Не готова транспортная инфраструктура. Дата окончания строительства пока неизвестна.
Как видно из фотографий, процесс строительства изрядно затянулся, на что есть какие-то причины. Авторы поста предполагают, что окончание стройки искусственно затягивается из желания “взять топор и начать рубить бабки”.
“Надеемся, что люди, курирующие архитектурную сферу в России, выбирают цивилизованный путь развития, и что не в столь отдалённом будущем мы увидим на деле положительные результаты их работы”, - добавляют авторы поста.
@nedvizha
До сих пор проект не достроен. Ведутся работы по благоустройству прилегающей территории и внутренней отделке помещений. Не готова транспортная инфраструктура. Дата окончания строительства пока неизвестна.
Как видно из фотографий, процесс строительства изрядно затянулся, на что есть какие-то причины. Авторы поста предполагают, что окончание стройки искусственно затягивается из желания “взять топор и начать рубить бабки”.
“Надеемся, что люди, курирующие архитектурную сферу в России, выбирают цивилизованный путь развития, и что не в столь отдалённом будущем мы увидим на деле положительные результаты их работы”, - добавляют авторы поста.
@nedvizha
Названы дома с самыми недорогими квартирами
Рейтинг новостроек на высокой стадии готовности по минимальной цене предложения возглавляет апарт-комплекс комфорт-класса «Легендарный квартал на Березовой Аллее» (СВАО). Минимальная стоимость лота здесь составляет 5,32 млн руб. На втором месте ЖК стандарт-класса «Travelto Петровский Парк» (САО) с 6,24 млн руб., на третьем — ЖК комфорт-класса Air Space (САО) с 6,5 млн руб.
В первую пятерку также входят ЖК комфорт-класса «Перовское 2» (ЮВАО), где минимальная стоимость лота составляет 7,14 млн руб., и ЖК «Любовь и голуби» (САО) с показателем в 7,39 млн руб.
Средняя цена 1 кв. м в новостройках со сроком ввода до конца 2022 года, по данным «Метриума», составляет 488 тыс. рублей.
@nedvizha
Рейтинг новостроек на высокой стадии готовности по минимальной цене предложения возглавляет апарт-комплекс комфорт-класса «Легендарный квартал на Березовой Аллее» (СВАО). Минимальная стоимость лота здесь составляет 5,32 млн руб. На втором месте ЖК стандарт-класса «Travelto Петровский Парк» (САО) с 6,24 млн руб., на третьем — ЖК комфорт-класса Air Space (САО) с 6,5 млн руб.
В первую пятерку также входят ЖК комфорт-класса «Перовское 2» (ЮВАО), где минимальная стоимость лота составляет 7,14 млн руб., и ЖК «Любовь и голуби» (САО) с показателем в 7,39 млн руб.
Средняя цена 1 кв. м в новостройках со сроком ввода до конца 2022 года, по данным «Метриума», составляет 488 тыс. рублей.
@nedvizha
Спрос на дома на Рублевке сильно просел
Количество сделок на рынке элитных домов на Рублёвке упало практически в полтора раза с 2021 года, утверждают эксперты.
По их словам, в самой престижной локации России не хватает качественного предложения, а имеющиеся в наличии интересные лоты выставлены на продажу по завышенному прайсу.
Объем предложения на Рублёвке варьируется на уровне 550 лотов, 90% из которых являются вторичным жильем. Средняя цена лота составляет около 236 миллионов рублей на вторичном рынке и 414 миллионов рублей - на первичном.
@nedvizha
Количество сделок на рынке элитных домов на Рублёвке упало практически в полтора раза с 2021 года, утверждают эксперты.
По их словам, в самой престижной локации России не хватает качественного предложения, а имеющиеся в наличии интересные лоты выставлены на продажу по завышенному прайсу.
Объем предложения на Рублёвке варьируется на уровне 550 лотов, 90% из которых являются вторичным жильем. Средняя цена лота составляет около 236 миллионов рублей на вторичном рынке и 414 миллионов рублей - на первичном.
@nedvizha
Казанские девелоперы все чаще выходят на московские просторы с новыми проектами, а столичные застройщики при этом довольно активно осваивают Казань.
Так, Группа "Руал" чиновников из Татарстана Руслана Баязитова и Альберта Хабибуллина приобрела участок в Коммунарке. Там появится ЖК примерно на 200 000 кв.м. Земля могла им обойтись в сумму порядка 3 млрд руб., по данным "Ведомостей". Но точно не известно, у кого они ее купили и за сколько. Вложить им придется 20-25 млрд руб., а заработать смогут - 35-40 млрд руб.
Это первый жилой проект "Руала" на территории столицы. Однако у них тут есть еще несколько объектов коммерческой недвижимости, включая ТРЦ "Саяны" и Smile.
Коммунарка - сложный район, поскольку там высокая конкуренция совершенно однотипных проектов комфорт-класса. Там на сегодня возводится 7 крупных ЖК, причем, ГК "ПИК" и "А101" уже вышли на площадку, а еще 5 строек находится на разных стадиях. Как татарские девелоперы планируют бороться за клиентов в условии текущего низкого спроса, пока не понятно.
@nedvizha
Так, Группа "Руал" чиновников из Татарстана Руслана Баязитова и Альберта Хабибуллина приобрела участок в Коммунарке. Там появится ЖК примерно на 200 000 кв.м. Земля могла им обойтись в сумму порядка 3 млрд руб., по данным "Ведомостей". Но точно не известно, у кого они ее купили и за сколько. Вложить им придется 20-25 млрд руб., а заработать смогут - 35-40 млрд руб.
Это первый жилой проект "Руала" на территории столицы. Однако у них тут есть еще несколько объектов коммерческой недвижимости, включая ТРЦ "Саяны" и Smile.
Коммунарка - сложный район, поскольку там высокая конкуренция совершенно однотипных проектов комфорт-класса. Там на сегодня возводится 7 крупных ЖК, причем, ГК "ПИК" и "А101" уже вышли на площадку, а еще 5 строек находится на разных стадиях. Как татарские девелоперы планируют бороться за клиентов в условии текущего низкого спроса, пока не понятно.
@nedvizha
СКР недавно возбудил дело об обманутых дольщиках в Реутове, которые так и не дождались свой ЖК "Юбилейный" от АО "Перспективные строительные технологии".
На возведение 25-этажного дома с 650 дольщиков собрали 3 млрд руб. Стройка шла с 2016 г., но из-за банкротства компании завершена она не будет. А ее владелец Валерий Денисов, по данным "Коммерсанта", сначала бежал на Кипр, но потом был экстрадирован и теперь отбывает 4-х летний срок по делу об обманутых дольщиках в его родной Уфе.
ЖК "Юбилейный" официально достроен на 79%, а Фонд развития территорий возьмется за него только в случае 80%-ной готовности. Стройка уже почти завершена и дом подключен к сетям. Дольщики считают, что власти специально отняли 1%, чтобы продать комплекс "с молотка", а от них отделаться небольшими компенсациями.
@nedvizha
На возведение 25-этажного дома с 650 дольщиков собрали 3 млрд руб. Стройка шла с 2016 г., но из-за банкротства компании завершена она не будет. А ее владелец Валерий Денисов, по данным "Коммерсанта", сначала бежал на Кипр, но потом был экстрадирован и теперь отбывает 4-х летний срок по делу об обманутых дольщиках в его родной Уфе.
ЖК "Юбилейный" официально достроен на 79%, а Фонд развития территорий возьмется за него только в случае 80%-ной готовности. Стройка уже почти завершена и дом подключен к сетям. Дольщики считают, что власти специально отняли 1%, чтобы продать комплекс "с молотка", а от них отделаться небольшими компенсациями.
@nedvizha
У нового премиального проекта от ИНТЕКО появился генеральный подрядчик.
ONEST - это премиум-квартал с уникальной архитектурной концепцией, который будет построен в Пресненском районе. По планам, во втором квартале 2025 года.
Недавно стало известно, что совет директоров ИНТЕКО утвердили генподрядчика - компанию ANTTEQ. Из этого следует, что девелопер уже готов приступить к непосредственному строительству.
@nedvizha
ONEST - это премиум-квартал с уникальной архитектурной концепцией, который будет построен в Пресненском районе. По планам, во втором квартале 2025 года.
Недавно стало известно, что совет директоров ИНТЕКО утвердили генподрядчика - компанию ANTTEQ. Из этого следует, что девелопер уже готов приступить к непосредственному строительству.
@nedvizha
Forwarded from Москвастрой
На что вы обращаете внимание при покупке новостройки?
Final Results
29%
Внешний вид ЖК
50%
Развитость инфраструктуры
65%
Цена
58%
Транспортная доступность
20%
Качество отделки
34%
Экология района
43%
Время в пути до центра, работы или учёбы
39%
Планировка
#регионы В Краснодаре обманутые дольщики в честь двадцатилетия своего долгостроя разместили на нем баннер, который вскоре сорвали, ворвавшись в квартиры.
На фасаде одного из долгостроев жилого комплекса «Кларисса» появился красный баннер высотой в два этажа. Надпись на нем гласит: «Памятник бездействия властей. Ждём квартиры 20 лет». Разместили напоминание обманутые дольщики, которые много лет не могут получить своё жилье.
Но уже ночью перетяжку сняли неизвестные. Для того, чтобы это сделать, необходимо было попасть в квартиры и взломать при этом замки.
Многоэтажный дом на перекрестке Кубанской набережной и улицы Советской начали строить 20 лет назат. Сроки сдачи дома неоднократно переносились.
@nedvizha
На фасаде одного из долгостроев жилого комплекса «Кларисса» появился красный баннер высотой в два этажа. Надпись на нем гласит: «Памятник бездействия властей. Ждём квартиры 20 лет». Разместили напоминание обманутые дольщики, которые много лет не могут получить своё жилье.
Но уже ночью перетяжку сняли неизвестные. Для того, чтобы это сделать, необходимо было попасть в квартиры и взломать при этом замки.
Многоэтажный дом на перекрестке Кубанской набережной и улицы Советской начали строить 20 лет назат. Сроки сдачи дома неоднократно переносились.
@nedvizha
Банк "Траст" начал обещанную распродажу активов ОТД "Ясенево" Михаила Шишханова, на балансе которого находилось несколько знаковых универмагов Москвы. Когда-то бизнесмен за долги передал их в фонд консолидации банковского сектора, откуда они перешли "Трасту".
Банку они достались дешево и теперь он может неплохо заработать на их перепродаже. На открытые торги выставлено 100% долей ООО "Альтер" и права требования к этой компании. На ее балансе находится первый лот - торговый комплекс "Добрынинский" на 10 000 кв.м, построенный в 1928 году на Коровьем Валу. А также земельный участок в 0,4 га, расположенный под ним. Его стартовая цена составляет 1,7 млрд руб., а торги состоятся 3 октября.
@nedvizha
Банку они достались дешево и теперь он может неплохо заработать на их перепродаже. На открытые торги выставлено 100% долей ООО "Альтер" и права требования к этой компании. На ее балансе находится первый лот - торговый комплекс "Добрынинский" на 10 000 кв.м, построенный в 1928 году на Коровьем Валу. А также земельный участок в 0,4 га, расположенный под ним. Его стартовая цена составляет 1,7 млрд руб., а торги состоятся 3 октября.
@nedvizha