Правительство Москвы выпустило распоряжение о застройке первой линии Химкинского водохранилища, которое является частью Канала им. Москвы, в районе ул. Досфлота. На берегу появится ЖК "Досфлот" - закрытая зона площадью более 20 гектаров, которая будет включать жилые дома и спорткомплекс. Застройщиком станет Galaxy Group, а инвестором - банк ВТБ.
К строительным работам компания уже приступила, несмотря на то что ее действия являются нарушением законодательства. Возводить объекты ближе чем в 100 метрах от береговой полосы запрещено.
“Ее превратят, предполагаю, в закрытую ЖК "Досфлот", - рассуждает один из местных жителей. - И останется ли там стадион "Салют"?!!! Время покажет”.
"Побережье относится к природному комплексу Москвы (ПК № 41 СЗАО), является зоной спортивно-рекреационного назначения, зоной охраняемого природного ландшафта. Согласно санитарным нормам, на данном участке запрещено любое строительство ближе чем в 100-метровой полосе от берега. В итоге мы можем получить полностью уничтоженный парк и огромный комплекс площадью более 100 тыс. кв. метров", - указано в Телеграм-канале местных активистов.
В соцсетях выложена визуализация проекта - пять зданий от 100 до 225 метров в высоту.
@nedvizha
К строительным работам компания уже приступила, несмотря на то что ее действия являются нарушением законодательства. Возводить объекты ближе чем в 100 метрах от береговой полосы запрещено.
“Ее превратят, предполагаю, в закрытую ЖК "Досфлот", - рассуждает один из местных жителей. - И останется ли там стадион "Салют"?!!! Время покажет”.
"Побережье относится к природному комплексу Москвы (ПК № 41 СЗАО), является зоной спортивно-рекреационного назначения, зоной охраняемого природного ландшафта. Согласно санитарным нормам, на данном участке запрещено любое строительство ближе чем в 100-метровой полосе от берега. В итоге мы можем получить полностью уничтоженный парк и огромный комплекс площадью более 100 тыс. кв. метров", - указано в Телеграм-канале местных активистов.
В соцсетях выложена визуализация проекта - пять зданий от 100 до 225 метров в высоту.
@nedvizha
Чиновники начинают осознавать необходимость господдержки не только рынка жилья, но и производственных мощностей. Для этого они подготовили соответствующий законопроект об увеличении госпомощи для строительства частных и индустриальных технопарков.
На сегодня такие проекты выгоднее строить только в ряде регионов, включая Москву и Подмосковье, из-за наличия там необходимой инфраструктуры. Год назад правительством уже была утверждена компенсация 50%-тов затрат на инфраструктурные проекты. Но действовала она только для ряда депрессивных регионов. Сейчас же эти меры поддержки распространили на всю территорию России. Также увеличены нормативы на создание инфраструктурных проектов. Для индустриальных парков — до 30 млн руб. на 1 га плюс 90 тыс. руб. за 1 кв.м. производственных помещений. Для промышленных технопарков -
до 120 тыс. руб. на 1 кв. м.
Следующей существенной мерой поддержки данной отрасли станет промышленная ипотека.
@nedvizha
На сегодня такие проекты выгоднее строить только в ряде регионов, включая Москву и Подмосковье, из-за наличия там необходимой инфраструктуры. Год назад правительством уже была утверждена компенсация 50%-тов затрат на инфраструктурные проекты. Но действовала она только для ряда депрессивных регионов. Сейчас же эти меры поддержки распространили на всю территорию России. Также увеличены нормативы на создание инфраструктурных проектов. Для индустриальных парков — до 30 млн руб. на 1 га плюс 90 тыс. руб. за 1 кв.м. производственных помещений. Для промышленных технопарков -
до 120 тыс. руб. на 1 кв. м.
Следующей существенной мерой поддержки данной отрасли станет промышленная ипотека.
@nedvizha
Forwarded from Железобетонный замес
Есть еще козыри в рукавах у наших девелоперов.
Донстрой во втором клубном доме проекта "Река" предложил отделку по индивидуальным дизайнерским проектам. Стиль — минимализм: свет, простор и воздух. А материалы — уже практически контрафакт:
- краска DULUX (Нидерланды)
- искусственный камень CORIAN (США)
- плитка CERAMICA BARDELLI (Италия)
- встроенная техника KUPPERBUSCH (Германия)
- кухня SNAIDERO (Италия)
- сантехника VILLEROY & BOCH (Германия)
Квартир с отделкой мало. Ну так и не удивительно. Скорее всего, такой отделки долго еще не будет. Что-то будет, конечно. Не факт, что сильно хуже, но вот именно такое — вряд ли.
Сам проект — редкий формат люксовой загородки почти в центре столицы. Собственный парк на 24 га прямо на выходе из подъезда, зимние сады, камины, террасы, внушительные потолки и четырехметровой высоты окна.
Донстрой во втором клубном доме проекта "Река" предложил отделку по индивидуальным дизайнерским проектам. Стиль — минимализм: свет, простор и воздух. А материалы — уже практически контрафакт:
- краска DULUX (Нидерланды)
- искусственный камень CORIAN (США)
- плитка CERAMICA BARDELLI (Италия)
- встроенная техника KUPPERBUSCH (Германия)
- кухня SNAIDERO (Италия)
- сантехника VILLEROY & BOCH (Германия)
Квартир с отделкой мало. Ну так и не удивительно. Скорее всего, такой отделки долго еще не будет. Что-то будет, конечно. Не факт, что сильно хуже, но вот именно такое — вряд ли.
Сам проект — редкий формат люксовой загородки почти в центре столицы. Собственный парк на 24 га прямо на выходе из подъезда, зимние сады, камины, террасы, внушительные потолки и четырехметровой высоты окна.
Отельеры тоже просят преференций от государства. Они хотят, чтобы их освободили от налогов на допуслуги, в числе которых: затраты на питание, обслуживание в фитнес-центрах при отелях, сдача в аренду конференц-залов.
Совокупная доля этих доходов может достигать 50% от выручки гостиниц. И пока номера простаивают, владельцы смогут переквалифицировать свои объекты, по сути, в фитнес-центр с рестораном и конференц-холлом. А экономия на налогах при этом может составить около 10 млрд руб. в год.
Падение турпотока в Россию из-за общей геополитической ситуации снизилось, и загрузка номерного фонда упала на 50%, по данным Федерации рестораторов и отельеров России (ФРиО). А из-за режима закрытого неба на курортах Краснодарского края в этом году падение спроса на 10%. (По материалам газеты “Коммерсант”).
@nedvizha
Совокупная доля этих доходов может достигать 50% от выручки гостиниц. И пока номера простаивают, владельцы смогут переквалифицировать свои объекты, по сути, в фитнес-центр с рестораном и конференц-холлом. А экономия на налогах при этом может составить около 10 млрд руб. в год.
Падение турпотока в Россию из-за общей геополитической ситуации снизилось, и загрузка номерного фонда упала на 50%, по данным Федерации рестораторов и отельеров России (ФРиО). А из-за режима закрытого неба на курортах Краснодарского края в этом году падение спроса на 10%. (По материалам газеты “Коммерсант”).
@nedvizha
#регионы
Жуткий ТЦ-недострой пугает жителей Твери
Застройкой крупного торгового комплекса занималась «Верхневолжская топливно-энергетическая компания» из Твери, сообщает тверской сайт panoramapro.
Объект планировали сдать еще в 2014 году, но сроки затягивались. В начале 2015 года еще появлялись новости о скором открытии, но ближе к концу года компания-застройщик сообщила о возникших финансовых трудностях.
В 2017 году строительство полностью прекратилось, В 2019 году решением Арбитражного суда Тверской области компания «ВТЭК» признана банкротом.
Сейчас ООО «ВТЭК» погрязло в судах с обманутыми инвесторами-дольщиками, те желают вернуть вложенные деньги. А жуткий объект-недострой пугает местных жителей.
@nedvizha
Жуткий ТЦ-недострой пугает жителей Твери
Застройкой крупного торгового комплекса занималась «Верхневолжская топливно-энергетическая компания» из Твери, сообщает тверской сайт panoramapro.
Объект планировали сдать еще в 2014 году, но сроки затягивались. В начале 2015 года еще появлялись новости о скором открытии, но ближе к концу года компания-застройщик сообщила о возникших финансовых трудностях.
В 2017 году строительство полностью прекратилось, В 2019 году решением Арбитражного суда Тверской области компания «ВТЭК» признана банкротом.
Сейчас ООО «ВТЭК» погрязло в судах с обманутыми инвесторами-дольщиками, те желают вернуть вложенные деньги. А жуткий объект-недострой пугает местных жителей.
@nedvizha
Французская сеть Decathlon своим уходом из России принесла убытки не только себе, но и своему российскому партнеру - компании “Кант”.
Они развивали формат работы “магазин в магазине”. Французы поставляли на наш рынок товары сегмента масс-маркет, а “Кант” специализируется на профессиональной экипировке для ряда видов спорта. Теперь партнерство двух брендов под вопросом.
Пока владельцы ритейлера “Кант” приостановили работу только в двух магазинах Москвы: в Алтуфьево и Зеленограде. По словам представителя компании, менеджмент Decathlon до конца не определился в своей дальнейшей стратегии.
Поэтому шансы на то, что им все-таки удастся сохранить деятельность в России, остаются. (По материалам газеты “Ведомости”).
@nedvizha
Они развивали формат работы “магазин в магазине”. Французы поставляли на наш рынок товары сегмента масс-маркет, а “Кант” специализируется на профессиональной экипировке для ряда видов спорта. Теперь партнерство двух брендов под вопросом.
Пока владельцы ритейлера “Кант” приостановили работу только в двух магазинах Москвы: в Алтуфьево и Зеленограде. По словам представителя компании, менеджмент Decathlon до конца не определился в своей дальнейшей стратегии.
Поэтому шансы на то, что им все-таки удастся сохранить деятельность в России, остаются. (По материалам газеты “Ведомости”).
@nedvizha
#Нампишут
Дольщики ЖК «Спутник», застройщик ГК “Самолет” (Одинцовский округ, д. Раздоры), оказались недовольны и считают себя обманутыми, о чем сообщают в соцсетях.
Расположение станции «Липовая Роща» изменено. До метро будут добираться 35 минут через промзону. Ранее заявленная удаленность ЖК от станции метро была значительно ниже, в пешей доступности.
@nedvizha
Дольщики ЖК «Спутник», застройщик ГК “Самолет” (Одинцовский округ, д. Раздоры), оказались недовольны и считают себя обманутыми, о чем сообщают в соцсетях.
Расположение станции «Липовая Роща» изменено. До метро будут добираться 35 минут через промзону. Ранее заявленная удаленность ЖК от станции метро была значительно ниже, в пешей доступности.
@nedvizha
Forwarded from Sminex-Интеко
#новостиИНТЕКО
Девелопер #ИНТЕКО объявил о начале действия ипотечной программы со ставкой 1,3% годовых в проектах на западе Москвы – жилом комплексе #Вестердам в районе Очаково-Матвеевское и экопроекте #WestGarden в Раменках.
Новая ипотечная программа с государственной поддержкой запущена совместно с банком «Открытие» и доступна при условии оформления кредита сроком до 30 лет на сумму до 12 млн рублей. При этом льготная ипотечная ставка 1,3% годовых действует в течение первого года кредитования, по истечении этого периода будет произведен перерасчет в соответствии со стандартными условиями.
Подробнее – в новости
Девелопер #ИНТЕКО объявил о начале действия ипотечной программы со ставкой 1,3% годовых в проектах на западе Москвы – жилом комплексе #Вестердам в районе Очаково-Матвеевское и экопроекте #WestGarden в Раменках.
Новая ипотечная программа с государственной поддержкой запущена совместно с банком «Открытие» и доступна при условии оформления кредита сроком до 30 лет на сумму до 12 млн рублей. При этом льготная ипотечная ставка 1,3% годовых действует в течение первого года кредитования, по истечении этого периода будет произведен перерасчет в соответствии со стандартными условиями.
Подробнее – в новости
#нампишут
Наконец-то, с задержкой в год, ЛСР выдаёт ключи от 17 лота в Зиларте. Мало того что 90% квартир не приняли из-за проблем с окнами, так собственников одного из домов ожидал особый сюрприз. Когда все это попадает на головы прохожим - это просто вопрос времени.
Российский девелопмент это лотерея. Или повезёт и получишь квартиру вовремя, или повезёт и кирпич на голову не упадёт
@nedvizha
Наконец-то, с задержкой в год, ЛСР выдаёт ключи от 17 лота в Зиларте. Мало того что 90% квартир не приняли из-за проблем с окнами, так собственников одного из домов ожидал особый сюрприз. Когда все это попадает на головы прохожим - это просто вопрос времени.
Российский девелопмент это лотерея. Или повезёт и получишь квартиру вовремя, или повезёт и кирпич на голову не упадёт
@nedvizha
Не все застройщики смогут выстоять перед кризисом. Но даже сейчас есть те, кому можно доверять. В этом году нас приятно порадовал МИЦ.
Компания регулярно входит в ТОП-10 застройщиков Москвы по объему текущего строительства. По состоянию на 1 июня 2022 года застройщик возводит более 430 тыс. кв метров на территории Московского региона. Совсем недавно МИЦ вывел на рынок новый проект — жилой комплекс «МелисСад» в ТиНАО. О нем мы писали ранее.
Кроме того, в прошлом году МИЦ приобрел участок площадью 16 Га в д. Измалково Одинцовского района Подмосковья. Компания построит здесь жилой комплекс комфорт-класса. Ждем подробностей.
@nedvizha
Компания регулярно входит в ТОП-10 застройщиков Москвы по объему текущего строительства. По состоянию на 1 июня 2022 года застройщик возводит более 430 тыс. кв метров на территории Московского региона. Совсем недавно МИЦ вывел на рынок новый проект — жилой комплекс «МелисСад» в ТиНАО. О нем мы писали ранее.
Кроме того, в прошлом году МИЦ приобрел участок площадью 16 Га в д. Измалково Одинцовского района Подмосковья. Компания построит здесь жилой комплекс комфорт-класса. Ждем подробностей.
@nedvizha
Сегодня Госдума в третьем чтении рассмотрит законопроект, запрещающий отчуждение микродолей в квартирах, согласно данным системы обеспечения законодательной деятельности (СОЗД).
Депутаты предлагают установить минимальный метраж долей, возникающих при разделе прав собственности на жилье, в размере не менее 6 кв.м.
Это поможет борьбе с мошенниками, которые приобретают микродоли в квартирах и затем выживают собственников.
Однако, что делать тем, кто получил небольшую часть квартиры по наследству, а также тем, кто смог приобрести по маткапиталу площадь меньше 6 кв.м, остается не ясным.
@nedvizha
Депутаты предлагают установить минимальный метраж долей, возникающих при разделе прав собственности на жилье, в размере не менее 6 кв.м.
Это поможет борьбе с мошенниками, которые приобретают микродоли в квартирах и затем выживают собственников.
Однако, что делать тем, кто получил небольшую часть квартиры по наследству, а также тем, кто смог приобрести по маткапиталу площадь меньше 6 кв.м, остается не ясным.
@nedvizha
#регионы
Дольщики ЖК “Новоснегиревский” дождались ввода жилья
Главгосстройнадзор выдал заключение о соответствии ЖК «Новоснегирёвский» в городском округе Истра. Права 264 дольщиков будут восстановлены.
ЖК строило ООО «Истринские дали» по договорам долевого участия с марта 2017 года. Однако из-за финансовых трудностей темпы строительно-монтажных работ на объекте значительно снизились.
В 2019 году инспекторы Главгосстройнадзора провели проверку и выявили нецелевое использование денежных средств дольщиков. Позже застройщик вернул деньги в строительство. Стройка на объекте возобновилась и находилась на ежедневном контроле.
Сейчас все строительные работы на объекте завершены. Свои квартиры дольщики ждали с июня 2020 года.
@nedvizha
Дольщики ЖК “Новоснегиревский” дождались ввода жилья
Главгосстройнадзор выдал заключение о соответствии ЖК «Новоснегирёвский» в городском округе Истра. Права 264 дольщиков будут восстановлены.
ЖК строило ООО «Истринские дали» по договорам долевого участия с марта 2017 года. Однако из-за финансовых трудностей темпы строительно-монтажных работ на объекте значительно снизились.
В 2019 году инспекторы Главгосстройнадзора провели проверку и выявили нецелевое использование денежных средств дольщиков. Позже застройщик вернул деньги в строительство. Стройка на объекте возобновилась и находилась на ежедневном контроле.
Сейчас все строительные работы на объекте завершены. Свои квартиры дольщики ждали с июня 2020 года.
@nedvizha
Турция обогнала Арабские Эмираты по количеству состоятельных покупателей недвижимости из России.
За январь-май 2022 г. сделки с турецкими квартирами составили 20% от общего объема иностранных инвестиций в жилье, по данным Knight Frank Russia. В то время как на ОАЭ пришлось чуть меньше - 18% спроса.
Третье место поделили между собой наиболее лояльные к нашим соотечественникам страны Евросоюза - Португалия и Кипр.
За ними следует Греция (9%), отношения с которой ухудшаются стремительно в течение последних месяцев. И Мальта (6%), власти которой вслед за Италией и Францией обещали провести инвентаризацию и арест недвижимости, принадлежащей богатым россиянам.
@nedvizha
За январь-май 2022 г. сделки с турецкими квартирами составили 20% от общего объема иностранных инвестиций в жилье, по данным Knight Frank Russia. В то время как на ОАЭ пришлось чуть меньше - 18% спроса.
Третье место поделили между собой наиболее лояльные к нашим соотечественникам страны Евросоюза - Португалия и Кипр.
За ними следует Греция (9%), отношения с которой ухудшаются стремительно в течение последних месяцев. И Мальта (6%), власти которой вслед за Италией и Францией обещали провести инвентаризацию и арест недвижимости, принадлежащей богатым россиянам.
@nedvizha
#отредакции
Торговые центры теряют все больше арендаторов. И виной этому - не уход иностранцев по геополитическим причинам, а банальная нехватка денег у населения. Граждане стали тратить меньше денег на развлечения и товары не первой необходимости. А также экономят на гастрономических удовольствиях. Так, в ТРЦ “Океания” последний этаж практически опустел. Оттуда съехало несколько ресторанов, последний из которых закрылся всего пару месяцев назад. И полупустым стоит кинотеатр.
При этом, падение продаж зафиксировали и магазины бытовой техники. По данным Focus Technologies, в июне год к году спрос на электронику упал на 48%. Хотя ассортимент магазинов не сильно изменился с уходом западных брендов.
Если совокупно посмотреть на портрет арендаторов столичных ТРЦ, то оттуда вскоре могут исчезнуть рестораны, кинотеатры, фитнес-клубы, а также сильно сократятся непродовольственный ритейл и число магазинов бытовой техники.
Заменить их пока нечем.
@nedvizha
Торговые центры теряют все больше арендаторов. И виной этому - не уход иностранцев по геополитическим причинам, а банальная нехватка денег у населения. Граждане стали тратить меньше денег на развлечения и товары не первой необходимости. А также экономят на гастрономических удовольствиях. Так, в ТРЦ “Океания” последний этаж практически опустел. Оттуда съехало несколько ресторанов, последний из которых закрылся всего пару месяцев назад. И полупустым стоит кинотеатр.
При этом, падение продаж зафиксировали и магазины бытовой техники. По данным Focus Technologies, в июне год к году спрос на электронику упал на 48%. Хотя ассортимент магазинов не сильно изменился с уходом западных брендов.
Если совокупно посмотреть на портрет арендаторов столичных ТРЦ, то оттуда вскоре могут исчезнуть рестораны, кинотеатры, фитнес-клубы, а также сильно сократятся непродовольственный ритейл и число магазинов бытовой техники.
Заменить их пока нечем.
@nedvizha
Когда некоторые «горе-эксперты» сетуют, что в Москве не осталось площадок для знаковых проектов редевелопмента, хочется усомниться в их компетентности. Площадки есть, но на них строятся не какие-то массовые муравейники, а безусловный premium класс. И этот класс определяет локация. Например, такая, как Пресня.
На месте бывших логистических площадей Московско-Брестской железной дороги на улице Пресненский Вал совсем скоро начнет строиться архитектурный проект Republic, завершение первой очереди которого планируется уже в 2025 году. Девелопер уже объявил о бронировании квартир! Здесь возведут 10 жилых домов разной высотности от 24 до 45 этажей и офисный центр. В домах запроектировано 2,6 тыс. квартир разного формата – от компактных студий до видовых пентхаусов.
Что важно – этот квартал многие годы был закрыт для горожан в силу своей логистической функции. Но теперь он станет доступным москвичам и наполнится новыми смыслами через воссоздание атмосферы авангарда, которая была присуща железнодорожным строениями того времени. Редевелопмент коснется зданий вагоноремонтных мастерских из исторического красного кирпича, построенных здесь с 1870-го по 1900 годы. В них разместятся гастрономический центр, шоппинг-аллея, бассейн и spa, а также камерный кинотеатр, арт пространства и музей. А еще прогрессивный детский сад, расположенный в здании конца XIX века.
У жителей̆ Republic свой вайб: кроме бульваров в общественной части квартала у них будут уютные улочки и дворы, закрытые для посторонних.
На месте бывших логистических площадей Московско-Брестской железной дороги на улице Пресненский Вал совсем скоро начнет строиться архитектурный проект Republic, завершение первой очереди которого планируется уже в 2025 году. Девелопер уже объявил о бронировании квартир! Здесь возведут 10 жилых домов разной высотности от 24 до 45 этажей и офисный центр. В домах запроектировано 2,6 тыс. квартир разного формата – от компактных студий до видовых пентхаусов.
Что важно – этот квартал многие годы был закрыт для горожан в силу своей логистической функции. Но теперь он станет доступным москвичам и наполнится новыми смыслами через воссоздание атмосферы авангарда, которая была присуща железнодорожным строениями того времени. Редевелопмент коснется зданий вагоноремонтных мастерских из исторического красного кирпича, построенных здесь с 1870-го по 1900 годы. В них разместятся гастрономический центр, шоппинг-аллея, бассейн и spa, а также камерный кинотеатр, арт пространства и музей. А еще прогрессивный детский сад, расположенный в здании конца XIX века.
У жителей̆ Republic свой вайб: кроме бульваров в общественной части квартала у них будут уютные улочки и дворы, закрытые для посторонних.
#нампишут
В паблике «Печатники — любимый район» в социальной сети «Вконтакте» участница группы Наталья задалась вопросом о том, что на улице Полбина нужна новая детская игровая площадка.
— У нас возле дома 62 на улице Полбина игровая площадка явно не для детей. Очень крутой спуск и подъём у горок, детей опасно на такие пускать! А рядом территория стоит пустая. Поставили бы нормальную площадку, а то подросткам действительно негде гулять! – пожаловалась участница группы Наталья.
Сегодня в комментариях ответили представители префектуры ЮВАО:
— Указанные пожелания будут рассмотрены при планировании благоустроительных работ на 2023 год.
@nedvizha
В паблике «Печатники — любимый район» в социальной сети «Вконтакте» участница группы Наталья задалась вопросом о том, что на улице Полбина нужна новая детская игровая площадка.
— У нас возле дома 62 на улице Полбина игровая площадка явно не для детей. Очень крутой спуск и подъём у горок, детей опасно на такие пускать! А рядом территория стоит пустая. Поставили бы нормальную площадку, а то подросткам действительно негде гулять! – пожаловалась участница группы Наталья.
Сегодня в комментариях ответили представители префектуры ЮВАО:
— Указанные пожелания будут рассмотрены при планировании благоустроительных работ на 2023 год.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#нампишут Слабонервным не смотреть!!!!
На Ставропольской улице 56/2 творится тихий ужас…
В конце дома расположена теплотрасса и по ночам нечисть в виде тараканов от мала до велика заполоняют там всё.
Причём они совершенно не шуганные и при попытке их испугать прыгают на ботинки.
ГБУ «Жилищник района Люблино» АУ!!!
@nedvizha
На Ставропольской улице 56/2 творится тихий ужас…
В конце дома расположена теплотрасса и по ночам нечисть в виде тараканов от мала до велика заполоняют там всё.
Причём они совершенно не шуганные и при попытке их испугать прыгают на ботинки.
ГБУ «Жилищник района Люблино» АУ!!!
@nedvizha