#нампишут
Это пост про счастье.
Счастье в Царицыно, Счастье в Садовниках и ещё много где «счастье», потому что именно это слово стоит перед названиями почти всех ЖК построенных Группой «Эталон».
К сожалению, слово «Счастье» применимо только к названию ЖК, а вот к дефектам строительства домов премиум-класса уже не очень. Но вот что интересно, помимо застройщика, в Группу «Эталон» входит ещё и одноимённая управляющая компания, которая постоянно пытается скрыть дефекты строительства, чтобы застройщик не нёс убытки в судебном порядке…
Смотрим видео о нескольких таких ЖК
@nedvizha
Это пост про счастье.
Счастье в Царицыно, Счастье в Садовниках и ещё много где «счастье», потому что именно это слово стоит перед названиями почти всех ЖК построенных Группой «Эталон».
К сожалению, слово «Счастье» применимо только к названию ЖК, а вот к дефектам строительства домов премиум-класса уже не очень. Но вот что интересно, помимо застройщика, в Группу «Эталон» входит ещё и одноимённая управляющая компания, которая постоянно пытается скрыть дефекты строительства, чтобы застройщик не нёс убытки в судебном порядке…
Смотрим видео о нескольких таких ЖК
@nedvizha
#отредакции
Как мы и говорили, застройщики делают ставку на Новую Москву. В конце апреля средняя цена «квадрата» там составляла 208 155 тыс. руб. против 271 853 в Старой Москве, по данным IRN. Эти цены указаны по рынку в целом и учитывают как сегмент новостроек бизнес-класса, так и ветхое вторичное жилье.
С начала года в ТиНАО выдано 68 разрешений на строительство, это на 48% больше прошлогодних показателей, по данным Строительной газеты.
Ценник здесь будет только дорожать, а проекты - тесниться возле будущих станций метро.
Но продажи по ним, безусловно, пойдут намного бодрее, чем в новостройках Старой Москвы, где количество сделок сократилось на 50-70% по итогам апреля-мая.
@nedvizha
Как мы и говорили, застройщики делают ставку на Новую Москву. В конце апреля средняя цена «квадрата» там составляла 208 155 тыс. руб. против 271 853 в Старой Москве, по данным IRN. Эти цены указаны по рынку в целом и учитывают как сегмент новостроек бизнес-класса, так и ветхое вторичное жилье.
С начала года в ТиНАО выдано 68 разрешений на строительство, это на 48% больше прошлогодних показателей, по данным Строительной газеты.
Ценник здесь будет только дорожать, а проекты - тесниться возле будущих станций метро.
Но продажи по ним, безусловно, пойдут намного бодрее, чем в новостройках Старой Москвы, где количество сделок сократилось на 50-70% по итогам апреля-мая.
@nedvizha
Элитные резиденции с модным названием Wine House - элитнее некуда.
Галс взгромоздил их в лухари локации на острове Балчуг.
По данным ЦИАН, средняя стоимость квартир там составляет 82,6 млн руб.
Видимо, как благородный сыр бывает с плесенью, так и премиум-квартиры покрываются дорогими сортами плесени, чтобы подчеркнуть статус объекта.
Дом сдан всего лишь в 2016 году.
@nedvizha
Галс взгромоздил их в лухари локации на острове Балчуг.
По данным ЦИАН, средняя стоимость квартир там составляет 82,6 млн руб.
Видимо, как благородный сыр бывает с плесенью, так и премиум-квартиры покрываются дорогими сортами плесени, чтобы подчеркнуть статус объекта.
Дом сдан всего лишь в 2016 году.
@nedvizha
Если недвижимость для вас не просто работа, то вам точно в телеграм-канал Авито Недвижимости 😌
Здесь не будет бесконечного потока новостей — только полезный контент, лайфхаки и инструменты, которые можно использовать в работе с сервисом Авито.
Подписаться 👉 @avito_re_pro.
Здесь не будет бесконечного потока новостей — только полезный контент, лайфхаки и инструменты, которые можно использовать в работе с сервисом Авито.
Подписаться 👉 @avito_re_pro.
Россиянам не запретят покупать недвижимость в Европе. Данный запрет исключили из готовящегося пакета санкций, так как против такой меры выступил Кипр.
Напомним, что в мае стало известно о том, что одной из санкционных мер против России может стать запрет на сделки с недвижимостью. Однако он бы не распространялся на тех жителей РФ, которые также являются и гражданами ЕС или Швейцарии.
@nedvizha
Напомним, что в мае стало известно о том, что одной из санкционных мер против России может стать запрет на сделки с недвижимостью. Однако он бы не распространялся на тех жителей РФ, которые также являются и гражданами ЕС или Швейцарии.
@nedvizha
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
#нампишут
Часть леса в деревне Кожухово (Восточно-административный округ Москвы) под угрозой вырубки, так как земля, на которой он растёт, выставлена на торги. Об этом сообщают жители Косино - Ухтомского района.
По словам жителей, власти здесь хотят построить физкультурно-оздоровительный комплекс. “Но опираясь на практику, мы не можем исключать, что место ФОКа займут многоэтажные жилые дома, - сообщают граждане. - Только мы – жители района, должны решать, нужна ли нам эта стройка”
@nedvizha
Часть леса в деревне Кожухово (Восточно-административный округ Москвы) под угрозой вырубки, так как земля, на которой он растёт, выставлена на торги. Об этом сообщают жители Косино - Ухтомского района.
По словам жителей, власти здесь хотят построить физкультурно-оздоровительный комплекс. “Но опираясь на практику, мы не можем исключать, что место ФОКа займут многоэтажные жилые дома, - сообщают граждане. - Только мы – жители района, должны решать, нужна ли нам эта стройка”
@nedvizha
Наши коллеги создали опрос на тему частых проблем в ЖК: https://yangx.top/Mos_stroi/5323.
Можно перейти и проголосовать, а также узнать, с какими трудностями сталкиваются другие собственники жилья по всей стране.
@nedvizha
Можно перейти и проголосовать, а также узнать, с какими трудностями сталкиваются другие собственники жилья по всей стране.
@nedvizha
В России назревает кризис мусоровозов.
Из-за прекращения поставок система ЖКХ лишилась техники Volvo, Scania, MAN, Mercedes, а также Iveco, на которые приходилось 17% автопарка. А всего на европейских и японских производителей приходится 25% всех мусоровозов России, по данным «Российского экологического оператора». Причем, возникают сложности с их ремонтом из-за нехватки запчастей. Заменить их российскими или китайскими аналогами вряд ли удастся, на это потребуется минимум 5 лет.
Особенно остро кризис спецтехники затронет Москву, а также Московскую, Смоленскую, Калужскую и Белгородскую области. Возможно привлечение машин меньших размеров и емкости, но вряд ли они сумеют справиться с объемом мусора в крупных мегаполисах.
@nedvizha
Из-за прекращения поставок система ЖКХ лишилась техники Volvo, Scania, MAN, Mercedes, а также Iveco, на которые приходилось 17% автопарка. А всего на европейских и японских производителей приходится 25% всех мусоровозов России, по данным «Российского экологического оператора». Причем, возникают сложности с их ремонтом из-за нехватки запчастей. Заменить их российскими или китайскими аналогами вряд ли удастся, на это потребуется минимум 5 лет.
Особенно остро кризис спецтехники затронет Москву, а также Московскую, Смоленскую, Калужскую и Белгородскую области. Возможно привлечение машин меньших размеров и емкости, но вряд ли они сумеют справиться с объемом мусора в крупных мегаполисах.
@nedvizha
Forwarded from БАНКУЕМ
Жадность снова победила здравый смысл.
Ипотечный агент «Дом.РФ» со 2 июня предложит инвесторам десятилетние облигации на 6,2 млрд руб. Доходность зависит от ключевой ставки ЦБ, которая к концу года может стать ниже 10%.
Именно сейчас, когда объем выданных жилищных кредитов сократился на 40-60%, а продажи в новостройках упали на 30-95%, на рынок вышли эмитенты ипотечных ценных бумаг.
Инвесторы не верят в этот продукт и понимают, что заявленных ожидаемых 11,5% годовых, скорее всего, не будет.
Ипотечный агент «Дом.РФ» со 2 июня предложит инвесторам десятилетние облигации на 6,2 млрд руб. Доходность зависит от ключевой ставки ЦБ, которая к концу года может стать ниже 10%.
Именно сейчас, когда объем выданных жилищных кредитов сократился на 40-60%, а продажи в новостройках упали на 30-95%, на рынок вышли эмитенты ипотечных ценных бумаг.
Инвесторы не верят в этот продукт и понимают, что заявленных ожидаемых 11,5% годовых, скорее всего, не будет.
На северо-востоке Москвы снесли одну из лучших советских гостиниц в городе. На ее месте строят высотный ЖК
Гостиницу построили в 1955 - 1958 годах. Она называлась "Останкино" и находилась по адресу Ботаническая улица, 29. Это
В 2021 году гостиница уже зияла пустыми окнами, на фоне рекламы нового ЖК Very с дизайнерским фонтаном и окнами в пол.
ЖК Very расположен не очень удачно. До метро "Владыкино" пешком минут 20. До "ВДНХ" не дойти. Местные жители опасаются, что новые башни закроют солнце от оранжерей Ботанического сада. К тому же, уже разработан проект расширения Ботанической улицы и значит, часть деревьев на ней вырубят.
Стройка уже идет, все окрестности покрыты строительной пылью.
@nedvizha
Гостиницу построили в 1955 - 1958 годах. Она называлась "Останкино" и находилась по адресу Ботаническая улица, 29. Это
В 2021 году гостиница уже зияла пустыми окнами, на фоне рекламы нового ЖК Very с дизайнерским фонтаном и окнами в пол.
ЖК Very расположен не очень удачно. До метро "Владыкино" пешком минут 20. До "ВДНХ" не дойти. Местные жители опасаются, что новые башни закроют солнце от оранжерей Ботанического сада. К тому же, уже разработан проект расширения Ботанической улицы и значит, часть деревьев на ней вырубят.
Стройка уже идет, все окрестности покрыты строительной пылью.
@nedvizha
Работа сети строительных магазинов OBI в России опять под вопросом.
Контрагенты направили 53 иска к ритейлеру с требованием оплаты долгов. Их накопилось на сегодня на 283,4 млн руб. Это и аренда, и расчеты по поставкам.
Склады заполняются новой продукцией, но по длинным логистическим цепочкам и в ограниченном ассортименте.
Сделка по приобретению ритейлера группой МАХ Ильи Колобкова пока под вопросом. Бизнесмен уже несколько месяцев не может прийти к договоренностям с текущим владельцем - немецкой OBI GmbH.
Для того, чтобы сеть наладила свою работу, ей требуется порядка 2 млрд руб. инвестиций. Но пока таких денег нет (по материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
Контрагенты направили 53 иска к ритейлеру с требованием оплаты долгов. Их накопилось на сегодня на 283,4 млн руб. Это и аренда, и расчеты по поставкам.
Склады заполняются новой продукцией, но по длинным логистическим цепочкам и в ограниченном ассортименте.
Сделка по приобретению ритейлера группой МАХ Ильи Колобкова пока под вопросом. Бизнесмен уже несколько месяцев не может прийти к договоренностям с текущим владельцем - немецкой OBI GmbH.
Для того, чтобы сеть наладила свою работу, ей требуется порядка 2 млрд руб. инвестиций. Но пока таких денег нет (по материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
«Гранель» прогревает рынок «Горячей двадцаткой»
«Гранель», видимо, всерьез решил прогреть своих покупателей и объявил о продлении акции «Горячая десятка», которая теперь стала «Горячей двадцаткой».
Смысл ее в том, что в проектах в Москве и Московской области есть по 20 квартир, которые реализуются по выгодным ценам. Мы, если честно думали, что так застройщик пытается продать неудачные лоты, но нет, это действительно востребованные и хорошие предложения. Посмотреть их можно на сайте «Гранель», если выбрать соответствующий фильтр.
Расклад по ценам примерно такой.
В MYPRIORITY Basmanny и PROFIT выгода составит до 5%.
В «Тринити-2» и «Бригантина» - до 7%.
А в MYPRIORITY Dubrovka, HighWay, «Аникеевский», «Ильинойс», «Инновация», «Живописный», «Новая Рига», «Пехра» и «Императорские Мытищи» - до 10%
Акция продлится до 6 июня включительно, если, конечно, все не разберут. Квартиры разлетаются!
@nedvizha
«Гранель», видимо, всерьез решил прогреть своих покупателей и объявил о продлении акции «Горячая десятка», которая теперь стала «Горячей двадцаткой».
Смысл ее в том, что в проектах в Москве и Московской области есть по 20 квартир, которые реализуются по выгодным ценам. Мы, если честно думали, что так застройщик пытается продать неудачные лоты, но нет, это действительно востребованные и хорошие предложения. Посмотреть их можно на сайте «Гранель», если выбрать соответствующий фильтр.
Расклад по ценам примерно такой.
В MYPRIORITY Basmanny и PROFIT выгода составит до 5%.
В «Тринити-2» и «Бригантина» - до 7%.
А в MYPRIORITY Dubrovka, HighWay, «Аникеевский», «Ильинойс», «Инновация», «Живописный», «Новая Рига», «Пехра» и «Императорские Мытищи» - до 10%
Акция продлится до 6 июня включительно, если, конечно, все не разберут. Квартиры разлетаются!
@nedvizha
#отредакции
Мы продолжаем наблюдать, как основные якорные арендаторы каждого торгового центра - кинотеатры и фитнес-клубы - борются за спасение своего бизнеса.
Разумеется, все они ждут поддержки государства. С кинотеатрами - все понятно: они хотят качественные российские фильмы. Фитнес-индустрия ждет средств из бюджета для налаживания производства отечественных кардио и беговых тренажеров, поскольку премиальные марки Technogym, Life Fitness и Precor ушли из РФ. Но запуск производственных линий может занять до 5 лет. Киносети не стали ждать так долго и начали прокат киноверсий популярных российских сериалов. Так, на большой экран вышли «Два холма» и «Манюня», имевшие успех на онлайн-площадках.
Безусловно, качество фитнес-оборудования, а также киноконтента временно станет хуже. Но зато отрасли уйдут от тотальной зависимости от зарубежных поставщиков.
@nedvizha
Мы продолжаем наблюдать, как основные якорные арендаторы каждого торгового центра - кинотеатры и фитнес-клубы - борются за спасение своего бизнеса.
Разумеется, все они ждут поддержки государства. С кинотеатрами - все понятно: они хотят качественные российские фильмы. Фитнес-индустрия ждет средств из бюджета для налаживания производства отечественных кардио и беговых тренажеров, поскольку премиальные марки Technogym, Life Fitness и Precor ушли из РФ. Но запуск производственных линий может занять до 5 лет. Киносети не стали ждать так долго и начали прокат киноверсий популярных российских сериалов. Так, на большой экран вышли «Два холма» и «Манюня», имевшие успех на онлайн-площадках.
Безусловно, качество фитнес-оборудования, а также киноконтента временно станет хуже. Но зато отрасли уйдут от тотальной зависимости от зарубежных поставщиков.
@nedvizha
#ПроПитер
Против сотрудников петербургского КГИОП (Комитет по контролю и охране памятников) возбуждено уголовное дело. Их обвиняют в превышении должностных полномочий, а именно, в подделке дат в документах. Это привело к исключению ряда исторических зданий из списка объектов культурного наследия. Позже здания были снесены или использовались не по назначению.
Следователи уверены, что это делалось это преднамеренно. В документации к зданиям менялась дата их постройки на более позднюю, и они выводились за границы территорий объектов культурного наследия. Так, «Дом Лапина» разрешили превратить в жилой дом, снесли дом купца Петра Масалева в п. Песочный.
Нестыковочки нашлись и с банями Екимовой, манежем лейб-гвардии Финляндского полка и зданием "Васильевского винного городка".
В КГИОП отказываются принимать на свой счёт обвинения, утверждая, что не обладают полномочиями на инкриминируемые им действия, поэтому не могли повлиять на печальную судьбу исторических зданий.
@nedvizha
Против сотрудников петербургского КГИОП (Комитет по контролю и охране памятников) возбуждено уголовное дело. Их обвиняют в превышении должностных полномочий, а именно, в подделке дат в документах. Это привело к исключению ряда исторических зданий из списка объектов культурного наследия. Позже здания были снесены или использовались не по назначению.
Следователи уверены, что это делалось это преднамеренно. В документации к зданиям менялась дата их постройки на более позднюю, и они выводились за границы территорий объектов культурного наследия. Так, «Дом Лапина» разрешили превратить в жилой дом, снесли дом купца Петра Масалева в п. Песочный.
Нестыковочки нашлись и с банями Екимовой, манежем лейб-гвардии Финляндского полка и зданием "Васильевского винного городка".
В КГИОП отказываются принимать на свой счёт обвинения, утверждая, что не обладают полномочиями на инкриминируемые им действия, поэтому не могли повлиять на печальную судьбу исторических зданий.
@nedvizha
По ожиданиям Национального рейтингового агентства (НРА), к концу года цены на квартиры в новостройках и вторичке могут вырасти на 20-30%.
Причиной этому станет нежелание застройщиков расставаться со своей маржой в условиях резкого подорожания как зарубежных стройматериалов, так и спецтехники, не подлежащей импортозамещению.
В апреле с начала года стоимость «квадрата» уже выросла на 18% год к году, по данным Dataflat. На вторичном рынке - на 14,8%, по данным ЦИАН. Также на рост цен повлияет негласный сговор застройщиков о заморозке бумажных проектов, которая создаст дефицит на новостройки.
Спасти рынок могут только покупатели-инвесторы, доля которых сократилась всего до 10%. Но высокой доходности от приобретения новостроек, которая наблюдалась в 2020-2021 г., больше не будет, уверены эксперты. (По материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
Причиной этому станет нежелание застройщиков расставаться со своей маржой в условиях резкого подорожания как зарубежных стройматериалов, так и спецтехники, не подлежащей импортозамещению.
В апреле с начала года стоимость «квадрата» уже выросла на 18% год к году, по данным Dataflat. На вторичном рынке - на 14,8%, по данным ЦИАН. Также на рост цен повлияет негласный сговор застройщиков о заморозке бумажных проектов, которая создаст дефицит на новостройки.
Спасти рынок могут только покупатели-инвесторы, доля которых сократилась всего до 10%. Но высокой доходности от приобретения новостроек, которая наблюдалась в 2020-2021 г., больше не будет, уверены эксперты. (По материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
#аналитика
Краткие итоги мая по рынку новостроек Москвы специально для канала @Недвижа поготовили аналитики bnMAP.pro.
По сравнению с апрелем, цены вновь выросли: средний бюджет на экспозиции увеличился на 4% – до 22,42 млн рублей, а средняя цена 1 кв. метра – на 1,8% (до 394,6 тыс. руб.).
Однако цены росли только в массовом сегменте (стандарт+комфорт): на 1% в мае подорожал 1 кв. метр (до 282,3 тыс. руб.), а предлагаемый бюджет лота – вырос на 2%, до 12,92 млн рублей. А вот в сегменте дорогих новостроек (бизнес+премиум) 1 кв. метр подешевел на 1% (до 472,5 тыс. руб.), средний бюджет покупки снизился на 2% (до 32,25 млн руб.).
При этом май оказался богатым на старты продаж: на рынок вышло 9 новых проектов и 26 корпусов в уже реализуемых ЖК.
Напоминаем, что в анализ включены новостройки с квартирами и апартаментами всех классов, кроме элитного.
@nedvizha
Краткие итоги мая по рынку новостроек Москвы специально для канала @Недвижа поготовили аналитики bnMAP.pro.
По сравнению с апрелем, цены вновь выросли: средний бюджет на экспозиции увеличился на 4% – до 22,42 млн рублей, а средняя цена 1 кв. метра – на 1,8% (до 394,6 тыс. руб.).
Однако цены росли только в массовом сегменте (стандарт+комфорт): на 1% в мае подорожал 1 кв. метр (до 282,3 тыс. руб.), а предлагаемый бюджет лота – вырос на 2%, до 12,92 млн рублей. А вот в сегменте дорогих новостроек (бизнес+премиум) 1 кв. метр подешевел на 1% (до 472,5 тыс. руб.), средний бюджет покупки снизился на 2% (до 32,25 млн руб.).
При этом май оказался богатым на старты продаж: на рынок вышло 9 новых проектов и 26 корпусов в уже реализуемых ЖК.
Напоминаем, что в анализ включены новостройки с квартирами и апартаментами всех классов, кроме элитного.
@nedvizha
Лимиты по льготной ипотеке для IT-специалистов «распилили на троих» между Сбербанком, ВТБ и банком «Дом.РФ».
Из списка в 52 кандидата оператор программы - собственно, сам «Дом.РФ», - выбрал себя-любимого и пару госбанков.
Напомним, что в рамках программы ставка не должна превышать 5%, максимальная сумма для городов-миллионников - 18 млн руб., для остальных - 9 млн руб. Использовать вместе с другими ипотечными предложениями нельзя.
Банкам выгодно выдавать льготные кредиты, потому что государство им компенсирует разницу между пониженной ставкой и уровнем ЦБ. А в условиях падения спроса на жилье получить деньги из бюджета - это просто подарок.
@nedvizha
Из списка в 52 кандидата оператор программы - собственно, сам «Дом.РФ», - выбрал себя-любимого и пару госбанков.
Напомним, что в рамках программы ставка не должна превышать 5%, максимальная сумма для городов-миллионников - 18 млн руб., для остальных - 9 млн руб. Использовать вместе с другими ипотечными предложениями нельзя.
Банкам выгодно выдавать льготные кредиты, потому что государство им компенсирует разницу между пониженной ставкой и уровнем ЦБ. А в условиях падения спроса на жилье получить деньги из бюджета - это просто подарок.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Всем подписчикам из Санкт-Петербурга!
Канал 1703 сможет заменить вам сотни других каналов, ведь здесь публикуется всё — от скандалов и происшествий, до спортивных событий и культурных мероприятий!
👉 Подпишись, ты не пожалеешь — https://yangx.top/sp_1703
Канал 1703 сможет заменить вам сотни других каналов, ведь здесь публикуется всё — от скандалов и происшествий, до спортивных событий и культурных мероприятий!
👉 Подпишись, ты не пожалеешь — https://yangx.top/sp_1703