Достиг ли рынок недвижимости дна или еще есть куда падать 🤔
27 мая в 11:00 на вебинаре Smartis эксперты поделятся аналитикой рынка — данные с января по май: трафик, сделки, медиасплит, распределение бюджетов по каналам.
Вы узнаете, чем заменить cookie, чтобы дальше собирать данные пользователей, и какие риски есть у девелопера при низкой точности коллтрекинга.
Зарегистрироваться — https://clck.ru/SwmzS
Все новости Smartis и обсуждение рынка здесь — https://yangx.top/smartisbi
27 мая в 11:00 на вебинаре Smartis эксперты поделятся аналитикой рынка — данные с января по май: трафик, сделки, медиасплит, распределение бюджетов по каналам.
Вы узнаете, чем заменить cookie, чтобы дальше собирать данные пользователей, и какие риски есть у девелопера при низкой точности коллтрекинга.
Зарегистрироваться — https://clck.ru/SwmzS
Все новости Smartis и обсуждение рынка здесь — https://yangx.top/smartisbi
events.smartis.bi
Вебинар Smartis | 30 марта 12:00
Как обстоят дела с недвижимостью в Эстонии?
Несмотря на сложную ситуацию в Европе, за март - апрель было выдано больше ипотек, чем прошлой весной.
Сумма кредитов выросла на 12%, а значит возросла и цена на квартиры.
Но, как говорится, нам бы ваши проблемы, в Эстонии рекордно низкая процентная ставка по ипотеке - 1,9%.
@nedvizha
Несмотря на сложную ситуацию в Европе, за март - апрель было выдано больше ипотек, чем прошлой весной.
Сумма кредитов выросла на 12%, а значит возросла и цена на квартиры.
Но, как говорится, нам бы ваши проблемы, в Эстонии рекордно низкая процентная ставка по ипотеке - 1,9%.
@nedvizha
В мае средняя цена «квадрата» в Подмосковье составила 165,7 тыс. руб. Это на 37% выше прошлогодних показателей, по данным ЦИАН. Но не все города Московской области дорожали равномерно.
Хуже всего показатели в Реутове, где цены на квартиры «подросли» всего на 4% со 176,6 тыс. до 184,4 тыс. руб. Причина в большом количестве новых проектов, перенасыщенности рынка и сложной ситуации с пробками.
На втором месте по дешевизне - переоцененные Химки, плотность застройки которых за последние годы сильно возросла. Из-за этого прирост годовой цены составил всего 8% со 145,3 тыс. до 156,7 тыс. руб.
И на третьем месте по ценовой доступности - Красногорск. Цены за год там изменились на 10% со 195,3 тыс. до 215 тыс. руб.
А вот дороже всех стала Апрелевка, которая прибавила 27% со 134,1 до 169,9 тыс. руб. и Королев с приростом в 26% со 108,9 до 137,5 тыс. руб.
@nedvizha
Хуже всего показатели в Реутове, где цены на квартиры «подросли» всего на 4% со 176,6 тыс. до 184,4 тыс. руб. Причина в большом количестве новых проектов, перенасыщенности рынка и сложной ситуации с пробками.
На втором месте по дешевизне - переоцененные Химки, плотность застройки которых за последние годы сильно возросла. Из-за этого прирост годовой цены составил всего 8% со 145,3 тыс. до 156,7 тыс. руб.
И на третьем месте по ценовой доступности - Красногорск. Цены за год там изменились на 10% со 195,3 тыс. до 215 тыс. руб.
А вот дороже всех стала Апрелевка, которая прибавила 27% со 134,1 до 169,9 тыс. руб. и Королев с приростом в 26% со 108,9 до 137,5 тыс. руб.
@nedvizha
На Национальном форуме устойчивого развития крупные компании обсудили устойчивое развитие городов. Нас зацепил тезис про человекоцентричные города, который озвучила Евгения Колосова, заместитель генерального директора Донстрой.
«Лично для меня самый значимый тренд – это то, что сегодня экономика находится в процесса перехода от Индустрии 4.0 с цифровой экономикой в эпоху Общества 5.0. Так называемую человекоцентричную экономику, где все технологии, продукты и все развитие нацелено на человека и его ценности, на его комфорт, благополучие, где основными метриками становятся индекс счастья, индекс комфорта и состояние здоровья, - поделилась Евгения».
Безусловно, этот тренд отражается и на девелоперских проектах. Человеку нужна среда, которая предоставит возможности для занятий физкультурой, ему нужны магазины и рестораны правильного питания, комьюнити единомышленников с такими же ценностями, как и у него. И уже сейчас видно, как сместились акценты в создании новых жилых комплексов. «Донстрой в своих проектах внимательно следит, чтобы дом человека не заканчивался дверью квартиры, чтобы вокруг был доступ к тому самому новому качеству жизни», - заключила Евгения Колосова. Действительно, в домах Донстрой жители получают все для комфортной и счастливой жизни: большие парки, маршруты для детей и пожилых, фабрики молодежи, зоны релакса и активного досуга, протяженные беговые и велодорожки, общественные пространства в домах, коворкинги и разнообразный сервис.
@nedvizha
«Лично для меня самый значимый тренд – это то, что сегодня экономика находится в процесса перехода от Индустрии 4.0 с цифровой экономикой в эпоху Общества 5.0. Так называемую человекоцентричную экономику, где все технологии, продукты и все развитие нацелено на человека и его ценности, на его комфорт, благополучие, где основными метриками становятся индекс счастья, индекс комфорта и состояние здоровья, - поделилась Евгения».
Безусловно, этот тренд отражается и на девелоперских проектах. Человеку нужна среда, которая предоставит возможности для занятий физкультурой, ему нужны магазины и рестораны правильного питания, комьюнити единомышленников с такими же ценностями, как и у него. И уже сейчас видно, как сместились акценты в создании новых жилых комплексов. «Донстрой в своих проектах внимательно следит, чтобы дом человека не заканчивался дверью квартиры, чтобы вокруг был доступ к тому самому новому качеству жизни», - заключила Евгения Колосова. Действительно, в домах Донстрой жители получают все для комфортной и счастливой жизни: большие парки, маршруты для детей и пожилых, фабрики молодежи, зоны релакса и активного досуга, протяженные беговые и велодорожки, общественные пространства в домах, коворкинги и разнообразный сервис.
@nedvizha
Представляем вашему вниманию канал @nebrexnya
Актуальная аналитика, инсайды из банковской и финансовой сферы, собственные расследования о ключевых фигурах рынка.
#Небрехня читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний. Не принимайте решений, не посоветовавшись с @nebrexnya
https://yangx.top/nebrexnya
Актуальная аналитика, инсайды из банковской и финансовой сферы, собственные расследования о ключевых фигурах рынка.
#Небрехня читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний. Не принимайте решений, не посоветовавшись с @nebrexnya
https://yangx.top/nebrexnya
В Подмосковье появилась программа промышленной ипотеки.
Она позволяет купить помещение формата “лайт индастриал” ( готовое к производственной деятельности) или “бокс” по ставке 5% годовых.
Помимо этого, власти области решили перенимать европейский опыт. Они предлагают землю в аренду за 1 рубль под размещение производственных предприятий, преимущественно в сфере импортозамещения. По словам губернатора Подмосковья Андрея Воробьева, уже 5 инвесторов получили землю по такой схеме.
Еще одной мерой, взятой из ЕС, станет долгосрочная аренда усадеб или исторических памятников за 1 рубль. Во Франции, например, по такой схеме можно приобрести замок или дворянское поместье. Цель - привлечь инвесторов к реставрационным работам, которые считаются самыми дорогими и кропотливыми на рынке.
@nedvizha
Она позволяет купить помещение формата “лайт индастриал” ( готовое к производственной деятельности) или “бокс” по ставке 5% годовых.
Помимо этого, власти области решили перенимать европейский опыт. Они предлагают землю в аренду за 1 рубль под размещение производственных предприятий, преимущественно в сфере импортозамещения. По словам губернатора Подмосковья Андрея Воробьева, уже 5 инвесторов получили землю по такой схеме.
Еще одной мерой, взятой из ЕС, станет долгосрочная аренда усадеб или исторических памятников за 1 рубль. Во Франции, например, по такой схеме можно приобрести замок или дворянское поместье. Цель - привлечь инвесторов к реставрационным работам, которые считаются самыми дорогими и кропотливыми на рынке.
@nedvizha
Марат Хуснуллин сообщил о запуске сайта Строительного комплекса РФ - stroi.gov.ru.
По словам Хуснуллина, это будет открытая информационная площадка для всех пользователей о стройке в стране. Цель - информирование жителей о строящихся проектах и планах.
Он также отметил, что подобный сайт будет особенно актуален в нынешних условиях информационного шума и множества фейков.
@nedvizha
По словам Хуснуллина, это будет открытая информационная площадка для всех пользователей о стройке в стране. Цель - информирование жителей о строящихся проектах и планах.
Он также отметил, что подобный сайт будет особенно актуален в нынешних условиях информационного шума и множества фейков.
@nedvizha
Чиновники, воспользовавшись информационным шумом, воруют лес из Одинцовского района
Пока все отвлечены ситуацией, которая происходит на Украине, в Подмосковье тысячи гектаров лесфонда оказались переведены под застройку.
Активисты обнаружили на кадастровых картах изменения, говорящие о том, что значительные федеральные территории оказались в частной собственности.
Участок Масловского леса оказался разбит на земельные участки, выведен из Государственного лесного реестра. Аналогичные изменения замечены на картах рядом с Лесным городком, Звенигородом и на других участках.
Активисты намерены передать собранную фактуру в Генеральную прокуратуру.
@nedvizha
Пока все отвлечены ситуацией, которая происходит на Украине, в Подмосковье тысячи гектаров лесфонда оказались переведены под застройку.
Активисты обнаружили на кадастровых картах изменения, говорящие о том, что значительные федеральные территории оказались в частной собственности.
Участок Масловского леса оказался разбит на земельные участки, выведен из Государственного лесного реестра. Аналогичные изменения замечены на картах рядом с Лесным городком, Звенигородом и на других участках.
Активисты намерены передать собранную фактуру в Генеральную прокуратуру.
@nedvizha
Жилой комплекс «Опалиха О3» полностью построен
Фонд развития территорий ввел в эксплуатацию последний дом №19 в ЖК «Опалиха О3».
Разрешение на ввод в эксплуатацию дома №19 в ЖК «Опалиха О3» выдано Министерством жилищной политики Московской области 26 мая 2022 года. Объекту присвоен адрес: г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д. 19.
@nedvizha
Фонд развития территорий ввел в эксплуатацию последний дом №19 в ЖК «Опалиха О3».
Разрешение на ввод в эксплуатацию дома №19 в ЖК «Опалиха О3» выдано Министерством жилищной политики Московской области 26 мая 2022 года. Объекту присвоен адрес: г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д. 19.
@nedvizha
Правительство Москвы продало с торгов гостиницу “Марко Поло Пресня”, на которую давно засматривались застройщики элитной недвижимости.
Старый отель площадью 6019 кв.м расположен недалеко от Патриарших прудов в Спиридоньевском переулке. Это традиционно самый востребованный покупателями “элитки” район.
Любопытно, что начальная цена лота составляла 1, 64 млрд руб. Но ушел он за 2,75 млрд руб., поскольку билось за него сразу четыре претендента - Capital Group, Sminex, ПИК и “Мастерфест”, принадлежащий белгородскому чиновнику.
А вот победителем стала компания “Менеджмент-Инвест”, структура владельца “Фармстандарта” Виктора Харитонина. Он уже развивает ряд элитных проектов в центре Москвы (в Столешниковом и Николоворобинском переулках).
На месте “Марко Поло Пресня”, скорее всего, после масштабной реконструкции появится клубный дом или элитный комплекс апартаментов со стартовым ценником от 2 млн руб. за 1 кв.м
@nedvizha
Старый отель площадью 6019 кв.м расположен недалеко от Патриарших прудов в Спиридоньевском переулке. Это традиционно самый востребованный покупателями “элитки” район.
Любопытно, что начальная цена лота составляла 1, 64 млрд руб. Но ушел он за 2,75 млрд руб., поскольку билось за него сразу четыре претендента - Capital Group, Sminex, ПИК и “Мастерфест”, принадлежащий белгородскому чиновнику.
А вот победителем стала компания “Менеджмент-Инвест”, структура владельца “Фармстандарта” Виктора Харитонина. Он уже развивает ряд элитных проектов в центре Москвы (в Столешниковом и Николоворобинском переулках).
На месте “Марко Поло Пресня”, скорее всего, после масштабной реконструкции появится клубный дом или элитный комплекс апартаментов со стартовым ценником от 2 млн руб. за 1 кв.м
@nedvizha
«Персону года», «Девелопера года» и Grand Prix определят гости церемонии Urban Awards 2022
3 июня в концертном зале Red Arena курорта «Красная поляна» на торжественной церемонии награждения победителей 14-й федеральной премии Urban Awards будут названы лучшие в номинациях «Персона года», «Девелопер года» и Grand Prix.
Купить билет
@nedvizha
3 июня в концертном зале Red Arena курорта «Красная поляна» на торжественной церемонии награждения победителей 14-й федеральной премии Urban Awards будут названы лучшие в номинациях «Персона года», «Девелопер года» и Grand Prix.
Купить билет
@nedvizha
Депутат Мосгордумы от Измайлово Елена Янчук рассказала о критической ситуации дома 44 по Нижней Первомайской.
Подвальные помещения с инженерным оборудованием (водоснабжение, теплоснабжение) заняты коммерческими фирмами, частично приватизированы, частично арендованы у города. Доступ коммунальных служб к оборудованию затруднён, были случаи, когда при прорывах труб аварийные службы просто не могли попасть в подвал и отключить подачу воды.
Ответственность за эту ситуацию, по мнению депутата, лежит на Департаменте городского имущества (ДГИ).
В комиссии приняли участие инициативная группа жильцов дома, управляющая компания, жилищная инспекция. Все стороны указали на неприемлемость ситуации, созданной ДГИ - коммунальщики должны иметь круглосуточный аварийный доступ.
ДГИ с этим не согласились, при этом не предложив никакого решения, "авось аварий больше не будет, проблем больше не возникнет". Чиновники признали, что проблема носит далеко не единичный характер по городу.
@nedvizha
Подвальные помещения с инженерным оборудованием (водоснабжение, теплоснабжение) заняты коммерческими фирмами, частично приватизированы, частично арендованы у города. Доступ коммунальных служб к оборудованию затруднён, были случаи, когда при прорывах труб аварийные службы просто не могли попасть в подвал и отключить подачу воды.
Ответственность за эту ситуацию, по мнению депутата, лежит на Департаменте городского имущества (ДГИ).
В комиссии приняли участие инициативная группа жильцов дома, управляющая компания, жилищная инспекция. Все стороны указали на неприемлемость ситуации, созданной ДГИ - коммунальщики должны иметь круглосуточный аварийный доступ.
ДГИ с этим не согласились, при этом не предложив никакого решения, "авось аварий больше не будет, проблем больше не возникнет". Чиновники признали, что проблема носит далеко не единичный характер по городу.
@nedvizha
В центре Москвы сдан в эксплуатацию второй корпус небоскреба Sky House
Достраивал объект Capital Group после банкротства застройщика ЖК ООО "Олтэр". Компания-застройщик была признана банкротом в ноябре 2019 года. Общая площадь многоэтажки составляет 147 тыс квадратных метров. Объект строится более 10 лет, с 2008 года. К настоящему моменту введено в эксплуатацию три корпуса.
Ожидается, что долгожданные квартиры получат 92 дольщика. Не все квартиры в небоскребе были проданы в долевую собственность.
@nedvizha
Достраивал объект Capital Group после банкротства застройщика ЖК ООО "Олтэр". Компания-застройщик была признана банкротом в ноябре 2019 года. Общая площадь многоэтажки составляет 147 тыс квадратных метров. Объект строится более 10 лет, с 2008 года. К настоящему моменту введено в эксплуатацию три корпуса.
Ожидается, что долгожданные квартиры получат 92 дольщика. Не все квартиры в небоскребе были проданы в долевую собственность.
@nedvizha
Архнадзор заявил о варварских строительных работах в Москве, на Тверском бульваре, 24, в доме (флигеле) усадьбы Ладомирских. Здание является объектом культурного наследия.
Активисты Архнадзора зафиксировали разбор крыши, полутора- двухметровую кирпичную надстройку до уровня, превышающего второй этаж, растесанные окна. Через пролом в стене, а также через дыру в крыше с помощью подъемного крана в здание загружаются крупногабаритные стройматериалы. Также с фасада исчезли в два старинных уличных фонаря, установленных возле балконной двери.
@nedvizha
Активисты Архнадзора зафиксировали разбор крыши, полутора- двухметровую кирпичную надстройку до уровня, превышающего второй этаж, растесанные окна. Через пролом в стене, а также через дыру в крыше с помощью подъемного крана в здание загружаются крупногабаритные стройматериалы. Также с фасада исчезли в два старинных уличных фонаря, установленных возле балконной двери.
@nedvizha
Власти разрабатывают новый ГОСТ для работы всех дорожных видеокамер России.
Согласно новым правилам, количество фотографий, необходимых для выписки штрафа, увеличится. Камеры должны будут фиксировать не только номера машин, но также дорожную разметку и знаки. Многие фото должны будут стать цветными. А сами камеры - синхронизироваться с информационным табло о состоянии дорог.
Эксперты считают, что большинство камер, размещенных на улицах Москвы, под эти требования не подойдет. Их замена на более сложные и дорогие - займет время и потребует значительных средств из бюджета. А сами требования нового ГОСТа они назвали избыточными и ненужными (по материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
Согласно новым правилам, количество фотографий, необходимых для выписки штрафа, увеличится. Камеры должны будут фиксировать не только номера машин, но также дорожную разметку и знаки. Многие фото должны будут стать цветными. А сами камеры - синхронизироваться с информационным табло о состоянии дорог.
Эксперты считают, что большинство камер, размещенных на улицах Москвы, под эти требования не подойдет. Их замена на более сложные и дорогие - займет время и потребует значительных средств из бюджета. А сами требования нового ГОСТа они назвали избыточными и ненужными (по материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
#нампишут Жители подмосковной Балашихи выступили против строительства нового микрорайона
Жители ЖК "Алексеевская Роща", ЖК "Новая Алексеевская Роща", ЖК "Квартал Лукино", ЖК "20-я Парковая" и частного сектора квартала "Лукино" организовали сбор подписей против строительства очередного микрорайона рядом с границами национального парка «Лосиный остров».
Недовольные граждане написали петицию к губернатору Московской области, в которой утверждают, что на границе предполагаемой застройки проходит нефтемагистраль высокого давления диаметром 720 мм ПАО "Транснефти". Но, в соответствии с СП 36.13330.2012 "Магистральные трубопроводы" строительство объектов, зданий и сооружений ближе 150 метров к данной нефтемагистрали запрещено.
Также авторы петиции обращают внимание на отсутствие альтернативы Щёлковскому шоссе, которое в настоящее время сильно перегружено, в утренние и вечерние часы многокилометровые пробки. Значительное увеличение транспортного потока приведёт к транспортному коллапсу
@nedvizha
Жители ЖК "Алексеевская Роща", ЖК "Новая Алексеевская Роща", ЖК "Квартал Лукино", ЖК "20-я Парковая" и частного сектора квартала "Лукино" организовали сбор подписей против строительства очередного микрорайона рядом с границами национального парка «Лосиный остров».
Недовольные граждане написали петицию к губернатору Московской области, в которой утверждают, что на границе предполагаемой застройки проходит нефтемагистраль высокого давления диаметром 720 мм ПАО "Транснефти". Но, в соответствии с СП 36.13330.2012 "Магистральные трубопроводы" строительство объектов, зданий и сооружений ближе 150 метров к данной нефтемагистрали запрещено.
Также авторы петиции обращают внимание на отсутствие альтернативы Щёлковскому шоссе, которое в настоящее время сильно перегружено, в утренние и вечерние часы многокилометровые пробки. Значительное увеличение транспортного потока приведёт к транспортному коллапсу
@nedvizha
Кипрская компания Yofoura Holding Ltd выкупила долг перед Сбербанком на строительство апарт-комплекса «Правда». Его начинала Группа ПСН через связанный с ней ИД «Медиа-пресса». Однако сейчас из-за уголовного дела на учредителей ПСН братьев Ананьевых компания переживает не лучшие времена и стройка встала.
Покупателем долга, стоящим за кипрской Yofoura Holding Ltd, является инвесткомпания O1 Properties. Возможно, им удастся убедить суд, что данная площадка не имеет отношения к уголовному делу против Ананьевых, которые передали управление группой ПСН ее бывшему президенту Дмитрий Ермолову. В этом случае стройка будет реанимирована и потребует 7,5-8 млрд руб. инвестиций. Но быстро окупится за счет ценника за «квадрат» около 550 тыс. рублей (по материалам газеты «Ведомости»).
@nedvizha
Покупателем долга, стоящим за кипрской Yofoura Holding Ltd, является инвесткомпания O1 Properties. Возможно, им удастся убедить суд, что данная площадка не имеет отношения к уголовному делу против Ананьевых, которые передали управление группой ПСН ее бывшему президенту Дмитрий Ермолову. В этом случае стройка будет реанимирована и потребует 7,5-8 млрд руб. инвестиций. Но быстро окупится за счет ценника за «квадрат» около 550 тыс. рублей (по материалам газеты «Ведомости»).
@nedvizha
#отредакции
На рынок общепита пришла настоящая весна. Если до пандемии собственный ресторан не имел только ленивый представитель бомонда, то сейчас на смену блюдам уровня Мишлен приходят бургеры и дешевые сосиски. Так, на рынок вышел новый бренд формата fast-casual под названием Est.1993. Это супер бюджетное подразделение сети Stardogs, которая и сама торгует недорогими хотдогами.
На этом фоне эксперты прогнозируют возможный провал легендарного McDonald’s из-за потери «магии бренда». После смены вывески это будет просто один из ресторанов фастфуда с довольно высоким ценником. Эксперты не уверены, что новым акционерам удастся сохранить уровень качества, сервиса и маркетинговое доминирование на рынке.
@nedvizha
На рынок общепита пришла настоящая весна. Если до пандемии собственный ресторан не имел только ленивый представитель бомонда, то сейчас на смену блюдам уровня Мишлен приходят бургеры и дешевые сосиски. Так, на рынок вышел новый бренд формата fast-casual под названием Est.1993. Это супер бюджетное подразделение сети Stardogs, которая и сама торгует недорогими хотдогами.
На этом фоне эксперты прогнозируют возможный провал легендарного McDonald’s из-за потери «магии бренда». После смены вывески это будет просто один из ресторанов фастфуда с довольно высоким ценником. Эксперты не уверены, что новым акционерам удастся сохранить уровень качества, сервиса и маркетинговое доминирование на рынке.
@nedvizha