👆Первый квартал 2018 года по Данным Росреестра по Москве прошел с большим отрывом от аналогичного периода прошлого года. В среднем на 20% больше переходов зарегистрировано чем в прошлом году. Судя по апрелю второй квартал покажет похожие результаты. Друзья Риэлторы, Девелоперы, Собственники смотрим, прикидываем свой процент от этой таблицы. Делаем выводы и работаем, работаем!
Друзья! Наша рубрика #вопросэксперту становится популярнее с каждой неделей, сегодня на Ваши вопросы отвечает Алексей Аверьянов,
Генеральный директор Vesco Group http://vesco.ru/blog/
Генеральный директор Vesco Group http://vesco.ru/blog/
- Алексей, как ты вкратце охарактеризуешь рынок элитной загородной недвижимости Подмосковья?
Если прям совсем кратко, то это ад для покупателя, разочарования для продавца, потенциал для инвесторов и ужесточение конкуренции для агентств.
- Так мы как раз думали, что сейчас рынок покупателя, в чем же ад?
Предложений очень много на рынке, а действительно приличных, современных домов, да еще и с хорошим новым ремонтам за адекватные деньги немного. А покупатели живут в иллюзии, что сейчас приди к любому продавцу, назови цену в 2 раза меньше листинговой и упадет у нему в ноги продавец еще и Бентли свою подарит. Депрессивные активы действительно есть, но они и за полцены никому не нужны. Их можно продать только по цене земли за минусом стоимости на демонтаж строений и вывоз мусора.
И еще момент. Действительно ликвидные объекты уходят пару-тройку месяцев как только попадают на рынок, так как клиентов в режиме «Stand by» очень много. Они в таком режиме ожидания могут годами находиться, их ничего не подпирает, но они понимают рынок и быстро готовы выйти на сделку, если выйдет на продажу «их» объект. А новенькие покупатели ориентируются только на базу зависших объектов и по ней судят о рынке.
Если прям совсем кратко, то это ад для покупателя, разочарования для продавца, потенциал для инвесторов и ужесточение конкуренции для агентств.
- Так мы как раз думали, что сейчас рынок покупателя, в чем же ад?
Предложений очень много на рынке, а действительно приличных, современных домов, да еще и с хорошим новым ремонтам за адекватные деньги немного. А покупатели живут в иллюзии, что сейчас приди к любому продавцу, назови цену в 2 раза меньше листинговой и упадет у нему в ноги продавец еще и Бентли свою подарит. Депрессивные активы действительно есть, но они и за полцены никому не нужны. Их можно продать только по цене земли за минусом стоимости на демонтаж строений и вывоз мусора.
И еще момент. Действительно ликвидные объекты уходят пару-тройку месяцев как только попадают на рынок, так как клиентов в режиме «Stand by» очень много. Они в таком режиме ожидания могут годами находиться, их ничего не подпирает, но они понимают рынок и быстро готовы выйти на сделку, если выйдет на продажу «их» объект. А новенькие покупатели ориентируются только на базу зависших объектов и по ней судят о рынке.
- Хорошо, а как в таких условиях вести себя продавцу пусть не депрессивного, но полудперессивного объекта?
Совет очень простой. Реально оценить стоимость, смириться с тем, что завтра не будет дороже, а только наоборот, сделать предпродажную подготовку, нанять профессионалов для продажи с хорошей мотивацией. Возможно придется еще и выделить деньги на дополнительный маркетинг, который мало кто из агентств готов взять на себя, например, видео-ролик и его продвижение, 3d-тур, аэро-фото и видеосъемка и т.д.
Совет очень простой. Реально оценить стоимость, смириться с тем, что завтра не будет дороже, а только наоборот, сделать предпродажную подготовку, нанять профессионалов для продажи с хорошей мотивацией. Возможно придется еще и выделить деньги на дополнительный маркетинг, который мало кто из агентств готов взять на себя, например, видео-ролик и его продвижение, 3d-тур, аэро-фото и видеосъемка и т.д.
- А какая роль риэлторов сейчас в этом процессе?
Самая что ни на есть главенствующая. Продавцу бессмысленно выходить «в эфир» со своим «предложением от собственника». Весь трафик покупателей у риэлторов и продавец рано или поздно все равно с ними столкнется. А поскольку, как я уже говорил, сейчас на рынке жуткая конкуренция, то столкнется он с десятками риэлторов. И не известно, у кого из них окажется тот самый покупатель - у агентства из топ-5 или у новичков из noname компании. А каждому нужно у собственника все расспросить, подписать договор, сделать СВОИ фотографии. А если еще у собственника свое объявление будет висеть на досках, то его объектом будут только для проформы заниматься. А если вдруг собственник еще и баннер со своим телефоном на доме повесит, то клиентов от агентств можно не ждать.
Самая что ни на есть главенствующая. Продавцу бессмысленно выходить «в эфир» со своим «предложением от собственника». Весь трафик покупателей у риэлторов и продавец рано или поздно все равно с ними столкнется. А поскольку, как я уже говорил, сейчас на рынке жуткая конкуренция, то столкнется он с десятками риэлторов. И не известно, у кого из них окажется тот самый покупатель - у агентства из топ-5 или у новичков из noname компании. А каждому нужно у собственника все расспросить, подписать договор, сделать СВОИ фотографии. А если еще у собственника свое объявление будет висеть на досках, то его объектом будут только для проформы заниматься. А если вдруг собственник еще и баннер со своим телефоном на доме повесит, то клиентов от агентств можно не ждать.
- Какой выход вы предлагаете таким продавцам?
Если мы видим, что продавец действительно замотивирован на продажу, а у объекта есть потенциал, то мы готовы приложить максимум усилий для того, чтобы этот объект А) упаковать, Б) донести это предложение до максимального количества брокеров. Не агентств, а именно брокеров. Ибо недвижимость продают люди, а не компании. Но продавцу в этом случае нужно быть готовым на немаленькое, но более чем оправданное вознаграждение - 5-7%.
Если мы видим, что продавец действительно замотивирован на продажу, а у объекта есть потенциал, то мы готовы приложить максимум усилий для того, чтобы этот объект А) упаковать, Б) донести это предложение до максимального количества брокеров. Не агентств, а именно брокеров. Ибо недвижимость продают люди, а не компании. Но продавцу в этом случае нужно быть готовым на немаленькое, но более чем оправданное вознаграждение - 5-7%.
Сегодня у нас в гостях был
Алексей Аверьянов,
Генеральный директор Vesco Group.
http://vesco.ru/blog/
https://www.facebook.com/araveryanov
Спасибо ему!!!! Пишите нам на @Nedvizhymiy и Вам ответят лучшие эксперты столицы!
Алексей Аверьянов,
Генеральный директор Vesco Group.
http://vesco.ru/blog/
https://www.facebook.com/araveryanov
Спасибо ему!!!! Пишите нам на @Nedvizhymiy и Вам ответят лучшие эксперты столицы!
Facebook
Log in or sign up to view
See posts, photos and more on Facebook.
Помнится в своё время в сети ходили мемы о том, какие загородные дома можно купить по цене убитой однушки в Москве. Вот сейчас просто раздолье для этой темы))) За 8 миллионов зелёных можно таааааакого понапокупать причём хочешь с видом на море, хочешь на горы, ну а хочешь-на пыльную Москву😳
Самые дорогие квартиры в пределах Бульварного кольца в Москве предлагаются на вторичном рынке, говорится в сообщении компании Savills.
Наиболее дорогие лоты стоят 8,7 миллиона долларов – они располагаются на 5-м и 6-м этажах гостиницы "Москва".
Средний же бюджет предложения на вторичке в пределах Бульварного кольца составляет 2,7 миллиона долларов США – это 166 миллионов рублей, площади квартир колеблются в диапазоне от 100 до 200 квадратных метров.
На первичном рынке в данной локации предлагается 126 квартир и апартаментов, самое дорогое предложение – квартира площадью 271 квадратный метр за 6,1 миллиона долларов.
Самые дорогие квартиры в пределах Бульварного кольца в Москве предлагаются на вторичном рынке, говорится в сообщении компании Savills.
Наиболее дорогие лоты стоят 8,7 миллиона долларов – они располагаются на 5-м и 6-м этажах гостиницы "Москва".
Средний же бюджет предложения на вторичке в пределах Бульварного кольца составляет 2,7 миллиона долларов США – это 166 миллионов рублей, площади квартир колеблются в диапазоне от 100 до 200 квадратных метров.
На первичном рынке в данной локации предлагается 126 квартир и апартаментов, самое дорогое предложение – квартира площадью 271 квадратный метр за 6,1 миллиона долларов.
Ещё 4 дома заселяют по инновации, на сей раз в Западном административном округе (ЗАО) Москвы, сообщил руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
«Это дома, расположенные по адресам: проспект Вернадского, д. 61, корп. 3, проспект Вернадского, д. 69, улица Гжатская, д. 16, корп. 1, улица Красных Зорь, д. 59 Б. В готовых домах для участников программы подготовлено 679 квартир. Туда переедут жители шести старых пятиэтажек», - рассказал Лёвкин в интервью, опубликованном на портале столичного стройкомплекса.
Лёвкин отметил, что в два дома на Проспекте Вернадского, 61, корп. 3 и 69 первыми переедут жители дома 75 на проспекте Вернадского – это 158 квартир, а позже – переселение начнется из дома 77, где находится 100 квартир. Новые дома отвечают всем современным требованиям, они приведены в полное соответствие со стандартами отделки и благоустройства по программе реновации. Поздравляем новосёлов! Надеемся, ожидания будут соответствовать действительности 🧐
«Это дома, расположенные по адресам: проспект Вернадского, д. 61, корп. 3, проспект Вернадского, д. 69, улица Гжатская, д. 16, корп. 1, улица Красных Зорь, д. 59 Б. В готовых домах для участников программы подготовлено 679 квартир. Туда переедут жители шести старых пятиэтажек», - рассказал Лёвкин в интервью, опубликованном на портале столичного стройкомплекса.
Лёвкин отметил, что в два дома на Проспекте Вернадского, 61, корп. 3 и 69 первыми переедут жители дома 75 на проспекте Вернадского – это 158 квартир, а позже – переселение начнется из дома 77, где находится 100 квартир. Новые дома отвечают всем современным требованиям, они приведены в полное соответствие со стандартами отделки и благоустройства по программе реновации. Поздравляем новосёлов! Надеемся, ожидания будут соответствовать действительности 🧐
Довольно частая картина-когда проект трансформируется в что-то совершенно другое и как следствие, облик города меняется в непредсказуемую сторону.
Группа компаний «Ташир» Самвела Карапетяна ведет переговоры с группой «Абсолют» Александра Светакова о совместной застройке территории бывшего конструкторского бюро «Союз» на Лужнецкой набережной, сообщают «Ведомости». Согласно плану редевелопмента территории «Союза», который «Абсолют» обнародовал еще в 2006 г., на участке в 8,7 га должен был появиться офисно-жилой комплекс площадью 230 000 кв. м.
Позже проект уменьшился до 200 000 кв. м, из которых 121 600 кв. м – жилье, остальное – офисы. В конце 2015 г. градостроительно-земельная комиссия Москвы утвердила новые условия строительства: 204 700 кв. м, из которых почти 161 000 кв. м – жилье, остальное – коммерческая недвижимость и объекты инфраструктуры. Посмотрим к чему приведут эти трансформации в реалиях.
Группа компаний «Ташир» Самвела Карапетяна ведет переговоры с группой «Абсолют» Александра Светакова о совместной застройке территории бывшего конструкторского бюро «Союз» на Лужнецкой набережной, сообщают «Ведомости». Согласно плану редевелопмента территории «Союза», который «Абсолют» обнародовал еще в 2006 г., на участке в 8,7 га должен был появиться офисно-жилой комплекс площадью 230 000 кв. м.
Позже проект уменьшился до 200 000 кв. м, из которых 121 600 кв. м – жилье, остальное – офисы. В конце 2015 г. градостроительно-земельная комиссия Москвы утвердила новые условия строительства: 204 700 кв. м, из которых почти 161 000 кв. м – жилье, остальное – коммерческая недвижимость и объекты инфраструктуры. Посмотрим к чему приведут эти трансформации в реалиях.
С коллегами нашли милый сайт, где в регионе можно сдать однушку за 60 тыс. Внимание!!! В сууууткииии!!!! Класс? Дааа особенно если квартира с видом на стадион. Мы честно, немного прифигели от ценника.... недельку посдавать и можно ещё одну квартиру покупать... Чемпионат мира-прямое средство для срубания бабла. В какой стране мира ещё такое возможно???
И что самое интересное, будут брать!! Напоминает черноморский курорт, где во время сезона сдается любой сортир на грядках и за ним ещё очередь... Сдаём свои квартиры, срочно!!!
http://bit.ly/2jeYFWg
И что самое интересное, будут брать!! Напоминает черноморский курорт, где во время сезона сдается любой сортир на грядках и за ним ещё очередь... Сдаём свои квартиры, срочно!!!
http://bit.ly/2jeYFWg
Rent-Football2018
Объявления - Аренда жилья - Сдам комнату посуточно в 2-х студия, на двоих
Сдам комнату в аренду. Посуточно на время проведения игр ЧМ с завтраком. Желательно чтобы это была пара. Дом находится в шаговой доступности стадиона, новых современных парков и Волги, вид на Мамаев Курган. Предоставляются все необходимые услуги. В доме…
На рынке очередное слияние.
«Мегафон», которому принадлежат 100% акций ГК "Евросеть", и группа SLV, контролирующий акционер ГК "Связной", договорились об объединении розничных сетей "Связной" и "Евросеть", сообщает "Деловой Петербург".
Объединённая компания "будет управлять крупнейшей в мире розничной сетью в сегменте высоких технологий по числу собственных магазинов (более 5 тыс.)".
Контролировать совместное предприятие станет SLV, а "Мегафон" получит в нем 25% плюс 1 акцию.
Основатель SLV Олег Малис подчеркнул, что сделка отражает стратегию группы, поскольку в соединении физической розницы и онлайна виден огромный потенциал. Берём на карандаш ✏️
«Мегафон», которому принадлежат 100% акций ГК "Евросеть", и группа SLV, контролирующий акционер ГК "Связной", договорились об объединении розничных сетей "Связной" и "Евросеть", сообщает "Деловой Петербург".
Объединённая компания "будет управлять крупнейшей в мире розничной сетью в сегменте высоких технологий по числу собственных магазинов (более 5 тыс.)".
Контролировать совместное предприятие станет SLV, а "Мегафон" получит в нем 25% плюс 1 акцию.
Основатель SLV Олег Малис подчеркнул, что сделка отражает стратегию группы, поскольку в соединении физической розницы и онлайна виден огромный потенциал. Берём на карандаш ✏️